TE KOOP. Heemraadweg K.K NA Waddinxveen

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Heemraadweg NA Waddinveen

2 Heemraadweg NA Waddinveen Inleiding Deze royale en zeer goed onderhouden hoekwoning met garage ligt in een gezellige, groenrijke buurt, direct nabij allerhande voorzieningen, waaronder het nieuwe winkelcentrum van Waddinveen. Ruime tuin op het zuiden, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderetage met twee dakkapellen, waar ook nog gemakkelijk twee aparte slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Centraal gelegen en nabij uitvalswegen, openbaar vervoer (trein, bus), horeca en winkels. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de gang met de meterkast (5 groepen), garderobekast en een modern toilet met fontein. Rechts de deur die toegang geeft tot de ruime doorzon woonkamer. Aan de voorzijde is voldoende plek voor een royale eettafel en hiervandaan heb je leuk vrij uitzicht over het open grasveld. Aan de zijkant bevinden zich nog twee etra ramen, waardoor dit gedeelte etra licht is. Halverwege de woonkamer vind je de open trap naar de eerste verdieping en de U-vormige keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, vriezer, combi ovenmagnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser en bevat veel kastruimte. Naast de keuken bevindt zich het gezellige zitgedeelte met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is geheel betegeld voorzien van douchecabine, tweede (vrij hangend) toilet en wastafel met meubel. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is circa 14,00m². De andere twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn circa 6,00m² en 9,00m². Een van de kamers wordt nu gebruikt als inloopkast. 3

4 Ligging en indeling Tweede verdieping Via de tweede trap kom je op de ruime zolder met aan beide kanten een dakkapel. Nu is dit een grote ruimte met CV-combiketel (bouwjaar 2016) en wasmachineopstelling, maar hier kunnen gemakkelijk twee aparte slaapkamers worden gerealiseerd. Overige informatie - CV combiketel Atag, bouwjaar december 2016, eigendom - Schilderwerk binnen(muren, plafonds, kozijnen) en buiten grotendeels uitgevoerd in De tegelvloer in de keuken en het tapijt op de eerste verdieping (grootste deel) is recent gelegd. - Geheel voorzien van dubbel glas. 4

5 Ligging en indeling Tuin en garage De achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee de gehele dag zonnig. Aan de woning is een (onderheide) veranda gebouwd waar u in de zomer heerlijk in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een garage (geschikt voor een ruime auto) met bergzolder en elektrische roldeur. Naast de garage is een overkapping gemaakt waar u bijvoorbeeld een motor, scooter of fietsen kunt stallen. Natuurlijk kunt dit overkapte gedeelte ook gebruiken als etra zitgedeelte met buitenkeuken. U kunt de tuin via de garage, via deuren bij de overkapping en via een zij-ingang bereiken. De tuin is grotendeels betegeld en er zijn diverse plantenbakken met vaste beplanting aanwezig. Naast de woning in de zijtuin staat nog een etra bergruimte voor fietsen. Ligging U vindt deze eengezinswoning in Waddinveen, aan de rand van het Groene Hart. De woning ligt aan een open grasveld met een voet- en fietspad, dus geen auto's vlak voor de deur. Naast de woning is voldoende parkeerplek maar u heeft natuurlijk ook uw eigen garage. Vlakbij vindt u een leuke wijktuin en een kinderspeelplaats. De rivier de Gouwe is op loopafstand, evenals winkelcentrum Gouweplein en diverse horecagelegenheden. Gouda en de recreatiegebieden Het Weegje, Reeuwijkse Plassen en het Groene Hart zijn allemaal goed aan te fietsen. Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn binnen 30 autominuten bereikbaar. 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1981 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 158 m² Gebruiksoppervlakte wonen 108,8 m² Inhoud 377 m³ Oppervlakte eterne bergruimte 16,87 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7,9 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Beschutte ligging Achtertuin Ja Zuiden Ja 6

7 Kenmerken Staat Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2016 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft een rookkanaal Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Vrijstaande stenen garage Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 7

8 n.v.t. gaat mee blijft achter overname n.v.t. gaat mee blijft achter overname Lijst met roerende zaken, behorende bij Object: Heemraadweg 40 Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating geiser beplanting cv, type: Atag 2016 vijver boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging / fietsenhok radiatoren erfafscheiding Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter kookplaat zonnescherm afzuigkap / schouw Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser begane grond koelkast eerste etage vriezer tweede etage magnetron combimagnetron Rolgordijnen: oven begane grond close-inboiler eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires begane grond (gordijnroede) veiligheidsschakelaar wasautomaat eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnen: inbouwverlichting / dimmers / begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), 1 dressoir slaapkamer Vitrage: boeken- / legplanken begane grond eerste etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan tweede etage eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of losse horren / rolhorren huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Vloerbedekking / Linoleum: niet van toepassing begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken: begane grond binnenverlichting eerste etage garderobekast en schoenkast 2 tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard gaskachel 1 Paraaf verkoper: Paraaf koper:

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Foto's 17

18 Foto's 18

19 Tekeningen 19

20 Tekeningen 20

21 Tekeningen 21

22 Tekeningen 22

23 Tekeningen 23

24 Tekeningen 24

25 Google maps 25

26 Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan CP Waddinveen