Sliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3. Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties
|
|
- Esther van Doorn
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Sliedrecht, 12 maart 2013 Versie 0.3 Beknopte Handreiking onroerende-zaaktransacties
2 Inhoud blz. 1 Inleiding Doel en status Aard en omvang gemeentelijk vastgoed Richtlijnen bij de aan- en verkoop van onroerende zaken Samenvatting Tot besluit...6 blad 1 van 6
3 1 Inleiding In deze beknopte handreiking zijn richtlijnen opgenomen om te komen tot transparantie en controleerbaarheid bij onroerende-zaaktransacties (hierna ook: vastgoedtransacties) in de gemeente Sliedrecht. De doelstellingen van transparantie en controleerbaarheid dienen te leiden tot een beter inzicht in de vastgoedtransacties waardoor de beslissingen daaromtrent inzichtelijker en verbeterd worden en waardoor ook de politieke-, maatschappelijke en financiële resultaten op die transacties binnen de gemeente op een hoger niveau komen. 2 Doel en status De richtlijnen die zijn opgenomen in deze beknopte handreiking zijn te beschouwen als minimale set van uitgangspunten dan wel spelregels voor de gemeente, met name voor het college van burgemeester en wethouders en de ambtelijke organisatie, om bij vastgoedtransacties te handelen conform de gemeentelijke ambities, beleidsdoelstellingen en uitgangspunten op het gebied van het gemeentelijk vastgoed. De richtlijnen beogen een ondersteuning te zijn voor het nemen van beslissingen omtrent aan- en verkopen van onroerende zaken en geven niet alleen de betrokkenen duidelijkheid, maar ook de rest van de gemeentelijke organisatie. Tevens kan de handreiking als toetsmiddel worden gebruikt bij gerealiseerde vastgoedtransacties. Het gemeentelijk grond-, c.q. vastgoedbeleid en het subsidiebeleid komen in deze Handreiking niet aan de orde aangezien deze beleidsterreinen meer omvattend zijn dan alleen het aan- en verkopen van het gemeentelijke vastgoed op zich. 3 Aard en omvang gemeentelijk vastgoed Als eigenaar en beheerder, dan wel verhuurder, is de gemeente verantwoordelijk voor een aantal onroerende zaken (vastgoed) op het gemeentelijk grondgebied. Te denken valt hierbij aan: Maatschappelijk vastgoed: vastgoed bestemd voor de huisvesting van maatschappelijke en/of sociaal-culturele doelgroepen op het gebied van welzijn & onderwijs, sport & recreatie, kunst en/of cultuur; Ontwikkelingsvastgoed: objecten en gronden ten behoeve van ruimtelijke ontwikkelingsprojecten en verkoop; Vastgoed voor gemeentelijke huisvesting: vastgoed ten behoeve van de gemeentelijke organisatie, zoals het gemeentekantoor; Overig vastgoed: bijvoorbeeld infrastructuur, openbaar groen (parken en buurtgroen, volkstuinen en snippergroen, kantoren, horeca). blad 2 van 6
4 In deze beknopte handreiking worden de hiervoor genoemde onderwerpen niet nader uitgewerkt en wordt niet ingegaan op eventuele renderende exploitatie van de verschillende soorten onroerende zaken binnen de gemeente. 4 Richtlijnen bij de aan- en verkoop van onroerende zaken Bij vastgoedtransacties bepaalt de gemeente uiteraard eerst of de aan- of verkoop van de desbetreffende onroerende zaak past binnen het gemeentelijk vastgoedbeleid. In deze handreiking worden niet de aankopen in het kader van (minnelijke) onteigeningen bedoeld aangezien daarvoor een ander (wettelijk) regime geldt. Algemeen Binnen de gemeente zal doorgaans door het college een onderbouwde aan- of verkoopbeslissing worden genomen met betrekking tot de verwerving of vervreemding van een of meerdere onroerende zaken. Per aan- of verkoopbeslissing en desnoods per onroerende zaak, zal het college schriftelijk dienen te motiveren en te onderbouwen op welke gronden deze onroerende zaak zal worden aan- of verkocht en welke procedure daarbij gevolgd gaat worden. De aan- of verkoopbeslissing wordt altijd onderbouwd door een externe taxatie. Tevens zal het college een besluit moeten nemen een (in- of externe) functionaris aan te wijzen die de onderhandelingen daadwerkelijk namens het college gaat verrichten. Bij aanof verkopen met een groot financieel belang en/of grote bestuurlijke impact kan het college overwegen meerdere functionarissen aan te wijzen. De in- of externe onderhandelaar(s) zal niet degene zijn die de opdrachtverstrekking aan de taxateur doet. Opdracht aan taxateur Voor het verrichten van de waardebepaling van de aan- of te verkopen kopen onroerende zaak wordt aan een onafhankelijke en gecertificeerde taxateur opdracht gegeven. In de opdracht wordt een eenduidige heldere en duidelijke taak- en opdrachtomschrijving voor de taxateur opgenomen. Zo wordt op basis van de aan- c.q. verkoopbeslissing in de opdrachtomschrijving vermeld met welk doel de taxatie moet worden verricht, welke waardebegrippen daarbij voor de gemeente van belang zijn en welke positie de onroerende zaak heeft. Ook dient in de opdrachtomschrijving te worden opgenomen dat de taxateur het nodige onderzoek verricht om zo uit te kunnen gaan van de juiste juridische en fiscale status van de onroerende zaak inclusief alle (zakelijke) rechten en plichten die daarop rusten. Tevens is de (juridische en fiscale) status van de (ver)koper van belang: particulier, ondernemer of onderneming; Rijk, provincie of een ander publiekrechtelijk rechtspersoon. Bij transacties met een grote financiële impact vindt screening van de verkoper plaats door BING of Graydon. De taxateur is expliciet niet degene die namens het college de daadwerkelijke transactie of onderhandelingen daaromtrent gaat verrichten. Bij complexe taxaties of taxaties met een groot financieel belang, kan het college besluiten de waardebepaling door twee taxateurs te laten uitvoeren. blad 3 van 6
5 Liggen de waarden van de twee verrichte taxaties dusdanig uiteen (bijvoorbeeld meer dan 10%), dan kan besloten worden een derde (taxateur) de waarde te doen bepalen, eventueel met de kennis van de twee andere taxaties. Taxateurs De taxateur dient ingeschreven te zijn bij de Stichting Certificering Voor Makelaars en taxateurs (SCVM) en/of de stichting VastgoedCert. Met regionaal opererende taxateurs worden raamcontracten voor taxatiewerkzaamheden gesloten. Waardebepaling Aan de onafhankelijke en gecertificeerde taxateur(s) wordt schriftelijk de opdracht verleend de waarde van de aan- of te verkopen onroerende zaak binnen een afgesproken termijn te bepalen. De taxateur(s) wordt/worden alleen ingeschakeld voor de waardebepaling ten behoeve van de oordeelsvorming voor de te realiseren transactieprijs. Aan- of verkooponderhandelingen namens de gemeente mag/mogen deze niet verrichten. Vervolgprocedure De verrichte waardebepaling kan, indien deze door één taxateur is verricht, nog aan een contra-expertise worden onderworpen als naar het inzicht van de gemeente de getaxeerde waarde niet overeenkomt met overige objectieve gegevens. Denk hierbij aan gegevens zoals die uit de BAG 1 naar voren komen of aan de WOZ-waarde 2 van de desbetreffende onroerende zaak. Hierbij wordt aangetekend dat de uniforme landelijke WOZ-waardepeildatum altijd één jaar ligt voor de aanvang van het belastingjaar. Zo zijn de WOZ-waarden voor het (belasting)jaar 2013 bepaald naar de waardepeildatum 1 januari Bestaat er binnen de gemeente overeenstemming omtrent de hoogte van de waarde van de aan- of de te verkopen onroerende zaak, dan kan de door of namens het college aangewezen functionaris(sen) onderhandelen over de transactieprijs binnen de door het college afgegeven bandbreedtes. Het college kan besluiten bij transacties met een grote impact of met een groot financieel belang de functionaris te laten bijstaan door een extern makelaar/taxateur. Van het grootste belang is dat degene die de waarde van de onroerende zaak heeft bepaald (taxateur) niet namens de gemeente de onderhandelingen voert. Is dit wel het geval, dan kunnen wens en werkelijkheid door elkaar gaan lopen zodat de uiteindelijk te betalen aankoopprijs hoger kan zijn dan die uit objectieve onderhandelingen naar voren zou kunnen komen. Koopovereenkomst Bestaat er tussen gemeente en de aan- of verkoper van de onroerende zaak overeenstemming over de transactieprijs, dan kan een (voorlopige) koopovereenkomst worden opgesteld, waarin onder andere worden opgenomen de (kadastrale) omschrijving van de onroerende zaak, de transactiesom, de termijn van risico- dan wel eigendomsoverdracht en overige van belang zijnde bepalingen tussen de gemeente en (ver)koper. 1 BAG: Basisregistratie Adressen en Gebouwen 2 WOZ: Wet waardering onroerende zaken blad 4 van 6
6 Deze koopovereenkomst wordt ten onrechte "voorlopig" genoemd, terwijl er echter niets voorlopigs aan is; slechts de levering van de onroerende zaak vindt in de regel op een later tijdstip plaats. Het is daarom van het grootste belang dat deze overeenkomst òf door een ter zake deskundig jurist wordt opgesteld òf voor de ondertekening door een ter zake deskundig jurist wordt getoetst. Akte van levering De onroerende zaak wordt doorgaans geleverd in de toestand waarop zij zich ten tijde van de koopovereenkomst bevond, doch partijen kunnen daar in de koopovereenkomst van afwijken. Bij de akte van levering, die gepasseerd wordt door een notaris, wordt de onroerende zaak geleverd onder gelijktijdige voldoening van de koopsom. Dossier Van iedere vastgoedtransactie van een onroerende zaak dient de gemeente een dossier te hebben. Dat dossier bevat tenminste: de basis voor de aan- of verkoopbeslissing; de aan- of verkoopbeslissing van het college; de opdrachtformulering voor de met de aankoop belaste functionaris(sen); de opdrachtformulering voor de taxateur(s); het taxatierapport en de daarbij behorende bijlagen e.e.a. conform de opdrachtformulering; het schriftelijk verslag van de onderhandelingen en het uiteindelijke resultaat; de (voorlopige) koopovereenkomst; de akte van levering; de nota van afrekening van de notaris; bij aankoop: de opdracht en betalingsbewijs van de aankoopsom; bij verkoop: het ontvangstbewijs van de verkoopsom overige bescheiden en gegevens die van belang kunnen zijn, zoals advertenties, krantenberichten, en dergelijke. Dossiervorming op deze wijze verschaft inzicht in het gehele aan- of verkoopproces en maakt de vastgoedtransactie controleerbaar en verifieerbaar. blad 5 van 6
7 5 Samenvatting Bij aan- of verkooptransacties van onroerende zaken door de gemeente dienen minimaal de volgende stappen te worden doorlopen: nemen van de aan- of verkoopbeslissing door het college en het opstellen van de opdrachtformulering voor de met de vastgoedtransactie belaste functionaris(sen); opstellen door het college dan wel door de functionaris(sen) van de opdrachtformulering voor de taxateur(s); beoordelen van de getaxeerde waarde door de functionaris(sen) /college op basis van het ingekomen taxatierapport(en) en de daarbij behorende bijlagen e.e.a. conform de opdrachtformulering; contra-expertise laten uitvoeren naar de getaxeerde waarde(n) indien nodig of gewenst; vaststellen door het college van de bandbreedte voor de onderhandelingen; onderhandelen door de functionaris(sen) met de aan- of verkoper en schriftelijk verslag doen aan het college van het uiteindelijke resultaat; beoordelen onderhandelingsresultaat door college en besluiten tot al dan niet aan- of verkoop opstellen dan wel beoordelen van de (voorlopige) koopovereenkomst; beoordelen van de akte van levering; beoordelen nota van afrekening van de notaris; bij aankoop: ter beschikking stellen van de financiële middelen ter voldoening van de koopsom; bij verkoop: controleren van de voldoening door de koper van de transactiesom (via de notaris) dossier completeren met diverse gegevens, stukken en bescheiden. 6 Tot besluit Integriteit is een belangrijke kernwaarde. Functiescheiding een belangrijke stelregel. Zorgvuldigheid, dossiervorming en communicatie zijn de belangrijkste elementen om de tot stand gekomen transacties te kunnen beoordelen en te controleren. Is aan alle voorwaarden met de nodige nauwkeurigheid en inzichtelijkheid voldaan, dan kunnen de transacties de toets der kritiek doorstaan. blad 6 van 6
PRIVACYVERKLARING In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe Hofzicht Makelaars, maar ook andere NVM-makelaars en de NVM omgaan met uw gegevens.
PRIVACYVERKLARING In deze privacyverklaring kunt u lezen hoe Hofzicht Makelaars, maar ook andere NVM-makelaars en de NVM omgaan met uw gegevens. Welke gegevens worden door Hofzicht Makelaars vastgelegd?
Nadere informatieReglement WOZ Vastgesteld september 2015
Reglement WOZ Vastgesteld september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010 212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl 2/9 Reglement werkkamer WOZ Overwegende dat in het kader van de Wet waardering onroerende
Nadere informatieVan welke diensten van Baaij maakt u gebruik? U kunt op één of meerdere manieren in contact staan met Baaij.
Privacyverklaring Makelaardij U heeft te maken met Makelaardij. In deze privacyverklaring wordt uitgelegd hoe er met uw gegevens wordt omgegaan. Overal waar in deze verklaring staat, wordt Makelaardij
Nadere informatiePRIVACY BELEID. Wie zijn wij? Van welke van onze diensten maakt u gebruik? Opdracht (ver- of aankoop of huur/verhuur of taxatie)
PRIVACY BELEID U komt met ons in aanraking in het kader van onze dienstverlening als makelaardij. Ten behoeve van deze dienstverlening verzamelen en gebruiken wij persoonlijke informatie van u. Dit doen
Nadere informatie01. PRIVACYVERKLARING PRIVACYVERKLARING MOIB MAKELAARS & TAXATEURS
01. PRIVYVERKLRING PRIVYVERKLRING MOI MKELRS & TXTEURS PRIVYVERKLRING MOI MKELRS & TXTEURS U heeft te maken met MOI MKELRS & TXTEURS. De heer Ibrahimi is een NVM-makelaar/taxateur. In deze privacyverklaring
Nadere informatieModel Taxatieverslag Woningen
Model Taxatieverslag Woningen Locatie woning Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats * 1 Foto getaxeerde woning WOZ-objectnummer Waardepeildatum 1 januari 20.. Toestandspeildatum 1 januari 20.. Vastgestelde
Nadere informatieModel taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.
Artikel Het in bijlage 4 van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken opgenomen Model taxatieverslag woningen wordt vervangen door het Model taxatieverslag woningen
Nadere informatieBeleggingsobject aan de rand van centrum VENLO ROERMONDSESTRAAT 2 VENLO
Beleggingsobject aan de rand van centrum VENLO ROERMONDSESTRAAT 2 VENLO TE KOOP - Kantoorruimte op de begane grond - 6 (studenten)kamers op de verdiepingen - actuele huuropbrengst: 33.212,16 per jaar (kale
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Huisnummer 59 3533 JH Locatieomschrijving WOZ-Objectnummer 34400086775 Waardepeildatum: 01-01-2017 Toestandspeildatum: 01-01-2017 Indien sprake is van een aan- of verbouwing
Nadere informatieCONSUMENTEN- VOORWAARDEN
CONSUMENTEN- VOORWAARDEN Dit zijn de algemene voorwaarden van Zuyd Makelaardij & Vastgoed. Hierin leest u welke rechten en plichten uw makelaar en uzelf hebben. Ze zijn in werking getreden op 1 Januari
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 1 december 2018 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart
Nadere informatieTaxatieverslag Woning
Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum
Nadere informatiePrivacyverklaring. De sleutel tot uw woonplezier
Privacyverklaring De sleutel tot uw woonplezier Privacyverklaring KockvanBenthem Makelaars U heeft te maken met KockvanBenthem Makelaars. KockvanBenthem Makelaars is een NVM-makelaar/taxateur. In deze
Nadere informatieGrondverwerving; een introductie
Grondverwerving; een introductie Inleiding De provincie Zuid-Holland heeft als taak het provinciaal- /rijksbeleid uit te voeren. Zij doet er alles aan om dit goed en zorgvuldig te doen. Soms is het nodig
Nadere informatieTaxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:
Taxatierapport Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Object: te Moerdijk AKKOORD BURGEMEESTER: DATUM: Pagina 1 van 21 INHOUDSOPGAVE 1 OPDRACHT...
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 25 september 2017 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart
Nadere informatieVorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )
Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde
Nadere informatieINFORMATIEBROCHURE. Valthermond, Zuiderdiep 125
INFORMATIEBROCHURE Valthermond, Zuiderdiep 125 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in dit aanbod. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie.
Nadere informatieAlbert Einsteinstraat 46, 1341 BZ Almere
TE KOOP Albert Einsteinstraat 46, 1341 BZ Almere Bieden vanaf prijs 250.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Kenmerken Bieden vanaf prijs 250.000,00 Soort Bouwgrond Perceel oppervlakte 288 m 2 Ligging Aan
Nadere informatieDORDRECHT. de gemeenteraad
DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Datum 29 maart 2016 Ons kenmerk SO/1605918 Begrotingsprogramma Ruimtelijke Ordening en Wonen Betreft Transacties Spuiboulevard
Nadere informatiePrivacyverklaring makelaardij Arthur de Bock Makelaardij
Privacyverklaring makelaardij rthur de ock Makelaardij U heeft te maken met rthur de ock Makelaardij b.v. rthur de ock is een door de Rechtbank van lkmaar beëdigde makelaar en taxateur, lid van de NVM
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde
Nadere informatieTaxatieverslag Woningen
Locatie woning Waldenlaan Huisnummer 31 1093 NH Taxatieverslag Woningen WOZ objectnummer 036302647535 Dagtekening taxatieverslag 30 12 2016 Waardepeildatum 01 01 2016 Toestandspeildatum 01 01 2016 Vastgestelde
Nadere informatieStaatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 1996 401 Besluit van 10 juli 1996, houdende regels inzake de verstrekking van gegevens ten behoeve van de waardebepaling en waardevaststelling ingevolge
Nadere informatieGrond of opstallen verkopen aan Rijkswaterstaat? Wat u moet weten over regelingen en procedures
Grond of opstallen verkopen aan Rijkswaterstaat? Wat u moet weten over regelingen en procedures Het land beschermen tegen overstromingen. Aanleg, reconstructie en onderhoud van rijkswegen. Het bevorderen
Nadere informatieBREDASEWEG ONGENUMMERD ROOSENDAAL
BREDASEWEG ONGENUMMERD ROOSENDAAL KOOPSOM: 145,-- PER M² EXCL. BTW Object/ligging: Een perceel industriegrond groot 5.910 m², gelegen op een toplocatie aan de Rijksweg A58, bedrijventerrein Majoppeveld
Nadere informatieKantoor Den Haag Kantoor Voorburg Kantoor Leiden
Privacyverklaring van DOEN NVM Makelaars U heeft te maken met DOEN NVM Makelaars via een van de vertegenwoordigers van ons kantoor. Wij zijn een bij de NVM aangesloten makelaarskantoor/taxateurs. In deze
Nadere informatieTe koop. Monster Vlotlaan 530
Te koop Monster Vlotlaan 530 Op bedrijventerrein Vlotlaan gelegen, goed afgewerkte bedrijfsruimte van ca. 100 m² op de parterre met een kantoorruimte van ca. 105 m² op de verdieping. De bedrijfsruimte
Nadere informatieDe Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) is een samenwerkingsverband op het gebied van belastingen tussen:
WOZ-informatieavond Wat is de BSGR? Wet WOZ (Waardebepaling Onroerende Zaken) Waardebepaling Waarderingskamer Bestandsoptimalisatie Bezwaar/Beroep Contact De Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR)
Nadere informatieUITVOERINGSREGELS GROND
UITVOERINGSREGELS GROND Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Bevoegdheden 4 2.1 Inleiding 4 2.2 Rechtmatigheid 4 2.3 Uitvoering 4 3 Uitvoeringsregels 5 3.1 Grondstrategie 5 3.2 Marktconform 5 3.3 Onteigening
Nadere informatieBesluit overdrachtsbelasting Nieuwe goedkeuringen.
Besluit overdrachtsbelasting Nieuwe goedkeuringen. Den Haag, 30 juni 2014 Het besluit nr. BLKB/2014/194M van 3 juni 2014 vervangt het besluit van 14 december 2011, nr. BLKB2011/1803M en bevat beleid over
Nadere informatieINFORMATIEBROCHURE. Wezup, Brinkstraat 6
INFORMATIEBROCHURE Wezup, Brinkstraat 6 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in dit bouwterrein. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieGemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling. ERFPACHT óf EIGEN GROND
Gemeente Den Haag Dienst Stedelijke Ontwikkeling ERFPACHT óf EIGEN GROND ERFPACHT óf EIGEN GROND Inhoud Deze brochure 5 Wat is eigendom en wat is erfpacht 5 Van erfpacht naar eigen grond 6 Wat kost het
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 december 2018 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieIn deze algemene voorwaarden worden de volgende definities gehanteerd, zowel in enkelvoud als in meervoud.
Algemene Voorwaarden Taxatie-Totaal.nl (versie januari 2011) Voor zowel de toegang tot en het gebruik van de website www.taxatie-totaal.nl als de daarop aangeboden dienstverlening van taxatie-totaal.nl
Nadere informatieVALTHERMOND, ZUIDERDIEP 414
INFORMATIEB BROCHURE VALTHERMOND, ZUIDERDIEP 414 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie
Nadere informatieHoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
In dit document vindt u antwoorden op onderstaande vragen 1. Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld? 2. Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt? 3. Taxatieverslag 4. Hoe wordt de waarde van mijn pand vastgesteld
Nadere informatieINFORMATIE OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Uitnodiging Bezichtiging Kosten koper Onderzoeksplicht Voor de bieding Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de
Nadere informatieTE KOOP HARMELEN ,- kosten koper. Handelsweg 1a. bedrijfshal
TE KOOP HARMELEN Handelsweg 1a bedrijfshal 200.000,- kosten koper U bent van harte welkom bij Rien Treur Makelaardij BV Rien Treur is deskundige en ervaren RMT en RT makelaar/taxateur die goed op de hoogte
Nadere informatieHOOFDSTUK 2 WOZ-beschikking
HOOFDSTUK 2 2.1 Waardevaststelling In de komt de eigenlijke waardevaststelling tot uitdrukking zoals die in hoofdstuk 4 van de Wet WOZ is geregeld. De Wet WOZ maakt een duidelijk onderscheid tussen waardebepaling
Nadere informatieSchaarweg 6. Huizen. Vraagprijs ,-- k.k.
Schaarweg 6 te Huizen Vraagprijs 235.000,-- k.k. Inhoudsopgave Objectomschrijving Fotopresentatie Tekeningen Bijlagen Bijlagen: Kadastrale kaart Bijzonderheden Het verloop van een aankooptraject RUIME
Nadere informatieAlgemene leveringsvoorwaarden
Algemene leveringsvoorwaarden Artikel 1. Definities In deze algemene voorwaarden worden de volgende definities gehanteerd, zowel in enkelvoud als in meervoud. 1.1 Aanvraagformulier Het (online) formulier
Nadere informatieKWADIJK De Moelen. Vraagprijzen vanaf: 559.980,00 V.O.N.
2107/SS KWADIJK De Moelen Project "De Moelen is ontworpen door het gerenommeerde Architectenbureau W3 uit Broek en Waterland. W3 Architecten is in 1975 opgericht door Henk Wadman senior. Mede door zijn
Nadere informatieVraagprijs ,-- k.k.
Ceintuurbaan 33 te Huizen Vraagprijs 395.000,-- k.k. Inhoudsopgave Objectomschrijving Fotopresentatie Bijlagen Bijlagen: Kadastrale kaart Bijzonderheden Het verloop van een aankooptraject VOOR-OORLOGSE
Nadere informatieAlgemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij
Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij Dit zijn de algemene voorwaarden van VastgoedPRO. Hierin leest u welke rechten en plichten uw makelaar en uzelf hebben.
Nadere informatieNr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH
Provinciaal Blad Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH Vaststelling Beleidsregel waardering glastuinbouw- en grondgebonden landbouwbedrijven
Nadere informatieAgavedreef 22 UTRECHT
Agavedreef 22 UTRECHT Vraagprijs 15.000 k.k. Agavedreef 22 3563EM UTRECHT Bent u op zoek naar een garagebox in de wijk Overvecht te Utrecht voor de opslag van uw spullen, stalling van motoren of auto?
Nadere informatieVRAAGPRIJS 2.200.000,- K.K.
Brusselsestraat 84-84A MAASTRICHT TE KOOP Karakteristiek beleggingsobject in deels verhuurde staat, bestaande uit ca. 2.900 m² BVO en 24 parkeerplaatsen op eigen terrein. Diverse mogelijkheden tot herontwikkeling
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 1 juli 2015 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart een
Nadere informatie11 HA. GROND VOOR RECREATIENATUURONTWIKKELING
11 HA. GROND VOOR RECREATIENATUURONTWIKKELING Adres Omschrijving Vraagprijs Status Callantsogervaart 3a, 1787PR Julianadorp Perceel bloembollengrond gelegen tegen Recreatiepark in Julianadorp geschikt
Nadere informatieCANNENBURCHSTRAAT 48, 3077 PD ROTTERDAM
CANNENBURCHSTRAAT 48, 3077 PD ROTTERDAM Koopsom 105.000,- k.k. CANNENBURCHSTRAAT 48, 3077 PD ROTTERDAM CANNENBURCHSTRAAT 48, 3077 PD ROTTERDAM Kadastrale gegevens :IJSSELMONDE F 2614 Koopsom : 105.000,-
Nadere informatieFull-service tarief. Ons full-service tarief is gebaseerd op maximaal 7 werkuren.
Full-service tarief Ons full-service tarief voor het opmaken van de akte van levering en de hypotheekakte is 700,00 excl. 21% BTW (is 847,00 incl. 21% BTW.). Let op: Bij elk notariskantoor bedragen de
Nadere informatieInformatie aan niet-opdrachtgever. Mededelings- en onderzoeksplicht. Overdrachtsbelasting. Art. 13 wet op belastingen van rechtsverkeer.
Informatie aan niet-opdrachtgever. Mededelings- en onderzoeksplicht. Overdrachtsbelasting. Art. 13 wet op belastingen van rechtsverkeer. Klager heeft een woning gekocht die de verkoper kort daarvoor zelf
Nadere informatieMakelaardij Meeuwis is verantwoordelijk voor de verwerking van persoonsgegevens zoals weergegeven in deze privacyverklaring.
PRIVACYVERKLARING Makelaardij Meeuwis is verantwoordelijk voor de verwerking van persoonsgegevens zoals weergegeven in deze privacyverklaring. Contactgegevens: Makelaardij Meeuwis Kerkhovensestraat 102
Nadere informatie4,1 HA. LANDBOUWGROND TE LUTJEWINKEL
4,1 HA. LANDBOUWGROND TE LUTJEWINKEL Adres Omschrijving Vraagprijs Status Mientweg 58, Lutjewinkel, 1732 LG Lutjewinkel Vruchtbare kleigrond met goede verkaveling en ontsluiting. 72.500 per hectare,- k.k.
Nadere informatieWATERLAND AMSTERDAM. Welkom thuis
WATERLAND AMSTERDAM Kocken Makelaardij is een makelaarskantoor dat actief is op zowel de particuliere als zakelijke markt. Als hedendaagse makelaar beseffen we ons dat wij door onze diversiteit en brede
Nadere informatieAkker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties
Makelaardij en alle taxaties Wijststraat ong. Heesch Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Bouwkavel van ca. 1.350m² voor
Nadere informatieOpdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar
Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar Bedrijfsnaam opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode en vestigingsplaats: Emailadres:
Nadere informatieGemeentelijk WOZ-rapport
Gemeentelijk WOZ-rapport Adres Adres 8 en woonplaats KLEISTAD Gemeente Wijk Centrum Vogelenbuurt Bouwkundig Objectstatus Object in gebruik Bouwjaar(klasse) 1978 Inhoud (m3) 340 bruto Gebruiksoppervlak
Nadere informatieDeze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen
Deze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of
Nadere informatieDeze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen
Deze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant
Taxatie-instructie Koopgarant 1 juni 2019 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van
Nadere informatieTE KOOP. WATERINGEN Naaldwijkseweg 76 U55. prijs k.k
TE KOOP WATERINGEN Naaldwijkseweg 76 U55 prijs 54.000 k.k. 0174-294652 info@rijnpoort.nl www.rijnpoort.nl Kenmerken & locatie Bouwjaar: 2001-2010 Oppervlakte bedrijfshal: 33 m² Overheaddeur: ja Vloerbelasting:
Nadere informatieVoorwaarden en condities Wooncomfort Notarisservice All-in
Voorwaarden en condities Wooncomfort Notarisservice All-in De Wooncomfort Notarisservice wordt naar keuze aangeboden als een All-in dienstverlening of als budget dienstverlening. Kiest u voor het all-in
Nadere informatieZomerkade 136 te Huizen
Zomerkade 136 te Huizen Inhoudsopgave Objectomschrijving Fotopresentatie Plattegrondtekeningen Bijlagen Bijlagen: Bijzonderheden Het verloop van een aankooptraject APPARTEMENT DIREKT AAN HET GOOIMEER Zoekt
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond
Taxatie-instructie Koopgarant - woning op eigen grond 1 juli 2015 1. Inleiding Deze versie van de instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond
Nadere informatieTuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)
Dossiernummer: 20170622 Datum: 24 oktober 2017 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: Stichting A, hierna te noemen klaagster, tegen: B RT, register
Nadere informatieTE KOOP. BOUWKAVEL BEDRIJFSGEBOUW Hoevelakenseweg 198 TERSCHUUR
TE KOOP BOUWKAVEL BEDRIJFSGEBOUW Hoevelakenseweg 198 TERSCHUUR TE KOOP BOUWKAVEL BEDRIJFSGEBOUW HOEVELAKENSEWEG 198, TERSCHUUR U WILT UW BEDRIJF IN EEN LANDELIJKE OMGEVING VESTIGEN? GRIJP DAN NU UW KANS!
Nadere informatieACCOUNTNET PROPERTY ASSISTANCE UW STEUN EN TOEVERLAAT BIJ DE AANKOOP OF VERKOOP VAN ONROEREND GOED IN SPANJE
ACCOUNTNET PROPERTY ASSISTANCE UW STEUN EN TOEVERLAAT BIJ DE AANKOOP OF VERKOOP VAN ONROEREND GOED IN SPANJE Accountnet Property Assistance In Spanje werkt de makelaar voor de verkoper. Die betaalt dus
Nadere informatieDeze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen
Deze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. CARO makelaars & taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of
Nadere informatieTaxatie-instructie Koopstart
Taxatie-instructie Koopstart 1 april 2015 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart een
Nadere informatieALGEMENE CONSUMENTEN- VOORWAARDEN MAKELAARDIJ
ALGEMENE CONSUMENTEN- VOORWAARDEN MAKELAARDIJ Inhoud Artikel 1 Wanneer zijn deze voorwaarden van toepassing? 3 Artikel 2 Hoe regelen de makelaar en u de opdracht? 3 Artikel 3 Welke verplichtingen heeft
Nadere informatieBroker s Opinion of Value
Broker s Opinion of Value Praktijktoets Makelaar Bedrijfsmatig Vastgoed Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Gegevens Bedrijfsmatig Vastgoedobject... 4 3. Inmeting*... 5 4. Juridische staat van het object...
Nadere informatieINFORMATIEBROCHURE. Borger, Rolderstraat 3
INFORMATIEBROCHURE Borger, Rolderstraat 3 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie
Nadere informatiePrivacyverklaring van de Ven Wonen.nl
Privacyverklaring van de Ven 24-05-2018 U heeft te maken met van de Ven / van de Ven Makelaardij & Consultancy. In deze privacyverklaring wordt uitgelegd hoe er met uw gegevens wordt omgegaan. Van welke
Nadere informatieDordrecht Paul Krugerstraat 61
Dordrecht Paul Krugerstraat 61 Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu Omschrijving Deze karakteristieke woning met dakterras is voor het
Nadere informatieVraagprijs 158.400,-- k.k.
BUGGENUM BERGSTRAAT 16 Schitterende bouwkavel Oppervlakte circa 1.800 m² Eventueel ook gedeelte te koop Bebouwingsvoorschriften op aanvraag Vraagprijs 158.400,-- k.k. INFORMATIE OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE
Nadere informatiePrivacy Statement. Model algemene voorwaarden [0] Hauzer Vastgoed Makelaardij B.V. versie 1,0
Privacy Statement Hauzer Vastgoed Makelaardij B.V. versie 1,0 Model algemene voorwaarden [0] Wie zijn we? Hauzer & Partners Bedrijfsmakelaardij B.V. heeft als kernactiviteit de aan- en verkoop van (zakelijke)
Nadere informatieBonairedreef 10 UTRECHT
Bonairedreef 10 UTRECHT Vraagprijs 16.500 k.k. Bonairedreef 10 3563SJ UTRECHT Bent u op zoek naar een garagebox in de wijk Overvecht te Utrecht voor de opslag van uw spullen, stalling van motoren of auto?
Nadere informatieVRAAGPRIJS 690.000,- K.K.
Volksplein 34A/34B-35 MAASTRICHT TE KOOP Woon-/winkelobject in volledig verhuurde staat, bestaande uit een supermarkt op de begane grond en 8 studentenkamers. Netto huuropbrengst 65.758,- per jaar. VRAAGPRIJS
Nadere informatieHEM Driebanweg 4. Koopsom excl BTW vanaf 49.950,00 V.O.N. Verkoopinformatie Hem, industrieterrein Zuiderkogge:
HEM Driebanweg 4 Verkoopinformatie Hem, industrieterrein Zuiderkogge: Multifunctionele units met zolderverdieping welke zijn gerealiseerd op de hoek Koggeweg-Driebanweg te Hem. In totaal zijn er 22 units
Nadere informatieHAARLEM AMSTERDAMSTRAAT 51-B. Vraagprijs: ,-- k.k. Fonteinlaan 7, 2012 JG Haarlem, Tel
HAARLEM AMSTERDAMSTRAAT 51-B Modern 3-kamer appartement met balkon en afzonderlijke berging gelegen in de gezellige Amsterdamstraat met een ruim winkelaanbod zoals supermarkten, goede toko s, een postagentschap,
Nadere informatieWestkade 35 te Huizen
Westkade 35 te Huizen Inhoudsopgave Objectomschrijving Fotopresentatie Plattegrondtekeningen Bijlagen Bijlagen: Bijzonderheden Het verloop van een aankooptraject Op loopafstand van winkelcentrum De Oostermeent
Nadere informatieDe Waard Makelaars en Taxateurs, kan elke erkende discipline van onroerende zaken voor u uitvoeren!
De Waard Makelaars en Taxateurs, kan elke erkende discipline van onroerende zaken voor u uitvoeren! DE WAARD MAKELAARS EN TAXATEURS We hebben het allemaal in huis......als we u kunnen helpen, dan horen
Nadere informatieTE KOOP Van Vollenhovenlaan 108 te Utrecht
VeldhuizenKoot Rijksstraatweg 26 3545 NA Utrecht 030-23 67 000 info@veldhuizenkoot.nl www.veldhuizenkoot.nl TE KOOP Van Vollenhovenlaan 108 te Utrecht Dit ruime, lichte, drie kamerappartement van ca. 67
Nadere informatieRotterdam Kees Pijlstraat 187
Rotterdam Kees Pijlstraat 187 Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu Omschrijving Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats! Home 4 You
Nadere informatieTE KOOP. NAALDWIJK Dreesplein 1. vraagprijs k.k
TE KOOP NAALDWIJK Dreesplein 1 vraagprijs 145.000 k.k. 0174-294652 info@rijnpoort.nl www.rijnpoort.nl Kenmerken & locatie Bouwjaar: 1985 Totale oppervlakte: 81 m² Functies: Kantoor/ Winkel Horeca toegestaan:
Nadere informatieInformatieavond Oegstgeest
Informatieavond Oegstgeest Wat is de BSGR? Wet WOZ (Waardebepaling Onroerende Zaken) Aanslag en beschikking Waardebepaling en aanverwante zaken Waarderingskamer Oegstgeest cijfers Waarderingskamer 2015
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN bloot eigendom van gronden GEMEENTE 'S-GRAVENHAGE Blad 1 INHOUD Art. 1. Art. 2. Art. 3. Art. 4. Art. 5. Art. 6. Art. 7. Art. 8. Art. 9. Art. 10. Art. 11. Art. 12. Art. 13. Art.
Nadere informatieVan den Berghlaan 119 2132 AB Hoofddorp Vraagprijs! 269.000 k.k.
Van den Berghlaan 119 2132 AB Hoofddorp Vraagprijs! 269.000 k.k. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan Anita van Delft Makelaardij, niet verantwoordelijk
Nadere informatieVraagprijs ,-- k.k.
MARIA-HOOP VLASKUILSEWEG Prachtige bouwkavel van maar liefst 3.228 m² Goedgekeurd bouwplan voor modern woonhuis De kans om uw eigen droomhuis te creëren Gelegen nabij de natuur In rustige woonstraat Vraagprijs
Nadere informatieRidderkerk Mozartstraat 178
Ridderkerk Mozartstraat 178 Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu Omschrijving Representatieve garagebox (4.60 x 3.00 m) onder het appartementencomplex
Nadere informatieDe Raad van Toezicht Zwolle geeft de volgende uitspraak in de zaak van:
ZW 10-516 DE RAAD VAN TOEZICHT ZWOLLE VAN DE NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nadere informatieVan Bijnkershoeklaan XH UTRECHT
Voormalig 4-kamer appartement op de bovenste woonlaag met berging op de begane grond. In "Transwijk" nabij de uitvalswegen, tram en het park Transwijk gelegen voormalig vierkamer appartement van ca. 68
Nadere informatieArtikel 3 Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels Helmond 2011
DE ONDERGETEKENDEN: KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVEL 1. De heer C.J.L.A. Janssen, afdelingsmanager Accommodaties en Exploitaties, te dezen handelend in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van de burgemeester
Nadere informatieAkker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties
Molenstraat 0-ong. Reek Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 1 Locatie Vraagprijs : Molenstraat ong. 5375 te Reek : 250.000,--
Nadere informatieCollegebesluit. Onderwerp Voorgenomen verkoop woning Scheepmakersdijk 47
Collegebesluit Onderwerp Nummer Portefeuillehouder Botter, J. Programma/beleidsveld 4.1 Duurzame stedelijke ontwikkeling Afdeling STZ/VG Auteur Vergers, D.O. Telefoonnummer 023-5113589 Email o.vergers@haarlem.nl
Nadere informatieLosse grond. Hatertseweg Malden. Henny Steenbruggen Oostwijk 5 Postbus AM Uden. Circa 2 hectare grond
Losse grond TE KOOP Hatertseweg Malden Circa 2 hectare grond, / m² MAKELAARDIJ Henny Steenbruggen Oostwijk 5 Postbus 511 5400 AM Uden 0413-336800 06-22429073 dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl Aangeboden,
Nadere informatieCa. 144 m² Winkel-/ kantoorruimte TE KOOP. Oremusplein Arnhem Vrijblijvende projectinformatie
Ca. 144 m² Winkel-/ kantoorruimte TE KOOP Oremusplein 84-89 Arnhem Vrijblijvende projectinformatie Adres: Oremusplein 84-89 te Arnhem. Algemeen: Bedrijfsruimte gelegen in de wijk t Cranevelt, achter ziekenhuis
Nadere informatie