TE KOOP. Otto-Erf 46. Prijs op aanvraag HG Waddinxveen

Transcriptie

1 TE KOOP Prijs op aanvraag Otto-Erf HG Waddinxveen

2 Otto-Erf HG Waddinxveen Inleiding Ruim, sfeervol en kindvriendelijke ligging! Ook nu hebben wij het genoegen om je kennis te laten maken met weer een bijzonder mooie woning welke gelegen is in de leuke en moderne woonwijk de Zuidplas van Waddinxveen. Otto-erf 46 betreft een uitgebouwde eengezinswoning met vier grote slaapkamers en een mooi aangelegde en zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is door zijn uitvoering en jarenlange goede onderhoud instapklaar te noemen, dus kom gerust binnenlopen tijdens het open huis. Verder willen we je nog melden dat de uitbouw, van 3 meter lang, uitgevoerd is met een nieuwe hardhouten achterpui met openslaande deuren, en dat de woonkamer voorzien is van een sierhaard en een prachtige pvc-vloer. De keuken en badkamer zijn modern en verkeren in goede staat van conditie. Op zolder zijn 2 dakkapellen geplaatst, waardoor de zolderkamer enorm ruim is geworden. 2

3 Ligging en indeling Begane grond: Entree/hal met mooie pvc vloer, meterkast (voorzien van 7 groepen) en keurig toilet met een closet en een fonteintje; Tuingerichte woonkamer met pvc vloer, sierhaard, praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De sfeervolle achtertuin is, zoals beschreven, keurig aangelegd met straatwerk, vaste planten en hardhouten schuttingen en is tevens voorzien van een stenen berging en achterom. Aan de voorzijde van het woonhuis is de fraaie keuken gesitueerd. Deze gerenoveerde open keuken is voorzien van een koel/vries combinatie, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser (allen van Bosch). Tevens veel bergruimte in de hoekcarrousel en de apothekerskast. De begane grond is verder grotendeels voorzien van gestuukte wanden. 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de 3 flinke slaapkamers van 297 x 451, 216 x 351 en 292 x 318 cm groot. Deze slaapkamers zijn voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en 2 slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De mooie en moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche (op afschot met een rvs-drain), glazen douchewand, wastafelmeubel, designradiator en 2de toilet. 3

4 Ligging en indeling 2e Verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha HR, 2010). Verder veel bergruimte op de kleine bergvliering en achter de knieschotten. Extra daglicht is geregeld middels een Velux dakvenster. De zolder is verder ingedeeld met een grote (4de) slaapkamer welke gesitueerd is onder 2 dakkapellen die zijn voorzien van elektrische rolluiken. Ook deze slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een mooie Novilon vloer. Ligging: De woning ligt aan een rustige straat met voldoende parkeerplaatsen voor de deur in een ruim opgezet gedeelte van de woonwijk. De basisschool is op loopafstand gelegen en een leuke speeltuintje ligt om de hoek. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Interliner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag. 4

5 Ligging en indeling Bijzonderheden: Deze volledige geïsoleerde en perfect onderhouden woning is gebouwd in 1988, op 130 m² eigen grond, heeft een gebruik oppervlakte wonen van circa 120 en heeft een inhoud circa van 380 m³. De oplevering van deze woning is in overleg, maar gekoppeld aan nieuwbouw. Indicatie 1ste kwartaal

6 Foto's 6

7 Foto's 7

8 Foto's 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Foto's 14

15 Foto's 15

16 Foto's 16

17 Google maps 17

18 Tekeningen 18

19 Tekeningen 19

20 Tekeningen 20

21 Kenmerken Overdracht Aanvaarding Eigendomsrechten In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1988 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 130 m² Gebruiksoppervlakte wonen 120 m² Inhoud 380 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan rustige weg In woonwijk Achtertuin Ja Zuidoost Ja Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja C 21

22 Kenmerken CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Tuin aanwezig Heeft ventilatie Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 22

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 23

24 Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan CP Waddinxveen

25