gemeente werkendam -4 SEP2013 werkendam. n De leden van de gemeenteraad Geachte heer/mevrouw.

Transcriptie

1 gemeente werkendam De leden van de gemeenteraad Raadhuisplein VZ Werkendam Postbus DA Werkendam Telefoon: (0183) Fax: (0183) info@werkendam.nl onderwerp Realisatie HED en seniorenappartementen, Buitendijk 35 te Hank Geachte heer/mevrouw. p de locatie Buitendijk 35 te Hank is momenteel discotheek "De Kelder" gevestigd. Eigenaar Ron van Dinteren is voornemens de discotheek te beëindigen. Hij wil op de locatie een gebouw realiseren met als belangrijkste programma-elementen een HED-voorziening (huisartsenonder-één-dak) van ca. 680m 2 en 30 seniorenappartementen. p 4 december 2012 heeft het college besloten in principe medewerking te verlenen aan het initiatief. Vervolgens heeft de initiatiefnemer het plan verder uitgewerkt. p 10 juni 2013 heeft hij dit gepresenteerd aan de commissie grondgebied. n de commissievergadering direct na de presentatie is nog kort gesproken over het plan. Daarbij bleek dat de commissie meer informatie wenst. Afgesproken is dat de commissie 3 weken tijd krijgt om vragen in te dienen. Het college beantwoordt deze, en indien gewenst kan de commissie in haar vergadering op 23 september over het plan spreken. Het college vraagt de raad in dit stadium nog niet om een besluit te nemen, omdat vóór de start van een bestemmingsplanprocedure de raad formeel nog niet in de positie is om een besluit te nemen. Dit is wel het geval in de eindfase, wanneer een bestemmingsplan moet worden vastgesteld. n dit stadium kunt u het college uiteraard echter wel adviseren over de aanpak van het plan. datum verzonden -4 SEP2013 uw brief (datum / kenmerk) ons kenmerk 297 bijlage(n) 2 behandeld door Jeroen Schmidt unit Ruimte telefoonnummer (0183) jeroen.schmidt@werkendam.nl ndien de raad negatief is over het verlenen van medewerking aan het plan, zal het voor de volgende raadsvergadering als besluitpunt worden geagendeerd, zodat de raad haar standpunt formeel kan bekrachtigen. ndien de raad positief is, zal de bestemmingsplanprocedure worden gestart. Gedurende de procedure zal een ieder nog in de gelegenheid worden gesteld om zienswijzen in te dienen over het plan. Daarna zal het bestemmingsplan, naar verwachting op zijn vroegst in mei 2014, ter vaststelling aan de raad worden voorgelegd. werkendam. n

2 Pagina 2 van 4 Beantwoording ngediende vragen 1. "Graag een geveltekening op schaal met hoogtematen verstrekken van het nieuwe plan met daarnaast de huidige bebouwingen / belendingen met werkelijke hoogtematen. Dit om de consequenties van het plan juist te kunnen beoordelen t.o.v. de bestaande omgeving." De tekening is door de initiatiefnemer aangeleverd, en is als bijlage aan deze brief toegevoegd. 2. "Wordt er een exploitatie-overeenkomst met initiatiefnemer gesloten? Zo ja, wat komt hier in te staan? Wordt er een bijdrage bovenwijkse voorzieningen gevraagd? Welke aanpassingen aan infrastructuur zijn er nodig? Voldoen bestaande toevoerwegen aan de hogere verwachte verkeersbewegingen?" De gemeente zal een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer sluiten. Hierin wordt vastgelegd dat de gemeente de kosten die zij voor de realisatie van het initiatief maakt, kan verhalen op de initiatiefnemer. Verder kan hierin worden vastgelegd dat de initiatiefnemer bepaalde gemeentelijke locatie-eisen moet nakomen, bijvoorbeeld civieltechnische eisen. Landschappelijke inpassing is hier niet verplicht op grond van provinciaal beleid. Voorgesteld wordt om voor dit project geen bijdrage te vragen voor bovenwijkse voorzieningen. Afgesproken is om dit alleen te doen voor grote projecten, zoals Westerhei en De Burcht. f de bestaande toevoerwegen voldoen voor het verwachte grotere aantal verkeersbewegingen is nog niet onderzocht. Dit zal tijdens de bestemmingsplanprocedure gebeuren. p grond van een eerste inschatting wordt verwacht dat de bestaande toevoerwegen voldoen. Mocht dit niet het geval zijn, dan zullen uiteraard maatregelen worden genomen. De kosten hiervan kunnen verhaald worden op de initiatiefnemer. 3. "Wat is de consequentie van het doorgaan van dit bouwplan op de eigen gemeentelijke grondexploitaties? Uitgifte tempo, financieel resultaat, etc." De meest recente versie van het plan telt 30 ouderenappartementen. n de gemeentelijke woningbouwplannen voor Hank zijn weinig ouderenwoningen opgenomen. p de locatie Julianastraat waren appartementen gepland, mogelijk ook voor ouderen. n een raadsinformatiebrief d.d is u medegedeeld waarom dit ondanks diverse pogingen nog niet is geslaagd, en waarom verwacht wordt dat het terrein ook niet op korte termijn wordt herontwikkeld. Daarnaast heeft de gemeente in uitbreidingswijk Roode Camer 11 seniorenappartementen gepland. De realisatie hiervan zou vertraging kunnen oplopen door de realisatie van 30 ouderenappartementen op de locatie Buitendijk 35. Momenteel is er echter geen reden om ernstige vertraging te verwachten. Het tekort aan zelfstandige ouderenwoningen in Hank is namelijk vermoedelijk nog groter dan het geplande aantal nieuw te bouwen seniorenappartementen, inclusief de 30 appartementen op de locatie Buitendijk 35. n de "Volkshuisvestingsmonitor 2010" stond dat er in Hank sprake was van een tekort van 44 zelfstandige seniorenwoningen. Momenteel wordt gewerkt aan de actualisatie van deze cijfers. Actuele cijfers voor tekorten van bepaalde typen woningen zijn daarom nog niet beschikbaar, maar wel een actuele prognose van de ontwikkeling van het aantal huishoudens, verdeeld naar leeftijdscategorie. n deze prognose, die in 2013 is uitgevoerd door SAB in opdracht van het zorgnetwerk, stijgt in Hank het aantal 65+huishoudens sterk tussen 2013 en Naar verwachting stijgt het aantal 65+eenpersoonshuishoudens van circa 190 tot 280, en het aantal 65+tweepersoonshuishoudens van circa 250 tot 430. Zie de raadsinformatiebrief over de Volkshuisvestingsmonitor 2012 voor meer informatie.

3 Pagina 3 van 4 4. "Wat vindt GS / Provincie van realisatie van dit plan op deze locatie? Past dit in structuurvisie en provinciaal beleid?" n de Verordening Ruimte 2012 valt de locatie Buitendijk 35 in de categorie "bestaand stedelijk gebied - kernen in landelijk gebied". Stedelijke ontwikkelingen zijn hier toegestaan. Wanneer nieuwe woningen worden gerealiseerd, zoals in dit geval, eist de provincie ook dat het aantal past binnen de kwantitatieve woningbouwafspraken uit het regionaal ruimtelijk overleg. Voor dit project is dat het geval. 5. "s een dergelijk aantal appartementen nodig om te voorzien in 'eigen' woningbehoefte? f wordt ook voor mensen buiten gemeente gebouwd? s economisch of sociaal gebonden voor dit plan van uit de gemeente ook een eis?" n de beantwoording van vraag 3 is aangegeven dat in de "Volkshuisvestingsmonitor 2010" stond dat er in Hank sprake was van een tekort van 44 zelfstandige seniorenwoningen. En in de actuele demografische prognose van SAB uit 2013, stijgt het aantal 65+-huishoudens in Hank sterk tussen 2013 en Afgaand op deze cijfers is het gehele aantal van 30 ouderenappartementen uit het plan nodig voor de bevolkingsontwikkeling van de kern Hank zelf. Het college wil aan de bewoners van deze appartementen niet de eis stellen van economische of sociale gebondenheid aan de gemeente. Dit is immers in strijd met Europese regels. 6. "Graag ontvangen wij inzage in de stedenbouwkundige adviezen voor dit en het vorige plan." Relevante delen uit de verslagen van de overleggen van de werkgroep ruimtelijke ordening waarin het plan is besproken, zijn als bijlage aan deze brief toegevoegd. 7. "Graag ontvangen wij een verslag van de presentatie van het plan aan de omwonenden waarin de reacties en eventuele opmerkingen zijn opgenomen." Een informatiebijeenkomst voor onder ander omwonenden heeft op het moment van schrijven nog niet plaatsgevonden. Een samenvatting van de reacties die hierbij worden geuit, wordt u nog apart toegestuurd. 8. "Hoe verhoudt dit plan zich tot de gemeentelijke visie m.b.t. de lintbebouwing langs de dijk?" p grond van de gemeentelijke welstandsnota, geldt voor de locatie Buitendijk 35 een welstandstoets. n de nota is de locatie ingedeeld in het bebouwingstype "historisch gegroeide woongebieden: dijkbebouwing". Eén van de hoofdcriteria voor bebouwing in deze categorie is: "De karakteristiek van de bebouwing dient aan te sluiten op de karakteristiek van de omliggende historische bebouwing. De karakteristiek van de bebouwing uit zich onder andere in de bouwmassa, de kapvorm, de mate van detaillering, het kleur- en materiaalgebruik en de variatie daartussen". Het meest recente ontwerp van het gebouw d.d voldoet hier niet aan. De bouwmassa is significant groter dan die van de omliggende historische bebouwing. Verder heeft een deel van het gebouw een plat dak. Dit komt praktisch niet voor bij de omliggende historische bebouwing. De definitieve versie van het bouwplan zal te zijner tijd nog aan de welstandscommissie worden voorgelegd. 9. "Hoe verhoudt dit plan zich tot de eigen visie op woningbouwontwikkeling in Hank: aantallen, locaties e.d.?" n de beantwoording van vraag 3 is beargumenteerd dat het plan past in de verwachte ontwikkeling van de kwalitatieve woningbehoefte in Hank. ok is daar aangegeven dat er momenteel geen reden is om te verwachten dat het plan de gemeentelijke woningbouwplannen ernstig zal vertragen. 10. "Wat betekent dit (in tijd en geld) voor de ontwikkeling aan de Julianastraat?" n een raadsinformatiebrief d.d is u medegedeeld waarom het ontwikkelen van een medisch centrum met (ouderen)appartementen op de locatie Julianastraat nog niet is geslaagd, ondanks diverse pogingen. ok is in die brief aangegeven dat wordt verwacht dat het terrein niet op korte termijn wordt herontwikkeld. Als gestreefd wordt naar het

4 Pagina 4 van 4 ontwikkelen van ouderenwoningen op de locatie, is het denkbaar dat dit vertraging oploopt door de ontwikkeling van 30 ouderenappartementen op de locatie Buitendijk 35. Het zal dan immers even kunnen duren voordat er weer voldoende vraag is om nog meer ouderenwoningen te realiseren. Wanneer voor de locatie Julianastraat echter ook aan andere typen ontwikkelingen wordt gedacht dan ouderenwoningen, hoeft er geen sprake te zijn van concurrentie met het plan Buitendijk 35. n dat geval hoeft het plan geen invloed te hebben op de ontwikkeling van de locatie Julianastraat. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Werkendam, de secretaris, de burgemeester,. Breuer

5 Verslag: overleg Werkgroep Ruimtelijke rdening Donderdag 12 juli 2012 Vergaderruimtes 1.1 & 1.2 van het gemeentehuis te Werkendam Kees Bikker; Anja Boterblom; Sjaak ter Haar; Natasja de Keijzer; Dick Prosman; Jeroen Schmidt Ed Dirksen; Rianne de Graaf; Marian Harberink; Corine Lankhaar Nieuwbouw huisartsenpraktijk en zorgappartementen, Buitendijk 35 te Hank (Jeroen) p het adres Buitendijk 35 is momenteel discotheek De Kelder gevestigd. De eigenaar heeft het voornemen de discotheek te slopen. n plaats daarvan wil hij hier een gebouw realiseren waarin een huisartsenpraktijk (aangeduid als HED: huisartsen onder één dak) en circa zorgappartementen zijn ondergebracht. Hij heeft vlekkenschema's in 3 varianten aangeleverd. De HED kan ook in het nieuwe Uivernest worden ondergebracht. Een voordeel van die locatie, ten opzichte van de Buitendijk, is dat het door de benedendijkse ligging makkelijker bereikbaar is voor ouderen. Eventueel zou de HED ook in een gebouw op het terrein ten noorden van het Uivernest kunnen. Kees geeft aan dat de huisartsen dat waarschijnlijk niet kunnen betalen. Ze willen per se huren. Kees is ook van mening dat Van Velthoven, die ten noorden van het Uivernest woont, ook niet langer in onzekerheid mag worden gelaten over wat hij daar mag bouwen. Vanwege de onwaarschijnlijke haalbaarheid wordt afgesproken de huisartsen geen voorstel te doen voor een gebouw ten noorden van het Uivernest. De HED in het Uivernest is technisch gezien mogelijk, volgens Sjaak. De gemeente moet dan 600m 2 aanbouwen. Anja meent dat het gemeentebestuur een besluit moet nemen, omdat het Uivernest anders te veel vertraging oploopt. Als het deze optie niet wordt, wil Dick echter liever dat de artsen dit besluit nemen. Dan kan de gemeente later geen verwijten krijgen. Vervolg voor Uivernest: Sjaak gaat een schets maken. Hierover moet met de artsen worden gesproken, en daarop moet het gemeentebestuur een besluit nemen. Voor Van Velthoven gaat Sjaak een schets maken voor de sloop van de huidige woning en herbouw van 2 woningen. De schets zal voor het overleg van de werkgroep R in augustus gereed zijn. De voorliggende vlekkenschema's voor Buitendijk 35 hebben, naar mening van de werkgroep, nog serieuze problemen. Ten eerste zijn de woningen niet allemaal op de openbare weg gericht. Ten tweede zijn de woningen, met een oppervlakte van circa 65m 2, te klein voor relatief zelfstandig wonen. Ten derde is het gebouw als geheel te groot voor de locatie. Het is te hoog, zeker vanaf de polder gezien. Vervolg: Sjaak gaat een advies opstellen om aan te geven wat wel acceptabel is.

6 Verslag: overleg Werkgroep Ruimtelijke rdening Donderdag 30 augustus 2012 Vergaderruimtes 1.1 & 1.2 van het gemeentehuis te Werkendam Anja Boterblom; Rianne de Graaf; Sjaak ter Haar; Natasja de Keijzer; Jeroen Schmidt Kees Bikker; Ed Dirksen; Marian Harberink; Corine Lankhaar; Dick Prosman Nieuwbouw huisartsenpraktijk en zorgappartementen, Buitendijk 35 te Hank (Jeroen) Dit plan is tijdens het vorig overleg van de werkgroep R op 12 juli besproken. De vlekkenschema's die toen zijn behandeld, hebben naar mening van de werkgroep serieuze gebreken: de woningen zijn niet allemaal op de openbare weg gericht, de woningen zijn te klein voor relatief zelfstandig wonen, en het gebouw als geheel is te groot voor de locatie. Sjaak heeft een advies opgesteld om aan te geven wat wel acceptabel is. ~ W -.\ KERK1 HANK. "UKMTÜE" 10 WWME>J 20 PAH^E-tRTtAATSE-M n de schets staan 10 eengezinswoningen met kleine privétuinen aan een semi-openbare tuin. De woningen hebben één bouwlaag met kap. Van de woningen staan er 4 op dijkniveau en 6 op poldemiveau. De werkgroep is positief over de schets. Anja vraagt zich wel af of het gemeenschappelijk groen in de praktijk goed werkt. Daarnaast is de schets, omdat het om eengezinswoningen gaat, compleet anders dan het plan van de initiatiefnemer voor een huisartsenpraktijk (HED: huisartsen onder één dak) en zorgappartementen. Sjaak geeft aan dat het concept kan worden omgevormd tot een wooncluster voor senioren, eventueel met gemeenschappelijke ruimten. Een instelling als Altenastaete zou kunnen worden voorgesteld. Vervolg: eerst overleggen met Jos, vervolgens met wethouder Prosman en daama terugkoppelen naar de initiatiefnemer.

7 Verslag: overleg Werkgroep Ruimtelijke rdening Donderdag 4 oktober 2012 Vergaderruimtes 1.1 & 1.2 van het gemeentehuis te Werkendam Kees Bikker; Anja Boterblom; Ed Dirksen; Rianne de Graaf; Sjaak ter Haar; Dick Prosman; Jeroen Schmidt Marian Harberink; Natasja de Keijzer Corine Lankhaar; Nieuwbouw huisartsenpraktijk en zorgappartementen, Buitendijk 35 te Hank (Jeroen) Dit plan is tijdens het vorig overleg van de werkgroep R op 30 augustus besproken. Sindsdien zijn de zorgen van de werkgroep over het plan met de initiatiefnemer gedeeld. Er is hen toegezegd dat de werkgroep nogmaals naar het voorgestelde programma zal kijken. De werkgroep is van mening dat het totale programma van de HED en het voorgestelde aantal appartementen, niet te combineren is met een goede omgevingskwaliteit op de locatie in kwestie. De bouwmassa voor het programma past fysiek op de locatie, maar laat onvoldoende ruimte voor een goede ruimtelijke inpassing. De werkgroep is daarom negatief over het voorgestelde programma op de locatie. Mogelijk vindt het college het belang van de functies in dit geval echter zwaarder wegen dan het stedenbouwkundig belang. Besluit: negatief advies. Niet voor de ontwikkeling op zich, maar voor het voorgestelde programma op de locatie.

8 Verslag: overleg Werkgroep Ruimtelijke rdening Donderdag 15 november 2012 Vergaderruimtes 1.1 & 1.2 van het gemeentehuis te Werkendam Kees Bikker; Anja Boterblom; Ed Dirksen; Rianne de Graaf; Sjaak ter Haar; Dick Prosman Marian Harberink; Natasja de Keijzer Corine Lankhaar; Jeroen Schmidt Nieuwbouw huisartsenpraktijk en zorgappartementen, Buitendijk 35 te Hank (Jeroen) Dit plan is tijdens het vorig overleg van de werkgroep R op 4 oktober besproken. Destijds was de werkgroep van mening dat het programma leidt tot een bouwmassa die te groot is om ruimtelijk goed in de omgeving te kunnen inpassen. De initiatiefnemer heeft al een nieuwe kavelindeling aangeleverd, en zou voor vandaag ook bouwmassatekeningen aanleveren. De alternatieven zijn uitgewerkt ook in gevelbeelden. De voorkeur van de werkgroep gaat uit naar de variant met de kappen op de woningen (alternatief B). De vraag wordt gesteld of we een dergelijke intensieve functie aan de dijk willen hebben. Daarop wordt gereageerd dat we de initiatiefnemer de ruimte hebben gegeven om verder te tekenen. ok is het aantal woningen teruggebracht. Afgesproken wordt dat wordt bekeken of het getekende ook daadwerkelijk op de ondergrond past en vervolgens wordt een collegevoorstel gemaakt met als aandachtspunt dat het een groot gebouw is op deze plek.

9 Verslag: overleg Werkgroep Ruimtelijke rdening Donderdag 7 februari 2013 Vergaderruimtes 1.1 en 1.2 van het gemeentehuis te Werkendam Anja Boterblom; Ed Dirksen; Rianne de Graaf; Sjaak ter Haar; Natasja de Keijzer; Dick Prosman; Jeroen Schmidt Kees Bikker; Marian Harberink; Corine Lankhaar Nieuwbouw huisartsenpraktijk en zorgappartementen, Buitendijk 35 te Hank (Jeroen) Dit plan is eerder door de werkgroep R besproken. De laatste keer was tijdens het overleg op 15 november nmiddels is besloten in principe medewerking te verlenen aan het initiatief. Tijdens een gesprek met een omwonende kwam de vraag aan bod of het pand meer westelijk op het perceel (boven in onderstaande tekening), op grotere afstand van de tegenover gelegen woningen, kan worden geplaatst. De werkgroep denkt dat naar het westen verplaatsen lastig is op deze locatie. n dat geval moeten meer parkeerplaatsen aan de dijk worden gerealiseerd. Het is twijfelachtig of dat hier mogelijk en acceptabel is. Waarschijnlijk moet hiervoor aan de dijk worden aangestort, en daarmee wordt de cultuurhistorische waarde van de dijk aangetast. Voordat wordt besloten tot het wel of niet onderzoeken van deze optie, moet de initiatiefnemer het plan voor het gebouw op de momenteel voorgestelde locatie verder uitwerken. Vooral een doorsnede die toont hoe hoog het gebouw vanaf dijkniveau wordt, is hierbij belangrijk. Vervolg: voorlopig wachten op de verdere uitwerking van het plan.

10 Verslag: overleg Werkgroep Ruimtelijke rdening Donderdag 28 maart 2013 Vergaderruimte 0.1 van het gemeentehuis te Werkendam Jos Bleijlevens (bij punt 10); Ed Dirksen; Rianne de Graaf; Sjaak ter Haar; Natasja de Keijzer; Dick Prosman; Jeroen Schmidt Kees Bikker; Anja Boterblom; Marian Harberink; Corine Lankhaar Nieuwbouw huisartsenpraktijk en zorgappartementen, Buitendijk 35 te Hank (Jeroen) Dit initiatief is besproken tijdens het vorige overleg van de werkgroep R op 7 februari De initiatiefnemer heeft nader uitgewerkte tekeningen ingediend die behoorlijk afwijken van de schetsen waar de werkgroep R positief over heeft geadviseerd. pijb 'jmum fll 11 lïih ja lim.jjj mum Sjaak meent dat het pand langer is geworden. Het is daarom raadzaam om het pand in te meten, ook in relatie tot de bebouwing ernaast. Het lagere deel van het gebouw is lager geworden. Dit was volgens Sjaak ook aangegeven naar de initiatiefnemer. Het hogere deel is groter geworden. De uitstraling van het gebouw is heel anders dan in de schetsen waar de werkgroep positief over heeft geadviseerd. Vervolg: terugkoppelen naar de initiatiefnemer.

11 Verslag: overleg Werkgroep Ruimtelijke rdening Donderdag 2 mei 2013 Vergaderruimtes 1.1 & 1.2 van het gemeentehuis te Werkendam Kees Bikker; Anja Boterblom; Ed Dirksen; Rianne de Graaf; Sjaak ter Haar; Natasja de Keijzer; Dick Prosman; Jeroen Schmidt Marian Harberink Realisatie HED-voorziening met appartementen, Buitendijk 35 te Hank (Jeroen) Dick vraagt naar de stand van zaken ten aanzien van de ontwikkeling van de HEDvoorziening met appartementen aan de Buitendijk in Hank. Jeroen zegt dat de initiatiefnemer heeft toegezegd nieuwe tekeningen te zullen aanleveren. Die hebben we nog niet ontvangen. Dick wil met de initiatiefnemer overleggen over het idee om zijn grond op de locatie Buitendijk 35 te ruilen voor gemeentegrond in uitbreidingswijk Roode Camer. n dat geval kan het gebouw in het gebied van Roode Camer worden gerealiseerd. Daar past het in stedenbouwkundig opzicht beter. n die wijk was al een hoger appartementengebouw gepland. De grondruil is in een vorig overleg met de initiatiefnemer al kort aan hem voorgelegd. Zijn eerste reactie was toen niet positief, maar het is slechts kort besproken. Het wordt nuttig geacht om het nog eens uitgebreider te bespreken. n de laatste commissie grondgebied hebben enkele raadsleden aangegeven het gebouw relatief groot te vinden voor de locatie Buitendijk 35. Daarnaast heeft het Rode Kruis afdeling Hank in een brief aangegeven de locatie niet geschikt te vinden voor een HED, omdat die vanwege de ligging op de dijk lastig bereikbaar zou zijn voor ouderen. Vervolg: Dick gaat een overleg met de initiatiefnemer regelen over een grondruil.

12 l i l? 8*»» S S (M l l l i i le C CM ü C Q. C\l i co 0) 0) d 0 C c C CM 0) C 0 s >co = c "ö 1 c S (D C N 3 0) 3 o DÜ ö 0 c g 0 8 0) go 1 E> i s 0)0) (0 2 H 0) perspectief Buitendijk - nieuwe toestand o l l

13 (nok) lil (nok) [+9500 (o.k.goot) UJ ^ (nok) lijf M!!!!!, iis^si nrnrrrtflill!! bn.il ii i nieuwbouw appartementen/medischcentrum (nok) ^ (o.k.goot) goot) rrm)» m u i C i P5 qo CM Q. N $ C ' 59 ö) 0) do c (0 (0 3 CM r* 0) ll co co 11 (D (0 3 N(D i CÜ 0) c i Sf o2 ii 0 > 0 SS 8 + J.. W T- ra straatqevel e n situatie Buitendijk (nieuw) schaal 1 :500 1 (3 o 5a EL o