PEULEYEN 10 WADDINXVEEN MAKELAAR WIM MOLENAAR NAAM TELEFOON

Transcriptie

1 PEULEYEN 10 WADDINXVEEN MAKELAAR NAAM TELEFOON WIM MOLENAAR

2 KENMERKEN Object Kadastrale gegevens Bouwjaar Gebruiksoppervlakte Inhoud Perceel Aanvaarding Peuleyen 10 Waddinveen Gemeente Waddinveen, sectie B nummer m ² 493 m ³ 272 m ² In overleg Zeer royaal woonhuis, inhoud bijna 500m³ en een woonoppervlak van 146m², gelegen op een hoek met een vrije ligging aan voor- en achterzijde. Groot perceel van 272m² en een tuin op het westen. Bent u op zoek naar veel leefruimte en houdt u niet van klussen? Dan is dit wellicht de geschikte woning voor u. De woning beschikt over een moderne en complete open keuken, sfeervolle woonkamer, moderne toiletten en badkamer en is zeer verzorgd afgewerkt. Indeling: Begane grond: Dit type woning kent een uitgebouwde hal en aangrenzende berging. Daarmee beschikt deze woning over een royale entree. Vanuit de hal is er toegang tot de berging. De berging is ook rechtstreeks van buitenaf toegankelijk. Vanuit de entree kom je in een tweede hal. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de woonkamer en hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet. Onder de trap is een trapkast aanwezig. De woonkamer is van het type doorzon en bijzonder sfeervol. De grote ramen geven veel lichtinval, er is een houtkachel aanwezig en de gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen. Er is een deels verlaagd plafond met inbouwverlichting aangebracht. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Doordat de keuken bij de woonkamer is betrokken geeft dit een mooi ruimtelijk effect. De keuken is L-vormig opgesteld en voorzien van diverse apparatuur, zoals 5-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte door de diverse kasten en trekladen. Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.

3 Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers van resp. 17, 11 en 9m², de badkamer en een apart, tweede toilet. De slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De kleinste kamer heeft een eigen wastafel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De toiletruimte is verzorgd afgewerkt en is deels betegeld en voorzien van vrij hangend toilet. De badkamer is geheel betegeld, er is een bad met douchemogelijkheid en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Deze woonlaag is ook weer verrassend groot. Bovenaan de trap bevindt zich een voorzolder. Als je naar rechts gaat kom je in de eerste kamer. Hier bevindt zich de cv-combiketel (2003) en de wasmachineaansluiting. Lichtinval is hier door de aanwezige dakkapel. Als je vanuit de voorzolder rechtdoor loopt, kom je in een centrale gelegen ruimte. Hier is het oppervlak ook bijna 10m². Hier is geen rechtstreekse lichtinval. Aan deze ruimte kan naar eigen idee invulling gegeven worden. Vanuit deze kamer is middels een deur een riante bergruimte bereikbaar en er is een bergvliering bereikbaar met een losse trap, welke is gelegen boven de voorzolder. Vanuit deze middelste kamer kom je in de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een dakkapel en heeft een oppervlak van circa 11m². De kozijnen van de dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof. De gehele (betonnen) vloer op de zolderverdieping is voorzien van grenenhouten planken. Tuin: De achtertuin is mooi aangelegd met een royaal terras, diverse borders en een gazon om lekker op te spelen. De tuin is door de ligging op een hoek etra breed. De erfafscheidingen verkeren in goede staat. De achterom bevindt zich aan de zijkant. Naast de woning bevindt zich een houten berging met een oppervlak van 12m². In de tuin is een buitenkraan aanwezig en ook buitenverlichting ontbreekt niet. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd. De tuin is gelegen op het westen. Ligging: Deze hoekwoning is rustig gelegen aan een autovrij pleintje. Er is voldoende parkeergelegenheid op enkele meters afstand van de woning. Naar de voorzijde is er vrij uitzicht. Aan de achterzijde heeft de woning een vrije, beschutte ligging. Er is geen verdere bebouwing aan de achterzijde. De wijk Groensvoorde is een kindvriendelijke wijk, er zijn diverse scholen in de directe nabijheid. Winkelcentrum Groenswaard is op loopafstand, net als een bushalte. Een treinstation bevindt zich op circa 800 meter afstand. Naast en achter de woning bevindt zich een sloot, leuk om in de zomer te kunnen vissen of peddelen, bij een vorstperiode kunnen kinderen hier heerlijk schaatsen.

4 AFMETINGEN Woonkamer 8,30 3,78 m 31,30 m ² Keuken 3,66 2,53 m 9,30 m ² Slaapkamer 1 4,69 3,78 m 17,65 m ² Slaapkamer 2 3,78 3,10 m 11,70 m ² Slaapkamer 3 3,69 2,45 m 9,00 m ² Badkamer 2,45 1,49 m 3,65 m ² Slaapkamer 4 3,77 2,92 m 11,00 m ² Hobbykamer 4,23 2,45 m 10,00 m ² Tussenkamer/overloop 3,79 2,52 m 9,55 m ² Berging (inpandig) 2,68 2,37 m 6,35 m ² Berging (etern) 6,00 2,00 m 12,00 m ² Tuin 10,00 8,66 m 86,60 m ² GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 146,00 m² Gebruiksoppervlak interne bergruimten 6,00 m² Gebruiksoppervlak eterne bergruimten 12,00 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m² Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 164,00 m² LOCATIE

5 FOTOREPORTAGE

6

7

8

9 BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

10 TWEEDE VERDIEPING

11 KADASTRALE KAART

12 LIJST ROERENDE ZAKEN Eterieur: blijft overnamter ach- gaat mee n.v. t. Warmwatervoorziening / CV: blijft overnamter ach- gaat mee n.v. t. tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter (Inbouw)apparatuur, te zonwering binnen voor weten: zonwering binnen achter kookplaat zonnescherm afzuigkap / schouw Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser begane grond koelkast eerste etage vriezer tweede etage (combi) magnetron (combi) oven Rolgordijnen: koelkast in schuur begane grond eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / Gordijnen: begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: Vitrage: boeken- / legplanken begane grond eerste etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, tweede etage maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te losse horren / rolhorren nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

13 BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. WIM MOLENAAR VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf 695,00. TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taatie aanvragen voor 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via of info@gouwestadmakelaardij.nl GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer

14