Daalderstraatje 2 te Ravenstein

Transcriptie

1 Daalderstraatje 2 te Ravenstein Prachtige rijksmonumentale woonboerderij met te restaureren bijgebouw (180m²) op een perceel van circa m². Er is een optie tot aankoop van circa 9200 m² aangrenzend perceel en 8470 m² tegenover gelegen perceel. De woonboerderij is gelegen in een rustige woonomgeving met uitzicht over natuur en landerijen. Deze monumentale woning is in goede staat van onderhoud en heeft zijn authentieke elementen behouden. Door de overheid is de verplichting opgelegd tot het restaureren van het bijgebouw en inrichting/aanplant van het erf (o.a. fruitboomgaard) rondom. In het bijgebouw mag o.a. een kantoor, praktijk of atelier worden gerealiseerd. Het rijksmonument herbergt een zee van ruimte en biedt met een inhoud van ca m 3 vele indelingsmogelijkheden. Door de gunstige ligging van het pand woont u niet alleen uniek en vrij, maar bevinden alle voorzieningen zich ook nog eens in de nabije omgeving. Het historische vestingstadje Ravenstein met een prima voorzieningenniveau bevindt zich op loopafstand. De bereikbaar van de boerderij is uitstekend te noemen door de aanwezigheid van een NS-station en de op- en afrit van de snelweg A50. Kantooradres: Pastoor van Winkelstraat 39b 5374 BG Schaijk Postadres: Postbus ZH Schaijk Tel. : Fax. : vancasteren.nl Homepage:

2 Indeling: Begane grond voorhuis: Entree, hal, opkamer, woonkamer, woonkeuken, trapopgang naar verdieping, slaapkamer, toilet, douche; Begane grond achterhuis: Achterhuis met toegang naar tweede toilet en trapopgang; 1 e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer, 2 ruime bergkasten, bergzolder en toegang tot de zolder boven achterhuis; Algemeen: - Zeer royale woonboerderij met diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden; - Door de aanwezigheid van een groot achterhuis / deel is het object zeer geschikt voor het uitoefenen van huisgebonden beroep of hobby s; - Door deze aanwezigheid het te restaureren bijgebouw en weide is het object zeer geschikt te noemen voor houden van paarden en/of andere dieren; - U bent verplicht een restauratieplan op te stellen welke zal worden getoetst door de monumentencommissie van gemeente Oss. Het bijgebouw wordt na restauratie aangewezen tot gemeentelijk monument. Een koper dient hiervoor rekening te houden met een restauratiebudget. - De overige opstallen worden gesloopt en verwijderd door de huidige eigenaar. - Woonkamer met sfeervolle, originele schouw. - Rieten dakbedekking Eetkeuken met eenvoudig keukenmeubel. - Licht betegelde badkamer met douchecabine en wastafel. - Opkamer met originele schouw, luiken en kasten. - Fraai landelijk wonen, maar toch centraal en niet achteraf gelegen; - Winkel- school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving; - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, s-hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. Overige info: De koopovereenkomst wordt opgemaakt conform het meest recente NVMmodel, welke is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In artikel 4 van die overeenkomst zijn kopers een waarborgsom c.q. bankgarantie verschuldigd van 10% van de koopsom. Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: In overleg Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een afspraak met ons maken.

3

4

5

6 AANZICHTEN

7 AANZICHTEN

8 AANZICHTEN

9 WOONKAMER

10 KEUKEN

11 OPKAMER

12 SLAAPKAMERS

13 BADKAMER

14 ACHTERHUIS ZOLDER ACHTERHUIS

15 TE RESTAUREREN BIJGEBOUW

16 DIERENWEIDE

17 WEIDE EN VIJVER

18 STRAATBEELD

19 BEGANE GROND

20 VERDIEPING

21 TE RESTAUREREN BIJGEBOUW

22 VERDIEPING TE RESTAUREREN BIJGEBOUW

23 KADASTER OPTIE TOT AANKOOP ± M² EXTRA GROND

24

25 Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: Daalderstraatje 2 te Ravenstein ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Losse tuinartikelen; Losse potten - - Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast/-houder Voet droogmolen Schotelantenne compleet Antenne Brievenbus ( Voordeur ) bel, trekbel Alarminstallatie Rolluiken Zonneluifel Zonnescreens Rolgordijnen Gordijnrails/-roeden Overgordijnen Vitrages Lamellen Losse horren Vloerbedekking Marmoleum- en/of vinylvloeren Laminaatvloeren Parketvloer Kurkvloer Warmwatervoorziening, te weten - Boiler ( huur / eigendom ) - C.V. Klokthermostaat ( Voorzet ) openhaard met toebehoren, gas Gevelkachels Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken ( inbouw ) apparatuur, te weten - afzuigkap - spoelbak - koelkast - kookplaat ( gas/inductie/halogeen/keramisch ) - oven - ( combi ) magnetron - vaatwasser - close-in boiler - overige Ravenstein Daalderstraatje 2

26 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Inbouwverlichting/dimmers, te weten - inbouwspotjes - dimmers Opbouwverlichting Vaste schuifwandkasten Losse kasten, op kamer Boeken-, legplanken in vaste kasten Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten - toiletrolhouder - toiletbril - spiegel - toiletborstelhouder - fontein Badkameraccessoires, te weten - planchet - spiegel - kranen - douchecabine/scherm/gordijn - toiletaccessoires Sauna I.S.D.N Pomp beregeningsinstallatie Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen - keuken - ramen / kozijnen - open haard - c.v ketel - boiler - geiser - tuin - overig Bijzondere opmerkingen Ravenstein Daalderstraatje 2

27 Algemene informatie: Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in roerende goederen (NVM). De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van hypotheek) worden alleen vermeld als deze in onderhandeling zijn besproken. Tevens wordt de overeenkomst zo spoedig mogelijk opgenomen in de openbare registers, volgens artikel 14 van de koopovereenkomst. Indien aanvullende clausules in deze verkoopinformatie zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Kosten Koper: De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit 6% overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Voor de inhoud van deze brochure en de daarbij opgenomen gegevens en tekeningen kunnen wij echter geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze een eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij kunnen u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Energielabel Verkoper heeft geen energielabel voor deze woning beschikbaar. Koper verklaart hiermee bekend en akkoord te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die samenhangen en/of voorvloeien uit het niet afgeven van dit label. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Informatie: Alle belangrijke papieren zijn bij Makelaardij & taxatieburo Th. van Casteren tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij ons kantoor alle verdere informatie krijgen. Inlichtingen: Telefoonnummer: fax: makelaardij@vancasteren.nl Bezoek ook onze website: Verkoop eigen woning: Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de mogelijkheden van eventuele verkoop van uw eigen woning. Voor uitvoerige informatie kunt u kontakt opnemen met ons.