Programma

Transcriptie

1 Nota Grondbeleid

2 Programma Welkom door Yasin Torunoglu: Totstandkoming grondbeleid + volgende stap Korte presentatie Aeisso Boelman: Wat gebeurt er buiten Wat valt op aan grondbeleid van Eindhoven Toelichting nota grondbeleid: 2 kantelpunten volgende stap: uitwerkingsplan Vragen over de nota

3 Proces Nota RIB Plan van Aanpak nota grondbeleid Aanpassing proces RIB: consultatie stakeholders Themasessie nota grondbeleid 2 november 2016 A-avond Raad 6 december 2016 Collegebesluit 7 maart 2017 A-avond Raad 28 maart 2017

4 Waardecreatie in grondbeleid Het moet, kan en gaat anders

5 Wat gebeurt er buiten?

6 Het speelveld is veranderd Partijen Partijen Markt & resources Gebieden Markt & resources Gebieden Partijen Doelen Consultancy Markt & resources Gebieden 6

7 Nederland met verschillende snelheden , dec. Relatieve kracht van de woningmarkt. Bron: BPD, dec Consultancy 7

8 Technologie Wetgeving Disruptief Exponentiële groei Robotica Mobiliteit Smart cities Big data Omgevingswet Aanvullingswetten Omvangrijk Ingrijpend

9 Wat valt op aan het Grondbeleid?

10 Eerste indrukken Niet de gangbare Nota GB Visueel Visionair Vier kernwaarden staan centraal Rol financiën? Veel intenties ( moeten, zullen, gaan )

11 Dit is hoe een stad anno nu moet sturen op de ruimtelijke ontwikkelingen. Hulde! Goede poging om op vernieuwende manier om te gaan met het grondbeleid en met actuele thema s. De nota spreekt aan, maar is ook vrij generiek. De nota spreekt nog wel steeds over een MPG, dus helemaal vernieuwend ben je niet Vanuit deze beginselen stuur je op de doelstellingen van de stad. Het instrumentarium volgt het doel. Mooi visionair stuk! Maar is het verstandig om dit product een Nota Grondbeleid te noemen? Hoe gaat de gemeente het doen? Hoe ziet de uitvoeringsagenda eruit? Goede visie, goed verhaal. Geeft duidelijke nieuwe koers van het grondbeleid weer.

12

13 Toelichting nota grondbeleid

14 Waardecreatie centraal Deze nota gaat over de manier waarop de gemeente Eindhoven de waardecreatie centraal stelt in het grondbeleid en daartoe de gewenste maatschappelijke effecten met bijbehorende financiële waardestromen in beeld brengt en met andere partners realiseert INSPIREREN Aim high PRIKKELEN Laat spin-off zien SELECTEREN Co-creatie; wie ontwikkelt mee

15 Kantelpunt 1 Van traditionele grondexploitatie naar total-life-cycle benadering: hele levenscyclus telt mee, van eerste initiatief t/m exploitatie. Steeds vaker lopen deze fasen al parallel. Financiën Duurzaamheid Innovatie Economie Inclusiviteit

16 5 kernwaarden in dynamisch model 5 kernwaarden Evaluatie Locatie-afhankelijk Paragraaf grondbeleid Extra waardethema s

17 Kernwaarde Financiën Van opbrengst maximalisatie naar opbrengst optimalisatie Marktconforme grondwaardes Duidelijk kostenverhaal

18 Kernwaarde Duurzaamheid Via 4 principes The Natural Step stoffen uit de aarde/chemische stoffen die milieu kan verwerken, afbreken natuur = herstellen natuur, geen belemmering vervullen basisbehoeften.

19 Kernwaarde Innovatie Gebruikscomfort/ flexibiliteit in RO Organisatie van RO RO mooier maken

20 Kernwaarde Economie direct en indirect kan gebiedsontwikkeling bijdragen aan meer hoogwaardige werkgelegenheid en stimulering (wijk)economie.

21 Kernwaarde Inclusiviteit

22 Total-life-cycle Total-impact-beslissing

23 Kantelpunt 2 Van actief grondbeleid naar situationeel grondbeleid: 3 productierollen en 2 regierollen

24 Kantelpunt 2 Van actief grondbeleid naar situationeel grondbeleid: 3 productierollen en 2 regierollen

25 Kantelpunt 2 Van actief grondbeleid naar situationeel grondbeleid: 3 productierollen en 2 regierollen Rol bepalen op basis van de criteria potentie, urgentie en invloed; Per project/gebied rol bepalen + besluitvorming Alleen risicodragend grondbeleid als ; Kaders meegeven voor de faciliterende grondproductierol

26 Vervolgstap Uitwerkagenda

27 Nota grondbeleid; koersen op waarde, geeft richting Uitwerkagenda

28 Uitwerkagenda Kantelpunt 2: Kantelpunt 1: Opstellen van selectieleidraad bij verkoop gemeentelijke gronden Wijze van toetsen waardecreatie bij ontwikkelingen van derden Borgen van het kostenverhaal Op zoek naar andere manieren van betalen en afrekenen Oprichting lokaal kennisplatform Het opstellen van een afwegingskader

29 Vragen over nota