Leidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed
|
|
- Guido Beckers
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Inleiding Gezien de huidige markt en te verwachten ontwikkelingen is het een toegevoegde waarde als de taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed in staat is om in zijn rapportage naast de Marktwaarde bijzondere uitgangspunten te hanteren om eventuele effecten van een bijzonder beheer situatie te duiden. Het doel van deze leidraad is taxaties beter aan te laten sluiten op waardering vraagstukken van de klant die in Bijzonder Beheerdossiers actief is. Deze vraag is mede ontstaan doordat in de internationale taxatiewereld het begrip executiewaarde niet meer is opgenomen in de taxatiestandaarden IVS en EVS. Los van de kwaliteits-discussie om dit waardebegrip, is daardoor een hiaat ontstaan, welke niet eenduidig door de markt wordt ingevuld. Vanuit de zijde van taxateurs is er de behoefte om een eenduidige werkwijze te formuleren. Het is in belang van de eigenaar en de hypotheekhouder om in een situatie van een gedwongen verkoop een optimaal mogelijke opbrengst te realiseren, zie ook artikel 28 lid 5 van de richtlijn 2014/17/EU van het Europees Parlement en de Raad van 14 februari In de EVS (EVS1, paragraaf ) wordt gesteld dat de Gedwongen Verkoopwaarde geen taxatiegrondslag is, maar dat als alle relevante beperkingen zijn vastgesteld, dit wel een Marktwaarde beoordeling onder het bijzonder uitgangspunt van een vastgestelde maar beperkte verkoopperiode oplevert. Bij een (gedwongen) onderhandse verkoop kan de optimale opbrengst mede afhankelijk zijn van een verandering(en) van de huidige situatie van het getaxeerde. Om deze veranderingen zo goed mogelijk te kunnen weergeven zijn een viertal bijzondere uitgangspunten geformuleerd en de beperkingen vastgesteld. De opdrachtgever kan aangeven of één of meerdere van deze situaties gewaardeerd moeten worden. 1
2 Gedwongen verkoop versus executie Leidraad In het Nederlands rechtssysteem kan gekozen worden voor een executoriale verkoop conform 3:268 indien de eigenaar in gebreke is. In de praktijk blijkt dat in dit traject niet altijd de maximaal mogelijke opbrengst wordt gerealiseerd, terwijl de wetgeving gericht is op het behalen van de maximaal mogelijke opbrengst. Een gedwongen verkoop doet zich voor wanneer een bepaalde verkoper onder druk staat om te verkopen op een specifiek tijdstip. Bijvoorbeeld vanwege de noodzaak geld op te halen of een schuld tegen een bepaalde datum af te lossen. Een gedwongen verkoop betekent dat de verkoper is onderworpen aan externe juridische en/of commerciële factoren; de tijdsbeperking is derhalve niet alleen een voorkeur van de verkoper. De aard van deze externe factoren en de gevolgen van het niet tot stand brengen van een verkoop zijn even belangrijk bij het vaststellen van de opbrengst die kan worden gerealiseerd, als de hoeveelheid beschikbare tijd. Hoewel een taxateur de verkoper kan helpen een prijs vast te stellen die aanvaardbaar zou moeten zijn onder de omstandigheden van een gedwongen verkoop, blijft dit een commerciële beoordeling en een uitdrukking van de waarde voor die bepaalde verkoper. De twee hierboven vermelde begrippen worden vaak door elkaar gebruikt, maar zijn niet hetzelfde. Een gedwongen verkoop is niet per definitie een executoriale verkoop. De gedwongen verkoopwaarde kan de waarde in het stadium voorafgaand aan een executieveiling zijn, maar kan ook het resultaat zijn van andere oorzaken (uitgangspunten en aannames), bijvoorbeeld vanwege fiscale gronden. Een gedwongen verkoop kan onderhands plaatsvinden. De door de taxateur afgegeven prijs is geen Marktwaarde. Bij een executoriale verkoop maakt de hypotheekhouder gebruik van haar recht ex BW. In deze situatie is er geen sprake van een bereidwillige verkoper en is er geen grondslag voor het schatten van een Marktwaarde, als men de eigenaar als verkoper beschouwd. Kenmerk echter van een verkoop ex. 3:268 is dat de hypotheekhouder het recht heeft de woning in het openbaar te verkopen en derhalve als verkoper beschouwd kan worden. Een verkoper binnen de definitie Marktwaarde. In dit geval een bereidwillige verkoper, welke bereid is de uitkomst van de gekozen verkoopmethode te accepteren maar hiertoe niet is verplicht door het recht van (niet) gunnen. De veilingopbrengst kan worden weergegeven als een Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt een bijzonder verkoopmethode, te weten: de openbare veiling. Onder de aanname dat de verkoper bereidwillig is, niet onder dwang handelt en niet dwaalt. 2
3 Courantheid Een comparatieve methode volstaat goed bij courant Bedrijfsmatig Vastgoed, met name indien er voldoende transacties hebben plaatsgevonden die goed vergelijkbaar (te maken) zijn met het te taxeren vastgoedobject. Het wordt een stuk moeilijker bij incourante objecten. Alvorens hierop verder wordt ingegaan is definiëren we het begrip incourant vastgoed nader: Incourant betekent niet gangbaar; niet of moeilijk verkoopbaar. Hierin speelt de mate van verhandelbaarheid van het object een rol en is dus een maatstaf. De definitie die in deze leidraad gehanteerd zal worden, luidt als volgt: Incourant vastgoed betreft onroerende zaken die dusdanig specifiek zijn dat de verhandelbaarheid zeer gering is. Bij incourante zaken zijn het aantal transacties dat plaatsvindt erg beperkt, dit heeft als gevolg dat er onvoldoende referenties beschikbaar zijn om via directe vergelijking een Marktwaarde te bepalen. Het kernprobleem betreffende incourante vastgoedobjecten is het ontbreken van voldoende referentieobjecten. Hierdoor is het taxeren van incourante onroerende zaken op basis van vergelijking vaak buitengewoon lastig en ondoorzichtig. Het is belangrijk onderscheid te maken tussen incourante objecten die per definitie niet vergelijkbaar zijn (zoals olieraffinaderij, vliegveld, of een waterbron) en objecten die als geheel niet vergelijkbaar zijn, maar waarvan bepaalde elementen wel vergeleken kunnen worden (onder andere benzinestations, hotels en vakantieparken). Hierbij is directe vergelijking niet mogelijk, maar zijn er wel aanknopingspunten om de markt te betrekken in de waardering van dit soort vastgoed. Tevens zijn er vastgoedobjecten welke incourant zijn doordat bepaalde acties als onderhoud en/of verbetering worden nagelaten omdat de eigenaar daar financieel niet meer toe in staat is. Door een actie te doen of laten kan de courantheid van een vastgoedobject veranderen. Verder kan opgemerkt worden dat weinig bekend is over de wijze waarop taxateurs dergelijke waarderingen uitvoeren en kan thans niet bepaald worden of er sprake is van eenduidigheid. Door een uniforme duiding van de courantheid van het object kan samen met de Marktwaarde(n) een beeld geschetst worden over de positie op de markt. In een Bijzonder Beheer situatie is het voor de hypotheekhouder van groot belang een goed inzicht te krijgen in de mate van verkoop- of verhuurbaarheid van het vastgoed object. Kennis over de te realiseren opbrengst in combinatie met kennis over de mate van verkoopof verhuurbaarheid is essentieel bij het nemen van bijvoorbeeld een beslissing over een verkoop via een veiling door een hypotheekhouder of het accepteren van een bieding in een onderhands verkooptraject. 3
4 De courantheid van het object kan worden weergegeven door het geven van een schatting van de termijn waarbinnen het vastgoed bij aanbieding aan de markt tegen de getaxeerde marktwaarde of markthuur voor deze waarde zal worden verkocht of verhuurd. De door de taxateur opgegeven termijn is een afspiegeling van de verkoop- en of verhuur termijnen van de gehanteerde referentieobjecten. De staffel voor courantheid bij Bedrijfsmatig Vastgoed is: maanden maanden maanden maanden maanden - Anders, nl. De verspringende perioden geven de mate van (on)verkoopbaarheid weer. De steeds grotere stappen in de termijn zijn een afspiegeling van de markt voor commerciële vastgoedobjecten. Naarmate de termijn langer wordt, wordt het moeilijker het vastgoed te verkopen of te verhuren. Realiseren Marktwaarde-hoogste opbrengst In het EVS en IVS wordt gesteld dat een Marktwaarde kan worden gerealiseerd als uitgegaan wordt dat alle elementen van de definitie voor Marktwaarde aanwezig zijn. In bijzonder beheer situaties en bij gedwongen verkoop gelden één of meerdere elementen uit de definitie niet. Ervaring leert dat het belangrijkste elementen de bereidwillige verkoper en behoorlijke marketing zijn. Bij het kiezen of vaststellen door de taxateur van de meest passende weergave bij de praktijksituatie wordt ook een inschatting gemaakt van de meest realistische opbrengst op dat moment. Door het hanteren van een bijzonder uitgangspunt ten opzichte van de praktijksituatie geeft de taxateur inzicht in de mogelijkheden die er zijn om de opbrengst te maximaliseren. 4
5 Marktwaarde met bijzondere uitgangspunten In het model Bijzonder Beheer voor Bedrijfsmatig Vastgoed is ervoor gekozen om Marktwaarden met bijzondere uitgangspunten te hanteren. Men kan deze laatste alleen hanteren als het uitgangspunt realistisch te noemen is. In de huidige markt is het echter voor bepaalde objecten niet meer realistisch te noemen om aan te nemen dat verhuur nog gaat plaats vinden. De taxateur kan dan geen Marktwaarde schatten op basis van huurinkomsten, maar zal een schatting moeten maken van de (on)mogelijkheden van het te taxeren vastgoedobject en de waarde die het object daarmee nog vertegenwoordigd. Bij het schatten van een Marktwaarde moet de taxateur een waarderingsmethodiek kiezen op basis van de beschikbaarheid en betrouwbaarheid van gegevens. Door de jarenlange stilstand van sommige marktdelen zijn onvoldoende betrouwbare gegevens beschikbaar. Begrippen In het "model BB BV" zullen 3 begrippen als uitgangspunt worden genomen: - Marktwaarde - Marktwaarde veilingopbrengst (ex. 3:268 BW e.v.) - Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt: - een vastgestelde maar beperkte verkooptermijn - een vastgestelde maar beperkt verhuurbaarheid van het getaxeerde - een doen\of laten scenario - (fictie) toekomstige cash-flow Marktwaarde (MW): Gehanteerd wordt de definitie als geformuleerd in het EVS/IVS: Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang Marktwaarde met bijzonder uitgangspunt bijzondere verkoopmethode veiling ex.3:268 BW e.v. : Bij de Marktwaarde veilingopbrengst wordt uitgegaan van het feit dat het onderhandse verkooptraject voorafgaande aan de openbare veiling geen resultaat heeft gehad. 5
6 De volgende uitgangspunten gelden: Leidraad - er is sprake van een bereidwillige verkoper; - er is sprake van een bereidwillige en niet dwalende koper, - er is sprake van een beperkte marketing in het voorafgaande onderhandse veilingtraject - de Marktwaarde wordt geschat alsof de veiling en gunning per waardepeildatum plaatsvinden - de kosten van de executieveiling en de inzetpremie komen voor rekening van de verkoper; - de transactiekosten komen voor rekening van de koper (honorarium notaris, kadastrale leges, overdrachtsbelasting), alsmede eventuele ontruimingskosten. Hiermee voldoet de Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt de verkoopmethode veiling ex. 3:268 aan de definitie van Marktwaarde: - Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen De veilingopbrengst, geschat aan de hand van referentiepanden welke volgens een gelijke verkoop methode zijn verkocht - op waardepeildatum hier geldt de aanname dat de veiling, inzet, afslag, gunning en levering plaatsvinden op waardepeildatum - tussen een bereidwillige koper De koper heeft de vrije keuze om via deze veilingmethode het vastgoed te kopen - en een bereidwillige verkoper in de definitie wordt gesproken over de verkoper en niet over specifiek de eigenaar: als de hypotheekhouder door middel van een titel acteert als verkoper is deze bereidwillig te noemen omdat deze bewust voor verkoop via deze specifieke verkoopmethode kiest - in een zakelijke transactie, de wetgeving over de veiling ex 3;268 borgt de voorwaarden voor een zakelijke transactie - na behoorlijke marketing de aanname geldt hier dat de marketing beperkt is, door het vast staande moment van de veiling (IVS 4.4., EVS ) - en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken de hypotheekhouder is een deskundige partij, de koper op de veiling kiest bewust voor het kopen via deze verkoopmethode en de transactie wordt begeleid door een notaris 6
7 - prudent Mede door de bijzondere voorwaarden bij een veiling zullen partijen prudent acteren op een veiling - en niet onder dwang de hypotheekhouder als verkoper heeft geen dwang om het vastgoed op deze wijze te verkopen, doch kiest hier om bedrijfstechnisch gemotiveerde reden voor. De koper heeft te volledige vrijheid om wel of niet het vastgoed op de veiling te verkrijgen. Bij het schatten van deze Marktwaarde dient de taxateur de prijs informatie van de referentiepanden zorgvuldig te analyseren. De veiling transacties waarbij het vastgoed gekocht is door dezelfde partij als de opdrachtgever voor de veiling dienen niet als vergelijking te worden meegewogen, aangezien hier niet sprake is van een zakelijke transactie aangezien koper en verkoper in een bijzondere relatie tot elkaar staan. Bijzonder beheer situaties De taxateur kan geen Marktwaarde bepalen in het geval dat er sprake is van een gedwongen verkoop. De redenen hiervoor staan duidelijk omschreven in de EVS en IVS. De taxateur kan de opdrachtgever ondersteunen in het beperken van mogelijke schade bij een gedwongen verkoop door de Marktwaarde schatten van een (te realiseren) situatie waarbij een (mogelijke) beperking word opgeheven, dan wel toegevoegd ten opzichte van de Marktwaarde. Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt: - een doen of laten door één of meerdere betrokken en benoemde partij(en) - uitgaan van een vastgestelde maar door de hypotheekhouder beperkte verkooptermijn (IVS VPS 4.5) - een (veronderstelde) vastgestelde maar beperkte verhuurperiode - een te realiseren maar beperkte cash-flow Bij alle vier uitgangspunten zal door de taxateur dienen te worden aangegeven onder welke omstandigheden het uitgangspunt tot stand is gekomen. 7
8 De volgende assumpties gelden in ieder geval: Leidraad - er is sprake van een bereidwillige verkoper; - er is sprake van een bereidwillige koper; - er is sprake van een behoorlijke marketing behorende bij de mogelijkheden welke aansluit bij het gekozen uitgangspunt; - de Marktwaarde wordt per waardepeildatum geschat; - de kosten van de overdracht komen voor rekening van de koper; Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt een doen of laten door één of meerdere betrokken en benoemde partij(en): Indien een te taxeren object in de huidige staat incourant is, maar door een verbouwing, aanvulling en/of een wijziging courant wordt, kan de taxateur deze verbouwing, aanvulling en/of wijziging als bijzonder uitgangspunt hanteren. Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt een vastgesteld maar beperkte verkooptermijn: De taxateur geeft de reden aan van de beperkte verkooptermijn en geeft in het rapport de invloed weer op de courantheid, mogelijkheid te onderhandelen en de te realiseren prijs. Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt een (veronderstelde) vastgestelde maar beperkte verhuurperiode: Vastgoed waarbij door de aard een wettelijke verhuurtermijn geldt of vastgoed waar in de regel een lange verhuurtermijn wordt afgesloten kunnen ook worden beoordeeld op basis van een kortlopende huurperiode. Indien het een realistische aanname is dat het vastgoedobject sneller voor een kortere dan een langere periode zal worden verhuurd geeft de taxateur het effect hiervan weer. Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt een te realiseren maar beperkte cashflow: Vastgoed waar in de regel een hogere cashflow wordt gerealiseerd maar waarvan het aannemelijk is dat er sneller een cashflow wordt gerealiseerd als genoegen wordt genomen met een lagere cashflow. De taxateur vermeld dit als een bijzonder uitgangspunt en geeft het effect hiervan weer. Advies Het hanteren van bijzondere uitgangspunten om bepaalde, veranderende, situaties te duiden kan een advies aan partijen inhouden. De taxateur zal in voorkomende gevallen zich moeten afvragen of de opdrachtgever een taxatierapport nodig heeft of een adviesrapportage over de verkoopmogelijkheden van de onroerende zaak. 8
9 Bijzonder Beheer bij Bedrijfsmatig Vastgoed Leidraad Indien de taxateur de begrippen en definities uit deze leidraad; op een juiste wijze hanteert en verwerkt in de opdracht; in de rapportage aan de opdrachtgever helder formuleert welke bijzondere uitgangspunten zijn gehanteerd, is de taxateur in staat de waarde ontwikkeling te duiden in bijzonder beheer situaties. Een gedegen inzicht in de Marktwaarde van het vastgoed in verschillende situaties helpt het zo maximaal mogelijk beperken van verlies voor alle partijen. Een onderpand kan zo goed mogelijk worden verkocht in Bijzonder Beheer door te laten zien welke verschillende opbrengst mogelijkheden er zijn behalve de Marktwaarde en veilingopbrengst 9
1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen verkoopwaarde.
RL Executiewaarde en Gedwongen verkoop verkoopwaarde 1. Inleiding 1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen
Nadere informatieWerkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer
Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Introductie Vanaf 1 januari 2011 is het verplicht voor NHG zaken om ook taxaties in het kader van Bijzonder Beheer te laten valideren. Het is dan ook
Nadere informatieProbleem Vastgoed: insolventie en herstructurering
i.s.m. Probleem Vastgoed: insolventie en herstructurering Wist u dat VJ? - >125.000 unieke bezoekers per maand heeft - Een nieuwsbriefoplage heeft van >40.000 per dag - Beschikt over 30 jaar historische
Nadere informatiede taxateur en duurzaamheid
de taxateur en duurzaamheid Stichting TEGoVA Netherlands waarborgt op transparante en uniforme wijze de kwaliteit van het taxatie vak en de harmonisering van taxatiestandaarden volgens de European Valuation
Nadere informatieTaxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk
Dia 1 Taxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS PT Finance, Bouw- en vastgoedcursus, Slot Zeist, 16 mei 2017 Dia 2 TMB 5-2017 2 Dia
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Huisnummer 59 3533 JH Locatieomschrijving WOZ-Objectnummer 34400086775 Waardepeildatum: 01-01-2017 Toestandspeildatum: 01-01-2017 Indien sprake is van een aan- of verbouwing
Nadere informatieModel Taxatieverslag Woningen
Model Taxatieverslag Woningen Locatie woning Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats * 1 Foto getaxeerde woning WOZ-objectnummer Waardepeildatum 1 januari 20.. Toestandspeildatum 1 januari 20.. Vastgestelde
Nadere informatieTuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20170622 Datum: 24 oktober 2017 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: Stichting A, hierna te noemen klaagster, tegen: B RT, register
Nadere informatieTaxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:
Taxatierapport Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Object: te Moerdijk AKKOORD BURGEMEESTER: DATUM: Pagina 1 van 21 INHOUDSOPGAVE 1 OPDRACHT...
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum
Nadere informatieModel taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.
Artikel Het in bijlage 4 van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken opgenomen Model taxatieverslag woningen wordt vervangen door het Model taxatieverslag woningen
Nadere informatieVorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )
Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Waldenlaan Huisnummer 31 1093 NH Taxatieverslag Woningen WOZ objectnummer 036302647535 Dagtekening taxatieverslag 30 12 2016 Waardepeildatum 01 01 2016 Toestandspeildatum 01 01 2016 Vastgestelde
Nadere informatieCertitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH. Nunspeet 24 april 2014,
Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH Nunspeet 24 april 2014, Betreft: Aanvulling op het taxatierapport d.d. 26-04-2013 Geachte mevrouw Van Erp, U
Nadere informatieDe Raad van Toezicht Rotterdam geeft de volgende uitspraak in de zaak van:
Taxatie. Boedeltaxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Klager en zijn ex-vrouw hebben beklaagde gevraagd om i.v.m. boedelscheiding hun woning te taxeren. Klager meent dat beklaagde als redelijk handelend taxateur
Nadere informatieEconomisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES
Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES Real economic value? AGENDA Aanleiding: waarom bestaat er behoefte aan een economische waarde van vastgoed Wat is economische waarde?
Nadere informatieOpdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar Bedrijfsnaam opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode en vestigingsplaats: Emailadres:
Nadere informatieWAARDERING PER BESTEMMING. Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten
WAARDERING PER BESTEMMING Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten Uitgebracht aan: Gemeente Rijssen-Holten, Mevrouw W. Weis en mevrouw A. Brinkhuis
Nadere informatieCollege VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545
College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip
Nadere informatieCorporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces
Corporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces Joosje Lugard 21 december 2016 drs. Joosje Lugard MSRE MRICS RT National director 16 jaar werkzaam DTZ/ Verantwoordelijk voor woningwaarderingen Ervaring met
Nadere informatie30 januari 2018 VG/2018/53332 Herman Wals beantwoording vragen ex art. 38 RvO over de Kleine Houtstraat 116
+ ** Gemeente Haarlem Haarlem Retouradres Postbus 511, 2003PB Haarlem Raadsfractie VVD t.a.v. mevrouw H. van der Smagt Datum Ons kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer E-mail Onderwerp 30 januari 2018 VG/2018/53332
Nadere informatieCR 10/2306 DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM 30 juni 2010
CR 10/2306 DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM 30 juni 2010 Taxatie. Beweerdelijk te hoge waardering. Vermelden van referentieobjecten.
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 december 2018 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieMARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN
MARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN De komst van de EVS en de introductie van de nieuwe taxatiemodellen hebben er in 2016 toe geleid dat er meer eenduidigheid is gebracht bij het gebruik van de begrippen
Nadere informatieVRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING
VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING 1. Waarom is er geen Koopinstrument voor alle woningen die te koop staan? De koopregeling is een proef. Deze proef geldt voor huizen van eigenaarbewoners en biedt
Nadere informatieSCHATTING KOSTEN EXECUTORIALE VERKOOP VIA INTERNET Van: Westeinde 10 te Waalwijk Opgave per: 11 januari 2016
SCHATTING KOSTEN EXECUTORIALE VERKOOP VIA INTERNET Van: Westeinde 10 te Waalwijk Verantwoording kostenopave De notaris geeft hieronder een opgave per voormelde datum van de door koper verschuldigde kosten
Nadere informatieWaardering van gemeentelijk Vastgoed
Waardering van gemeentelijk Vastgoed Dordrecht, 5 juni 2015 Sake van den Berg MSc MRICS RTsv RMT (RICS Registered Valuer) Wouter van den Wildenberg MSc 1 Inhoud Impressie voor gemeentelijk vastgoed actuele
Nadere informatieVolgens het overgangrecht blijven de huidige regels gelden als voor de datum van inwerkingtreding de executie is aangezegd
Wetsvoorstel 33484 inzake executieveilingen goedgekeurd De Eerste Kamer heeft recentelijk ingestemd met het wetsvoorstel 33484 tot verbetering van de executieveilingen van onroerende zaken. Hierdoor zullen
Nadere informatieDe Raad van Toezicht West geeft uitspraak inzake de zaak van:
Eigen belang/handel. Makelaar koopt zelf. Klager verwijt zijn broer (beklaagde 2) en het makelaarskantoor van zijn broer (beklaagde 1) dat zij een aantal onroerende zaken tegen een niet marktconforme prijs
Nadere informatieons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008
Nyenrode Real Estate Center de heer prof.dr. T.M. Berkhout MRE MRICS de heer prof.dr. A.C. Hordijk Straatweg 25 3621 BG Breukelen ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008 betreft: Reactie
Nadere informatieTE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001
TE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001 Inleiding Dit overzicht behandelt voornamelijk de definiëring van de meest voorkomende waardebegrippen, voor zover het gebruik
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 juni 2019 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 1 december 2018 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart
Nadere informatieKAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO
Mei 2016 2016179 W A A R D E B E P A L I N G KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum : Prijspeil
Nadere informatieTaxatie duurzaam vastgoed in Den Bosch
Taxatie duurzaam vastgoed in Den Bosch Inleiding Op maandag 26 mei 2014 hebben 18 taxateurs van VastgoedPRO in Den Bosch twee duurzame woningen getaxeerd. De taxateurs kwamen uit alle delen van het land.
Nadere informatieDE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES
DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES It takes two to tango Door de financiële en economische crisis in Nederland is er momenteel veel discussie rondom en aandacht voor de waardering van vastgoedobjecten
Nadere informatieBELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO
Mei 2018 2018208 W A A R D E B E P A L I N G BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum: Prijspeil mei 2018 Opdrachtgever: Taxateur: Lysander
Nadere informatieMarktwaarde of Investeringswaarde? T H E M A D A G L A N D E L I J K V A S T G O E D. N L
Marktwaarde of Investeringswaarde? B a r t H u i j t s M a r k t w a a r d e o f I n v e s t e r i n g s w a a r d e STEENHUIJS Chartered Valuation Surveyors BV Waarderingsvraagstukken & Consultancy Bart
Nadere informatieExecutoriale Veiling Samenvatting (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW)
Projectinformatie Speulderbosweg 36 Executoriale Veiling Samenvatting (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) Inleiding Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op dinsdag 6 december 2016 om 10.00 uur
Nadere informatieDE RAAD VAN TOEZICHT ZUID VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM geeft de volgende uitspraak in de zaak van:
Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Net voordat de woonboerderij van klager op verzoek van de bank geveild zou worden, werd alsnog een bod van EUR 400.000,-- ontvangen. Het pand is vervolgens in opdracht
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieExecutoriale Veiling De online executieveiling vindt plaats op donderdag 26 november 2015 via de website van BOG Auctions. Netwerk 136 Purmerend
Executoriale Veiling De online executieveiling vindt plaats op donderdag 26 november 2015 via de website van BOG Auctions Netwerk 136 Purmerend Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op donderdag
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 25 september 2017 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart
Nadere informatieTAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT
15-12-2015 TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT 72 9000 GENT Vandemalle Thijs Geldhof Bjorn BACHELOR IN HET VASTGOED: MAKELAARDIJ 2B WAARDEBEPALING 1 - COUCKUYT THOMAS ACADEMIEJAAR 2015-2016 2 INHOUDSOPGAVE 1 Opdracht/opname...
Nadere informatieWEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK
WEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK IN VOGELVLUCHT 23 NOVEMBER 2015 WELKOM 1. Voorstellen presentatoren/moderatoren 2. Technische zaken (beeld/geluid) 3. Werkwijze vragen 4. Enquête aan het eind PROGRAMMA 1.
Nadere informatieTaxatiewijzer. Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed
Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed Wat zijn de uitgangspunten? Bestuurlijke intentie om het vastgoed af te stoten Bestuurlijke intentie om het vastgoed duurzaam te exploiteren Handreiking
Nadere informatieLEERRESULTATEN & TOETSTERMEN
LEERRESULTATEN & TOETSTERMEN TAXATIES Opgesteld door het examenbureau van de vastgoedbranche Inleiding Voor u ligt het toetstermendocument voor Taxaties. Achter elke toetsterm vindt u tussen haakjes het
Nadere informatieOnjuiste taxatiewaarde. Boedeltaxatie. Belangenverstrengeling.
Onjuiste taxatiewaarde. Boedeltaxatie. Belangenverstrengeling. Klager en zijn ex-partner waren eigenaar van een woning. I.v.m. boedelscheiding heeft beklaagde de woning in opdracht van klagers ex-partner
Nadere informatieTAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO
Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport financiering woonruimte januari 2011 TAXATIERAPPORT financiering woonruimte MODEL januari 2011 vastgesteld door CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO ----------------------------------------------------------------------
Nadere informatieComputerweg 22 en 24, Utrecht
Online executieveiling, 15 juni 2016 om 14:30 uur Computerweg 22 en 24, Utrecht Object Kantoorgebouwen en parkeerplekken. Inleiding Bezichtiging Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op woensdag
Nadere informatieGrondwaarde advies maatschappelijke voorzieningen en zendmasten
Grondwaarde advies maatschappelijke voorzieningen en zendmasten Gemeente Oss TaxatieCie Oss 25 april 2016 Grondwaarde advies maatschappelijke voorzieningen en zendmasten 2 Opdrachtgever : Gemeente Oss
Nadere informatieMARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN
MARKTWAARDE EN BIJZONDERE UITGANGSPUNTEN De komst van de EVS en de introductie van de nieuwe taxatiemodellen vragen om aandacht voor het gebruik van de begrippen marktwaarde en marktwaarde met bijzondere
Nadere informatie18 november 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Zeijerveen, Jan wittestraat
Zeijerveen, Jan wittestraat EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen
Nadere informatieNaritaweg 70, Amsterdam
Online executieveiling, 15 juni 2016 om 14:00 uur Naritaweg 70, Amsterdam Object Kantoorgebouw en parkeerplekken. Inleiding Bezichtiging Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op woensdag 15
Nadere informatieAddendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed
Addendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed Vastgesteld 19 november 2015 Vervangt de versie van 30 september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010-212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl
Nadere informatieTOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS. Bedrijfsmatig Vastgoed
TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS Bedrijfsmatig Vastgoed Opzet van de praktijktoets De Praktijktoets Bedrijfsmatig Vastgoed bestaat uit twee toetsonderdelen en vindt plaats op twee afzonderlijke toetsmomenten/-dagen.
Nadere informatieOpdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar Naam opdrachtgever: Naam opdrachtgever (2): Adres: Postcode en plaats: Emailadres: Telefoonnummer:
Nadere informatieHonorarium notaris 3.000, ,00. Marketing- en publicatiekosten 1.500, ,00. Achterstallige canon , ,50
Van: Cor. Houtmanstraat 2, 4, 6, 8, 10, 12 & Olivier van Noortstraat 1, 3, 5, 7, 9 en 11 te Schiedam Verantwoording kostenopave De notaris geeft hieronder een opgave per voormelde datum van de door koper
Nadere informatieWijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Wonen
Wijzigingen 2017 - Eenduidigheid en Laaghangend fruit Titel Preambule (p. 3 1 e alinea) Gelet op de wens te komen tot algemene regels voor de uitvoering van de professionele taxatiedienst ten aanzien van
Nadere informatieONTWIKKELLOCATIE MET 3 BOUWKAVELS HEIKANTSEWEG NABIJ 4 TE WEHL EN CULTUURGROND
OPENBARE EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. Op dinsdag 19 november 2013 (bij inzet en afslag in één zitting) in Hotel Congrescentrum Papendal, Papendallaan 3, (6816 VD) Arnhem t.o.v. een van de
Nadere informatieSliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3. Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties
Sliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3 Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties Inhoud blz. 1 Inleiding...2 2 Doel en status...2 3 Aard en omvang gemeentelijk vastgoed...2 4 Richtlijnen bij de aan-
Nadere informatieStanderdmolen 8 te Houten
Online executieveiling, 23 juni 2015 9:30 uur Verhuurd kantoorpand De Sijnsmeester Adres Standerdmolen 8 te Houten Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De openbare veiling vindt plaats op
Nadere informatieNr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH
Provinciaal Blad Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH Vaststelling Beleidsregel waardering glastuinbouw- en grondgebonden landbouwbedrijven
Nadere informatie7 januari 2016 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Zeijerveen, Jan wittestraat
Zeijerveen, Jan wittestraat EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen
Nadere informatieHUURVERHOGINGSBELEID GELIBERALISEERDE WONINGEN 2016-2019
Inhoud 1. Inleiding... 2 2. Wettelijk kader... 2 3. Vorig beleid... 2 4. Aanvullend beleid: huurverhogingsbeleid geliberaliseerde huurwoningen... 2 4.1 Uitwerking... 2 4.2 Afbakening beleid... 3 5. Slotbepalingen...
Nadere informatieBeleggingsobject aan de rand van centrum VENLO ROERMONDSESTRAAT 2 VENLO
Beleggingsobject aan de rand van centrum VENLO ROERMONDSESTRAAT 2 VENLO TE KOOP - Kantoorruimte op de begane grond - 6 (studenten)kamers op de verdiepingen - actuele huuropbrengst: 33.212,16 per jaar (kale
Nadere informatieKredietnieuws per oktober 2013
Kredietnieuws per oktober 2013 In deze editie vragen wij aandacht voor de volgende onderwerpen: 1. Erfpacht 2. Gedeeltelijk Royement 3. Fixatie getaxeerde waarde per 1 september 2013 4. GHF norm niet gewijzigd
Nadere informatieExecutoriale Veiling Samenvatting (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW)
Projectinformatie Speulderbosweg 36 Executoriale Veiling Samenvatting (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) Inleiding Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op dinsdag 6 december 2016 om 10.00 uur
Nadere informatieSCHATTING KOSTEN EXECUTORIALE VERKOOP VIA INTERNET Van: Rode Brugstraat 3, 5 en 7 te Oisterwijk Opgave per: 23 september 2016
Van: Rode Brugstraat 3, 5 en 7 te Oisterwijk Verantwoording kostenopave De notaris geeft hieronder een opgave per voormelde datum van de door koper verschuldigde kosten bij de onderhavige executoriale
Nadere informatieCR 10/2305 DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM 18 juni 2010
CR 10/2305 DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM 18 juni 2010 Taxatie. Beweerdelijk te hoge waardering. Vermelden van referentieobjecten.
Nadere informatieSysteem Makelaardij - Wilhelminasingel 64-6221BK - Maastricht - 043 352 66 64 - info@systeemmakelaardij.nl
Systeem Makelaardij - Wilhelminasingel 64-6221BK - Maastricht - 043 352 66 64 - info@systeemmakelaardij.nl Veiling Voorwaarden Veiling Regels - Hoe Het Werkt... 3 Verkoop Voorwaarden.......... 5 Veel Gestelde
Nadere informatie13-15 RvT Amsterdam 04/12 DE LOOP VAN DE PROCEDURE
13-15 RvT Amsterdam Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Twee financieringsinstellingen (klager 1 en klager 2) verwijten beklaagde dat hij veel te hoog heeft getaxeerd. Klager 1 maakt het verwijt m.b.t. een
Nadere informatieOpdracht tot dienstverlening bij taxatie voor consumenten
Opdracht tot dienstverlening bij taxatie voor consumenten De opdrachtgever Het taxatiebedrijf Naam : Partner : Straat : Postcode : Woonplaats : Legitimatie en nummer : KvK: E-mailadres : Telefoon : zijn
Nadere informatieOpdrachtomschrijving. Waardebegrippen. Bestemmingsplan: Examen: LV Praktijktoets versie 2013 (pand 2)
Examen: LV Praktijktoets versie 2013 (pand 2) Toetsnummer: LV2-12 Agglomeratie: LV pand 2 Examen datum: 11 mei 2016 1. Opdracht (nog te verdelen punten 0) 1.1 Opdrachtomschrijving Opdrachtomschrijving
Nadere informatieFriesestraatweg 231b, 9743 AE Groningen
Online executieveiling, 26 februari 2018 vanaf 10.00 uur Friesestraatweg 231b, 9743 AE Groningen Object Inleiding Bezichtiging Contact Een garagebedrijf met ondergrond en erf. Executoriale verkoop (ex
Nadere informatiePraktijkhandreiking Kamer WOZ
Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst in het kader van de Wet waardering onroerende zaken is de Register-Taxateur wettelijk verplicht te voldoen aan de Wet WZ en de bijbehorende regelingen
Nadere informatieToelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort
Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort 11 juni 2014 Deze toelichting is bedoeld als achtergrondinformatie voor de opdrachtgevende corporaties bij de Taxatie-instructie Koopcomfort. Van deze
Nadere informatieBILLROTHSTRAAT XP BERGEN OP ZOOM
Online executieveiling, 16 juni 2016 BILLROTHSTRAAT 2 4624 XP BERGEN OP ZOOM Object Inleiding Bezichtiging Contact Een vrijstaand gebouw, geschikt voor maatschappelijke doeleinden, voorheen in gebruik
Nadere informatieHandreiking Grenzen Validatie
Handreiking Grenzen Validatie ivalidatie, NWWI, Taxateurs Unie en TVI De vier validatie-instituten (ivalidatie, NWWI, Taxateurs Unie en TVI) zijn verantwoordelijk voor het valideren van de door taxateurs
Nadere informatieEEN HUIS KOPEN OP EEN VEILING OP EEN VEILING GAAT HET ANDERS
EEN HUIS KOPEN OP EEN VEILING OP EEN VEILING GAAT HET ANDERS Gaat u op zoek naar een geschikt koophuis, dan denkt u vast en zeker niet in de eerste plaats aan een huizenveiling. Eerder zult u afgaan op
Nadere informatieTaxatie. Aanzienlijk verschil met andere waarderingen. Uitzonderlijk object. Wetenschap van uitgebracht bod.
Taxatie. Aanzienlijk verschil met andere waarderingen. Uitzonderlijk object. Wetenschap van uitgebracht bod. Klager is eigenaar van een bijzonder object. In februari 2013 wordt het pand in opdracht van
Nadere informatieKampstraat 36, 6163 HG Geleen
Online executieveiling, 25 juni 2018 om 14:30 uur Kampstraat 36, 6163 HG Geleen Object Inleiding Bezichtiging Volledig verhuurd beleggingsobject Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op maandag
Nadere informatieTaxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Ontvankelijkheid. Civielrechtelijk geschil.
12-60 RvT Rotterdam De Raad van Toezicht Rotterdam Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Ontvankelijkheid. Civielrechtelijk geschil. Beklaagde heeft i.v.m. een hypotheekaanvraag een woning getaxeerd. Een bank,
Nadere informatieIs de verkoopopbrengst bij een veiling te bepalen?
Is de verkoopopbrengst bij een veiling te bepalen? Een onderzoek om inzicht te verkrijgen in welke factoren van invloed zijn op de afslag op de marktwaarde ten opzichte van de veilingprijs. Masterscriptie
Nadere informatieONLINE EXECUTIEVEILING. Maasdijk ong KN HEEREWAARDEN
ONLINE EXECUTIEVEILING Maasdijk ong. 6624 KN HEEREWAARDEN 1 Algemeen In de directe omgeving van dit aan de rand van het dorp gelegen perceel bevinden zich onder meer een jachthaven, een camping en een
Nadere informatieOnline executieveiling op donderdag 11 februari 2016 vanaf 15:00 uur
ONLINE EXECUTIEVEILING Laan van Meerdervoort 5a en Anna Paulownastraat 103 2517 AA/2518 BC s-gravenhage Online executieveiling op donderdag 11 februari 2016 vanaf 15:00 uur Cluster: Het onderhavige object
Nadere informatieHoogeweg 17 / Honsdijk 1A te Escharen
Online openbare veiling, 23 januari 2018 om 10:00 uur Hoogeweg 17 / Honsdijk 1A te Escharen Object Inleiding Bezichtiging Woning met erf, tuin en toebehoren Openbare verkoping op dinsdag 23 januari 2018,
Nadere informatieTaxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Keuze vergelijkingsobjecten.
Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Keuze vergelijkingsobjecten. Klager en zijn ex-vrouw hebben bij de rechter een echtscheidingsprocedure gevoerd. In dat kader is beklaagde door de rechtbank benoemd als
Nadere informatieWaardedefinities P a g i n a 1
P a g i n a 1 Waardedefinities 2017 P a g i n a 2 VOORWOORD Iedere taxateur heeft dagelijks te maken met verschillende waardedefinities voor de verschillende doelen waarvoor de taxaties plaatshebben. In
Nadere informatieAagtemanweg te Harreveld
Online executieveiling, 16 juni 2016 vanaf 10:00 uur Aagtemanweg 10-12 te Harreveld Object Inleiding Bezichtiging Contact Locatie intensieve veehouderij, eventueel te ontwikkelen naar woonlocatie voor
Nadere informatieVan Rietlaan 19 te Linschoten
Online executieveiling, 12 december vanaf 10.30 uur Representatieve kantoorruimte/showroom nabij afslag A12 Adres Van Rietlaan 19 te Linschoten Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De executoriale
Nadere informatie1. Inleiding. 2. Oordeel uitvoering van de Wet WOZ WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN. Gemeente/
WAARDERINGSKAMER RAPPORT VAN BEVINDINGEN Gemeente/ Rotterdam uitvoeringsorganisatie: Datum: 18 september 2014 Datum rapport: 21 november 2014 1. Inleiding Dit rapport van bevindingen is de weergave van
Nadere informatieDe opdrachtgever en het taxatiebedrijf zijn de hierna volgende belangrijke aspecten van de uit te voeren taxatieopdracht overeengekomen:
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar (versie model financiering woonruimte) Naam opdrachtgever: Naam opdrachtgever (2): Adres: Postcode
Nadere informatieRaad van Toezicht Amsterdam van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM
17-145 RvT Amsterdam 202 TAXATIE Boedeltaxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Klager en zijn ex-partner hebben na de beëindiging van hun relatie, hun gezamenlijke eigendommen verdeeld. Over de waarde van hun
Nadere informatie18 november 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Enschede, Brinkstraat
Enschede, Brinkstraat EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen N.V.
Nadere informatieDeels verhuurde winkel-/bedrijfs- en opslagruimte
Online executieveiling, 10 december 2015 om 11.00 uur Deels verhuurde winkel-/bedrijfs- en opslagruimte Adres Willem de Zwijgerweg 12, 14 & 16 te Geldermalsen Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en
Nadere informatieAardenhoek 4, 4817 NE Breda
Online executieveiling, 26 november 2015 om 12:30 uur Aardenhoek 4, 4817 NE Breda Object Inleiding Bezichtiging Kantoorgebouw met bedrijfsruimte (verhuurd) Executoriale verkoop (ex art. 3:268 jo 3:254
Nadere informatieEXECUTORIALE VEILING: Stammerkamp 15-17 te Diemen SAMENVATTING PPUBLIC
EECUTORIALE VEILING: Stammerkamp 15-17 te Diemen Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op maandag 30 september 2013, s avonds vanaf 18:00, Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan
Nadere informatieZodra het bekend is welke taxateur de opdracht heeft aanvaard, krijgt u een bericht van deze taxateur.
Opdracht voor een professionele taxatiedienst (Financiering) woonruimte en Bedrijfs Onroerend Goed (BOG) En Landelijk Vastgoed (LV) Naam opdrachtgever: Naam opdrachtgever (2): Adres: Postcode en plaats:
Nadere informatie