Nieuwerbrug, Hoge Rijndijk 81

Transcriptie

1 Nieuwerbrug, Hoge Rijndijk 81

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden. Wij zijn gespecialiseerd in: het verkopen van woningen het begeleiden en bemiddelen bij de aankoop van woningen het taxeren van woningen Exclusief onroerend goed presenteren wij onder het label Buitengewoon wonen. Een team van specialisten van de afdeling Nieuwbouw verkoopt veel nieuwbouw-projecten. De projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Eén van de aspecten zijn de financiën. Hiervoor werken wij samen met erkende financiële adviseurs van OPMAAT Hypotheken en Verzekeringen. HAVEN AS WOERDEN woerden@dekoningwonen.nl

3 In een kleinschalig complex gelegen, ruim 3-KAMER APPARTEMENT met een terras, kleine tuin en een eigen parkeerplaats.

4 In een kleinschalig complex gelegen, ruim 3-KAMER APPARTEMENT met een terras, een kleine tuin en een eigen parkeerplaats. Het appartement is gesitueerd op de begane grond van een appartementencomplex van 6 appartementen, gelegen aan de rand van de nieuwbouw woonwijk. Het complex is voorzien van een afgesloten entree met video- /intercominstallatie, een liftinstallatie, een gezamenlijk fietsenberging en ieder appartement heeft een eigen parkeerplaats. Het appartement is gebouwd in 2008 en voorzien van een luxe inbouwkeuken, badkamer, toilet, wand- en vloerbekleding. Nieuwerbrug is een kleine kern gelegen tussen Bodegraven en Woerden, nabij de rijksweg A12. Nieuwerbrug maakt deel uit van de gemeente Bodegraven en telt ongeveer 1700 inwoners. Het dorp ligt midden in het Groene Hart, waarbij groen en water binnen handbereik zijn. De aanwezigheid van monumentale boerderijen is een van de belangrijkste kenmerken van Nieuwerbrug. Door de vorm en schaal van het dorp kunnen inwoners en passanten genieten van het uitzicht op de landerijen en de Oude Rijn. Uniek voor Nieuwerbrug maar ook voor Nederland is de Tolbrug, waar sinds 1651 tol wordt geheven, over de Oude Rijn welke dwars door het dorp heen loopt. Nieuwerbrug heeft een bloeiend verenigingsleven. Er zijn diverse sportclubs in het dorp. Ook op het gebied van cultuur zijn er verschillende verenigingen. Indeling: Entree: Door middel van een loopbrug over een waterpartij bereikt u de entree van het appartementencomplex. De beveiligde entree is voorzien van een video/intercominstallatie met bellenplateau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie. Appartement: Entreehal met videofoon en toegang tot de berging, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Geheel betegeld toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Riante woonkamer / living van 54 m² (7.87 x 4.95 m.) met toegang tot het terras.

5 Open keuken (6.53 x 2.50 m.) voorzien van een luxe inbouwkeuken in lichte kleurstelling. De inbouwkeuken is voorzien van een afzuigschouw, 4- pits gaskookplaat, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasmachine. Slaapkamer 1 (4.87 x 3.04 m.) met direct toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2. (2.80 x 4.60 m.). De royale badkamer (2.89 x 3.04 m.) is bereikbaar vanuit de hal en de hoofdslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en douchehoek. Inpandige berging (2.46 x 2.57 m.) met de opstelplaats van de C.V.-ketel en de wasmachineaansluiting. Het gehele appartement (exclusief de berging) is voorzien van een fraaie kersen laminaatvloer.

6 Terras & tuin: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het betegelde terras (4.70 x 4.00 m.) gesitueerd op het zuidoosten. Door de situering kunt u hier ook in de middag en de avond van de zon genieten. Langs het appartement ligt een tuin van 12 x 2 meter. Berging: Op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig waar ieder appartement twee fietsen kan plaatsen. Parkeerplaats: Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich parkeerplaatsen die tot het complex behoren. Ieder appartement heeft de beschikking over 1 parkeerplaats. Bijzonderheden: * De servicekosten bedragen 135,= per maand. * Eigen parkeerplaats. * Terras en tuin. * Eén-sleutel-systeem voor alle buitendeuren. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Huurprijs: 1.050,= per maand excl. servicekosten Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Bodegraven, sectie D, nummer Woonoppervlakte : 110m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 300m 3 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Hoge Rijndijk 81 te Nieuwerbrug Begane grond

8 Hoge Rijndijk 81 te Nieuwerbrug Begane grond

9

10 Welkom in de gemeente Bodegraven! De plaatsen Bodegraven, De Meije en Nieuwerbrug aan den Rijn en de buurtschappen Noordzijde, Oud-Bodegraven, Weijland, Weijpoort en Zuidzijde vormen samen de gemeente Bodegraven. De gemeente Bodegraven telt momenteel bijna inwoners. Bodegraven ligt centraal in het Groene Hart van Nederland, de groene zone omsloten door de Randstad. Leuk detail is dat Bodegraven in het midden ligt tussen de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De afstand bedraagt circa 30 kilometer. Bodegraven Bodegraven is een bekend centrum van de kaashandel, al is het aantal karakteristieke kaaspakhuizen er afgenomen en wordt de dinsdagse kaasmarkt er sinds 2001 niet meer gehouden. Wel staat er voor de kerk een kaasmonument en heeft het dorp een kaasmuseum. Behalve met kaas is Bodegraven ook verbonden met shampoo: in de jaren '40 richtte kapper André de Jong er de Andrélon-fabriek op. De fabriek is in 2005 gesloten. De fabriek is in 2007 verbouwd tot een appartementencomplex (Phoenix). Bodegraven heeft een gunstige ligging midden in het Groene Hart, waardoor het een aantrekkelijke vestigingsplek is voor bedrijven. Er lopen twee rijkswegen langs Bodegraven. Er is een treinstation aan de spoorlijn Utrecht - Leiden. Daarnaast heeft Bodegraven een busverbinding die tussen Bodegraven, Reeuwijk en Gouda rijdt. Om de kleine kernen rond Bodegraven van enig openbaar vervoer te voorzien, rijden hier twee buurtbussen: Buurtbus De Meije en Buurtbus Reeuwijk. Als aanvulling op het openbaar vervoer kan men verder gebruik maken van de Groene Hart Hopper, dit is een vorm van Collectief Vraagafhankelijk Vervoer (CVV). Voor een plaats met de omvang van Bodegraven zijn er relatief veel recreatieve voorzieningen te vinden. Bodegraven beschikt over een groot zwembad (De Kuil) met een 50 meter buitenbad, een subtropisch paradijs en een binnenbad. Verder is er een groot cultureel centrum te vinden, het Evertshuis. Hierin bevinden zich de openbare bibliotheek, een fitness-centrum, een theater, vergaderzalen en het Kaasmuseum Bodegraven. Bovendien is er een schans, genaamd Wierickerschans, naast Bodegraven, die tegenwoordig ook gebruikt wordt als cultureel centrum en waar sinds kort ook de VVV zich bevindt. Net ten zuiden van Bodegraven bevindt zich het recreatiegebied de Reeuwijkse Hout en de Reeuwijkse plassen. Hier kan men naar ook naar het strand. Verder liggen ten noorden van Bodegraven de Nieuwkoopse plassen en grote open gebieden waar men kan wandelen en fietsen. Bodegraven leent zich uitstekend als uitvalsbasis voor wandelen fietstochten.

11 De Meije De Meije is een lintdorp tussen Zwammerdam/Bodegraven, Zegveld, Woerdense Verlaat en Nieuwkoop. Het heeft ongeveer 600 inwoners verdeeld over 3 gemeenten, Bodegraven, Woerden en Nieuwkoop, en 2 provincies, Zuid-Holland en Utrecht. Het gedeelte dat bij Woerden hoort wordt ook wel Stichtse Meije of Zegveldse Meije genoemd. De Meije ligt aan het gelijknamige riviertje de Meije, een zijrivier van de Oude Rijn, en aan de Nieuwkoopse plassen. In De Meije bevindt zich een opvallend hoge witte watertoren, in de omgeving ook wel Pietje Potlood genoemd, die vanaf grote afstand herkenbaar is. Verder bevinden zich in De Meije een aantal horecagelegenheden, een camping, een basisschool en een Rooms-Katholieke kerk. Openbaar vervoer is er in de vorm van een buurtbus, welke een cirkelroute rijdt langs de plaatsen: Bodegraven - Zwammerdam De Meije Zegveld Woerden Nieuwerbrug Waarder Driebruggen en terug naar Bodegraven. De Meije was een van de weinige plaatsen in Nederland waar het Duingentiaanblauwtje (een uitgestorven vlinder) voorkwam. Nieuwerbrug Nieuwerbrug is een kleine kern gelegen tussen Bodegraven en Woerden, nabij de rijksweg A12. Nieuwerbrug maakt deel uit van de gemeente Bodegraven en telt ongeveer 1800 inwoners. Het dorp ligt midden in het Groene Hart, aan de Oude Rijn en aan de Dubbele Wiericke. De aanwezigheid van monumentale boerderijen is een van de belangrijkste kenmerken van Nieuwerbrug. Door de vorm en schaal van het dorp kunnen inwoners en passanten genieten van het uitzicht op de landerijen en de Oude Rijn. Uniek voor Nieuwerbrug, maar ook voor Nederland is de Tolbrug, waar sinds 1651 tol wordt geheven, over de Oude Rijn welke dwars door het dorp heen loopt. Nieuwerbrug heeft een bloeiend verenigingsleven. Er zijn diverse sportclubs in het dorp en er is een basisschool. Ook op het gebied van cultuur zijn er verschillende verenigingen.

12 Hoe nu verder? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als vakman rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige raadsman zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit. Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is NEE. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is NEE. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basis hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verrichten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.

13 De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is geweest, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing! Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een aankoop zonder zorgen. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden. Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorgen voor u een vrijblijvende afspraak. Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.

14

15 De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 180 ERA makelaars houden wij 3 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te beiden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.

16 Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt, overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: Een verkoop zonder zorgen Een zo groot mogelijke kans op verkoop Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.