LEIDEN LANGEBRUG 35A. Telefoon (0252)

Transcriptie

1 LEIDEN LANGEBRUG 35A

2

3 LEIDEN LANGEBRUG 35A Type Bouwperiode : Bijzonder royaal stadsappartement, type maisonnette, gelegen op de 3 e en 4 e (tevens bovenste) woonlaag, in hartje stad. Het appartement met een royaal balkon én dakterras is gesitueerd in het voormalig archief en kantoor van het Hoogheemraadschap van Rijnland. : In 2001 is de 4 e woonlaag opgebouwd. Kadastraal : Gemeente Leiden, sectie G, perceelnummer 2282, A2. Woonoppervlakte Gebouwgeb. buitenruimte Inhoud woning : 189m². : 8m² (balkon), 13m² (dakterras). : 600m³. Verwarming : Via Remeha Avanta 35C cv-combiketel (2011). Warm water : Via Remeha Avanta 35C cv-combiketel. Isolatie : Dakisolatie + dubbele beglazing (m.u.v. 5 kleine ramen op de slaapetage ). Elektrische installatie : 11 Groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 krachtstroomgroep. Onroerende zaak belasting : N.n.b. Voorschot Energiekosten Oplevering Vraagprijs : 291,-- per maand (Nuon). : In overleg. : ,-- k.k.

4 LEIDEN LANGEBRUG 35A Entree begane grond : De centrale entree wordt gedeeld met de benedenwoning, die net als het appartement uit 2 woonlagen bestaat. De afsluitbare hal, met daarin de brievenbussen, is uitsluitend toegankelijk voor deze 2 woningen. Entree appartement : Het trappenhuis leidt vervolgens naar de entree van het appartement, op woonlaag 3. Allereerst komt men in de hal met zwart-wit geblokte vloertegels, waar zich de garderobe en de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje bevinden.

5 Woonkamer : Vanuit de hal bereikt men de riante loft-achtige woonkamer, die bijzonder licht is door grote raampartijen aan 2 kanten. In deze kamer met houten vloer en hoog plafond, is ruimte voor een royale zithoek, maar ook voor een aparte werkplek, een 2 e zitje en een lange eettafel.

6

7 Plezierig zijn de openslaande deuren aan de achterzijde, die toegang geven tot het aangrenzende balkon. Airconditioning op 2 plaatsen in deze kamer zorgen voor een optimale klimaatbeheersing.

8 Keuken : Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd, bestaande uit een werkeiland met laden en kastjes en een inbouwkeuken in een hoekopstelling. Gekozen is voor een offwhite keuken met een zwart granieten werkblad als contrast.

9 Aanwezig zijn een gaskookplaat met 5 kookzones, een rvs afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vrieskast en anderhalve spoelbak. In dit gedeelte bevindt zich tevens de deur naar de brandtrap. Andere plezierige bijkomstigheid is de extra diepe (provisie)inloopkast.

10 Slaapetage : De houten bordestrap in de kamer geeft toegang tot de slaapetage, waar zich 3 slaapkamers en de badkamer bevinden. Op de overloop, met eveneens een houten vloer, bevindt zich de wasruimte met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Verder heeft deze overloop een prachtige lichtinval door het glazen dak en de 4 kleine ramen aan de zijkant van de gevel.

11 Hoofdslaapkamer : De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft dubbele deuren naar een royaal dakterras. Grote raampartijen en een kleiner zijraam zorgen ook hier voor een optimale lichtinval. Deze ruime slaapkamer, met zandkleurige vaste vloerbedekking en een sfeervolle bordeaux kleurige wand, biedt ruimte aan grote kasten. Airconditioning zorgt voor de finishing touch.

12 Slaapkamers 2 en 3 : De 2 e L-vormige slaapkamer op deze etage bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van karamelkleurige vaste vloerbedekking. Deze kleur is tevens subtiel toegepast op één van de wanden. Slaapkamer 3 heeft eveneens karamelkleurige vloerbedekking en is net als de andere slaapkamer prima in te richten als logeer- of werkkamer. Beide kamers kijken uit op de Langebrug.

13 Badkamer : De badkamer is net als de overige vertrekken bereikbaar vanaf de overloop. Deze ruime badkamer is uitgerust met eenzelfde zwart-witte tegelvloer zoals in de hal. Aanwezig zijn een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met rainshower, 2 rond vormgegeven rvs wastafels in een houten blad met onderbouw en een design handdoekradiator. 2 Vaste kasten zorgen voor extra bergruimte. In één van deze kasten zijn tevens nog aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Een lichtkoepel en halogeen inbouwspots maken het geheel compleet

14

15

16

17 Parkeerbeleid Algemeen : In dit gedeelte van de binnenstad is parkeren uitsluitend toegestaan voor vergunninghouders. Een vergunning à ca. 160,-- per jaar is eenvoudig aan te vragen. Het is mogelijk om 2 verschillende kentekens op één kaart re registreren, maar ook kunnen er 2 vergunningen per woonadres worden aangevraagd. De bewoner zelf kan voor gasten dagkaarten kopen à 2,50 per stuk voor 4 uur parkeren. Dagkaarten zijn verkrijgbaar voor 12,50. : Een verrassend ruim stadsappartement met een riante loftachtige open woonkamer (uniek voor Leidse begrippen) met balkon en 3 ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras. Het appartement, deel uitmakend van het voormalige stadsarchief en kantoor van het Hoogheemraadschap van Rijnland, is in 2001 samen met het begane grond appartement, van binnen en van buiten volledig gerenoveerd tot een comfortabele en eigentijdse woning. Effectief gezien worden er geen muren gedeeld met buren links en rechts, waardoor er geen geluidsoverlast optreedt en een gevoel van vrijheid ontstaat. De ligging is uniek, middenin het centrum van Leiden, met fraai uitzicht op de Pieterskerk en tal van andere historische gebouwen, musea, uitgaansgelegenheden en restaurants in directe omgeving. Twee NS stations (Leiden Centraal en Lammenschans) zijn op 5 minuten fietsafstand, de winkelstraten en de gezellige weekmarkt op loopafstand.

18 BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Langebrug 35a, Leiden Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*) Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Balkonkast Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren

19 Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing - vloerbedekking parketvloer/laminaat Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc. CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning 3x (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast, vrieskast Vaatwasmachine Combi oven/magnetron Afzuigkap Gaskookplaat Verlichting, te weten: Inbouwverlichting Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden Badkamer Wastafels, accessoires Sauna met toebehoren Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten: Bank TV- meubel Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

20 BIJLAGE TEKENINGEN WOONVERDIEPING

21 SLAAPVERDIEPING

22 BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND

23 BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND

24 Verantwoording Meetinstructie Uitnodiging Details Koopakte Voorbehoud Gunning: : Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. :De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. : Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. : Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. : Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. : Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. : Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

25

26

27