TeamvanMeer! CHE STUDIE Kraaienneststraat 4 - Begijnhof Diest

Transcriptie

1 Sint-Truidersteenweg Hasselt info@teamvanmeer.be CHE STUDIE - Begijnhof Diest Typologie Hoekhuis (3 traveeën, 2 bouwlagen) Kadastrale gegevens Diest, Afdeling 1, Sectie A, 1909a Datering 1668 Bescherming Monument (1938) Landschap (1939) Unieke elementen natuurstenen nis en cartouche Bouwaanvragen geen Korte bouwgeschiedenis De woning in de is een hoekhuis van twee bouwlagen en drie en één traveeën onder een pannen schilddak met een dakkapel boven de zijgevel (zijde Heilige Geeststraat). Tegen het hoofdvolume en palend aan de Kraaienneststraat bevindt zich een wit geschilderde bakstenen aanbouw onder een pannen zadeldak. Het hoekhuis is opgetrokken in 1668 door Egidius Egidii en zijn vrouw voor hun dochters begijntjes Margaretha en Anna Egidii. H. Petrus van Alcantara. Een kleine achterbouw ten noorden van de huidige tuin hoorde in de 19de eeuw bij deze woning maar werd in 1882 bij het perceel van Heilige Geeststraat 21 gevoegd. afb. 1 Voor- en zijgevel 1

2 SYNTHESE CHE STUDIE Kenmerkende elementen Bouwlagen 2 Traveeën 3 Metselverband kruisverband Ankers rechte met sierlijke bekroning X-vormig Plint gecementeerd Fries overhoekse muizentand Dak zadeldak met tegelpannen (Z) en leien (N) Kroonlijsten hanggoten in zink Daklichten 1 dakkapel in de zijgevel Buitenschrijnwerk hout Maatregelen beheersplan - nestkastjes te verwijderen Historisch waardevolle elementen Woning - positie schouwen - vensteropeningen met natuurstenen omlijstingen - schrijnwerk gelijkvloers en opkamer - originele plafondconstructie - houten moerbalken op het gelijkvloers en op de verdieping - geprofileerde houten balksleutel op de verdieping - houten paneeldeuren met glaspartij - houten plankenvloer op de verdieping en zolder - houten spanten en gordingen dakconstructie Aanbouw - originele plafondconstructie - houten spanten en gordingen dakconstructie - vakwerkwand Storende elementen - (bijgebouwd eenlaags afdak) - verlaagde plafonds - voorzetwanden op het gelijkvloers en de opkamer - vast tapijt en linoleum vloerbekleding op de opkamer en verdieping Bouwkundige evaluatie - huidige toestand dak matig - goed - huidige toestand buitenschil matig - goed - huidige toestand interieur slecht - matig - huidige toestand aanbouw slecht Uit te voeren restauratiewerken Dak - controleren en herstellen van het dakgebinte - plaatselijk vervangen van aangetaste en verweerde delen - plaatselijk vervangen en verankeren van de muurplaat - preventieve en curatieve behandeling houten elementen - eventueel vervangen van het onderdak - eventueel vernieuwen dakbedekking - isoleren van het dak (niet premiegerechtigd) Buitenschil - behandelen opgaand metselwerk tegen opstijgend vocht - controleren en herstellen van het metsel- en voegwerk - kaleien van de buitengevels - herstellen cementering plint - restauratie natuursteen - vervangen van het buitenschrijnwerk naar bestaand model met behoud van historisch waardevolle elementen (houten kader met getrokken monumentenglas) - ontroesten en roestwerend behandelen van muurankers Interieur - zwambehandeling van de aangetaste zones (bijkomend onderzoek is aangewezen) - behandelen muren tegen opstijgend vocht - vernieuwen en isoleren vloer op de gelijkvloerse verdieping (niet premiegerechtigd) - controleren en herstellen vloeren en plafonds - vernieuwen technische installaties cfr. huidige normen (niet premiegerechtigd) Bronnen - Beheersplan Begijnhof Diest; meerjarenplan voor de globale aanpak van het begijnhoflandschap (jan. 2015) opgemaakt door ARAT architecten i.s.m. Studiebureau Monumentenzorg - Registratiefiches Kraaienneststraat (april 2015) opgemaakt door Studiebureau Monumentenzorg - Verslag van de bouwkundige inspectie (okt. 2014) opgemaakt door Monumentenwacht 2

3 1. FOTOGRAFISCH VERSLAG Kadastermutaties Historische afbeeldingen afb. 2 Kadasterschets 1882 (uit Kadaster Vlaams-Brabant) afb. 4 Kraaienneststraat 20ste eeuw ( SAD) 1882, schets 20: 1909 wordt 1909a. De kleine achterbouw wordt bij perceel 1880 gevoegd (Heilige Geeststraat 21). afb. 3 Kadasterschets 1882 (uit Kadaster Vlaams-Brabant) afb. 5 Voorgevel 1942 ( KIK-IRPA) 3

4 Huidige toestand afb. 6 Voor- en zijgevel afb. 9 Linker zijgevel afb. 7 Rechter zijgevel afb. 10 Tuinmuur afb. 8 Achtergevel aanbouw 4

5 2. KENMERKENDE ELEMENTEN INTERIEUR / EXTERIEUR Historisch waardevolle elementen exterieur Algemeen De gevelopeningen mogen niet gewijzigd worden. Een mogelijke uitzondering zijn vroegere gevelopeningen die nu dichtgemetst zijn, deze mogen in overleg met het Agentschap Onroerend Erfgoed terug geopend en hersteld worden. De muurankers maken deel uit van de historische constructie. De overhoekse muizentandlijst, waarmee zowel de gevels van het hoofdgebouw als van het bijgebouw afsluiten, is een typisch architectonisch element dat op het begijnhof vaak terugkomt. Onder de muizentandlijst zijn stellinggaten aanwezig. Straatgevels De voorgevel heeft een rondboogvormige inkomdeur met een geprofileerde omlijsting in lichtbeige natuursteen. Boven de deuropening is een ovaal medaillon met omlijsting en een rondboogvormige nis aanwezig, beiden in lichtbeige natuursteen. De nis is rijkelijk versierd met voluten, pilasters en een kroonlijst met wapenschild. In de nis staat een klein beeld van een bebaarde man met een kind, mogelijk een heilige. Deze voordeur met omlijsting, medaillon en nis dateert uit een vroege fase, heeft een hoge erfgoedwaarde en is een kenmerkend element dat vaak terugkomt in het begijnhof. Westelijke zijgevel De rondboogvormige deuropening is een kenmerkend element. De vensteropening is mogelijk aangepast, maar heeft nog een houten latei. Westelijke aanbouw De aanbouw tegen de westelijke zijgevel dateert vermoedelijk uit een vrij vroege fase. In de gevel aan de tuinzijde zijn nog historisch waardevolle houten omlijstingen van de gevelopeningen bewaard. Mogelijk bevat de muur ter hoogte van de zolder ook nog restanten van een vakwerkconstructie en zijn er nog elementen van de historische kapconstructie bewaard. De baksteenmuur aan de westzijde van het perceel heeft bovenaan een overhoekse muizentandlijst. Dit is een kenmerkend element dat op het begijnhof vaak voorkomt. Deze muur moet bewaard en hersteld worden. Storende elementen exterieur - Het afdak in golfplaten tegenover de aanbouw (noordzijde van het perceel). Ook de meeste vensteropeningen zijn nog in oorspronkelijke toestand bewaard. De voorgevel heeft op de verdieping twee en op het gelijkvloers links één venster met natuurstenen bolkozijn en twee bakstenen ontlastingsboogjes. In de zijgevel komt deze vorm één keer op de verdieping voor. Daaronder is er in de zijgevel een grotere rechthoekige vensteropening met natuurstenen omlijsting en bakstenen ontlastingsboogjes aanwezig. De voorgevel heeft rechts een grote rechthoekige vensteropening met houten latei en natuurstenen dorpel. Deze vensteropening is ontstaan in een latere fase. Links boven deze opening zijn nog de bakstenen ontlastingsboogjes van de vroegere vensteropening bewaard. Deze had vermoedelijk de vorm van de grote vensteropening in de zijgevel. Deze venstervorm met natuurstenen omlijsting (al dan niet als bolkozijn) en bakstenen ontlastingsboogjes is een kenmerkend element dat ook bij andere begijnhofhuisjes terugkomt. Links van de inkomdeur bevindt zich een keldervenster met natuurstenen latei. Hierin en in het venster erboven zijn nog diefijzers bewaard. Het keldervenster en het venster erboven spiegelen de typische indeling van het interieur in de gevel weer, namelijk een halfondergrondse kelder met daarboven een opkamer in combinatie met een trap. Dit is een kenmerkend element dat ook in andere begijnhofhuisjes terugkomt. afb. 11 Detail voordeur en natuurstenen nis 5

6 Historisch waardevolle elementen interieur Zolder Op de zolder zijn nog de spanten van de historische kapconstructie bewaard. Deze zijn voorzien van telmerken en hebben een hoge erfgoedwaarde. De overige onderdelen van de dakconstructie zijn deels nog bewaard en deels vernieuwd. De historische elementen moeten hier zo veel mogelijk bewaard blijven. Verdieping Onder het tapijt is nog een houten plankenvloer bewaard. Hoewel deze vermoedelijk niet uit de oorspronkelijke bouwfase dateert, is dit toch een typisch element dat moet bewaard worden. In de westelijke ruimte is een moerbalk met geprofileerde balksleutels bewaard. Vermoedelijk zijn boven de verlaagde plafonds in beide ruimtes nog andere elementen van een historische plafondconstructie bewaard. Deze moeten na het voorzichtig verwijderen van de verlaagde plafonds bewaard en hersteld worden. De twee houten paneeldeuren met glaspartij zijn historisch waardevol en moeten behouden blijven. Ook de houten vensterkozijnen hebben een zekere historische waarde en moeten zoveel mogelijk bewaard blijven. De rookkanalen documenteren de positie van de vroegere schouwen of haarden en daardoor ook de indeling van het huis en de functie van de verschillende kamers. De rookkanalen mogen aangepast maar niet verplaatst worden. Gelijkvloers Op het gelijkvloers is nog in beide ruimtes de historische plafondconstructie bewaard, weliswaar is deze deels nog achter een verlaagd plafond verborgen. In de oostelijke ruimte is het historische plafond nog nagenoeg intact. Het bestaat uit een gecombineerde balklaag. Op zowel moerals kinderbalken zijn twijgen met nagels bevestigd, voor zover zichtbaar met gesmede nagelkoppen. Tegen deze twijgen werd een leembepleistering met stro aangebracht en daarop een kalkpleister met haarvezels en een dunne witte afwerkpleister. Hierop zijn meerdere lagen kalkverf aanwezig. Deze opbouw en de gebruikte materialen wijzen op een heel vroege fase. Dit plafond heeft een heel hoge erfgoedwaarde, vooral gezien de zeer goede toestand ervan. Het moet dan ook behouden en op een gepaste manier hersteld worden. De schouwen documenteren de positie van de vroegere schouwen of haarden en daardoor ook de indeling van het huis en de functie van de verschillende kamers. De schouwen mogen aangepast, maar niet verplaatst worden. In het midden van de noordelijke muur bevindt zich een bouwspoor. Hier zijn twee verticale bouwnaden aanwezig. In de achtergevel is hier een rechthoekige nis aanwezig, mogelijk een bouwspoor van een vroegere vensteropening. De positie van de kelder naast de inkomdeur en de combinatie met een opkamer en een trap zijn een kenmerkend element met hoge erfgoedwaarde dat ook in andere begijnhofhuisjes terugkomt. In dit geval is de trap een houten spiltrap die tot de zolder doorloopt. De geprofileerde treden zijn bijzonder mooi uitgewerkt en door middel van een houtverbinding in de spil bevestigd. Deze trap heeft een hoge erfgoedwaarde en moet behouden blijven. De vensterkozijnen op het gelijkvloers en in de opkamer hebben een zekere historische waarde en moeten indien mogelijk bewaard blijven. Storende elementen interieur - De verlaagde plafonds op gelijkvloers, in de opkamer en op de verdieping. Deze moeten op een voorzichtige manier verwijderd worden om bovenliggende historische plafonds niet te beschadigen. - De muurbekleding met houten planken en plaatmateriaal op het gelijkvloers en in de opkamer. - Het tapijt in de opkamer en op de verdieping. - Het verlaagd plafond in de aanbouw. Dit moet op een voorzichtige manier verwijderd worden om boveniggende historische elementen niet te beschadigen. Tegen de noordwand van de oostelijke ruimte en tegen de westwand van de westelijke ruimte bevindt zich een schouw. Hieraan zijn op dit moment geen historisch waardevolle elementen zichtbaar, mogelijk zijn deze wel nog onder de houten planken en het plaatmateriaal bewaard. Deze moeten op een voorzichtige manier verwijderd worden. Onderliggende historisch waardevolle elementen moeten bewaard worden. 6

7 afb. 12 Historisch waardevolle elementen gelijkvloerse verdieping: houten spiltrap, opkamer, moerbalken, positie schouwen, westelijke aanbouw met vakwerkwand afb. 15 Storende elementen gelijkvloerse verdieping: afdak in vezelcementplaten, voorzetwanden in leefruimten, verlaagde plafonds afb. 13 Historisch waardevolle elementen verdieping: houten spiltrap, houten paneeldeuren met glaspartij, moerbalk met geprofileerde balksleutel, positie van de schouwen afb. 16 Storende elementen verdieping: / afb. 14 Historisch waardevolle elementen zolder: houten spiltrap, houten dakconstructie met spanten en gordingen met telmerken, positie van de schouwen afb. 17 Storende elementen zolder: / 7

8 afb Inkomhal afb. 22 Voorzetwand uit plaatmateriaal in keuken met bouwspoor afb. 20 Oostelijke kamer reeds behandeld tegen huiszwam, oorspronkelijke plafondconstructie hierdoor zichtbaar afb. 23 Detail bouwspoor afb. 21 Detail opbouw oorspronkelijk plafond afb. 24 Positie schouw te behouden 8

9 afb. 25 Kelder afb. 26 Spiltrap naar opkamer afb. 30 Oostelijke kamer op verdieping, plafond- en vloerafwerking te verwijderen afb Opkamer, wand-, plafond en vloerafwerking te verwijderen afb. 31 Westelijke kamer op verdieping, plafond- en vloerafwerking te verwijderen afb. 29 Spiltrap naar verdieping afb. 32 Detail geprofileerde balksleutel 9

10 afb Houten paneeldeuren op verdieping afb. 37 Houten eindspant, aansluiting dak met muur en schouw afb. 35 Houten spiltrap naar zolder afb. 38 Gelijkvloerse aanbouw, verlaagd plafond te verwijderen afb. 36 Houten dakstructuur en dakkapel afb. 39 Gelijkvloerse aanbouw 10

11 2. BOUWKUNDIGE EVALUATIE Bouwkundige evaluatie van het dak Dakbedekking Algemeen De dakbedekking van de begijnhofwoning vervaardigd uit pannen in gebakken aarde is algemeen verouderd, maar bevindt zich in goede staat. Specifiek vastgestelde gebreken Op de noordelijke dakvlakken komt er mosgroei voor. Het zuidelijke dakvlak van het hoofdgebouw vertoont een lichte doorbuiging. Aansluitingen, dakkapellen en dakdoorbrekingen Algemeen De aansluiting met de dakbedekking bevindt zich algemeen in een redelijke staat en is uitgevoerd met nokstukken en randpannen in gebakken aarde, een zinken kilgoot, cementeringen en loden slabben. Plaatselijk komen er in de aanstrijking lichte scheuren of mosgroei voor. De dakkapel bevindt zich over het algemeen in goede staat. De draagstructuur van de dakkapel is uitgevoerd in eikenhout en zit goed in elkaar. Plaatselijk is de structuur licht verweerd door houtaantastende insecten. Voor de afwerking van het dak, de wangen en het fronton is er gebruik gemaakt van natuurleien. Specifiek vastgestelde gebreken De zinken kilgoot bevindt zich in redelijke staat. De goot werd onderaan verlengd met een loden slab omdat het aflopend regenwater voorheen niet in de hanggoot liep. In de met cementbepleistering uitgevoerde topgevelbeëindiging met de westelijke kopgevel zijn enkele lichte scheurtjes te bemerken. De mortel waarmee de aansluiting van het dak met de westelijke kopgevel is gerealiseerd, is afgescheurd van het baksteenmetselwerk. Langs de scheurvorming zijn er vochtinfiltraties mogelijk. Onder de beëindiging van de schoorsteen, die bestaat uit tegen elkaar opgezette nokvorstpannen, komen op de bakstenen lichte sporen voor van vocht en mossen. Dit komt door de afloop van regenwater. De geprefabriceerde schorsteenpijp uit kunststof op de aanbouw is in goede staat en sluit nauwkeurig aan op het dak. Dakconstructie Algemeen De kap van de woning is opgebouwd uit eikenhouten spanten, dewelke structureel in matige staat verkeren. De zolder van de aanbouw is niet toegankelijk, waardoor de kap niet werd geïnspecteerd. Specifiek vastgestelde gebreken - Spanten De controleerbare delen van de spanten zitten structureel goed in elkaar met uitzondering van enkele lokale problemen en niet-structurele aantastingen. In alle onderdelen van de kap zijn plaatselijk een aantal uitvlieggaten van houtaantastende insecten terug te vinden. Lokaal komen er op de eikenhouten onderdelen van de kap uitgedroogde sporen van vocht voor die het gevolg zijn van vroegere lekken. Bij het westelijke spant zitten twee windschoren los, aan het noordelijke spantbeen en aan de priemstijl. - Nokbalk en gordingen De nokbalk van noord naar zuid heeft bij de schoorsteen geen opleg. De noordelijke muurplaat heeft een oude inrotting, vooral in het westelijke deel, maar voldoet nog. De kepers buigen door en aan de kepervoeten zijn er lokaal inrottingen ten gevolge van vroegere lekken. Het laagste deel van de zuidwestelijke keper ontbreekt. Ten gevolge van het later toegevoegde onderdak zijn de panlatten niet controleerbaar. Afwatering Algemeen De zinken afvoerbuizen en hun bevestigingen met de gevels bevinden zich zowel bij het hoofdgebouw als bij de aanbouw in goede staat. Specifiek vastgestelde gebreken Het laagste deel van de oostelijke afvoer op de zuidelijke gevel vertoont een deuk. 11

12 afb. 40 Eindspant sporen van vroegere vochtinfiltraties, scheuren in metselwerk Bouwkundige evaluatie van de gevels Baksteenmetselwerk Ten gevolge van de afwerking is het baksteenmetselwerk deels oncontroleerbaar. Voor zover waarneembaar zijn er geen aanwijzingen van ernstige structurele problemen. Ter hoogte van de plint zijn er een aantal bakstenen licht aan het verweren en valt het voegwerk gedeeltelijk uit. De oostelijke gevel werd hervoegd en verkeert in goede staat. Op de gevel zijn nog restanten van oude kaleilagen aanwezig. Onder en boven het houten blokraam t.h.v. de noordgevel en in de aansluiting met het aanpalend gebouw, gelegen in de Heilige Geeststraat 21 komen scheuren voor. Het voegwerk op basis van kalk is licht uitgesleten. In de westelijke gevel komen plaatselijk ernstige verweerde bakstenen en uitgesleten voegwerk voor, voornamelijk ter hoogte van de schoorsteenmantel. Ook is er t.h.v. de schoorsteenmantel en boven de keukendeur scheurvorming. Natuursteen - Zanderige witte kalksteen (vml. Gobertange) De witte stenen rond de ramen en de deur en van de kruisramen verkeren in goede staat. De dorpel onder het oostelijke gelijkvloerse raam in de zuidelijke gevel is naar boven gedrukt. Houten opgaand werk Het hoogste deel van de noordelijke gevel van de aanbouw is opgebouwd met vakwerk. Door het niet toegankelijk zijn van de zolder, zijn de houten structuren van de wand niet controleerbaar. Er werden geen vaststellingen gedaan die wijzen op structurele gebreken. De afwerking op het vakwerk is schraal. afb. 41 Detail centraal spant, sporen van vrochtinfilraties Afwerklagen De woning is voorzien van een gecementeerde plint, waar plaatselijke lichte scheurvorming voorkomt. De afwerking van de zuidelijke gevels is vernieuwd en verkeert over het algemeen in goede staat. Ankers, roosters en aanverwante De ankers op de oostelijke en zuidelijke gevels bevinden zich in goede staat. De muurankers op de noord- en westgevel zijn roestig. De diefijzers voor het zuidelijke raam van de aanbouw zijn licht roestig. afb. 42 Detail houten vloerbeplanking, beschadigd en losgekomen Buitenschrijnwerk In het algemeen bevindt het buitenschrijnwerk zich in redelijke staat. Wel dient opgemerkt te worden dat het verfwerk op de laagste delen loskomt en scheuren heeft. De ramen sluiten niet goed aan op het natuurstenen kruisraam. Er is een openstaande voeg waarbij er water tussen de dorpel en het raam kan inlopen naar het onderliggende metselwerk. De metalen verdeelroeden zijn voor zover zichtbaar, in orde. 12

13 In de noordelijke gevel van het hoofdgebouw bevindt zich een eikenhouten kruisraam. Het hout vertoont sporen van verwering door krimp- en windscheuren. De bovenste raamopeningen van het kruisraam werden dichtgemetseld. De sponning waarin varkensblaas, geolied linnen of perkament gespannen werd, is nog zichtbaar in het hout. De onderste ramen verkeren in goede staat. In de noordgevel is de eikenhouten latei boven het dichtgemetselde raam op het gelijkvloers aangetast door houtborende insecten. Er zijn geen aanwijzingen dat de aantastingen nog actief zijn. Het houten schrijnwerk in de noordgevel van de aanbouw is in goede staat. Het zolderluik zit in een eikenhouten blokkader. De scharnieren van het luik werden dicht geschilderd. Hierdoor gaat het niet meer open. Beglazing Het buitenschrijnwerk is voorzien van enkelvoudige, ongekleurde beglazing waardoor er zich gemakkelijk condensvorming op voordoet. De beglazing bevindt zich over het algemeen in goede staat. Wel is de stopverf, aansluitend met de beglazing, gecraqueleerd of plaatselijk losgekomen. afb. 43 Scheurvorming westgevel Bouwkundige evaluatie van het interieur Structuur- en vaste interieurelementen Zolder - wanden De zoldermuren bevinden zich over het algemeen in redelijke staat. In alle zoldermuren komen verspreid verweerde bakstenen voor en ontbreekt er voegwerk. In de noordelijke muur zitten er een aantal bakstenen los en is er ter hoogte van de kilgoot scheurvorming waarneembaar. Deze scheur is ook buiten zichtbaar en loopt door over de volledige gevel. Ter hoogte van de noordelijke schoorsteen komen er op het metselwerk heel wat roetsporen voor. De bakstenen zijn verzadigd met roet. Hierdoor wordt het voegwerk naar buiten gedrukt. Bovendien treedt er condens op in de schoorsteenmantel. Ten westen van deze schoorsteenmantel loopt een scheur. Ook op de zuidelijke en de westelijke gevel is er, respectievelijk in de zuidoostelijke hoek, ten oosten van het oostelijke spant, ter hoogte van het vierde stellinggat en aan weerzijden van de schoorsteenmantel, lichte scheurvorming te bemerken. Bovendien is de cementering op de schoorsteenmantel van de westelijke gevel gebarsten en komen er plaatselijke verweerde stenen voor. - vloeren en zolderingen Door de beplanking en de afwerking zijn de dragende structuren van de zoldervloeren niet controleerbaar. Het oostelijke deel van de zoldervloer vertoont een verzakking. Door oude lekken is de beplanking van de zoldervloer plaatselijk ingerot. In de beplanking zijn er aantastingen door houtborende insecten en ernstige vervuiling terug te vinden. Mogelijk zijn er ook aantastingen in de eikenhouten dragende structuren. afb. 44 Detail vakwerk aanbouw afb. 45 Beschadigingen spiltrap t.h.v. de kelder 13

14 Eerste verdieping - wanden Door de afwerkingslagen zijn de wanden structureel oncontroleerbaar. Er zijn op het eerste zicht geen aanwijzingen van ernstige structurele gebreken. - vloeren en zolderingen De vloeren van de verdieping vertonen lichte doorbuigingen tussen de opleggingen van de moerbalken. Bij de controleerbare delen van de moerbalken werden er geen gebreken vastgesteld. Door de afwerking zijn de moer- en de kinderbalken van de vloeren deels niet controleerbaar. De afwerking van de vloer, een bekleding met tapijt, is beschadigd en vervuild. Gelijkvloerse verdieping - wanden Op verschillende plaatsen zijn er op de gelijkvloerse verdieping sporen van opstijgend vocht terug te vinden, waardoor de afwerking op de wanden is beschadigd. Er zijn op het eerste zicht geen aanwijzingen van ernstige structurele gebreken. Tijdens de bouwkundige inspectie, uitgevoerd door Monumentenwacht Vlaams-Brabant in 2014, werd in het noordelijke deel van de binnenmuur tussen de oostelijke en de westelijke kamers een ernstige aantasting door een huiszwam vastgesteld. Deze is reeds verwijderd, maar toch is het sterk aan te raden de omgevende structuurelementen grondig te onderzoeken op resterende sporen en te controleren of de vochtproblematiek volledig is opgelost. - vloeren en zolderingen De vloer van de gelijkvloerse verdieping is bekleed met cementtegels die geen verzakkingen of andere structurele gebreken vertonen. In het voegwerk tussen de tegels komt een lichte zoutuitbloeiing voor. Bovendien zijn een aantal tegels licht beschadigd. Net als bij de wanden, waren ook de vloeren en de zolderingen aangetast door de huiszwam. De huiszwam werd reeds behandeld. Kelder In de kelder heerst een vochtig klimaat dat ideaal is voor de ontwikkeling van schimmels en zwammen. Een goede ventilatie is van essentieel belang. De houten zoldering van de kelder is structureel in orde. Wel zijn er in de houten structuur uitvlieggaten van houtborende insecten terug te vinden. Aanbouw - wanden In de muren van de gelijkvloerse ruimte zijn er sporen van opstijgend vocht en zoutuitbloeiingen waarneembaar. - vloeren en zolderingen De betonnen vloer vertoont lichte scheurvorming. Fundering De funderingen zijn oncontroleerbaar, maar in de woning komen heel wat scheuren voor. De scheurvorming heeft waarschijnlijk te maken met vroegere zettingen. Bij een vorige inspectie uitgevoerd door Monumentenwacht Vlaams- Brabant waren er in de afwerklagen van de zuidelijke gevel een aantal lichte scheuren. Sinds het aanbrengen van de nieuwe afwerking werden deze scheuren gedicht. Op dit moment werd er geen nieuwe scheurvorming vastgesteld, wat er op wijst dat het geheel waarschijnlijk gestabiliseerd is. Binnenschrijnwerk Over het algemeen bevindt het binnenschrijnwerk zich in redelijke staat. Buiten enkele klemmende deuren werden er geen gebreken vastgesteld. Binnentrappen De historisch waardevolle spiltrap is nog aanwezig. In de tegentreden van het hoogste deel van de trap, dat toegang geeft tot de zolder, zijn er lichte maar actieve aantastingen door houtborende insecten te bemerken. In de kelder is de metalen staaf onder de aanzet van de spiltrap ernstig verroest. Het metaal heeft door het roest een volumevermeerdering ondergaan. De aanzet van de spiltrap is eveneens aangetast door insecten. Technische installaties Zowel de verwarmings-, als de elektrische installatie voldoen niet aan de huidige normen en dienen vernieuwd te worden. - wanden In de muren van de kelder zijn sporen van vochtdoorslag en zouten aanwezig. De afwerklagen bladderen af. Een deel van de muren werd met een cementbepleistering afgewerkt. Deze wordt door de zouten losgedrukt. - vloeren en zolderingen 14

15 3. BIJLAGEN Bijlage 1 Gevelplannen schaal 1:100 opgemaakt door ARAT achitecten Bijlage 2 Gronplannen en snedes schaal 1:100 opgemaakt door studiebureau Geomodus 15

16

17 Bijlage 1 Voorgevel Zijgevel (gevel Heilige Geeststraat) 17

18 Zijgevel achterbouw en tuinmuur Gevel tuinberging Tuinmuur met Engelen Conventstraat 28 Tuinmuur met Heilige Geeststraat 21 18

19 383 Bijlage B pl blk pl A blk blk A pl B Grondplan 19

20 503 B pl A blk A pl pl B Verdiepingsplan B 706 A nok A 932 B Zolderplan 20

21 Snede A-A Snede B-B 21