BouwData PB : rendabel construction management

Transcriptie

1 p 1-7 BouwData PB : rendabel construction management Gebouwd op ondertussen meer dan tien jaar ervaring heeft Peggy Bovens een duidelijke werkmethode ontwikkeld om construction management uiterst rendabel te maken in de bouwpraktijk. BouwData PB is een gestandaardiseerde werkmethode, gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom tijdens een bouwproject te beheersen doorheen alle projectfasen. De ontwikkeling van BouwData PB gebeurt met de erkenning en steun van het IWT, Instituut voor de Aanmoediging van Innovatie door Wetenschap en Technologie in Vlaanderen (projectnummer ). BouwData PB vormt ook het vertrekpunt voor het TIS project (Thematische Innovatie Stimulering) Babel, stroomlijnen van de communicatie tussen de bouwpartners dat op 16 oktober 2009 ingediend werd door het NAV, de Bouwunie, de Vlaamse Confederatie Bouw, het W.T.C.B., C3A en PB calc & consult.

2 BouwData PB biedt richtlijnen, coderingen en typedocumenten die helpen bij het stroomlijnen en documenteren van drie vitale werkstromen: Kostenbeheersing (van raming tot afrekening tot kostenkengetallen) Kwaliteitsbewaking (van programma van eisen tot as-built) Communicatie (middels teamverslagen en richtlijnen m.b.t. de indeling van een centraal documentenbeheer) p 2-7 Projectfasen Kostenbeheersing Kwaliteitsbewaking Communicatie Structuurontwerp Ontwerp Uitwerking Uitvoering Oplevering Raming Budget Begroting Calculatie Budgetcontrole Projectfiche Projectdefinitie Programma van Eisen Prestatiebestek Technische Specificaties Verslagen ontwerpteam Bouw Specificaties Indeling centraal documentenbeheer Verslagen bouwteam Lijst wijzigingen Post Interventie Dossier Kostenkengetallen van vorige projecten Prijzen t.b.v. onderhavig project : arbeid, materiaal, materieel, onderaanneming Top-Down Bouwheer Indienen Bouwvergunning Bottom-Up Aannemers Offertevragen Aannemers De betrokken normen zijn: NBN B m.b.t. de investeringskosten voor bouwprojecten NEN 2634 m.b.t. de bouwfasen en bijhorende begrotingen en kwaliteitseisen Tabel 1 BB-SfB m.b.t. de bouwdelen STABU bestekssystematiek m.b.t. de technische oplossingen t.b.v. bouwprojecten Kolom A tabel 4 BB-SfB m.b.t. de administratieve organisatie van bouwprojecten Terminologie geformuleerd door TU Delft in het kader van het Bouwbesluit in Nederland NBN B m.b.t. de uitbatingskosten

3 p 3-7 VOORDELEN WERKMETHODIEK Via de drieledige codering van BouwData PB met bijhorende integratietabel wordt voldaan aan de kennisbehoefte van elke bouwpartner: De investeerder krijgt een prijs gesplitst in ondergronds en bovengronds en in gemeenschappelijk en privatief. Zijn prijzen worden uitgedrukt in m² vloeroppervlakte. De ontwerper krijgt een prijs per object, inclusief alle bijhorende werkzaamheden die normaliter verspreid zitten over diverse hoofdstukken De uitvoerder krijgt een prijs per materiaal maar kan deze via de integratie retraceren naar het object van de ontwerper en de betrokken ruimte van de investeerder Bij de huidige bouwprojecten wordt telkens een andere bestekindeling, meetcode en vorderingsstaat gehanteerd. Doordat BouwData PB gebaseerd is op bestaande normen en gesteund wordt door het IWT en de grootste belangenorganisaties zoals Bouwunie, NAV, WTCB en de Confederatie Bouw, kan deze werkmethodiek uitgroeien tot een standaard met minder communicatieproblemen tot gevolg. Bovendien zal er projectoverkoepelend kennis opgebouwd kunnen worden. Tot op heden zijn de werfinrichting, werkvoorbereiding en projectopvolging indirecte kosten die verdeeld worden over de productiekosten. Binnen BouwData PB worden deze kosten op eenzelfde manier behandeld als de productie op de bouwplaats. Hierdoor wordt de prijsvergelijking van de inschrijvende deelnemers transparanter. Er wordt gewerkt met offertevragen waarbij technische knowhow, organisatie en referenties even belangrijk worden als de prijs. Het tijdstip van het aanvragen van de offertes wordt naar voren getrokken, nl op het ogenblik dat de bouwvergunning aangevraagd wordt. Dit laat toe dat men de knowhow van de uitvoerder optimaal kan benutten tijdens de uitwerking waardoor de faalkosten tijdens de uitvoering dalen. Door de uitvoerder te contracteren voordat de uitwerking van het ontwerp van start gaat, vermijdt men de huidige try and error methodiek met een grotere doorloopsnelheid tot gevolg. Door te werken met een onafhankelijke, ervaren construction manager kan men bovendien de controle tijdens het bouwproces verhogen.

4 p 4-7 Stappenplan BouwData PB kan je leren kennen via volgende stappen: Stap 1 vrijblijvend consulteren van de gratis downloads op C3A-net Stap 2 lid worden van de BouwData PB waardoor je knowhow kan opbouwen middels zelfstudie en typedocumenten. Stap 3 opleidingen volgen Construction Cost Engineering Deze opleiding is een diepgaande en intensieve training om het vak Construction Cost Engineering te leren beheersen. De opleiding is bedoeld voor pas afgestudeerden en junior medewerkers van aannemers, studiebureaus, projectontwikkelaars, architecten... een minimum aan technische kennis omtrent het bouwgebeuren is vereist. Construction Cost Management Deze opleiding is bedoeld voor de ervaren calculator en laat hem/haar toe om kennis te maken met een systematiek om de bouwkost te beheersen a.d.h.v. kostenkengetallen en kennismanagement. De opleiding richt zich tot senior medewerkers van aannemers, studiebureaus, projectontwikkelaars, architecten, Stap 4 consultancy op maat van het bedrijf door PB calc & consult

5 p 5-7 C3A & BouwData PB BouwData PB is terug te vinden op C3A-net onder de map 70_BIM_extracties GRATIS voor elk C3A contact : 00_gratis_downloads Deze map omvat de uitgangspunten en basisbeginselen van BouwData PB. GRATIS voor de leden van de BouwData PB : 10_lijsten_codering Deze map omvat de lijsten in handig Excel formaat. Ze zijn voorzien van de nodige groeperingen zodat voor elke projectfase de overeenkomstige opbouw van een meetstaat gegenereerd kan worden. Ze zijn eveneens voorzien van een autofilter zodat men vanuit zijn/haar specialiteit kan zien waar dit past in de kennisbehoefte van de andere bouwpartners. 20_handleidingen Deze map omvat een zeer uitgebreide cursus construction cost engineering (technische knowhow, rendementsbepalingen, verliespercentages, richtprijzen). 30_typedocumenten Deze map omvat typedocumenten t.b.v. de kosten- en kwaliteitsbewaking tijdens het bouwproces. 40_middelen_activiteiten Deze map omvat een Excel file met uitgebreide middelen- en activiteitenlijst: de noodzakelijke invulling voor elk calculatiepakket. 50_leveranciers_ onderaannemers Deze map omvat een Excel file met coördinaten van leveranciers en onderaannemers. Middels een autofilter kan er zowel op naam als op material code gezocht worden. Zoeken en selecteren op naam toont alle activiteiten van de betrokken leverancier of onderaannemer. Zoeken en selecteren op material code toont alle leveranciers of onderaannemers die deze activiteit leveren of uitvoeren. 60_template_groupware Deze mappenstructuur kan via clonen overgebracht worden naar de eigen Buzzsaw groupware.

6 p 6-7 Opleidingen Om BouwData PB ten volle te kunnen benutten, dient men het vak construction cost engineering te beheersen. OPLEIDING Construction Cost Engineering Gezien er hiervoor geen volwaardige training bestaat, biedt USG Innotiv i.s.m. PB calc & consult een diepgaande en intensieve opleiding aan. Deze opleiding besteedt veel aandacht aan : Calculatie van een uitgewerkt aanbestedingsdossier, zowel privé als openbaar met aandacht voor de nodige technische achtergrondkennis Omzetten van een calculatie naar budgetregels t.b.v. opvolging bij uitvoering Het opstellen van een meetstaat conform de Standaard meetmethode NBN B bij de uitwerking van een project alsook het opstellen van meetstaten t.b.v. eerdere projectfasen conform de NEN 2634 in combinatie met tabel 1 van de BB-SfB Nacalculatie: uit een detailcalculatie kostenkengetallen distilleren t.b.v. volgende design & construct projecten Kostenramingen maken t.b.v. design & construct projecten De opleiding wordt jaarlijks in de herfst georganiseerd en bestaat uit 3 modules van telkens 3 dagen op donderdag, vrijdag en zaterdag. OPLEIDING Construction Cost Management Deze opleiding is bedoeld voor de ervaren calculator en laat hem/haar toe om optimaal rendement te halen uit reeds gemaakte calculaties en echt aan construction cost management te doen. Deze opleiding wordt twee maal per jaar georganiseerd en bestaat uit 2 luiken : Theorie: analyse werkwijze bouwwereld, toelichting van de normen en systematiek van BouwData PB 1 dag Praktijk: analyse van een eigen dossier op eigen notebook o.b.v. een aangereikt typedocument, onder begeleiding van een docent 1 dag Een gedetailleerd programma is terug te vinden in de map 20_handleidingen op C3A-net onder 70_BIM_Extracties.

7 p 7-7 TARIEVEN BouwData PB : LIDMAATSCHAP BouwData PB : kan aangevraagd worden via het registratieformulier op de website link lidmaatschap INFO BouwData PB : Peggy Bovens Mail: pbo@bouwdata.net GSM: ++32 (0) INFO opleidingen : Miet Schreurs Mail: mschreurs@usginnotiv.be GSM: ++32 (0)