SNIEPWEG 50 WADDINXVEEN MAKELAAR WIM MOLENAAR NAAM TELEFOON

Transcriptie

1 SNIEPWEG 50 WADDINXVEEN MAKELAAR NAAM TELEFOON WIM MOLENAAR

2 KENMERKEN Object Kadastrale gegevens Bouwjaar Gebruiksoppervlakte Inhoud Perceel Aanvaarding Sniepweg 50 Waddinveen Gemeente Waddinveen, sectie C nummer m ² 390 m ³ 169 m ² In overleg Deze bovengemiddeld ruime woning met een inhoud van maar liefst 390m³ kent een uitstekende afwerking en is zeer goed onderhouden. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in het moderniseren van de woning. U beschikt over 6 slaapkamers, een sfeervolle doorzon woonkamer van circa 30m² en een grote berging van maar liefst 22m² in de tuin. De woning is gelegen op een zeer centrale plek in Waddinveen in de directe nabijheid van het nieuwe centrum, allerhande voorzieningen en is tegelijkertijd rustig gelegen. Er is een vrije ligging aan voor- en achterzijde. Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast (6 groepen en aardlek), trapopgang en toilet. Ook is er een trapkast aanwezig. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen. Prominent aanwezig is een fraaie schouw met houtkachel (ter overname). Het plafond is mooi gestuukt en voorzien van sierlijsten. Langs de vloeren zijn hoge plinten toegepast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Deze is L-vormig opgesteld en is voorzien van vier pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, oven en koelkast met vriesgedeelte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers van resp. 12,45m², 11,60m², 6,75m² en 5,00m². Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Vanuit een van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon. Het balkon is zojuist gerenoveerd en voorzien van nieuw hekwerk, tegelvloer en nieuw schilderwerk. De badkamer is centraal geplaatst. De wanden zijn geheel betegeld, er is een granito vloer, een wastafel en douche met thermostaatkraan. Op de overloop is een apart tweede toilet gemaakt.

3 Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is al behoorlijk ruim en de plaatsing van de woningbrede dakkapel voegt hier nog eens veel gebruiksmogelijkheden aan toe. Doordat de dakkapel doorloopt op de voorzolder heeft u hier lekker veel licht en ruimte ter beschikking. Er is voldoende plek voor de wasmachine en eventueel een droger. De cv-combiketel (type HR, bouwjaar 2004) is weggewerkt in een vaste kast. Verder is een deel van de voorzolder geschikt gemaakt als afgesloten bergruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft lichtinval door een kantelraam. Hier is ook een vaste kast aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert uiteraard maimaal van de aanwezige dakkapel. De gehele zolderverdieping is uitstekend afgewerkt. Tuinen en berging: De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating. De totale diepte van de tuin is ruim 12 meter. Achterin de tuin is recent een grote houten berging gemaakt (2012) met een bruikbaar oppervlak van maar liefst 22m². De wanden van de berging zijn geïsoleerd, er is elektra en water aanwezig en de berging beschikt over openslaande deuren naar de achterzijde van het perceel. Het is mogelijk om met de auto achterom te rijden, handig voor incidenteel laden/lossen. De voortuin is zuidwest gericht. Door het rustige karakter van de straat kun je hier ook heerlijk gebruik van maken. De voortuin is verzorgd aangelegd. Ligging: De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat, aan de rand van een woonwijk, centraal in Waddinveen. Aan de voorzijde beschikt u over een ruime voortuin (zuidwest). Parkeergelegenheid is er direct voor de deur. Vanuit de woning is er vrij uitzicht. Aan de achterzijde beschikt u over een tuin op het noordoosten. De achterzijde van de woning is indien gewenst ook met de auto bereikbaar door het brede achterpad. Op enige afstand bevindt zich de spoorlijn. Het station voor bus en trein bevindt zich op loopafstand en het nieuwe winkelcentrum is straks eenvoudig eveneens lopend bereikbaar. Allerhande sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwembad, hockey, tennis, korfbal, enzovoorts zijn om de hoek te vinden. Ook een gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school liggen op loopafstand. In de wijk zijn voor kleine en grotere kinderen prima speelgelegenheden en er is een speelveld voor de deur. Met de auto bent u vanaf de Sniepweg in no-time bij de A12 en A20. Enkele specificaties: Grotendeels hardhouten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de hal. Groepenkast vernieuwd in 2003, cv-combiketel en keuken vernieuwd in Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in Woningbrede dakkapel aan achterzijde geplaatst in Houten berging in achtertuin gebouwd in Alle plafonds uitgevoerd in gips of Agnes systeemplaten. Dakisolatie aanwezig.

4 GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer 7,96 3,80m 30,25m² Keuken 2,60 2,60m 6,75m² Slaapkamer 1 3,80 3,28m 12,45m² Slaapkamer 2 3,50 3,32m 11,60m² Slaapkamer 3 2,60 2,60m 6,75m² Slaapkamer 4 2,35 2,12m 4,00m² Badkamer 2,25 1,00m 2,25m² Slaapkamer 5 3,32 2,50m 16,00m² Slaapkamer 6 3,80 1,54m 5,85m² Berging 5,95 3,79m 22,55m² Tuin 8,45 6,25m 52,80m² GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 120,00 m² Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m² Gebruiksoppervlak eterne bergruimten 22,55 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 2,00 m² Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 144,55 m² LOCATIE

5 FOTOREPORTAGE

6

7

8

9 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

10 TWEEDE VERDIEPING

11 KADASTRALE KAART

12 LIJST ROERENDE ZAKEN overname blijft gaat n.v. over- blijft gaat n.v. Eterieur: achter mee t. Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen voor zonwering binnen achter kookplaat zonnescherm afzuigkap / schouw Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser begane grond koelkast eerste etage vriezer tweede etage magnetron oven Rolgordijnen: begane grond eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: 3 badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / Gordijnen: begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: Vitrage: boeken- / legplanken begane grond eerste etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar tweede etage waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen losse horren / rolhorren (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken: begane grond tuinmeubilair eerste etage werkbank en inrchting schuur tweede etage Open haard met toebehoren: houtkachel toebehoren t.b.v. houtkachel

13 BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. WIM MOLENAAR VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf 695,00. TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taatie aanvragen voor 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via of info@gouwestadmakelaardij.nl GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer

14