Lupinestraat 14-14a te Eindhoven

Transcriptie

1 Lupinestraat 14-14a te Eindhoven Karakteristiek schoolgebouw met gymzaal met transformatiemogelijkheden VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

2 Introductie Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. nodigt u graag uit om deel te nemen aan de verkoopprocedure van het schoolgebouw en gymzaal met omliggend terrein, ondergrond, erf en overige aanhorigheden, gelegen te Eindhoven aan de Lupinestraat 14-14a (5614 GM). Gemeente Eindhoven heeft vanwege strategische redenen besloten tot de verkoop bij inschrijving van het onderhavige object. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. te Eindhoven is aangewezen om de verkoopprocedure te begeleiden in samenwerking met notariskantoor AKD te Eindhoven. Voor inzage van beschikbare stukken is er een online dataroom ingericht waarin deze projectinformatie tevens in is opgenomen. 2

3 Object Het te verkopen object betreft een vrijstaand schoolgebouw met gymzaal en bijbehorend verhard terrein, ondergrond, erf en overige aanhorigheden. Het onderliggende kavel heeft een oppervlakte van m² en is deels verhard, met aan de voorzijde een beschutte voortuin met gras, bomen, hagen en heesters. Het object werd tussen 1952 en 1954 gebouwd als school en tot nog toe hebben verschillende onderwijsinstellingen het gebouw daarvoor gebruikt. Het schoolgebouw zelf is met het oog op verkoop en herbestemming op dit moment tijdelijk verhuurd aan Stichting regionaal samenwerkingsverband voor passend voortgezet onderwijs Eindhoven en Kempenland. Deze overeenkomst kan met een opzegtermijn van 6 maanden worden opgezegd. De gymzaal wordt nog gebruikt tot medio oktober Het gebouw is niet aangewezen als Rijksmonument, noch gemeentelijk monument. Het object bestaat uit de volgende oppervlaktes: School Gymzaal Begane grond 538,47 m 2 322,47 m 2 1 e etage 392,50 m 2 15,46 m 2 2 e etage 346,46 m 2 Totaal 1.277,51 m 2 337,93 m 2 Een en ander is opgemeten middels BIM (Bouw Informatie Model) op basis van NEN2580 en is opgenomen in de digitale dataroom. 3

4 Locatie Bereikbaarheid Het object is gesitueerd in het stadsdeel Stratum, in het Joriskwartier, ten zuiden van het stadscentrum dat zich op slechts enkele autominuten bevindt. De Lupinestraat betreft een rustige woonstraat ingericht voor éénrichtingsverkeer en verbindt als zodanig de hoofdinvalsweg Leenderweg met de Heezerweg. De Rondweg van Eindhoven ligt op slechts 200 meter afstand. Diverse voorzieningen zoals de Stadsschouwburg, buurtwinkels, een Albert Heijn Supermarkt en sportaccommodaties liggen in de directe omgeving, met name geconcentreerd aan de Leenderweg. Via de hoofdinvalsweg, Leenderweg, is direct aansluiting te verkrijgen op de rondweg rondom het stadscentrum, alsmede op het snelwegennet rond de stad met aan de zuidzijde de A2/N2 (Amsterdam- Maastricht) en de A67 (Venlo-Turnhout). De bereikbaarheid met openbaar vervoer is eveneens goed, dankzij bushalten aan de aangrenzende Leenderweg en Heezerweg. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 100 meter. Parkeren Op het eigen terrein is tussen het schoolgebouw en de gymzaal een groot gedeelte verhard terrein aangelegd. Hier is ook de fietsenstalling gelegen. Het eigen terrein is beperkt toegankelijk voor auto s. In een toekomstige functie als (zorg)wonen of kantoor is dit eenvoudig te structuren en/of her in te richten. Parkeren geschiedt verder in de aanpalende straten op openbaar terrein. Koper dient zich ervan te vergewissen dat met het oog op een mogelijke functiewijziging in parkeren op eigen terrein dient te worden voorzien conform de gemeentelijke parkeernota. 4

5 Kadastrale gegevens Adres : Lupinestraat 14-14a Gemeente : Stratum Postcode / Plaats : 5614 GM Eindhoven Sectie : D Nummer : 3257 Grootte : 30 a 50 ca Opmerking: op de kadastrale kaart staat de gymzaal niet ingetekend. Aan verkoper is niet bekend wat de reden is daarvan is. Koper zal verkoper vrijwaren van iedere aansprakelijkheid hieromtrent. 5

6 Bouwkundige staat Het object is tussen 1952 en 1954 opgetrokken uit metselwerk gevels met deels betonnen en deels houten (verdiepings-)vloeren, een zadeldak constructie van hout voorzien van dakpannen en grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas. Beide gebouwen beschikken over een eigen CV-installatie met radiatoren en eigen aansluitingen op gas-, water- en elektranet. De buiten het pand gelegen CV-ruimte is in 1971 gerealiseerd. De onderhoudssituatie kan worden aangemerkt als redelijk, deels matig, met daarbij de volgende opmerkingen: - Eigenaar heeft een visuele inspectie laten uitvoeren naar de bouwkundige staat van het object conform NEN2767. Dit rapport Meerjarenonderhoudsplan Bouwkundig rapport Lupinestraat Eindhoven d.d. 10 juli 2017 is in te zien via de digitale dataroom. Aandachtspunten zijn buitenschilderwerk, voegwerk buiten en het binnenstucwerk; - Op 27 juni 2017 is nader onderzoek verricht naar geconstateerde scheurvorming in het metselwerk ter plaatse van de borstwering op de zolder. Voor de uitkomsten van dit onderzoek verwijzen wij naar het rapport van Vervest Constructief Ontwerp & Advies b.v., Rapportage Scheurvorming, werknummer d.d. 5 juli 2017, welke in de digitale dataroom is opgenomen. Vermoedelijk is de scheurvorming veroorzaakt door spatkrachten uit de kap en het thermisch werken van de gevels. Gezien de staat en leeftijd van het pand, is er vooralsnog geen reden om te twijfelen aan de constructieve veiligheid. Het gebouw leent zich voor een herbestemming en ontwikkeling, doch hierbij dient rekening gehouden te worden met noodzakelijke investeringen om het pand geschikt te maken voor toekomstige gebruiksfuncties. 6

7 Bestemming Milieu De locatie valt binnen het bestemmingsplan Stratum binnen de Ring 2007, vastgesteld d.d. 18 maart 2008 en heeft de bestemming Maatschappelijke Doeleinden. Zie voor nader informatie de plankaart en de bestemmingsplanvoorschriften, welke zijn opgenomen in de dataroom. Onder deze bestemming is onder meer begrepen beschermd wonen. Met een BORprocedure afwijking van het gebruik, is zorgwonen binnen dit complex toegestaan zonder dat de prioriteitennota van toepassing is (rechtstreeks bestemd). Ook een herbestemming naar kantoor(achtig) gebruik zal waarschijnlijk beleidsmatig inpasbaar zijn. De kosten en het risico voor een eventuele aanvraag en bestemmingsplanwijziging komen expliciet geheel voor risico en rekening van de koper. Bodem Voor de bodemgesteldheid wordt verwezen naar het Bodem- en asbestonderzoek Lupinestraat 14/14a Eindhoven, uitgevoerd door Tritium Advies (1701/079/NV-01 d.d. 31 maart 2017), welke is opgenomen in de dataroom. Op basis van de conclusies en aanbevelingen dient te worden opgemerkt dat ter plaatse sprake is van een lichte tot matige verontreiniging van de bodem. De onderzoeksresultaten leveren geen beperkingen op ten aanzien van het voorgenomen gebruik van de locatie en vormen ook geen belemmering voor de voorgenomen verkoop. Indien grond wordt afgegraven en van de locatie wordt afgevoerd, dient er rekening mee te worden gehouden dat deze grond elders niet zonder meer toepasbaar is. In overleg met de gemeente Eindhoven zal alsdan grondafvoer en verwerking middels een zogenaamde BUS-melding gedaan moeten worden of een saneringsplan worden opgesteld. Asbest Ten aanzien van de aanwezigheid van asbest wordt verwezen naar het Asbestinventarisatierapport ( d.d. 18 april 2017) opgesteld door B&C Milieuconsultancy BV, welke is opgenomen in de dataroom. Er zijn diverse asbesthoudende bronnen geconstateerd, welke over het algemeen geen gevaar voor aanwezige personen vormt. De bronnen dienen evenwel voorafgaand aan renovatie of herontwikkeling gesaneerd te worden. 7

8 Levering Het object wordt door verkoper verkocht en door koper aanvaardt in de huidige technische staat, as is, where is. De levering as is, where is, wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Het schoolgebouw is met het oog op verkoop en herbestemming tijdelijk verhuurd aan Stichting regionaal samenwerkingsverband voor passend voortgezet onderwijs Eindhoven en Kempenland, afgekort Stichting RSV PVO. Deze overeenkomst kan met een opzegtermijn van 6 (zes) maanden door zowel huurder als verhuurder worden opgezegd, waarbij is vastgelegd dat huurder bij voorbaat geen beroep kan doen op enige ontruimingsbescherming. De huurovereenkomst is in de dataroom opgenomen. De verkoop zal worden vastgelegd conform het model akte van levering, opgenomen in de dataroom. 8

9 Verkoopprocedure Meerdere kandidaten zijn op de hoogte gesteld aangaande onderhavig verkooptraject. Graag wijzen wij u derhalve op het niet-exclusieve karakter van onze gesprekken en correspondentie. Van toepassing zijn de inschrijvingsvoorwaarden Lupinestraat 14/14a te Eindhoven, zoals opgenomen in de dataroom. Deze voorwaarden zijn eveneens van toepassing op deze Projectinformatie. Verkoop bij Inschrijving De locatie wordt in zijn geheel verkocht middels een verkoop bij inschrijving, het doen van onderhandse biedingen is niet mogelijk. Middels een inschrijving kunnen kandidaten een voorwaardelijke óf onvoorwaardelijke / onherroepelijke schriftelijke bieding doen. Inschrijfdatum De inschrijfformulieren, voorzien van de bijlagen als vermeld in de Inschrijvingsvoorwaarden, dienen uiterlijk vrijdag 6 oktober 2017 om 17:00 uur in een gesloten envelop te worden ingeleverd bij onderstaande notaris: AKD N.V. t.a.v. de heer mr. S.J. Billet en mevrouw mr. A.L.H.M. van Griensven Flight Forum 1, 5657 DA, Eindhoven T: (088) Hoewel in beginsel gunning plaats vindt aan de bieder met het hoogste, geldig uitgebrachte bod, zal verkoper bij haar besluit tot gunning onvoorwaardelijke biedingen in beginsel zwaarder zal laten wegen dan voorwaardelijke biedingen. Bij de bieding dient te worden vermeld voor welk doel of beoogd plan de inschrijver wenst aan te kopen. Verkoper behoudt zich echter het nadrukkelijke recht voor om zich tot en met het moment van definitieve gunning te beraden omtrent de al of niet gunning van het object als ook de keuze voor onvoorwaardelijke of voorwaardelijke bieding ongeacht de hoogte van de bieding. Het gestelde in artikel 7 van de Inschrijvingsvoorwaarden is van toepassing. Planning De planning met betrekking tot de verkoop is als volgt: - Deadline uitbrengen bieding: vrijdag 6 oktober 2017 om 17:00 uur - Beslissing omtrent voorlopige gunning: tot en met dinsdag 31 oktober Definitieve gunning: uiterlijk donderdag 2 november 2017 om 17:00 uur - Tot stand komen koopovereenkomst: per datum definitieve gunning - Bankgarantie/waarborgsom: binnen 10 dagen na definitieve gunning - Datum levering: uiterlijk donderdag 23 november 2017 De gemeente houdt zich het recht voor om bovenstaande planning te wijzigen indien zij dit nodig acht. Indien er een wijziging plaats vindt, zullen kandidaten c.q. bieders worden geïnformeerd. Eenzijdige wijzigingen in de planning zullen niet plaatsvinden nadat een beslissing omtrent gunning is genomen. Voorwaarden Biedingen dienen in ieder geval te voldoen aan de volgende voorwaarden: - de bieding dient onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn, óf voorwaardelijk met een gedetailleerde toelichting van de voorwaarden waarop de bieding wordt gedaan; - entiteit van kopende partij dient te zijn vermeld; - bevoegdheid van ondertekenaar dient te zijn aangetoond; 9

10 Overdrachtsbelasting Uitgangspunt is een levering die belast is met overdrachtsbelasting (6%). Zekerheidsstelling Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 10 dagen na definitieve gunning. Notaris Als projectnotaris is aangewezen AKD Notarissen, vertegenwoordigd door de heer mr. S.J. Billet en mevrouw mr. A.L.H.M. van Griensven. De kosten voor de notariële overdracht zijn voor rekening van koper. Een overzicht van de kosten is opgenomen in de dataroom. Kijkdagen Bezichtiging van het object is uitsluitend mogelijk tijdens een drietal kijkdagen: Kijkdag 1: dinsdag 12 september 2017 van 14:00 uur tot 17:00 uur. Kijkdag 2: dinsdag 19 september 2017 van 10:00 uur tot 13:00 uur. Kijkdag 3: maandag 25 september 2017 van 14:00 uur tot 17:00 uur. U dient zich hiervoor per aan te melden via moniek@verschuuren-schreppers.nl of telefonisch via

11 Contact Dataroom Voor informatieverstrekking en inzage in documenten wordt gebruik gemaakt van een digitale dataroom. Toegang tot de dataroom dient te worden aangevraagd per via: Nadere informatie kan worden verkregen door per contact op te nemen met: Dirk W. Verberne MRICS RT drs Moniek J.G. Ruitenbeek Disclaimer Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. De gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. Alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. Geen enkele medewerker van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkoper bindt; 4. Op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket en/of de dataroom mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en als zodanig strikt vertrouwelijk dienen te worden behandeld; 5. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; 6. Alle tussen potentiële koper(s) en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever. 11

12 Plattegronden School Begane grond 12

13 1 e verdieping 2 e verdieping 13

14 Plattegronden Gymzaal Begane grond 14

15 1 e verdieping 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Emmasingel AZ Eindhoven bedrijfsmakelaar.nu