WOUBRUGGE BODDENS HOSANGWEG 1

Transcriptie

1 WOUBRUGGE BODDENS HOSANGWEG 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 WOUBRUGGE BODDENS HOSANGWEG 1 Type : Fraaie vrijstaande woning met souterrain van 32m², inpandige garage en oprit voor 2 auto s. Bouwjaar : Kadastraal : Woubrugge, Sectie C, nummer 2838 en Perceeloppervlakte : 337m² eigen grond. Woonoppervlakte : 175m². Externe bergruimte : 10m². Inhoud woning : 620m³. Tuin : Heerlijke royale goed aangelegde achtertuin van 13.5 meter breed en 13 meter diep. De tuin biedt veel privacy. Verwarming : Cv gasinstallatie (combiketel 2004). Warm water : Middels combiketel. Isolatie : De woning is volledig geïsoleerd. Energielabel : A. Elektrische installatie : Moderne installatie, 9 groepen, 2 aardlekschakelaars. Onroerende zaak belasting : 554,-- per jaar. Voorschot Energiekosten : 150,-- per maand (gas en elektra). Oplevering : In overleg. Vraagprijs : ,-- kosten koper

12 WOUBRUGGE BODDENS HOSANGWEG 1 Entree : Zij-entree, lichte ruime hal met crème marmeren vloer met vloerverwarming, luxe toiletruimte met hangend toilet en fontein (crème sanitair, crème hoog betegeld), garderobe. Vanuit de hal toegang tot een afgesloten ruimte waar 3 vaste kasten zijn gesitueerd. Woonkamer : Zeer lichte gezellige woonkamer met 6 raampartijen, fraaie schouw met gashaard, crème marmeren vloer met vloerverwarming. Keuken : Vanuit de woonkamer en vanuit de hal toegang tot de uitgebreide keuken in L-opstelling met granieten werkblad waarin 1 RvS spoelbak, diverse inbouwapparatuur te weten; RvS afzuigschouw, 5- pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasmachine, koelkast, heteluchtoven en close-in boiler. Crème marmeren vloer met vloerverwarming. 1 e Etage : Hardhouten trap in fraai trappenhuis met zeer grote raampartij. Overloop, aparte toiletruimte met hangend toilet (crème sanitair, crème hoog betegeld), grote slaapkamer met 2 fraaie kastenwanden, royale ouderslaapkamer met fraaie kastenwand en 3 e slaapkamer, luxe badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en handdoekradiator (crème sanitair, crème hoog betegeld). Bergzolder : Via vlizotrap te bereiken bergzolder (circa 1.5 meter hoog). Souterrain : Vanuit de hal op de begane grond is er een hardhouten trap naar het souterrain. Dit souterrain is totaal ruim 32m² groot en heeft heel veel mogelijkheden. Via de dubbele houten deuren is er tevens de mogelijkheid om een auto te parkeren. Op deze etage bevinden zich ook een keukenblok met warm en koud water, aansluitingen wasapparatuur, 2 vaste kasten en opstelling CV combiketel. Er is veel lichtinval door het grote raam en middels de aparte loopdeur is de tuin te bereiken.

13 Algemeen : Deze uiterst verzorgde vrijstaande woning ligt op een gezellige levendige locatie, echter met veel privacy. Door de goede snelle verbinding naar de A4 zijn Schiphol, Amsterdam en Den Haag binnen 30 minuten bereikbaar. De directe omgeving biedt tal van recreatieve mogelijkheden op het gebied van watersport (Braasemermeer en Kagerplassen) en uitgestrekte fiets- en wandelroutes. De gehele begane grondvloer is voorzien van een crème marmeren vloer met vloerverwarming. De woning is grotendeels voorzien van gespoten wanden. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in de zomer De houten berging in de achtertuin is voorzien van een nieuw dak. De kosten koper bedraagt totaal circa 3.5 % (2% overdrachtsbelasting en circa 1.5% notaris- en hypotheekkosten). Garantiewoning = Bouwtechnokeuring + Garantieverzekering. Voor de uitvoerige beschrijving van deze onderdelen verwijzen wij u naar de algemene toelichting in deze brochure. Van deze woning is op en een videofilm beschikbaar.

14 BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Woubrugge, Boddens Hosangweg 1 Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*) Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenstokhouder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten/markiezen Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - vouw gordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen

15 Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing - vloerbedekking - laminaat Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc. CV met toebehoren (Klok) thermostaat 2x Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren, schouw elektrisch Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Verlichting, te weten: Inbouwverlichting Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden, 3 x schuifkasten Badkamer Wastafels, accessoires Sauna met toebehoren Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten: Boekenkast/wandmeubel op maat gemaakt Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

16 BIJLAGE TEKENINGEN BEGANE GROND

17 1 E VERDIEPING

18 ZOLDER

19 SOUTERRAIN

20 BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND

21 BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND

22 Verantwoording Uitnodiging Details Koopakte : Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. : Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. : Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. : Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud : Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Meetinstructie BouwTechnokeuring :De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. : Bij betreffende woning wordt een bouwkundig rapport geleverd welke ter inzage ligt bij de makelaar. Koper wordt middels dit rapport zo volledig mogelijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning alsmede over achterstallig onderhoud en/of te verwachten onderhoudskosten op korte termijn. De aanwezigheid van dit rapport ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht d.w.z. de onderdelen die in het rapport bijv. als niet te inspecteren of als nader onderzoek gewenst zijn aangemerkt, zijn voor risico van koper. Het kan verstandig zijn om nader specialistisch onderzoek uit te voeren op onderdelen waarvan de status onzeker is. Doet een koper dit niet dan aanvaardt hij daarmee het risico.

23 Garantieverzekering : Alle bouwkundige onderdelen in de BouwTechnokeuring met een waardering ++ of + komen in aanmerking voor dekking onder de GRATIS Garantieverzekering. Deze onderdelen betreffen: 1) dak exterieur 2) dak interieur 3) gesloten gevels 4) buitenkozijnen 5) vloeren en binnenwanden dragend 6) kelder/souterrain 7) fundering 8) bijgebouwen. Alle reeds in het rapport genoemde gebreken zijn uitgesloten van dekking, ook als die vermeld staan bij een onderdeel met een waardering ++ of +. De Garantieverzekering kent een uitkering volgens dagwaarde. Dit houdt in dat bij schade-uitkering rekening wordt gehouden met een aftrek nieuw voor oud. Tevens is van toepassing een franchisebedrag van 907,56 per schade. Voor de precieze omvang van de dekking verwijzen wij u naar de verzekeringsvoorwaarden (op aanvraag bij de makelaar). Gunning: : Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De makelaar : Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

24

25

26