TeamvanMeer! CHE STUDIE Heilige Geesstraat 12 - Begijnhof Diest

Transcriptie

1 Sint-Truidersteenweg Hasselt info@teamvanmeer.be CHE STUDIE Heilige Geesstraat 12 - Begijnhof Diest Typologie Breedhuis - enkelhuis (2 traveeën, 2 bouwlagen) Kadastrale gegevens Diest, Afdeling 1, Sectie A, 1870 Datering 17de eeuw Bescherming Monument (1938) Landschap (1939) Unieke elementen / Bouwaanvragen geen Korte bouwgeschiedenis De woning in de Heilige Geeststraat 12 bestaat uit twee traveeën en twee bouwlagen onder een leien zadeldak met aan de straat- en aan de tuinzijde telkens een dakkapel. De woning werd in 1624 vermeld in het huisboek als H. Thecla. Volgens de telling in 1665 een huis met lemen muren en een dak van stro. Volgens de telling 1796 zou deze woning juist naast het H. Geestconvent gelegen hebben, hetgeen mogelijk te wijten was aan een verplaatsing van de huisheilige. Het originele beeld werd immers op huisnummer 12 teruggevonden (uit registratiefiche Studiebureau Monumentenzorg -SBMZ-). Er zijn geen mutaties van dit perceel opgetekend. Op het primitief kadasterplan (1823) is echter te zien dat er op dat moment reeds een achterbouw in de tuin en een aanbouw tegen de tuingevel bestonden. Het oostelijke deel van de aanbouw is duidelijk een 20ste eeuwse toevoeging. afb. 1 Voorgevel Heilige Geeststraat 12 1

2 SYNTHESE CHE STUDIE Kenmerkende elementen Bouwlagen 2 Traveeën 2 Metselverband kruisverband Ankers recht Plint gecementeerd Fries overhoekse muizentand Dak hoofdvolume: zadeldak met leien zijvolume: zadeldak met pannen Kroonlijsten hanggoten in zink Daklichten 2 Buitenschrijnwerk hout Maatregelen beheersplan - bekabeling voor- en achtergevel verwijderen - verluchtingsopening te verwijderen - houten tuinafsluiting te verwijderen - aanbouw te verwijderen Historisch waardevolle elementen Woning - vensteropeningen - historische plafonds - positie van de schouw - gelijkvloerse aanbouw (1,5 bouwlaag) Uit te voeren restauratiewerken Dak - controleren en herstellen van het dakgebinte - plaatselijk vervangen van aangetaste en verweerde delen - preventieve en curatieve behandeling houten elementen - plaatsen van een onderdak - vernieuwen dakbedekking - isoleren van het dak (niet premiegerechtigd) - controleren en herstellen van de dakkapellen Buitenschil - behandelen opgaand metselwerk tegen opstijgend vocht - controleren en herstellen van het metsel- en voegwerk - kaleien van de buitengevels - herstellen cementering plint - vervangen van het buitenschrijnwerk naar bestaand model (houten kader met getrokken monumentenglas) - ontroesten en roestwerend behandelen van muurankers Interieur - behandelen muren tegen opstijgend vocht - vernieuwen en isoleren vloer op de gelijkvloerse verdieping (niet premiegerechtigd) - vernieuwen technische installaties cfr. huidige normen (niet premiegerechtigd) Achterbouw - positie van de achterbouw Storende elementen - (bijgebouwd eenlaags volume aan de oostzijde) - achterbouw - houten tuinmuur op de perceelsgrens - balatum vloerbekleding op de verdieping - valse plafonds op het gelijkvloers en de verdieping Bouwkundige evaluatie - huidige toestand dak slecht - huidige toestand buitenschil matig - huidige toestand interieur slecht - matig - huidige toestand achterbouw goed Bronnen - Beheersplan Begijnhof Diest; meerjarenplan voor de globale aanpak van het begijnhoflandschap (jan. 2015) opgemaakt door ARAT architecten i.s.m. Studiebureau Monumentenzorg - Registratiefiches Heilige Geeststraat (april 2015) opgemaakt door Studiebureau Monumentenzorg - Verslag van de bouwkundige inspectie (okt. 2011) opgemaakt door Monumentenwacht 2

3 1. FOTOGRAFISCH VERSLAG Kadastermutaties Er zijn geen mutaties opgetekend. Historische afbeeldingen afb. 3 Heilige Geeststraat 20ste eeuw ( SAD) afb. 2 Achtergevels Heilige Geeststraat

4 Huidige toestand afb. 6 Achtergevel met gelijkvloerse aanbouw Heilige Geeststraat 12 afb. 4 Voorgevel Heilige Geeststraat 12 afb. 7 Linker zijgevel Heilige Geeststraat 12 afb. 5 Voorgevel achterbouw 4

5 2. KENMERKENDE ELEMENTEN INTERIEUR / EXTERIEUR Historisch waardevolle elementen exterieur Algemeen De gevelopeningen mogen niet gewijzigd worden. Een mogelijke uitzondering zijn vroegere gevelopeningen die in een latere fase aangepast werden, deze mogen in overleg met het Agentschap Onroerend Erfgoed in de oorspronkelijke toestand hersteld worden. De muurankers maken deel uit van de historische constructie. De dubbele overhoekse muizentandlijst, die zowel de voor- als de achtergevel afsluit is een typisch architectonisch element van het Begijnhof. Onder de muizentandlijst zijn stellinggaten aanwezig. Deze gevelelementen zijn kenmerkend voor het Begijnhof en mogen niet gewijzigd worden. Zowel de voor- als de achtergevel zijn wit geschilderd, de zijgevels zijn niet geschilderd. Het buitenschrijnwerk werd reeds vervangen en heeft vermoedelijk geen historische waarde. Indien dit vernieuwd wordt, moet dit volgens historische voorbeelden van andere begijnhofhuisjes gebeuren. Voorgevel De straatgevel heeft op het gelijkvloers een korfboogvormige deuropening met natuurstenen omlijsting, een rechthoekig bovenlicht en daarboven een rondboogvormige nis met een plaasteren beeld van een Heilige. Deze combinatie van deuropening bovenlicht nis is een typisch element dat vaak voorkomt op het Begijnhof. Links van de deuropening bevindt zich een rechthoekige vensteropening met natuurstenen kruiskozijn en omlijsting met negblokken. Boven de latei zijn twee bakstenen ontlastingsbogen zichtbaar. In de meest linker travee bevindt zich een grote rechthoekige vensteropening met natuurstenen dorpel en houten latei en kozijn. Boven deze opening is ook een bakstenen ontlastingsboog aanwezig. Het gaat hierbij duidelijk om een aangepaste vensteropening, die oorspronkelijk veel kleiner en smaller was, vermoedelijk voorzien van een kloosterkozijn. Met grote waarschijnlijkheid bevond zich aan de binnenzijde een opkamer. Vensteropeningen met kruis- of kloosterkozijnen en bakstenen ontlastingsbogen zijn een kenmerkend element in het Begijnhof van Diest. rechthoekige vensteropeningen met natuurstenen kozijn en dorpel en bakstenen ontlastingsboog. Mogelijk waren deze vensteropeningen in een vroegere fase voorzien van natuurstenen kloosterkozijnen. Achtergevel De linker helft van de tuingevel wordt overdekt door de aanbouw. Op het gelijkvloers is rechts een rechthoekige vensteropening aanwezig. Rond de opening zijn duidelijke sporen van aanpassingen zichtbaar. Ongeveer een halve meter boven de houten latei is een (natuurstenen) latei bewaard en daarboven twee bakstenen ontlastingsbogen. Dit wijst erop dat zich hier vroeger een hoger gelegen vensteropening bevond, waarschijnlijk met natuurstenen kruiskozijn en negblokken. Onder de huidige vensteropening is recent opvulmetselwerk te zien, mogelijk was de vensteropening in een tussenfase een deuropening. Op de verdieping heeft de tuingevel twee rechthoekige vensteropeningen met natuurstenen latei. Zijgevels De zijgevels bestaan uit baksteenmetselwerk in kruisverband. In de noordelijke zijgevel valt op dat er aan beide hoeken bakstenen uitsteken. De baksteenlagen van de voor- en achtergevel steken hier telkens een halve steen uit. Dit betekent dat de noordelijke zijgevel vermoedelijk als wachtgevel bedoeld was waartegen in een latere fase een bijkomend gebouw zou komen. Blijkbaar werd dit plan echter niet gerealiseerd, het gebouw dat nu aan de noordzijde aansluit is een eenlaags gebouw onder een zadeldak. Aanbouw Tegen het linker deel van de tuingevel staat een eenlaagse aanbouw onder een zadeldak. Deze is reeds op het primitief kadasterplan van 1823 te zien en dateert dus minstens uit het begin van de 19de eeuw. Deze aanbouw werd in de 20ste eeuw uitgebreid met een eenlaags volume onder een vlak lessenaarsdak. Het oude deel van de aanbouw kan eventueel behouden blijven. Er zijn sporen van aangepaste muuropeningen, die voor de restauratie eventueel verder onderzocht kunnen worden. Indien er wel voor wordt gekozen om de hele aanbouw te verwijderen moet er onderzocht worden of er rond de deuropening in de achtergevel van het voorhuis nog een historisch waardevolle omlijsting bewaard is. De plint is op dit moment gecementeerd en zwart geschilderd. Langs de binnenzijde van de gevel kan men zien dat zich onder het venster met kruiskozijn een keldervenster bevond. Ook dit wijst erop dat zich hier een opkamer met onderliggende kelder bevond. Dit is een typische binnenindeling, die ook in andere begijnhofhuisjes terugkomt en die in dit geval nog gedeeltelijk in de voorgevel af te lezen is. Op de verdieping heeft de straatgevel twee smalle 5

6 bepleisterd. Hier is links van het schouwkanaal nog een vermoedelijk natuurstenen console bewaard. Bij restauratie moeten beide plafonds onderzocht worden om na te gaan of de historische plafondconstructies hier nog bewaard zijn. Zo ja, moeten deze hersteld worden. Het schouwkanaal documenteert de positie van de vroegere schouw of haard en daardoor ook de indeling van het huis en de functie van de verschillende kamers. De schouw mag aangepast maar niet verplaatst worden. De twee deuren die uitkomen in de noordelijke kamer zijn historisch waardevolle houten paneeldeuren. Deze moeten bewaard en hersteld worden. afb. 8 Detail uitstekende baksteenlagen linker zijgevel Storende elementen exterieur - De 20ste eeuwse uitbreiding van de aanbouw heeft een storend karakter en moet worden verwijderd. - Aan het oostelijke uiteinde van de tuin staat een achterbouw. Deze is in de huidige toestand geheel nieuw gebouwd in materialen die niet bij het historische materiaalgebruik aansluiten. Het huidige gebouw heeft op zich geen historische waarde, de positie ervan wel. In de gevel van de achterbouw die links aansluit zijn nog de sporen van de oude achterbouw zichtbaar. Historisch waardevolle elementen interieur Zolder De zolderverdieping is op dit moment niet toegankelijk. Vermoedelijk is hier nog de historische dakconstructie aanwezig, deze moet bewaard en hersteld worden. Verdieping Op de verdieping zijn alle vloeren bekleed met linoleum. Hieronder zijn nog de houten plankenvloeren bewaard. Deze zijn historisch waardevol en moeten worden vrijgelegd en hersteld. Het plafond van de zuidelijke kamer is bekleed met plaatmateriaal, het plafond van de noordelijke kamer is vlak Gelijkvloers De oorspronkelijke interieurindeling van het gelijkvloers is vermoedelijk nog deels behouden. De gang langs de zuidgevel loopt door van de straat tot aan de tuinzijde. Vooraan links bevindt zich de toegang tot de trap naar de verdieping. Hier bevond zich naar alle waarschijnlijkheid oorspronkelijk een kelder met daarboven een opkamer, beiden liepen vermoedelijk over de hele breedte van de straatgevel door. Het niveau van de opkamer is nu nog goed af te lezen aan de afwerkingslagen van de muren rond de trap. De opkamer liep vermoedelijk door in de huidige badkamer. Hierop wijzen de sporen van een kleinere en hoger gelegen vensteropening in de straatgevel. Aan de tuinzijde bevond zich een grotere kamer met schouw. Deze binnenindeling bestaande uit gang, (verdwenen) opkamer en grote kamer aan de tuinzijde dateert uit een vroege fase en moet behouden blijven. De schouw is in de huidige toestand niet meet historisch waardevol, maar documenteert de positie van de vroegere schouw of haard en daardoor ook de indeling van het huis en de functie van de verschillende kamers. De schouw mag aangepast maar niet verplaatst worden. Zowel in de trapruimte als in de huidige badkamer is nog het historische plafond bewaard, een gecombineerde balklaag met daarop pleister- en kalkverflagen. In de gang en in de grote kamer zijn verlaagde plafonds geplaatst, hierboven bevinden zich vermoedelijk nog de historische waardevolle plafonds. De verlaagde plafonds moeten voorzichtig verwijderd worden en de historische plafonds moeten bewaard en hersteld worden. De houten laddertrap dateert vermoedelijk uit een vroege fase en moet behouden blijven. Het onderste deel van de trap was oorspronkelijk mogelijk anders georiënteerd. Ook de positie van de trap is oorspronkelijk. Hierop wijst de raveling in het plafond. De combinatie van een kelder met bovenliggende opkamer en trap net naast de inkom is een typisch element dat in meerdere begijnhofhuisjes terugkomt. De trap moet dan ook op deze plaats behouden blijven. Storende elementen interieur - De verlaagde plafonds op het gelijkvloers en de verdieping - De linoleum vloerbekleding op de verdieping 6

7 afb. 9 Historisch waardevolle elementen gelijkvloerse verdieping: de positie van de schouw, houten trap, positie van de opkamer, eerste deel van de gelijkvloerse aanbouw, positie van de achterbouw. afb. 11 Storende elementen gelijkvloerse verdieping: valse plafonds, tweede deel van de gelijkvloerse aanbouw, achterbouw. afb. 10 Historisch waardevolle elementen verdieping: houten trap, positie van de schouw en houten paneeldeuren afb. 12 Storende elementen verdieping: linoleum vloerbekleding, valse plafonds 7

8 afb Inkomdeur en hal afb. 18 Tweede deel gelijkvloerse aanbouw te verwijderen afb Leefruimte met historische positie schouw afb Deels historisch waardevolle houten trap afb. 17 Gelijkvloerse aanbouw historisch reeds aanwezig afb. 21 Detail trap afb. 22 Overloop verdieping 8

9 afb. 23 Zuidelijke kamer verdieping afb. 27 Detail eindconsole t.h.v. schouw op verdieping afb Houten paneeldeuren verdieping afb. 28 Detail interieur achterbouw afb. 26 Noordelijke kamer verdieping 9

10 2. BOUWKUNDIGE EVALUATIE Bouwkundige evaluatie van het dak Dakbedekking De dakbedekking van het hoofdvolume bestaat uit natuurleien, die met koperen leihaken bevestigd zijn. Verspreid over beide dakvlakken zijn een aantal leien uitgeschoven, licht verzakt of gebroken. Enkele leien zijn bovendien geperforeerd. Dit soort gaten ontstaat door de uitspoeling van ingesloten ijzersulfide. Er werden in het verleden reeds enkele onvakkundige herstellingen uitgevoerd, waarbij de perforaties werden dichtgespoten met siliconen. De dakvlakken zijn begroeid met korst- en sponsmossen. De westelijke gevel (voorgevel) vertoont een doorbuiging. De dakbedekking van de gelijkvloerse aanbouw is uitgevoerd met Boomse pannen. De pannen liggen goed op hun plaats, maar vertonen sporen van verwering. De oppervlaktelagen schilferen af als gevolg van vorstschade. Aansluitingen, dakkapellen en dakdoorbrekingen Algemeen De nokstukken in gebakken aarde van het hoofdvolume verkeren in goede staat. De aanstrijking met de leien is echter gebarsten, plaatselijk uitgevallen en begroeid met mossen. De Boomse nokpannen van de gelijkvloerse aanbouw zijn eveneens nog goed. De aanstrijkmortel waarmee de pannen vastliggen, vertoont kleine scheurtjes en mosgroei. De aansluiting van de gelijkvloerse aanbouw met de oostelijke gevel van het woonhuis is uitgevoerd met loden slabben die over de pannen heen liggen. De aansluiting voldoet, maar er kan nog steeds een beperkte hoeveelheid water onder het lood in de muur infiltreren. De schoorsteen verkeert in goede staat. Onder de pulleloop (beëindiging schoorsteen), uitgevoerd met een nokvorstpan, komen op de bakstenen sporen van vocht en mossen voor. De mortelaanstrijking tussen de schoorsteen en het dak is gebarsten, maar zit nog op zijn plaats. Ook de schoorsteen van de gelijkvloerse aanbouw bevindt zich in redelijk goede staat. De aansluiting van de schoorsteen met het dak is uitgevoerd met zinken slabben en overdekt met loden loketten. De loden loketten zijn onvoldoende ingewerkt. De ladderhaken aan de voet van het leien dakvlak zijn roestig en niet genormeerd. Ook het deklood vertoont een sterke verwering. Specifiek vastgestelde gebreken De topgevelbeëindiging van het hoofdvolume is uitgevoerd met ingevlochten loden slabben en een zinken dekslab met kraal op een houten boeiplank. Het zink vertoont een lichte verwering. De vernageling van het zink is roestig. Het ingevlochten lood is eveneens licht verweerd en wordt voornamelijk aan de oostelijke gevel onvoldoende overdekt met zink. Ook de houten boeiplank is lichtjes krom getrokken en de verflagen schilferen af. De nokpannen in gebakken aarde van de dakkapel in het westelijk dakvlak vertonen een lichte verwering en hun aanstrijkmortel is gebarsten, komt los en is begroeid met mossen. Verschillende leien op het front hangen los. Ook het buitenschrijnwerk van de dakkapel is sterk verweerd en de liggende delen zijn ernstig ingerot t.h.v. de aansluiting met het dakvlak. De dakkapel in het oostelijke dakvlak vertoont dezelfde sporen van verwering. Op het front komen enkele scheef gezakte leien voor. De loden slab onderaan het front is sterk verweerd. Er werden in het verleden leien op de dorpel van de dakkapel vernageld. Deze bieden weinig bescherming en vergroten in feite de kans op vochtschade. Afwatering De zinken hanggoten, afvoerbuizen en hun bevestigingen verkeren in goede staat. De afvoerbuizen van de voorgevel lozen het regenwater op de straat en zijn niet aangesloten op een riolering. Dakconstructie Gezien de zolder niet toegankelijk is vanuit de woning, kon deze niet gecontroleerd worden. Onderstaande informatie is rechtstreeks afkomstig uit het inspectieverslag van Monumentenwacht (dd. 27/10/2011). Voor hun inspectie hebben zij de zolder betreden via het dakraam in de voorgevel. Het is aangewezen om de zolder opnieuw toegankelijk te maken vanuit de woning. Algemeen De opbouw van de dakconstructie bestaat uit één spant. Onder de nokbalk bevindt zich per dakvlak één gording waarop de kepers steunen. De zolder is afgewerkt met een naaldhouten bebording. In alle onderdelen van de dakconstructie komen aantastingen door houtborende insecten voor. Specifiek vastgestelde gebreken - Gordingen De noordelijke oplegging van de nokbalk vertoont sporen van inrotting. Daarnaast schemert er langs de nokbalk licht binnen omdat er enkele bakstenen ontbreken. Ook bij de noordelijke oplegging van de twee gordingen ontbreken er bakstenen. - Muurplaat De westelijke muurplaat is onder de dakkapel ernstig nat en rot in. Er vormen zich schimmels op het hout en het hout is aangetast door houtborende insecten. De muurplaat is er verzwakt en moet verstevigd worden. Hetzelfde geld voor de aansluitende kepervoeten. Bovendien kantelt de muurplaat in de zuidelijke hoek naar buiten als gevolg van een gebrekkige verankering in het metselwerk. - Kepers De kepers van het westelijke dakvlak buigen door en op de naaldhouten bebording tekenen zich plaatselijk sporen van vocht af. De doorbuiging in het westelijke dakvlak, die vandaag nog steeds aanwezig is, doet vermoeden dat de muurplaat en de 10

11 kepers tot noch toe niet hersteld zijn. Bouwkundige evaluatie van de gevels Baksteenmetselwerk Het gevelmetselwerk is wit geschilderd. Het metselwerk bevindt zich voor zover waarneembaar in goede staat. In het verleden werd de westelijke gevel (voorgevel) reeds geïnjecteerd tegen opstijgend vocht. Plaatselijk zijn er nog steeds lichte zoutuitbloeiingen waarneembaar. In de zuidwestelijke hoek, onder de kroonlijst, zit het baksteenmetselwerk los door de naar buiten kantelende muurplaat. Het voegwerk van de topgevels is plaatselijk uitgesleten en enkele bakstenen ontbreken of zitten los. Natuursteen - Blauwe hardsteen De deurdorpels verkeren in goede staat. afb. 29 Detail dakkapel voorgevel - Zanderige witte kalksteen (vml. Gobertange) De witte natuurstenen raam- en deuromlijstingen zijn in goede staat, maar vertonen een lichte oppervlakkige verwering. Het voegwerk van de tussenlatei van het kruisraam in de voorgevel ontbreekt. Afwerklagen De verflagen zijn goed. Enkel in de voorgevel onder de goot, t.h.v. de dakkapel, schilfert de verflaag af omdat het regenwater tussen de hanggoot en het dak over de muur loopt. De gecementeerde, zwart geschilderde plinten bevinden zich in redelijke staat. Lokaal treedt lichte scheurvorming op. Muurankers De muurankers zitten goed vast, maar zijn verroest. afb. 30 Detail noordelijke topgevel met sporen van vervuiling en ontbrekend metselwerk + dakkapel achtergevel Buitenschrijnwerk De houten ramen vertonen sporen van verwering. Verschillende ramen op de verdieping gaan niet meer open. Beglazing De ramen hebben een enkele beglazing. Deze is in orde, maar er wordt veel condens gevormd op het glas. De stopverf rond het glas is licht verweerd of ontbreekt gedeeltelijk. afb. 31 Zijgevel gelijkvloerse aanbouw, vervuiling gevel en cementering plint Bouwkundige evaluatie van het interieur Structuur- en vaste interieurelementen Eerste verdieping - wanden De muren zijn structureel in orde, maar voelen vochtig aan. In de hele woning heerst een vochtig klimaat. De afwerklagen op de muren komen los. In de zuidelijke kamer hebben zich onder het raam vochtkringen afgetekend op het behangpapier. Rond de ramen werden in het verleden herstellingen uitgevoerd met cementpleister. Deze klinkt hol en komt los. 11

12 - vloeren en zolderingen De vloer, opgebouwd uit moer- en kinderbalken, is door de afwerkingsmaterialen niet controleerbaar (balatum vloerbekleding en verlaagd plafond in gipskartontegels). De vloeren buigen licht door en de mogelijk asbesthoudende balatum vloerbekleding vertoont sporen van slijtage. Het verlaagd plafond van de zuidelijke kamer is lokaal lichtjes doorgezakt. Tegen de zuidelijke muur komt via de naden stof en vuil, afkomstig van de zolder, naar beneden. De bepleisterde plafonds in de overige kamers vertonen scheurvorming. In de noordelijke kamer komen zwammen voor op het plafond. Het is aangewezen deze zone grondig te behandelen. afb. 32 Sporen van schimmel door lekkage plafond verdieping Gelijkvloers - wanden De muren van de woning voelen, vooral t.h.v. het maaiveld vochtig aan. De oostelijke muur van de trappenhal is deels gecementeerd, vermoedelijk was hier vroeger een kruipkelder met opkamer aanwezig. Doorheen de bepleistering komen vochtplekken en zouten voor. Bovendien verhinderd te cementpleister de vocht- en dampdiffusie doorheen de muur. Als gevolg hiervan kan het vocht dat in de muur zit niet drogen. - vloeren en zolderingen De tegels op de vloeren bevinden zich in matige staat. Het verlaagde plafond van de gelijkvloerse aanbouw buigt licht door. Boven deze vloer bevindt zich nog een ontoegankelijke zolder. afb. 33 Detail balatum vloerbekleding verdieping met onderliggende houten plankenvloer Binnenschrijnwerk In de zoldervloer is nog een oud toegangsluik aanwezig. Het luik is beschadigd, maar kan opnieuw opengelegd worden zodra de valse plafondafwerking op de verdieping verwijderd wordt. De paneeldeuren op de verdieping verkeren in redelijke staat. De deuren op het gelijkvloers zijn van meer recente datum en verkeren in goede staat. Binnentrappen Het bovenste gedeelte van de trap is vermoedelijk nog origineel en verkeert structureel in goede staat. De trapneuzen vertonen een slijtagepatroon. Het trapbeschot is vervaardigd uit handgeschaafde planken. Het onderste deel van de trap is van recente datum en verkeert in goede staat. Technische installaties Zowel de verwarmings-, als de elektrische installatie voldoen niet aan de huidige normen en dienen vernieuwd te worden. afb. 34 Detail zoutuitbloeiingen en cementering traphal 12

13 Bouwkundige evaluatie van de achterbouw Dakbedekking, aansluitingen en dakdoorbrekingen en afwatering De dakvlakken van zijn bekleed met oude Boomse pannen. Verspreid over het hele dakoppervlak werden pannen met afgeschilferde en gecraqueleerde afwerkingslagen aangetroffen. Zowel de nokstukken als de aanstrijking ervan verkeren in goede staat en liggen op hun plaats. Plaatselijk is de aanstrijking licht gescheurd en begroeid met mossen. De zinken hanggoten en afvoerbuizen en hun bevestigingen verkeren in goede staat. Dakstructuur De kap is vrij nieuw en verkeert in goede staat. Baksteenmetselwerk De gevels zijn vrij nieuw en verkeren in goede staat. Buitenschrijnwerk Het houten buitenschrijnwerk is nieuw en in goede staat. De verflagen op de houten deur zijn onderaan licht verschraald. Beglazing De beglazingen zijn goed. Structuur- en vaste interieurelementen - wanden De muren zijn nieuw en in goede staat. - vloeren en zolderingen De betontegelvloer is goed, maar vuil. 13

14

15 3. BIJLAGEN Bijlage 1 Gevelplannen schaal 1:100 opgemaakt door ARAT achitecten Bijlage 2 Gronplannen en snedes schaal 1:100 opgemaakt door studiebureau Geomodus 15

16

17 Bijlage 1 Heilige Geeststraat 12 Voorgevel Heilige Geeststraat 12 Achtergevel Heilige Geeststraat 12 Voorgevel achterbouw 17

18 Heilige Geeststraat 12 tuinmuur tussen 10 en 12 Heilige Geeststraat 12 tuinmuur tussen 12 en 14 18

19 pl nok Bijlage pl B B pl pl A A pl blk Heilige Geeststraat 12 Grondplan 19

20 pl blk PLAN A blk B B 592 pl A Heilige Geeststraat 12 Verdiepingsplan -A Heilige Geeststraat 12 Snede B-B snede B-B 20

21 21.28 Heilige Geeststraat 12 Snede A-A