BOUWKUNDIGE INSPECTIE MONUMENTENWACHT. object Begijnhof (Engelen Conventstraat 20) adres Engelen Conventstraat DIEST

Transcriptie

1 BOUWKUNDIGE INSPECTIE MONUMENTENWACHT object Begijnhof (Engelen Conventstraat 20) adres Engelen Conventstraat DIEST MONUMENTENWACHT Provincie Vlaams-Brabant dienst erfgoed Gemeenteplein Leuven

2 OVERZICHT VAN DE ADVIEZEN B Begijnhof (Engelen Conventstraat 20) 3290 DIEST Dak A2016/02 De gebroken, afschilferende en uitgeschoven pannen vervangen. m² 4 1x Dakwerker x A2016/04 Vernieuwen van de aanstrijking. m 3 10j. Dakwerker x x A2016/03 De gebroken en beschadigde nokstukken vervangen en vernieuwen van de aanstrijkingen. m 4 1x Dakwerker x A2016/01 De losgekomen nokbeugels terug vast zetten. n.t.b. - 1x Dakwerker x A2016/05 De verflagen op het schrijnwerk van de kapel vernieuwen. st 1 6j. Schilder x x A2016/06 De beglazing vervangen en aanbrengen van verflagen op het dakvlakvenster. st 1 1x Dakwerker x A2016/07 Plaatsen van genormeerde (EN 517) ladderhaken. st 12 1x Dakwerker x Dakwaterafvoer A2016/09 Vervangen van de PVC afvoerbuis. m 4 1x Dakwerker x Kapconstructie en zolder A2016/08 Opvolging van de aantasting door kleine klopkever. n.t.b. - j. Beheerder x x x x x x x x x x x Draagstructuur en overspanning A2016/12 De muren behandelen tegen opstijgend vocht. n.t.b. - 1x Specialist x A2016/17 De woning beter ventileren. n.t.b. - perm. Eigenaar x x x x x x x x x x x x x Schrijnwerk en beglazing A2016/14 De hout structuren van de zoldervloer controleren op houtborende insecten en indien nodig behandelen. n.t.b. - perm. Bestrijder houtborende insecten Monumentenwacht x x x x x x x x x x x A2016/11 De deur herstellen en de afwerking vernieuwen. st 1 8j. Schilder x x A2016/15 De ontbrekende deuren terug plaatsen. n.t.b. - 1x Schrijnwerker x A2016/10 De verflagen vernieuwen. n.t.b. - 8j. Schilder x x Afwerking en inrichting A2016/16 De afwerking op de plint van de woning en op de gevel van het bijgebouw vernieuwen. m² 17 10j. Schilder x x A2016/13 De afwerking op de wanden vernieuwen na uitdroging van de tegen opstijgend vocht behandelde muren. n.t.b. - 10j. Schilder x x n.t.b.: nader te bepalen st: stuk u: uur m: meter m²: vierkante meter m³: kubieke meter dm²: vierkante decimeter dm³: kubieke decimeter 1x: éénmalig 2x/j: twee maal per jaar 3j: om de drie jaar perm: permanent Hoewel Monumentenwacht de informatie voor dit (inspectie)rapport met de grootste zorg samenstelt, zijn de adviezen en ramingen vermeld in dit rapport louter indicatief, geheel informatief en niet bindend. Monumentenwacht is niet verantwoordelijk voor fouten of vergissingen en is niet aansprakelijk voor enige directe, indirecte, gevolg- of incidentele schade die voortvloeit uit het gebruik van dit document ( art. 8 van de voorwaarden voor dienstverlening)

3 INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL 2 ADMINISTRATIE & OPMERKINGEN 3 ADVIEZENRAPPORT 4 DAK 4 DAKWATERAFVOER 7 KAPCONSTRUCTIE EN ZOLDER 7 DRAAGSTRUCTUUR EN OVERSPANNING 8 SCHRIJNWERK EN BEGLAZING 9 AFWERKING EN INRICHTING 11 IDENTIFICATIE 12 DAK 12 KAPCONSTRUCTIE EN ZOLDER 12 DRAAGSTRUCTUUR EN OVERSPANNING 12 SCHRIJNWERK EN BEGLAZING 13 AFWERKING EN INRICHTING 13 BIJLAGEN

4 ADMINISTRATIE & OPMERKINGEN object Begijnhof (Engelen Conventstraat 20) wettelijke bescherming Monument 25/03/1939 inventaris OE huidige functie abonnee Bewoning (eventueel met nering) Mevr. VERHAEGHE Karen OCMW Diest Hasseltsestraat DIEST inspectiedata /10/2016 monumentenwachter contact totaal aantal manuren uitgevoerde werken gebruikte materialen Willy ROEST Ralph SOMMERFELD 016/ willy.roest@monumentenwachtvlaamsbrabant.be 2u20 (ter plaatse) Geen Geen vorige inspectie 2007 opmerkingen Geen - 3 -

5 ADVIEZENRAPPORT DAK A2016/02 Dak dakbedekking pannen gebakken aarde De gebroken, afschilferende en uitgeschoven pannen vervangen. toelichting advies Her en der in het dakvlak zijn er enkele gebroken en uitgeschoven Boomse pannen. Bij een aantal pannen schilferen de oppervlaktelagen af. Bij het herstellen van het dak wordt er best gewerkt met oude Boomse pannen om het historische karakter van het gebouw te bewaren. 4 m² Dringend Dakwerker A2016/04 Dak aansluitingen cement Vernieuwen van de aanstrijking. De noordelijke aansluiting met het opgaande muurwerk is uitgevoerd met een cementering. Die is gebarsten en gedeeltelijk verdwenen. 3 m Dringend Tien-jaarlijks Dakwerker - 4 -

6 A2016/03 Dak nok gebakken aarde cement De gebroken en beschadigde nokstukken vervangen en vernieuwen van de aanstrijkingen. De nok van de achterbouw is bekleed met gebakken aarden nokstukken, waarvan er een aantal gebroken of beschadigd zijn. De aanstrijkingen zijn gebarsten, komen los en zijn deels verdwenen. 4 m Dringend Dakwerker A2016/01 Dak nok lood De losgekomen nokbeugels terug vast zetten. De nok is bekleed met lood; dat ligt goed op zijn plaats, maar het oppervlak is licht verweerd. Een aantal beugels komen lichtjes los. Dakwerker - 5 -

7 A2016/05 Dak dakkapel raam verf De verflagen op het schrijnwerk van de kapel vernieuwen. De verflagen op het raam van de dakkapel zijn schraal en bladderen af. 1 st Zes-jaarlijks Schilder A2016/06 Dak dakraam gietijzer blank glas stopverf De beglazing vervangen en verflagen aanbrengen op het dakvlakvenster. Het gietijzeren dakvlakvenster is verroest. De beglazing is gebroken en de stopverf is deels verdwenen. 1 st Dringend Dakwerker A2016/07 Dak ladder- en klimhaken lood metaal Plaatsen van genormeerde (EN 517) ladderhaken. bijlage De ladderhaken in de dakvlakken zijn niet genormeerd. De controleerbare delen van het ingevlochten lood zijn licht verweerd. Veiligheid en toegankelijkheid van zolders, kapruimtes en goten (2014).pdf - 6 -

8 12 st > 6 jaar Dakwerker DAKWATERAFVOER A2016/09 Dakwaterafvoer afvoer PVC Vervangen van de PVC-afvoerbuis. toelichting advies De PVC-afvoer op de achtergevel van de woning is verweerd en komt los. Bij het vervangen van de afvoer wordt er best een zinken afvoer geplaatst. 3,5 m Dakwerker KAPCONSTRUCTIE EN ZOLDER A2016/08 Kapconstructie en zolder kapconstructie spant eik Opvolging van de aantasting door kleine klopkever. In de spantbenen werden er een aantal uitvlieggaten van kleine klopkever vastgesteld, vermoedelijk niet meer actief. Jaarlijks Beheerder - 7 -

9 DRAAGSTRUCTUUR EN OVERSPANNING A2016/12 Draagstructuur en overspanning binnenmuur dragend baksteen pleister De muren behandelen tegen opstijgend vocht. Voor zover waarneembaar door het aangebrachte plaatmateriaal is er her en der in de wanden van de gelijkvloerse ruimten opstijgend vocht. De wandtegels in de keuken worden afgestoten door zouten en opstijgend vocht. Dringend Specialist A2016/17 Draagstructuur en overspanning binnenmuur dragend baksteen pleister De woning beter ventileren. Vooral de gelijkvloerse ruimten voelen vochtig aan. Dringend Permanent Eigenaar - 8 -

10 SCHRIJNWERK EN BEGLAZING A2016/14 Schrijnwerk en beglazing vloer hout De houtstructuren van de zoldervloer controleren op houtborende insecten en indien nodig behandelen. bron Door de afwerking zijn de kinderbalken en deels de moerbalken van de zoldervloer oncontroleerbaar. In het westelijke deel van de noordelijke moerbalk zijn er een aantal uitvlieggaten van grote klopkever, die vermoedelijk nog actief is. Biologische aantastingen van hout (2005).pdf Permanent Bestrijder houtborende insecten Monumentenwacht A2016/11 Schrijnwerk en beglazing deur schilderwerk hout verf De deur herstellen en de afwerking vernieuwen. Ter hoogte van de dorpel is de deur licht ingerot. De beschermende verflagen worden schraal. 1 st Dringend Acht-jaarlijks Schilder Lichte inrottingen bij de aansluiting met de dorpel

11 A2016/15 Schrijnwerk en beglazing deur hout De ontbrekende deuren terugplaatsen. Een aantal binnendeuren zijn verdwenen. Schrijnwerker A2016/10 Schrijnwerk en beglazing raam schilderwerk hout verf De verflagen vernieuwen. Vooral op de liggende delen van de ramen worden de verflagen licht schraal. Acht-jaarlijks Schilder Licht schraal wordende verflagen

12 AFWERKING EN INRICHTING A2016/16 Afwerking en inrichting afwerking bepleistering buiten pleister verf De afwerking op de plint van de woning en op de gevel van het bijgebouw vernieuwen. De verflagen op de plint van de woning (straatzijde) zijn beschadigd en komen los. De afwerking op de gevel langs de tuin van het bijgebouw is vervuild. 17 m² Tien-jaarlijks Schilder A2016/13 Afwerking en inrichting wandafwerking pleister De afwerking vernieuwen na uitdroging van de muren. (zie fiche A2016/12: behandelen tegen opstijgend vocht) De afwerking op de wanden is vervuild en beschadigd door opstijgend vocht. Om de problemen te verbergen zijn de muren deels bekleed met plaatmateriaal. Tien-jaarlijks Schilder

13 IDENTIFICATIE DAK ID2016/02 Dak dakbedekking nok aansluitingen pannen gebakken aarde cement Het dak van de achterbouw is bekleed met Boomse pannen. De aansluitingen met het opgaande muurwerk zijn uitgevoerd met een cementering. De nok is afgewerkt met gebakken aarde nokstukken en een aanstrijking op basis van cement. ID2016/01 Dak dakbedekking gehaakt nok aansluitingen natuurleien lood De dakvlakken van het hoofdgebouw zijn bekleed met natuurleien, die bevestigd zijn met koperen leihaken. Zowel de leien als hun bevestiging zijn goed. De aansluitingen en de nokken zijn bekleed met lood. Het noordelijke deel van het westelijke dakvlak vertoont een lichte doorbuiging. De aansluitingen met het opgaande muurwerk zijn uitgevoerd met ingevlochten lood, waarover loden afdekslabben zijn geplaatst. ID2016/03 Dak dakkapel dakbedekking gehaakt aansluitingen natuurleien lood Door de afwerking zijn de houten structuren van de kapel oncontroleerbaar. De wangen en het dakvlak zijn bekleed met natuurleien, die bevestigd zijn met koperen leihaken. De aansluitingen en de kilgoten zijn uitgevoerd met lood. In het front is er een houten raam. KAPCONSTRUCTIE EN ZOLDER ID2016/05 Kapconstructie en zolder kapconstructie spant gording keper muurplaat nokbalk eik Door de afwerking van de zolderkamer zijn alleen de eikenhouten spanten gedeeltelijk controleerbaar. DRAAGSTRUCTUUR EN OVERSPANNING ID2016/14 Draagstructuur en overspanning binnenmuur dragend baksteen pleister Door het behang, het pleisterwerk, de betegeling en het plaatmateriaal zijn de muren structureel oncontroleerbaar. Het plaatmateriaal in de gelijkvloerse ruimten werd vermoedelijk aangebracht om het opstijgend vocht en de zoutuitbloeing te verbergen. De wandtegels in de keuken worden afgestoten door zouten en opstijgend vocht. In de controleerbare muren van de achterbouw is er opstijgend vocht. ID2016/16 Draagstructuur en overspanning vloer hout De vloer van de verdieping is opgebouwd met moerbalken, kinderbalken en een beplanking. Door de afwerking zijn alleen de moerbalken gedeeltelijk controleerbaar. De vloeren van de gelijkvloerse ruimten zijn bekleed met een nieuw type van cementtegels. Bij de tegels werden er geen verzakkingen of andere structurele

14 gebreken vastgesteld. SCHRIJNWERK EN BEGLAZING ID2016/17 Schrijnwerk en beglazing deur hout De nog aanwezige binnendeuren zijn van een recent type. Een aantal deuren ontbreken. ID2016/13 Schrijnwerk en beglazing raam deur schilderwerk hout Het houten schrijnwerk is goed. Op het schrijnwerk zijn er verflagen aangebracht. AFWERKING EN INRICHTING ID2016/18 Afwerking en inrichting afwerking bepleistering buiten pleister verf De plint van de gevel langs de straat is opgebouwd met een cementering en een afwerklaag. Op het overige deel van de gevel zijn er kaleilagen aangebracht. De gevel van het bijgebouw langs de tuinzijde is bepleisterd en voorzien van een afwerking. ID2016/15 Afwerking en inrichting wandafwerking pleister De wanden van de woning zijn bekleed met behang, pleisterlagen en plaatmateriaal. De afwerking vertoont gebruiksschade en in de gelijkvloerse ruimten is er schade door opstijgend vocht. ID2016/19 Afwerking en inrichting trap hout De trap naar de eerste verdieping is van een recent type en is goed. ID2016/11 Afwerking en inrichting baksteen blauwe hardsteen verf Door de afwerking is het baksteenmetselwerk van de voorgevel van de woning gedeeltelijk oncontroleerbaar. Lokaal is er lichte scheurvorming tussen de ramen en boven de deur in de gevel aan de straatzijde. Door de aanbouw is de achtergevel van de woning deels oncontroleerbaar. Het controleerbare deel van de achtergevel bestaande uit nieuw parament. Bij de westelijke gevel van achterbouw werden er voor zover kon worden vastgesteld door de afwerking geen structurele gebreken vastgesteld. De blauwe stenen dorpels van de ramen en de deuren van de woning zijn goed. De blauwe steen van de deur langs de straat is licht uitgesleten

15 BIJLAGEN 1 Veiligheid en toegankelijkheid van zolders, kapruimtes en goten (2014).pdf