Vastgoedtaxaties & bedrijfswaarderingen. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS NIRV jaarcongres Baarn, 18 april 2018

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Vastgoedtaxaties & bedrijfswaarderingen. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS NIRV jaarcongres Baarn, 18 april 2018"

Transcriptie

1 Vastgoedtaxaties & bedrijfswaarderingen Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS NIRV jaarcongres Baarn, 18 april 2018

2 Programma Taxatiestandaarden Waardebegrippen Goed opdrachtgeverschap en nemerschap in de ogen van de accountant/toezichthouders DCF vastgoed Een goed taxatierapport: toetspunten voor de business valuator Valkuilen en mis(ver)standen in de praktijk TMB

3 Hypothetisch proces Een taxatie is een schatting van een prijs die in een hypothetische transactie tot stand komt. Bij taxeren gaan we uit van (hypothetisch bezien) een transactie die (hypothetisch bezien) zou plaatsvinden op de peildatum tussen (hypothetisch bezien) een bereidwillige koper en (hypothetisch bezien) een bereidwillige verkoper. TMB

4 TAXATIESTANDAARDEN MARKTWAARDE TMB

5 TMB

6 Marktwaarde: IVS = RICS = EVS = PTA = NRVT het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang TMB

7 Essential Het gaat om de prijs waarvan de markt verwacht dat een transactie die aan alle elementen van de definitie van marktwaarde voldoet op de waardepeildatum tot stand zou zijn gekomen Uitgangspunten Bijzondere uitgangspunten Er zijn géén voorgeschreven waarderingsmethodieken (comparatief, inkomsten, kosten) TMB

8 Toegestane NL waardebegrippen IVS/EVS IVS 104 Marktwaarde EVS 2 Marktwaarde IVS 104 Equitable value Investment Value/Worth Synergistic Value Liquidation Value Fair Value(s) EVS 2 Fair Value(s) Special Value Investment Value Mortgage Lending Value Insurable Value Local and National Tax Purposes Compulsory Purchase and Compensation EU regels Contractuele regels NL wettelijke regels NL wettelijke regels TMB

9 TAXATIEPROCES TMB

10 Appraiser Internal organisation Het taxatieproces & toezicht: kwetsbaarheden Involvement Specialist Ensure a clearly documented assignment, which is confirmed in an official letter. Ensure a good subsequent calculation and analyse the differences with the calculation of the appraiser. Ensure communication protocols, files, clear instructions. Engagement letter Information Concept Valuation report Final report Internal analysis Internal reporting Annual account Ensure information completeness confirmation letter of management Ensure clear and accurate conclusions. Compare the conclusions in the valuation report with earlier valuation reports and transactions in the market. Ensure appropriate qualification and professional expertise for each assignment. Challenge appraiser on assumptions, completeness, parameters, etc. Confirmation Valuation Final report Bron: drs. Hans D. Grönloh RA MRE Nyenrode Real Estate Center

11 RAPPORTAGE TMB

12 Rapportagevereisten EVS en IVS benadrukken dat het taxatierapport kristalhelder moet zijn: duidelijk, ondubbelzinnig, voldoende gedetailleerd, begrijpelijk voor de opdrachtgever en andere gebruikers. De opdrachtgever moet erop kunnen vertrouwen en bouwen. Er mogen geen misverstanden over de inhoud van de tekst kunnen ontstaan en het rapport mag op generlei wijze misleidend zijn. De rapportagevereisten van IVS en EVS zijn op de meest essentiële punten vergelijkbaar. TMB

13 Toegestane NL taxatieproducten uit IVS/EVS IVS 103 Rapportage Taxatierapport Taxatiebeoordeling EVS 5 Taxatierapport Hertaxatierapport Taxatiecertficaat Bureautaxatie Concept-taxatierapport Update Niet toegestaan in Nederland Niet toegestaan in EVS TMB

14 Algemene beginselen EVS 2016 IVS 2017 NRVT-BV Duidelijk IVS en 9.7 Ondubbelzinnig IVS en 9.7 Voldoende gedetailleerd IVS 103 Niet misleidend Geen verkeerde indruk wekken IVS 103 Begrijpelijk voor opdrachtgever IVS Begrijpelijk voor iemand zonder voorafgaande kennis van het IVS 103 object of van taxaties Geen misverstanden over de werkelijke toestand van het vastgoed Accurate beschrijvingen IVS 103 Bijlage 19 Accurate kwalificaties Bijlage 19 TMB

15 Inhoud Naam taxateur Bijlage 19 Bevestiging onafhankelijkheid taxateur Bijlage 19 Kwalificaties van de taxateur Framework Bijlage 19 Naam opdrachtgever en andere beoogde gebruikers IVS 210 Bijlage 19 Benoeming en status taxateur IVS 101 Bijlage 19 Instructies voor de opdracht / opdrachtbrief IVS 101 Bijlage 19 Bevestigingsbrief management Allonges, addenda & side letters Grondslag van de taxatie IVS 101 u Duidelijke, nauwkeurige omschrijving van omvang, doel en beoogd gebruik IVS Omvang van het onderzoek IVS Aard en bron van de informatie waarop de taxateur zich baseert IVS Verwijzing naar ongecontroleerde gegevens Beschrijving van het vastgoed EVGN 9 IVS 103 Wijze waarop de oppervlaktes zijn gemeten EVGN 9 Bijlage 19 Overzicht van de juridische context (huur, pacht, ontwikkelingsmogelijkheden, enz.) EVGN 9 IVS Beschouwing van de markt voor het pand EVGN 9 IVS Beschrijving van de waarderingsmethode en analyse EVIP 1 IVS Toelichting van analytische processen EVIP 1 IVS 104 Uitgangspunten en bijzondere uitgangspunten 5.9 IVS en 9.19 Lease-incentives 4.6 IVS Gevoeligheidsanalyse (eventueel separate brief) EVIP 2 IVS Back-testing EVIP 6 IVS Opnemen eventuele beperkingen aan het rapport IVS Details van referentieobjecten (indien gebruikt) Waardepeildatum IVS 101 t Datum van waardering IVS 103 Datum taxatierapport IVS 103 Gebeurtenissen na waardepeildatum IVS Verwijzing naar werkzaamheden / opdrachtbrief 9.1 Het getaxeerde bedrag IVS 104 Beperkingen in gebruik, verspreiding of publicatie van het taxatierapport TMB IVS Bevestigen dat rapport in overeenstemming is met de gebruikte standaard Framework 9.22

16 TMB

17 PTA - Aanbeveling 14 Bijzonder uitgangspunt Alle afwijkingen van de feitelijk en de juridische toestand een veronderstelling die verschilt van de feiten op waardepeildatum niet zou worden gemaakt door een gewone marktpartij in een transactie op waardepeildatum Redelijkerwijs kan niet worden verwacht dat een kandidaat-koper de taxatie op de taxatiedatum zou hanteren, rekening houdende met de heersende marktomstandigheden. TMB

18 PTA 2014, Aanbeveling 14 (PTA 2014b, p ) Ten aanzien van het gebruik van bijzondere uitgangspunten gelden de volgende goede praktijken: Alle bijzondere uitgangspunten dienen vooraf afgestemd te worden met de opdrachtgever en expliciet met deze te worden vastgelegd in de opdrachtbevestiging. Alle bijzondere uitgangspunten worden in het taxatierapport benoemd en voorzien van een toelichting waarom het uitgangspunt bijzonder is in de desbetreffende situatie (dus afwijkt van de feiten die bestaan op balansdatum). De taxateur licht toe waarom het niet onrealistisch of misleidend is om het bijzondere uitgangspunt te hanteren en wat de relevantie is voor de opdrachtgever. In het taxatierapport wordt de invloed van het bijzondere uitgangspunt op de gerapporteerde waarde gekwantificeerd en wordt ook de waarde gerapporteerd zonder dat het bijzondere uitgangspunt een rol speelt. Aanbevelingen op niveau toelichtingsvereisten taxatierapporten: Benoem bijzondere uitgangspunten in het taxatierapport. Beschrijf wat een bijzonder uitgangspunt is. Geef aan dat dit past in de doelstelling van de taxatie (verslaggeving). Geef aan wat de effecten zijn op de waardering als het bijzondere uitgangspunt niet zou zijn meegenomen. Voorbeelden (niet limitatief) van bijzondere uitgangspunten (dus afwijkend van de feitelijke situatie): Taxatie van een leegstaande ruimte alsof het marktconform verhuurd is. Taxatie na uitbreiding bestaand vloeroppervlak winkel, TMB waarbij dat vloeroppervlak verhuurd wordt. 18

19 BANDBREEDTES TMB

20 Essential Kunnen rondom één object met recht meerdere afwijkende taxaties bestaan? De uitkomst van een taxatie is altijd in zekere mate onzeker is niet geheel te falsificeren, noch te verifiëren is in essentie een persoonlijke schatting van een professional De getaxeerde of vastgesteld waarde is een puntschatting in een stochastisch proces; men werkt niet met bandbreedten. TMB

21 TMB

22 HABU TMB

23 HABU-concept Het meest doelmatige en meest doeltreffende gebruik Om de marktwaarde te schatten moet de taxateur éérst bepalen, op basis van marktreferenties, wat de HABU is (voortzetting bestaand gebruik, alternatief gebruik) In de beschouwing wordt betrokken: 1. het vaststellen of een gebruik mogelijk is, met inachtneming van wat marktpartijen als redelijk beschouwen 2. het vereiste van wettelijke toelaatbaarheid, wettelijke beperkingen die het gebruik van het vastgoed beperken, bestemmingen moeten in de beschouwing worden betrokken 3. het vereiste van financiële haalbaarheid houdt in, dat het alternatieve gebruik, dat fysiek mogelijk is en wettelijk toelaatbaar is, voldoende rendement zal genereren voor een gewone marktpartij, nadat hij de kosten voor het omzetten naar het alternatief gebruik heeft overwogen, over en boven het rendement van het huidige gebruik TMB

24 REKENFOEFJES BAR, NAR, KAPITALISATIE, DCF TMB

25 BAR = markthuur jaar 1 volledig verhuurd totale investering Merk op: Kengetal Constante, eeuwigdurende geldstroom Merk op: Gekapitaliseerde waarde wordt in de praktijk gecorrigeerd voor meer/minder huur, achterstallig onderhoud, aanvangsleegstand TMB

26 BAR = markthuur jaar 1 volledig verhuurd totale investering RFR + RPR - g Merk op: Kengetal Aanname constant groeiende, eeuwigdurende geldstroom TMB

27 TMB

28 Thermometer investeringsmarkt Dutch property investment market - Industrial Gross initial yield on prime low - prime high and non prime high Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q super prime prime high non prime high Dutch property investment market - Residential Gross initial yield on prime low - prime high and non prime high 2 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q super prime prime high non prime high Dutch property investment market - Offices Gross initial yield on prime low - prime high and non prime high Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q super prime prime high non prime high Dutch property investment market - Retail Gross initial yield on prime low - prime high and non prime high 2 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q super prime prime high non prime high

29 markthuur -/- exploitatiekosten NAR = totale investering TMB

30 Berekeningsopzet NAR Bruto markthuur Vaste lasten Netto markthuur NAR =>marktwaarde k.k. NAR input (VON) 7,50% Gekapitaliseerde waarde Correctie meer/minder huur Correctie aanvangsleegstand Correctie achterstallig onderhoud Gecorrigeerde waarde vrij op naam Verwervingskosten 6,5% Marktwaarde kosten koper TMB

31 NAR => IRR NAR IRR 5% 8% TMB

32 TMB

33 Berekeningsopzet exit yield DCF vastgoed Huidige NAR 6,50% Opslag veroudering 1,00%(afhankelijk van periode in DCF) Exit yield 7,70% Berekeningsopzet disconteringsvoet Onderbouwen dmv vergelijking of mbv WACC risicovrij rendement 3% VV 60% rentevoet 4,50% 2,70% opslag vastgoed/object 4,70% EV 40% vereist rendement 12,50% 5,00% disconteringsvoet 7,70% WACC 7,70% TMB

34 Bedrijfswaarde Verschil commercieel, vennootschappelijk, fiscaal Exploitatiegebonden vastgoed, waarde stenen Draagkrachthuur: toerekenen naar een genormaliseerde operationele cash flow (normhuurwaarde) voor een average efficient operator Huurwaardemethode: markthuur/yield TMB

35 CASUSSEN TMB

36 Meestbiedende gegadigde Een verkoper zet vastgoed in de verkoop. Er zijn tal van gegadigden die het object willen kopen. De verwachting van de taxateur is dat kopers tegen maximaal willen afnemen. Hij weet dat er één koper is die aan het object een waarde hecht van en dolgraag wil kopen. Op welk bedrag stelt hij de marktwaarde vast? TMB

37 TMB

38 Casus verpleeghuis Opstelling taxatierapport m2 * = (afgerond) Technische veroudering Functionele veroudering Waarde opstal Grond Marktwaarde Gaat u akkoord met de marktwaarde? Overige gegevens uit het rapport Gebouw gesticht 1980 Bezettingsgraad Hoog Kwaliteit installaties 8 (goed) Economische slijtage 8 (gering) Boekwaarde Netto geldstroom per jaar Referenties m2 (50 km verderop) m2 (10 km verderop) Ruwbouw 55% Afbouw 25% Installaties 20% TMB

39 Indirecte opbrengstwaarde /zakelijkheid Holding Fabrieks- en kantoorgebouw ingrijpend verbouwd en uitgebreid Specifiek gebouwd en verbouwd voor het productieproces Gedeeltelijke integratie in bestaande bebouwing, slechts een gedeelte van het totale bedrijfscomplex Totale investering 17,5 mln Inbrengwaarde vastgesteld op euro Dochter verhuurt vastgoed aan Moeder voor per jaar M: verlies op vastgoed 17,5 mln -/ = Dochter WFR 2014/546, BNB 2013/48 TMB

Taxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk

Taxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk Dia 1 Taxeren en waarderen bewezen misvattingen en valkuilen in de fiscale praktijk Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS PT Finance, Bouw- en vastgoedcursus, Slot Zeist, 16 mei 2017 Dia 2 TMB 5-2017 2 Dia

Nadere informatie

de taxateur en duurzaamheid

de taxateur en duurzaamheid de taxateur en duurzaamheid Stichting TEGoVA Netherlands waarborgt op transparante en uniforme wijze de kwaliteit van het taxatie vak en de harmonisering van taxatiestandaarden volgens de European Valuation

Nadere informatie

Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES

Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES Economisch waarderen vastgoed PT FINANCE 16 MEI 2017 SUSANNE OVERES Real economic value? AGENDA Aanleiding: waarom bestaat er behoefte aan een economische waarde van vastgoed Wat is economische waarde?

Nadere informatie

Waardering van gemeentelijk Vastgoed

Waardering van gemeentelijk Vastgoed Waardering van gemeentelijk Vastgoed Dordrecht, 5 juni 2015 Sake van den Berg MSc MRICS RTsv RMT (RICS Registered Valuer) Wouter van den Wildenberg MSc 1 Inhoud Impressie voor gemeentelijk vastgoed actuele

Nadere informatie

MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES

MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES MVGM VASTGOEDTAXATIES BEDRIJFSECONOMISCHE TAXATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op

Nadere informatie

Leidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed

Leidraad Taxeren Bijzonder Beheer Bedrijfsmatig Vastgoed Inleiding Gezien de huidige markt en te verwachten ontwikkelingen is het een toegevoegde waarde als de taxateur Bedrijfsmatig Vastgoed in staat is om in zijn rapportage naast de Marktwaarde bijzondere

Nadere informatie

Inleiding over de gewijzigde spelregels en begrippenkader van vastgoedtaxateurs STEENHUIJS

Inleiding over de gewijzigde spelregels en begrippenkader van vastgoedtaxateurs STEENHUIJS Inleiding over de gewijzigde spelregels en begrippenkader van vastgoedtaxateurs Het is belangrijk dat onze klanten realistisch en toekomstgericht ondernemen. Bart Huijts Een gezonde taxatiepraktijk draagt

Nadere informatie

Marktwaarde of Investeringswaarde? T H E M A D A G L A N D E L I J K V A S T G O E D. N L

Marktwaarde of Investeringswaarde? T H E M A D A G L A N D E L I J K V A S T G O E D. N L Marktwaarde of Investeringswaarde? B a r t H u i j t s M a r k t w a a r d e o f I n v e s t e r i n g s w a a r d e STEENHUIJS Chartered Valuation Surveyors BV Waarderingsvraagstukken & Consultancy Bart

Nadere informatie

EVS 2 Waarderingsgrondslagen anders dan marktwaarde Breidt het commentaar uit met betrekking tot hypotheekwaarde (MLV)

EVS 2 Waarderingsgrondslagen anders dan marktwaarde Breidt het commentaar uit met betrekking tot hypotheekwaarde (MLV) Deel 1 (EVS 1-5) EVS 1 Marktwaarde Mineure aanpassingen marktwaarde en markthuur EVS 2 Waarderingsgrondslagen anders dan marktwaarde Breidt het commentaar uit met betrekking tot hypotheekwaarde (MLV) EVS

Nadere informatie

Concept Praktijkhandreiking LAV (lay-out nader te bepalen)

Concept Praktijkhandreiking LAV (lay-out nader te bepalen) Praktijkhandreiking Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van

Nadere informatie

Concept Praktijkhandreiking WOZ (lay-out nader te bepalen)

Concept Praktijkhandreiking WOZ (lay-out nader te bepalen) Praktijkhandreiking Kamer WZ Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur wettelijk verplicht te voldoen aan de Wet Waardering nroerende Zaken en de bijbehorende

Nadere informatie

Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH. Nunspeet 24 april 2014,

Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH. Nunspeet 24 april 2014, Certitudo Vastgoed II B.V. T.a.v. Mevrouw F. van Erp RA Postbus 777 5201 AT S-HERTOGENBOSCH Nunspeet 24 april 2014, Betreft: Aanvulling op het taxatierapport d.d. 26-04-2013 Geachte mevrouw Van Erp, U

Nadere informatie

TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS. Bedrijfsmatig Vastgoed

TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS. Bedrijfsmatig Vastgoed TOETSTERMEN TOETSMATRIJS PRAKTIJKTOETS Bedrijfsmatig Vastgoed Opzet van de praktijktoets De Praktijktoets Bedrijfsmatig Vastgoed bestaat uit twee toetsonderdelen en vindt plaats op twee afzonderlijke toetsmomenten/-dagen.

Nadere informatie

Versie: 1 januari 2019

Versie: 1 januari 2019 Versie: 1 januari 2019 Praktijkhandreiking WZ Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst in het kader van de Wet waardering onroerende zaken is de Register-Taxateur wettelijk verplicht te voldoen

Nadere informatie

ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008

ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008 Nyenrode Real Estate Center de heer prof.dr. T.M. Berkhout MRE MRICS de heer prof.dr. A.C. Hordijk Straatweg 25 3621 BG Breukelen ons kenmerk bijlage(n) datum 08.5550 RK 21 november 2008 betreft: Reactie

Nadere informatie

Praktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

Praktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International Valuation Standards Council (bekend als IVS) of

Nadere informatie

UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)

UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Dossiernummer: 20190330 Datum: 15 augustus 2019 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: A B.V., Vertegenwoordigd door de heer A, Gevestigd te [plaats],

Nadere informatie

Goed gewaardeerd vastgoed

Goed gewaardeerd vastgoed Good Practices: voorbeelden voor de praktijk Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Juni 2014 Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants

Nadere informatie

Concept Praktijkhandreiking BV (lay-out nader te bepalen)

Concept Praktijkhandreiking BV (lay-out nader te bepalen) Praktijkhandreiking Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Geregistreerde Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International

Nadere informatie

Versie: 1 januari 2019

Versie: 1 januari 2019 Versie: 1 januari 2019 Praktijkhandreiking Bedrijfsmatig Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van

Nadere informatie

Taxatierapport. Zuidpoolsingel (oneven) Alphen aan den Rijn. Opdrachtgever Annexum Beheer B.V. Adres Plaats Dossiernummer-01 Pagina 1 van 10

Taxatierapport. Zuidpoolsingel (oneven) Alphen aan den Rijn. Opdrachtgever Annexum Beheer B.V. Adres Plaats Dossiernummer-01 Pagina 1 van 10 Taxatierapport Zuidpoolsingel 1-309 (oneven) Opdrachtgever Annexum Beheer B.V. Adres Plaats Dossiernummer-01 Pagina 1 van 10 Samenvatting Objectgegevens Straat Stad Type object Grootte Parkeerplaatsen

Nadere informatie

Praktijkhandreiking Kamer WOZ

Praktijkhandreiking Kamer WOZ Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst in het kader van de Wet waardering onroerende zaken is de Register-Taxateur wettelijk verplicht te voldoen aan de Wet WZ en de bijbehorende regelingen

Nadere informatie

Addendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed

Addendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed Addendum Grootzakelijk Vastgoed op Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed Vastgesteld 19 november 2015 Vervangt de versie van 30 september 2015 Postbus 42530 3006 DA Rotterdam 010-212 46 85 info@nrvt.nl www.nrvt.nl

Nadere informatie

DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES

DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES DE REËLE WAARDE VAN VASTGOEDTAXATIES It takes two to tango Door de financiële en economische crisis in Nederland is er momenteel veel discussie rondom en aandacht voor de waardering van vastgoedobjecten

Nadere informatie

Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer

Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Werkinstructie taxatierapport voor Bijzonder Beheer Introductie Vanaf 1 januari 2011 is het verplicht voor NHG zaken om ook taxaties in het kader van Bijzonder Beheer te laten valideren. Het is dan ook

Nadere informatie

LEERRESULTATEN & TOETSTERMEN

LEERRESULTATEN & TOETSTERMEN LEERRESULTATEN & TOETSTERMEN TAXATIES Opgesteld door het examenbureau van de vastgoedbranche Inleiding Voor u ligt het toetstermendocument voor Taxaties. Achter elke toetsterm vindt u tussen haakjes het

Nadere informatie

Taxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van:

Taxatierapport. Taxatierapport Moerdijkregeling. Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Taxatierapport Ter bepaling van de marktwaarde per 1 januari 2013 van: Object: te Moerdijk AKKOORD BURGEMEESTER: DATUM: Pagina 1 van 21 INHOUDSOPGAVE 1 OPDRACHT...

Nadere informatie

Reactie TMI op de PTA aanbevelingen (Good Practices)

Reactie TMI op de PTA aanbevelingen (Good Practices) Reactie TMI op de PTA aanbevelingen (Good Practices) Introductie TMI is verheugd dat ook het PTA streeft naar verbetering van de taxaties en geeft gaarne haar medewerking aan het initiatief. In de visie

Nadere informatie

MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS

MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS MVGM VASTGOEDTAXATIES INSTITUTIONELE BELEGGERS INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw

Nadere informatie

College VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545

College VU Amsterdam. Taxeren van kantoren. drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 College VU Amsterdam Taxeren van kantoren drs. E.F. Halter MRICS ehalter@dtz.nl 030 252 4545 1 Taxeren 2 1. Theorie 2. Praktijk 1. Theorie 3 1. Theorie 1a. Theorie Wat is waarde? 4 1b. Doel 1c. Waardebegrip

Nadere informatie

Model Taxatieverslag Woningen

Model Taxatieverslag Woningen Model Taxatieverslag Woningen Locatie woning Straatnaam Huisnummer Postcode Woonplaats * 1 Foto getaxeerde woning WOZ-objectnummer Waardepeildatum 1 januari 20.. Toestandspeildatum 1 januari 20.. Vastgestelde

Nadere informatie

Taxatieverslag Woning

Taxatieverslag Woning Taxatieverslag Woning Locatie woning Huisnummer 59 3533 JH Locatieomschrijving WOZ-Objectnummer 34400086775 Waardepeildatum: 01-01-2017 Toestandspeildatum: 01-01-2017 Indien sprake is van een aan- of verbouwing

Nadere informatie

Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)

Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Dossiernummer: 20170622 Datum: 24 oktober 2017 UITSPRAAK Tuchtcollege van de Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) Partijen: Stichting A, hierna te noemen klaagster, tegen: B RT, register

Nadere informatie

Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH

Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH Provinciaal Blad Nr. PB2011/148 13 oktober 2011 ISSN: 0920-069X HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH Vaststelling Beleidsregel waardering glastuinbouw- en grondgebonden landbouwbedrijven

Nadere informatie

Goed gewaardeerd vastgoed

Goed gewaardeerd vastgoed Goed gewaardeerd vastgoed 27 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants is in 2012 op initiatief van de NBA met medewerking

Nadere informatie

Taxatieverslag Woning

Taxatieverslag Woning Taxatieverslag Woning Locatie woning Boostenstraat Huisnummer 35 6412 ZS WOZ-Objectnummer 91700075954 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Indien sprake is van een aan- of verbouwing in 2016 is de toestandspeildatum

Nadere informatie

Vorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum )

Vorige vastgestelde WOZ-waarde (waardepeildatum ) Locatie woning Huisnummer 339 1019 LG Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300495439 Dagtekening taxatieverslag 21-09-2016 Waardepeildatum 01-01-2016 Toestandspeildatum 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde

Nadere informatie

Goed gewaardeerd vastgoed

Goed gewaardeerd vastgoed Good Practices: voorbeelden voor de praktijk Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Oktober 2014 Colofon Het Platform Taxateurs en

Nadere informatie

Model taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling.

Model taxatieverslag woningen dat is opgenomen in de bijlage bij deze regeling. Artikel Het in bijlage 4 van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken opgenomen Model taxatieverslag woningen wordt vervangen door het Model taxatieverslag woningen

Nadere informatie

VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING

VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING VRAAG EN ANTWOORD PROEF OPKOOPREGELING 1. Waarom is er geen Koopinstrument voor alle woningen die te koop staan? De koopregeling is een proef. Deze proef geldt voor huizen van eigenaarbewoners en biedt

Nadere informatie

Taxatieverslag Woningen

Taxatieverslag Woningen Locatie woning Da Costastraat 94 H 1053 ZS Taxatieverslag Woningen WOZ-objectnummer 036300072828 Dagtekening taxatieverslag 03-09-2015 Waardepeildatum 01-01-2015 Toestandspeildatum 01-01-2015 Vastgestelde

Nadere informatie

Taxatierichtlijnen. ROZ/IPD Vastgoedindex. November 2002

Taxatierichtlijnen. ROZ/IPD Vastgoedindex. November 2002 Taxatierichtlijnen ROZ/IPD Vastgoedindex November 2002 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 2. Gekozen waardebegrip... 3 3. Toegestane taxatie methoden/modellen... 3 4. De conventionele methode, gebaseerd

Nadere informatie

MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES

MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR WONINGCORPORATIES INTRODUCTIE 2 INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw vastgoed

Nadere informatie

Taxatieverslag Woningen

Taxatieverslag Woningen Locatie woning Waldenlaan Huisnummer 31 1093 NH Taxatieverslag Woningen WOZ objectnummer 036302647535 Dagtekening taxatieverslag 30 12 2016 Waardepeildatum 01 01 2016 Toestandspeildatum 01 01 2016 Vastgestelde

Nadere informatie

CONSULTATIEVERSIE 2. Reglement Definities NRVT. Vastgesteld op ###

CONSULTATIEVERSIE 2. Reglement Definities NRVT. Vastgesteld op ### CONSULTATIEVERSIE 2 Reglement Definities NRVT Vastgesteld op ### 2/9 Gelet op het doel de kwaliteit van de beroepsgroep en een professioneel-kritische instelling van de taxateur te bevorderen en te waarborgen,

Nadere informatie

1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen verkoopwaarde.

1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen verkoopwaarde. RL Executiewaarde en Gedwongen verkoop verkoopwaarde 1. Inleiding 1.1. Deze richtlijn biedt aanwijzingen en bespreekt richtlijnen voor leden met betrekking tot de begrippen Executiewaarde en Gedwongen

Nadere informatie

Een nieuw leven Zorgvastgoed.nl

Een nieuw leven Zorgvastgoed.nl Een nieuw leven Zorgvastgoed.nl 16 februari 2017 Inhoud De ontwikkelingen in de sector De sector in actie De praktijk De martkwaardering De transitie 2010 tot en met 2017 tot 2010 Kapitaalslasten methodiek

Nadere informatie

Corporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces

Corporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces Corporatie Taxaties Een gestroomlijnd proces Joosje Lugard 21 december 2016 drs. Joosje Lugard MSRE MRICS RT National director 16 jaar werkzaam DTZ/ Verantwoordelijk voor woningwaarderingen Ervaring met

Nadere informatie

Wijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Wonen

Wijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Wonen Wijzigingen 2017 - Eenduidigheid en Laaghangend fruit Titel Preambule (p. 3 1 e alinea) Gelet op de wens te komen tot algemene regels voor de uitvoering van de professionele taxatiedienst ten aanzien van

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopstart

Taxatie-instructie Koopstart Taxatie-instructie Koopstart 1 december 2018 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart

Nadere informatie

Internationale taxatie standaarden

Internationale taxatie standaarden Internationale taxatie standaarden 7 e editie 2005 8 e editie in 2007 uitgekomen Aan te schaffen via www.ivsc.org Chris Thorne, adjunct voorzitter IVSC Standards Board Aart Hordijk, voorzitter Educatie

Nadere informatie

Praktijkhandreiking Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed

Praktijkhandreiking Kamer Landelijk en Agrarisch Vastgoed Bij het verrichten van een Professionele Taxatiedienst is de Register-Taxateur verplicht de internationaal geldende taxatiestandaard van de International Valuation Standards Council (bekend als IVS) of

Nadere informatie

Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017

Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 Welkom 1 Basiscursus Vastgoedrekenen Den Haag, 16 maart 2017 FGH Bank, een brede kijk op vastgoed Uw docenten: Naam: Functie: Bedrijf: Ing. M. Chris de Ruiter MRE MRICS RT Directeur Taxaties & Research

Nadere informatie

Reglement Definities NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018

Reglement Definities NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018 Reglement Definities NRVT Vastgesteld op 21 juni 2018 2/10 Gelet op het doel de kwaliteit van de beroepsgroep en een professioneel-kritische instelling van de Taxateur te bevorderen en te waarborgen, alsmede

Nadere informatie

30 januari 2018 VG/2018/53332 Herman Wals beantwoording vragen ex art. 38 RvO over de Kleine Houtstraat 116

30 januari 2018 VG/2018/53332 Herman Wals beantwoording vragen ex art. 38 RvO over de Kleine Houtstraat 116 + ** Gemeente Haarlem Haarlem Retouradres Postbus 511, 2003PB Haarlem Raadsfractie VVD t.a.v. mevrouw H. van der Smagt Datum Ons kenmerk Contactpersoon Doorkiesnummer E-mail Onderwerp 30 januari 2018 VG/2018/53332

Nadere informatie

Economische waarde voor de waardering van de onderneming

Economische waarde voor de waardering van de onderneming Economische waarde voor de waardering van de onderneming Kort geleden werd het volgende artikel gepubliceerd: Waardebepaling rammelt aan alle kanten. Een Registeraccountant had in het kader van een geschillenwaardering

Nadere informatie

Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV)

Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV) Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed (TCV) Inhoud 1. Inleiding 4 2. Doel 5 2.1 Doelstelling en gelding 5 2.2 Uitgever 5 2.3 Voor wie is de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed bestemd? 5 2.4 Wat wil

Nadere informatie

Subreglement Grootzakelijk Vastgoed NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt het Addendum Grootzakelijk Vastgoed van 15 juni 2017

Subreglement Grootzakelijk Vastgoed NRVT. Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt het Addendum Grootzakelijk Vastgoed van 15 juni 2017 Subreglement Grootzakelijk Vastgoed NRVT Vastgesteld op 21 juni 2018 Vervangt het Addendum Grootzakelijk Vastgoed van 15 juni 2017 2/24 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inhoud en toepassingsbereik... 3 Hoofdstuk

Nadere informatie

Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar

Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen April 2016, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO en VBO Makelaar Bedrijfsnaam opdrachtgever: Contactpersoon: Adres: Postcode en vestigingsplaats: Emailadres:

Nadere informatie

ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V.

ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. Rotterdam, 22 april 2016 MOGELIJK BOD OP AANDELEN/CERTIFICATEN GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. 30 maart

Nadere informatie

WEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK

WEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK WEBINAR WAARDERINGS- HANDBOEK IN VOGELVLUCHT 23 NOVEMBER 2015 WELKOM 1. Voorstellen presentatoren/moderatoren 2. Technische zaken (beeld/geluid) 3. Werkwijze vragen 4. Enquête aan het eind PROGRAMMA 1.

Nadere informatie

Taxatiewijzer. Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed

Taxatiewijzer. Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed Handreiking uitbesteding taxaties gemeentelijk vastgoed Wat zijn de uitgangspunten? Bestuurlijke intentie om het vastgoed af te stoten Bestuurlijke intentie om het vastgoed duurzaam te exploiteren Handreiking

Nadere informatie

De VughtseAankoopregeling. Ernst van der Leij Bart van Moll

De VughtseAankoopregeling. Ernst van der Leij Bart van Moll De VughtseAankoopregeling Ernst van der Leij Bart van Moll Behoeften en wensen geïnventariseerd Digitale enquête MMS Straat- en individuele pilots MMS Wekelijkse straatbezoeken Straatbijeenkomsten Bewonersbijeenkomsten

Nadere informatie

International Valuation Standards. Nederlandse vertaling

International Valuation Standards. Nederlandse vertaling International Valuation Standards 2017 Nederlandse vertaling International Valuation Standards 2017 Nederlandse vertaling Copyright 2017 International Valuation Standards Council Copyright 2018 International

Nadere informatie

MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG

MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG MVGM VASTGOEDTAXATIES VOOR DE ZORG INTRODUCTIE INTRODUCTIE MVGM VASTGOEDTAXATIES: HELDER INZICHT, BETERE KEUZES Zoekt u helder inzicht in de waarde van uw vastgoed? Wilt u meer grip op uw vastgoed portefeuille?

Nadere informatie

HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde

HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde HOTELS EN VASTGOEDEIGENSCHAPPEN een onderzoek naar de relatie tussen vastgoed en waarde Technische Universiteit Delft Architecture, Urbanism & Building sciences Real Estate & Housing Joris Tensen 1560387

Nadere informatie

Opdrachtomschrijving. Waardebegrippen. Bestemmingsplan: Examen: LV Praktijktoets versie 2013 (pand 2)

Opdrachtomschrijving. Waardebegrippen. Bestemmingsplan: Examen: LV Praktijktoets versie 2013 (pand 2) Examen: LV Praktijktoets versie 2013 (pand 2) Toetsnummer: LV2-12 Agglomeratie: LV pand 2 Examen datum: 11 mei 2016 1. Opdracht (nog te verdelen punten 0) 1.1 Opdrachtomschrijving Opdrachtomschrijving

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT. Ondergetekenden:

TAXATIERAPPORT. Ondergetekenden: 1371.119-T1d1/gbr/a 1371.119-T1d1 Boxtel TAXATIERAPPORT Ondergetekenden: ing. J.P.A.M. Broekmans RT, taxateur en mr. G.F.M. Bakkers, jurist bestuursrechtelijk schadevergoedingsrecht, verbonden aan Gloudemans,

Nadere informatie

Goed gewaardeerd vastgoed

Goed gewaardeerd vastgoed Goed gewaardeerd vastgoed 28 Aanbevelingen voor taxeren en taxatierapporten Platform Taxateurs en Accountants Colofon Het Platform Taxateurs en Accountants is in 2012 op initiatief van de NBA met medewerking

Nadere informatie

VGM. 26 november 2013. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center

VGM. 26 november 2013. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center VGM 26 november 2013 Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center Thema s Vastgoedmanagement fiscaal Fiscaal versus vennootschappelijk Kosten van onderhoud, verbetering, transformatie

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant

Taxatie-instructie Koopgarant Taxatie-instructie Koopgarant 1 december 2018 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van

Nadere informatie

WAARDERING PER BESTEMMING. Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten

WAARDERING PER BESTEMMING. Bepaling normwaarden ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten WAARDERING PER BESTEMMING Bepaling "normwaarden" ten behoeve van nieuwe bestemmingen in het buitengebied Rijssen-Holten Uitgebracht aan: Gemeente Rijssen-Holten, Mevrouw W. Weis en mevrouw A. Brinkhuis

Nadere informatie

Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed

Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed Contents 1. Inleiding... 4 2. Doel... 5 2.1 Doelstelling en geldigheid... 5 2.2 Uitgever... 5 2.3 Voor wie is de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed bestemd?...

Nadere informatie

Wijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit

Wijzigingen Eenduidigheid en Laaghangend fruit Wijzigingen 2017 - Eenduidigheid en Laaghangend fruit Reglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed Titel Reglement Landelijk en Agrarisch Vastgoed (LAV) Preambule p. 3, 1 e alinea Gelet op de wens te komen

Nadere informatie

De nauwkeurigheid van taxaties in juridisch perspectief

De nauwkeurigheid van taxaties in juridisch perspectief De nauwkeurigheid van taxaties in juridisch perspectief Wat mag een opdrachtgever van een taxatie van vastgoed verwachten van de nauwkeurigheid van de getaxeerde waarde van een object. In een neergaande

Nadere informatie

KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO

KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO Mei 2016 2016179 W A A R D E B E P A L I N G KAVEL TE PETROLEUMWEG MEETBRIEF NUMMER 19 VAN 1966 ESPERANZA BIJ SALSBACH CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum : Prijspeil

Nadere informatie

Platform Taxateurs en Accountants t.a.v. Rob Schouten Postbus 7984 1008 AD Amsterdam per email: r.schouten@nba.nl

Platform Taxateurs en Accountants t.a.v. Rob Schouten Postbus 7984 1008 AD Amsterdam per email: r.schouten@nba.nl Platform Taxateurs en Accountants t.a.v. Rob Schouten Postbus 7984 1008 AD Amsterdam per email: r.schouten@nba.nl Voerendaal/Deventer, 13 augustus 2014 Betreft: reactie op PTA Good Practices, voorbeelden

Nadere informatie

De bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties

De bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties De bepaling van de marktwaarde van vastgoedbeleggingen bij woningcorporaties Woningcorporaties hebben voor de jaarrekening 2012 te maken gehad met ingrijpende wijzigingen in de voorschriften voor de jaarverslaggeving.

Nadere informatie

Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017

Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Integraal Vastgoedrekenen 22 & 23 maart 2017 Uw docenten: Naam: Functie: Jeroen de Jong sr. Gebiedseconoom Bedrijf: Basisboek Vastgoedrekenen (3 e druk, 2016) Naam: Functie: André Deleroi sr. Taxateur

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopstart

Taxatie-instructie Koopstart Taxatie-instructie Koopstart 25 september 2017 1. Inleiding Deze instructie is bestemd voor de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van Koopstart

Nadere informatie

Taxatierapport. Commercieel Vastgoed. Fakkelstede 1, Fakkelstede 1, 3430 DC Nieuwegein Opgesteld op datum: 26-10-2011 door: NVM

Taxatierapport. Commercieel Vastgoed. Fakkelstede 1, Fakkelstede 1, 3430 DC Nieuwegein Opgesteld op datum: 26-10-2011 door: NVM Taxatierapport Commercieel Vastgoed Fakkelstede 1, Fakkelstede 1, 3430 DC Nieuwegein Opgesteld op datum: 26-10-2011 door: NVM A Opdracht / opname Naam opdrachtgever NVM Adres opdrachtgever Fakkelstede

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant

Taxatie-instructie Koopgarant Taxatie-instructie Koopgarant 1 juni 2019 Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of projectontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van

Nadere informatie

BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO

BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO Mei 2018 2018208 W A A R D E B E P A L I N G BELLEVUE VILLAS NUMMER 37 GAITO CURAÇAO TAXATEUR: Lysander A.A Borgschot 1 OPDRACHT/OPNAME Waardepeildatum: Prijspeil mei 2018 Opdrachtgever: Taxateur: Lysander

Nadere informatie

EVGN 11. Gebruik van statistische instrumenten door de taxateur

EVGN 11. Gebruik van statistische instrumenten door de taxateur EVGN 11 Gebruik van statistische instrumenten door de taxateur 1. Inleiding 2. Voorwaarden voor het gebruik van AVM s 3. Beperkingen op het gebruik van AVM s wanneer aan de voorwaarden is voldaan 4. Portefeuilletaxatie

Nadere informatie

Richtlijnen voor Interne Procedures bij Externe Taxaties (IPET25)

Richtlijnen voor Interne Procedures bij Externe Taxaties (IPET25) Richtlijnen voor Interne Procedures bij Externe Taxaties (IPET25) Oktober 2016 Colofon De stichting ROZ Vastgoedindex is in de jaren 90 voortgekomen uit de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en was tot 2010

Nadere informatie

BEDRIJFSPAND TAXATIERAPPORT

BEDRIJFSPAND TAXATIERAPPORT BEDRIJFSPAND TAXATIERAPPORT Commercieel Vastgoed Proefstraat 148 en 150, 4800 AA Breda Opgesteld op datum: 01-01-2013 door: Taxateur A. Algemene gegevens 3 A.1 Opdrachtgever 3 A.2 Taxateur 3 B. Doel van

Nadere informatie

Normblad taxatierapport commercieel vastgoed

Normblad taxatierapport commercieel vastgoed Normblad taxatierapport commercieel vastgoed Inleiding Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport commercieel vastgoed.

Nadere informatie

4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering

4 november 2015. Nationale conferentie Gebouw automatisering 4 november 2015 Nationale conferentie Gebouw automatisering Welke eisen m.b.t. investeringen gebouw automatisering om aantrekkelijk te zijn voor beheer (sneak preview) 25-6-2015 25-6-2015 I II III Wie

Nadere informatie

Normblad taxatierapport Landelijk en Agrarisch vastgoed

Normblad taxatierapport Landelijk en Agrarisch vastgoed Normblad taxatierapport Landelijk en Agrarisch vastgoed Inleiding Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport commercieel

Nadere informatie

Taxatie-instructie Koopgarant

Taxatie-instructie Koopgarant Taxatie-instructie Koopgarant 1 oktober 2016 1. Inleiding Deze taxatie-instructie is met name afgestemd op de situatie dat de woningcorporatie of ontwikkelaar eigenaar is van de grond en ten behoeve van

Nadere informatie

Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand

Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand Risico van operationele leases met vastgoed als onderpand (de gevolgen van de invoering van Basel II) 13 maart 2007 Aart Hordijk / Bert Teuben ROZ vastgoedindex Basel II: Kredietrisico Kans op wanbetaling

Nadere informatie

Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort

Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort Toelichting bij de Taxatie-instructie Koopcomfort 11 juni 2014 Deze toelichting is bedoeld als achtergrondinformatie voor de opdrachtgevende corporaties bij de Taxatie-instructie Koopcomfort. Van deze

Nadere informatie

Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar

Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar Opdrachtvoorwaarden professionele taxatiedienst Wonen vastgesteld door VastgoedPRO, NVM en VBO Makelaar Naam opdrachtgever: Naam opdrachtgever (2): Adres: Postcode en plaats: Emailadres: Telefoonnummer:

Nadere informatie

TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT

TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT GENT 15-12-2015 TAXATIERAPPORT LONDENSTRAAT 72 9000 GENT Vandemalle Thijs Geldhof Bjorn BACHELOR IN HET VASTGOED: MAKELAARDIJ 2B WAARDEBEPALING 1 - COUCKUYT THOMAS ACADEMIEJAAR 2015-2016 2 INHOUDSOPGAVE 1 Opdracht/opname...

Nadere informatie

tweedeling op de beleggingsmarkten

tweedeling op de beleggingsmarkten UvA-DARE (Digital Academic Repository) Waarom niet kunnen verkopen tegen getaxeerde marktwaarde? tweedeling op de beleggingsmarkten van Gool, P. Published in: Real Estate Research Quarterly Link to publication

Nadere informatie

DCFA themabijeenkomst

DCFA themabijeenkomst DCFA themabijeenkomst 25 april 2013 Waarderen in crisistijd José de Wit RA RV Programma Introductie Prijs / waarde Invloed crisis op waarderen? Valkuilen bij waarderen Prijs Transactie onderhandelen over

Nadere informatie

De rol van de waarde van vastgoed in crisistijd op de verslaggeving van vastgoed ondernemingen

De rol van de waarde van vastgoed in crisistijd op de verslaggeving van vastgoed ondernemingen De rol van de waarde van vastgoed in crisistijd op de verslaggeving van vastgoed ondernemingen VBA - Seminar Jef Holland Head of Real Estate Audit Amsterdam Tel. : +31 (0)20-582 4504 E-Mail: jholland@deloitte.nl

Nadere informatie

HUURVERHOGINGSBELEID GELIBERALISEERDE WONINGEN 2016-2019

HUURVERHOGINGSBELEID GELIBERALISEERDE WONINGEN 2016-2019 Inhoud 1. Inleiding... 2 2. Wettelijk kader... 2 3. Vorig beleid... 2 4. Aanvullend beleid: huurverhogingsbeleid geliberaliseerde huurwoningen... 2 4.1 Uitwerking... 2 4.2 Afbakening beleid... 3 5. Slotbepalingen...

Nadere informatie