Impact wetgeving op onderhoudsbeleid corporaties. Kennisplatform Moeten en Willen 8 februari 2017
|
|
- Hugo van der Meer
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Impact wetgeving op onderhoudsbeleid corporaties Kennisplatform Moeten en Willen 8 februari 2017
2 Juliska Grahame Teamleider Projectbureau Veilig Verwarmen
3 Aanleiding: Levensgevaarlijk
4 Aanleiding: Koolmonoxidegevaar Koolmonoxide is een dodelijk gas welke u niet kunt ruiken of zien Herken de signalen van koolmonoxide vergiftiging en kijk wat u kunt doen om vergiftiging te voorkomen
5 Aanleiding: Levensgevaarlijk koolmonoxidevergiftiging in woning Ymere Haarlem - Zomer 2013 woning Stadgenoot - Februari 2014 Zoon huisarts Tuitjenhorn (Vrolikstraat) Ook kleine hoeveelheden CO veroorzaken concentratieproblemen, hoofdpijnen e.d.
6 Aanleiding: Afspraken Rijk en gemeenten Rijk: - Handreiking open verbrandingstoestellen: in juni 2014 nieuwe versie - Kamerbrief Blok augustus 2013: binnen 10 jaar geen open verbrandingstoestellen meer - Zorgplicht vanuit Woningwet Gemeente Amsterdam: - Afspraken met corporaties vanuit OGA via Netwerk Technisch Beheer AFWC - Plan van Aanpak Koolmonoxide: eerste focus op huurwoningen - Toezegging Ymere: eind 2016 geen open toestellen meer. Geen formele overeenkomst/boeteclausule Gemeente Haarlem: - Geen afspraken over vervanging. In Lokaal Akkoord alleen afspraak over verkoop, mag niet met open verbrandingstoestel.
7 Knelpunten Er is geen meldingsplicht dus de exacte aantallen doden en gewonden kennen we niet. Er is geen onderhoudsverplichting voor huurders die een eigen geiser hebben. Er is geen wettelijk verbod op open verbrandingstoestellen. Er zijn verschillende pogingen hiertoe gedaan maar deze zijn gestuit op Europese regelgeving die dit niet toestaat.
8 Wettelijk Kader Een wettelijk kader voor het beheersen van de risico s van openverbrandingstoestellen is te vinden in: DE WARENWET HET BOUWBESLUIT 2012 (met verwijzingen naar NEN-bladen) DE WONINGWET DE HUURWETGEVING DE WET PUBLIEKE GEZONDHEID (WPG)
9 Wettelijk Kader Voor verhuurders van woningen zijn het Bouwbesluit 2012, de algemene zorgplicht uit de Woningwet en de Huurwet (over onderhoudsplicht) het meest relevant. Huurcommissie is akkoord aangezien de huurverhoging niet kostendekkend is ten opzichte van de ketel
10 Dilemma Verplichte deelname of niet? Wat is klantgericht? Veiligheid en gezondheid voorop Open toestellen worden ouder Ook risico s voor buren
11 Zorgplicht en Veiligheid Corporatie kan aansprakelijk gesteld worden bij incidenten al is het toestel eigendom van de huurder Bij Co incidenten zijn er vaak ook gebreken aan toevoer van verbrandingslucht en afvoer van rookgassen Corporatie als professionele verhuurder moet problematiek kennen en professioneel ingrijpen
12 Uitgangspunten Ymere Ymere is als verhuurder wettelijk verplicht om er voor de zorgen dat haar woningbezit in een goede staat van onderhoud verkeert en voldoet aan de eisen van de tijd. Bovenal moet een woning veilig zijn. Ymere koppelt daarom de komende jaren in al haar huurwoningen alle geisers en gaskachels af.
13 Aantallen Ymere heeft 88,254 VHE-en, waarvan 76,553 woningen Start 2014: 5000 Woningen in Project Veilig Verwarmen Huidige prognose: 6000 VHE-en, inclusief BOG Huidige situatie: 4000 woningen aangeschreven 2500 woningen zijn inmiddels afgerond (2000 installaties) 250 huurders weigeren medewerking
14 Strategie van Ymere Plan van aanpak: Projectbureau met 12 medewerkers Werkproces waarbij we de druk opvoeren van verleiden tot afdwingen (10 weken) Intensieve samenwerking met installateur (comaking) bijv. huisbezoeken Beperkte huurverhoging omdat we het in grote aantallen kunnen aanbieden (max 35eu) Vergoeding van eigen toestel max. 10 jaar oud Maatwerk en klussendienst voor (zorg)adressen Procederen als verleiden niet helpt
15 Project Veilig Verwarmen proces 10 weken proces: week 1 week 2 week 3 week 5 week 6 week 7 week 9 week 10 1e brief uit (maandag) SMS of Bellen na 1e brief (vrijdag) 2e brief uit (vrijdag) check op woonfraude / overlast / zorgadres Narooien (aangekondigd via SMS) 3e brief uit (vrijdag) Huisbezoek zonder aankondiging Sommatiebrief uit
16 Doel Project Veilig Verwarmen DOEL: De huurder over te halen mee te werken aan de aanleg van centrale verwarming (met huurverhoging) om een veiligere woonomgeving te creëren. Indien nodig dwingen we het af.
17 Gevolgen voor Bewoner Meer veiligheid en comfort Akkoordverklaring (noodzakelijk bij gerief verbetering) Huurverhoging (Huurtoeslag mogelijk) Energielasten Overlast beperken in de woning bij plaatsing ketel, aanbrengen leidingwerk en radiatoren
18 Waar lopen we tegenaan? Nieuwe uitspraken in eerste aanleg m.b.t.: Huurverhoging niet terecht Eigendom Rapport Onderzoeksraad voor de Veiligheid
19 Standpunt en Risico s Standpunt Amsterdamse woningcorporaties Niet getoetst op betaalbaarheid Een geriefverbetering wordt niet individueel door de bewoner beoordeeld Op grond van artikel 7:220 lid 1 Bw moeten huurders medewerking verlenen aan renovatiewerkzaamheden Hoger beroep ingesteld: 14 februari mogelijk uitspraak Risico voor ons project Huurder heeft gedwaald Betaalbaarheid van het project
20 Huurverhoging Wat is een redelijke huurverhoging? Verplicht nieuwe CV + 1 verwarmde ruimte: 20 euro Keuze huurder om meer ruimtes te verwarmen: 5 euro Maximale huurverhoging 35 euro (complete woning) Rekening houden met huursubsidiegrenzen
21 Huurverhoging argumenten Argumenten voor de Huurverhoging Woongenot wordt verhoogd (meer comfort) artikel lid 1 sub b Burgerlijk wetboek Zuiniger systeem dat beter is voor het milieu (bij hetzelfde stookgedrag) Huurcommissie heeft de huurverhoging als redelijk bestempeld. Investering terug te verdienen
22 Waar lopen we tegenaan? Eigendom: Volgens nieuwe uitspraken hoeven huurders niet te accepteren dat de corporatie gaskachels die huurder zelf hebben aangebracht gaat verwijderen of afkoppelen. Reactie corporatie: Rechter is voorbijgegaan aan het veiligheidsaspect.
23 Waar lopen we tegenaan? Rapport onderzoeksraad voor de veiligheid: CV is in 46% van aantallen reden van CO incident Reactie Ymere: onze comakers werken al volgens de aanbevelingen van de onderzoeksraad. Geen enkel koolmonoxide-incident (gecertificeerd; controle)
24 Weigeraars en Zorgadressen Stand van Zaken: 250 Weigeraars (6,25% van het totaal aantal dossiers) 59 Zorgadressen (1,5% van totaal aantal dossiers) 2600 Akkoorden (65% van het totaal aantal dossiers)
25 Weigeraars Redenen voor weigeren: 9,6% weigert t.o.v. aantal Akkoorden Ik heb een CO melder Eigendom Ik ventileer goed en onderhoud mijn toestellen goed Gehecht aan de oude situatie Opzien tegen de werkzaamheden Wordt ziek van CV Uitspraken afwachten
26 TOT SLOT Twijfelgeval: Gevelkachels In eerste instantie een gesloten toestel maar door de tijd kan een gevelkachel koolmonoxide gaan lekken Ymere hanteert een leeftijd van 3 jaar. Toestellen ouder dan 3 jaar worden als een openverbrandingstoestel beschouwd Er is nog geen procedure hierover gevoerd
27 TOT SLOT Eigen installatie van bewoners en controle Als bewoners een eigen installatie hebben controleren wij of deze veilig is. Als de installatie niet veilig is, stellen wij aanpassingen vast Indien de huurder niet wil meewerken dwingen wij uiteindelijk medewerking af (procedure start binnenkort)
28 TOT SLOT Weigeren meewerken energie-index Hierdoor kunnen we STEP subsidie mislopen. Indien nodig starten we ook hier een procedure op
29 TER INFO Wat is de gemiddelde huurverhoging? 18% Ketel, Woonkamer 21% Ketel, Woonkamer + 1 ruimte 13% Ketel, Woonkamer + 2 ruimten 11% Ketel, Woonkamer + 3 ruimten 37% Ketel, Woonkamer + 4 of meer ruimten
Vraag en antwoorden project Veilig Verwarmen
Vraag en antwoorden project Veilig Verwarmen versie: 27 oktober 2014 VRAGEN OVER HET WAAROM VAN DIT PROJECT Waarom vervangt Ymere alle open verbrandingstoestellen in haar huurwoningen door een cv-installatie?
Nadere informatieStadgenoot stopt met geisers en gaskachels
Stadgenoot stopt met geisers en gaskachels Veilig en comfortabel wonen Veiligheid van onze huurders gaat bij Stadgenoot boven alles. Daarom nemen we een ingrijpende maatregel. In 2013 en 2014 vervangen
Nadere informatieYmere vervangt geisers en gaskachels
Ymere vervangt geisers en gaskachels 1. Eerste alinea: - Geisers en gaskachels worden vervangen - Omdat het een gevaar vormt voor uw gezondheid en die van uw buren. - Er is een verhoogd risico op de uitstoot
Nadere informatieAmsterdamse aanpak koolmonoxide
10 oktober 2013 Amsterdamse aanpak koolmonoxide Baltie Teeuwen Inhoud Inleiding... 3 1 Risicogebieden koolmonoxide... 4 2 Open geisers en cv-ketels vervangen door gesloten systemen... 5 2.1 Corporatiewoningen...
Nadere informatieRapportage Compliance-Assistance-activiteiten stimulering vervanging open verbrandingstoestellen. Datum 15 september 2010
Rapportage Compliance-Assistance-activiteiten stimulering vervanging open verbrandingstoestellen Datum 15 Colofon VROM-Inspectie Directie Uitvoering Programma Bouwen aan kwaliteit Rijnstraat 8 Postbus
Nadere informatieHighlights onderzoek Veiligheid
Highlights onderzoek Veiligheid In opdracht van Feenstra Datum 18 januari 2017 Doelgroep NL representatief 21+ Weging De steekproef is gewogen naar Gouden Standaard op de variabelen leeftijd, geslacht,
Nadere informatieOngevalsrapportage 2017
Ongevalsrapportage 2017 gasongevallen na de meter Hella Rijpkema, 13 november 2018 Kiwa Technology Trust Quality Progress Gegevens vanaf 1952 uitsluitend aardgas, na de gasmeter = in huis 2 Hella Rijpkema,
Nadere informatieVan CO naar kwaliteit. Roermond, 23 november 2017
Van CO naar kwaliteit Roermond, 23 november 2017 Voorstellen en programma voor vandaag Even voorstellen Presentatie (s): Deel I Aanleiding Rapport Onderzoeksraad voor de Veiligheid Traject overheid Filmpjes
Nadere informatie(circa 10 jaar vanaf 2012) vervanging voortvarend verloopt door een veilig gebruik periodiek onderhoud en CO-meters Handreiking
VERKETELING INLEIDING Verketeling staat voor het vervangen van open verbrandingstoestellen door gesloten systemen. Met andere woorden geisers worden vervangen door hoogrendementsketels. En als het aan
Nadere informatieJet Vroege. Koolmonoxide. Programma. Programma. Probleem van wie? Ontwikkelingen binnen het dossier CO. 5 oktober 2017
Koolmonoxide 5 oktober 2017 Jet Vroege Dossierhouder koolmonoxide Brandweer Nederland Coördinator Publiekscommunicatie Brandweer Nederland Crisiscommunicatie CoPI/ ROT/ BT Veiligheidsregio Gelderland-Zuid
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieGEZONDHEID EN VENTILATIE IN WONINGEN IN VATHORST
BIJLAGE 1 Rapport: GEZONDHEID EN VENTILATIE IN WONINGEN IN VATHORST; onderzoek naar de relatie tussen gezondheidsklachten, binnenmilieukwaliteit en woningkenmerken. [GGD Eemland - september 2007] 9. AANBEVELINGEN
Nadere informatieREGELING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN
REGELING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN Woonstichting Gendt, 1 september 2012 Inhoud Inhoud... 2 1. Inleiding... 3 2. Soorten wijzigingen... 4 3. Aanvraag... 6 4. Vergoedingen... 7 5. Overname... 8 6.
Nadere informatieStartdocument. Onderhoudsproject. Collectief warmwatersysteem. Hoogbouw. Anton Waldorpstraat 1 tm 49. Marius Bauerplantsoen 1 tm 107
Startdocument Onderhoudsproject Collectief warmwatersysteem Hoogbouw Anton Waldorpstraat 1 tm 49 Marius Bauerplantsoen 1 tm 107 Januari 2014 Pagina 2 van 8 Contactpersonen Wonen Kirsten Forte (gebiedsbeheerder)
Nadere informatieDat doen we door te isoleren en te ventileren en zelf stroom te produceren.
Duurzaam Wonen Fijner en zuiniger wonen. Dat is waar Duurzaam Wonen om draait. De voordelen van Duurzaam Wonen op een rijtje: Lekker warm in de winter Gezonde lucht in huis Een zuiniger huis Hoe maken
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte
Nadere informatieKoolmonoxide door foutieve installaties
Koolmonoxide door foutieve installaties Koolmonoxide door rookgasafvoer? UNETO-VNI regionale bijeenkomsten voorjaar 2016 Programma 1. Wat is de ROGF en wat doet de ROGF 2. Uitleg over wet- en regelgeving
Nadere informatieCijfers voortgang uitfasering open-verbrandingstoestellen
Cijfers voortgang uitfasering open-verbrandingstoestellen 22 november 2016 In opdracht van: Ministerie van BZK Uitgevoerd door: Cijfers voortgang uitfasering open-verbrandingstoestellen In opdracht van:
Nadere informatieDe gevaren van CO. Een echte sluipmoordenaar
De gevaren van CO Een echte sluipmoordenaar Koolmonoxide: een echte sluipmoordenaar Wat is koolmonoxide? Koolmonoxide (CO) is een zeer gevaarlijk gas dat ontstaat bij onvolledige verbranding van bij voorbeeld
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieWat is koolmonoxide?... 2. Hoe ontstaat koolmonoxide?... 2. Waarom is koolmonoxide gevaarlijk?... 2. Voor wie is koolmonoxide gevaarlijk?...
Publieksdoc koolmonoxide technisch document behorende bij CO-preventiecampagne 2016, versie 1.0 Inleiding Een verbrandingstoestel stoot verbrandingsgassen (waaronder koolmonoxide) uit die slecht zijn voor
Nadere informatieAlgemene ledenvergadering 24 September 2014
Algemene ledenvergadering 24 September 2014 Agenda Toelichting veranderende wet & regelgeving Impact op genomen besluiten Stemming Rondvraag 1 Totale (extra) kosten zijn te dragen, maar bestuur wil gedragen
Nadere informatie10 Essentiële Tips Om Koolmonoxide Vergiftiging Te Voorkomen
10 Essentiële Tips Om Koolmonoxide Vergiftiging Te Voorkomen Inleiding Uit recent onderzoek van de Onderzoeksraad voor Veiligheid is gebleken dat steeds meer ongevallen met koolmonoxide gebeuren bij moderne
Nadere informatieConcept second opinion voor de Schaepmanstraat, Katwijk
Concept second opinion voor de Schaepmanstraat, Katwijk Geert-Jan Persoon Adviseur woningkwaliteit Vereniging Nederlandse Woonbond Nieuwe Achtergracht 17 1018 XV Amsterdam 020-5517784 www.woonbond.n www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl
Nadere informatieOverzicht subsidies. Energy Innovation First
Overzicht subsidies Energy Innovation First Ecolution Solo Ecolution Solo Hybride (in combinatie met hr-ketel) De Ecolution Solo in combinatie met de hr-ketel noemen wij een hybride installatie. De Ecolution
Nadere informatieWETTELIJKE CERTIFICERING VAN INSTALLATEURS. VSK februari 2018
WETTELIJKE CERTIFICERING VAN INSTALLATEURS VSK februari 2018 Fred Vos Vakspecialist Klimaattechniek 2 Hans van den Berg Programmamanager Kwaliteit 3 Inhoud programma 1. Aanleiding 2. Onderzoeksraad voor
Nadere informatieVolksbelang: Midden tussen haar klanten
Zorgeloos klussen Volksbelang: Midden tussen haar klanten Zorgeloos huren en wonen,dat is waar Volksbelang voor staat. Als sociale organisatie die midden tussen haar klanten staat, vindt Volksbelang het
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie. Verzoek Melding herstel van gebreken (artikel 4.3 uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) ZKN
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Melding herstel van gebreken (artikel 4.3 uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Kiekstraat 79 A 1087 GK AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Verzoeker
Nadere informatieComfortabel wonen in de Oosterparkwijk Informatie voor de bewoners van de woningen aan de Zaagmuldersweg 35 t/m 39 en Irislaan 1 t/m 9b
Comfortabel wonen in de Oosterparkwijk Informatie voor de bewoners van de woningen aan de Zaagmuldersweg 35 t/m 39 en Irislaan 1 t/m 9b 1 Nijestee gaat onderhoud uitvoeren aan uw woning en woongebouw.
Nadere informatieBeleid zelf aangebrachte voorzieningen
Beleid zelf aangebrachte voorzieningen Woningbouwvereniging Vecht en Omstreken hanteert beleid voor het zelf aanbrengen van veranderingen in uw woning. Aanpassingen die uw woonplezier en wooncomfort vergroten
Nadere informatieZelf Aangebrachte Voorzieningen
Zelf Aangebrachte Voorzieningen Spelregels bij het aanpassen van een woning van de Noordwijkse Woningstichting Versie 100913 Inhoud 1. Veranderingen in en rond een huurwoning...2 2. Roerende en onroerende
Nadere informatieComfortabel wonen in de Oosterparkwijk Informatie voor de bewoners van de woningen aan de Zaagmuldersweg 13 t/m 33b
Comfortabel wonen in de Oosterparkwijk Informatie voor de bewoners van de woningen aan de Zaagmuldersweg 13 t/m 33b 1 Inhoudsopgave 1. Zuiniger en comfortabeler 3 2. Wat gaat er precies gebeuren? 4 2.1
Nadere informatieVeranderingen aan de woning
uitgave juli 2015 Veranderingen aan de woning Mag ik klussen in mijn woning? En hoe regel ik toestemming? De Zes Kernen wil graag dat u van uw woning kunt genieten. Wilt u uw woning naar eigen smaak inrichten?
Nadere informatieHuishoudinkomen Overheid Woongoed GO. Tot en met ,5 % 1,5% Meer dan en minder dan % 2% Meer dan 43.
Huurverhoging in het algemeen De huurverhoging wordt altijd berekend over de netto huur. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. Deze huur mag Woongoed GO elk jaar met een
Nadere informatieFactsheet Haag Wonen
Factsheet Haag Wonen Als puur Haagse corporatie is Haag Wonen nauw betrokken bij haar huurders, hun woning en hun buurt. Wij bieden passende, betaalbare en goed onderhouden woningen aan mensen die daar
Nadere informatieuitspraak van de Huurcommissie
uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte
Nadere informatie: adviesaanvraag betreffende dynamisch onderhoud, met aanpassingen. op verzoek van huurderorganisaties
Memo Aan Van : huurdersorganisaties : Woonconcept, Roelof Smit Datum : 20 maart 2012 Kopie : Betreft : adviesaanvraag betreffende dynamisch onderhoud, met aanpassingen op verzoek van huurderorganisaties
Nadere informatieHUURDERS WOONFRIESLAND STAVOREN AAN HET WOORD RAPPORTAGE VAN DE HUURENQUÊTE IN STAVOREN
HUURDERS WOONFRIESLAND STAVOREN AAN HET WOORD RAPPORTAGE VAN DE HUURENQUÊTE IN STAVOREN Januari 2014 Inleiding Sinds de verzelfstandiging van de woningcorporaties is er veel gebeurd. Woningcorporaties
Nadere informatieROOKGASAFVOERSYSTEMEN
ROOKGASAFVOERSYSTEMEN DE JUISTE AANPAK VOOR VEILIGE AFVOER IN DE PRAKTIJK door Jan Willem van Boven Sales Manager Installatie Ubbink BV Koolmonoxide Koolmonoxide de feiten Je ziet het niet Je hoort het
Nadere informatieJaarverslag 2017 Klachtencommissie
Jaarverslag 2017 Klachtencommissie 1 Inleiding De klachtencommissie fungeert als sluitstuk van de dienstverlening van BrabantWonen. De commissie opereert binnen de taakomschrijving en bevoegdheden die
Nadere informatieMet vriendelijke groet, de burgemeester van Groningen, namens deze, concerndirecteur Groningen, namens deze,
Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken Afdeling Bouw- en Woningtoezicht Bezoekadres Gedempte 98 Zuiderdiep Aan de bewoner(s) van dit woongebouw Postadres Postbus 7081 9701 JB Groningen Datum Informatie
Nadere informatieCijfers voortgang uitfasering open-verbrandingstoestellen
Cijfers voortgang uitfasering open-verbrandingstoestellen In opdracht van: Ministerie van BZK Uitgevoerd door: Cijfers voortgang uitfasering open-verbrandingstoestellen In opdracht van: Ministerie van
Nadere informatieAlles over zelf aangebrachte voorzieningen in uw woning
Alles over zelf aangebrachte voorzieningen in uw woning Uw woongenot goed geregeld Uw woongenot centraal Prettig wonen is een groot goed. Daarom staat Woonzorg Nederland positief ten opzichte van uw wensen
Nadere informatieInhoudsopgave Beginpagina...1 Vragenlijst...2 Afsluitende pagina...7
20151020 NETQ verwarde personen/ggz Inhoudsopgave Beginpagina...1 Vragenlijst...2 Afsluitende pagina...7 i Beginpagina Beste heer, mevrouw, Aedes krijgt van leden regelmatig signalen over overlast en andere
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte
Nadere informatiewonen met karakter inhoud
Lefier wil graag dat u comfortabel woont. We willen u meer bieden dan alleen onderdak; we willen dat u zich thuis voelt. Thuis in een goede woning en een prettige woonomgeving. Thuis, waar u woont volgens
Nadere informatie1.405 (doel 1.450) 7,2. 3,0 mln. 7,5 mln. 29,6 mln 25,0 mln. 54,6 mln. kwaliteit woningen. visie en doelstellingen kwaliteit bezit
5 Kwaliteit bezit visie en doelstellingen kwaliteit bezit De kwaliteit van de woning is cruciaal voor het thuisgevoel van de bewoners. We zetten in op verduurzaming van het bezit onder de voorwaarde dat
Nadere informatiezelf aangebrachte veranderingen ZAV s woningstichting voerendaal wonen om te genieten van het leven
zelf aangebrachte veranderingen ZAV s woningstichting voerendaal wonen om te genieten van het leven U woont in een huis van Woningstichting Voerendaal. Om deze woning echt tot uw thuis te maken wilt u
Nadere informatieWoonduurkorting. Zelf aangebrachte voorzieningen. thuis in westfriesland
Woonduurkorting Zelf aangebrachte voorzieningen thuis in westfriesland Huurders vinden het, net als eigenaar bewoners, belangrijk om hun woning naar eigen inzicht en smaak in te richten. Een huis moet
Nadere informatieuitspraak van de Huurcommissie Verzoek Bezwaar tegen huurprijsverhoging (artikel van het Burgerlijk Wetboek) ZKN en ZKN
uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Bezwaar tegen huurprijsverhoging (artikel 253.1 van het Burgerlijk Wetboek) Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek;
Nadere informatieThuisvoelen in uw huurwoning
Thuisvoelen in uw huurwoning Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) w s v a a l s a u g u s t u s 2010 THUISVOELEN IN UW HUURWONING U huurt een huis van onze woningcorporatie. Om deze woning echt tot uw
Nadere informatieINFORMATIE. Kluswijzer. Afdeling Woondiensten Balk, december 2009
INFORMATIE Kluswijzer Afdeling Woondiensten Balk, december 2009 Inhoud 1. INLEIDING 1. Inleiding 2. Tuin en erf.. 3. Gevel en dak.. 4. Woningindeling.... 5. Woninginrichting.. 6. Keuken.. 7. Sanitair en
Nadere informatieEnergieverspilling is zinloos
Aan de slag in de Bestaande Bouw Energieverspilling is zinloos in het verleden en daarna samengesteld door: Martin Liebregts Haico van Nunen Donderdag 13 september 2007 2/25 3/25 1. Praktijk van het verleden
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting stookkosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Einsteinplaats 107
Nadere informatiePresentatie Warmtewet. Marijn Huijbers VBTM Advocaten m.huijbers@vbtm.nl 06-48 54 46 51
1 Presentatie Warmtewet Marijn Huijbers VBTM Advocaten m.huijbers@vbtm.nl 06-48 54 46 51 Beschermingsinstrumenten Warmtewet 2 Maximumprijs Leveringsovereenkomst Verplichting tot zo nauwkeurig mogelijk
Nadere informatieVOORBEELD. Onderhoud. De rechten en plichten van huurder en verhuurder. rond het onderhoud van woningen
Onderhoud De rechten en plichten van huurder en verhuurder rond het onderhoud van woningen Zevende (gewijzigde en herziene) druk, november 2012 ONDERHOUD Zevende (gewijzigde en herziene) druk, november
Nadere informatieZelf aangebrachte voorzieningen aan uw woning
Zelf aangebrachte voorzieningen aan uw woning Zelf uw woning aanpassen? Wat leest u in deze folder? Met wie neemt u contact op als u iets wilt veranderen in uw woning? Welke eisen stelt Woonzorg Nederland
Nadere informatieZeeheldenbuurt. Juni 2013
Zeeheldenbuurt Inhoud Schilderwerk Asbestkaart Lege woningen Bewonerspeiling Rapport peiling Verder met de plannen Bewonerscommissie Contact met Portaal Contact Portaal Hans Oosterbaan 0800 767 82 25 Colofon
Nadere informatieActiviteitenplan Duurzaamheid 2015
Activiteitenplan Duurzaamheid 2015 Inhoud 1. Doelstellingen duurzaamheid 2. Activiteiten bij planmatig onderhoud 3. Activiteiten bij installaties 4. Activiteiten bij niet planmatig onderhoud 5. Wijzigingen
Nadere informatieREGLEMENT BIJ RENOVATIE EN GROOT ONDERHOUD
REGLEMENT BIJ RENOVATIE EN GROOT ONDERHOUD Zwolle, juni 2014 Inleiding Woningstichting SWZ is primair verhuurder van woningen in de sociale huursector. Deze woningen hebben onderhoud nodig. Dat kan het
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte
Nadere informatieKluswijzer December 2017
Kluswijzer December 2017 Inhoud 1. Inleiding 2. Tuin en erf 3. Gevel en dak 4. Woningindeling 5. Woninginrichting 6. Keuken 7. Sanitair en kranen 8. Installaties 9. Isolatie 10. Onderhoud 1. INLEIDING
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte
Nadere informatieuitspraak van de Huurcommissie
uitspraak van de Huurcommissie Verzoeken Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Bezwaar
Nadere informatieONRENDABELE TOP. ERGO werkgroep 31 oktober 2018 Casper Tigchelaar Marijke Menkveld
ONRENDABELE TOP ERGO werkgroep 31 oktober 2018 Casper Tigchelaar Marijke Menkveld VRAGEN ERGO WERKGROEP Als er na 2020 extra subsidiebudget komt (bijvoorbeeld uit ODE middelen), aan welke maatregelen zou
Nadere informatieregionaal & betrokken Woning veranderen
regionaal & betrokken Woning veranderen Woning veranderen U huurt een woning van R&B Wonen, een verstandige keuze en hopelijk naar alle tevredenheid. Maar wie droomt er nou niet van een mooiere badkamer,
Nadere informatieVerslag bewonerscommissieavond. Thema: overlegwet. Presentatie
Verslag bewonerscommissieavond Thema: overlegwet Plaats: Wijkcentrum Titus Brandsma (Tweede Oudeheselaan) Datum: maandag 6 februari 2012 Aanwezig: 14 personen Commissies: BHPP, Delsenhof, Leuvensehof,
Nadere informatieGroot onderhoud 113 woningen Filips van Bourgondiëlaan
Groot onderhoud 113 woningen Filips van Bourgondiëlaan Projectteam Woongoed Zeist en Mateboer Bouw Astrid Corrine Koos Gerard Maaike Johan Projectcommissie Deelnemers Ine van Deutekom Hetty Jansen Anna
Nadere informatieDE KLACHTENCOMMISSIE BBSH
DE KLACHTENCOMMISSIE BBSH PAGINA 1 DE KLACHTENCOMMISSIE BBSH Inleiding In het per 1 januari1993 ingevoerde Besluit Beheer Sociale Sector wordt aangegeven, dat iedere woningcorporatie een klachtenprocedure
Nadere informatiegemeente Lent sectie A nummer 4189
Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (verleend) D161118687 *D161118687* Wij hebben op 18 april 2016 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van een tijdelijke woonunit
Nadere informatiePrestatieafspraken Hellevoetsluis Woonstichting De Zes Kernen Gemeente Hellevoetsluis Huurdersvereniging Bernisse
Prestatieafspraken Hellevoetsluis 2019 Woonstichting De Zes Kernen Gemeente Hellevoetsluis Huurdersvereniging Bernisse Inleiding Voor u liggen de prestatieafspraken 2019 van de gemeente Hellevoetsluis,
Nadere informatieKlussen en verbouwen. zelf aangebrachte veranderingen
Klussen en verbouwen zelf aangebrachte veranderingen Het motto van Intermaris is: maak van uw huis uw thuis. Hiermee geven wij aan dat wij het belangrijk vinden dat u in uw woning de vrijheid heeft om
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieENERGIE ACTIEPLAN PLATENKAMP. Conform NEN 50001 Versie 1 / augustus 2015. Dit document zal minimaal 2 keer per jaar beoordeeld en aangepast worden.
ENERGIE ACTIEPLAN PLATENKAMP Conform NEN 50001 Versie 1 / augustus 2015 Verantwoordelijke voor dit verslag is Erik Veldkamp Pagina 1 van 6 Scope 1 gasverbruik Maatregel verantwoordelijke Benodigde in 2.
Nadere informatieNieuwsbrief zes flats Bloemenoord
Nieuwsbrief zes flats Bloemenoord Op woensdag 28 maart 2018 hebben we aan alle huurders van de zes flats aan de Valeriaanstraat, Esdoornstraat, het Larixplein en Distelplein aangekondigd dat we het voornemen
Nadere informatieVeel gestelde vragen huurverhoging 2015. 1. Huurverhoging algemeen
Naar aanleiding van de huurverhoging per 1 juli 2015 en vragen daaromtrent hebben wij de veel gestelde vragen onderstaand weergegeven en voorzien van een beantwoording. Hierbij hebben we de volgende indeling
Nadere informatieGrootonderhoud. Informatieboekje
Grootonderhoud Informatieboekje Bewonersinformatie Inhoud: Blz. Algemene omschrijving plan 3 Wie gaan de werkzaamheden uitvoeren? 3 Wie houdt toezicht op het werk? 3 Wanneer vindt uitvoering van de werkzaamheden
Nadere informatieHuurverhoging 2019 Vragen en antwoorden
Huurverhoging 2019 Vragen en antwoorden Inhoud Algemeen... 3 1. Waarom verhoogt Mooiland ieder jaar de huur (meer/minder)?... 3 2. Hoeveel mag de huur maximaal stijgen per 1 juli 2019?... 3 3. Hoe bepaalt
Nadere informatieInterpretatiedocument Sloopmelding m.b.t. reparatie- of mutatieonderhoudswerkzaamheden
In welke situaties zijn reparatie- of mutatieonderhoudswerkzaamheden van toepassing? Interpretatiedocument Sloopmelding m.b.t. reparatie- of mutatieonderhoudswerkzaamheden Omgevingsdienst NL - Werkkamer
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2019Z01304
Nadere informatieHoe veilig bent u als huurder? Rookmelders en koolmonoxidemelders. Bezoekadres Holwerderweg 17 Dokkum
Hoe veilig bent u als huurder? Bezoekadres Holwerderweg 17 Dokkum Postadres: Postbus 41 9100 AA Dokkum t 0800 55 11 511 f 0519 29 49 32 e info@thuswonen.nl i www.thuswonen.nl Rookmelders en koolmonoxidemelders
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte
Nadere informatieWonen naar wens! Uw huurwoning veranderen over wat kan en wat mag
Wonen naar wens! Uw huurwoning veranderen over wat kan en wat mag Ieder woont op zijn eigen manier en naar eigen smaak. Een eigen huis kan helemaal naar eigen inzicht en wens verbouwd worden. Ook bij huurwoningen
Nadere informatieInformatieboekje Groot Onderhoud Beethovenflat
Informatieboekje Groot Onderhoud Beethovenflat 1 We gaan aan de slag! Het groot onderhoud in de Van Beethovenflat start binnenkort. Velen van u hebben we gezien op de bewonersavonden. Daarnaast hebben
Nadere informatie2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2012. 5. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG
27 1111 1. Opening en mededelingen 2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2012 3. Huurbeleid en huuraanpassing per 1 juli 2012 4. Nieuwbouwprojecten Laauwik 5. Ontwikkelingen in de sector en de
Nadere informatieToelichting op de Huurovereenkomst
Toelichting op de Huurovereenkomst In het eerste deel van de overeenkomst staat omschreven met welke huurder(s) Tiwos een huurovereenkomst heeft getekend. De genoemde personen zijn ieder voor de volle
Nadere informatieOverlegwet en bewonerscommissies
Overlegwet en bewonerscommissies Op 1 januari 2009 is de vernieuwde overlegwet ingegaan. Deze gaat gelden voor alle corporaties ongeacht het aantal woningen. Voor de particuliere verhuurders geldt dit
Nadere informatieVraag en antwoord subsidieregeling huisvestingsvoorziening
Vraag en antwoord subsidieregeling huisvestingsvoorziening Huisvestingsvoorziening en taakstelling 1 Wij willen in onze gemeente de regeling huisvestingsvoorziening gebruiken om 50 vergunninghouders te
Nadere informatieKlussen in uw woning
Klussen in uw woning U wilt uw woning en alles wat daarbij hoort het liefst naar eigen wens inrichten. Die wensen kunnen heel verschillend zijn: de keuken uitbreiden, een dakraam aanbrengen of een schuurtje
Nadere informatieOverzicht subsidies. Energy Innovation First
Overzicht subsidies Energy Innovation First Spaarpomp De vervanger voor de MV-box De Inventum Spaarpomp haalt warmte uit de af te voeren binnenlucht. Vervolgens wordt deze warmte terug geleverd aan de
Nadere informatieVEILIG WONEN. Burgerhout MET CONCENTRISCHE ROOKGASAFVOERSYSTEMEN VOOR NIEUWBOUW- EN RENOVATIEPROJECTEN PARTNER INNOVATIVE UNIEK
VEILIG WONEN UNIEK MET CONCENTRISCHE ROOKGASAFVOERSYSTEMEN VOOR NIEUWBOUW- EN RENOVATIEPROJECTEN INNOVATIVE PARTNER HET MEEST COMPLETE CONCENTRISCHE ROOKGASAFVOERSYSTEEM MET VOLLEDIG GEINTEGREERD BRANDMANCHET
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte
Nadere informatieBenut alle kansen van zonnepanelen
1 Benut alle kansen van zonnepanelen 2 5 voorbeelden: Pitch 1 3 Vabi Assets dag 2015 Klik om een thema te maken Vabi Assets dag 2015 Goed Wonen Joris Wismans 2650 woningen Toekomst Duurzaam woningbezit
Nadere informatieInformatieboekje. Onderhoud aan uw woning. 24 etagewoningen wijk Noord Hengelo 4 e fase. Grote Beerstraat 50 t/m 96
Informatieboekje Onderhoud aan uw woning 24 etagewoningen wijk Noord Hengelo 4 e fase Grote Beerstraat 50 t/m 96 Contactgegevens I www.welbions.nl E klantenservice@welbions.nl T (074) 24 68 300 Voorwoord
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen
Nadere informatieProces 100% deelname renovatie. Christian Schellekens (VBTM Advocaten) 7 november 2011 NOTITIE
NOTITIE Van: Christian Schellekens (VBTM Advocaten) In deze notitie ga ik in op de procedures die de verhuurder moet volgen met het uitvoeren van dringende werkzaamheden en het verwezenlijken van een renovatie.
Nadere informatieSociaal Plan bij herstructurering
Het Sociaal Plan is een overeenkomst tussen Woonstichting Groninger huis en bewoners van een wijk of straat waar sloop of ingrijpende renovatie plaats zal vinden. Het Sociaal Plan behandelt de rechten
Nadere informatieENERGIE ACTIEPLAN PLATENKAMP. Conform NEN 50001 Versie 1 / februari 2015. Dit document zal minimaal 2 keer per jaar beoordeeld en aangepast worden.
ENERGIE ACTIEPLAN PLATENKAMP Conform NEN 50001 Versie 1 / februari 2015 Verantwoordelijke voor dit verslag is Erik Veldkamp Pagina 1 van 6 Scope 1 gasverbruik Maatregel verantwoordelijke Benodigde in 2.
Nadere informatieUitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing.
1 Huuraanpassing 2017 Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing. Huuraanpassing 2017 Deze brochure hoort bij de brief met het voorstel voor aanpassing van de huur voor uw woning. Inhoud
Nadere informatie