Gouda, Johannes Poststraat 51

Transcriptie

1 Gouda, Johannes Poststraat 51

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Gouda ERA De Koning Makelaardij is een regionaal ac tief m akelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop - als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebi ed. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Keerkring DG GOUDA gouda@dekoningwonen.nl

3 Voor wie op zoek is naar een keurig afgewerkt 3 kamer appartement (voorheen 4-kamers) welke is gelegen op de bovenste woonlaag

4 Voor de snelle beslisser bieden wij thans een inrichtingscheque ter waarde van 2.500,=. Voor wie op zoek is naar een keurig afgewerkt 3 kamer appartement (voorheen 4-kamers) welke is gelegen op de bovenste woonlaag en dus volop uitzicht en rustig woongenot biedt is dit een echte aanrader. De woning beshikt over een moderne doucheruimte met aansluitpunt en opstelplaats voor een wasmachine. Daarnaast heeft de woning een zeer royale woonkamer doordat twee kamers zijn samengevoegd en is het balkon gelegen op het Zuiden. Ook op warme dagen is het aangenaam wonen daar de woning is voorzien van een airco. De keuken is een solide Siematic welke compleet is ingericht en voorzien van de nodige inbouw apparatuur. Tot slot is er nog in de onderbouw een prive berging met elektra. Het appartement is gelegen op 10 minuten afstand van het winkelcentrum en op 5 minuten van het NS-station. Woning in Detail: Begane grond: Afgesloten entree voorzien twee toegangsdeuren. Centrale afsluitbare hal/entree met trapopgang, bellentableau met postbussen en toegang tot de bergingen. 4e Woonlaag: Aan de rand van de wijk met uitzicht. Overdekte galerij, entree/ hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) en fraaie laminaatvloer afwerking. Deze ruimte maakt een verzorgde indruk en is L-vormig zodat er ook voldoende ruimte is voor de garderobe. De royale en zonnig gelegen woonkamer (7.26 x 5.02m) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. In deze woonkamer is een fraaie laminaatvloer aanwezig, zijn de wanden voorzien van spachtelputz en zijn de originele kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. Tevens is er een deur naar het balkon (3.00x1.00), welke op het zuiden is gelegen. De woonkamer is vergroot doordat er een kamer is bij gevoegd.

5 Dichte Siematic keuken (2.80x1.87) in U-opstelling, v.v. diverse inbouwapparatuur; 4-pits kooktoestel, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine (2007), combimagnetron en geiser. De keuken is uitgerust met inbouwspots en beschikt over veel bergruimte. Hoofdslaapkamer (4.27x2.25) met vloerbedekking gelegen aan de voorzijde van de woning. 2e Slaapkamer (3.07x1.69) eveneens gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met vloerbedekking. Moderne badkamer (1.89x1.59) met doucheruimte, wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en de droger. In de badkamer is eveneens mechanische ventilatie aanwezig. Het toilet is recent vernieuwd en beschikt over een modern zwevend closet.

6 Berging: In de onderbouw bevindt zich de afsluitbare berging (2.60x1.60) met elektra.

7 Bijzonderheden: - Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas. - Licht en ruim appartement - Door het terugplaatsen van een wand is eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren. - In de woonkamer van het appartement is airconditioning aanwezig, in 2006 geplaatst. - In de woonkamer, keuken en de gang ligt een zeer fraaie laminaatvloer. - Balkon met ligging op het zuiden. - Actieve VvE: servicekosten ca. 149,= per maand inclusief watergebruik en opstalverzekering. Voorschot stookkosten ca. 50,= per maand. - In 2008 is de dakbedekking en - isolatie vervangen. Kortom een net en modern afgewerkt 3-kamerappartement met royale woonkamer gelegen op een rustige locatie in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. "Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!" Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. H o e n u v e r d e r? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij dez e presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Gouda, sectie K, nummer Perceeloppervlakte : N.v.t.; het betreft een appartementsrecht - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 225 m 3 - Woonoppervlakte : 68 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend..

8 Johannes Poststraat 51 te Gouda Begane grond

9

10

11

12 Welkom in de gemeente Gouda! Gouda is een stad met een rijke historie en staat vooral bekend om kaas, gebrandschilderde kerkramen, stroopwafels, pijpen en kaarsen. Gemeente Gouda is centraal gelegen in het Groene Hart. Gouda is een aantrekkelijke en moderne stad, onderverdeeld in 13 wijken waarin het plezierig wonen, recreëren en ondernemen is. De afgelopen jaren is het inwonersaantal gegroeid naar zo n inwoners. De stad wordt in de toekomst uitgebreid in westelijke richting, waarmee medio 2008 zal worden begonnen. In het oude stadsdeel van Gouda zijn historische en culturele elementen bewaard gebleven, waar jaarlijks ongeveer een miljoen toeristen een bezoek aan brengen. Gouda is tevens door haar centrale ligging erg aantrekkelijk. De rijksweg A12 en de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken. Kortom, in Gouda kunt u grootstedelijke voorzieningen combineren met de recreatiemogelijkheden van het Groene Hart! Gouda biedt haar inwoners alle voorzieningen van een moderne gemeente. Gouda heeft bijna zeventig scholen voor basis-, voortgezet en beroepsonderwijs. Sporters hebben in Gouda de keuze uit tachtig sportverenigingen. Onder de eigentijdse voorzieningen nemen de culturele een belangrijke plaats in. De stad beschikt over vijf musea en een moderne schouwburg. Tevens is het winkelbestand er gevarieerd, en zijn er aantrekkelijke winkelcentra in het centrum, maar ook in de woonwijken.

13 Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Dit betekent dat u midden in een gebied woont met veel recreatiemogelijkheden. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Gouda biedt veel werkgelegenheid met binnen haar stadsgrenzen veel bedrijven met klinkende namen. Al sinds de middeleeuwen worden er op de weekmarkt van Gouda kazen verhandeld die in boerderijen in de regio gemaakt werden. In de 16 e eeuw woedde er een heuse kaasoorlog tussen Schoonhoven en Gouda toen Karel V Schoonhoven toestemming gaf om kaas te verhandelen. Na een slepend conflict trok Gouda aan het langste eind. De kaasmarkten hebben tot ver in de twintigste eeuw in Gouda plaatsgevonden. De volvette kaas dankt zijn naam aam het feit dat hij in Gouda werd verhandeld, waarbij het stadsbestuur zorgde voor een kwaliteitscontrole. De kazen werden in de Waag gewogen. Door de opkomst van zuivelfabrieken verloor deze markt haar betekenis. Nu is er nog slechts sprake van een vanwege het toerismae in stand gehouden kaasmarkt. Meer informatie over de gemeente Gouda kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje leven en wonen.

14 Hoe nu verder? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als vakman rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige raadsman zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door d e verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit. Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is NEE. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is NEE. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bo d wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basi s hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Verenigin g Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verric hten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.

15 De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is gewees t, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van d e woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebrui kelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing! Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een aankoop zonder zorgen. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden. Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorge n voor u een vrijblijvende afspraak. Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.

16

17 De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 120 ERA makelaars houden wij 4 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te bieden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.

18 Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt, overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: Een verkoop zonder zorgen Een zo groot mogelijke kans op verkoop Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.