TE KOOP. Van Maerlantstraat K.K BE Waddinxveen

Transcriptie

1 TE KP K.K. Van Maerlantstraat BE Waddinxveen

2 Van Maerlantstraat BE Waddinxveen Inleiding Deze eengezinswoning is in 2014/2015 geheel gerenoveerd en verkeert in een zeer verzorgde staat en is daarmee instapklaar. De woning is voorzien van moderne keuken met diverse apparatuur, moderne en royale badkamer met inloopdouche en tweede toilet, lichte laminaatvloeren op alle verdiepingen, gestuukte plafonds en wanden. Dit woonhuis is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, gevelisolatie en dakisolatie. Voor- en achtertuin verkeren eveneens in verzorgde staat. De zonnige tuin ligt op het westen en er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. ok kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. 2

3 Ligging en indeling Begane grond: Je komt deze woning binnen in een gang met links de meterkast. Vervolgens de trap naar de eerste verdieping en een verdiepte kast onder de trap voor extra bergruimte. Het toilet is voorzien van een vrij hangend closet en grote witte wandtegels. De woonkamer is heerlijk licht. Dit komt door de grote raampartijen voor en achter, maar ook door de lichte wanden en lichte laminaatvloer. De muur tussen de woonkamer en keuken is doorgebroken. Er is een nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur waaronder een koel/ vries-combinatie, combimagnetron, vaatwasser, 4 pits kookplaat en afzuigkap. Het totaal vloeroppervlak van woonkamer en keuken bedraagt circa 27,00m². Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: verloop met open hardhouten trap naar zolderverdieping. p de overloop is een vaste kast aanwezig voor praktische bergruimte. De badkamer is verplaatst naar de voormalige kleine slaapkamer aan de achterzijde. Daarmee heeft de badkamer een oppervlak van 5,00m². Deze ruimte is geheel betegeld met witte wandtegels en grijze tegels op de vloer. Er is een inloopdouche met douchegoot in de vloer en een glazen scherm. Er is een wastafelmeubel compleet met spiegel. Verder is er een vrij hangend toilet en een handdoekradiator. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en net als de overloop voorzien van een 3

4 Ligging en indeling laminaatvloer. De buitengevels zijn extra geïsoleerd door een voorzetwand. Net als in de andere gevelkozijnen is ook hier isolatieglas geplaatst. De wanden en plafonds zijn gestuukt en gesausd en deels voorzien van behang. De voormalige badkamer is een inloopkast geworden. Hier is nog wel een wateraansluiting aanwezig, zodat hier eventueel de wasmachine geplaatst kan worden. Tweede verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor CV-combiketel. Dit is een Remeha Avanta HR uit ok is hier de wasmachineaansluiting. p de overloop is aan de voorzijde een dakraam aanwezig. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een dakkapel. ok op deze verdieping is een laminaatvloer aanwezig met dezelfde uitstraling als de gehele woning. De gehele zolderverdieping is in lichte kleuren uitgevoerd. De slaapkamer is verwarmd door een aanwezige radiator. Er is dakisolatie toegepast. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd. Een groot deel is voorzien van antracietkleurige siertegels. Verder is er een kleine strook gras en een border met vaste beplanting. De schuttingen verkeren in goede staat. Aan de achtergevel is een buitenkraan en handbediend zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin staat een stenen berging en natuurlijk is er een achterom aanwezig. De tuin ligt 4

5 Ligging en indeling aan de westzijde en biedt een groot deel van de dag tot het begin van de avond zon. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met siertegels en enkele leilindes. Een haagbeuk dient als afscheiding naar het trottoir. Bijzonderheden: De woning is in 2014/2015 geheel gerenoveerd. Daarbij is onder meer het volgende vernieuwd: -Dubbel glas op alle verdiepingen -Keuken met inbouwapparatuur -Badkamer (verplaatst) en toilet -Wanden en plafonds gestuukt -CV-combiketel en alle radiatoren -Alle elektra-, gas- en waterleidingen -Gevelisolatie door middel van voorzetwanden -nderhoudsvriendelijke Keralit rabatdelen De achtertuin en voortuin zijn in 2016 opnieuw aangelegd. Begane grondvloer uitgevoerd in beton, tussenvloeren zijn hout. Dakisolatie aanwezig. Energielabel C 5

6 Ligging en indeling Ligging: De woning ligt in een rustige straat in de Vondelwijk in Waddinxveen-Noord. De achtertuin is west gericht. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. In de afgelopen jaren is de straat gerenoveerd, waarbij alle bestrating is vernieuwd. penbaar vervoer (trein- en busstation) is op circa 400 meter afstand aanwezig. Het betreft een kindvriendelijke buurt. Zo zijn er diverse speelvoorzieningen in de directe nabijheid en basisscholen bevinden zich op korte afstand, zoals de Bethelschool, Leilinde en de Regenboog. Er zijn diverse buurtwinkelcentra op korte afstand, zoals Luifelbaan, KW-Plein en Groensvoorde. ok het Gouwebos is in de buurt. Afmetingen: Woonkamer: 359 x 617 cm (22,09 m²) Keuken: 265 x 219 cm ( 5,80 m²) Hal: 380 x 104 cm ( 3,95 m²) Slaapkamer voor: 262 x 359 cm ( 9,42 m²) Slaapkamer achter: 359 x 360 cm (12,78 m²) Badkamer: 204 x 248 cm ( 5,06 m²) Slaapkamer achter: 327 x 488 cm (15,97 m²) Voortuin: 430 x 590 cm (25,00 m²) Achtertuin: 1190 x 590 cm (70,00 m²) 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Tekeningen 17

18 Tekeningen 18

19 Tekeningen 19

20 Tekeningen 20

21 Tekeningen 21

22 Tekeningen 22

23 Kenmerken verdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1963 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Spouwmuren Dubbelglas ppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 144 m² Gebruiksoppervlakte wonen 92 m² Inhoud 300 m³ ppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin riëntering Heeft een achterom Staat Tuin 2 - Type Aan rustige weg In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja West Ja Goed onderhouden Voortuin 23

24 Kenmerken Tuin 2 - riëntering Tuin 2 - Staat osten Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2014 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig Heeft een dakraam CV-ketel Centrale verwarming Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 24

25 n.v.t. gaat mee blijft achter overname n.v.t. gaat mee blijft achter overname Lijst met roerende zaken, behorende bij bject: Van Maerlantstraat 30 te Waddinxveen Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating geiser beplanting cv, type: Remeha Avanta 28c vijver boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging radiatoren erfafscheiding Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter kookplaat zonnescherm afzuigkap / schouw Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser begane grond koelkast eerste etage vriezer tweede etage magnetron combimagnetron Rolgordijnen: oven begane grond close-inboiler eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires begane grond veiligheidsschakelaar wasautomaat eerste etage tweede etage In- / pbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnen: inbouwverlichting / dimmers / begane grond opbouwverlichting eerste etage tweede etage (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: Vitrage: boeken- / legplanken begane grond eerste etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan tweede etage eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of losse horren / rolhorren huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: verige zaken: begane grond deurbel eerste etage tweede etage pen haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel 1 Paraaf verkoper: Paraaf koper:

26 Google maps 26

27 Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan CP Waddinxveen