BLOK ZEEBURGEREILAND. creëer je eigen droomwoning aan het IJ. Datum

Transcriptie

1 creëer je eigen droomwoning aan het IJ Datum

2 cpo: je eigen woning tegen kostprijs Op Zeeurgereiland komt een nieuw wooncomplex op asis van Collectief articulier Opdrachtgeverschap (CO). Ons CO-project geeft je de ruimte een geheel eigen invulling te geven aan je woning, innen het collectieve casco. Dit kan omdat er ij ons project niet al vanaf de start een aannemer of ontwikkelaar meedoet die de plankosten voorschiet, maar ook de winsten pakt en je keuzeruimte verkleint tot een keukentje en wat opties voor de innenwanden. Deelnemers krijgen de woning dus tegen kostprijs geleverd (i.p.v. de marktprijs wat ij andere nieuwouwprojecten het geval is). CO kent vele varianten. Wij werken met de ontzorgvariant: de ouwgroep heeft de keuzevrijheid, de professionals (Buro Ruim architecten en procesmanager Urannerdam) ewaken de haalaarheid, de planning en het voldoen aan de randvoorwaarden en managen daarmee de risico s voor de ouwgroep. locatie: sportheldenuurt zeeurgereiland Het woongeouw krijgt een fantastisch uitzicht over het IJ. Het komt te liggen in een nieuw stedelijk geied, het Zeeurgereiland, waar volop wordt geleefd, gewoond en gewerkt. Het eiland krijgt een groen karakter. Het Zeeurgereiland ligt innen de ring aan de oostkant van Amsterdam. Het ligt tussen de Oranjesluizen de Diemerzeedijk en wordt aan de oostzijde egrensd door het Buiten-IJ met verderop IJurg. De meeste Amsterdammers kennen het Zeeurgereiland van de drie grote silo s. Op Zeeurgereiland komen vijf uurten: de Sluisuurt, de eide Baaiuurten, de Sportheldenuurt en de Oostpunt. Op dit moment is de ontwikkeling van de Sportheldenuurt in volle gang. In deze wijk komt ook ons project komen te liggen. Zeeurgereiland is goed ereikaar, per auto, per openaar vervoer en per fiets. 2

3 verkaveling royaal penthouse met rondom groot dakterras maisonnette 2 verdiepingen met zicht op IJ eschikare woningen Uitgangspunt is een appartementengeouw met 18 hoogwaardige woningen. Binnen het ouwlok zijn verschillende soorten woningen mogelijk. Zo worden er grondgeonden stadswoningen gemaakt, grote loftappartementen, maar ook maisonnettes en penthouses. Alle woningen krijgen ruime uitenruimtes. appartementen stadswoningen met lofts IJmeer formaat woningen nog flexiel De lange zijde van ons lok is eenvoudig te verkavelen in 1,5 laagse stadswoningen van 135 m² en 1,5 laagse maisonettes van 135m². Indien je dus graag een kleinere woning of juist grotere maisonnete of appartement wil aan deze kant van het lok, dan kan je dit aangeven op het inschrijfformulier. parkeren arkeren geeurt op eigen terrein. Er is ruimte voor zo n 18 plaatsen, waarij we ook 1 elektrisch laadpunt en 1 plek reserveren voor autodelen. duurzame comfortaele woningen Het woongeouw wordt energieneutraal, onder andere door goed te isoleren, vloerverwarming en zonnecellen. Dit alles geeft een comfortael woonklimaat en natuurlijk ook een lagere energierekening. mogelijkheid voor werken aan huis De stadswoningen op de egane grond krijgen de mogelijkheid om wonen en werken te comineren in de vorm van aan-huis-geonden eroepen, kleinschalige edrijfsmatige activiteiten en consumentverzorgende dienstverlening. IJmeer +/- 233 m² +/ m² +/- 155 m² +/-90 m² +/ m² +/ m² 3

4 vooreelden verschillende mogelijkheden Er is een diversiteit aan woningtypen, waarinnen weer van alles mogelijk is. Onderstaande referentieeelden dienen slechts om een gevoel te geven van de mogelijkheden. Je epaalt uiteindelijk zelf hoe je woning er uit komt te zien. Een vide in je stadswoning, een open loft of juist veel kamers? Het kan nu nog allemaal! ijzondere appartementen met royale alkons stadswoningen met maisonnettes met 2 verdiepingen penthouse met dakterras gelijkvloerse lofts grote open ruimte 4

5 hoe werkt CO? CO CO (Collectief articulier Opdrachtgeverschap) etekent dat je samen met anderen opdrachtgever wordt voor de ouw van je eigen woning. Aangezien Blok een appartementengeouw is, is het noodzakelijk om als toekomstige ewoners samen op te trekken. CO heeft een aantal voordelen. Doordat er geen projectontwikkelaar meedoet maar je zelf opdrachtgever ent, koop je de woning dus tegen kostprijs (in plaats van de marktprijs wat ij andere nieuwouw projecten het geval is). Ook heeft CO als voordeel dat je een geheel eigen invulling kan geven aan je woning, zodat deze precies naar jouw wens is. Het casco, de uitenkant van je woning en de gemeenschappelijke ruimten zoals een trappenhuis en, ontwikkel je in een collectief. Ook hierin is inspraak, alleen geldt dat wel op het voor het collectief en innen epaalde randvoorwaarden op het geied van ouwtechniek, (kosten)efficiency en welstand. Om het collectieve opdrachtgeverschap vorm te kunnen geven, wordt een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO) opgericht waar alle deelnemers lid van worden. De VvO is opdrachtgever en daarmee eindverantwoordelijk voor de ontwikkeling van het project. De financiering regelt iedere deelnemer zelf. artijen Buro Ruim Buro Ruim is mede-initiatiefnemer van dit project. Als architect zullen zij het ouw- en ontwerpproces voor de ouwgroep egeleiden. aast het ontwerp van het casco, de schil van het geouw ondersteunen zij de deelnemers ook ij het ontwerpen van hun eigen droomwoning. Buro Ruim is een Amsterdams architectenureau met veel ervaring in het ontwerp en de uitvoering van woongeouwen, en het egeleiden van toekomstige ewoners. Urannerdam Urannerdam is een ervaren CO egeleider en zal verantwoordelijk zijn voor het procesmanagement. Dit houdt in dat zij de esluitvormingsprocessen coördineren die plaats vinden. Urannerdam geeft daarnaast advies en input voor financiële, procedurele en juridische zaken en is verantwoordelijk voor het contact met anken en intermediairs. Daarnaast egeleiden zij de vereniging in het maken van onderlinge afspraken en de overleggen met de gemeente Amsterdam. 5

6 proces Medio mei sluiten we de inschrijffase af en starten we met het opstellen van een rogramma van Uitgangspunten. Hierin staat wat we gaan ontwerpen en ouwen, wie waar komt te wonen, wat de udgetten zijn en wordt de aanpak verder uitgewerkt. In de zomer gaan we dan echt starten met ontwerpen. Eind 201 willen we starten met de ouw van de woningen zodat je in de eerste helft van 2018 kunt verhuizen. In het stappenschema staan de fasen van het project toegelicht. Fase Wat weet je? Wat teken je? Wat etaal je? Wanneer? Inschrijffase Deel 1 Informatie rochure Stappenplan Rangnummer Inschrijfformulier inschrijfvoorwaarden Financieringsverklaring 1.000,- Vanaf 1 april 2015 Doorlopend zolang er nog plek vrij is. Uitgangspunten fase Uw plek in het geouw rogramma van Uitgangspunten (vu) Individuele kosten raming Deelnameesluit Samenwerkingovereenkomst Lid CO Vereniging 2.000,- mei-juli 2015 Ontwerpfase Ontwerp VO Kostenraming Ontwerp DO Kostenraming Fase document voorlopig ontwerp Fase document definitief ontwerp maandelijkse ijdrage te verrekenen met inschrijfgelden ( totaal) Half juli 2015 t/m septemer Oktoer t/m decemer 2015 Voorereidingsfase Uitkomst aanesteding erfpachtaanieding Erfpachtaanieding (collectief) Aannemersovereenkomst Individuele erfpachtovereenkomst Individuele hypotheek offerte maandelijkse ijdrage Hypotheek Januari 201 t/m novemer 201 Bouw Bouwkosten met mogelijke opties roces veraal van oplevering verrekenen kosten uit vorige fases met hypotheek Decemer 201 t/m 1e helft 2018* Gefaseerde kosten aan aannemer *E.e.a. afhankelijk van gemeente (levering grond)

7 proces hoe krijg ik een woning? Stap 1 is om je in te schrijven (zie ij inschrijving ). Bij een complete inschrijving krijg je een rangnummer en kan je meedoen aan het project. de eerste stap: uitgangspunten In de uitgangspuntenfase organiseren we drie ijeenkomsten waar de deelnemers elkaar ontmoeten en hun wensen kenaar maken. Iedereen maakt zijn wensen kenaar en onder leiding van Buro Ruim en Urannerdam worden de eerste schetsen en een verkaveling opgesteld en wordt er een programma van uitgangspunten (vu) vastgesteld. We richten een vereniging op waar je lid van wordt en de vereniging gaat een overeenkomst aan met Buro Ruim en Urannerdam Aan het eind van deze fase (medio juli) he je: Je definitieve plek in het geouw Belangrijkste ontwerpuitgangspunten Individuele kostenraming Een compleet vu stapsgewijs proces In de eerste ontwerpfase (VO) worden zaken als gevels, constructie, schachten (asisinstallatie) en woningentrees van het geouw vastgelegd. Daarna kan ieder ouwgroeplid zelf aan de slag met de eigen woning. Het gaat dan o.a. om de indeling van de woning, de afwerking van wanden, vloeren en plafond, een keuken en adkamer. nauwkeurige egroting opgesteld. Vervolgens kunnen we aan de slag met het contracteren van een aannemer, de technische uitwerking en de vergunning en het voorereiden van de uitgifte van de kavel. Als alle contracten rond zijn, regel je je financiering waarna de grond in erfpacht kan worden uitgegeven en de ouw kan starten. uitvoering De casco-aannemer neemt de uitvoering van het collectief deel voor zijn rekening (o.a. gevels, alkons, constructie, installaties en schachten). De afouw van de eigen woning kan met een eigen aannemer uitgevoerd worden, maar ook met de casco-aannemer. zelf doen of je laten verzorgen: aan jou de keuze Je het zelf de keuze of je veel of weinig participeert, en of je veel zelf aan de afouw je woning doet of juist niet. He je dus weinig tijd of twee linkerhanden, maar wil je wel graag een eigen woning die aan je eisen voldoet? Dan zorgen wij dat je droomwoning er komt! meer informatie Wil je meer weten over het proces of over CO? eem dan contact op met Urannerdam via info@urannerdam of a een voorlopig ontwerp komt het definitief ontwerp. Op asis hiervan wordt een meer 7

8 kosten kopen tegen kostprijs Doordat deelnemers alleen de daadwerkelijke kosten etalen en ovendien van het egin af aan etrokken zijn ij alle keuzes, kunnen deelnemers hun eigen woning kopen tegen een relatief scherpe prijs en dus ook zelf invloed uitoefenen hierop. Wat de woningen precies gaan kosten valt nog niet exact te zeggen omdat het ontwerp van de woningen nog moet starten. Uiteraard kunnen we op asis van onze ervaring en wat we al wel weten een richtinggevende inschatting maken, inclusief de nodige marges. Kostenvooreeld woning van 115 m2 go /m2 GBO V.O.. excl afkoop erfpacht erfpacht 50 jr. afkoop V.O.. incl. afkoop erfpacht kosten parkeerplaats ongeveer ,- per parkeerplaats (op asis van parkeerkelder) prijsvooreeld De edragen zijn Vrij op aam (V.O..), dat wil zeggen inclusief BTW en overdrachtselasting. Er komen dus geen extra kosten meer ij. Gemiddeld zijn de woningen (inclusief afkoop erfpacht 50 jr) 3.050,- per m² geruiksoppervlak (GBO). Er is een zo goed mogelijke inschatting gemaakt op asis van ouwkundig onderzoek en onze eigen kengetallen. In onderstaande tael is een vooreeld gemaakt van de uiteindelijke aankoopprijs van een woning. Het ontwerp is alles ehalve definitief, want dat willen we juist met jou en je mededeelnemers verder oppakken. De prijs staat dus niet definitief vast, het kan iets minder worden, maar ook iets meer. Daarom is er in de kosten al een onvoorziene marge aangehouden. In de prijzen is rekening gehouden met een asisindeling (incl.innenwanden, installatie, eenvoudige adkamer en keuken). Uiteraard kan je daar zelf nog alle kanten mee op. Kosten per type woning en het aantal vierkante meters:* Woningtype p/m 2 m 2 * Totale kosten incl afkoop erfpacht enthouse 3.250, ,- (financieringstoets)* Maisonnettes 3.050, ,- Lofts 3.000, ,- Appartementen 2.950, ,- Stadswoning (3 lagen) 3.100, ,- Stadswoning (2 lagen ) 3.100, ,- *totale kosten zijn geasseerd op: - inclusief afkoop erfpacht 50 jr - volledig opgeleverde woning (inclusief innenafwerking, keuken en adkamer) ** minimale m². zie plattegronden voor indicatie, plattegronden zijn in ontwikkeling 8

9 voorfinanciering Het ontwerpen van een appartementengeouw, het aanvragen van een vergunning en al het andere dat nodig is om uiteindelijk te komen tot de start van de woningen kost geld. Je kunt pas eschikken over hypothecaire financiering op het moment dat de vergunning geregeld is en er overeenkomsten getekend zijn voor erfpacht en laten ouwen van de woning. In de tussenliggende tijd moeten alle kosten worden voorgefinancierd door de deelnemers. Het gaat om kosten voor architect en procesegeleider, leges m..t. vergunningen, diverse adviseurs en onderzoeken en waarorgsommen voor de gemeente Amsterdam. In een periode van circa anderhalf jaar moet er gefaseerd een edrag worden voorgefinancierd dat varieert van circa voor kleine appartementen tot circa voor drielaagse stadswoningen en de penthouse. Dit edrag hoeft uiteraard niet in een keer worden opgehoest, maar zal in een aantal termijnen in rekening worden geracht. Alle voor te financieren kosten zijn in principe overdraagaar. Mocht je tijdens het proces esluiten om niet verder deel te nemen, dan krijg je deze kosten terug op het moment dat een vervangende deelnemer deze kosten heeft gestort, met aftrek van eventuele specifieke kosten die gemoeid zijn met de deelnamewisseling, maar dat zal op het totaal een eperkt aandeel zijn. Urannerdam en Buro Ruim egeleiden het proces en het ontwerp en vullen dit op een zodanige manier in, dat de risico s voor particulieren om hieraan mee te doen minimaal zijn en de deelnemers zich vooral kunnen ezighouden met de leuke en elangrijke dingen die ij CO horen: het vormgeven van je eigen woning zonder je druk te hoeven maken over zaken als een vergunning, het werven van voldoende deelnemers, onderhandelen met aannemers et cetera. Onderdeel van onze aanpak is onder andere een fasering waarij we alleen nieuwe verplichtingen aangaan als er voldoende draagvlak en reservecapaciteit is om een volgende fase in te gaan. zekerheid door achtervang Wat als er niet voldoende deelnemers zijn of als iemand tussentijds afhaakt? Met de reservelijst kunnen eventuele afhakers snel vervangen worden en ingelegde kosten worden verrekend. In de tweede plaats willen we geruik maken van professionele achtervang. Dat wil in dat geval zeggen dat de nog te selecteren aannemer ereid moet zijn om voor 30% van de woningen zogenaamde achtervang te ieden. Indien voor start ouw niet alle woningen verkocht zijn, dan zal de aannemer maximaal 30% van de woningen voor eigen rekening en risico afouwen. We heen inmiddels drie aannemers ereid gevonden om onder deze voorwaarden in deel te nemen aan het project. hoe zit het met risico s? articulier opdrachtgeverschap en dus ook CO is niet helemaal vrij van risico s. Er estaat de kans dat je de plankosten (voorfinanciering) kwijt raak. Alleen in het ijna ondenkare geval dat het geheel strandt. Blok Zeeurgereiland is namelijk een ontzorgde vorm van CO. Wat etekent dat dit risico zo klein mogelijk wordt gemaakt. 9

10 Hoe schrijf ik me in? inschrijving Allereerst raden we je aan om contact op te nemen met Urannerdam om te kijken welke woningenwoningtypen nog eschikaar zijn. Vervolgens lever je een inschrijfformulier in waarij je je inschrijft op een of meerdere woningtypes. De formulieren worden ehandeld op volgorde van innenkomst en worden uiterlijk innen 2 werkdagen evestigd. Om uw inschrijving compleet te maken dien je na ontvangst van de evestiging van het formulier innen 3 dagen inschrijfgeld te storten. Hiermee krijg je voor 14 dagen een optie waarinnen je een financieringsverklaring in moet leveren. een volledige inschrijving estaat dus uit: Deel 1 Een volledig ingevuld inschrijfformulier Deel 2 na toekenning van een rang nummer in het project een etaling van 1.000,- inschrijfgeld innen 3 werkdagen. Deel 3 innen 14 dagen na ontvangst van de etaling eenfinancieringstoets, opgesteld op naam van inschrijver(s) door een ank of hypotheekadviseur Je kunt deze formulieren downloaden via de wesite van Urannerdam via en op De uitgereide omschrijving leest u in de ijlage 1. uw inschrijfformulier kunt u scannen en en aan Alexander Keizer van Urannerdam op adres info@urannerdam.nl. Je ontvangt per een evestiging van ontvangst en een rangnummer of eventueel een plek op de reservelijst. Zorg a.u.. voor een leesare scan en vergeet het formulier niet te ondertekenen. inschrijfgeld Het inschrijfgeld 1.000,- kan je innen drie werkdagen na ontvangst van het rangnummer overmaken op rekening L88RABO ten name van Urannerdam B.V. en onder vermelding van uw naam en project Zeeurgereiland. Indien lijkt dat in de uitgangspunten fase het niet mogelijk is jewoning type te realiseren, krijg je dit inschrijfgeld retour gestort. krijg ik het inschrijfgeld terug? Het inschrijfgeld wordt verrekend met voorereidingskosten tijdens het voorlopig ontwerp. Mocht in de uitgangspuntenfase lijken dat het niet mogelijk is om uw woningtype van uw voorkeur conform inschrijving te realiseren, dan krijg je je inschrijfgeld terug. Als je zelf esluit uit te stappen vervalt het inschrijfgeld aan Urannerdam en Buro Ruim. over inschrijving en woningtype Je kunt je nu alleen inschrijven voor een woningtype en niet voor een specifieke plek. Wel krijg je een rangnummer op asis waarvan later de definitieve verkaveling plaatsvindt. er woningtype hanteren we een gemiddeld oppervlak en een daarij ehorende financieringseis. In overleg is voor de meeste woningtypen een wat kleinere of grotere woning mogelijk ook afhankelijk van de wensen van anderen. Op voorhand is dit niet altijd te garanderen. Je kunt je voorkeuren hiervoor aangeven op het formulier. Wil je meedoen maar kan je alleen een kleinere woning van dat type financieren? Vul dan het formulier in met een toets van wat je wel kunt financieren. De afmetingen van plattegronden,parkeren en uitenruimtes kunnen nog wijzigen. 10

11 financieringstoets Een financieringstoets kan worden gevraagd ij een ank of hypotheekadviseur. Een financieringstoets is een verklaring die je het enodigde udget voor grond-, ouw en ijkomende kosten kunt financieren. Dit iedt zekerheid voor jezelf maar ook voor de andere deelnemers en voor Buro Ruim en Urannerdam als initiatiefnemers. Als ronnen van financiering kunnen dienen een hypothecaire lening, eigen geld, een lening van derden, overwaarde huidige woning et cetera. Dit alles ter eoordeling aan de ank of hypotheekadviseur. Een aantal anken en hypotheekadviseurs in Amsterdam zijn ekend met zelfouwprojecten (kavels, Collectief articulier Opdrachtgeverschap, Zelfouw). Je kan met de etreffende adviseur contact opnemen voor een vrijlijvend gesprek en/ of financieringsverklaring. Voor de financieringstoets gaan we uit van de V.O.. prijzen inclusief afkoop erfpacht voor 50 jaar. HypotheekContact Indien je zelf geen ank of adviseur kent die op tijd een verklaring kan opstellen, dan kan je ook een afspraak maken met Hypotheekcontact. Zij kennen het project en zorgen dat je de verklaring op tijd krijgt als je tijdig contact opneemt. Haarlemmermeerstraat KH Amsterdam Olaf ijenmanting olaf@hypotheekcontact.nl Dennis Draaisma dennis@hypotheekcontact.nl voorwaarden inschrijving Zie voor de exacte voorwaarden rondom inschrijving en toewijzing ijlage 1 meer informatie? Voor meer informatie neem contact op met Urannerdam, Alexander Keizer: info@urannerdam.nl disclaimer Alhoewel deze rochure, de ijlagen en het inschrijfformulier met grote zorgvuldigheid zijn samengesteld, zijn wijzigingen voorehouden en kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud van rochure, ijlagen en inschrijfformulier. B deze versie ( ) en de informatie hierin vervangt informatie in de voorgaande rochures. 11

12 plattegronden hydrofoor auto motoren/scooters hydrofoor auto kelder afmetingen in millimeters motoren/scooters laag -1: parkeerkelder totaal 18 parkeerplaatsen, waarvan 5 plaatsen op maaiveld, aangrenzend aan de straat en innen elendend pand elendend pand uren uren kelder trap naar appartementen collectieve elendend pand nr 7 nr 30 m² 42 m² entree fietsenerging urennr 5 3 m² 33 m2 uren nr 2 2 m² 11m² nr 2 elendend pand 11m² voor voor nr 2 entree parkeren trap naar appartementen nr 7 15m² auto nr 7 30 m² collectieve entree fietsenerging nr 42 m² 180m² 33 m2 nr nr nr m² 180m² nr 2 2 m² nr 4 8 m² entree appartementen nr 2 nr 3 nr 4 11m² 10m² entree appartementen nr 4 8 m² 11m² 145m² voor voor nr 3 (79 m²) nr egane grond elendend pand elendend pand nr 2 12 voor nr 7 15m² entree parkeren nr nr 5 nr 4 nr 3 auto 180m² 180m² 10m² 145m² voor nr 3 (79 m²) egane grond afmetingen in millimeters laag 0: egane grond elendend pand alkon alkon alkon (12 m²) alkon elendend pand

13 tr 30 m² 42 m² 3 m² 2 m² 11m² vo nr nr 4 8 m² entree appartementen BLOK auto entree parkeren nr 7 15m² nr nr 5 180m² 180m² nr 4 10m² nr 3 145m² voor nr 3 (79 m²) plattegronden egane grond elendend pand elendend pand nr 2 alkon alkon alkon (12 m²) alkon nr 7 nr nr 5 nr 4 nr alkon alkon alkon (12 m²) alkon alkon verdieping 01 afmetingen in millimeters laag +1 elendend pand elendend pand nr 2 galerij 1 0 nr 9 nr 8 157m² alkon alkon alkon (12 m²) alkon alkon verdieping 02 afmetingen in millimeters laag +2 elendend pand

14 galerij BLOK 1 0 alkon galerij alkon nr 9 alkon (12 m²) alkon nr 2 nr 8 157m² alkon plattegronden 1 0 nr 9 nr 8 157m² verdieping alkon alkon alkon (12 m²) alkon alkon elendend pand verdieping m² elendend pand 94m² galerij galerij 5 94m² 94m² 4 151m² alkon alkon alkon (12 m²) alkon alkon 7 laag m² verdieping afmetingen in millimeters alkon alkon alkon (12 m²) alkon alkon elendend pand verdieping 03 dakterras 11,5 m² 2 dakterras 11,5 m² 3 elendend pand 8 233m² dakterras 11,5 m² dakterras 11,5 m² dakterras 8 = 220m² 8 233m² verdieping dakterras 8 = 220m² verdieping 04 afmetingen in millimeters laag +4 14

15 ijlagen 1. inschrijving a. Inschrijving geeurt in een drietal stappen: eerst via een inschrijfformulier en vervolgens door het storten van het inschrijfgeld en als afronding het aanleveren van een financieringstoets. Een inschrijving is pas geldig en compleet als zowel het formulier, een geldige toets en het inschrijfgeld ontvangen zijn door Urannerdam.. De eerste stap van de inschrijving geeurt aan de hand van het inschrijfformulier Blok Zeeurgereiland. Dit formulier dient ondertekend te worden en vervolgens leesaar per te worden verzonden aan We adviseren je eerst even contact op te nemen met Urannerdam voor de eschikaarheid van woningen. c. Voor het tijdstip en volgorde van de inschrijving wordt aangehouden tijdstip en volgorde volgens de mailserver van Urannerdam, dit alsmede de leesaarheid/volledigheid ter eoordeling aan Urannerdam. d. Je ontvangt z.s.m. doch uiterlijk innen twee werkdagen een evestiging van ontvangst. In het geval je gewenste woningtype(n) niet meer eschikaar zijn, krijg je een plek en rangnummer op de reservelijst en is verdere actie niet nodig. e. Indien er wel plek is om deel te nemen, krijg je een voorlopig rangnummer en moet je innen drie werkdagen na erichtgeving over het rangnummer het inschrijfgeld van 1.000,00 (duizend euro) storten om je optie voor 14 dagen veilig te stellen. Het inschrijfgeld overmaken kan op rekening L88 RABO ten name van Urannerdam te Rotterdam onder vermelding van CO Zeeurgereiland en de naam van de inschrijver. Indien het geld niet tijdig wordt gestort, vervalt de inschrijving. f. a de ontvangstdatum van uw inschrijfgeld heeft u twee weken (14 dagen) om u financieringsverklaring te overleggen per mail aan info@urannerdam.nl. a ontvangst van een complete en geldige financieringsverklaring krijg je innen twee werkdagen een evestiging dat je optie verder wordt verlengd. g. Indien er innen 14 dagen na de etaling van het inschrijfgeld geen geldige en complete financieringsverklaring in het ezit is van Urannerdam, vervalt de inschrijving en wordt het inschrijfgeld innen twee weken retour gestort. h. Ieder persoon kan slechts eenmaal deelnemen aan de inschrijving. Een inschrijving kan ook door twee personen gezamenlijk geeuren. Het is niet toegestaan om naast een gezamenlijke inschrijving ook een individuele inschrijving te doen. Stellen die zich samen inschrijven mogen zich ook niet twee keer inschrijven. i. Alleen natuurlijke personen kunnen zich inschrijven, deelnemen en lid worden van de vereniging. j. Urannerdam kan eenzijdig epalen om een inschrijver uit te sluiten van deelname als hiervoor gegronde reden zijn. De inschrijver wordt hiervan schriftelijk in kennis gesteld. g. De optie is geldig tot en met de door Buro Ruim en Urannerdam te stellen deadline voor evestiging van de inschrijving. Deze datum kan pas worden vastgesteld zodra het rogramma van Uitgangspunten definitief is. aar verwachting is dit ergens in juli De deadline wordt minimaal 14 dagen vooraf kenaar gemaakt. Bevestiging van de inschrijving zal estaan uit het storten van een aanetaling van 2.000,- en het ondertekenen van een deelnameesluit dat wordt gekoppeld aan het rogramma van Uitgangspunten. 15

16 eisen ten aanzien van de financieringsverklaring Een financieringsverklaring is alleen geldig als deze voldoet aan de volgende voorwaarden: De verklaring moet op naam gesteld zijn van de inschrijver. De verklaring moet zijn opgesteld en ondertekend door een ank of financieel adviseur. De verklaring moet een eenduidig edrag evatten dat de inschrijver(s) kunnen financieren t..v. de woning. Een specificatie is niet nodig, E.e.a. is ter eoordeling aan de ank of financieel adviseur. Uit de verklaring moet lijken dat inschrijver(s) voldoend aan de financieringseis die hoort ij het woningtype waarvoor is ingeschreven. Op staat een format van de financieringstoets met toelichting dat hiervoor geruikt kan worden. B Verklaringen die niet afkomstig zijn van een ank of financieel adviseur, losse ijlagen of kopieën van ankafschriften e.d. zijn niet geldig. wat geeurt er na de inschrijving? a. Met alle inschrijvers organiseren we eind mei een startijeenkomst, gevolgd door enkele workshops met als doel het in juli vaststellen van een rogramma van Uitgangspunten.. a een complete inschrijving krijg je een uitnodiging voor de eerstvolgende ijeenkomst en indien nodig of gewenst word je ijgepraat over de stand van zaken. dam, Buro Ruim en de inschrijvers waarij de wensen van de inschrijvers zoveel mogelijk worden meegenomen, mits passend innen de randvoorwaarden die zijn meegegeven door de gemeente Amsterdam en Buro Ruim en Urannerdam. Het laatste woord is uiteindelijk aan Urannerdam en Buro Ruim. e. a afronding van het vu wordt elke inschrijver gevraagd om definitief deel te nemen aan het project (evestiging inschrijving, zie onder). f. Bij onvoldoende etalende deelnemers ehouden Urannerdam en Buro Ruim zich het recht voor om de werving te verlengen en de start van de ontwerpfase met maximaal twee maanden op te schorten totdat het enodigde quotum van 90% deelname wordt ereikt. definitieve evestiging van inschrijving en vervolg d. Deze fase zal worden afgesloten met een verkaveling, voor iedere deelnemer een definitieve locatie in het geouw, een eerste schetsplattegrond, een individuele kostenraming en een collectief rogramma van Uitgangspunten (vu). Dit alles komt tot stand door onderling overleg tussen Urannera. Zodra het vu is vastgesteld worden alle inschrijvers verzocht hun deelname definitief te maken door het storten van een aanetaling van (twee duizend euro) via rekening L88 RABO ten name van Urannerdam te Rotterdam onder vermelding van Blok Zeeurgereiland en je naam. Hiervoor zal een deadline worden vastgesteld door Urannerdam en Buro Ruim welke minimaal 14 dagen vantevoren schriftelijk wordt meegedeeld.. aast het storten van de aanetaling moet ook innen ovengenoemde deadline een deelnameesluit worden getekend waarmee inschrijver lid wordt van de Vereniging van Opdrachtgevers en het vu en andere gestelde randvoorwaarden onderschrijft. c. Indien innen ovengenoemde deadline aanetaling en/of deelnameesluit niet zijn ontvangen door Urannerdam, vervalt je optie en zal het inschrijfgeld alleen onder epaalde voorwaarden worden teruggestort (zie ij verrekening en 1

17 teruggave inschrijfgelden). d. Bij voldoende definitieve deelname zullen de afspraken geformaliseerd worden en starten we met de ontwerpfase. Het formaliseren etekent dat een samenwerkingsovereenkomst tussen de VvO, Urannerdam en Buro Ruim wordt opgesteld, waarin partijen zich verinden aan het in onderling overleg opgestelde programma van uitgangspunten en alle andere aspecten van de onderlinge samenwerking. e. Voor het vervolg geldt dat alle deelnemers volgens een in het vu op te stellen ritme en verdeelsleutel geld inleggen om plankosten voor te financieren. De inleg wordt eheerd door de Vereniging van Opdrachtgevers (VvO) met ehulp van Urannerdam. verrekening en teruggave van inschrijfgelden a. De etaalde inschrijfgelden van respectievelijk en zullen worden verrekend met de eerste facturen die Urannerdam en Buro Ruim aan de Vereniging van Opdrachtgevers sturen nadat de samenwerking is ekrachtigd.. Deelnemers die na inschrijving en voldoen van uitstappen of niet tijdig hun definitieve deelname evestigen, krijgen hun inschrijfgeld niet retour tenzij er sprake is van de volgende gevallen: i. indien onverhoopt lijkt dat het gewenste woningtype conform voorkeur op het inschrijfformulier niet gerealiseerd kan worden ii. indien er andere zwaarwegende redenen zijn waarom een deelnemer op asis van het op te stellen vu van mening is dat is de door hem/haar gewenste woning zoals lijkt uit inschrijfformulier en woonwensenenquete niet te realiseren is, dit ter eoordeling aan Urannerdam en Buro Ruim. In dit geval wordt op het te retoureneren inschrijfgeld een onkostenvergoeding ingehouden van 250. Indien een deelnemer zich uit eigen eweging/om persoonlijke redenen zich terugtrekt, wordt nooit inschrijfgeld geretourneerd. Deze wordt dan gezien als onkostenvergoeding voor Urannerdam en Buro Ruim die o.a. geruikt kan/moet worden voor werving van nieuwe deelnemers. Indien een deelnemer zich terugtrekt na de start van de ontwerpfase, dan is deze persoon medeverantwoordelijk voor het vinden van vervanging. Ook Urannerdam, Buro Ruim en de Vereniging van Opdrachtgevers zijn hiervoor medeverantwoordelijk. adat een vervangende deelnemer is gevonden die tevens de op dat moment verschuldigde edragen heeft gestort, zal het ingelegde geld worden gerestitueerd voor zover het vervangende lid die edragen ook daadwerkelijk aan de vereniging heeft gestort. Hierij geldt dat alle kosten die samenhangen met de wisseling van deelname zoals eventuele extra wervingskosten, extra ontwerpkosten e.d. worden ingehouden op de te restitueren ingelegde gelden. overige spelregels en randvoorwaarden Bij het project horen een aantal spelregels en randvoorwaarden. Door inschrijving op dit project verklaart inschrijver hiermee in te stemmen: Het project is een initiatief van Buro Ruim en Urannerdam. Deze partijen treden op als penvoerder van het project en zullen ook de optieovereenkomst met de gemeente Amsterdam tekenen. Gedurende de rest van het project zullen Buro Ruim en Urannerdam optreden als resp. architect en procesmanager. De samenwerking tussen deze partijen en deelnemers wordt in onderling overleg vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst waarij sprake is van vaste en niet onderhandelare honoraria die al zijn verwerkt in de in deze rochure geraamde kosten. 17

18 Alle voorwaarden en deadlines van de gemeente Amsterdam worden onderschreven en zijn leidend in de verdere planvorming. Het door de gemeente goedkeurde plan van aanpak voor de ouwgroep en de informatierochure Blok Zeeurgereiland zijn leidend voor de verdere invulling van het project en inschrijver verklaart ij ondertekening van dit formulier met de in deze documenten genoemde aanpak in te stemmen. Het lan van Aanpak wordt op verzoek g d indien degene die dat verzoekt verklaart dit document niet verder te verspreiden zonder toestemming. Door in te schrijven voor het project word je nog niet automatisch lid van de vereniging. Lidmaatschap zal pas plaatsvinden na gereedkomen en het onderschrijven van het door de ouwgroep in onderling overleg op te stellen vu. Urannerdam en Buro Ruim krijgen de ruimte om in voorereiding op formele esluitvorming alvast een voorselectie te doen van een constructeur, kostendeskundige, duurzaamheidsadviseur, installatie-adviseur en aannemers. De gefaseerde aanpak met mijlpalen vormen een essentieel onderdeel van onze aanpak en maken het mogelijk om aan risicomanagement te doen in het elang van onszelf maar vooral ook in het elang van alle individuele deelnemers. Uitgangspunt is dat deelnemers zelf de plankosten voorfinancieren (richtedrag tot in de komende anderhalf jaar, afhankelijk van woninggrootte). Voorlopig uitgangspunt is het maken van 18 woningen. Lidmaatschap lijft voorehouden aan hetzelfde aantal deelnemers als dat er woningen komen. Wel zal er een reservelijst worden aangelegd. Het definitief aantal woningen kan variëren van 15 tot maximaal 23 woningen, afhankelijk van de voorkeuren van de inschrijvers. De door inschrijvers verstrekte gegevens worden vertrouwelijk ehandeld. Inschrijvers en toekomstige leden van de Vereniging van Opdrachtgevers zullen alle documenten die zijn opgesteld en/of worden opgesteld en gedeeld met deelnemers niet verspreiden of delen uiten hun huishouden en de vereniging ehalve voor zover dat voor het realiseren van het project noodzakelijk is. Alhoewel Urannerdam en Buro Ruim een ontzorgde variant van Collectief articulier Opdrachtgeverschap aanieden en actief aan risicomanagement doen, lopen deelnemers het risico, dat zij ij een onverhoopt niet tot realisatie komen van het project, voorgefinancierde plankosten kwijt kunnen raken. meer informatie? Voor meer informatie neem contact op met Urannerdam, Alexander Keizer: disclaimer Alhoewel deze rochure, de ijlagen en het inschrijfformulier met grote zorgvuldigheid zijn samengesteld, zijn wijzigingen voorehouden en kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud van rochure, ijlagen en inschrijfformulier. 18