IJsvogel 84, 3602 XR Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 IJsvogel 84, 3602 XR Maarssen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving IJsvogel 84, 3602 XR Maarssen Woonhuis: Op een prachtige locatie ligt deze tiptop onderhouden TWEEONDEREENKAPWONING (type serrewoning/extra groot) met inpandige GARAGE, zonnige tuin, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een balkon op de 1e en een dakterras op de 2e verdieping. De woning heeft een moderne afwerking, verzorgde keuken, luxe badkamer (2012) en een mooie ruime living. Een heerlijk licht en ruim gezinshuis met veel extra s waar je zo in kan! Ligging: De woning ligt in de populaire wijk ZandwegOostwaard, vlakbij het Vechtensteinpark en de Vecht. In de wijk zijn 2 basisscholen, een kinderopvang en speeltuinen op korte afstand. Via het park zijn de kinderboerderij en de gezellige dorpskern van Maarssen snel te voet of per fiets bereikbaar. In de dorpskern zijn alle voorzieningen aanwezig. Een mooie, rustige & kindvriendelijke locatie! Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S.station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 493 m³ Perceeloppervlakte: 224 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 173m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 137 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Hal met meterkast, vernieuwd vrijhangend toilet met fontein en een handige garderobekast van steigerhout. Toegang tot de garage. Woonkamer: Heerlijk ruime & lichte woonkamer ca. 50 m² (incl. keuken) doordat er veel glas is gebruikt in de achtergevel. Dit type is ook extra ruim door de ligging in de ronding, de achtergevel is hierdoor breder dan het standaardtype. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, inbouwverlichting, een fraaie eikenhouten vloer (walvisgraad) en een open haard. Handige trapkast met mooie steigerhouten deuren. Keuken: Open keuken aan de voorzijde met een verzorgde keuken in Uopstelling voorzien van: koelkast, vaatwasmachine, magnetron/oven, afzuigkap en een handige Quooker. Lekker veel bergruimte. Aan de voorzijde een fraai uitzicht over de speelweide!

3 Tuin: De voortuin is ingericht met 2 parkeerplaatsen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een mooie, beschutte ligging. Je kijkt hier volop in het groen. Een tuin met volop privacy & rust. De achtertuin is ca x 9.00 meter en ligt het noordwesten: een bijzonder fijne en zonnige ligging. Extra houten tuinhuisje ca x 1.37 m. met elektra en water. Garage: Inpandige garage ca x 2.49.m. waar de wasmachine en droger staan opgesteld. Plavuizenvloer, houten deuren en kleine raampartij aan de bovenzijde voor daglicht. Tevens staat hier een extra keukenblok: een ideale en praktische bijkeuken! 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot de 3 grote slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eiken houten vloer. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, hierdoor is er een hele mooie ruime & lichte slaapkamer ontstaan! Badkamer: Luxe badkamer ca x 1.96 m. (2012) met ligbad, dubbele wastafel, separate douchecabine, designradiator en een vrijhangend toilet. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 3.86 m. met dakkapel Slaapkamer 2: ca x 2.72 m. met toegang tot het balkon en een prachtige bedstee! Slaapkamer 3: ca x 3.05 m. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare 2e verdieping. Ruime open verdieping waar een gezellige 4e slaapkamer ca x 5.00 m. met vast bed/bedstee is gerealiseerd. Bergkast waar de c.v. ketel hangt. Toegang tot het dakterras. Ook deze verdieping heeft een fraaie eiken houten vloer. Dakterras: Een mooi ruim terras ca x 2.47 m. op het zuid/oosten. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: Dakkapel aan de achterzijde van de 1e verdieping. Vanuit de woning loop je in mum van tijd naar het Vechtensteinpark, wat bijna je achtertuin is. Gehele woning voorzien van lichte stucwerk wandafwerking. Heerlijk vrije en groen ligging aan de achterzijde. Leuk detail zijn de ingebouwde bedstedes bij 2 kamers. Energielabel: B Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Kortom: Heerlijk ruim, licht & modern gezinshuis met een ideale ligging! Verkoper vertelt: Met veel plezier hebben wij 6 jaar in dit heerlijke huis gewoond. Met drie kleine kinderen was het echt genieten. We hebben veel picknicks in de tuin, het park en op het grasveld gehad. Alle buren op de IJsvogel zijn vriendelijk en betrokken. Er is een perfecte mix van jonge kinderen om mee te spelen en tieners om op te passen. Wij krijgen nu de kans om naar de V.S. te verhuizen. Het is heel jammer dat wij onze straat niet mee kunnen nemen.

4 Technische gegevens: Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas. Verwarming: ja, C.V.ketel Warmwaterapparatuur: ja, C.V.ketel. Kabelaansluiting: ja. Elektra: voldoende groepen en aardlekschakelaar. Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: C Nummer: 1294 Grootte: 224 m² Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

5 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning 2onder1kapwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers Inhoud woning 493 m 3 Perceel oppervlakte 224 m 2 Gebruiksoppervlakte 137 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1993 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin 81 m 2 Ligging tuin Noord, West Garage Inpandig Verwarming C.V.Ketel, Open haard Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens IJsvogel XR MAARSSEN

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres IJsvogel 84 Postcode / Plaats 3602 XR Maarssen Gemeente MAARSSEN Sectie / Perceel C / 1294 Oppervlakte 224 m 2 Soort Volle eigendom

12 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Schommel van hardhout schommels en rekstok Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Vloerverwarming Vloervermarming badkamer CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

13 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Heteluchtoven Combi magentron Quooker Inductie kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Inbouwspotjes Plafonieres (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kast overloop Kasten grote slaapkamer Kasten berging Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Verwarmde spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen De vaatwasser sluit niet goed. Functioneert wel goed.

14 Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

15 1e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

16 2e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

17 Berging Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

18 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.Sstations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

19 Voorwaarden en belangrijke zaken: Schriftelijkheidsvereiste Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nen2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht koper Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

20 Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

21 Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres! Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Staat de woning onder water? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of uit elkaar en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies. Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel , wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

22 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssendorp, Maarssenbroek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Meer informatie over ons kantoor vindt u op ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!