Maak Oosterwold Landschap van Initiatieven. Handreiking Nieuwe Natuur in Oosterwold
|
|
- Samuël Janssen
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Maak Oosterwold Landschap van Initiatieven Handreiking Nieuwe Natuur in Oosterwold 1
2 Inhoud 1) Aanleiding Programma Nieuwe Natuur in Flevoland 4 2) Visies op natuur en Oosterwold 2.1 Nieuwe Natuur in Flevoland Compensatie maakt het begin Gebiedsontwikkeling Oosterwold Stadslandschap Oosterwold 9 3) Basisstrategie realisatie Nieuwe Natuur in Oosterwold Ruimte voor Nieuwe Natuur in Oosterwold Hoe faciliteert Oosterwold Nieuwe Natuur? Maak Oosterwold: zelf of samen Wat zijn mogelijke multipliers? Rekenvoorbeeld multiplier Nieuwe kansen creëren 24 4) Samenvatting: Langs de meetlat ) Lijst van projectvoorstellen uit het Programma Nieuwe Natuur Flevoland in en nabij Oosterwold 29 6) Bijlage Cijfers en kaarten Oosterwold 3 2 3
3 1. Aanleiding Programma Nieuwe Natuur in Flevoland In 213 heeft de Provincie Flevoland het programma Nieuwe Natuur in Flevoland geïntroduceerd. In dit programma geeft zij ruimte aan voorstellen van derden om Nieuwe Natuur in Flevoland te creëren. De provincie stelt de middelen die resteren uit het voormalig Oostervaarderswold beschikbaar om deze voorstellen te faciliteren. Een eerste ronde ideeën zijn tot 1 januari 214 bij de provincie Flevoland ingediend. De ideeën zijn door de provincie getoetst aan de hand van de beoordelingscriteria die zijn opgenomen in de meetlat Nieuwe Natuur Flevoland. De gebiedsregisseur Oosterwold heeft in de eerste ronde een projectvoorstel ingediend. Hiermee werd aangegeven, dat in de gebiedsontwikkeling Oosterwold ruimte is om initiatieven voor Nieuwe Natuur in Flevoland te faciliteren. In Oosterwold is er volop ruimte voor het combineren van stad en natuur. Met name de ontwikkeling van de Eemvallei biedt hiertoe kansen. Faciliteren Op 16 april 214 heeft Provinciale Staten een besluit genomen over de projectvoorstellen, die doorgaan naar de volgende ronde. Daartoe behoren ook de projectvoorstellen in en om Oosterwold. De indieners krijgen de kans om hun voorstellen uit te werken en waar mogelijk koppelingen te leggen met andere voorstellen. Op 31 augustus 214 sluit de tweede ronde. De gebiedsregisseur zal in deze ronde geen projectvoorstel uitwerken, maar zich volledig richten op het faciliteren van de initiatieven voor Nieuwe Natuur in Oosterwold, conform de spelregels van Oosterwold. Handreiking De projectvoorstellen voor nieuwe natuur in Oosterwold zijn zeer welkom. Zij dragen in belangrijke mate bij aan het realiseren van het gewenste groene stadsdeel, met een landelijk karakter. Om te laten zien wat de specifieke mogelijkheden zijn van Oosterwold voor Nieuwe Natuur is deze handreiking opgesteld. De handreiking helpt de uitgangspunten en spelregels van Oosterwold te begrijpen en toe te passen voor de realisatie van natuur. Daarmee is ze van betekenis in zowel de uitwerking van de projectvoorstellen als de beoordeling ervan. Hoofdstuk 3 geeft aan wat de ruimte is in Oosterwold en beschrijft de basisstrategie voor de realisatie van nieuwe natuur in Oosterwold. De basis voor de ontwikkeling van nieuwe natuur bestaat in de meeste projectvoorstellen uit het verwerven van grond en een inrichting met bos of natte natuur. De uitdaging is om daar multipliers aan te koppelen, zodat de belevings- en natuurwaarde van het gebied verder versterkt kunnen worden of zodat het areaal natuur verder uitgebreid kan worden. Daarom concentreert deze handreiking zich vooral op de mogelijke multipliers die te behalen zijn door de specifieke mogelijkheden die Oosterwold en Almere 2. bieden. Uit een rekenvoorbeeld blijkt dat de startinvestering die nodig is voor de grondverwerving en inrichting voor nieuwe natuur in Oosterwold op middellange termijn is terug te verdienen. Over ca. tien jaar komt mogelijk eenzelfde bedrag beschikbaar voor een nieuwe investering in natuur. Daarmee kan een kwaliteitsimpuls worden gegeven aan de inrichting of het areaal natuur worden uitgebreid. 4 5
4 Almere Eemvallei Floriade 222 Stadslandschap Oosterwold Almeerderhout 2. Visies op natuur en Oosterwold Aan de realisatie van nieuwe natuur in Oosterwold liggen diverse visies en afspraken ten grondslag. Hier worden ze kort toegelicht. 2.1 Nieuwe Natuur Flevoland Nu het Oostvaarderswold niet doorgaat, is de provincie op zoek naar de beste ideeën en initiatieven voor nieuwe natuur in Flevoland. Daarvoor is het programma Nieuwe Natuur Flevoland opgezet. Het programma legt de verbinding tussen mens en natuur. Natuur dicht bij de mensen. Natuur waarvan je kunt genieten als je er op een mooie zondagmiddag op uit wilt trekken. Natuur die robuust is, die divers is en die goed beleefbaar en toegankelijk is voor inwoners en bezoeker. Daarbij zoekt de provincie inspiratie. Iedereen die hart heeft voor de natuur in Flevoland kan meedenken over het realiseren van nieuwe natuur. 2.2 Compensatie maakt het begin Het Oostvaarderswold was bedoeld als robuuste ecologische verbinding tussen Oostvaardersplassen en Horsterwold, maar had ook recreatieve betekenis voor de sterk groeiende stad Almere. Daarom koppelde Almere de afgelopen tien jaar haar afspraken over de compensatie van bos en natuur aan dit gebied. Binnen Almere gaat het om de compensatie van 75ha bos uit diverse bestemmingsplannen en de compensatie van 72ha bos en 68,5 ha moeras behorend bij de verbreding van de A6. Bij elkaar opgeteld is dat 216ha bos en natuur. Naast de verwerving van grond gaat het ook om de inrichting van die grond als bos en moeras. 6 Horster- Het ligt daarom voor de hand dat in het programma Nieuwe Natuur een sterk accent op de wold ontwikkeling van Almere inclusief recreatief uitloopgebied ligt. Daarbij is voor Almere uitgangspunt dat de hectares aan bos en natuur die in Almere zijn verdwenen, weer zo dicht mogelijk bij Almere worden terug gerealiseerd. Tenminste binnen Oosterwold. Hoge Vaart Tureluurbos 2.3 Gebiedsontwikkeling Oosterwold Oosterwold wordt een uniek groen woon- en werkgebied waarvan bewoners en ondernemers in hoge mate zelf bepalen hoe hun omgeving eruit komt te zien. Het is een gebied van ruim 4.3 hectare op het grondgebied van de gemeenten Almere en Zeewolde. Het zal uitgroeien tot een afwisselend stadslandschap met woningen, bedrijven, landbouw, recreatiemogelijkheden en natuur. Het gebied zal een landelijk karakter krijgen door de dunne bebouwingsdichtheid en het voortbestaan van de landbouw. Ho In Oosterwold wordt de omschakeling naar gebiedsontwikkeling nieuwe stijl concreet. Het gebied wordt niet ontwikkeld op basis van blauwdrukken, maar zal groeien op basis van initiatief van onderop. Kern is de verschuiving van aanbodgestuurde naar vraaggestuurde gebiedsontwikkeling. Binnen een heldere set spelregels verleiden we initiatiefnemers zoveel mogelijk zelf regie te nemen op de gewenste woon- en leefomgeving. 7
5 Conditiekaart Een belangrijk onderdeel van de ontwikkelstrategie is de conditiekaart. Deze kaart geeft aan welke condities in het gebied van toepassing zijn. Op basis van de conditiekaart en een set eenvoudige principes kunnen initiatiefnemers aan de slag. Kavelprincipe Voor het gehele gebied is globaal vastgesteld waaruit het na verloop van tijd zou moeten bestaan. Alle initiatiefnemers realiseren een aandeel hiervan, waarbij het type kavel richtinggevend is voor het grondgebruik. Een standaard kavel bevat 25% bebouwing (inclusief tuin) en meer dan de helft (stads) landbouw. Daarnaast zijn specifieke kavels mogelijk, met een zwaarder accent op landbouw, groen of natuur. Dankzij deze specifieke kavels kan bijvoorbeeld de Eemvallei als nieuwe landschappelijke structuur zichtbaar worden en het ecologisch netwerk verder worden uitgebreid. Gebiedsregisseur Centrale figuur in de ontwikkeling van Oosterwold is de gebiedsregisseur. De gebiedsregisseur bewaakt de uitgangspunten, beoordeelt plannen, koppelt initiatiefnemers en begeleidt het contact met grondeigenaren. 2.4 Stadslandschap Oosterwold Omdat Staatsbosbeheer en de gemeente Almere begin 213 direct de kansen zagen voor de realisatie van nieuwe, beleefbare en toegankelijke natuur aan de oostzijde van Almere, hebben zij samen (en met hulp van MVRDV) de Verkenning Stadslandschap Oosterwold opgesteld. Deze geeft de totaalvisie voor de versterking en nieuwe aanleg van natuur in Oosterwold. (Steeds in combinatie met de integrale gebiedsontwikkeling.) Versterking van het bestaande netwerk wordt voorgesteld door: A Het versterken van de verbinding tussen Oostvaardersplassen en de boswachterij Almeerderhout door het aanwezige groen langs de Lage Vaart, Trekweg en Ibisweg op te waarderen en versterken. B Het versterken van de verbinding tussen de Boswachterij Almeerderhout en het Horsterwold door het realiseren van ontbrekende schakels in het gebied tussen de Hoge Vaart en de Tureluurweg. Het natuurlijk netwerk kan worden uitgebreid door: A de transformatie van de open polder naar een meer fijnmazig, groen woon en werklandschap. B de aanleg van een landschapszone Eemvallei op de plek waar lang geleden de oer-eem stroomde. 8 9
6 3. Basisstrategie realisatie Nieuwe Natuur in Oosterwold In de ontwikkeling van Oosterwold is volop ruimte voor Nieuwe Natuur. Het wordt een gebied met een landelijke karakter waarin stad, landbouw en natuur zijn vermengd en elkaar versterken. Ten opzichte van traditionele natuurontwikkelingsprojecten bieden de spelregels van Oosterwold extra kansen voor de realisatie van Nieuwe Natuur. Door het toekennen van rode rechten aan ieder perceel in Oosterwold bestaan mogelijkheden voor verdienmodellen. De waarde van de rode rechten kan ingezet worden om natuurontwikkeling (mede) te financieren. De uitdaging voor de initiatiefnemers voor Nieuwe Natuur is om dit in samenspraak met de gebiedsregisseur Oosterwold - zo goed mogelijk te benutten. Door hun strategie goed te timen en slimme allianties aan te gaan met andere partijen kunnen zij de multiplier beïnvloeden. 3.1 Ruimte voor Nieuwe Natuur in Oosterwold In de intergemeentelijke structuurvisie Oosterwold is voor de Eemvallei 25 hectare landschapskavels opgenomen. Daarnaast bevatten de standaardkavels een percentage landschap: in totaal 2ha. Hiermee is voor 45 hectare ruimte gecreëerd voor landschap (aanvullend op het bestaande bos en natuur). Initiatieven Nieuwe Natuur kunnen gebruik maken van deze planologische ruimte. (Zie bijlage bladzijde 3.) Op basis van de huidige projectvoorstellen voor Nieuwe Natuur in Oosterwold lijkt er vraag te zijn naar een grotere oppervlakte voor de nieuwe realisatie van landschap. De voorstellen richten zich niet alleen op realisatie van de Eemvallei, maar ook op de versterking van het natuurlijk netwerk langs de noord- en zuidranden van het plangebied. Zodra deze grotere ruimtebehoefte bij de organische implementatie werkelijk aan de orde is zal het Bestuurlijk Overleg onderzoeken hoe deze kan worden gefaciliteerd. Immers de essentie van Oosterwold (een groen stadsdeel tussen Almere en Zeewolde met een lage bebouwingsdichtheid: 15. woningen) wordt versterkt door de initiatieven voor Nieuwe Natuur. 1 11
7 3.2 Hoe faciliteert Oosterwold Nieuwe Natuur? In de gebiedsontwikkeling Oosterwold worden voorstellen om Nieuwe Natuur te realiseren opgevat als initiatieven. De gebiedsregisseur richt zich op het faciliteren van deze initiatieven conform de spelregels in Oosterwold. Het stappenplan in Oosterwold voor het faciliteren van initiatieven Nieuwe Natuur is opgebouwd uit drie stappen: verwerven, inrichten en continueren. 1e fase verwerven In deze fase verwerft de initiatiefnemer een grondpositie in Oosterwold. Het is aan de initiatiefnemer om zelf een gewenste locatie binnen Oosterwold te selecteren en met de grondeigenaar tot overeenstemming te komen over de overdracht van de grond. Indien de initiatiefnemer zich wil vestigen op rijksgronden (circa 5% van het totale gebiedsoppervlak), dan treedt de gebiedsregisseur op als tussenpersoon. Voor de rijksgronden zijn de prijzen vastgesteld op basis van een taxatiewaarde. Voor de andere gronden zal met de eigenaar tot een prijsafspraak moeten worden gekomen. Gelijktijdig met de grondverwerving zal de initiatiefnemer ook een anterieure overeenkomst met de gebiedsregisseur afsluiten. In de anterieure overeenkomst worden afspraken gemaakt over: welke functies op de kavel komen, wat de ruimteverdeling is, en dat initiatiefnemers de kavel voor eigen rekening en risico ontwikkelen. Daarnaast staat erin welke bijdrage initiatiefnemers leveren aan de door de gemeente te maken kosten (bijvoorbeeld voor hoofdinfrastructuur), en welke kosten dat precies zijn. 2e fase inrichten Indien de initiatiefnemer een grondpositie in Oosterwold heeft verworven en een anterieure overeenkomst heeft gesloten, start de volgende fase. Dit is de inrichtingsfase. De initiatiefnemer kan zelf bepalen in welk tempo en in welke volgorde het idee gerealiseerd gaat worden. Nieuwe Natuur in Oosterwold kan stapsgewijs worden uitgevoerd, telkens gekoppeld aan de actuele financiële mogelijkheden (bijvoorbeeld opbrengsten). Hierdoor blijft er sprake van een financieel verantwoord proces. Kortom: groot en visionair denken, maar klein en verantwoord handelen. Het is daarbij de kunst met gerichte acties in natuurontwikkeling impulsen te creëren met als doel het verhogen van de natuur- en belevingswaarden op lange termijn. De principes van Oosterwold (zoals vastgelegd in de intergemeentelijke Structuurvisie) en de mogelijkheden van Almere 2. bieden daarbij verschillende mogelijkheden om te komen tot verdienen financieringsmodellen. Ook voor de stapsgewijze realisatie van Nieuwe Natuur. (Zie ook onder Multipliers vanaf bladzijde 17.) 3e fase continueren Na verwerving en inrichting breekt de fase van beheer aan. Dit is de verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer. De initiatiefnemer kan de kavel in een latere fase - zolang dit binnen de afgesproken kaders van de anterieure overeenkomst blijft - zelf verdergaand verrijken. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat de initiatiefnemer niet direct vanaf de inplant van de kavel een recreatieve structuur aanlegt, maar dat eerst een aantal jaren wordt gewacht, totdat de beplanting een bepaalde omvang heeft gekregen. De financiering van de doorontwikkeling kan verlopen door verschillende verdienmodellen. Een goede timing is van belang. Het is voor een initiatiefnemer mogelijk interessant om niet direct de rode ontwikkelingsrechten te verkopen, maar deze te verkopen op het moment dat het groen een bepaalde maat heeft. Hoe verder het groen is uitgegroeid, hoe gewilder de locatie zal worden. De tijd kan een positieve invloed hebben op de waarde van het rode ontwikkelingsrecht
8 3.3 Maak Oosterwold: zelf of samen Op basis van de hiervoor beschreven stappen kan iedereen die dat wil het initiatief nemen om een deel van Oosterwold te maken. Dat kan gaan om het bouwen van een huis, het starten van een school, het realiseren van een agrarisch bedrijf of het aanleggen van nieuwe natuur. De kavels in Oosterwold bevatten echter altijd een mix van bebouwing, infra, landbouw en landschap. Daarom kan het handig zijn om samenwerking te zoeken. Op die manier kan ieder doen waar hij goed in is, en ontstaat tegelijkertijd een integraal stukje Oosterwold met een mix van functies. Bij het vinden van samenwerkingsverbanden heeft de gebiedsregisseur een belangrijke rol. Zij heeft het overzicht van initiatiefnemers in Oosterwold en kan voorstellen voor samenwerking doen. In Oosterwold vestigen zich veel initiatiefnemers met affiniteit met (mengvormen van) landbouw en natuurontwikkeling. Soms is zo al in de fase van ideevorming een koppeling te maken en kunnen bijvoorbeeld rode en agrarische initiatieven samen een plan uitwerken. In andere gevallen kan de koppeling op een later moment gemaakt worden. Een natuurbeheerder kan bijvoorbeeld eerst een natuurkavel realiseren en pas na een aantal jaren de samenwerking zoeken met een partij die woningen of een leisure-onderneming wil realiseren. Zelf Samen Maak een landschapskavel in Oosterwold: zelf of samen
9 Schematische weergave basisstrategie met multiplier. Verkoop agrarisch kavel in gebied OVW T= Grondverwerving landschapskavel in Oosterwold Basisinvestering door PNNF 3.4 Wat zijn mogelijke multipliers? - areaal is kleiner, maar bevat roodrecht Inrichting kavel met natuur T=1 T=1 > realisatie nieuwe natuur > aantrekkelijk landschap wonen & werken De basisinvestering voor de realisatie van Nieuwe Natuur in Oosterwold is de verwerving van grond voor natuur. Daarnaast wordt (mogelijk) een aanvraag gedaan voor een basisinrichting (bijvoorbeeld de aanplant van bomen, grondwerk voor waterpartijen en fietspaden). Dit wordt voor een belangrijk deel betaald door de opbrengst uit grondverkoop van kavels in het voormalige Oostvaarderswold. Onderdeel van het programma is de compensatieplicht voor 147ha bos en 68,5ha moeras (afkomstig van diverse bouwplannen in Almere en de verbreding van de A6 bij Almere). Benutten roodrecht T=1 Opbrengst door multiplier Oosterwold Naast de financieringsmogelijkheden voor verwerving en inrichting vanuit het Programma Nieuwe Natuur, bieden de spelregels van Oosterwold en de mogelijkheden van Almere 2. extra kansen voor het verrijken en uitbreiden van de basis van de nieuwe natuur. Het eigendom van grond in Oosterwold geeft niet alleen recht op gebruik van grond voor natuur, landbouw en andere groene functies, maar ook om beperkt vastgoed toe te voegen: zoals woningen, of bedrijfsruimte of andere rode functies. De waarde van de rode rechten kan ingezet worden om natuurontwikkeling (mede) te financieren. Investeren opbrengst in extra natuurontwikkeling + T=2 > extra investering in natuur Areaal uit de Oostvaarderswoldzone zal waarschijnlijk niet direct 1 op 1 verplaatst kunnen worden naar Oosterwold. In eerste instantie is een afname van areaal te verwachten (bij een gelijke investering). Maar op termijn is door de inzet van diverse verdienmodellen (waaronder het rode ontwikkelingsrecht) meerwaarde te behalen, waardoor uiteindelijk een grotere opbrengst/ inzet voor natuur wordt gecreëerd
10 Schematische weergave van besteding extra opbrengst aan nieuwe investeringen. Grond aankopen De realisatie van natuur in Oosterwold voegt nieuwe condities toe aan het gebied: er ontstaan nieuwe gouden (=groene) randen waar andere initiatiefnemers dankbaar gebruik van zullen maken. De groei en ontwikkeling van Oosterwold zijn daar bij gebaat. De mogelijkheden voor financiering op een rij: Basis Middelen voor realisatie van de Almeerse compensatieverplichtingen, die zijn ondergebracht bij het programma Nieuwe Natuur in Flevoland. Inrichtingsmiddelen uit het programma Nieuwe Natuur in Flevoland, op te nemen in het initiatief zoals initiatiefnemers dit bij de provincie Flevoland kunnen indienen Inrichting verbeteren Multipliers Verkoop van perceel gebonden rode ontwikkelingsrechten. Op het moment dat de initiatiefnemer van Nieuwe Natuur in Oosterwold een grondpositie verwerft en een anterieure overeenkomst afsluit voor de gebiedsontwikkeling, verkrijgt de initiatiefnemer op het perceel naast groene ontwikkelingsrechten ook rode ontwikkelingsrechten. Deze rode ontwikkelingsrechten kan de initiatiefnemer zelf ter hand nemen of verkopen. Ongeacht de vorm. De initiatiefnemer heeft de mogelijkheid om de opbrengst te investeren in het groene initiatief. Als variant op het verkopen van bouwgrond is het mogelijk om grond met bouwrechten te verpachten. Beheer maximaliseren Het is aan de initiatiefnemer om te bepalen op welke wijze de opbrengst van het rode ontwikkelingsrecht wordt ingezet. Ze kan worden ingezet voor kwaliteitsinvestering. Maar evengoed is het mogelijk om met de opbrengst een areaaluitbreiding van het groene initiatief te financieren of deze middelen in te zetten voor het beheer van het groene gebied. Verhandelen van rode en groene rechten op naastgelegen percelen binnen Oosterwold. Wat voor de één een recht is, kan de ander juist ervaren als plicht. Een initiatiefnemer voor natuur is goed in het realiseren van natuur en vaak minder in het realiseren van rood. Een vastgoedontwikkelaar is goed in het ontwikkelen van vastgoed en vaak minder in het ontwikkelen van groen. Beide zien de meerwaarde van integrale ontwikkeling wel in, maar weten niet altijd hoe die te realiseren. In die gevallen kan samenwerking tussen verschillende typen eigenaren, gebruikers en/of exploitanten uitkomst bieden. Dat kan binnen een perceel of met aangrenzende percelen. Bijzondere kansen dorpskern In Oosterwold is ook een dorpskern voorzien. De spelregels van Oosterwold faciliteren dit door incidenteel een verdubbeling van het bouwoppervlak mogelijk te maken (met een Floor Area 18 19
11 Ratio (FAR) van 1 in plaats,5). Deze concentratie van bebouwing hangt samen met een groot areaal onbebouwd landschap of landbouw. Deze spelregel creëert bijzondere kansen voor een samenhangende ruimtelijke ontwikkeling door rode en groene initiatiefnemers. Kostenverhaal Oosterwold. Alle initiatiefnemers dragen bij aan het realiseren van voorzieningen in Oosterwold buiten de eigen kavel, in de vorm van het kostenverhaal Oosterwold. De bijdragen komen in een spaarpot voor voorzieningen voor Oosterwold. Het gaat bijvoorbeeld om voorzieningen voor infrastructuur buiten de eigen kavel. Deze voorzieningen zijn waardevol voor Nieuwe Natuur initiatieven, bijvoorbeeld de aanleg van fietspaden of de bereikbaarheid van natuurgebieden. In overleg met de gebiedsregisseur Oosterwold kan worden nagegaan wat de eventuele betekenis van het kostenverhaal voor een initiatief Nieuwe Natuur kan zijn. Bijdrage uit het Fonds Verstedelijking Almere. Het Fonds VA is ingesteld ten behoeve van investeringen die samenhangen met de groei van Almere. Het is een gezamenlijk fonds van Rijk, provincie en gemeente. Vanuit dit Fonds zijn in principe ook mogelijkheden om bij te dragen aan de versterking van de groenblauwe structuur in het kader van Almere 2.. De Eemvallei is onderdeel van de groenblauwe structuur. Een initiatiefnemer die met het programma Nieuwe Natuur een deel van de Eemvallei wil realiseren kan in overleg met de gemeente nagaan of een bijdrage uit het Fonds VA haalbaar is voor een specifieke kwalitatieve verbetering, bij voorkeur gericht op het creëren van samenhang. Een aanvraag uit het Fonds VA verloopt via het bestuurlijk overleg voor het thema groenblauw. Eigen middelen van de initiatiefnemer. In een aantal gevallen zal de initiatiefnemer over eigen middelen beschikken. Deze kunnen bij de start of in de loop van de tijd een bijdrage leveren aan de realisatie van nieuwe natuur in Oosterwold. Combinaties van initiatiefnemers in Oosterwold. Koppeling en samenwerking van verschillende initiatieven kan een kostenbesparing opleveren of zelfs meerwaarde opleveren. Te denken valt aan het gezamenlijk realiseren van paden, wegen, waterafvoer of berging. Ook kan met de inrichting van standaardkavels aansluiting gezocht worden bij de natuurlijke gebieden. Op die manier wordt de basis die de projecten voor nieuwe natuur realiseren verder opgedikt en uitgebreid. Overige verdienmodellen. Deze lijst met multipliers is waarschijnlijk niet compleet. Elke aanvulling is welkom. De beschreven arrangementen en varianten hierop kunnen uiteraard ook in tijd uitgerekt worden. De ontwikkeling van Nieuwe Natuur kan gekoppeld wordt aan de ontwikkeling van roodfuncties die in de loop van de tijd worden gerealiseerd. Juist omdat natuurontwikkeling en de ontwikkeling van rode functies een lange doorlooptijd hebben. 2 21
12 t= t=1 t=1 t= ha landbouwgrond elders 7 ha 7 ha landschapskavel Oosterwold 1 ha elders 7 ha Oosterwold + basisinrichting natuur 147 wo 147 wo benutten rood recht 147 woningen opbrengst Rekenvoorbeeld multiplier op basis van mogelijkheden Oosterwold. 7 ha + x ha + kwaliteitsimpuls landschapskavel Oosterwold opbrengst besteden aan 1. grondaankoop 2. inrichting natuur 3. inrichting voor recreatie 3.5 Rekenvoorbeeld multiplier De afbeelding hiernaast laat een voorbeelduitwerking van een multiplier op basis van de mogelijkheden van Oosterwold zien. In eerste instantie lijkt de investering ongunstig, maar op termijn blijkt dat er grote winst voor natuur kan worden behaald. A. Verkoop grond. De basis voor het rekenvoorbeeld is de verkoop van 1ha grond tegen landbouwwaarde uit de Oostvaarderswoldzone. Als onderdeel van het Programma Nieuwe Natuur Flevoland. B. Grondverwerving in Oosterwold. Van de opbrengst van de grondverkoop kan 7ha landschapskavel in Oosterwold verworven worden. Deze grond bevat een roodrecht : 6% van het oppervlak mag bebouwd worden. C. Basisinrichting natuur. De verworven 7ha wordt ingericht als natuur. Hiervoor wordt een extra investering vanuit het Programma Nieuwe Natuur Flevoland gevraagd. D. Benutten rood recht. Na verloop van tijd (hier 1 jaar) kan het bouwrecht verzilverd worden door de grondeigenaar. Op 7ha mogen bijvoorbeeld 147 woningen van ieder 15 m 2 BVO gerealiseerd worden. Deze woningen hebben een potentiële opbrengst van 5-1% van de startinvestering (vanuit het Programma Nieuwe Natuur Flevoland). Zo kan (een groot deel van) de startinvestering worden terugverdiend op basis van de specifieke mogelijkheden van Oosterwold. E. Investeren opbrengst in natuurontwikkeling. De opbrengst kan (en moet) opnieuw geïnvesteerd worden in de ontwikkeling van natuur. In het voorbeeld is er voor gekozen om geleidelijk nieuwe landschapskavels in Oosterwold te verwerven en een kwaliteitsimpuls te geven aan de inrichting door de aanleg van fietspaden, waterpartijen etc. F. Opnieuw benutten rood recht. Ook de nieuw verworven grond in Oosterwold heeft een rood recht van 6%. Die kan op termijn verzilverd worden en opnieuw een opbrengst leveren. De multiplier wordt op die manier verder verhoogd
13 4. Samenvatting Langs de meetlat 3.6 Nieuwe kansen creëren De initiatieven vanuit het Programma Nieuwe Natuur Flevoland maken onderdeel uit van een groep eerste pioniers in Oosterwold. Zij zien de kansen van het gebied en de organische ontwikkelwijze. Nu al is een trend te herkennen waarbij initiatiefnemers zich om de bestaande bosranden scharen. Ze koesteren de nabijheid van het bos: voor beschutting, om te wandelen of om van het natuurschoon te genieten. Een samenwerking tussen deze initiatiefnemers en de terreinbeheerders/eigenaren ligt voor de hand. Bovendien creëren de projectvoorstellen vanuit het Programma Nieuwe Natuur Flevoland op termijn nieuw bos en waterrijk gebied, met nieuwe aantrekkelijke randen voor een nieuwe lichting initiatiefnemers. Op die manier werkt nieuwe natuur als katalysator voor de ontwikkeling van Oosterwold. De projectvoorstellen leggen ook de basis voor de Eemvallei. Vanuit de eerste stapstenen kan de Eemvallei verder groeien: door aansluitend een landschapskavel te realiseren, of door het areaal groen uit aangrenzende standaard kavels te bundelen langs de Eemvallei, of door landbouwgronden met voor natuur aantrekkelijke houtwallen met de vallei te verbinden. Hier volgt een samenvatting van de handreiking op basis van de meetlat van het Programma Nieuwe Natuur in Flevoland. Belevingswaarde 1. In welke mate levert het project beleefbare, functionele en inpasbare natuur op? Beleefbare natuur. In Oosterwold is ruimte voor nieuw recreatief groen. Die ruimte zit vooral in de landschapskavels (25ha voor nieuw aan te leggen landschap en 29ha voor transformatie van bestaand landschap). De aantrekkelijkheid en toegankelijkheid van het buitengebied nemen toe met de ontwikkeling van deze kavels. Inpasbare natuur. De specifieke mogelijkheden van Oosterwold maken het mogelijk dat de ontwikkeling van rood ook extra groen oplevert. Concreet: elk landschapskavel bevat een bouwrecht van 6%. Als dit slim benut wordt, kan de opbrengst geïnvesteerd worden in (nieuwe) natuur. 2. I n welke mate heeft het project waarde voor dagrecreatie of verblijfsrecreatie of biedt het kansen voor economische ontwikkelingen? De projectvoorstellen voor nieuwe natuur in Oosterwold maken het open polderlandschap aantrekkelijker voor de vestiging van woningen en bedrijven. De projectvoorstellen vergroten de mogelijkheden voor dagrecreatie. De (nieuw aan te leggen) bosen natuurgebieden bieden ruimte voor de vestiging van recreatie- en leisurebedrijven
14 3. Hoe groot is de afstand van het project tot stedelijk gebied of grote toeristische voorzieningen? Het stedelijk gebied van Almere grenst aan het gebied. Bovendien is Oosterwold binnenkort zelf stedelijk gebied. Weliswaar dun bebouwd. Nu al zijn toeristische voorzieningen in de omgeving, zoals Stadslandgoed de Kemphaan en de Oostvaardersplassen. Met de ontwikkeling van Oosterwold komen daar nieuwe voorzieningen bij. Bovendien biedt Almere plaats aan de Floriade 222. Ecologische waarde 4. In welke mate draagt het project bij aan de versterking van de EHS, het bereiken van internationale natuurdoelstellingen, het bevorderen van de biodiversiteit en/of het robuuster maken van de Flevolandse natuur? (de vierde kijkrichting van het Pbl: vitale natuur) De landschapskavels in Oosterwold zijn gericht op 1. het uitbouwen van de huidige ecologische structuren en 2. de natuurlijke invulling van de Eemvallei. De (nieuwe) natuur in en om Oosterwold verbindt uiteindelijk de natuur (EHS) langs de Lage Vaart en de Hoge Vaart. Het voegt nieuwe ecologische waarde toe aan een gebied dat nu vooral uit landbouwgrond bestaat. (Zie het kaartbeeld van de Verkenning Stadslandschap Oosterwold op bladzijde 33.) 5. In welke mate draagt het project bij aan de realisatie van het Flevolandse natuurbeleid, dat de komende maanden herijkt wordt? (De stand van zaken van deze herijking zal tijdens het programma steeds door de provincie gecommuniceerd worden). Net als het nieuwe Flevolandse natuurbeleid wil Oosterwold ruimte geven aan initiatieven. Daarvoor is een integrale benadering van maatschappelijke, economische en ecologische ontwikkeling gekozen. 6. In welke mate en op welke wijze worden met het project bestaande natuurcompensatieverplichtingen ingevuld? Het is voor Almere uitgangspunt dat de 216 hectare bos en natuur die in Almere zijn verdwenen, zo dicht mogelijk bij Almere worden gecompenseerd. Oosterwold biedt daarvoor ruimschoots de plaats. Multiplier 7. In welke mate is sprake van een multiplier op de vanuit het programma in te zetten hectares? Dit kan gaan om extra hectares, maar ook om extra financiële ruimte voor inrichting. Areaal uit de Oostvaarderswoldzone zal waarschijnlijk niet direct 1 op 1 verplaatst kunnen worden naar Oosterwold. In eerste instantie is een afname van areaal te verwachten. Maar op termijn is door de inzet van de perceelgebonden rode ontwikkelingsrechten juist meerwaarde te behalen. (Zie rekenvoorbeeld op bladzijde 23.). Het is aan de initiatiefnemer om te bepalen op welke wijze de opbrengst van het rode ontwikkelingsrecht wordt ingezet voor natuur. De realisatie van natuur in Oosterwold voegt nieuwe condities toe aan het gebied: er ontstaan nieuwe gouden (=groene) randen waar andere initiatiefnemers dankbaar gebruik van zullen maken. De groei en ontwikkeling van Oosterwold zijn daar bij gebaat. 8. In welke mate draagt het project naast natuurwaarden ook bij aan de integrale ontwikkeling van ook andere beleidsterreinen zoals landbouw, recreatie, water, cultuur? Alle projectvoorstellen in dit gebied zijn onderdeel van de integrale ontwikkeling van Oosterwold. Oosterwold is in essentie een gemengd stadslandschap waarin al deze vormen van grondgebruik samenkomen. Zekerheid 9. In welke mate is sprake van maatschappelijke betrokkenheid bij en maatschappelijk draagvlak voor het project? De maatschappelijke betrokkenheid zal met de tijd groeien. Immers de initiatiefnemers kunnen zelf de ontwikkeling ter hand nemen. Vanaf de uitwerking van het idee in 214 wordt de betrokkenheid steeds groter. 1. Hoe zeker is het dat het project binnen vijf jaren kan worden uitgevoerd? Het tempo van de realisatie is in grote mate afhankelijk van het tempo waarin de gronden kunnen worden verkocht in de Oostvaarderswoldzone en waarmee gronden kunnen worden verworven in Oosterwold
15 5. Lijst van projectvoorstellen uit het Programma Nieuwe Natuur Flevoland in en nabij Oosterwold 11. In welke mate is het plan faseerbaar of aanpasbaar indien een onderdeel niet uitvoerbaar blijkt te zijn? Door de organische aanpak is het mogelijk een tempo te ontwikkelen, dat passend is bij en het meest optimaal is voor het initiatief. De lijn van het proces is dat in eerste instantie de grondposities in het voormalig Oostvaarderswold worden verkocht. Vervolgens wordt met de opbrengst het stadslandschap Oosterwold stap voor stap verworven en ingericht. Het tempo van inrichting wordt bepaald door het beschikbaar komen van middelen. Tevens kan het tempo worden afgestemd op de politieke en maatschappelijke wensen. 12. In welke mate is sprake van juridische of financiële risico s of onzekerheden en hoe wordt hiermee omgegaan? In Oosterwold wordt de omschakeling naar gebiedsontwikkeling nieuwe stijl gemaakt. Het gebied zal groeien op basis van initiatief van onderop. Daarmee worden financiële risico s voorkomen. Oosterwold is financieel gezond. Realisatie van projecten is afhankelijk van de medewerking van de grondeigenaren. De verdere ontwikkeling van de eerste basis is afhankelijk van het aantal initiatiefnemers dat geïnteresseerd is in vestiging in Oosterwold. 1. Natuurboerderij Vliervelden, door Tom Saat, Stadsboerderij Almere (ZFL3) 2. Fietspad De Grote Trap, door Stichting Flevo-landschap (ZFL5) 3. Akkernatuur voor allen in de Akkerwaard, Mark Geling, ANV Akkerwaard Flevoland (ZFL8) 4. Perceel Schollevaarweg (ZFL11) 5 De kop op Horsterwold (buiten Oosterwold) inclusief stapstenen Tureluurweg (25 a 5 hectare) door Staatsbosbeheer (ZFL12) 6. Eemvallei Groene Motor van Oosterwold (1 a 15 hectare), door Staatsbosbeheer (ZFL16) 7. Speelwildernis, door Theatergroep Groen Gras (ZFL21) 8 Noorderwold (25ha nieuwe natuur en 75ha biologische landbouw), door Stichting Flevo-landschap en ERF (ZFL23) 9. Voedselbos Almere, door Natuur en Milieu Flevoland (ZFL25) 1. Stadsboerderij en Melkgeitenbedrijf/ incl ruil 7ha bij Kemphaan, door Rob en Lenni Verduijn (ZFL26) 11. Ontwikkeling Oostvaardersplassengebied incl Kiekendiefnatuur, door Staatsbosbeheer (OFL16) 12. Luierpark, door Tineke Ras (LO3) 13. Orde van Oranje Nassaubos, door Arie van der Mee (LO4) 14. Kleinschalige kwaliteitsimpulsen landschap door vrijwilligers, door Landschapsbeheer Flevoland (LO8) 28 29
16 6. Bijlage Cijfers en kaarten Oosterwold Ontwikkelstrategie Oosterwold Standaard Specifiek Standaardkavel Landbouwkavel Landschapskavel Bedrijvenkavel 2 Kantorenkavel 2 Voorzieningen-kavel aandeel 53,3% ha aandeel 1,1% ha 37 aandeel 16,9% ha 615 aandeel 14,8% ha 54, aandeel 2,2% ha 8, aandeel 2,7% ha 1, Standaardkavel Het standaard kavel biedt een maximale menging van bebouwing, landbouw en publiek groen Rode functies Infra Groen - Bestaand bos Groen - Eemvallei Groen - verspreid Water Landbouw 25,% 8,%,%,% 7,% 2,% 58,% ,% 2,%,%,% 1,5% 1,5% 88,% ,% 2,3% 47,2% 4,7% 1,5% 2,3%,% ,% 8,%,%,% 7,% 2,% 58,% ,% 8,%,%,% 7,% 2,% 58,% ,% 8,%,%,% 7,% 2,% 58,% , 25% 8% 7% %52 %2%7%8 58% %85 TOTAAL 1,% ,% 37 1,% 615 1,% 54, 1,% 8, 1,% 1, Rode functies/bebouwing Infra Groen - Bestaand bos Groen - Eemvallei Groen - verspreid Water Landbouw Totaal generiek (ha) 1,% ,% 6,4% 8,% 6,9% 5,5% 2,% 51,3% TOTAAL 1,% Intergemeentelijke Structuurvisie Oosterwold Landbouwdkavel Landschapskavel Het landbouwkavel biedt extra ruimte voor stadslandbouw %2%7 1,5% 1,5% 1,5% Het landschapskavel biedt extra ruimte voor natuurontwikkeling Programma Oosterwold naar kaveltype en functie. 4.7 Het financiële model in aanvulling van al door de beide gemeenten Het financiële model bestaat uit drie bouwstenen. gedane verkenningen 3 ; het treffen van maatregelen, het verrich - 6% %2%6 4,9 % 9,4% 1,6% 6,1 % Bouwsteen 1: De werkzaamheden en onderzoeken ten van werkzaamheden en het betalen van 3 op de kavel waarvoor de initiatiefnemer schadeloosstellingen (denk aan planschade; 31 zelf opdrachtgever is en ook rechtstreeks betaalt natuurcompensatie) in verband met -de uit 7% 2% %88 88%
17 CONDITIEKAART A6 LENDA RT GE LA A VA VASTE ONDERDELEN: Oostvaardersplassen bestaande bebouwing W Lage Vaart IBIS bestaande infrastructuur Evenaar reservering infrastructuur W ITS V KIE locale waardevolle EHS hoofdvaarweg PW UL W HO A27 bestaande waterhuishouding A6 R PA G waterwingebied Spiekzand E LW AD G VO IJS GE VO bestaande telecomkabel Almere Eemvallei ELW bestaande riolering UT GR HO G WE EL OG LV IEE G WE TO PR G WE SW VIT NIP RS KIE TE WA BOSWACHTERIJ ALMEERDERHOUT Landbouwgebied Flevoland Ecozone Ibisweg bestaande drinkwaterleiding N76 KW VIN ALMERE HOUT Trekwegzone bestaande EHS IPW SN UT 15 kv Floriade 222 N76 Stadslandschap Oosterwold G G VO UD E PL RT A VA FLEXIBELE INVULLING: GO GE WE EL Almeerderhout VIE bestaande groenstructuur RW landbouw N35 WA TER aandachtsgebied geluid LAN DS EW Eemvallei TU UT UR LU RE OVERGOOI W TO HORSTERWOLD GR Horsterwold bestaande windturbine W reservering windturbine indicatie dorpskern WA TE A27 RL Hoge Vaart Tureluurbos AN DS EW GOOIMEER plangrens ISEW GOO STICHTSEKANT Horste N35 Conditiekaart Oosterwold (juli 213) 32 5m 2m Kaartbeeld Verkenning Stadslandschap Oosterwold (maart 213) 33
18 6. kop van het horsterwold - Staatsbosbeheer [zfl12] 7. Gouden rand pampushout [zfl24] legenda eemvallei bestaand bos bestaand landelijk gebied bestaande ecologische verbindingszone indicatie landschapsontwikkeling Bestaand fietspad Nieuw fietspad Overzicht projecten Staatsbosbeheer en Flevolandschap in Zuidelijk Flevoland Hollandse Hout Projecten: 1. Oostvaardersplassengebied - Staatsbosbeheer [OFL16] 2. Noorderwold-Eemvallei - Flevo-landschap [ZFL23] 3. Eemvallei - Staatsbosbeheer [ZFL16] 4. Stapstenen Hoge Vaart - Staatsbosbeheer [ZFL16] 5. Grote Trap - Flevo-landschap [ZFL5] 6. Kop van het Horsterwold - Staatsbosbeheer [ZFL12] 7. Gouden rand Pampushout - Flevo-landschap [ZFL24] Oostvaardersplassen 1 Kotterbos Wijk in ontwikkeling Kiekendief gebied indicatie organische bebouwing A6 Almere Buiten Noorderplassen west Ibisweg Lage Vaart 7 gouden randen Pampushout Almere Stad 2 Buitenhout Noorderwold 5 Grote trap Eemvallei A27 Nobelhorst Floriade 222 Stadslandschap Oosterwold A6 Almere Poort Vogelweg Almere Haven Boswachterij Almeerderhout Waterlandseweg 3 Eemvallei 6 A27 Hoge Vaart Tureluurweg Zeewolde Horsterwold 4 Gooimeer 34 35
19 Contact Landdroststraat RG Almere E oosterwold@almere.nl September 214 Meer informatie 36 Ondanks dat zorgvuldig aan deze brochure is gewerkt, kunnen er onjuistheden of onvolledigheden in voorkomen. Daarom kunnen aan de inhoud van deze uitgave geen rechten worden ontleend.
projectidee voor het combineren van stad en natuur
Oostvaardersplassen Lage Vaart Evenaar Nieuwe Natuur Oosterwold Trekwegzone projectidee voor het combineren van stad en natuur Landbouw Flevolan Ecozone Ibisweg Eemvallei Stadslandschap Oosterwold Almeerderhout
Nadere informatieHarderbos en Harderbroek verbonden
Harderbos en Harderbroek verbonden De Ganzenweg is een verbinding voor mensen, maar een barrière voor dieren. Er ligt al een faunapassage onderdoor. De route daar naar toe is voor dieren nog niet ideaal.
Nadere informatieMaak Oosterwold Landschap van Initiatieven. De anterieure overeenkomst Afspraken tussen initiatiefnemer en gemeente
Maak Oosterwold Landschap van Initiatieven De anterieure overeenkomst Afspraken tussen initiatiefnemer en gemeente 1 Inleiding In Oosterwold, het landschappelijk gebied aan weerszijden van de A27, laten
Nadere informatieMaak Oosterwold Landschap van Initiatieven. vrije locatiekeuze vrije kavelgrootte vrije functies voor wonen, werken en recreëren
Maak Oosterwold Landschap van Initiatieven vrije locatiekeuze vrije kavelgrootte vrije functies voor wonen, werken en recreëren 1 Waar kan dat nog? Bouwen wat je wilt, op een locatie naar keuze en met
Nadere informatieNieuw Natuur Flevoland. Een 1 e beoordeling van de projectvoorstellen op het grondgebied van de gemeente Zeewolde. Rangorde Projectnr.
Nieuw Natuur Flevoland Een 1 e beoordeling van de projectvoorstellen op het grondgebied van de gemeente Zeewolde Rangorde Projectnr. Project 1 12 Oostvaardersplassengebied Omschrijving van het project
Nadere informatieZFL 26 : Geitenboerderij met Restaurant. auteur(s) fam. Verduijn
ZFL 26 : Geitenboerderij met Restaurant auteur(s) fam. Verduijn blad 2 van 2 Inhoud Blz. 1 Voorwoord... 2 2 Korte omschrijving plan... 3 2.1 Aanleiding... 3 2.2 Plangebied... 3 2.3 Doel... 4 3 Het Plan...
Nadere informatieStivas December 2016 Projectnummer 16ADV04 Plan van aanpak vervolgproces Integrale ontwikkeling Oostrand Dronten Plan van aanpak vervolgproces Oostrand Dronten 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Beschrijving
Nadere informatieWijzigingen Omgevingsplan Flevoland 2006
DEEL C Wijzigingen Omgevingsplan Flevoland 2006 Deel C Wijzigingen Omgevingsplan Flevoland 2006 Voor de belangrijkste tekstblokken uit het Omgevings plan Flevoland 2006 is hierna een voorstel gedaan voor
Nadere informatieFlevolandnatuur met een Plus
Flevolandnatuur met een Plus Nadere uitwerking voorstellen van Staatsbosbeheer voor het Programma Nieuwe Natuur van de provincie Flevoland Inhoudsopgave Oostvaardersplassengebied Kuinderbos Onze ambitie
Nadere informatieToelichting begrenzing EHS, kiekendieffoerageergebied en bosgebied
Toelichting begrenzing EHS, kiekendieffoerageergebied en bosgebied Met het vaststellen van het inpassingsplan wordt binnen OostvaardersWold ruimte gecreëerd voor natuur-, water- en recreatieopgaven. Binnen
Nadere informatieRuimte voor Limburg. Limburg in VORm: Ruimtelijke ontwikkelingen in balans
Ruimte voor Limburg Limburg in VORm: Ruimtelijke ontwikkelingen in balans Colofon Uitgave: Provincie Limburg Postbus 5700 6202 MA Maastricht Tel.: +31 (0)43 389 99 99 Fax: +31 (0)43 361 80 99 E-mail: postbus@prvlimburg.nl
Nadere informatieConsultancy BUSINESSCASE VOEDSELLOKAAL OOSTERWOLD. 13 mei 2016
BUSINESSCASE VOEDSELLOKAAL OOSTERWOLD 13 mei 2016 Beschrijving casus en uitgangspunten VoedselLokaal stelt zich op als coöperatie met het doel een geïntegreerde en circulaire gebiedsontwikkeling en gebiedswaarde-creatie
Nadere informatieLO 03 Luierpark. auteur(s) Tineke Ras
LO 03 Luierpark auteur(s) Tineke Ras blad 2 van 2 Colofon Projectgroep bestaande uit: Tekstbijdragen: Fotografie: Vormgeving: Datum van uitgave: Contactadres: Copyright Niets uit deze uitgave mag worden
Nadere informatieHergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen
Beleidskader Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen In het buitengebied 1. Inleiding Het Streekplan Gelderland (2005) biedt nieuwe beleidsruimte voor
Nadere informatiePROVINCIE FLEVOLAND. Mededeling
PROVINCIE FLEVOLAND Onderwerp Voortgang programma Nieuwe Natuur in Flevoland Doel van deze mededeling; U informeren over de voortgang in de voorbereiding van het programma Nieuwe Natuur in Flevoland Toezegging/motie/amendement:
Nadere informatieREKENMETHODE COMPENSATIE FUNCTIEVERANDERINGEN BUITENGEBIED
NOTITIE REKENMETHODE COMPENSATIE FUNCTIEVERANDERINGEN BUITENGEBIED Aanleg en onderhoud van wandelpaden Aanleg en beheer van nieuwe natuur Aanleg, herstel beheer van landschapselementen Restauratie monumentale
Nadere informatiePark Vliegbasis Soesterberg
Plannen voor Vliegbasis Soesterberg (2009-2012) Aan de ruimtelijke planvorming voor de Vliegbasis Soesterberg is de afgelopen jaren hard gewerkt door de betrokken overheden en verschillende gebiedspartijen.
Nadere informatieINFOBULLETIN OOSTERWOLD
INFOBULLETIN OOSTERWOLD (2016) Landelijk Wonen in de Randstad, in de groene en kleurrijke weelde van Oosterwold www.woneninoosterwold.nl OOSTERWOLD - een groene oase in het buitengebied van Almere Oosterwold
Nadere informatieProgramma Nieuwe Natuur Flevoland. Projectvoorstel Noordwest Schokland - NFL04
Programma Nieuwe Natuur Flevoland Projectvoorstel Noordwest Schokland - NFL04 Aangepaste versie augustus 2014 Indiener De heer J.A. Schenk Zaakwaarnemer Agrivesta makelaardij en onteigening J.A.J.M. Huijbregts
Nadere informatieSALDOBENADERING EHS PAMPUSHOUT. Auteur: Evert Stellingwerf en Eric van der Aa Datum: 6 maart 2013
SALDOBENADERING EHS PAMPUSHOUT Auteur: Evert Stellingwerf en Eric van der Aa Datum: 6 maart 2013 Aanleiding In het bestemmingsplan Noorderplassen Oost en West is een aantal bouwplannen/ingrepen geprojecteerd
Nadere informatieK a n s e n. voor particulier natuurbeheer i n B r a b a n t. Onderzoeksrapport. Mei 2007
K a n s e n voor particulier natuurbeheer i n B r a b a n t Onderzoeksrapport Mei 2007 Opdrachtgever: Uitvoerenden: In samenwerking met: Provincie Noord-Brabant Brabants Landschap Brabants Particulier
Nadere informatieMaak Oosterwold, van ambitie onderweg naar de uitdagende maar weerbarstige praktijk. Sander Berkhout
Maak Oosterwold, van ambitie onderweg naar de uitdagende maar weerbarstige praktijk Sander Berkhout Oosterwold betrokken overheid en overheidsbedrijven: Oosterwold in tijd < 2008 planstudies Almere Hout
Nadere informatieProvincie Vlaams Brabant
156 Provincie Vlaams Brabant OPEN RUIMTE Open ruimte is de zuurstof van onze ruimte. Het is dus een kostbaar goed, dat we moeten beschermen. Voor de Visienota Ruimte betekent dit dat we de verdere inname
Nadere informatieCOMPENSATIEMAATREGELEN UITBREIDING BEDRIJVENTERREIN KOLKSLUIS TE T ZAND
COMPENSATIEMAATREGELEN UITBREIDING BEDRIJVENTERREIN KOLKSLUIS TE T ZAND 1. INLEIDING Aanleiding De gemeente Schagen is voornemens om het bedrijventerrein Kolksluis langs de Koning Willem II-weg in t Zand
Nadere informatie1.6 SNELHEID MAKEN MET GLOBALE EINDPLANNEN
1.6 SNELHEID MAKEN MET GLOBALE EINDPLANNEN Mariël Gerritsen, planoloog / Commercieel directeur SAB Arnhem Tjakko Smit, directeur projecten Bouwfonds Ontwikkeling Bert Breedveld, manager grondgebiedzaken
Nadere informatieTabel 3-1 bedragen x 1.000
3 Ruimte en Wonen Wat mag het kosten Tabel 3-1 bedragen x 1.000 2018 2019 2020 2021 2022 actualisatie perspectief energie hoofdinfrastructuur -0,1 actualisatie Wabo 1,0 0,3 0,3 0,3 0,3 kavelwinkel ICT
Nadere informatieVerzoek tot aanwijzing ter onteigening ex artikel 78 Onteigeningswet. Bestemmingsplan Nieuwe Dordtse Biesbosch, van de gemeente Dordrecht,
Verzoek tot aanwijzing ter onteigening ex artikel 78 Onteigeningswet Bestemmingsplan Nieuwe Dordtse Biesbosch, van de gemeente Dordrecht, Gemeente Dordrecht Zakelijke beschrijving Administratieve onteigening
Nadere informatiePROVINCIAAL BLAD. Gelet op artikel 158, eerste lid, aanhef en onder a, van de Provinciewet;
PROVINCIAAL BLAD Officiële uitgave van de provincie Flevoland Nr. 2994 10 juli 2017 Besluit van Gedeputeerde Staten van de provincie Flevoland houdende Aanwijzing Dienst van Algemeen Economisch Belang
Nadere informatie1 Natuur in de Krimpenerwaard
Zelfrealisatie 1 Natuur in de Krimpenerwaard Binnen natuurgebieden zijn een grote hoeveelheid aan dier- en plantensoorten te vinden. Hoe groter ( robuuster ) de natuurgebieden zijn, hoe beter de soorten
Nadere informatieStructuurvisie Losser. Commissie Ruimte 24 april 2012
Structuurvisie Losser Commissie Ruimte 24 april 2012 Doel en status nwro verplicht gemeenten een structuurvisie op te stellen waarin het ruimtelijk beleid in hoofdzaak vastligt en de samenhang met andere
Nadere informatieCompensatieverordening gemeente Midden-Drenthe
Compensatieverordening gemeente Midden-Drenthe Verordening vastgesteld: 26-06-2003 In werking getreden: 15-09-2003 COMPENSATIEVERPLICHTING Artikel 1 Voor de toepassing van deze verordening wordt verstaan
Nadere informatieBIJLAGE 3: Toetsingskader
BIJLAGE 3: Toetsingskader In dit toetsingskader geven partijen een nadere invulling en uitwerking aan de kaders die in de PKB Plus PMR met betrekking tot het deelproject 750 hectare natuur en recreatie
Nadere informatieNieuwe Natuur, hoe creëer je die samen? Edzard van de Water Sr. Projectleider programma Nieuwe Natuur
Nieuwe Natuur, hoe creëer je die samen? Edzard van de Water Sr. Projectleider programma Nieuwe Natuur 1 Natuur op uitnodiging Wat eraan vooraf ging. Programma Nieuwe Natuur i.o. Sinds 2013: programma Nieuwe
Nadere informatieStructuurvisie Eiland van Schalkwijk + beoordelingskader en -protocol
Structuurvisie Eiland van Schalkwijk + beoordelingskader en -protocol Behoud en ontwikkeling van het landelijk karakter en de openheid van het gebied met ruimte voor landbouw, natuur, water, recreatie,
Nadere informatieFietspad in het Voorsterbos, voorbeeld van een toegankelijk, divers bos
Concept Concept Concept Concept CRU05.095 Lekker leven in Flevoland Wat willen we bereiken: Een provincie met goede recreatieve mogelijkheden voor zowel de inwoners als de Randstadbewoners, het behoud
Nadere informatieCollege van Burgemeester en Wethouders Gemeente Leudal Postbus ZG Heythuysen. Geacht College,
Bergs Advies B.V. Leveroyseweg 9a 6093 NE Heythuysen Telefoon (0475) 49 44 07 Fax (0475) 49 23 63 E-mail info@bergsadvies.nl Internet www.bergsadvies.nl BIC code: RABONL2U IBAN: NL76RABO0144217414 K.v.K.
Nadere informatieCVDR. Nr. CVDR609937_1
CVDR Officiële uitgave van Flevoland. Nr. CVDR609937_1 8 mei 2018 Besluit van Gedeputeerde Staten van de provincie Flevoland houdende regels omtrent Aanwijzing Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB)
Nadere informatieProjectidee voor nieuwe natuur in Flevoland. Landgoed Wellerwaard
Projectidee voor nieuwe natuur in Flevoland Landgoed Wellerwaard 2 Natuur én wonen - Landgoed Wellerwaard 1 Nieuw landgoed in de Wellerwaard De gemeente Noordoostpolder, de provincie Flevoland en het waterschap
Nadere informatiememo Verlegging rode contour ter plaatse van de Driebergsestraatweg 63 en 65 te Doorn
memo aan: van: c.c.: Inge Eising Gemeente Utrechtse Heuvelrug Mariël Gerritsen Pieter Birkhoff Van Wijnen Groep N.V. datum: 14 december 2015 betreft: Verlegging rode contour ter plaatse van de Driebergsestraatweg
Nadere informatieGolfbaan Kerkehout. Schetsontwerp
Golfbaan Kerkehout Schetsontwerp Golfbaan kerkehout Schetsontwerp Opdrachtgever Leidschendamse Golfvereniging In samenwerking met Grontmij en Alan Rijks Locatie Kerkehout, Zuid Holland Soort project schetsontwerp
Nadere informatieProvinciaal blad van Noord-Brabant
Provinciaal blad van Noord-Brabant ISSN: 0920-1408 Onderwerp Wijziging Verordening ruimte i.v.m. bp Broeksche Erven, Nuenen Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant Bijlage(n) 3 - gelezen het verzoek van
Nadere informatieOnderwerp: Verplaatsing afvalverwerkingsbedrijf Vliko: verkenning mogelijkheden verplaatsing Vliko naar de Munnikenpolder.
Onderwerp: Verplaatsing afvalverwerkingsbedrijf Vliko: verkenning mogelijkheden verplaatsing Vliko naar de Munnikenpolder. Over de Munnikenpolder bestaan de nodige afspraken c.q. ligt beleid vast, waarmee
Nadere informatieBoekels Ven herontwikkelingsperspectief. Welkom
Welkom Boekel,26 januari 2016 Programma - Terug blik het grotere geheel - Herontwikkelingsperspectief Chris van Grinsven - Toelichting ontwikkelingsscenario s Ad Tielemans - Vragen / Gedachtewisseling
Nadere informatieGROTE POLDER ZOETERWOUDE. Bedrijventerrein zet in op biodiversiteit: bloeiend en boeiend
GROTE POLDER ZOETERWOUDE Bedrijventerrein zet in op biodiversiteit: bloeiend en boeiend Inventarisatiekaart van het aanwezige groen op het bedrijventerrein zelf Nassaupad Energieweg Energieweg Industrieweg
Nadere informatieRecreatieve woonmilieus in Almere. Erik van Marissing, Mei 2002
Erik van Marissing, Mei 2002 Opbouw van de presentatie Doelstellingen en Probleemstelling Onderzoeksvragen en Afbakening van het onderzoeksgebied Definitie van een recreatief woonmilieu De meerwaarde van
Nadere informatieBeplantingsplan. Woning Eendenkooiweg ong. Melderslo. A.I.W.M. Christiaens
Beplantingsplan Woning Eendenkooiweg ong. Melderslo A.I.W.M. Christiaens 16 oktober 2014 Beplantingsplan Woning Eendenkooiweg ong. Melderslo A.I.W.M. Christiaens Adres: Eendenkooiweg ong. Melderslo Initiatiefnemer:
Nadere informatieGESPREKSNOTITIE OVER VERSTERKING VAN HET SALLANDSE LANDSCHAP DOOR AANLEG, HERSTEL EN BEHEER VAN LANDSCHAPSELEMENTEN. in de periode
GESPREKSNOTITIE OVER VERSTERKING VAN HET SALLANDSE LANDSCHAP DOOR AANLEG, HERSTEL EN BEHEER VAN LANDSCHAPSELEMENTEN in de periode 2014-2015 (versie 3 mei 2014) situatie per 31-12-2013 SAMEN STERKER Werkgroep
Nadere informatieStadslandbouw en gebiedsontwikkeling
Stadslandbouw en gebiedsontwikkeling Praktijkvoorbeelden: Almere Oosterwold & Tilburg de Nieuw Warande Jan Eelco Jansma, Floor Schalken & Gerard Slingerland Wie is Wie? Gebiedsontwikkeling in Nederland
Nadere informatieEtten-Leur. (Bron: www. nederland-in-beeld.nl)
Etten-Leur (Bron: www. nederland-in-beeld.nl) Introductie Etten-Leur is een middelgrote gemeente in Brabant, gelegen ten westen van Breda. De gemeente bestaat uit één kern van ruim 40.000 inwoners. Door
Nadere informatieAlmere 2.0. studieopdracht 3e jaar T&L (in teamverband)
Almere 2.0 studieopdracht 3e jaar T&L (in teamverband) Voor de derdejaarsopdracht Ecologie van de opleiding TenL stond de woningopgave van Almere centraal. Almere is in korte tijd uitgegroeid tot een stad
Nadere informatieRol PBL in het natuurbeleid Netwerk Land en Water. Petra van Egmond 21 maart 2014
Rol PBL in het natuurbeleid Netwerk Land en Water Petra van Egmond 21 maart 2014 Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) Het PBL draagt bij aan de kwaliteit van de politiek-bestuurlijke afweging door het
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg XE Steenwijk Steenwijk, 31 mei 2011 Nummer voorstel: 2011/55
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 31 mei 2011 Nummer voorstel: 2011/55 Voor raadsvergadering d.d.: 21-06-2011 Agendapunt: Onderwerp:
Nadere informatieSPELREGELS EHS. Een gezamenlijke uitwerking van rijk en provincies. Ministeries van LNV en VROM en de provincies
SPELREGELS EHS Spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in de EHS Een gezamenlijke uitwerking van rijk en provincies Ministeries van LNV en VROM en de provincies 2 De Ecologische Hoofdstructuur, ook
Nadere informatie4.10. Landschappelijke inpassing, ruimtelijke kwaliteitsverbetering
4.10. Landschappelijke inpassing, ruimtelijke kwaliteitsverbetering De kwaliteitskaart geeft de te behouden, versterken en benutten karakteristieken en kwaliteiten van het gebied aan. Ruimtelijke kwaliteit
Nadere informatieDatum vergadering Aanvang Contactpersoon. 29 november uur R.C. van Nunspeet. B&W-kamer
Vergadering College van Burgemeester en Wethouders Datum vergadering Aanvang Contactpersoon 29 november 2016 09.00 uur R.C. van Nunspeet Plaats vergadering Doorkiesnummer B&W-kamer 5229445 Verslag Zeewolde
Nadere informatieOplegnotitie NNN-gebied, IJsselzone, Veerweg Olst
Oplegnotitie NNN-gebied, IJsselzone, Veerweg Olst Project: 16M8038 Onderwerp: Oplegnotitie NNN-gebied, IJsselzone, Veerweg Olst Datum: 15 maart 2018 Auteur: Ing. D. van der Veen (ecoloog LievenseCSO) Bestemd
Nadere informatieGEMEENTE BOEKEL. Onderwerp : Compensatie N605 en LOG en uitbreiding Peellandschapspark Voskuilenheuvel
GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 14 februari 2012 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : Compensatie N605 en LOG en uitbreiding Peellandschapspark Voskuilenheuvel
Nadere informatieAan de Statenfracties van de Provincie Flevoland Swifterbant, 17-11-2014
Aan de Statenfracties van de Provincie Flevoland Swifterbant, 17-11-2014 Betreft: toewijzingsvoorstel Nieuwe Natuur Geachte heer, mevrouw, Afgelopen maand hebben wij per mail kennis genomen van het toewijzingsvoorstel
Nadere informatieDIVERSITEIT ALS TROEF REGIONAAL OMGEVINGSBEELD REGIO ALKMAAR
DIVERSITEIT ALS TROEF REGIONAAL OMGEVINGSBEELD REGIO ALKMAAR PORA 5 april 2017 AGENDA Oogst van de ronde door de regio Lezing van de regio Het Omgevingsbeeld voor de regio Alkmaar OMGEVINGSBEELD PLANNING
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree
Ruimtelijke onderbouwing Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree 16-08-2011 1. Inleiding Algemeen De heer Wijnen heeft het verzoek gedaan om een loods op het perceel
Nadere informatieDijkversterking en ruimtelijke ontwikkelingen slim combineren: het kán! Samenvatting van de Perspectievennota Alblasserwaard-Vijfheerenlanden
Dijkversterking en ruimtelijke ontwikkelingen slim combineren: het kán! Samenvatting van de Perspectievennota Alblasserwaard-Vijfheerenlanden 1 2 De Alblasserwaard-Vijfheerenlanden (A5H) is een prachtig
Nadere informatie*PDOC01/273777* PDOC01/ De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA 's-gravenhage
> Retouradres Postbus 20401 2500 EK Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA 's-gravenhage Prins Clauslaan 8 2595 AJ Den Haag Postbus 20401 2500 EK Den Haag
Nadere informatieRegels. Provinciaal blad van Noord-Brabant. Hoofdstuk 1 Inleidende regels. Wijziging Verordening ruimte 2012 ivm plan Herperduin 2013 Oss
Provinciaal blad van Noord-Brabant ISSN: 0920-1408 Onderwerp Wijziging Verordening ruimte 2012 ivm plan Herperduin 2013 Oss Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant Gelet op artikel 4.8 en 13.2 van de Verordening
Nadere informatieAMBITIEDOCUMENT ZONNE-ENERGIE UITWERKING OMGEVINGSVISIE - GEMEENTE OPSTERLAND
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Opsterland. Nr. 25469 16 februari 2017 AMBITIEDOCUMENT ZONNE-ENERGIE UITWERKING OMGEVINGSVISIE - GEMEENTE OPSTERLAND 1.INLEIDING ZONNE-ENERGIE IN OPKOMST Het
Nadere informatieEen tak, die niet meebuigt met de wind, zal breken
Een tak, die niet meebuigt met de wind, zal breken Inhoudsopgave 1. Locatie 1 2. Omgeving 1 3. Park 2 3.1 Sfeer 2 3.2 Ecologische verbindingszone 2 3.3 Vakantiewoningen 3 3.4 Plattegrond 3 3.5 Wandelbrug
Nadere informatiePROGRAMMA NIEUWE NATUUR RAPPORTAGE VOORTGANG PROGRAMMA NIEUWE NATUUR JUNI 2015
PROGRAMMA NIEUWE NATUUR RAPPORTAGE VOORTGANG PROGRAMMA NIEUWE NATUUR JUNI 2015 1 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Doel 5 2 Voortgang programma 7 2.1 Facilitering projectleiders Nieuwe
Nadere informatieNIEUWSBRIEF. Nieuwe aanpak Noordrand Krimpenerwaard: Ruimte voor ondernemen. Oktober Partijen in de Krimpenerwaard en de provincie
NIEUWSBRIEF Nieuwe aanpak Noordrand Krimpenerwaard: Ruimte voor ondernemen Oktober 2014 Partijen in de Krimpenerwaard en de provincie Zuid-Holland gaan op een andere manier samenwerken aan de ontwikkeling
Nadere informatieVNG. 9 maart 2017 T.E.P.A. Lam
VNG 9 maart 2017 T.E.P.A. Lam Kerntaken provincies Duurzame ruimtelijke ontwikkeling (o.a. waterbeheer) Milieu, energie en klimaat Vitaal platteland, natuurbeheer en ontwikkeling natuurgebieden Regionale
Nadere informatieVerstedelijkingsopgave Delft: We geven de stad een kwaliteitsimpuls :36
Verstedelijkingsopgave Delft: We geven de stad een kwaliteitsimpuls 30-05-2018 12:36 Delft heeft de ambitie om tot 2040 maar liefst 15.000 woningen, 10.000 banen en bijbehorende voorzieningen aan de stad
Nadere informatieBeter groen. naar een kwaliteitsimpuls voor recreatiegebieden in Zuid-Holland. provinciaal adviseur ruimtelijke kwaliteit in zuid-holland
Beter groen naar een kwaliteitsimpuls voor recreatiegebieden in Zuid-Holland provinciaal adviseur ruimtelijke kwaliteit in zuid-holland Beter groen. Naar een kwaliteitsimpuls voor recreatiegebieden in
Nadere informatieRuimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef. Gemeente Hollands Kroon
Ruimtelijke Onderbouwing Westerklief 8 Hippolytushoef Gemeente Hollands Kroon 12 oktober 2016 Toelichting Inhoud: 1. Inleiding... 3 1.1 Voorgeschiedenis... 3 1.2 Initiatiefnemer... 3 1.3 Planvoornemen...
Nadere informatie(hoofdstuk uit Inspiratiegids Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Provincie Utrecht)
Bijlage: Projecten in de provincie Utrecht (hoofdstuk uit Inspiratiegids Adviseur Ruimtelijke Kwaliteit Provincie Utrecht) Inleiding In de Provinciale Ruimtelijke Structuurvisie 2013-2028 en de Verordening
Nadere informatieStructuurvisie Middengebied Noordwijk
Structuurvisie Middengebied Noordwijk Deze folder is een korte samenvatting van de structuurvisie Middengebied Noordwijk, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 20 april 2005. De zone van het oorspronkelijke
Nadere informatiePROVINCIE FLEVOLAND. RDvlnctaie Staten van Revoteu^ SSHZ'-'MSJULiaoi? Statenvoorstel. Gedeputeerde Staten stellen voor 5.2 OPF).
PROVINCIE FLEVOLAND Statenvoorstel RDvlnctaie Staten van Revoteu^ SSHZ'-'MSJULiaoi? Onderwerp Verlenging afwijking gebiedsontwikkeling Oosterwold Gedeputeerde Staten stellen voor 1. Beslispunten 1. Om
Nadere informatieQuickscan natuur terrein aan de Bosruiter in Zeewolde
Quickscan natuur terrein aan de Bosruiter in Zeewolde 22 december 2011 Zoon buro voor ecologie Colofon Project: Quickscan natuur terrein aan de Bosruiter in Zeewolde Opdrachtgever: mro Uitvoerder Zoon
Nadere informatieGroenschets. Ten behoeve van nieuwbouw woning. Groenmeester Gemeente Horst aan de Maas September 2013
Groenschets Ten behoeve van nieuwbouw woning Familie Soberjé P/A Venrayseweg 115 5961 AE Horst Locatie woning Lindweg langs nummer 7 077-3981683 Groenmeester Gemeente Horst aan de Maas September 2013 1.
Nadere informatieNatuurcompensatieplan aanleg gasontvangststation nabij Halfweg (gemeente Haarlemmerliede & Spaarnwoude)
1 Natuurcompensatieplan aanleg gasontvangststation nabij Halfweg (gemeente Haarlemmerliede & Spaarnwoude) Opdrachtgever Stedin, Rotterdam Referentie Heijden, E. van der 2015. Natuurcompensatieplan aanleg
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg XE Steenwijk Steenwijk, 11 augustus 2015 Nummer voorstel: 2015/61
1 Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 11 augustus 2015 Nummer voorstel: 2015/61 Voor raadsvergadering d.d.: 29-09-2015 Agendapunt:
Nadere informatieNr. 18 Brief van de staatssecretaris van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie
31920 Vergunningverlening natuur- en milieuwetgeving Nr. 18 Brief van de staatssecretaris van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag,
Nadere informatieRAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT
RAADSVOORSTEL EN ONTWERPBESLUIT Registratienummer raad 1470607 Datum: Portefeuillehouder: 19 maart 2019 Hegger en van Meekeren Domein / Team: RUID / ONTW Behandeld door: M.C. Maartens Onderwerp: ontwikkeling
Nadere informatieGruunRant. memorandum gemeenteraadsverkiezingen Schoten
GruunRant memorandum gemeenteraadsverkiezingen 2018 Schoten WAAROM GRUUNRANT? Rode draad: behouden versterken - verbinden GruunRant begint stilaan een begrip te worden als het gaat over de versterking
Nadere informatieMarkdal duurzaam en vitaal. Bewonersavond 18 juli 2016
Markdal duurzaam en vitaal Bewonersavond 18 juli 2016 Programma 1. Overzicht ontwikkelingen (Jettie Rattink) 2. Het NNB ( voormalige EHS) systeem waaraan wordt gewerkt (Sjef Langeveld) 3. Stand van zaken
Nadere informatieTOEKOMSTPERSPECTIEF BUITENGEBIED VINKEL. Versterking van recreatie, landschap en natuur in en rondom Vinkel
TOEKOMSTPERSPECTIEF BUITENGEBIED VINKEL Versterking van recreatie, landschap en natuur in en rondom Vinkel De Groene Delta is hét groenprogramma van de gemeente s-hertogenbosch en is momenteel in ontwikkeling.
Nadere informatieZienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, wijziging Hagmolenweg 19 Bentelo. Gemeente Hof van Twente.
1 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, wijziging Hagmolenweg 19 Bentelo. Gemeente Hof van Twente. 2 B&W besluit 16 april 2013 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan
Nadere informatieInhoudsopgave. Pagina
Informatieboek Inhoudsopgave Pagina 1. Voorwoord 1 2. Toelichting Oosterwold 2 3. Locatie Fortuin 4 4. Kavelkaart 6 5. Stadslandbouw 7 6. Eigentijds wonen 9 7. Landelijk wonen 15 8. Agrarisch wonen 21
Nadere informatieNatuurbeleid in Zuid-Holland
Natuurbeleid in Zuid-Holland Wat staat de natuur de komende jaren te wachten? Achterbanbijeenkomst Natuur- en Milieufederatie Zuid-Holland 13 december 2011 20.00 Opening en welkom voorzitter Susanne Kuijpers
Nadere informatieRuimte om te leven met water
Ruimte om te leven met water Het huidige watersysteem is volgens de nieuwe In de toekomst wil het waterschap een zoveel Om de benodigde ruimte aan hectares te verwerven inzichten niet meer op orde. Aanpassingen
Nadere informatieVisie op Zuid-Holland. Verordening Ruimte. Wijzigingsbesluit behorende bij ontwerpherziening Herijking EHS
Visie op Zuid-Holland Verordening Ruimte Wijzigingsbesluit behorende bij ontwerpherziening Herijking EHS GS 21 mei 2013 ONTWERP VERORDENING TOT WIJZIGING VAN DE VERORDENING RUIMTE Provinciale Staten van
Nadere informatiePublicatie beoordelingscriteria zonneparken op maaiveld Dalfsen
Beoordelingskader (grote) zonneparken op maaiveld in Dalfsen Publicatie beoordelingscriteria zonneparken op maaiveld Dalfsen Zonneparken op maaiveld Op 26 juni 2017 heeft de gemeenteraad van Dalfsen besloten
Nadere informatieMolenpaal 3 Onstwedde. Landschaps - en inrichtingsplan.
Molenpaal 3 Onstwedde Landschaps - en inrichtingsplan. oktober 2011 september 2012 gew. 02-2013 1 Landschaps - en inrichtingsplan. Molenpaal 3 Onstwedde Locatie De locatie aan de Molenpaal 3 in Onstwedde,
Nadere informatieSamenwerkingsovereenkomst. Staatsbosbeheer en gemeente Almere
Samenwerkingsovereenkomst Staatsbosbeheer en gemeente Almere De partijen: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Almere, gevestigd Stadhuisplein 1, 1315 HR te Almere, ten deze vertegenwoordigd
Nadere informatieTynaarlo. Bron:
Tynaarlo Bron: www.tynaarlobouwt.nl Introductie Tynaarlo is een klein dorp in de gelijknamige Drentse gemeente waarvan o.a. ook Eelde en Zuidlaren deel uitmaken. Er wonen ongeveer 1800 inwoners. In deze
Nadere informatiezetten. Datum: Informerend Datum: Adviserend
Oplegvel 1. Onderwerp Zuidvleugel Zichtbaar Groener (ZZG) 2. Rol van het Basistaak samenwerkingsorgaan Holland Rijnland 3. Regionaal belang In 2005 heeft het AB van Holland Rijnland ingestemd met de ZZG-overeenkomst.
Nadere informatieVoorstel aan de gemeenteraad
4/8/2010 Onderwerp Gemeenschappelijke Regeling Oosterwold Beleidsveld Almere 2.0 /Oosterwold Portefeuillehouder H.J.W. Mulder Vragen bij M.J. Deckers en J.A. Deijs Dienst Almere 2.0 Telefoon 036-527 7756
Nadere informatieGedeputeerde Staten maken bekend dat zij in hun vergadering van 10 juli 2018 onder nummer het volgende besluit hebben genomen:
CVDR Officiële uitgave van Flevoland. Nr. CVDR612017_1 1 augustus 2018 Besluit van Gedeputeerde Staten van de provincie Flevoland houdende regels omtrent dienst van algemeen economisch belang (DAEB) inzake
Nadere informatieGemeente Houten Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening
** Vastgesteld oktober 2014 Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening Visie verplaatsing nietagrarische bedrijven binnen het buitengebied Status: vastgesteld door de gemeenteraad van Houten d.d.
Nadere informatieHet college gaat akkoord met de gebiedsontwikkeling in de directe omgeving van treinstation
Samenvatting Het college gaat akkoord met de gebiedsontwikkeling in de directe omgeving van treinstation Maastricht - Noord. Deze ontwikkeling voorziet in de uitbreiding van de bestaande P&R - voorziening,
Nadere informatieIJsselsprong Zutphen. Nota Ruimte budget 20 miljoen euro. Planoppervlak 160 hectare
Nota Ruimte budget 20 miljoen euro Planoppervlak 160 hectare IJsselsprong Zutphen Trekker Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Waterveiligheid als motor Bescherming tegen
Nadere informatieKERNGEGEVENS Dienst Landelijk Gebied (DLG) onderzoekt de mogelijkheden voor een nieuw landgoed en maakt het ontwerp
KERNGEGEVENS Dienst Landelijk Gebied (DLG) onderzoekt de mogelijkheden voor een nieuw landgoed en maakt het ontwerp Opdrachtgever Bureau Beheer Landbouwgronden DLG/BBL werkt samen met Gemeente Buren, Provincie
Nadere informatieWelkom in Gemeente Haaren
Welkom in Gemeente Haaren Programma Themabijeenkomst Vrijkomende Agrarische Bebouwing Programma 1 2 3 4 5 6 Welkom en inleiding Aanleiding en doel van het project Het proces tot nu toe Toelichting op het
Nadere informatie