De Koning makelaars presenteren: Een ruim 3-kamer hoekappartement op de begane grond met een riante woonkamer en vrij uitzicht.

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Een ruim 3-kamer hoekappartement op de begane grond met een riante woonkamer en vrij uitzicht. Koningsmantelstraat 3 te Gouda dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. Hanneke Mimpen Kristel Didden T T Keerking DG Gouda dekoningwonen.nl/gouda

3 Op zoek naar een gelijkvloerse woning met veel leefruimte, vrij uitzicht over groen en een parkeerplaats? Dan is het maken van een bezichtigingsafspraak bij dit appartement zeker aan te raden! Het betreft een ruim 3-kamer hoekappartement op de begane grond met een woonoppervlakte van maar liefst 118 m². Vanuit de riante woonkamer en loggia heeft u vrij uitzicht over water, groen en het Goudse Hout. Ook heeft het appartement een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage. Het appartement is prachtig gelegen aan de buitenrand van Gouda, in de wijk Willenslande, op steenworp afstand van de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout. Daarnaast bevinden zich het N.S.-station Goverwelle, winkelcentrum Goverwelle en scholen ook op korte afstand.

4 Het kleinschallige appartementecomplex is gebouwd in Voor het complex bevinden zich parkeerplaatsen voor de bewoners en hun eventuele gasten en een gemeenschappelijke tuin, waar u gezellig kunt zitten. Het complex zelf is omringd met deels water en deels groenborders. Begane grond: Overdekte entree, te bereiken via een bordestrap of een hellingbaan, met bellenplateau en brievenbussen. Via de entree bereikt u de centrale hal van het appartementencomplex met toegang tot het appartement en lift. Het appartement in detail: Royale hal met videofooninstallatie en meterkast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Grote inpandige berging met veel bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en C.V.-opstelling (Intergas, 2005). Separate toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje

5 Open keuken in hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat (4-zone en warmhoudzone), combi-magnetron, 1 1/2 spoelbak, afzuigkap, carrousel en apothekerskast. Riante en lichte woonkamer met schuifpui naar de loggia. Circa 47,5 m², dus voldoende ruimte om een grote zithoek en een grote eettafel kwijt te kunnen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

6 Slaapkamer 1 met loopdeur naar de loggia en elektrische rolluiken. Luxe badkamer met Whirlpool ligbad, separate douche, thermostaatkranen, designradiator en brede wastafel met meubel en spiegelkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Lichte, royale slaapkamer 2 met ruime inloopkast en elektrische rolluiken. De vloeren van de hal, keuken, woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

7 Loggia: De loggia is zowel bereikbaar via de woonkamer als via de slaapkamer 1. Vanaf de loggia heeft u vrij uitzicht over het Goudse Hout. Berging en parkeerplaats: Met de auto is de afgesloten parkeergarage te bereiken door een op afstand bedienbare elektrische toegangsdeur. De oprit naar de parkeergarage wordt verwarmd. Ideaal tijdens de wintermaanden! In de parkeergarage bevinden zich een ruime berging met elektra en een eigen parkeerplaats.

8 Afmetingen: Woonkamer 7.69 x 6.19m. Keuken 3.02 x 2.80m. Slaapkamer x 2.70m. Slaapkamer x 3.00m. / inloopkast 2.40 x 2.04m Badkamer 2.90 x 1.97m. Loggia 2.30 x 6.20m. Berging 2.50/1.70 x 3.30/2.00m. Bijzonderheden: * Mooie ligging nabij het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen * Riante woonkamer * Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage * Toegankelijk voor rolstoelgebruikers * Schilderwerk in 2012 uitgevoerd * Actieve Vereniging van Eigenaren * Onderhoud van de C.V.-ketel en mechanische ventilatie verloopt via de VvE * Servicekosten bedragen circa 213,= per maand (inclusief onderhoud van de C.V.-ketel en mechanische ventilatie) * Politie keurmerk Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Keerkring DG Gouda gouda@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Gouda, sectie K, nummer Perceeloppervlakte : N.v.t.; het betreft een appartementsrecht -Bouwjaar : Inhoud : circa 400 m³ -Woonoppervlakte : circa 125 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9

10 Koningsmantelstraat 3 te Gouda

11

12

13

14 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt circa inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: - Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donderdag) - Gouda Waterstad (het laatste weekend van juni) - Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in december) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een gloednieuwe bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra.

15 Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercitystation en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken. Meer informatie over de gemeente Gouda kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje leven en wonen.

16

17 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

18 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden