Gouda, Houtenstraat 8

Transcriptie

1 Gouda, Houtenstraat 8

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Gouda Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop - als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces oplevering zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebi ed. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor deskundig en onafhankelijk advies hierover werken wij samen met OpMaat Verlaan Hypotheken & Verzekeringen. KEERKRING DG GOUDA gouda@dekoningwonen.nl

3 Comfortabel wonen in de binnenstad, genieten van de hedendaagse bouwkwaliteit en de sfeer van de historische binnenstad in de directe omgeving

4 Comfortabel wonen in de binnenstad, genieten van de hedendaagse bouwkwaliteit en de sfeer van de historische binnenstad in de directe omgeving. Deze sfeervolle woning is echt voor de liefhebber die hoge eisen stelt aan het wooncomfort en toch nabij het centrum wil wonen. Kortom bent u op zoek naar een knusse eengezinswoning en naar ruimte dan is deze woning een echte aanrader. Deze woning beschikt over 3 ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een dakterras en de derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel van waaruit u een fantastisch uitzicht heeft op de historische daken van de binnenstad en de historische Roode Molen achter de woning. Voor de rust zoeker is er een besloten binnentuin en voor de fiets is er een aparte privé berging in het naast gelegen complex. Deze woning moet u gezien hebben. De woning in detail: Beganegrond: Wonen en genieten Vanuit de autoluwe straat betreedt u de woning via de voordeur waarna u in de hal beschikt over een ruime garderobe-/ provisiekast, toiletruimte en meterkast ( 8 groepen en aardlekschakelaar). De vloer is afgewerkt met fraaie planken vloerdelen en via een bovenlicht aan de voordeurzijde heeft u extra daglicht toetreding.

5 De keuken is centraal in het midden van de woning geplaatst en heeft tevens daglicht toetreding via een zijgevelraam. Deze keuken is zeer ruim opgezet en biedt de nodige inbouw apparatuur, te weten; vaatwasser, oven, magnetron, maar ook een luxe gaskookplaat met stijlvolle rvs afzuigkap. Dit is dan ook een heerlijke werkruimte waar u zowel contact heeft met uw gasten in de woonkamer als in de eethoek aan de voorzijde. De eethoek aan de voorzijde is eveneens voorzien van dezelfde fraaie plankenvloerdelen, van hieruit heeft u tevens zicht op zowel de keuken als op de straat aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de L-vormige woonkamer met vaste wenteltrap naar de verdieping en eveneens heeft u hier dezelfde fraaie plankenvloerdelen als in de keuken en de eethoek. Via de dubbel openslaande tuindeuren aan de achterzijde heeft men toegang tot het zonneterras van de besloten stadstuin.

6 1e Verdieping: Slapen, douchen en genieten op het dakterras Op deze woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde is voorzien van een royale nis voor kastenwand en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een toegangsdeur naar het dakterras waar u heerlijk van de avondzon en het uitzicht kunt genieten.

7 De badkamer is zeer praktisch ingedeeld en beschikt derhalve over een dubbele wastafel in modern wandmeubel, compacte douche hoek en een royaal ligbad met fraaie designwand en spiegel. 2e Verdieping: Werken, slapen en een geweldig mooi uitzicht op de molen Aan de voorzijde is er een hobbyruimte met dakkapel en aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger, tevens is er een doorgang naar de berging onder het schuine dakvlak met opstelplaats CV ketel en mechanische ventilatie unit. De derde slaapkamer, thans in gebruik als kantoor is werkelijk zeer sfeervol met de dakbalken in het zicht en een groot dakkapel met uitzicht op de Roode Molen en de fraaie historische daken van de achter gelegen woningen.

8 Stadstuin: Heerlijk genieten in eigen tuin Dit is de plek waar u heerlijk op een zwoele zomer avond kunt wegdromen en genieten van de rust in de historische omgeving van de binnenstad. Locatie: Nabij het centrum Deze woning is bijzonder gunstig gelegen aan een autoluw straatje met parkeer mogelijkheden op loopafstand, via gezellige straatje en bruggetjes bent u zo in de binnenstad en via een aangrenzende straat bent u met de auto zo het centrum uit. Kortom een ideale plek om te wonen.

9 Parkeren: Eigen P-vergunning voor centrum Op het moment van start verkoop is de Gemeente zojuist het aangrenzende binnenterrein aan het opknappen en wordt deze ruimte op fraaie wijze ingericht met Jeux de Boules baan en enkele parkeerplaatsen. De bestaande bomen blijven in de fraaie plan gehandhaafd. Bijzonderheden: -Betonnen vloeren -Nieuwe dakbedekking uitgevoerd in Keuken apparatuur vernieuwd in Gezellige straat in centrum van Gouda -Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2010 Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. H o e n u v e r d e r? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Gouda, sectie D, nummer Perceeloppervlakte : 94 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 300 m 3 - Woonoppervlakte : 105 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend..

10 Houtenstraat 8 te Gouda Begane grond

11 Houtenstraat 8 te Gouda Eerste verdieping

12 Houtenstraat 8 te Gouda Tweede verdieping

13

14

15 Welkom in de gemeente Gouda! Gouda is een stad met een rijke historie en staat vooral bekend om kaas, gebrandschilderde kerkramen, stroopwafels, pijpen en kaarsen. Gemeente Gouda is centraal gelegen in het Groene Hart. Gouda is een aantrekkelijke en moderne stad, onderverdeeld in 13 wijken waarin het plezierig wonen, recreëren en ondernemen is. De afgelopen jaren is het inwonersaantal gegroeid naar zo n inwoners. De stad wordt in de toekomst uitgebreid in westelijke richting, waarmee medio 2008 zal worden begonnen. In het oude stadsdeel van Gouda zijn historische en culturele elementen bewaard gebleven, waar jaarlijks ongeveer een miljoen toeristen een bezoek aan brengen. Gouda is tevens door haar centrale ligging erg aantrekkelijk. De rijksweg A12 en de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken. Kortom, in Gouda kunt u grootstedelijke voorzieningen combineren met de recreatiemogelijkheden van het Groene Hart! Gouda biedt haar inwoners alle voorzieningen van een moderne gemeente. Gouda heeft bijna zeventig scholen voor basis-, voortgezet en beroepsonderwijs. Sporters hebben in Gouda de keuze uit tachtig sportverenigingen. Onder de eigentijdse voorzieningen nemen de culturele een belangrijke plaats in. De stad beschikt over vijf musea en een moderne schouwburg. Tevens is het winkelbestand er gevarieerd, en zijn er aantrekkelijke winkelcentra in het centrum, maar ook in de woonwijken.

16 Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Dit betekent dat u midden in een gebied woont met veel recreatiemogelijkheden. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Gouda biedt veel werkgelegenheid met binnen haar stadsgrenzen veel bedrijven met klinkende namen. Al sinds de middeleeuwen worden er op de weekmarkt van Gouda kazen verhandeld die in boerderijen in de regio gemaakt werden. In de 16 e eeuw woedde er een heuse kaasoorlog tussen Schoonhoven en Gouda toen Karel V Schoonhoven toestemming gaf om kaas te verhandelen. Na een slepend conflict trok Gouda aan het langste eind. De kaasmarkten hebben tot ver in de twintigste eeuw in Gouda plaatsgevonden. De volvette kaas dankt zijn naam aam het feit dat hij in Gouda werd verhandeld, waarbij het stadsbestuur zorgde voor een kwaliteitscontrole. De kazen werden in de Waag gewogen. Door de opkomst van zuivelfabrieken verloor deze markt haar betekenis. Nu is er nog slechts sprake van een vanwege het toerismae in stand gehouden kaasmarkt. Meer informatie over de gemeente Gouda kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje leven en wonen.

17 Hoe nu verder? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als vakman rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige raadsman zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit. Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is NEE. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is NEE. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basis hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verrichten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.

18 De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is geweest, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing! Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een aankoop zonder zorgen. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden. Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorgen voor u een vrijblijvende afspraak. Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.

19

20 De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 120 ERA makelaars houden wij 4 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te bieden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.

21 Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt, overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: Een verkoop zonder zorgen Een zo groot mogelijke kans op verkoop Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.