Te koop. Katse Groeneweg 3 KATS. dan merk je het verschil

Transcriptie

1 Te koop Katse Groeneweg 3 KATS dan merk je het verschil

2 Woningen Nieuwbouw Hypotheken & verzekeringen Bedrijfsonroerend goed

3 Katse Groeneweg 3, KATS Vraagprijs Aanvaarding Type Soort Bouwjaar ,- k.k. in overleg vrijstaande woning landhuis Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers 345 m² m² 1245 m³ 10 5

4 Begane grond Een object als dit komen wij niet vaak tegen. De ruimte in en rondom de woning maken dit een paradijs voor tuin- of paardenliefhebbers. Er is een verwarmd buiten zwembad en de diverse bijgebouwen zoals de stallen en de schuren bieden ongekende mogelijkheden. Naast dit alles staat er op het terrein een fraai gastenverblijf dat prima geschikt is voor verhuur als vakantieverblijf. De woning is in 1984 gebouwd als boerderijwoning. In 1996 hebben de huidige eigenaren een groot stuk aangebouwd zodat het totale woonoppervlak nu maar liefst 345m2 bedraagt. De woning beschikt onder meer over een compleet woonprogramma op de begane, een voormalig winkelruimte, kantoor en 5 slaapkamers. De perceelsoppervlakte is ca. 2 hectare. Het terrein is de laatste jaren helemaal ingericht voor de tuin- en paardenhobby. Er is een brede oprit die langs de woning naar het midden terrein loopt. Op dit terrein staan onder meer een houten wagenschuur, een dubbele dichte schuur en een houten stallencomplex. Vanuit dit middenterrein loopt de oprit helemaal door naar de achterkant van het perceel langs de paardrijbak en de schitterend aangelegde tuin naar het, helemaal vrij gelegen, gastenverblijf. De originele woning beschikt over een hal met meterkast, en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken v.v. composiet werkblad en diverse inb. apparatuur. De woonkamer is opvallend licht door de vele ramen. Enerzijds heeft u mooi zicht op de tuin en via de andere raampartij is er uitzicht op het zwembad. De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren en een aansluiting voor een houtkachel of open haard. De gehele begane grond heeft een natuurstenen vloer waaronder grotendeels vloerverwarming aanwezig is. Op de verdieping van het woonhuis is een overloop die toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer.

5 Begane grond

6

7 Begane grond

8

9 Begane grond

10 Beschrijving n 1996 hebben de huidige eigenaren een compleet nieuw gebouw naast de originele woning laten bouwen. Via de serre/ zonnekamer staan deze gebouwen met elkaar in verbinding. In deze serre is ruimte voor een hele grote eettafel. Deze serre is helemaal op de achtertuin gericht met zicht op het terras met zwembad. Aan de voorkant is de voormalig winkelruimte gesitueerd. De vloer is bestraat met klinkers. Dit geeft deze ruimte een gezellige uitstraling. Doordat er een aparte entree is kan deze ruimte prima dienst doen als galerie, atelier, kantoor of werkruimte. In het nieuwe gedeelte vinden we op de begane grond een grote slaapkamer met luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook deze badkamer en slaapkamer zijn voorzien van grote raampartijen zodat er altijd contact met de tuin is. Verder is een flinke bijkeuken en een fantastische werkkamer. Op de verdieping van het nieuwe gedeelte is een grote open ruimte waar eenvoudig meerdere vertrekken kunnen worden gerealiseerd. De bijgebouwen: -Stenen loods: gebouwd ca. 1984, oppervlakte ca 60m2, betonvloer, schuifdeuren aan de voorzijde. -Tegen de stenen loods is ca een loods van ca. 100m2 in damwandprofiel aangebouwd. Deze wagenschuur heeft aan de voorkant een grote sektionaaldeur. -Afdak: aan de achtergevels van deze loodsen is een afdak gebouwd van ca 72m2 -Houten kapschuur: In 1997 is deze houten schuur van ca. 100m2 gerealiseerd. De schuur is gedeeltelijk open aan de voorzijde en dient als machine berging, bergruimte en geïsoleerde hondenkennel. -Paardenstal: In dit houten gebouw van ca. 105m2 zijn 5 ruime paardenboxen en een flinke afsluitbare koetsruimte gerealiseerd. -Paardrijbak: geheel omheind 40x25 m met zandbodem en drainage.

11 Verdieping

12

13 Gastenverblijf Helemaal achter op het terrein staat het gastenverblijf. Dit is een volledig geïsoleerd gebouw uitgevoerd in hout skeletbouw met een stenen trasraam. Het potdekselwerk aan de buitenkant geeft het geheel een sfeervolle uitstraling. Indeling: entree met meterkast. Badkamer met toilet, douche en wastafel. Slaapkamer met openslaande tuindeuren naar de veranda. Sfeervolle woonkamer met open keuken. De etage is met een vaste trap bereikbaar. Hier is een ruime slaapzolder. Het gastenverblijf wordt verwarmd met een hr combi cv. De woning wordt omgeven door groen. Zowel in het huis als op het perceel geniet u optimale privacy. Achter het huis is een verwarmd buiten zwembad van ca. 10x5 m dat in 2015 geheel gerenoveerd is. het pomp en filtersysteem is ondergebracht in een speciaal voor dit doel geplaatst tuinhuisje. Het zwembad ligt geheel omsloten. Het gedeelte van het perceel achter het middenterrein is ingericht als rozentuin en maakte voorheen deel uit van "De Zeeuwse Rozentuin". Deze siertuin is professioneel aangelegd met hagen, verharde paden en vele rozensoorten. De eigenaren zijn graag bereid u hier meer over te vertellen. Oplevering in overleg.

14

15 Paardrijbak

16

17 Bijgebouwen

18 Plattegrond Begane grond

19 Eerste verdieping Titel

20 Lijst van zaken Tuin Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Frans den Hollanderlaan HN Goes

21 Warmwatervoorziening, te weten: Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Frans den Hollanderlaan HN Goes

22 NVM vragenlijst Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Frans den Hollanderlaan HN Goes

23 Kadasterkaart

24 Kats Het dorpje Kats is een gezellig dorp met een actieve gemeenschap. Dit rustige dorpje telt ca 500 inwoners en is omgeven door veel fraai natuurschoon. Het dorp heeft weinig voorzieningen. Deze vindt u in de omliggende dorpen (afstand circa 6km.), of de winkelstadjes Zierikzee en Goes (afstand circa 12km.) Het plaatsje is gesitueerd bij de zuidelijke kant van de Zeelandbrug, het overbekende symbool van de provincie Zeeland. Beeldbepalend voor de skyline van Kats zijn de immense mobiele kranen in de werkhaven. Deze kranen zijn gebruikt bij de bouw van de brugelementen voor de Zeelandbrug. Achterin de werkhaven bevindt zich de jachthaven van Kats, compleet met een jachtwerf. Voor vele watersportliefhebbers is deze haven een ideaal vertrekpunt voor mooie tochten over de Oosterschelde en het Veerse Meer.

25 U heeft de woning bekeken en dan... We hopen dat u een goede eerste indruk heeft gekregen van het pand wat u heeft bezichtigd! Hoe gaat het nu verder? Als u meer interesse heeft, kunnen we een afspraak maken voor een tweede bezichtiging. Tijdens zo n tweede bezichtiging zult u weer nieuwe dingen zien, zodat u een duidelijke keuze kunt maken. Hieronder staat nog wat uitleg over een aantal begrippen: Bouwkundige keuring Er bestaat een mogelijkheid de woning te laten keuren door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Aan die keuring is ook een bouwkundige garantie verbonden. Vraagt u naar de tarieven bij de makelaars of ons kantoor. Financiering van de woning Onder de naam Faasse & Fermont Hypotheken en Verzekeringen bieden wij u advies op het gebied van hypotheken, schade- en levensverzekeringen en overige financiële diensten. Wij zijn daarbij volledig onafhankelijk en hebben de mogelijkheid bij de meeste geldverstrekkers en verzekeraars producten te sluiten. Ook als u al een gesprek met een andere hypotheekadviseur of bank heeft gehad, bieden we u graag vrijblijvend een second opinion aan. Een optie nemen? Een optie kunt u niet nemen. U kunt om een optie vragen. In de regel worden opties voor maximaal een week verleend. In andere branches liggen prijs en voorwaarden vast bij opties (zoals op de aandelenbeurs). Wij beschouwen een optie als een tijdsperiode, waarin de verkoper toezegt niet aan een ander te zullen verkopen. Wat houdt de vraagprijs in Juridisch gezien is de vraagprijs niets anders dan de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, bent u niet automatisch koper. De verkoper zal eerst akkoord moeten geven. Een verkoper mag zijn prijs in de onderhandeling zelfs verhogen. Het doen van een bod Als u een bod doet, moet u ook eventuele randvoorwaarden aangeven. Uiteraard is de prijs erg belangrijk, maar andere voorwaarden moeten ook worden vermeld, zoals eventuele ontbindende voorwaarden inzake financiering en de leverdatum. U bent pas in onderhandeling als er een tegenbod komt. Bedenktijd Een koper heeft 3 dagen bedenktijd. Wij zullen daarom een bewijs van ontvangst van de koopakte laten tekenen door de koper. Een koper kan zich tijdens de 3 dagen bedenktijd zonder opgave van enige reden terugtrekken van een koop. De bedenktijd geldt niet voor de verkoper. Bankgarantie Om de verkoper voldoende zekerheid te verschaffen dat een koper ook daadwerkelijk de woning zal afnemen, wordt er door ons als voorwaarde voor de koopovereenkomst de eis van een bankgarantie van 10 procent van de koopsom gesteld. In plaats van de bankgarantie kan het bedrag van de bankgarantie ook bij de notaris worden gestort. Rechten en verplichtingen uit vorige akte In de op te maken koopovereenkomst wordt verwezen naar rechten en verplichtingen uit de voorgaande eigendomsakte, die, voor zover nodig, deel uit maken van de nieuwe overeenkomst. Deze akte ligt ter inzage op ons kantoor. Koopakte De koopakte wordt opgesteld op basis van het model dat is ontwikkeld door de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de NVM.. Rechtsgeldige koopovereen- komst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Als uw vraag nog niet beantwoord is, kunt u ons altijd bellen. Als u geen interesse meer heeft, horen we dat ook graag van u. Wij kunnen dan de eigenaar van de woning in kennis stellen. Zij zijn ook benieuwd naar uw reactie. En misschien kunnen wij u helpen bij het zoeken naar een andere woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

26 Diensten Onze dienstverlening Faasse & Fermont is een vooraanstaande makelaar die al sinds 1990 gevestigd is in Goes. In al die jaren is het makelaarskantoor uitgegroeid tot één van de grootste spelers op de Zeeuwse onroerend goed markt. Met onze kennis van zaken en bekendheid met de regio en de markt, streven we ernaar het beste en meest uitgebreide dienstenpakket te leveren. Faasse & Fermont werkt in vier segmenten, namelijk: Woningen, nieuwbouwwoningen, zakelijk onroerend goed en hypotheken & verzekeringen. Team Faasse & Fermont Makelaardij Van links naar rechts: Mireille Kors, Eva Mol, Freek Kuzee, Elly Vonk Noordegraaf, Alexander Snoodijk, Frank Plouvier, Ellen Potappel, Joeri Kasper, Danyel van Zweden, Irena Mohr, Linda Hoogstrate, Wim Dodmond, Paul Fermont en Linda Ruygrok vd Werven.

27 dan merk je het verschil Frans den Hollanderlaan HN Goes