BEPALING KOSTPRIJS COMPLEXE GEBOUWEN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "BEPALING KOSTPRIJS COMPLEXE GEBOUWEN"

Adriaan Sasbrink
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 25 SEPTEMBER 2014 Wienie van Lierop Robin van Esch

2 Vraag: kan je vertellen hoe jullie grote / complexe werken aanpakken?? Werken wij anders? Werken wij logisch? Is er wel iets bijzonders / nieuws te vertellen? Enig idee: - Hoe aan te pakken? - Hoeveel mensen er aan meewerken? - Wat een tender kan kosten? 2

3 Verschillende soorten aanbiedingen Aanbesteding (openbare / onderhandse) Design & build PPS - constructies Keuze: (aanbesteding) Erasmus Medisch Centrum te Rotterdam - Combinatiewerk met Ballast-Nedam 3

4 WAT MAAKT EEN GEBOUW COMPLEX? - Omvang - Contract - Locatie - Sophia kinderziekenhuis en Erasmus blijven in bedrijf (overlast, vluchtwegen, brandweer) - Complexe / moeilijke onderdelen - Tijd (algemeen / fasering) 4

5 De stukken / documenten Iets over het project Aanpak / programma s Organisatie / programma s BIM?? (Robin van Esch) 5

6 Erasmus mc Ontvangen gegevens: Pakken papier en/of digitaal (pdf, dwg, excel, doc, rvt)?? Indicatie hoeveelheden documenten voor Erasmus mc: Aanbestedingsdossier : ca. 650 bestanden Nota s: ca. 475 bestanden Overige bestanden: , bijlagen: ca. 610 bestanden 6

7 7

8 8

9 BVO s: m2 9

10 BVO s: m2 Lengte backbone: 250 m1 West: 170 m1 Oost 95 m1 10

11 11

12 12

13 Hoogbouw: Laagbouw : 120 m m1 13

14 14

15 Aanpak Controle stukken Inleven stukken Bepalen welke personen er aan gaan werken Opstartvergadering 15

16 Organisatie bij aanbesteding Bouwbureau / afdelingen Inkoop Plano Techniek en organisatie Calculatie / kostendeskundigen 16

17 17

18 Demontage met 750-tons kraan 18

19 Waarom een hijsloods? - Gewicht prefab - Veiligheid - Weersinvloeden HIJSLOODS > FILMPJE OP YOUTUBE: - Nieuwbouw Erasmus MC-de hijsloods Uitgebreid artikel op internet:

20 COMMUNICATIE MET ALLE PARTIJEN!!!!! Communicatie tussen alle afdelingen en partijen is zeer belangrijk. - Weet van elkaar waar je mee bezig bent. - Demarcatie - Werkwijzen / uitvoeringsmethodieken - Risico's en kansen 20

21 HOEVEELHEDEN BEPALEN Zoveel mogelijk met 3D / BIM Bij Erasmus was dit nog beperkt tot de gevels Het moduleren door de calculator / kostendeskundige zelf 21

22 UITSCHRIJVEN BEGROTING Dit werk is een combinatiewerk met Ballast Nedam en is de begroting traditioneel opgebouwd (Stabu) De begrotingen worden nu bij de Bam opgebouwd met (slimme) elementen, volgens de NLSFB / NEN 2699 (de elementenbegroting sluit beter aan op hoeveelheden met Bim) 22

23 23

24 OVERLEG MET ONDERAANNEMERS Gesprekken worden gevoerd met onderaannemers voor grotere en complexe onderdelen Sommige onderaannemers als co-maker 24

25 SPECIFIEKE EN GROTERE ONDERDELEN: Installaties (ULC en Bam Techniek) Planning Demarcaties 25

26 OFFERTEVERGELIJKINGEN Alle onderdelen /onderaannemers in een offerte vergelijk!! Hiervoor heeft de Bam een standaard format. 27

27 OFFERTEVERGELIJKINGEN 28

28 UITDAGINGEN Bijna ieder groot project heeft wel een extra uitdaging. Deze uitdagingen vragen weer extra aandacht. Maakbaarheid / risico s 29

29 UITDAGINGEN Voor Erasmus was dit (voor ons) o.a.: de zakkingen De knooppunten tpv de kolommen 30

30 wiebelgevel 31

31 32

32 RESULTAAT: De planning, begroting en de ABK worden vervolgens besproken met de directie. 33

33 Bouwkundige wetenwaardigheden m2 gietvloeren m2 kunststofvloeren m2 vloertegels m2 Terrazzo m2 systeemplafonds m2 stalenplafonds m2 houtenplafonds st. prefab betonpalen m3 ihwg beton ton wapeningsstaal ton staalconstructies st. prefab betonelementen m2 prefabvloerelemeneten m2 systeemwanden m2 metalstudwanden st. Kozijnen en deuren m2 vinyl wandbekleding 190 km kitvoegen

34 Wetenswaardigheden meter kabelgoot meter leidingen kabelgoot meter kabel leidingen meter kabel 83 lbk`s 183 lbk`s 165 regelkasten 981 toiletpotten 660 l/s hwa wastafels sprinklerkoppen datapunten 65 regelkasten 981 toiletpotten wastafels m2 betonkern activering sprinklerkoppen m2 vloerverwarming datapunten m2 luchtkanalen 500 m2 betonkern act 8 MVA noodstroom installatie 10 MW koelvermogen 11 MW verwarmingsvermogen Volt hoogspanningsinstallatie 8 MVA noodstroom installatie 10rmingsvermogen liter boiler capaciteit kg st liter boiler capaciteit kg stoom per uur liter Bluswaterbassins liter Reinwaterkelder M3 lucht per uur over de LBK`s oom per uur liter Bluswaterbassins liter Reinwaterkelder M3 lucht per uur over de LBK`s

35 Voor alle soorten projecten geldt: - Weet waar de risico s / problemen zitten (risico s beheersen) - Zoek de oplossing om risico s aan te pakken - Zorg voor de juiste partners (incl. O.A.) - Zorg voor de juiste hoeveelheden 36

36 BIM bij prijsvorming High Complexity Buildings Robin van Esch BAM Advies & Engineering, BIM Center Ontwikkeling en implementatie BIM binnen BAM Vanuit doelstellingen BAM Groep BIM Ontwikkelagenda tot 2020 Calculatie, MJOP, LCC (bouw en techniek) worden periodiek opgezet o.b.v model hoeveelheden 37

37 Verandering in werkwijze Zelf modellen maken tbv hoeveelheden bepaling Modellen uit de markt worden steeds beter Inschatten betrouwbaarheid externe modellen expertise noodzakelijk 38

38 Learning by doing eenduidige informatie voor inkoop / calculatie / pva blinde vlekken inzichtelijk significante tijdsbesparing bij goede modellen 39

39 Werkwijze 40

40 Mogelijkheden Als we spelregels van BIM goed afspreken kunnen we: o Het model gebruiken voor ramingen op diverse niveaus o In de verschillende fases van het bouwproces o Wijzigingen snel inzichtelijk maken o Beter budget gestuurd ontwerpen o obv historische kostendata Binnen BAM worden processen en standaarden aangepast 41

van de kostendeskundige o Verschuiving van taken (hoeveelheden) o Andere tools

41 Ontwikkelingen binnen BAM Grote verandering op de markt mbt inzet BIM Opdrachtgevers stellen hogere eisen mbt werkwijze en vaardigheden RVB BIM Norm Rol van de kostendeskundige o Verschuiving van taken (hoeveelheden) o Andere tools Koppeling BIM met begrotingssoftware In vroege ontwerpfase simuleren van prestaties tav TCO BIM model 42

42 43

Vergelijkbare documenten

Verdatarisering van bouwsector

Verdatarisering van bouwsector Kostenmanagement & BIM 19 september 2013 2013 1 Imagine the result Gastspreker ir. T.A.L. (Ted) Peek ARCADIS, Financial Engineers T. 026-377 88 10 E. financialengineers@arcadis.nl