1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen verkoopwaarde.

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen verkoopwaarde."

Transcriptie

1 RL Executiewaarde en Gedwongen verkoop verkoopwaarde 1. Inleiding 1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen verkoopwaarde In de Nederlandse taxatiepraktijk hebben zich sinds jaar en dag een aantal waardebegrippen ontwikkeld die zijn gebaseerd op een gedwongen verkoop; hetzij via openbare verkoop (zoals veiling) of via rechtens goedgekeurde onderhandse verkoop. Het begrip Executiewaarde maakt daarmee onderdeel uit van lokale gebruiken en gewoonten in Nederland. De Executiewaarde wordt vaak gebruikt wanneer een financiering wordt verstrekt en is daarmee onder andere een onderdeel van het financieringsbeleid van banken In andere landen binnen Europa maar ook daar buiten is het begrip Executiewaarde echter niet bekend. Ook is er geen eenduidige definitie voor Executiewaarde. Op het Internet zijn verschillende betekenissen en uitleggen te vinden. Dit schept onduidelijkheid. Ook is er onduidelijkheid over de exacte vaststelling van de Executiewaarde of Gedwongen verkoopwaarde. De (bijzondere) uitgangspunten en aannames die de taxateur heeft gedaan omtrent verkoopomstandigheden worden vaak niet of onvoldoende beschreven. Deze onduidelijkheid kan leiden tot een mismatch tussen de verwachtingen van de opdrachtgever en de bedoelingen van de taxateur. Dit kan ongewenste juridische gevolgen hebben voor de taxateur Bovenal is het gebruik van de term Executiewaarde niet toegestaan. Een taxatie ten behoeve van zekerheidstelling van leningen dient namelijk in overeenstemming te zijn met de IVCS (Valuation Application 2 (IVA2)). Volgens deze Standaarden mag de Executiewaarde niet als waardebegrip worden toegepast omdat een aantal essentiële elementen uit het Marktwaarde begrip ontbreken en het de marktwaardebasis ontzegt De definitie van Marktwaarde is: Het geschatte bedrag waarvoor een object op de taxatiedatum zou worden overgedragen door een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing, waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld Bij Executiewaarde is er géén sprake van een bereidwillige verkoper en vaak geen sprake van een goed geïnformeerde koper en behoorlijke marketing. Daarentegen is vaak wèl sprake van enige vorm van dwang.

2 2. Hang naar een alternatief 2.1. Om de markt goed van dienst te kunnen zijn, dient door de taxateur een goed alternatief op Executiewaarde te worden geboden. Een alternatief dat voldoet aan de (internationale) waarderingsstandaarden Het alternatief moet bruikbaar zijn voor de opdrachtgever. Daarmee moet het aansluiten op het doel van de opdracht en op de verwachtingen van de opdrachtgever. Het moet voor de opdrachtgever duidelijk zijn welke aannames de taxateur heeft gedaan en welke (bijzondere) uitgangspunten zijn genomen. Hierbij moet onder andere onderscheid worden gemaakt tussen het verkoopproces van een executie- dan wel gedwongen verkoop, en de mate van dwang die van toepassing is op de verkoper Het alternatief moet toepasbaar zijn door de taxateur. Wanneer de taxateur een alternatief hanteert waarvan de aannames en (bijzondere) uitgangspunten afwijken van het markwaarde begrip, dient hij/zij zich te vergewissen van de relevante wet- en regelgeving. Waar deze wet- en regelgeving afwijkt van het Marktwaarde begrip, dient dit door de taxateur duidelijk uitgelegd te worden in het taxatierapport. Ook dienen de redenen voor het toepassen van het afwijkende waardebegrip te worden toegelicht (IVS). Het alternatief moet passen binnen de theoretische mogelijkheden en de ethische kaders die van toepassing zijn op de (RICS) taxateur. In geen geval mag het alternatief leiden tot blootstelling van de taxateur aan (onbedoelde) bedrijfsrisico s die kunnen leiden tot bijvoorbeeld schadeclaims Het alternatief moet eenduidig zijn. Voor een willekeurige lezer moet het duidelijk zijn welke (bijzondere) uitgangspunten en aannames door de taxateur zijn gehanteerd om tot zijn opinie te komen. 3. Het verkoopproces en de mate van dwang 3.1. Een onderscheid dient gemaakt te worden tussen het verkoopproces dat ten grondslag ligt aan een gedwongen verkoop en een executoriale verkoop Een executoriale verkoop is gebaseerd op een gedwongen verkoop ex art. 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.

3 Artikel 3:268 BW: Lid 1: Indien de schuldenaar in verzuim is met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, is de hypotheekhouder bevoegd het goed in het openbaar ten overstaan van een bevoegde notaris te doen verkopen. Lid 2: Op verzoek van de hypotheekhouder of de hypotheekgever kan de voorzieningenrechter van de rechtbank bepalen dat de verkoop onderhands zal geschieden bij een overeenkomst die hem bij het verzoek ter goedkeuring wordt voorgelegd. Indien door de hypotheekgever of door een hypotheekhouder, beslaglegger of beperkt gerechtigde, die bij een hogere opbrengst van het goed belang heeft, voor de afloop van de behandeling van het verzoek aan de voorzieningenrechter een gunstiger aanbod wordt voorgelegd, kan deze bepalen dat de verkoop overeenkomstig dit aanbod zal geschieden. Lid 3: Het in Lid 2 bedoelde verzoek wordt ingediend binnen de in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering daarvoor bepaalde termijn. Tegen een beschikking krachtens Lid 2 is geen hogere voorziening toegelaten. Lid 4: Een executie als in de vorige leden bedoeld, geschiedt met inachtneming van de daarvoor in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering voorgeschreven formaliteiten. Lid 5: De hypotheekhouder kan niet op andere wijze zijn verhaal op het verbonden goed uitoefenen. Een daartoe strekkend beding is nietig. Conform Artikel 3:250 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt de verkoop in het openbaar naar de plaatselijke gewoonten en op de gebruikelijke voorwaarden. In geval van een executieverkoop wordt ten minste dertig dagen voor de veiling (i) een advertentie geplaatst, (ii) een aanplakking aan gebracht en (iii) het object aangemeld bij een veiling. De veiling vindt plaats in het openbaar ten overstaan van een notaris en geschiedt eerst per opbod en vervolgens bij afmijning. Tot twee weken voor de veiling kan bij de notaris onderhands worden geboden op het registergoed. Ieder van hen kan tot een week voor de veiling aan de Voorzieningenrechter verzoeken dat de koop onderhands ex. Art 3:268 lid 2 BW zal geschieden. De Voorzieningenrechter zal de hoogte van de koopsom toetsen. Doorgaans zal de Voorzieningenrechter zich ter zake de koopsom in dit geval laten adviseren door een onafhankelijke taxateur. Alle met het verkoopproces gepaarde kosten komen doorgaans voor rekening van de koper. Een koper op een veiling krijgt doorgaans geen garanties en heeft tevens geen mogelijkheid ontbindende voorwaarden voor de koop op te nemen. De verkoper heeft in de regel het recht op niet-gunning Een gedwongen verkoop (Practice Statement 2.3 lid 4) doet zich voor wanneer een bepaalde verkoper onder druk staat om te verkopen op een specifiek tijdstip. Bijvoorbeeld vanwege de noodzaak geld op te halen of een schuld tegen een bepaalde datum af te lossen. Het feit dat een verkoop gedwongen is, betekent dat de verkoper is onderworpen aan externe juridische of commerciële factoren en de tijdsbeperking is derhalve niet slechts een voorkeur van de verkoper. De aard van deze externe factoren en de gevolgen van het niet tot stand brengen van een verkoop zijn even belangrijk bij het vaststellen van de opbrengst die kan worden gerealiseerd, als de hoeveelheid beschikbare tijd. Hoewel een taxateur de verkoper kan helpen

4 een prijs vast te stellen die aanvaardbaar zou moeten zijn onder de omstandigheden van een gedwongen verkoop, blijft dit een commerciële beoordeling en een uitdrukking van de waarde voor die bepaalde verkoper De twee hierboven vermelde begrippen worden vaak door elkaar gebruikt, maar zijn niet hetzelfde. Een gedwongen verkoop is niet per definitie een executoriale verkoop. De gedwongen verkoopwaarde kan de waarde in het stadium voorafgaand aan een executieveiling zijn, maar kan ook het resultaat zijn van andere oorzaken (uitgangspunten en aannames), bijvoorbeeld vanwege fiscale gronden.een gedwongen verkoop kan onderhands plaatsvinden. 4. Kiezen van het alternatief 4.1. Het gebruik van de term Executiewaarde is conform de internationale standaarden niet toegestaan Het bepalen van een Marktwaarde met bijzondere uitgangspunten (zoals een beperkte verkoopperiode of beperkte beschikbaarheid van informatie) is uiteraard wel mogelijk. Een verkoopbeperking moet niet worden verward met een gedwongen verkoop. Een beperking kan leiden tot een gedwongen verkoop, maar een beperking kan ook bestaan zonder dat zich ooit de omstandigheden zullen voordoen waaronder de eigenaar gedwongen moet verkopen. Bijzondere uitgangspunten moeten daarom zorgvuldig worden benoemd en verwoord. De taxateur dient per casus een omschrijving over de omvang van de beperking, ofwel het aantal beschikbare maanden voor marketing- en verkoopperiode, toe te voegen Ook kan een taxateur zijn opinie geven (doch nadat hij de Marktwaarde heeft bepaald (IVA2 1 ) over de door hem verwachte opbrengst bij gedwongen verkoop. Er wordt in dit geval uitdrukkelijk géén waarde bepaald. De taxateur kan hierbij (eventueel op verzoek) een keuze maken om: 1) zijn opinie geven over de te verwachte opbrengst bij executoriale verkoop 2) zijn opinie geven over de te verwachte opbrengst bij gedwongen verkoop 4.4. Anders dan bij de Marktwaarde met bijzondere omstandigheden (zie 4.2.) is een gedwongen verkoop van een object in vrije eigendom alleen waarschijnlijk wanneer de betreffende verkoper een financiële sanctie te wachten staat indien het object niet wordt verkocht binnen een termijn die te kort is om het object behoorlijk op de markt aan te bieden. De taxateur moet volledig inzicht hebben in de aard van de sanctie of andere commerciële beperkingen van de verkoper om een opinie te kunnen geven over de waarschijnlijke invloed daarvan op de te realiseren opbrengst. 1 IVA2 wordt gepubliceerd door de IVSC als deel van de International Valuation Standards. Daarin zijn taxatievereisten vastgelegd en worden de bepalingen van IVA2 met betrekking to verschillende soorten objecten toegelicht.

5 4.5. In ieder geval dient de taxateur bij zijn opinie een beschrijving van het aangenomen verkoopproces op te nemen. Is sprake van een openbare (veiling) of onderhandse verkoop? Hierbij hoort een indicatie van de beperking van de marketing- en verkoopperiode, een indicatie van de op de verkoop van toepassing zijnde kosten, de beschikbaarheid van objectinformatie etc. (een en ander met referte aan de eerder beschreven wettelijke bepaling) Daarnaast is het belangrijk om een beschrijving van de specifieke omstandigheden en redenen van de verkoop aan de opinie toe te voegen. Deze redenen en omstandigheden bepalen in grote mate de druk waaronder de verkoper zich bevindt. De gerealiseerde opbrengst bij een gedwongen verkoop is namelijk niet noodzakelijk gebaseerd op de kwaliteit van het object maar kan geheel te relateren zijn aan de externe verkoopomstandigheden Zowel de redenen, omstandigheden als het proces kunnen gebaseerd zijn op aannames. Deze aannames dienen duidelijk als zodanig te worden geformuleerd en beschreven. Deze aannames kunnen ook gaan over bijvoorbeeld de verhuursituatie van het object ten tijde van de gedwongen verkoop De taxateur dient ten slotte de opdrachtgever er op te attenderen dat de gegeven opinie slechts van toepassing is op de taxatiedatum. In het geval van een mogelijke gedwongen verkoop in de toekomst, kan in geen geval door de opdrachtgever aanspraak worden gemaakt op de gegeven opinie. Zowel de marktomstandigheden, de verkoopomstandigheden en het verkoopproces kunnen afwijken van hetgeen is aangenomen en vastgesteld op de taxatiedatum. Het is (wellicht ten overvloede) aan te raden dat de opdrachtgever er ook op wordt gewezen dat de verhouding tussen de getaxeerde marktwaarde en de opinieinzake de mogelijk opbrengst bij gedwongen verkoop en/of executie, zeker geen constante in de tijd is Een dergelijke opinie is tot slot geen taxatie in de zin van het Red Book. Het gebruik van het begrip Executiewaarde (met hoofdletter) insinueert dat het begrip een vast gedefinieerde grootheid is, terwijl hier geen sprake van is. Bij het communiceren van de opinie met de opdrachtgever, dient het begrip Executiewaarde vermeden te worden. Een beschrijving als de opinie van de taxateur over de verwachte opbrengst bij een (hierna te omschrijven) executoriale verkoop/gedwongen verkoop vormt hierbij een beter alternatief. De uitkomst (het bedrag) dient dan ook niet als waardebegrip (met het bedrag in letters zegge:.. ) te worden vermeld. 5. Hoe kom ik tot mijn opinie 5.1. Ter bepaling van de Marktwaarde met bijzondere uitgangspunten (zoals een beperkte verkoopperiode of beperkte beschikbaarheid van informatie) resulteert de mate van de beperkingen in de getaxeerde Marktwaarde Bij het vaststellen van de verwachte opbrengst bij executoriale verkoop wordt door de taxateur rekening gehouden met de nodige kosten van de veiling zoals de kosten voor de plokpenning, proceskosten (waaronder zaalhuur en marketing), verhoogde notariskosten en een

6 risico-opslag. De kosten en de risico-opslag worden veelal in mindering gebracht op de verwachte opbrengst. De risico-opslag wordt bepaald door de beperkte verkoopperiode, het gebrek aan informatie voor de koper, de niet bereidwillige verkoper en verschillende andere factoren Ter bepaling van verwachte opbrengst bij gedwongen verkoop kunnen wellicht de risico- opslagen die van toepassing zijn bij executieverkoop (gedeeltelijk) buiten beschouwing worden gelaten. Dit hangt echter af van de gehanteerde (bijzondere) uitgangspunten en aannames Een duidelijke systematiek of rekenkundig onderbouwde bepaling van verwachte opbrengst bij executoriale verkoop of gedwongen verkoop is vaak niet beschikbaar, omdat deze van zeer veel verschillende factoren afhankelijk is die niet op voorhand vast te stellen zijn. Voorts zijn er maar beperkt goed vergelijkbare transacties bij veiling beschikbaar die als geschikte referentie kunnen dienen en ontbreekt er een relatie met de marktwaarde. Iedere relatie tussen de te verwachte opbrengst bij een gedwongen verkoop en de Marktwaarde is dan ook een toevallige.

Leidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed

Leidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed Inleiding Gezien de huidige markt en te verwachten ontwikkelingen is het een toegevoegde waarde als de taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed in staat is om in zijn rapportage naast de Marktwaarde bijzondere

Nadere informatie

Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH. Nunspeet 24 april 2014,

Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH. Nunspeet 24 april 2014, Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH Nunspeet 24 april 2014, Betreft: Aanvulling op het taxatierapport d.d. 26-04-2013 Geachte mevrouw Van Erp, U

Nadere informatie

Volgens het overgangrecht blijven de huidige regels gelden als voor de datum van inwerkingtreding de executie is aangezegd

Volgens het overgangrecht blijven de huidige regels gelden als voor de datum van inwerkingtreding de executie is aangezegd Wetsvoorstel 33484 inzake executieveilingen goedgekeurd De Eerste Kamer heeft recentelijk ingestemd met het wetsvoorstel 33484 tot verbetering van de executieveilingen van onroerende zaken. Hierdoor zullen

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE

ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE 1-1-2010 Bij deze algemene voorwaarden horen: - Koopovereenkomst Grond voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010 Definities

Nadere informatie

1. Inleiding Hieronder volgen de belangrijkste wijzigingen van de wet 33484. Wijziging artikel 516 lid 1 Burgerlijke Rechtsvordering (Rv)

1. Inleiding Hieronder volgen de belangrijkste wijzigingen van de wet 33484. Wijziging artikel 516 lid 1 Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) - 1 - NOTITIE Van : mr P.T.A. Benedek Aan : afdeling veiling Onderwerp : wetsvoorstel 33484 Datum : oktober 2014 1. Inleiding Hieronder volgen de belangrijkste wijzigingen van de wet 33484 Wijziging artikel

Nadere informatie

Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer

Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Introductie Vanaf 1 januari 2011 is het verplicht voor NHG zaken om ook taxaties in het kader van Bijzonder Beheer te laten valideren. Het is dan ook

Nadere informatie

Eerste Kamer der Staten-Generaal

Eerste Kamer der Staten-Generaal Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2013 2014 33 484 Wijziging van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek in verband met het transparanter en voor een breder

Nadere informatie

Artikel I Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt als volgt gewijzigd:

Artikel I Het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt als volgt gewijzigd: Wijziging van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en het Burgerlijk Wetboek in verband met het transparanter en voor een breder publiek toegankelijk maken van de executoriale verkoop van onroerende

Nadere informatie

KOOPOVEREENKOMST OP GROND VAN ARTIKEL 3:268 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK

KOOPOVEREENKOMST OP GROND VAN ARTIKEL 3:268 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK CONCEPT Dossiernummer: Mk/kp 16069 KOOPOVEREENKOMST OP GROND VAN ARTIKEL 3:268 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK Lloydtoren te Rotterdam De ondergetekenden: 1. FGH Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd

Nadere informatie

de taxateur en duurzaamheid

de taxateur en duurzaamheid de taxateur en duurzaamheid Stichting TEGoVA Netherlands waarborgt op transparante en uniforme wijze de kwaliteit van het taxatie vak en de harmonisering van taxatiestandaarden volgens de European Valuation

Nadere informatie

CR 10/2306 DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM 30 juni 2010

CR 10/2306 DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM 30 juni 2010 CR 10/2306 DE CENTRALE RAAD VAN TOEZICHT VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM 30 juni 2010 Taxatie. Beweerdelijk te hoge waardering. Vermelden van referentieobjecten.

Nadere informatie

Slimmer Kopen Infoblad voor financiers Versie 1 januari 2012

Slimmer Kopen Infoblad voor financiers Versie 1 januari 2012 Slimmer Kopen Infoblad voor financiers Versie 1 januari 2012 Wat is Slimmer Kopen Een Slimmer Kopen -woning is een woning die de koper met korting koopt van Trudo. De korting varieert veelal tussen de

Nadere informatie

Nederlandse praktijkvoorschriften

Nederlandse praktijkvoorschriften Nederlandse praktijkvoorschriften In Nederland moeten bepaalde taxaties worden opgesteld overeenkomstig Nederlandse wet- en regelgeving, of overeenkomstig een vaste taxatiewerkwijze, bevestigd door jurisprudentie.

Nadere informatie

ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008

ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008 Nyenrode Real Estate Center de heer prof.dr. T.M. Berkhout MRE MRICS de heer prof.dr. A.C. Hordijk Straatweg 25 3621 BG Breukelen ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008 betreft: Reactie

Nadere informatie

7 januari 2016 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Zeijerveen, Jan wittestraat

7 januari 2016 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Zeijerveen, Jan wittestraat Zeijerveen, Jan wittestraat EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen

Nadere informatie

Standerdmolen 8 te Houten

Standerdmolen 8 te Houten Online executieveiling, 23 juni 2015 9:30 uur Verhuurd kantoorpand De Sijnsmeester Adres Standerdmolen 8 te Houten Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De openbare veiling vindt plaats op

Nadere informatie

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN CAPITTENWEG ONGENUMMERD TE BLARICUM

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN CAPITTENWEG ONGENUMMERD TE BLARICUM BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN CAPITTENWEG ONGENUMMERD TE BLARICUM Omschrijving Registergoed een perceel landbouwgrond, gelegen aan de Capittenweg te Blaricum, kadastraal bekend gemeente Blaricum sectie

Nadere informatie

Grondwaarde advies maatschappelijke voorzieningen en zendmasten

Grondwaarde advies maatschappelijke voorzieningen en zendmasten Grondwaarde advies maatschappelijke voorzieningen en zendmasten Gemeente Oss TaxatieCie Oss 25 april 2016 Grondwaarde advies maatschappelijke voorzieningen en zendmasten 2 Opdrachtgever : Gemeente Oss

Nadere informatie

Dossiernummer: 15774 KP/pm

Dossiernummer: 15774 KP/pm Dossiernummer: 15774 KP/pm Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden

Nadere informatie

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: Opdracht : De overeenkomst(en) van opdracht zoals beschreven in artikel 3 van deze Voorwaarden;

In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: Opdracht : De overeenkomst(en) van opdracht zoals beschreven in artikel 3 van deze Voorwaarden; Pagina 1 Artikel 1 Definities In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: BRE : BRE B.V. of een andere vennootschap die met haar in een groep in de zin van artikel 2:24b Burgerlijk Wetboek verbonden

Nadere informatie

Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH Provinciaal Blad Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH Vaststelling Beleidsregel waardering glastuinbouw- en grondgebonden landbouwbedrijven

Nadere informatie

18 november 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Zeijerveen, Jan wittestraat

18 november 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Zeijerveen, Jan wittestraat Zeijerveen, Jan wittestraat EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen

Nadere informatie

14 april 2016 Online executieveiling, Hellendoorn, Dorpsstraat 3

14 april 2016 Online executieveiling, Hellendoorn, Dorpsstraat 3 Online executieveiling, Hellendoorn, Dorpsstraat 3 EXECUTIEVEILING (ex art. 3:368 BW juncto 3:254 BW) Op zal vanaf 10:00 uur uitsluitend online via www.bogauctions.com t.o.v. notaris mr. I. Balvert, verbonden

Nadere informatie

De veiling. De veiling

De veiling. De veiling De veiling De veiling Algemeen Soorten veilingen Algemene veilingvoorwaarden Bijzondere veilingvoorwaarden Gedurende de veiling/het veilingproces De kosten en belastingen Na de veiling Algemeen Bij woningen

Nadere informatie

VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING

VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING 1. Waarom is er geen Koopinstrument voor alle woningen die te koop staan? De koopregeling is een proef. Deze proef geldt voor huizen van eigenaarbewoners en biedt

Nadere informatie

Taxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:

Taxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Taxatierapport Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Object: te Moerdijk AKKOORD BURGEMEESTER: DATUM: Pagina 1 van 21 INHOUDSOPGAVE 1 OPDRACHT...

Nadere informatie

Dossiernummer: Mk/kp 15894 - Industriestraat 6-22 te Numansdorp

Dossiernummer: Mk/kp 15894 - Industriestraat 6-22 te Numansdorp Dossiernummer: Mk/kp 15894 - Industriestraat 6-22 te Numansdorp Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing

Nadere informatie

DE RAAD VAN TOEZICHT ZUID VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM geeft de volgende uitspraak in de zaak van:

DE RAAD VAN TOEZICHT ZUID VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM geeft de volgende uitspraak in de zaak van: Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Net voordat de woonboerderij van klager op verzoek van de bank geveild zou worden, werd alsnog een bod van EUR 400.000,-- ontvangen. Het pand is vervolgens in opdracht

Nadere informatie

Drie appartementen met bergingen gelegen in Zeist

Drie appartementen met bergingen gelegen in Zeist Online executieveiling Drie appartementen met bergingen gelegen in Zeist Adres Laan van Vollenhove 868, 960 en 994 te Zeist Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De openbare veiling vindt

Nadere informatie

Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES

Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES Real economic value? AGENDA Aanleiding: waarom bestaat er behoefte aan een economische waarde van vastgoed Wat is economische waarde?

Nadere informatie

Onjuiste taxatiewaarde. Boedeltaxatie. Belangenverstrengeling.

Onjuiste taxatiewaarde. Boedeltaxatie. Belangenverstrengeling. Onjuiste taxatiewaarde. Boedeltaxatie. Belangenverstrengeling. Klager en zijn ex-partner waren eigenaar van een woning. I.v.m. boedelscheiding heeft beklaagde de woning in opdracht van klagers ex-partner

Nadere informatie

20 oktober 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Amersfoort, Oude lageweg

20 oktober 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Amersfoort, Oude lageweg Amersfoort, Oude lageweg EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen N.V.

Nadere informatie

Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Ontvankelijkheid. Civielrechtelijk geschil.

Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Ontvankelijkheid. Civielrechtelijk geschil. 12-60 RvT Rotterdam De Raad van Toezicht Rotterdam Taxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Ontvankelijkheid. Civielrechtelijk geschil. Beklaagde heeft i.v.m. een hypotheekaanvraag een woning getaxeerd. Een bank,

Nadere informatie

Is de verkoopopbrengst bij een veiling te bepalen?

Is de verkoopopbrengst bij een veiling te bepalen? Is de verkoopopbrengst bij een veiling te bepalen? Een onderzoek om inzicht te verkrijgen in welke factoren van invloed zijn op de afslag op de marktwaarde ten opzichte van de veilingprijs. Masterscriptie

Nadere informatie

Koopcomfort en hypotheek informatie voor financiers

Koopcomfort en hypotheek informatie voor financiers Koopcomfort en hypotheek informatie voor financiers 30 januari 2014 Deze informatie heeft betrekking op de financiering van woningen waarbij in de koopovereenkomst de Erfpacht- en Koopcomfortbepalingen

Nadere informatie

Executoriale Veiling De online executieveiling vindt plaats op donderdag 26 november 2015 via de website van BOG Auctions. Netwerk 136 Purmerend

Executoriale Veiling De online executieveiling vindt plaats op donderdag 26 november 2015 via de website van BOG Auctions. Netwerk 136 Purmerend Executoriale Veiling De online executieveiling vindt plaats op donderdag 26 november 2015 via de website van BOG Auctions Netwerk 136 Purmerend Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op donderdag

Nadere informatie

TE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001

TE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001 TE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001 Inleiding Dit overzicht behandelt voornamelijk de definiëring van de meest voorkomende waardebegrippen, voor zover het gebruik

Nadere informatie

Dossiernummer: 15828 VS/pm - Stammerkamp 15-17 te Diemen

Dossiernummer: 15828 VS/pm - Stammerkamp 15-17 te Diemen Dossiernummer: 15828 VS/pm - Stammerkamp 15-17 te Diemen Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing

Nadere informatie

Representatief bedrijfspand met kantoren op bedrijventerrein De Grachten

Representatief bedrijfspand met kantoren op bedrijventerrein De Grachten Online executieveiling Representatief bedrijfspand met kantoren op bedrijventerrein De Grachten Adres Nieuwegracht 30 te Soest Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De openbare veiling vindt

Nadere informatie

- 1 - KOPIE / ch

- 1 - KOPIE / ch - 1 - ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN ------------------------------------------ Deze openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij -- de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder

Nadere informatie

20 oktober 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Slagharen, Labora

20 oktober 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Slagharen, Labora Slagharen, Labora EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen N.V. te Arnhem,

Nadere informatie

Computerweg 22 en 24, Utrecht

Computerweg 22 en 24, Utrecht Online executieveiling, 15 juni 2016 om 14:30 uur Computerweg 22 en 24, Utrecht Object Kantoorgebouwen en parkeerplekken. Inleiding Bezichtiging Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op woensdag

Nadere informatie

Naritaweg 70, Amsterdam

Naritaweg 70, Amsterdam Online executieveiling, 15 juni 2016 om 14:00 uur Naritaweg 70, Amsterdam Object Kantoorgebouw en parkeerplekken. Inleiding Bezichtiging Executoriale verkoping (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) op woensdag 15

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopstart

Taxatie-instructie Koopstart Taxatie-instructie Koopstart 25 september 2017 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart

Nadere informatie

Aanbevolen waardedefinities

Aanbevolen waardedefinities Aanbevolen waardedefinities Iedereen krijgt vroeg of laat te maken met verschillende waardedefinities, al is het maar voor een inboedelverzekering of bij de verdeling van een erfenis. Termen als nieuwwaarde

Nadere informatie

Sliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3. Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties

Sliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3. Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties Sliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3 Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties Inhoud blz. 1 Inleiding...2 2 Doel en status...2 3 Aard en omvang gemeentelijk vastgoed...2 4 Richtlijnen bij de aan-

Nadere informatie

FAILLISSEMENTSVEILING. KIJKDAGEN Vrijdag 25 april tijdstip 15.00 17.00 Vrijdag 9 mei tijdstip 15.00 17.00

FAILLISSEMENTSVEILING. KIJKDAGEN Vrijdag 25 april tijdstip 15.00 17.00 Vrijdag 9 mei tijdstip 15.00 17.00 Vrijblijvende projectinformatie FAILLISSEMENTSVEILING de online faillissementsveiling vindt plaats op 13 mei 2014 via de website van BOG Auctions KIJKDAGEN Vrijdag 25 april tijdstip 15.00 17.00 Vrijdag

Nadere informatie

20 oktober 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Veendam, Tonckelweg

20 oktober 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Veendam, Tonckelweg Veendam, Tonckelweg EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen N.V. te

Nadere informatie

19 november 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Heino, Zwolseweg 71 a5

19 november 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Heino, Zwolseweg 71 a5 Heino, Zwolseweg 71 a5 EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen N.V.

Nadere informatie

Model Taxatieverslag Woningen

Model Taxatieverslag Woningen Model Taxatieverslag Woningen Locatie woning Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats * 1 Foto getaxeerde woning WOZ-objectnummer Waardepeildatum 1 januari 20.. Toestandspeildatum 1 januari 20.. Vastgestelde

Nadere informatie

14 April 2016 Online Executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, Nijverdal, Storkstraat 9

14 April 2016 Online Executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, Nijverdal, Storkstraat 9 14 April 2016 Online Executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, Nijverdal, Storkstraat 9 Online Executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254

Nadere informatie

EEN HUIS KOPEN OP EEN VEILING OP EEN VEILING GAAT HET ANDERS

EEN HUIS KOPEN OP EEN VEILING OP EEN VEILING GAAT HET ANDERS EEN HUIS KOPEN OP EEN VEILING OP EEN VEILING GAAT HET ANDERS Gaat u op zoek naar een geschikt koophuis, dan denkt u vast en zeker niet in de eerste plaats aan een huizenveiling. Eerder zult u afgaan op

Nadere informatie

Veilingobject Chatelainplein 17 Echt

Veilingobject Chatelainplein 17 Echt Woonoppervlakte 125 m 2 Veilingobject Chatelainplein 17 Echt ALGEMEEN Openbare executoriale verkoop (ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek) op 11 oktober 2017 bij inzet en afslag vanaf 14:00 uur,

Nadere informatie

20 oktober 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Waalre, Dirck van Hornelaan

20 oktober 2015 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Waalre, Dirck van Hornelaan Waalre, Dirck van Hornelaan EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen

Nadere informatie

Vorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )

Vorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum ) Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde

Nadere informatie

A. Definities. B. Algemene bepalingen

A. Definities. B. Algemene bepalingen ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR REGISTERMAKELAARS EN REGISTERTAXATEURS IN ROERENDE ZAKEN, LEDEN VAN DE FEDERATIE VAN TAXATEURS, MAKELAARS EN VEILINGHOUDERS IN ROERENDE ZAKEN, WELKE VOORWAARDEN ZIJN GEDEPONEERD

Nadere informatie

Intentie koopovereenkomst roerende zaak. De ondergetekenden: hierna te noemen: Verkoper. hierna te noemen Koper;

Intentie koopovereenkomst roerende zaak. De ondergetekenden: hierna te noemen: Verkoper. hierna te noemen Koper; Intentie koopovereenkomst roerende zaak De ondergetekenden: hierna te noemen: Verkoper en hierna te noemen Koper; verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Koper en Verkoper hierna te noemen Partijen

Nadere informatie

ALGEMENE VOORWAARDEN. De Bedrijfsmakelaar.nl

ALGEMENE VOORWAARDEN. De Bedrijfsmakelaar.nl ALGEMENE VOORWAARDEN De Bedrijfsmakelaar.nl Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op de toegang en het gebruik van de website van De Bedrijfsmakelaar.nl. Deel I. Algemeen Artikel 1 Definities en

Nadere informatie

Executieveiling 3:268 BW d.d. 12 december 2013 van:

Executieveiling 3:268 BW d.d. 12 december 2013 van: Executieveiling 3:268 BW d.d. 12 december 2013 van: WALMOLENSTRAAT 21 en 23 te 1333 BZ ALMERE Algemeen: Executoriale verkoping (ex artikel 3:268; juncto 3:254 BW) op donderdag 12 december 2013, daags na

Nadere informatie

Koopstart en hypotheek informatie voor financiers 17 april 2014

Koopstart en hypotheek informatie voor financiers 17 april 2014 Koopstart en hypotheek informatie voor financiers 17 april 2014 Deze informatie heeft betrekking op de financiering van woningen waarbij in de koopovereenkomst de Erfpacht- en Koopstartbepalingen 1 april

Nadere informatie

Taxatieverslag Woningen

Taxatieverslag Woningen Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde

Nadere informatie

Van Rietlaan 19 te Linschoten

Van Rietlaan 19 te Linschoten Online executieveiling, 12 december vanaf 10.30 uur Representatieve kantoorruimte/showroom nabij afslag A12 Adres Van Rietlaan 19 te Linschoten Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De executoriale

Nadere informatie

Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar

Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar Bedrijfsnaam opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode en vestigingsplaats: Emailadres:

Nadere informatie

ECLI:NL:RBHAA:2009:BI7758

ECLI:NL:RBHAA:2009:BI7758 ECLI:NL:RBHAA:2009:BI7758 Instantie Rechtbank Haarlem Datum uitspraak 12-05-2009 Datum publicatie 12-06-2009 Zaaknummer 156351 - KG ZA 09-197 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel

Nadere informatie

Kredietnieuws per oktober 2013

Kredietnieuws per oktober 2013 Kredietnieuws per oktober 2013 In deze editie vragen wij aandacht voor de volgende onderwerpen: 1. Erfpacht 2. Gedeeltelijk Royement 3. Fixatie getaxeerde waarde per 1 september 2013 4. GHF norm niet gewijzigd

Nadere informatie

Systeem Makelaardij - Wilhelminasingel 64-6221BK - Maastricht - 043 352 66 64 - info@systeemmakelaardij.nl

Systeem Makelaardij - Wilhelminasingel 64-6221BK - Maastricht - 043 352 66 64 - info@systeemmakelaardij.nl Systeem Makelaardij - Wilhelminasingel 64-6221BK - Maastricht - 043 352 66 64 - info@systeemmakelaardij.nl Veiling Voorwaarden Veiling Regels - Hoe Het Werkt... 3 Verkoop Voorwaarden.......... 5 Veel Gestelde

Nadere informatie

1. Procesverloop De Commissie beslist met inachtneming van haar reglement en op basis van de volgende stukken:

1. Procesverloop De Commissie beslist met inachtneming van haar reglement en op basis van de volgende stukken: Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening 2016-459 (prof. mr. M.L. Hendrikse, voorzitter, mr. W.F.C. Baars, mr. J.W.H. Offerhaus, leden en mr. L.T.A. van Eck, secretaris. Klacht ontvangen

Nadere informatie

Onzorgvuldig en onvolledig taxatierapport. Ontvankelijkheid klager.

Onzorgvuldig en onvolledig taxatierapport. Ontvankelijkheid klager. Onzorgvuldig en onvolledig taxatierapport. Ontvankelijkheid klager. Klager wil een naast zijn woning gelegen strook grond aankopen. Hij bereikt met de eigenaar overeenstemming voor een koopsom van 17.000.

Nadere informatie

KAMER VAN TOEZICHT KAMER VAN TOEZICHT OVER DE NOTARISSEN EN KANDIDAAT- NOTARISSEN TE ARNHEM

KAMER VAN TOEZICHT KAMER VAN TOEZICHT OVER DE NOTARISSEN EN KANDIDAAT- NOTARISSEN TE ARNHEM 07.831/2010/965 KAMER VAN TOEZICHT Beslissing in de zaak onder nummer van: 07.831/2010/965 KAMER VAN TOEZICHT OVER DE NOTARISSEN EN KANDIDAAT- NOTARISSEN TE ARNHEM Kenmerk: 07.831/2010/965 Beslissing van

Nadere informatie

Model taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.

Model taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling. Artikel Het in bijlage 4 van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken opgenomen Model taxatieverslag woningen wordt vervangen door het Model taxatieverslag woningen

Nadere informatie

Van den Berghlaan 119 2132 AB Hoofddorp Vraagprijs! 269.000 k.k.

Van den Berghlaan 119 2132 AB Hoofddorp Vraagprijs! 269.000 k.k. Van den Berghlaan 119 2132 AB Hoofddorp Vraagprijs! 269.000 k.k. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan Anita van Delft Makelaardij, niet verantwoordelijk

Nadere informatie

EXECUTIEVEILING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) INFORMATIE MEMORANDUM

EXECUTIEVEILING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) INFORMATIE MEMORANDUM EXECUTIEVEILING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) INFORMATIE MEMORANDUM Disclaimer: Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan

Nadere informatie

Haaftenseweg 14 te Rumpt Vraagprijs 575.000,-- k.k.

Haaftenseweg 14 te Rumpt Vraagprijs 575.000,-- k.k. Haaftenseweg 14 te Rumpt Vraagprijs 575.000,-- k.k. Rentmeesters- Makelaars & Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed b.v. Roodseweg 11 4156 AP RUMPT 0345-651635 / 06-51260930 Kenmerken & Locatie Vraagprijs

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal Aan de leden van de vaste commissie voor Veiligheid en Justitie Postbus EA DEN HAAG

Tweede Kamer der Staten-Generaal Aan de leden van de vaste commissie voor Veiligheid en Justitie Postbus EA DEN HAAG Tweede Kamer der Staten-Generaal Aan de leden van de vaste commissie voor Veiligheid en Justitie Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Den Haag, 29 januari 2013 Ons kenmerk : 3373 / GL Doorkiesnr : (070) 330

Nadere informatie

ECLI:NL:RBLIM:2015:4635

ECLI:NL:RBLIM:2015:4635 ECLI:NL:RBLIM:2015:4635 Instantie Rechtbank Limburg Datum uitspraak 01062015 Datum publicatie 03062015 Zaaknummer C03205973 KG ZA 15230 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht

Nadere informatie

Taxatieverslag Woning

Taxatieverslag Woning Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum

Nadere informatie

Deels verhuurde winkel-/bedrijfs- en opslagruimte

Deels verhuurde winkel-/bedrijfs- en opslagruimte Online executieveiling, 10 december 2015 om 11.00 uur Deels verhuurde winkel-/bedrijfs- en opslagruimte Adres Willem de Zwijgerweg 12, 14 & 16 te Geldermalsen Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en

Nadere informatie

Taxatiewijzer. Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed

Taxatiewijzer. Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed Wat zijn de uitgangspunten? Bestuurlijke intentie om het vastgoed af te stoten Bestuurlijke intentie om het vastgoed duurzaam te exploiteren Handreiking

Nadere informatie

X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: MR H.W.J.M. POLDERMANS FORMULIER S.V.P.

Nadere informatie

DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES

DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES It takes two to tango Door de financiële en economische crisis in Nederland is er momenteel veel discussie rondom en aandacht voor de waardering van vastgoedobjecten

Nadere informatie

de naamloze vennootschap WestlandUtrecht Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen Aangeslotene.

de naamloze vennootschap WestlandUtrecht Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, hierna te noemen Aangeslotene. Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2015-092 d.d. 19 maart 2015 (mr. R.J. Paris, voorzitter, drs. A. Adriaansen en mr. W.H.G.A. Filott mpf, leden en mr. F. Faes, secretaris) Samenvatting

Nadere informatie

30 juni 2015 Online executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW Erflanden, Hoogeveen

30 juni 2015 Online executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW Erflanden, Hoogeveen Online executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW Erflanden, Hoogeveen EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris

Nadere informatie

Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen op bedrijventerrein Calveen +

Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen op bedrijventerrein Calveen + Online executieveiling Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen op bedrijventerrein Calveen + Adres Kosmonaut 10 te Amersfoort Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De openbare veiling

Nadere informatie

NBMS Algemene voorwaarden bemiddeling bij koop/ verkoop van vaartuigen

NBMS Algemene voorwaarden bemiddeling bij koop/ verkoop van vaartuigen NBMS Algemene voorwaarden bemiddeling bij koop/ verkoop van vaartuigen Deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld door de Nederlandse Bond van Makelaars in Schepen en gedeponeerd ter griffie van de rechtbank

Nadere informatie

Snelliusstraat 13-15, Harderwijk. Online executieveiling 15 oktober 2015

Snelliusstraat 13-15, Harderwijk. Online executieveiling 15 oktober 2015 EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op 15 oktober 2015 zal vanaf 15:00 uur uitsluitend online via www.bogauctions.com t.o.v. notaris mr. F. Stroucken, verbonden aan CMS Derks Star Busmann

Nadere informatie

Alle aanbiedingen van Hilversmediation zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald.

Alle aanbiedingen van Hilversmediation zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald. Algemene Voorwaarden Hilversmediation A. ALGEMEEN Artikel 1 Toepasselijkheid; totstandkoming Deze Algemene Voorwaarden, die bestaan uit een algemeen deel en een bijzonder deel (mediation), zijn van toepassing

Nadere informatie

13 mei 2016 Online Executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, Enschede, Hengelosestraat 701/701a

13 mei 2016 Online Executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, Enschede, Hengelosestraat 701/701a Online Executieveiling, ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, Enschede, Hengelosestraat 701/701a EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op zal vanaf 10:00 uur uitsluitend online via www.bogauctions.com

Nadere informatie

EXECUTORIALE VEILING: Stammerkamp 15-17 te Diemen SAMENVATTING PPUBLIC

EXECUTORIALE VEILING: Stammerkamp 15-17 te Diemen SAMENVATTING PPUBLIC EECUTORIALE VEILING: Stammerkamp 15-17 te Diemen Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op maandag 30 september 2013, s avonds vanaf 18:00, Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan

Nadere informatie

Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr (prof. mr. M.L. Hendrikse, voorzitter en mr. T. Boerman, secretaris)

Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr (prof. mr. M.L. Hendrikse, voorzitter en mr. T. Boerman, secretaris) Uitspraak Geschillencommissie Financiële Dienstverlening nr. 2017-428 (prof. mr. M.L. Hendrikse, voorzitter en mr. T. Boerman, secretaris) Klacht ontvangen op : 23 september 2016 Ingediend door : Consument

Nadere informatie

Verhuurd bedrijfsverzamelgebouw met kantoor-, praktijk- en bedrijfsruimte

Verhuurd bedrijfsverzamelgebouw met kantoor-, praktijk- en bedrijfsruimte Online executieveiling, 24 juni 2015 11:30 uur Verhuurd bedrijfsverzamelgebouw met kantoor-, praktijk- en bedrijfsruimte Adres Amsterdamsestraatweg 638-652 te Utrecht Executoriale verkoop ex artikelen

Nadere informatie

ONLINE EXECUTIEVEILING. Maasdijk ong KN HEEREWAARDEN

ONLINE EXECUTIEVEILING. Maasdijk ong KN HEEREWAARDEN ONLINE EXECUTIEVEILING Maasdijk ong. 6624 KN HEEREWAARDEN 1 Algemeen In de directe omgeving van dit aan de rand van het dorp gelegen perceel bevinden zich onder meer een jachthaven, een camping en een

Nadere informatie

KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO

KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO Mei 2016 2016179 W A A R D E B E P A L I N G KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum : Prijspeil

Nadere informatie

Waardedefinities P a g i n a 1

Waardedefinities P a g i n a 1 P a g i n a 1 Waardedefinities 2017 P a g i n a 2 VOORWOORD Iedere taxateur heeft dagelijks te maken met verschillende waardedefinities voor de verschillende doelen waarvoor de taxaties plaatshebben. In

Nadere informatie

Memorie van Toelichting

Memorie van Toelichting Memorie van Toelichting Algemeen Dit wetsvoorstel beoogt door een aantal wijzigingen in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) en het Burgerlijk Wetboek (BW) de executoriale veiling van onroerende

Nadere informatie

de heer L, makelaar in onroerende zaken, kantoorhoudende te B, hierna te noemen beklaagde Zitting: 11 december 2012

de heer L, makelaar in onroerende zaken, kantoorhoudende te B, hierna te noemen beklaagde Zitting: 11 december 2012 RAAD VAN TOEZICHT HILVERSUM Beweerdelijk te hoge taxatie. Taxatie op basis van bouwplannen en ondernemingsplan. Enorm verschil tussen taxatie en opbrengst na faillissement 5 jaar na taxatie. Een makelaar

Nadere informatie

Algemene leveringsvoorwaarden

Algemene leveringsvoorwaarden Algemene leveringsvoorwaarden Artikel 1. Definities In deze algemene voorwaarden worden de volgende definities gehanteerd, zowel in enkelvoud als in meervoud. 1.1 Aanvraagformulier Het (online) formulier

Nadere informatie

De Raad van Toezicht Rotterdam geeft de volgende uitspraak in de zaak van:

De Raad van Toezicht Rotterdam geeft de volgende uitspraak in de zaak van: Taxatie. Boedeltaxatie. Onjuiste taxatiewaarde. Klager en zijn ex-vrouw hebben beklaagde gevraagd om i.v.m. boedelscheiding hun woning te taxeren. Klager meent dat beklaagde als redelijk handelend taxateur

Nadere informatie

VEILINGVOORWAARDEN Haambroekweg 3 te Swalmen

VEILINGVOORWAARDEN Haambroekweg 3 te Swalmen Dossiernummer: 17597 MK/vs VEILINGVOORWAARDEN Haambroekweg 3 te Swalmen Op dertig oktober tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: --------------------------------------------------

Nadere informatie

7 januari 2016 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Schalkhaar, bij de Oerdijk

7 januari 2016 Online executieveiling, ex art. 514 e.v. Rv Schalkhaar, bij de Oerdijk Schalkhaar, bij de Oerdijk EXECUTIEVEILING (ex art. 514 e.v. Rv) Op zal online via https://www.nationalevastgoedveiling.nl t.o.v. notaris mw. mr. E.M. Dutmer verbonden aan Nysingh advocaten notarissen

Nadere informatie

Protocol Aanvraag vergoeding frictiekosten Landelijke Publieke Media-Instellingen en Overige Media-instellingen (versie: 31 oktober 2012)

Protocol Aanvraag vergoeding frictiekosten Landelijke Publieke Media-Instellingen en Overige Media-instellingen (versie: 31 oktober 2012) Annex 1 Copro 12137 Protocol Aanvraag vergoeding frictiekosten Landelijke Publieke Media-Instellingen en Overige Media-instellingen (versie: 31 oktober 2012) - t 1. Inleiding Het regeerakkoord van het

Nadere informatie