Inleiding over de gewijzigde spelregels en begrippenkader van vastgoedtaxateurs STEENHUIJS
|
|
- Eva van Wijk
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Inleiding over de gewijzigde spelregels en begrippenkader van vastgoedtaxateurs
2 Het is belangrijk dat onze klanten realistisch en toekomstgericht ondernemen. Bart Huijts Een gezonde taxatiepraktijk draagt daar aan bij. R Register-Taxateur 2
3 Quote Rudy Stroink: niemand durfde te zeggen dat de keizer geen kleren meer aan had. 3
4 4
5 onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik actuele waarde gedwongen onderhandse verkoopwaarde executiewaarde historische waarde sloopwaarde boekwaarde waarde in het economisch verkeer opbrengstwaarde economische huurwaarde vervangingswaarde wettelijke huurwaarde bedrijfsruimte aanschafwaarde wettelijke huurwaarde woonruimte balanswaarde residuwaarde restwaarde BEGRIPPEN CHAOS eindwaarde herbouwwaarde intrinsieke waarde onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat beurswaarde wettelijke huurwaarde taxatiewaarde contante waarde bedrijfswaarde vervangingswaarde pachtwaarde going concernwaarde vrije verkeerswaarde 5
6 Maar ook:! veel (her)financiering en risicobeheersing van financieringen! aandacht voor goed bestuur, interne beheersing en fraudepreventie! aandacht voor duurzaamheid! aandacht voor transparantie! groeiende complexiteit vastgoedvraagstukken dwingt stakeholders tot specialisatie! globalisatie! leegstand 6
7 Margin of valuation 1!"#$%%&'0"#'(#$%)*(+,-%'-)"#."+/%.'1"")'$%'2)34.'5%%)' 1"("#$ )%("#$ )"("#$ &%("#$ &"("#$!%("#$!"("#$ %("#$ "("#$ bron: RICS/IPD Valuation and Sales Price Report 2012!"#$!%#$ &"#$ &"!!$ &'("#$!)("#$ *("#$ &"!"$ )'("#$ &%("#$ &"("#$ &""*$ )%("#$!+("#$!&("#$,-./$ )&()#$!+(0#$!)(0#$ 7
8 Margin of valuation 2!"#$%%&'0"#'(#$%)*(+,-%'-)"#."+/%.'1"")'$%'2)34.'5%%)' "61347-'$"#'89:;'8<:'%#'=9:'0"#'$%'>%-"?%%)$%'1"")$%'' %"*"#$ )"*"#$ -"*"#$ &"*"#$!"*"#$ "*"#$ bron: RICS/IPD Valuation and Sales Price Report 2012!"#$!%#$ &"#$ '($ )"*"#$ &%*+#$!,*-#$./012/342$ %-*-#$ )!*-#$ -)*+#$ :$ %!*"#$ )!*-#$ -&*"#$ ;<:</901:$ -&*-#$!=*+#$!-*+#$ 8
9 Margin of valuation 3 Aandeel van onderzochte transacties verkocht onder of boven hun eerdere marktwaarde taxatie 9
10 DNB: Overzicht Financiële Stabiliteit 2012 Marktpartijen moeten erop kunnen vertrouwen dat waarderingen van commercieel vastgoed door Nederlandse banken juist zijn. Dat vereist voldoende actuele en kwalitatief goede taxaties. Taxaties moeten rekening houden met de leegstand en prijsdalingen. onafhankelijke positie ten opzichte van de opdrachtgever adequate professionele standaarden toepassen uitgangspunten en methodieken transparant 10 10
11 Vertrouwen = Transparantie x Capaciteit x Betrouwbaarheid Eigenbelang 11
12 Internationaal regelend kader 12 12
13 Platform Taxateurs en Accountants Aanbevelingen: 1. Onafhankelijkheid Algemeen 2. Onafhankelijkheid Financiële belangen 3. Onafhankelijkheid Interne roulatie; 4. Onafhankelijkheid Declaratie 5. Educatie 6. Educatie - professionaliteit per deelgebied 7. opdrachtbrief 8. bevestigingsbrief management 9. allonges, addenda & side letters 10. doel taxatie/reikwijdte 11. methode onderbouwing 12. disconteringsvoet en exit yield 13. uitgangspunten en veronderstellingen 14. bijzondere uitgangspunten 15. lease incentives 16. bronnen-input 17. inspecties 18. gevoeligheidsanalyse 19. back-testing 20. gebeurtenissen na waardepeildatum 21. inhoud taxatierapport en overige toelichtingen 22. dossiervorming 23. interne beheersing taxaties 24. toetsing/validatie modellen 25. procedure concepttaxatie 26. reviews (intern, peer), collegiale toetsing 13
14 Nederlands Register Vastgoed Taxateurs Gedrags- en beroepsregels Kamers en Reglementen Het NRVT bewaakt, waarborgt en bevordert de onafhankelijkheid, integriteit en kwaliteit van de Register- Taxateur en dient, als centraal register van vastgoedtaxateurs, het publiek belang van vastgoedwaarderingen. Taken:! Registratie! Gedrags- en beroepsregels! Toezicht op naleving! Tuchtrechtstelsel 14
15 een professionele taxatiedienst Die werkzaamheden waarbij de geregistreerde taxateur op basis van zijn vakbekwaamheid de waarde van vastgoed-objecten schat en daarover schriftelijk rapporteert op zodanige wijze dat daaraan in het maatschappelijk en economische verkeer vertrouwen wordt of kan worden ontleend. NRVT BV 2 (toepassingsbereik reglement) 15
16 Inhoudsopgave NRVT Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed versie Definities 2. Toepassingsbereik 3. Toelating tot de Kamer BV overgangsreg. 4. Toelating tot de Kamer BV 5. Vereisten gedurende de inschrijving 6. Doorlopend toezicht 7. Taxatiestandaarden 8. Objectiviteit en onafhankelijkheid 9. Minimale vereisten opdrachtvoorwaarden 10. Taxatierapport en taxatiewerkzaamheden 11. Taxatietypen minimale vereisten 12. Inspecties 13. Plausibiliteitstoets 14. Informatievoorziening 15. Taxatiemethodieken en onderbouwing 16. Beheersing taxatieproces 17. Aansprakelijkheid en verzekering 18. Slotbepalingen 19. Bijlagen 16
17 MARKTWAARDE Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. 17
18 Nederlands Register Vastgoed Taxateurs 18
19 Wat vinden we lastig! verkrijgen correcte marktinformatie (data)! welke rekenmethodiek/model kiezen (validatie)! regels (doorzichtigheid)! theoretisering taxatievak! frequentie taxatieopdrachten! grenzen kennen (competentie)! plausibiliteit! schrijven marktvisie! inpassen duurzaamheid Algemeen 19
20 Wat vinden we lastig! gegevens aanleveren! tijdsdruk! wens van opdrachtgever! verschil prijs en waarde! short-list Opdrachtgever opdrachtgevers moeten wennen aan regelgevend kader van de taxateur. 20
21 21 NAR BAR DCF GVW Comp. Comp. Comp. Comp. BAR BAR BAR NAR NAR NAR NAR NAR DCF DCF DCF DCF DCF DCF GVW GVW GVW GVW DCF DCF NAR DCF NAR NAR homogeen heterogeen veel weinig aard object beschikbaarheid (markt)data DCF NAR DCF Comp. BAR DCF GVW DCF GVW Comp. BAR NAR
22 heterogeen homogeen aard object Residuele methode Vergelijken beschikbaarheid (markt)data Gecorrigeerde VervangingsWaarde Discounted Cash Flow Netto Aanvangs Rendementnt Bruto Aanvangs Rendementent discontinue kasstroom veel weinig 22
23 Waarderingsmethoden Continuüm tussen Opbrengst- en Vervangingswaarde Methode Directe Opbrengstwaarde Methode Top down Comparatief Indirecte Opbrengstwaarde Methode Vervangingswaarde Methode Bottom up Grond + bouwkost. - afschrijving Beschikbaarheid markt data Mate van aannames mbt taxatie neemt toe Vastgoed categorie Courant Vastgoed categorie Specifiek Vastgoed categorie Incourant 23
24 Marktwaarde in de context van Prijs-Waarde-Nut invloedsferen Economie Markt Extern Ervaring scenario s emotie WORTH vermogenswaarde beleggingswaarde economische waarde vraag aanbod prijs koper verkoper = doen beleid = nut (worth) cyclus bron voor validatie van de marktworth is de prijs waarvoor een groep gelijkgestemde kopers een investering zou willen kopen of verkopen, waarbij beide groepen beschikken over al de beschikbare informatie en daarmee tot de voor hen meest relevante prijs komen. bron voor bepalen van marktwaarde = verwachting 24
25 marktwaarde = waarderen van kasstromen 25
26 perspectieven vastgoedtaxateur! fully committed single asset (versus diversified risk), zelfstandig vruchtendragend object! geen leverage (financieringsfaciliteiten te afhankelijk van het individu, niet marktspecifiek)! principes taxatieleer: optimale aanwending, onverbrekelijkheid grond en opstal, substitutiemogelijkheid, marginaal grensnut, anticipatie, vraag en aanbod, balans in de voorraad 26
27 allocatie-uitdaging taxateur De waarde van het vastgoed kan worden afgeleid uit de waarde van de exploiterende onderneming. bedrijfswaarde = gekapitaliseerde verwachte exploitatieresultaten bedrijfswaarde = vastgoed + FF&E + BEV tot welk niveau kan een vastgoedtaxateur nog taxeren en waar begint het werk van de business valuer? 27
28 de nabije toekomst:! huurstelsel sociale woningsector en financieringsstelsel woningmarkt in beweging! internationale wens afbouw leverage in NL! astbestverwijderingsbesluit (2024)! energielabel C in 2023 en label A in 2030 kantorenmarkt! oververhitting deelmarkten door buitenlands kapitaal! overschatting door lage rente! International Property Measurement Standards (IPMS)! IFRS 16: nieuwe lease standaard (beursgenoteerde huurders)! blokchain als kans of bedreiging? 28
29 crisis turmoil bezinning een persoonlijke schatting van een theoretische prijs, onder aanzienlijke onzekerheid, waarvoor sophisticated modellen nodig zijn, die moeten worden geïnterpreteerd en indicaties verschaffen omtrent de waarde die op basis van een op marktkennis en ervaring gestoeld inzicht moeten worden verzoend taxeren teruggeworpen op ambacht dat het is: tot de finale marktwaarde. 29
30
College VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545
College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip
Nadere informatiede taxateur en duurzaamheid
de taxateur en duurzaamheid Stichting TEGoVA Netherlands waarborgt op transparante en uniforme wijze de kwaliteit van het taxatie vak en de harmonisering van taxatiestandaarden volgens de European Valuation
Nadere informatieAddendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed
Addendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed Vastgesteld 19 november 2015 Vervangt de versie van 30 september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010-212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl
Nadere informatieVersie: 1 januari 2019
Versie: 1 januari 2019 Praktijkhandreiking WZ Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst in het kader van de Wet waardering onroerende zaken is de Register-Taxateur wettelijk verplicht te voldoen
Nadere informatieConcept Praktijkhandreiking WOZ (lay-out nader te bepalen)
Praktijkhandreiking Kamer WZ Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur wettelijk verplicht te voldoen aan de Wet Waardering nroerende Zaken en de bijbehorende
Nadere informatiePraktijkhandreiking Kamer WOZ
Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst in het kader van de Wet waardering onroerende zaken is de Register-Taxateur wettelijk verplicht te voldoen aan de Wet WZ en de bijbehorende regelingen
Nadere informatieWijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit
Wijzigingen 2017 - Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed Titel Reglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed (LAV) Preambule p. 3, 1 e alinea Gelet op de wens te komen
Nadere informatieWijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Wonen
Wijzigingen 2017 - Eenduidigheid en Laaghangend fruit Titel Preambule (p. 3 1 e alinea) Gelet op de wens te komen tot algemene regels voor de uitvoering van de professionele taxatiedienst ten aanzien van
Nadere informatiePraktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed
Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International Valuation Standards Council (bekend als IVS) of
Nadere informatieVersie: 1 januari 2019
Versie: 1 januari 2019 Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van
Nadere informatieTuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20170622 Datum: 24 oktober 2017 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: Stichting A, hierna te noemen klaagster, tegen: B RT, register
Nadere informatieMarktwaarde of Investeringswaarde? T H E M A D A G L A N D E L I J K V A S T G O E D. N L
Marktwaarde of Investeringswaarde? B a r t H u i j t s M a r k t w a a r d e o f I n v e s t e r i n g s w a a r d e STEENHUIJS Chartered Valuation Surveyors BV Waarderingsvraagstukken & Consultancy Bart
Nadere informatieCONSULTATIEVERSIE 2. Reglement Definities NRVT. Vastgesteld op ###
CONSULTATIEVERSIE 2 Reglement Definities NRVT Vastgesteld op ### 2/9 Gelet op het doel de kwaliteit van de beroepsgroep en een professioneel-kritische instelling van de taxateur te bevorderen en te waarborgen,
Nadere informatieTaxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk
Dia 1 Taxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS PT Finance, Bouw- en vastgoedcursus, Slot Zeist, 16 mei 2017 Dia 2 TMB 5-2017 2 Dia
Nadere informatieReglement Wonen NRVT. Vastgesteld op 15 juni Postbus DA Rotterdam
Reglement Wonen NRVT Vastgesteld op 15 juni 2017 Vervangt de versie van 19 november 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010-212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl 2/29 Inhoud 1 Definities 3 2 Toepassingsbereik
Nadere informatieEconomisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES
Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES Real economic value? AGENDA Aanleiding: waarom bestaat er behoefte aan een economische waarde van vastgoed Wat is economische waarde?
Nadere informatieWijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed
Wijzigingen 2017 - Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed Titel Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed Preambule (p. 3, 1 e alinea) Gelet op de wens te komen tot algemene regels
Nadere informatieConcept Praktijkhandreiking LAV (lay-out nader te bepalen)
Praktijkhandreiking Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van
Nadere informatie30 januari 2018 VG/2018/53332 Herman Wals beantwoording vragen ex art. 38 RvO over de Kleine Houtstraat 116
+ ** Gemeente Haarlem Haarlem Retouradres Postbus 511, 2003PB Haarlem Raadsfractie VVD t.a.v. mevrouw H. van der Smagt Datum Ons kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer E-mail Onderwerp 30 januari 2018 VG/2018/53332
Nadere informatieWerkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer
Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Introductie Vanaf 1 januari 2011 is het verplicht voor NHG zaken om ook taxaties in het kader van Bijzonder Beheer te laten valideren. Het is dan ook
Nadere informatieReglement Definities NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018
Reglement Definities NRVT Vastgesteld op 21 juni 2018 2/10 Gelet op het doel de kwaliteit van de beroepsgroep en een professioneel-kritische instelling van de Taxateur te bevorderen en te waarborgen, alsmede
Nadere informatieLeidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed
Inleiding Gezien de huidige markt en te verwachten ontwikkelingen is het een toegevoegde waarde als de taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed in staat is om in zijn rapportage naast de Marktwaarde bijzondere
Nadere informatieConcept Praktijkhandreiking BV (lay-out nader te bepalen)
Praktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International
Nadere informatieReglement Wonen. Vastgesteld 19 november Postbus DA Rotterdam
Reglement Wonen Vastgesteld 19 november 2015 Vervangt de versie van 30 september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010-212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl 2/29 Inhoud 1 Definities 3 2 Toepassingsbereik
Nadere informatieSubreglement Grootzakelijk Vastgoed NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt het Addendum Grootzakelijk Vastgoed van 15 juni 2017
Subreglement Grootzakelijk Vastgoed NRVT Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt het Addendum Grootzakelijk Vastgoed van 15 juni 2017 2/24 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inhoud en toepassingsbereik... 3 Hoofdstuk
Nadere informatieLEERRESULTATEN & TOETSTERMEN
LEERRESULTATEN & TOETSTERMEN TAXATIES Opgesteld door het examenbureau van de vastgoedbranche Inleiding Voor u ligt het toetstermendocument voor Taxaties. Achter elke toetsterm vindt u tussen haakjes het
Nadere informatieReglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed NRVT
Reglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed NRVT Vastgesteld op 15 juni 2017 Vervangt de versie van 19 november 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010-212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl 2/47 Inhoud 1 Definities
Nadere informatieReactie TMI op de PTA aanbevelingen (Good Practices)
Reactie TMI op de PTA aanbevelingen (Good Practices) Introductie TMI is verheugd dat ook het PTA streeft naar verbetering van de taxaties en geeft gaarne haar medewerking aan het initiatief. In de visie
Nadere informatieDe rol van de waarde van vastgoed in crisistijd op de verslaggeving van vastgoed ondernemingen
De rol van de waarde van vastgoed in crisistijd op de verslaggeving van vastgoed ondernemingen VBA - Seminar Jef Holland Head of Real Estate Audit Amsterdam Tel. : +31 (0)20-582 4504 E-Mail: jholland@deloitte.nl
Nadere informatieReglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed (LAV)
Reglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed (LAV) Vastgesteld 19 november 2015 Vervangt de versie van 30 september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010-212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl 2/47 Inhoud
Nadere informatieReglement Bedrijfsmatig Vastgoed
Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed Vastgesteld 19 november 2015 Vervangt de versie van 30 september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010 212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl 2/46 Inhoud 1 Definities 3
Nadere informatieWaardering van gemeentelijk Vastgoed
Waardering van gemeentelijk Vastgoed Dordrecht, 5 juni 2015 Sake van den Berg MSc MRICS RTsv RMT (RICS Registered Valuer) Wouter van den Wildenberg MSc 1 Inhoud Impressie voor gemeentelijk vastgoed actuele
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES
MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op
Nadere informatieTuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20170315a Datum: 30 juni 2017 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: de heer A, hierna te noemen klager, tegen: de heer C RT, register
Nadere informatieHuurwaardebepaling gemeente Tilburg. 9 april 2015 Marion Bakker
Huurwaardebepaling gemeente Tilburg 9 april 2015 Marion Bakker Portefeuille team Gebouwen Ca. 186 permanente gebouwen Ca. 400.000 m² bruto vloeroppervlak Ca. 30 miljoen huurinkomsten per jaar Ca. 437 miljoen
Nadere informatieReglement WOZ Vastgesteld september 2015
Reglement WOZ Vastgesteld september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010 212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl 2/9 Reglement werkkamer WOZ Overwegende dat in het kader van de Wet waardering onroerende
Nadere informatiePraktijkhandreiking Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed
Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International Valuation Standards Council (bekend als IVS) of
Nadere informatieAWM. Arcadis Waarde Moment ARCADIS Imagine the result
AWM Arcadis Waarde Moment ARCADIS 2011 1 Imagine the result Dia 2 ARCADIS 2011 Aanleiding Eisen IFRS Eisen Basel 3 Behoefte aan beter onderbouwde waarderingsmethode Vastgoedwaardering belangrijker voor
Nadere informatieReglement Kamers NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt de versie van 15 juni 2017
Reglement Kamers NRVT Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt de versie van 15 juni 2017 2/15 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inhoud en toepassingsbereik... 3 Hoofdstuk 2. Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed (BV)...
Nadere informatieModel Taxatieverslag Woningen
Model Taxatieverslag Woningen Locatie woning Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats * 1 Foto getaxeerde woning WOZ-objectnummer Waardepeildatum 1 januari 20.. Toestandspeildatum 1 januari 20.. Vastgestelde
Nadere informatieTE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001
TE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001 Inleiding Dit overzicht behandelt voornamelijk de definiëring van de meest voorkomende waardebegrippen, voor zover het gebruik
Nadere informatieOpdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar Bedrijfsnaam opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode en vestigingsplaats: Emailadres:
Nadere informatieCertitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH. Nunspeet 24 april 2014,
Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH Nunspeet 24 april 2014, Betreft: Aanvulling op het taxatierapport d.d. 26-04-2013 Geachte mevrouw Van Erp, U
Nadere informatieTaxatiewijzer. Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed
Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed Wat zijn de uitgangspunten? Bestuurlijke intentie om het vastgoed af te stoten Bestuurlijke intentie om het vastgoed duurzaam te exploiteren Handreiking
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Huisnummer 59 3533 JH Locatieomschrijving WOZ-Objectnummer 34400086775 Waardepeildatum: 01-01-2017 Toestandspeildatum: 01-01-2017 Indien sprake is van een aan- of verbouwing
Nadere informatieTaxeren in crisistijd P.C. van Arnhem FRICS
VVOR 12 september 2013 Taxeren in crisistijd P.C. van Arnhem FRICS www.vanarnhem.com 1 Taxeren in crisistijd Crises, de vastgoedval Impact professie Respons branche, wetgever, toezichthouders Mark-to-market
Nadere informatieVastgoedtaxaties & bedrijfswaarderingen. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS NIRV jaarcongres Baarn, 18 april 2018
Vastgoedtaxaties & bedrijfswaarderingen Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS NIRV jaarcongres Baarn, 18 april 2018 Programma Taxatiestandaarden Waardebegrippen Goed opdrachtgeverschap en nemerschap in de
Nadere informatie1. Vastgoedwaardering en de mkbaccountant
1. Vastgoedwaardering en de mkbaccountant Doelstelling onderzoek: aangeven van concrete handvatten voor de mkb-accountant die bij samenstelopdracht of advisering te maken krijgt met de waardering van vastgoed
Nadere informatieVorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )
Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde
Nadere informatieModel taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.
Artikel Het in bijlage 4 van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken opgenomen Model taxatieverslag woningen wordt vervangen door het Model taxatieverslag woningen
Nadere informatieTuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20180910 Datum: 24 januari 2019 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: A, wonende te Z, klager, tegen: B MSc MSRE RT, gevestigd te
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Waldenlaan Huisnummer 31 1093 NH Taxatieverslag Woningen WOZ objectnummer 036302647535 Dagtekening taxatieverslag 30 12 2016 Waardepeildatum 01 01 2016 Toestandspeildatum 01 01 2016 Vastgestelde
Nadere informatieons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008
Nyenrode Real Estate Center de heer prof.dr. T.M. Berkhout MRE MRICS de heer prof.dr. A.C. Hordijk Straatweg 25 3621 BG Breukelen ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008 betreft: Reactie
Nadere informatieUITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20190330 Datum: 15 augustus 2019 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: A B.V., Vertegenwoordigd door de heer A, Gevestigd te [plaats],
Nadere informatieGoed gewaardeerd vastgoed
Goed gewaardeerd vastgoed 27 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants is in 2012 op initiatief van de NBA met medewerking
Nadere informatieHOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde
HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde Technische Universiteit Delft Architecture, Urbanism & Building sciences Real Estate & Housing Joris Tensen 1560387
Nadere informatieLezing NRVT Tucht. De taxatie of de taxateur?
Lezing NRVT Tucht De taxatie of de taxateur? Actualiteiten Tuchtrecht en Aansprakelijkheid Houten, 18 mei 2018 Mr. Onno G. Tacoma MRE MRICS Weebers Vastgoed- Advocaten N.V. Niche kantoor voor Vastgoedvraagstukken,
Nadere informatieReglement Definities Federatie TMV. Vastgesteld op 8 april 2019
Reglement Definities Federatie TMV Vastgesteld op 8 april 2019 REGLEMENT DEFINITIES FEDERATIE TMV Hoofdstuk 1. Inhoud en toepassingsbereik Artikel 1. Dit Reglement is van toepassing op de Leden van de
Nadere informatieGoed gewaardeerd vastgoed
Good Practices: voorbeelden voor de praktijk Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Juni 2014 Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants
Nadere informatieOpdracht tot dienstverlening bij taxatie voor consumenten
Opdracht tot dienstverlening bij taxatie voor consumenten De opdrachtgever Het taxatiebedrijf Naam : Partner : Straat : Postcode : Woonplaats : Legitimatie en nummer : KvK: E-mailadres : Telefoon : zijn
Nadere informatieRisico van operationele leases met vastgoed als onderpand
Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand (de gevolgen van de invoering van Basel II) 13 maart 2007 Aart Hordijk / Bert Teuben ROZ vastgoedindex Basel II: Kredietrisico Kans op wanbetaling
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES
MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw vastgoed
Nadere informatieTOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS. Bedrijfsmatig Vastgoed
TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS Bedrijfsmatig Vastgoed Opzet van de praktijktoets De Praktijktoets Bedrijfsmatig Vastgoed bestaat uit twee toetsonderdelen en vindt plaats op twee afzonderlijke toetsmomenten/-dagen.
Nadere informatieCAPITAL VALUE. TRANSACTIES TAXATIES ADVIES
CAPITAL VALUE. TRANSACTIES TAXATIES ADVIES Capital Value is specialist en marktleider op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt Voor al uw vastgoedvraagstukken Wij begeleiden institutionele en particuliere
Nadere informatieDE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES
DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES It takes two to tango Door de financiële en economische crisis in Nederland is er momenteel veel discussie rondom en aandacht voor de waardering van vastgoedobjecten
Nadere informatieTaxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:
Taxatierapport Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Object: te Moerdijk AKKOORD BURGEMEESTER: DATUM: Pagina 1 van 21 INHOUDSOPGAVE 1 OPDRACHT...
Nadere informatieTuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20170315 Datum: 30 juni 2017 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: de heer A, hierna te noemen klager, tegen: de heer B RT, register
Nadere informatieWijziging waardering vastgoed in het MKB. Per boekjaar 2016
Wijziging waardering vastgoed in het MKB Per boekjaar 2016 2017 Koninklijke NBA Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt in
Nadere informatieALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V.
ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. Rotterdam, 22 april 2016 MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. 30 maart
Nadere informatieWEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK
WEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK IN VOGELVLUCHT 23 NOVEMBER 2015 WELKOM 1. Voorstellen presentatoren/moderatoren 2. Technische zaken (beeld/geluid) 3. Werkwijze vragen 4. Enquête aan het eind PROGRAMMA 1.
Nadere informatieDe opdrachtgever en het taxatiebedrijf zijn de hierna volgende belangrijke aspecten van de uit te voeren taxatieopdracht overeengekomen:
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar (versie model financiering woonruimte) Naam opdrachtgever: Naam opdrachtgever (2): Adres: Postcode
Nadere informatieTaxatierichtlijnen. ROZ/IPD Vastgoedindex. November 2002
Taxatierichtlijnen ROZ/IPD Vastgoedindex November 2002 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Gekozen waardebegrip... 3 3. Toegestane taxatie methoden/modellen... 3 4. De conventionele methode, gebaseerd
Nadere informatieGoed gewaardeerd vastgoed
Good Practices: voorbeelden voor de praktijk Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Oktober 2014 Colofon Het Platform Taxateurs en
Nadere informatieCorporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces
Corporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces Joosje Lugard 21 december 2016 drs. Joosje Lugard MSRE MRICS RT National director 16 jaar werkzaam DTZ/ Verantwoordelijk voor woningwaarderingen Ervaring met
Nadere informatieWOZ, WAW, BTW, en andere actualiteiten
WOZ, WAW, BTW, en andere actualiteiten WAARDERINGSKAMER mr. J.G.E.Gieskes Programma Feiten over de WOZ Uitgangspunten WOZ-waardering Werken aan winst Omzetbelasting Informeel contact Randvoorwaarden van
Nadere informatieOpdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar Naam opdrachtgever: Naam opdrachtgever (2): Adres: Postcode en plaats: Emailadres: Telefoonnummer:
Nadere informatieReglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt de Algemene Gedrags- en Beroepsregels van 15 juni 2017
Reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt de Algemene Gedrags- en Beroepsregels van 15 juni 2017 2/15 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inhoud en toepassingsbereik... 3 Hoofdstuk
Nadere informatieUITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20160421 Datum: 20 september 2016 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: de heer A wonende te X, klager, tegen: de heer B, register-taxateur,
Nadere informatieNotitie Doorlopend Toezicht
Notitie Doorlopend Toezicht 1 Inhoud 1. Doorlopend Toezicht... 3 2. Toezichtvisie... 4 3. Proces kamer Bedrijfsmatig-/Grootzakelijk Vastgoed... 5 3.1 Inventariseren en classificeren... 5 3.2 Selecteren...
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 1 december 2018 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart
Nadere informatieAanbevolen waardedefinities
Aanbevolen waardedefinities Iedereen krijgt vroeg of laat te maken met verschillende waardedefinities, al is het maar voor een inboedelverzekering of bij de verdeling van een erfenis. Termen als nieuwwaarde
Nadere informatieToelichting op de regelgeving Wonen, BV en LAV
Toelichting op de regelgeving Wonen, BV en LAV Publicatie: juli 2017 - niet-marktwaardetaxaties - partijdeskundig waardeadvies Nederlands Register Vastgoed Taxateurs Postbus 42530 3006 DA Rotterdam Inhoud
Nadere informatiePlatform Taxateurs en Accountants t.a.v. Rob Schouten Postbus 7984 1008 AD Amsterdam per email: r.schouten@nba.nl
Platform Taxateurs en Accountants t.a.v. Rob Schouten Postbus 7984 1008 AD Amsterdam per email: r.schouten@nba.nl Voerendaal/Deventer, 13 augustus 2014 Betreft: reactie op PTA Good Practices, voorbeelden
Nadere informatieHandreiking Grenzen Validatie
Handreiking Grenzen Validatie ivalidatie, NWWI, Taxateurs Unie en TVI De vier validatie-instituten (ivalidatie, NWWI, Taxateurs Unie en TVI) zijn verantwoordelijk voor het valideren van de door taxateurs
Nadere informatieMVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS
MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw
Nadere informatieVRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING
VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING 1. Waarom is er geen Koopinstrument voor alle woningen die te koop staan? De koopregeling is een proef. Deze proef geldt voor huizen van eigenaarbewoners en biedt
Nadere informatieDe bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties
De bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties Woningcorporaties hebben voor de jaarrekening 2012 te maken gehad met ingrijpende wijzigingen in de voorschriften voor de jaarverslaggeving.
Nadere informatieDe opdrachtgever en het taxatiebedrijf zijn de hierna volgende belangrijke aspecten van de uit te voeren taxatieopdracht overeengekomen:
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen, vastgesteld en beheerd door NRVT in samenwerking met CHF, NVM, VastgoedPro, VBO Makelaar en Waarborgfonds Eigen Woningen (versie model woonruimte
Nadere informatieTaxeren in de tegenwoordige tijd
Taxeren in de tegenwoordige tijd Henk-Jan Kruidenier RMT RT sv Postbus 8 8070 AA NUNSPEET 0341-252363 info@vandeloosdrechtrbm.nl www.vandeloosdrechtrbm.nl onderwerpen Inleiding Waarom (frequenter) taxeren?
Nadere informatieWethouder van Financiën en Stadsbeheer
Wethouder van Financiën en Stadsbeheer Sander Dekker Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van de Commissie Bestuur De voorzitter van de Commissie Ruimte Uw brief
Nadere informatieDE RAAD VAN TOEZICHT ZUID VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM geeft de volgende uitspraak in de zaak van:
Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Net voordat de woonboerderij van klager op verzoek van de bank geveild zou worden, werd alsnog een bod van EUR 400.000,-- ontvangen. Het pand is vervolgens in opdracht
Nadere informatie1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen verkoopwaarde.
RL Executiewaarde en Gedwongen verkoop verkoopwaarde 1. Inleiding 1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen
Nadere informatieDCFA themabijeenkomst
DCFA themabijeenkomst 25 april 2013 Waarderen in crisistijd José de Wit RA RV Programma Introductie Prijs / waarde Invloed crisis op waarderen? Valkuilen bij waarderen Prijs Transactie onderhandelen over
Nadere informatieAgenda. Wie is De Hooge Waerder?
1 Agenda 1. Wie is De Hooge Waerder? 2. Wat is mijn bedrijf waard? 3. Is uw bedrijf verkoopklaar? Vestigingen Wie is De Hooge Waerder? 2 Wie is De Hooge Waerder? Divisies: op alle vestigingen zijn alle
Nadere informatieGoed gewaardeerd vastgoed
Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants is in 2012 op initiatief van de NBA met medewerking
Nadere informatieValue Management. S.P.P. (Bas) van Soest RV & Drs. M.J.M. (Maurice) Koopmans
Value Management 2017 S.P.P. (Bas) van Soest RV & Drs. M.J.M. (Maurice) Koopmans Fields of Expertise Bedrijfswaardering Aan- en verkoop Debt Advisory Value Management Facts & Figures Aeternus Oprichting
Nadere informatieBUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V.
BUSINESS VALUATION UITWERKING TOPAAS B.V. VERONDERSTELLINGEN Vraagprijs 2.500.000 (pand en inventaris). Inkomsten: In totaal 40 kamers; Bezetting kamers: T1 45%, T2 52%, T3 63%, vanaf T4 en verder 68%;
Nadere informatieBELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO
Mei 2018 2018208 W A A R D E B E P A L I N G BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum: Prijspeil mei 2018 Opdrachtgever: Taxateur: Lysander
Nadere informatie