LEIDEN LANGEBRUG 35. Telefoon (0252)

Transcriptie

1 LEIDEN LANGEBRUG 35

2

3 LEIDEN LANGEBRUG 35 Type Bouwjaar : Zeer ruim stadsappartement, type maisonnette, gelegen op de begane grond en 1 e etage in het voormalig archief en kantoor van het Hoogheemraadschap van Rijnland, middenin het centrum van het historische en culturele Leiden. : In 2001 is het appartement volledig gerenoveerd. Kadastraal : Leiden, sectie G, perceelnummer 2282, A1. Leiden, sectie G, perceelnummer 2270 (tuin). Woonoppervlakte : 192m². Inhoud woning : 600m³ Tuin : Sfeervolle kleine binnentuin (21m²) op het zuidwesten. Verwarming : Via Vaillant cv-combiketel (2001). Warm water Isolatie Elektrische installatie : Via Vaillant cv-combiketel. : Dubbele beglazing. : 8 Groepen + 2 aardlekschakelaars. Onroerende zaak belasting : 459,--. Voorschot Energiekosten Oplevering Vraagprijs : N.n.b. : In overleg. : ,-- k.k.

4 LEIDEN LANGEBRUG 35 Entree : De entree van het begane grond appartement wordt gedeeld met het appartement op de 3 e en 4 e woonlaag. In de afsluitbare hal, met brievenbussen en meterkast, is de entree van het appartement gesitueerd.

5 Woonkamer : Vanuit de hal komt men in de grote loftachtige woonkamer met hoog plafond en eikenhouten vloer. Raampartijen aan 2 kanten zorgen voor een goede lichtinval.

6

7 Aan de voorzijde van de kamer is ruimte voor een royale zithoek, terwijl de achterzijde ruimte biedt aan een royale eettafel. In dit gedeelte van de kamer bevindt zich tevens de open keuken. Verder heeft men vanuit deze ruimte toegang tot een diepe inloopkast en tot de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

8 Keuken : De open keuken met antracietkleurige vloertegels en een inbouwkeuken in een hoekopstelling biedt volop werkruimte en geeft tevens uitzicht op de achtergelegen binnentuin. Dubbele deuren geven van hieruit toegang tot het knusse terras.

9 Gekozen is voor een vurenhouten inbouwkeuken met een antracietkleurig werkblad voorzien van 2 diepe spoelbakken en witte metrowandtegeltjes als contrast. Aanwezig zijn een Smeg gasfornuis met 5 kookzones, een afzuigkap, een vaatwasser en een rvs koelkast. De vele laden en kasten zorgen voor optimale bergruimte.

10 Slaapetage : Vanuit de kamer leidt de trap naar de 2 e etage, waar 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een royale inloop berging zijn. Op de overloop ligt, net als in de woonkamer, een eikenhouten vloer.

11 Slaapkamer 1 : Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een royale slaapkamer, die voorzien is van een laminaatvloer in een lichte optiek. Deze kamer is bijzonder licht door grote raampartijen, die uitzicht bieden op de Langebrug. Slaapkamers 2 : Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde, is eveneens bijzonder ruim en voorzien van vaste vloerbedekking in een sprekende donkerblauwe tint. Ramen aan 2 kanten zorgen ook hier voor een optimale lichtinval.

12 Slaapkamer 3 : De 3e slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft net als slaapkamer 1 een laminaatvloer in een lichte optiek. Deze kamer, is net als de overige kamers, biedt ruimte genoeg aan een tweepersoonsbed en kasten. Badkamer : Vanaf de overloop bereikt men vervolgens de badkamer, die uitgevoerd is met antracietkleurige vloertegels en witte metrowandtegels met een zwarte sierbies als contrast.

13 Aanwezig zijn een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met semitransparante glaswand en thermostaatkraan, een wastafel met spiegel met verlichting, een design handdoekradiator en een 2 e vrijhangend toilet. In deze badkamer zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur geplaatst.

14

15 Tuin / binnenplaats : Vanuit de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de knusse tuin, waar ruimte is voor tuinmeubilair. Deze besloten binnenplaats voorzien van sierbestrating heeft een erfafscheiding met klimop, die volop privacy biedt.

16 Parkeerbeleid : In dit gedeelte van de binnenstad is parkeren uitsluitend toegestaan voor vergunninghouders. Een vergunning à 42,30 per kwartaal is eenvoudig aan te vragen. Het is mogelijk om 2 verschillende kentekens op één kaart re registreren, maar ook kunnen er 2 vergunningen worden aangevraagd per woonadres. De bewoner kan voor gasten dagkaarten kopen à 2,50 per stuk. Algemeen : Dit royale stadsappartement is in 2001 aan de binnen- en buitenzijde volledig gerenoveerd met dubbele beglazing, hardhouten kozijnen, een eikenhouten vloer, maar ook met nieuwe centrale verwarming, gas-, water- en elektriciteitsaansluitingen, samen met het appartement op etage 3 en 4.

17 De Langebrug ligt in de fraaie Pieterskerk/Academiewijk, dichtbij de gezellige winkelgebieden van de Haarlemmerstraat en de Breestraat. De bruisende binnenstad met uitgaansgelegenheden en de weekmarkt is op loopafstand, net zoals tal van bijzondere musea en historische bezienswaardigheden, die deze stad rijk is. Verder is het NS station op 5 minuten fietsafstand en openbaar vervoer op slechts 2 minuten lopen.

18 BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Langebrug 35, Leiden Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*) Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Balkonkast Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - vouwgordijnen

19 Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing - vloerbedekking parketvloer/laminaat Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc. CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Gasformuis Afzuigkap Koelkast Verlichting, te weten: Inbouwverlichting Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden Badkamer Wastafels, accessoires Sauna met toebehoren Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

20 BIJLAGE TEKENINGEN BEGANE GROND

21 1 E VERDIEPING

22 BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND

23 BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND

24 Verantwoording Meetinstructie Uitnodiging Details Koopakte Voorbehoud Gunning: : Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. :De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. : Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. : Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. : Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. : Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. : Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

25

26