Oranjestraat 2a te Eindhoven Karakteristiek schoolgebouw met gymzaal

Transcriptie

1 Karakteristiek schoolgebouw met gymzaal Kantoor van Oranje Karakteristiek kantoorobject met transformatiemogelijkheden VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

2 Introductie Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. nodigt u graag uit om deel te nemen aan de verkoopprocedure van het kantoorobject Kantoor van Oranje met omliggend terrein, ondergrond, erf en overige aanhorigheden, gelegen te Eindhoven aan de Oranjestraat 2a (5611 JH). Voor inzage van beschikbare stukken is er een online dataroom ingericht waarin deze brochure tevens in is opgenomen. 2

3 Object Het te verkopen object betreft een bijzonder karakteristiek voormalig schoolgebouw uit de jaren 30 (ULO), thans in gebruik als kantoor, met bijbehorend verhard terrein, ondergrond, erf en overige aanhorigheden. Het onderliggende kavel heeft een oppervlakte van 853 m² en is deels verhard, met aan de voorzijde enkele parkeerplaatsen aan de Oranjestraat en aan de zijde van de Mauritsstraat een eigen parkeerterrein. Omstreeks 1938 werd het object gebouwd ten behoeve van de Textiel School is het object thans een representatieve kantoorvilla. Allerlei authentieke elementen zijn in het gebouw bewaard gebleven. Het gebouw is dan ook aangewezen als cultureel erfgoed. Huidige eigenaar heeft een plan laten ontwerpen voor de herontwikkeling van het object naar 11 woonappartementen en heeft hiervoor tevens een (omgevings-) vergunning verkregen. Het object omvat totaal ca. 638 m 2 kantoorruimte en bestaat uit de volgende oppervlaktes: Kantoor Archief Kelder 25 m 2 Begane grond 265 m 2 1 e etage 205 m 2 2 e etage 117 m 2 26 m 2 Totaal 587 m 2 51 m 2 3

4 Locatie Het karakteristieke vooroorlogse schoolgebouw is vrijstaand gelegen in de leuke omgeving De Bergen met de binnenstad, Wilhelminaplein en Philips Stadion nabij. Parkeren Op eigen terrein zijn 14 parkeerplaatsen gesitueerd, zowel voor de deur in Oranjestraat alsmede op nieuw aangelegd parkeerterrein aan de Mauritsstraat. Bereikbaarheid Door de ligging aan de westkant van het centrum van Eindhoven is het object per auto prima bereikbaar. Het betreft een prima zichtlocatie door de ligging op de hoek Mauritsstraat/Anna van Egmondstraat. Een bushalte is op loopafstand gelegen, terwijl het bus en treinstation circa een kwartier lopen is. 4

5 Kadastrale gegevens Adres : Oranjestraat 2a Gemeente : Gestel Postcode / Plaats : 5611 JH Eindhoven Sectie : D Nummer : 5319 Grootte : 8 a 53 ca. 5

6 Bouwkundige staat Het gebouw bestaat uit 3 bouwlagen en is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit metselwerk met deels houten en deels betonvloeren, met een houten kapconstructie en met pannen bedekt. Het opleveringsniveau van het gebouw kent onder meer de volgende kenmerken± - entree aan de voor- en achterzijde met terrazzovloer en gedeeltelijk betegeld met originele tegels; - bouwkundige wanden afgewerkt met spuitwerk of stucwerk; - stucwerkplafond en systeemplafond met verlichting; - verwarming met radiatoren met thermostatische kranen (cv-installatie AWB Thermo-master HR 120, bouwjaar 2000); - authentieke stalen kozijnen met enkele beglazing en aluminium kozijnen met draai- /kiepramen met dubbele beglazing (als voorzetramen); - diverse toiletgroepen; - authentieke natuurstenen trap - plafondhoge wandkasten; - garderobewandkasten - diverse originele authentieke elementen.. 6

7 Bestemming Milieu De locatie valt binnen het bestemmingsplan De Bergen, vastgesteld d.d. 23 november 2011 en heeft de bestemming Kantoor. Naast de hoofdfunctie is de locatie ook bestemd voor Waarde Cultuurhistorie. Ga voor nadere informatie naar de website voor de plankaart, de bestemmingsplanvoorschriften en de toelichting. De voor `Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. (ondergrondse) parkeergarage; c. wonen uitsluitend voor zover bestaand in de vorm van een woning tenzij in de bestaande situatie reeds sprake is van onzelfstandige woonruimten ; met daaraan ondergeschikt: d. wegen en paden; e. groenvoorzieningen; f. parkeer- en nutsvoorzieningen; g. tuinen, erven en terreinen; h. water en leidingen; i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; De kosten en het risico voor een eventuele aanvraag en bestemmingsplanwijziging komen expliciet geheel voor risico en rekening van de koper. Bodem Voor de bodemgesteldheid wordt verwezen naar het Rapport Indicatief Bodemonderzoek, Locatie aan de Mauritsstraat te Eindhoven, uitgevoerd door Lankelma Ingenieursbureau d.d. 26 juni 2009 (62466-B), en Verkennend Bodemonderzoek, 0808/048/ML d.d. 17 november 2008, opgesteld door Tritium Advies, welke documenten beiden zijn opgenomen in de dataroom. De onderzoeksresultaten leveren geen beperkingen op ten aanzien van het gebruik van de locatie en vormen geen belemmering voor de voorgenomen verkoop. Erfdienstbaarheden / Bedingen In de dataroom is de akte van levering van de huidige eigenaar opgenomen. Hierin zijn enkele erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen opgenomen. Daarnaast is onder artikel 10 aangegeven dat op het parkeerterrein aan de Mauritsstraat/Anna van Egmondstraat een recht van overpad rust ten behoeve van de aan dit terrein grenzende drie (nieuwbouw-) woningen. Tevens heeft een buurman een strook grond in gebruik. Vergunning Huidige eigenaar heeft op basis van een Definitief Bouwplan op 19 maart 2014 een omgevingsvergunning aangevraagd voor de transformatie van de voormalige ULOschoolgebouw naar 11 (gestoffeerde en gemeubileerde) wooneenheden voor expats. De gemeente heeft uitsluitend vergunning verstrekt op basis van dit voorgenomen gebruik, met het oog op een lagere parkeerbehoefte van dit type gebruiker. 7

8 Transformatieplan Huidig eigenaar heeft onlangs een plan gemaakt voor de transformatie van het object naar 11 gestoffeerde en gemeubileerde wooneenheden ten behoeve van expats en short stay en hiervoor inmiddels vergunning verkregen. Het concept voor deze herontwikkeling bestaat uit een kwalitatief hoogwaardige ontwikkeling, waarbij de uitstraling van het woonconcept past bij de chique uitstraling van het monumentale pand. Hierbij is de karakteristieke uitstraling van zowel het exterieur als het interieur van dit pand uitgangspunt geweest en is vanuit de bestaande kwaliteit gekeken naar de mogelijkheden die dit biedt voor het opdelen in wooneenheden. Er is dan ook bewust gekozen voor het vermijden van wijzigingen in de buitengevels van het pand. Tevens is een belangrijk uitgangspunt de aansluiting van de toekomstige functie bij de samenstelling van de buurt. Het plan en de vergunning met alle relevante documenten zijn opgenomen in de digitale dataroom. 8

9 Levering Het object wordt door verkoper verkocht en door koper aanvaardt in de huidige technische staat, as is, where is. De levering as is, where is, wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Het object wordt leeg en ontruimd geleverd. De verkoop zal worden vastgelegd conform het model koopovereenkomst, opgenomen in de dataroom. 9

10 Verkoopprocedure Meerdere kandidaten zijn op de hoogte gesteld aangaande onderhavig verkooptraject. Graag wijzen wij u derhalve op het niet-exclusieve karakter van onze gesprekken en correspondentie. Verkoop bij Inschrijving De locatie wordt in zijn geheel verkocht middels een verkoop bij inschrijving, het doen van onderhandse biedingen is niet mogelijk. Middels een inschrijving kunnen kandidaten een voorwaardelijke óf onvoorwaardelijke / onherroepelijke schriftelijke bieding doen. Inschrijfdatum Het volledige en ondertekende inschrijfformulier voorzien van bijlagen dient uiterlijk woensdag 1 november 2017 om 17:00 uur te zijn g d of te zijn ingeleverd bij onderstaand adres: Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. t.a.v. de heer L.A.M. Schreppers MRICS RT en mevrouw drs M.J.G. Ruitenbeek Emmasingel 13, 5611 AZ Eindhoven leon@verschuuren-schreppers.nl moniek@verschuuren-schreppers.nl Hoewel in beginsel gunning plaats vindt aan de bieder met het hoogste, geldig uitgebrachte bod, zal verkoper bij haar besluit tot gunning onvoorwaardelijke biedingen in beginsel zwaarder zal laten wegen dan voorwaardelijke biedingen. Verkoper behoudt zich echter het nadrukkelijke recht voor om zich tot en met het moment van definitieve gunning te beraden omtrent de al of niet gunning van het object als ook de keuze voor onvoorwaardelijke of voorwaardelijke bieding ongeacht de hoogte van de bieding. Verkoper behoudt zich voorts het recht voor om voor de inschrijving uit aan een gegadigde te verkopen en de verkoopprocedure te beëindigen. Planning De planning met betrekking tot de verkoop is als volgt: - Deadline uitbrengen bieding: woensdag 1 november 2017 om 17:00 uur - Beslissing omtrent voorlopige gunning: tot en met dinsdag 14 november Definitieve gunning: uiterlijk 22 november 2017 om 17:00 uur - Tot stand komen koopovereenkomst: uiterlijk 29 november Bankgarantie/waarborgsom: binnen 10 dagen na definitieve gunning - Datum levering: medio december 2017 doch met een mogelijke uitloop naar uiterlijk 15 januari Eigenaar houdt zich het recht voor om bovenstaande planning te wijzigen indien zij dit nodig acht. Indien er een wijziging plaats vindt, zullen kandidaten c.q. bieders worden geïnformeerd. Eenzijdige wijzigingen in de planning zullen niet plaatsvinden nadat een beslissing omtrent gunning is genomen. Voorwaarden Biedingen dienen in ieder geval te voldoen aan de volgende voorwaarden: - de bieding dient onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn, óf voorwaardelijk met een gedetailleerde toelichting van de voorwaarden waarop de bieding wordt gedaan; - entiteit van kopende partij dient te zijn vermeld; - bevoegdheid van ondertekenaar dient te zijn aangetoond; 10

11 Overdrachtsbelasting Uitgangspunt is een levering die belast is met overdrachtsbelasting (6%). Zekerheidsstelling Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 10 dagen na definitieve gunning. Notaris Als projectnotaris is aangewezen Taylor Wessing, vertegenwoordigd door de heer mr. H.F.G. Stroom. De kosten voor de notariële overdracht zijn voor rekening van koper. Kijkdagen Bezichtiging van het object is uitsluitend mogelijk tijdens een drietal kijkdagen: Kijkdag 1: donderdag 5 oktober 2017 van uur tot uur. Kijkdag 2: woensdag 11 oktober 2017 van 10:00 uur tot 12:00 uur. Kijkdag 3: dinsdag 17 oktober 2017 van 15:00 uur tot 17:00 uur. U dient zich hiervoor per aan te melden via moniek@verschuuren-schreppers.nl of telefonisch via

12 Contact Dataroom Voor informatieverstrekking en inzage in documenten wordt gebruik gemaakt van een digitale dataroom. Toegang tot de dataroom dient te worden aangevraagd per via: Nadere informatie kan worden verkregen door per contact op te nemen met: Leon A.M. Schreppers MRICS RT drs Moniek J.G. Ruitenbeek Disclaimer Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. De gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. Alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. Geen enkele medewerker van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoper bindt; 4. Op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket en/of de dataroom mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en als zodanig strikt vertrouwelijk dienen te worden behandeld; 5. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; 6. Alle tussen potentiële koper(s) en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever. 12

13 Plattegronden 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 Emmasingel AZ Eindhoven bedrijfsmakelaar.nu