MAASAPPARTEMENTEN COMPLEX A

Transcriptie

1 MAASAPPARTEMENTEN COMPLEX A

2 2

3 INHOUDSOPGAVE 4 Wonen wordt beleven 5 Genieten van schitterende vergezichten 7 De poort van Ool 8 Uniek wonen aan de Maas 9 Het water op 12 De architect aan het woord 16 Comfortabele & ruime Maasappartementen 17 Eigen overdekte parkeerplaats 18 Maasappartement A1, A7 & A13 20 Maasappartement A2, A8 & A14 22 Maasappartement A3, A9 & A15 24 Maasappartement A4, A10 & A16 26 Maasappartement A5, A11 & A17 28 Maasappartement A6, A12 & A18 30 Maasappartement A19 32 Maasappartement A20 34 Maasappartement A21 36 Maasappartement A22 38 Maasappartement A23 40 Comfort & luxe 42 Keuken 45 Wellness 46 Beknopte technische omschrijving 47 Contact 3

4 WONEN WORDT BELEVEN DE DORPEN HERTEN EN OOL LIGGEN TEGEN DE LEVENDIGE STAD ROERMOND AAN. ZE HEBBEN EEN GROTE AANTREKKINGSKRACHT, ALS RECREATIE- EN ALS WOONGEBIED. NIET VERWONDERLIJK WANT DE OMGEVING IS ER GROEN, DE SFEER IS DORPS EN DE SCHITTERENDE LIGGING AAN DE MAAS IS RONDUIT UNIEK. LANDELIJK WONEN BIJ DE STAD dien uitstekende verbindingen met alle wind- Herten en Ool zijn springlevende dorpsgemeenschappen. Met een bruisend verenigingsleven en goede voorzieningen als basisscholen, verswinkels en supermarkten. En dat alles op fietsafstand van de historische binnenstad van Roermond, met zijn vele monumentale gebouwen, gezellige pleinen en charmante winkelstraten. Roermond heeft alles in zich om heerlijk van het stadsleven te genieten: van bioscopen, theaters en restaurants tot sfeervolle markten streken, dankzij het treinstation en de aansluiting met de A73, A2 en A52. WATER, HEIDE EN BOS Behalve de veelgeroemde Maasplassen beschikt Midden-Limburg ook over uitgestrekte heide- en bosgebieden, waaronder Nationaal Park De Meinweg, het Leudal en het Roerdal. Prachtige wandelgebieden, waar u uw groene hart kunt ophalen. A2 baexem BELGIë haelen linne horn herten ool A73 A73 leeuwen roermond Melick swalmen DUITSLAND N280 / A52 en tal van evenementen. De stad heeft boven- 4

5 GENIETEN VAN SCHITTERENDE VERGEZICHTEN Aan de jachthaven in Herten ontstaat een nieuw woonplan: Maasresidentie Roermond. Met appartementen en levensloopbestendige patiowoningen te midden van de Maasplassen en natuurgebieden. Hier geniet u elke dag van schitterende vergezichten over de jachthaven, de Maas, en het weidse Maasplassengebied. 5

6 6

7 WONEN IN HARMONIE MET HET WATER EN DE NATUUR Maasresidentie Roermond is gelegen aan de Poort van Ool en wordt omgeven door water en groen. Dat is dus landelijk wonen, maar wel met de binnenstad van Roermond op een steenworp afstand. Geniet van de frisse buitenlucht, terwijl u wandelt of fietst langs de Maas. Uitkijkend over het weidse en gevarieerde landschap, waar Konikpaarden en Galloway runderen grazen op de landtongen DE POORT VAN OOL van de Oolderplas. De plas zelf is zeker s zomers vol leven. Het aaneengesloten plassengebied leent zich namelijk uitstekend voor rustige waterrecreatie, zoals zeilen en surfen. NATUURONTWIKKELING NAAST DE DEUR Ook aan de oevers biedt de natuur volop gelegenheid voor ontspanning. In de directe omgeving van Maasresidentie Roermond wordt agrarisch land de komende jaren omgevormd tot natuur. Zo ontstaat een gebied waar water, natuur, recreatie en wonen in vanzelfsprekende harmonie samengaan. 7

8 UNIEK WONEN AAN DE MAAS AAN DE JACHTHAVEN IN HERTEN WORDEN VIER KLEINSCHALIGE APPARTEMENTENCOMPLEXEN EN VEERTIEN PATIOWONINGEN GEREALISEERD. DE LIGGING IS ZONDER OVERDRIJVEN UNIEK TE NOEMEN. MET HET FENOMENALE UITZICHT OVER DE MAAS EN MAASPLASSEN, HET OMRINGENDE GROEN, DE RUST VAN HET DORP EN Stelt u zich eens voor: uitzicht op uw eigen boot vanuit uw appartement TEGELIJKERTIJD DE NABIJHEID VAN DE STAD. ZO WORDT WONEN ELKE DAG EEN BELEVENIS. 8

9 HET WATER OP De jachthaven van Herten wordt de komende tijd ingrijpend gerenoveerd. Dat betekent een flinke kwaliteitsimpuls voor het gebied, waar Maasresidentie Roermond naadloos inpast. Misschien besluit u wel een ligplaats te huren in de haven. Stelt u zich eens voor: uitzicht op uw eigen boot vanuit uw appartement. Binnen enkele minuten bent u op het water en geniet u van al het moois dat de schitterende omgeving te bieden heeft. JACHTHAVEN DE ROSSLAG COMPLEX A COMPLEX B COMPLEX C COMPLEX D N OOL SCHOOLSTRAAT P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 KADEMUUR ROSSLAG HERTEN / ROERMOND 9

10 Droom weg bij dit uitzicht... gewoon OP uw BALKON 10

11 11

12 12

13 DÁÁR ZOU IK WEL WILLEN WONEN De ontwikkelaar en de architect over hun visie op Maasresidentie Roermond DE ONTWIKKELAAR EN DE ARCHITECT GINGEN NIET OVER ÉÉN NACHT IJS MET HET PLAN MAASRESIDENTIE ROERMOND. VELE VARIANTEN PASSEERDEN DE REVUE, VOOR HET ZIJN UITEINDELIJKE VORM KREEG. HET RESULTAAT IS DE VERWEZENLIJKING VAN HUN GEDEELDE VISIE: EEN BIJZONDERE WOONOMGEVING, DIE VOLOP PROFITEERT VAN DE GEWELDIGE LIGGING AAN HET WATER. Het meest bijzondere aan dit project vind ik de locatie, zegt projectontwikkelaar Bart Mertens van Arcus Zuid Projectontwikkeling. Die is echt uniek. Direct aan het water met een enorm uitzicht. Tegelijkertijd ligt het ook dichtbij de binnenstad van Roermond en pal naast de dorpskern van Herten, met alle voorzieningen in de buurt. Er zijn maar weinig plekken waar je dat allemaal hebt. Dat merken we ook aan de grote belangstelling voor de appartementen. Als ontwikkelaar zou ik wel willen dat er meer van dit soort locaties waren! We zijn hier duidelijk niet voor kwantiteit gegaan maar voor kwaliteit. Met de grote buitenterrassen, en veel contact met de schitterende omgeving door de glazen puien. Dat geeft een heel mooi effect, zeker in combinatie met de glazen balustrades voor een optimale doorkijk. Ik kom zelf niet uit de regio, maar anders zou ik maar al te graag in een van de appartementen willen wonen. DOORKIJKJES NAAR DE MAAS Architect Maarten Engelman is al vanaf 2006 bij het project betrokken. Voordat we van start gingen met de uitwerking van de plannen, hebben wij de buurt een aantal keren geïnformeerd, blikt hij terug. Mede daardoor heeft het plan zich ontwikkeld tot een mooi ensemble dat goed past in de omgeving. We hebben gekozen om de vier appartementengebouwen als een soort kadewand op te zetten. Heel herkenbaar ook vanaf het water. Met openingen waardoor je doorkijkjes krijgt naar de Maas. En straks kun je langs de waterkant lopen over de wandelboulevard, zodat Herten verbonden wordt met de Maas. Elk appartementencomplex is ontworpen als één gebouw, niet als een optelsom van appartementen. We hebben ook heel goed nagedacht over de materialen. Met de plint van maaskeien, het witte stucwerk en de zinken beplating. Dat is een knipoog naar het maritieme van de omgeving. En tegelijk straalt die combinatie een zekere rust uit. We hebben ook veel aandacht besteed aan privacy en duurzaamheid. Bij de patiowoningen hebben we de hellingshoek van de daken bijvoorbeeld afgestemd op optimaal rendement voor zonnepanelen. PARKACHTIGE OMGEVING Complex A is het kopgebouw dat het project verankert in de omgeving. Daarvoor komt een groen pleintje als entree. Aan de andere kant van het plangebied komen nieuwe parkeerplaatsen voor de jachthaven, in een parkachtige omgeving met veel bomen. Zo ontstaat een heel aantrekkelijk, groen gebied dat het dorp eindelijk verbindt met het water. Ik hoor van veel mensen: daar zou ik wel willen wonen. Dus ik denk dat we goed in onze opzet zijn geslaagd. 13

14 Door de glazen pui heeft u onbelemmerd zicht op het altijd levendige panorama van water, boten en groen. 14

15 15

16 Comfortabele & ruime Maasappartementen Unieke ligging aan de jachthaven in Herten Water, natuur en de binnenstad van Roermond op korte afstand Eén of twee balkons, grotendeels met uitzicht op de Maas (ca. 10 tot 21 m 2 ) Ruime woonkamer met open keuken Moderne keuken compleet met inbouwapparatuur Mooi sanitair-pakket inclusief tegelwerk Overal vloerverwarming INTIEM WONEN IN EEN NAUTISCHE OMGEVING Complex A is het grootste appartementencomplex van Maasresidentie Roermond. Toch liggen op elke verdieping slechts maximaal zes appartementen. Daardoor ontstaat een intieme, kleinschalige woonsfeer. Het gebouw wordt gekenmerkt door een eigentijdse architectuur met een luxe uitstraling. De stijlvolle combinatie van wit stucwerk, zink en een plint van maaskeien past helemaal bij de nautische omgeving. Ook vanaf het water vormt Maasresidentie Roermond een fraai herkenningspunt in de skyline van Roermond. KIES HET APPARTEMENT DAT PRECIES BIJ U PAST Het complex bestaat uit 23 comfortabele appartementen die in oppervlakte variëren van ca. 90 tot 165 m 2, met uiteenlopende indelingen en prijzen. De kans is dus groot dat u een appartement vindt dat perfect aansluit bij uw woonwensen en levensstijl. Het appartementencomplex heeft een eigen parkeergarage op de begane grond. De onderste appartementen liggen daardoor meer dan drie meter boven het maaiveld. Dat zorgt voor volop privacy en een indrukwekkend uitzicht over de jachthaven, de Maas en de achterliggende Maasplassen. Door de glazen pui heeft u vanuit uw appartement onbelemmerd zicht op het altijd levendige panorama van water, boten en groen. 16

17 EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS Alle appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage, die wordt ontsloten middels een open elektrische sectionaalpoort. Vanuit de garage is de centrale entree bereikbaar met de lift naar de appartementen K K K

18 MAASAPPARTEMENT A1, A7 & A13 COMPLEX A VOLG DE ZON Dit appartement biedt veel ruimte en een praktische indeling. In de lichte woonkamer heeft u door de grote raampartijen optimaal contact met het ruime balkon en het water. De woning heeft twee grote slaapkamers, beide met een en-suite badkamer: een heerlijke plek om u na een lange dag in alle rust terug te trekken. A13 A7 A1 3 e verdieping 2 e verdieping 1 e verdieping Het balkon van ca. 14 m 2 ligt op het westen en zuiden, zodat u bijna de hele dag kunt genieten van de zon, met een schitterend uitzicht op de Maas. Ook aan opbergruimte zult u geen gebrek hebben, dankzij de inpandige berging grenzend aan de woonkamer en de berging in de parkeergarage. GBO appartement: ca. 114 m 2 GBO balkon: ca. 14 m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 18

19 MAASAPPARTEMENT A1 (1 e verdieping) A7 (2 e verdieping) A13 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100 19

20 MAASAPPARTEMENT A2, A8 & A14 COMPLEX A ALLE RUIMTE OM TE GENIETEN Deze appartementen zijn royaal van opzet en hebben een speelse indeling. Met maar liefst ca. 119 m 2 aan woonoppervlakte en een balkon van ca. 16 m 2 dat uitkijkt op de jachthaven en de Maasplassen. Ze zijn standaard voorzien van twee slaapkamers, waarvan de grootste grenst aan het balkon met zicht op het water. De woonkamer met ruime keuken heeft eveneens een optimaal contact met de buitenruimte en de prachtige omgeving. Door de grote raampartijen met schuifpui en de glazen balustrades staat niets uw uitzicht in de weg. Ook aan opbergruimte is geen gebrek. Naast de bijkeuken is er tevens een inpandige berging. A14 3 e verdieping A8 2 e verdieping A2 1 e verdieping GBO appartement: ca. 119 m 2 GBO balkon: ca. 16 m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 20

21 positie kolommen per verdieping verschillend K MAASAPPARTEMENT A2 (1 e verdieping) A8 (2 e verdieping) A14 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100 21

22 MAASAPPARTEMENT A3, A9 & A15 COMPLEX A WONEN OP DE EERSTE RANG Een mooi en praktisch ingedeeld appartement waarin u de waterrijke omgeving optimaal beleeft. De ruime woonkamer met open keuken biedt toegang tot het royale, overdekte balkon van ca. 16 m 2. Door de grote raampartijen in de woonkamer met schuifpui en de glazen balustrades heeft u een onbelemmerd uitzicht over de Maasplassen. Deze appartementen beschikken standaard over twee slaapkamers die beide grenzen aan het balkon. De inpandige berging zorgt voor extra opbergruimte. A15 3 e verdieping A9 2 e verdieping A3 1 e verdieping GBO appartement: ca. 101 m 2 GBO balkon: ca. 16 m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 22

23 positie kolommen per verdieping verschillend K MAASAPPARTEMENT A3 (1 e verdieping) A9 (2 e verdieping) A15 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100 23

24 MAASAPPARTEMENT A4, A10 & A16 COMPLEX A VEELZIJDIG BUITEN LEVEN Dit veelzijdige appartement heeft een verrassende indeling. De ruime woonkamer met open keuken grenst aan het balkon aan de waterzijde. Maar aan de zuidzijde vindt u nog meer buitenruimte met een tweede balkon. Dit balkon is vanuit de grootste van de twee slaapkamers bereikbaar. De ideale plek om s avonds nog even te genieten van de frisse lucht en helemaal tot rust te komen. De inpandige berging is vanaf de gang bereikbaar en zorgt voor extra opbergruimte. A16 A10 A4 3 e verdieping 2 e verdieping 1 e verdieping GBO appartement: ca. 92 m 2 GBO balkon: ca m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 24

25 MAASAPPARTEMENT A4 (1 e verdieping) A10 (2 e verdieping) A16 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100 positie kolommen per verdieping verschillend 25

26 MAASAPPARTEMENT A5, A11 & A17 COMPLEX A COMPACTE VERRASSING Dit type is een van de meest compacte in complex A. Toch heeft u ook hier volop de ruimte met een ruime woonkamer met open keuken. De grote raampartijen met schuifpui en ligging op het zuiden zorgen voor een prachtige lichtinval. Standaard is er een grote en een kleinere slaapkamer aanwezig. Grenzend aan de woonkamer ligt de inpandige berging voor extra opbergruimte. Het balkon van ca. 13 m 2 met glazen balustrade ligt op het zuiden en kijkt uit over het groene plein. A17 A11 A5 3 e verdieping 2 e verdieping 1 e verdieping GBO appartement: ca. 90 m 2 GBO balkon: ca. 13 m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 26

27 MAASAPPARTEMENT A5 (1 e verdieping) A11 (2 e verdieping) A17 (3 e verdieping) positie kolommen per verdieping verschillend K SCHAAL 1:100 27

28 MAASAPPARTEMENT A6, A12 & A18 COMPLEX A HET ZONNETJE IN HUIS Compact, licht en van alle gemakken voorzien. Dit appartement wordt gekenmerkt door de grote raampartijen met schuifpui en de ligging op het zuiden. Dat zorgt voor een prachtige lichtinval in de ruime woonkamer met open keuken. Standaard is er een grote en een kleinere slaapkamer aanwezig. Het balkon van ca. 13 m 2 met glazen balustrade ligt op het zuiden en kijkt uit over het groene plein. Het appartement beschikt ook over een inpandige berging voor extra bergruimte. A18 A12 A6 3 e verdieping 2 e verdieping 1 e verdieping GBO appartement: ca. 90 m 2 GBO balkon: ca. 13 m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 28

29 K MAASAPPARTEMENT A6 (1 e verdieping) A12 (2 e verdieping) A18 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100 29

30 MAASAPPARTEMENT A19 COMPLEX A LUXE WONEN MET RIVIERZICHT Dit appartement biedt veel ruimte en een slimme indeling. In de lichte woonkamer is er door de grote raampartijen optimaal contact met het ruime, overdekte balkon van ca. 14m 2 en het water dat zich daaronder uitstrekt. Het appartement heeft twee grote slaapkamers. In de master bedroom met en-suite badkamer is het na een drukke dag heerlijk ontspannen. Wellicht nadat u op het aangrenzende tweede balkon van ca. 11 m 2 nog een laatste drankje heeft genuttigd. Het grote balkon ligt op het westen en het zuiden. Hierdoor kunt u bijna de hele dag genieten van de zon en heeft u een schitterend uitzicht op de Maas. Dankzij de inpandige berging, grenzend aan de woonkamer, is er bovendien aan opbergruimte geen gebrek. A19 4 e verdieping GBO appartement: ca. 104 m 2 GBO balkon: ca m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 30

31 MAASAPPARTEMENT A19 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100 31

32 MAASAPPARTEMENT A20 COMPLEX A LEVEN OP GROTE HOOGTE Dit appartement legt u geen strobreed in de weg om volop van het leven te genieten. Met maar liefst ca. 117 m 2 aan woonoppervlakte en een balkon van ca. 13 m 2 met uitzicht op de jachthaven en de Maasplassen. De woning is royaal van opzet en heeft een speelse indeling met standaard twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vrij uitzicht op de buitenruimte en het water beneden. Ook in de woonkamer met ruime keuken heeft u door de grote raampartijen met schuifpui en glazen balustrade op het balkon optimaal contact met de prachtige omgeving. Aan opbergruimte is bovendien geen gebrek: naast de bijkeuken is er een tweede inpandige berging. A20 4 e verdieping GBO appartement: ca. 117 m 2 GBO balkon: ca. 13 m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 32

33 verl. plf. h=245cm MAASAPPARTEMENT A20 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100 33

34 MAASAPPARTEMENT A21 COMPLEX A RUIMTELIJKE BELEVING Een mooi en praktisch ingedeeld appartement, ontworpen om de waterrijke omgeving optimaal te beleven. De ruime woonkamer met open keuken biedt toegang tot het royale balkon van ca. 16 m 2. Binnen geven de grote raampartijen met schuifpui een schitterend uitzicht over de Maasplassen. Dat is dus in alle privacy genieten van het betoverende panorama. Het appartement beschikt standaard over twee slaapkamers die beide grenzen aan het balkon. Vanaf de gang is de inpandige berging bereikbaar die zorgt voor extra opbergruimte. A21 4 e verdieping GBO appartement: ca. 100 m 2 GBO balkon: ca. 13 m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 34

35 verl. plf. h=245cm MAASAPPARTEMENT A21 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100 35

36 MAASAPPARTEMENT A22 COMPLEX A LETTERLIJK EN FIGUURLIJK WONEN OP NIVEAU Dit is het meest luxueuze en grootste Maasappartement. Hier woont u letterlijk en figuurlijk op niveau. Het appartement is royaal opgezet en flexibel ingedeeld. De zeer ruime living met open keuken biedt alle ruimte om te wonen in uw eigen stijl, en heeft uitzicht aan twee zijdes. De grote master bedroom met inloopkast en en-suite badkamer heeft optimaal contact met het ruime balkon aan de zuidkant. Daarnaast heeft u een tweede badkamer met ruime inloopdouche. Ook is er zeer veel opbergruimte door de twee inpandige bergruimtes. Het tweede balkon, op het noordoosten, is overdekt en biedt een weids blikveld op de waterrijke omgeving. Hier geniet u in alle rust van de bedrijvigheid op de Maasplassen en de schitterende natuur. A22 4 e verdieping GBO appartement: ca. 165 m 2 GBO balkon: ca m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 36

37 MAASAPPARTEMENT A22 (4 e verdieping) verl. plf. h=245cm SCHAAL 1:100 37

38 MAASAPPARTEMENT A23 COMPLEX A COMPACT GENIETEN Het meest compacte Maasappartement is nog altijd lekker ruim dankzij de praktische indeling. De woonkamer met open keuken heeft door de grote raampartijen zicht op de gezellige dorpskern en het groene plein aan de voorzijde van het gebouw. Grenzend aan de woonkamer ligt de inpandige berging voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt standaard over twee slaapkamers, die beide zijn gelegen aan het balkon. De buitenruimte ligt op het zuiden en is toegankelijk vanuit de woonkamer. A23 4 e verdieping GBO appartement: ca. 90 m 2 GBO balkon: ca. 10 m 2 Voorgevel / Straatgevel Rechter zijgevel Achtergevel / Maasgevel Linker zijgevel 38

39 verl. plf. h=245cm MAASAPPARTEMENT A23 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100 39

40 COMFORT & LUXE Alle appartementen zijn licht en ruimtelijk ingedeeld met veel oog voor detail. Ze worden standaard opgeleverd met een mooie keuken, fraai sanitair en eigentijds tegelwerk. Maar u heeft volop mogelijkheden om te kiezen voor de afwerking van uw voorkeur. DUURZAME TECHNIEKEN De appartementen zijn ontworpen volgens de meest recente normen op het gebied van energiezuinigheid. Daarbij zijn duurzame technieken toegepast zoals een warmteterugwinningssysteem en zonnepanelen op het dak. Samen met de hoge isolatiewaardes zorgt dat voor een forse besparing op uw energiekosten en minimale belasting van het milieu. 40

41 41

42 midden in het leven KEUKEN De keuken is steeds vaker de centrale plek in huis. Om samen te koken, te eten en de dag door te nemen. Of om bij te praten met vrienden en familie. Een goede keuken is dus niet alleen functioneel, maar biedt ook comfort en sfeer. De appartementen worden standaard opgeleverd met een complete keuken met inbouwapparatuur. U kunt echter ook samen met de keukenleverancier een keuken naar wens samenstellen. Indien gewenst kunt u ook uw eigen keukenleverancier kiezen. 42

43 43

44 44

45 Een complete wellness ervaring WELLNESS De badkamer is de plek bij uitstek om na een drukke dag heerlijk tot rust te komen. Uw badkamer wordt standaard opgeleverd met fraai sanitair en mooi tegelwerk. Dit maakt uw wellness-ervaring compleet. Indien gewenst gaat de leverancier graag met u om de tafel zitten om de ideale badkamer samen te stellen. Uiteraard kunt u ook uw eigen leverancier kiezen. 45

46 INHOUDSOPGAVE BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGBORG GARANTIE De appartementen worden gebouwd onder Woningborg-garantie. Woningborg is een onafhankelijke partij en garandeert onder andere de afbouw van uw appartement in geval van faillissement van de bouwondernemer of verstrekt een schadeloosstelling. Tevens geeft Woningborg aan wat de minimale eisen zijn waaraan voldaan dient te worden en welke garanties afgegeven moeten worden. Voor meer informatie: RIOLERING De riolering wordt geheel in kunststof buis als gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd. Het rioleringsstelsel wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden/stankafsluiters en aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem. TERREININVENTARIS Rondom het appartementencomplex worden verhardingen en groenvoorzieningen aangelegd, deels openbaar, deels eigendom van de Vereniging van Eigenaren. FUNDERINGEN De funderingsconstructies op funderingspalen worden geheel in gewapend beton uitgevoerd conform tekening en berekening van de constructeur. VLOEREN De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd in klinkerbestrating. De vloeren van de bergingen in de parkeergarage en de verdiepingsvloeren in de appartementen worden uitgevoerd als betonvloer. Alle vloeren in de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer, behoudens de vloeren in de badkamer en het toilet, deze worden betegeld. GEVEL De buitengevels worden gedeeltelijk uitgevoerd in geïsoleerd gevelstucwerk (wit + grijs), Falzinc gevelbekleding (grijs), volkern plaatmateriaal gevelbekleding tegen de liftopbouw en een steenachtige gevelplint (grijs/beige). Tevens wordt een prefab betonnen gevelkader ter plaatse van de balkons op de 1 e, 2 e en 3 e verdieping aangebracht aan voor-en achtergevel. DAKEN De daken van het appartementencomplex worden uitgevoerd in beton. Deze daken zijn geïsoleerd en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en grind. ISOLATIE Het appartementencomplex heeft een hoge isolatiewaarde. Deze wordt bereikt door het isoleren van gevels, vloeren en daken en het toepassen van isolerende HR++ beglazing. BINNENWANDEN De binnenwanden in de appartementen worden deels uitgevoerd in kalkzandsteen en deels als lichte betonnen scheidingswanden. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in donkergrijze kunststof, m.u.v. de hoofdentreepui, de toegangsdeur naar de parkeergarage en het vluchttrappenhuis welke in hardhout worden uitgevoerd. De buitenkozijnen worden conform tekening uitgevoerd als draai/kiep-, schuif- of vast kozijn. De binnenkozijnen van de algemene ruimten en de voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout met stompe deuren. De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen in de kleur gebroken wit. De binnendeuren in de appartementen zijn opdekdeuren, in de kleur gebroken wit. De deurkozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in staal. Waar noodzakelijk worden de deuren brandwerend uitgevoerd. De toegangspoort van de parkeergarage is een elektrische sectionaalpoort met open structuur en middels afstandsbediening te openen. HANG- EN SLUITWERK De ramen en buitendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. De deur- en raamkrukken van binnen- en buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. TRAPPEN, BALKONS EN DAKTERRASSEN De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton (zichtwerk) en voorzien van stalen hekwerken, in een kleur gecoat. De balkons worden eveneens uitgevoerd in prefab beton (zichtwerk), met uitzondering van de balkons van appartement A1, A4, A7, A10, A13, A16, A19 en A22 (bij A22 gaat het om het balkon aan de waterzijde), deze worden ook in beton uitgevoerd maar in het werk gestort. De onderzijde van de in het werk gestorte balkons worden voorzien van houtwolcementplaten. De in het werk gestorte balkons worden aan de bovenzijde afgewerkt met betontegels. Balkons worden afgeschermd door middel van glazen balustrades of stalen leuningen in een kleur gecoat boven een dichte borstwering. KEUKENINRICHTING Het appartement wordt standaard uitgevoerd met een keuken voorzien van vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap en koelkast. SANITAIR Het separate toilet wordt standaard voorzien van een wandcloset met fonteintje in de kleur wit en een verchroomde koudwaterkraan. Bij de appartementen met 1 badkamer wordt deze badkamer standaard voorzien van een spiegel met verlichting, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met douchescherm, m.u.v. appartement A19, waar in badkamer 1 een dubbele wastafel en ligbad wordt voorzien. Indien een appartement een 2 e badkamer heeft dan is deze voorzien van een spiegel met verlichting, enkele wastafel en inloopdouche met douchescherm. Tevens wordt bij appartement A22 de 1 e badkamer ook met een wandcloset uitgevoerd. Al het sanitair is wit met verchroomde thermostaatkranen. VLOER- EN WANDTEGELS Het appartement wordt standaard uitgevoerd met donkergrijze vloertegels (afmeting ca. 45x45 cm) in de badkamer en de toiletruimte. Wanden van de badkamer worden tot plafondhoogte betegeld en wanden van het toilet tot ca. 1,40 m hoog waarboven spuitwerk wordt aangebracht. Afmeting wandtegels naar keuze: ca. 20x40 cm of ca. 25x33 cm in de kleur wit (mat of hoogglans). DORPELS EN VENSTERBANKEN De binnendorpels van badkamer, toilet en entreedeur in het appartement worden uitgevoerd in hardsteen. Daar waar vensterbanken worden toegepast, worden deze in composietsteen uitgevoerd in kleur Bianco C. SCHILDERWERK De designradiator in de badkamer, binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt. MECHANISCHE VENTILATIE De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (wtw) met een 46

47 bedieningsschakelaar in de keuken. Hier wordt de keuken, het toilet, de badkamer en de berging (indien hier de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig is) in het appartement op aangesloten. De luchttoevoer wordt voorzien door middel van in het plafond geplaatste inblaasroosters in woonkamer en slaapkamers. AANSLUITKOSTEN De aansluitkosten op de dienstleidingen van de nutsbedrijven voor gas, water, elektriciteit en riolering zijn in de koopsom opgenomen. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie van het appartement wordt uitgevoerd als vloerverwarming in het gehele appartement inclusief warmwatervoorziening. De badkamer wordt tevens voorzien van een wandradiator. De warmtebron bestaat uit een HR-ketel en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De algemene ruimtes en de bergingen in de parkeergarage worden niet verwarmd. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de appartementen zijn uitgevoerd in wit. In de bergingen in de parkeergarage en de berging en meterkast in de appartementen wordt de elektrische installatie opbouw BEKNOPTE AFWERKSTAAT uitgevoerd. In de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor tv, internet en telefoon aanwezig, deze aansluitingen worden tot in de meterkast aangelegd. De appartementen zijn voorzien van een videofoon-installatie met elektrische deuropener en een beltableau met intercom bij de centrale entree. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. Op het dak worden zonnepanelen voorzien voor de opwekking van duurzame energie. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve opleverdatum met tijdstip. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd terwijl het sanitair, het tegelwerk, de beglazing e.d. schoon en stickervrij worden opgeleverd. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Behoudens de dragende binnenwanden alsmede het externe aanzicht bestaat in principe de mogelijkheid alle persoonlijke wensen bij de aannemer kenbaar te maken en deze door het accorderen van een schriftelijke offerte van de aannemer te laten uitvoeren. Alles uiteraard binnen de bestaande regelgeving en vergunningen. De aannemer zal hiervoor de nadere informatie verstrekken. ARuimte Vloer Wanden Plafond ONTWIKKELING EN VERKOOP Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. Dorpstraat JX Oirsbeek T E. VERKOOP M3 Makelaardij Godsweerdersingel GK Roermond T INDIVIDUELE APPARTEMENTEN Hal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Toilet Vloertegels Wandtegels* / Spuitwerk Spuitwerk Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Berging in appartement Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Badkamer Vloertegels Wandtegels** Spuitwerk Berging in parkeergarage Cementdekvloer Onafgewerkt Geïsoleerde houtwolcementplaat GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES Hoofdentree Droogloop vloerbedekking Spuitwerk Geïsoleerde houtwolcementplaat Techniekruimte/poetskast Cementdekvloer Onafgewerkt Geïsoleerde houtwolcementplaat Trappenhuizen Schoonwerk beton Spuitwerk Trappen: schoonwerk beton trappen en bordessen Bordessen: houtwolcementplaat Gangen (voor appartement) Projecttapijt Spuitwerk Spuitwerk * hoogte wandtegels ± 1,40 m. ** hoogte wandtegels tot plafond. ARCHITECT T Deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden woningen en appartementen en maakt geen onderdeel uit van de uiteindelijke koop-/ aannemingsovereenkomst. Er kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend. De opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De inrichtingen zijn een vrije interpretatie van de architect en wijken af van het standaardafwerkingsniveau. Te zijner tijd zullen voor de koop-/aannemingsovereenkomst een verkooptekening en technische omschrijving worden gemaakt die als contractstukken gelden. De verkopende partijen zullen u graag nader informeren. 47

48