Bestemmingscategor ie.

Transcriptie

1

2 INHOUDSOPGAVE TOELICHTING BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN HOOFDSTUK I Definities. HOOFDSTUK II Bestemmingscategor ie. HOOFDSTUK 111 Algemene bepaling. HOOFDSTUK IV Toepassing art. 15 W.R.D. HOOFDSTUK V Gebruiksbepalingen HOOFDSTUK VI Slotbepaling.

3 TOELICHTING behorende bij het bestemmingsplan 'Brakkenstein 1985-J' Algemeen Het gebruik van de kunststof atletiekbaan aan de Heemraadstraat is de laatste jaren sterk toegenomen. Atletiek, zowel in de wedstrijd- als in de meer recreatieve en fitnessvorm (trimmen, keep fit etc.), mag zich in een groeiende belangstelling verheugen. Er bestaat een toenemende belangstelling voor sportbeoefening op geindividualiseerde basis met het accent op gezondheid en uithoudingsvermogen. Deze ontwikkeling heeft tot gevolg dat er op de atletiekbaan een aantal voorzieningen vernieuwd, verbeterd en uitgebreid moeten worden, wil de accommodatie hierop kunnen inspelen. Het gaat hierbij om de volgende ontwikkelingen: 1 Uitbreiding van de kleedgelegenheid die tevens aangepast moet worden voor medegebruik door gehandicapten; atletiek is bij uitstek geschikt, door onder andere de mogelijkheden voor aanpassingen aan de verschillende maten van handicaps, voor beoefening door deze groep. Gezien ook de reeds bestaande daadwerkelijke behoefte is áe bouw van aangepaste ruimte nodig. Deze ruimte kan dan tevens functioneren als nieuwe krachthonk-jkeep-fitruimte. 2 De huidige krachtruimte is samen met het wedstrijdsecretariaat ondergebracht in een apart, inmiddels versleten en weinig fraai houten gebouwtje aan de andere zijde van de baan bij de Pastoor Schelstraeteweg. Bezwaar van deze lokatie is, dat er onvoldoende relatie bestaat met het club- en kleedgebouw bij de ingang van de baan. Het gebruik, beheer verwarming en onderhoud zijn daardoor onnodig gecompliceerd. Bovendien komen allerlei aparte gebouwen, los van uitvoering in hout of steen, rommelig over op dit op zich fraaie sportcomplex. Om deze redenen is een bouwplan ontwikkeld om een nieuwe krachtsportruimte en idem wedstrijdsecretariaat te situeren bij het huidige clubhuis., zodat één compacte bouwmassa ontstaat. Hiermee worden de hiervoor geschetste nadelen van aparte, gescheiden gebouwtjes vermeden. Binnen het geldende bestemmingsplan was deze bebouwing niet mogelijk in verband met een overschrijding van zowel het bebouwingspercentage als de bebouwingsgrens. In het voorliggende plan is het percentage van 50 op 60 gebracht en zijn de bebouwings-jbestemmingsgrenzen in circa 4,50 meter in zuidelijke richting verplaatst. Hierdoor komt aan de noordzijde de bebouwingsgrens op de voorgevel van de bebouwing aan de zijde van de Heemraadstraat te liggen en is het geplande wedstrijdsecretariaatsgebouwtje mogelijk. Verkeersaspect Uit een oogpunt van verkeer bestaan er geen bezwaren tegen deze bestemmingsplanwijziging, aangezien het hier een bestaande sportvoorziening betreft, waar een beperkte aanpassing plaatsvindt aan een bestaand clubfkleedgebouw. Milieuaspecten Gezien de historie van de locatie zijn bodem- en/of grondwaterverontreiniging niet te vrezen. Een bodemonderzoek (NVN 5740) dient dit uit te wijzen. De locatie ligt binnen de 10-jaars verblijf tijdzones van de Nijmeegse waterwingebieden. Tegen de voorgenomen uitbreiding van de clubgebouwen bestaan geen bezwaren. Voor de wijziging c.q. uitbreiding van het clubhuis is geen procedure vereist in het kader van de Wet geluidhinder. Groen Binnen berken het plangebied is zijn van slechte, een aantal berken en lijsterbessen matige en goede kwaliteit. Alle aanwezig; lijsterbessen de hebben een zeer slechte kwaliteit. Tegen het rooien van de berken en lijsterbessen op het parkeerterrein bestaatgeen bezwaar. De Dienst Educatie en Welzijn is eigenaar/beheerder van het sportpark.

4 Financieel aspect De bestemmingsplanwijziging voorziet in de mogelijkheid tot uitbreiding van het clubhuis van atletiekvereniging Nijmegen aan de Heemraadstraat. De kosten van de uitbreiding van de kleedgelegenheid zijn opgenomen en gedekt in het Meerjareninvesteringsschema voor het jaar 1994 tot een bedrag van f ,- De kosten van de resterende uitbreiding van het clubhuis komen ten laste van de vereniging, zodat daaraan voor de gemeente geen nadelige financiële consequenties verbonden zijn. Resultaten inspraak en artikel 10 Bra-overleg Inspraak. Per brief van 25 februari 1994 zijn bewoners en andere belanghebbenden in de omgeving van het sportpark aan de Heemraadstraat geïnformeerd over de voorgenomen bestemmingsplanwijziging. In het huis-aan-huis verspreide weekblad 'De Brug' is tevens een aankondiging opgenomen. Van de geboden mogelijkheid om een inspraakreactie in te dienen is geen gebruik gemaakt. Art. 10 Bro-overleg ~er brief van 21 februari 1994 zijn de betrokken instanties geïnformeerd. Naar aanleiding hiervan zijn geen inhoudelijke reacties kenbaar gemaakt. 8 e

5 ~ -r I~ +.:> E m '8 I I,.. "0 m a +.:> 1: m > 0, ) //.