Makelaardij & Taxatieburo Th. van Casteren Kantooradres: Pastoor van Winkelstraat 39b 5374 BG Schaijk Postadres: Postbus ZH Schaijk Tel.

Transcriptie

1 Makelaardij & Taxatieburo Th. van Casteren Kantooradres: Pastoor van Winkelstraat 39b 5374 BG Schaijk Postadres: Postbus ZH Schaijk Tel. : vancasteren.nl

2 Inruil kleinere woning mogelijk! Karakteristiek vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage gelegen in een rustige jonge woonomgeving nabij het centrum van Herpen. De woning, ontworpen in de sfeervolle jaren '30 stijl, is gebouwd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen en verkeert hierdoor in een uitstekende staat van onderhoud. Verdere kenmerken van deze prachtige woning zijn een logische indeling met sfeervolle en praktische ruimten en een perfecte afwerking. Kortom, enorm veel woongenot in een woning die zo te betrekken is! Bouwjaar woonhuis: 2002 Inhoud woning: ca. 790 m³ Oppervlakte garage: ca. 30 m² Inhoud garage: ca. 100 m³ Perceeloppervlakte: 532 m²

3 Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet, garderobe en trapopgang, woonkamer, eetkeuken, bijkeuken; 1 ste Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, complete badkamer, c.v- / wasruimte; 2 de Verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderetage, zolderkamer, zolderruimte;

4 - Ruime entree, hal met meterkast garderobe, trapopgang en toiletruimte. Toiletruimte voorzien van fonteintje en is afgewerkt in een lichte kleurstelling; - Royale, sfeervolle L-vormige woonkamer. Woonkamer is hoogwaardig afgewerkt met fijn stukadoorswerk en is voorzien van een schouw met gashaard en een fraaie houten vloer. Door de gunstige ligging van de woonkamer geniet u van veel privacy; - Royale eetkeuken, voorzien van een in een lichte kleurstelling afgewerkt U-vormig keukenmeubel met diverse inbouw apparatuur o.a. 4-pits rvs gaskooktoestel met oven, afzuigkap met schouw en een dubbele spoelbak. Keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en is middels schuifdeur te scheiden van de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin, welke te bereiken is middels opslaande tuindeuren; - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en is voorzien van een wasbak/gootsteen; - 1 e verdieping met royale overloop; - Luxe complete badkamer, betegeld in een neutrale kleurstelling, voorzien van een ligbad, royale inloopdouche en dubbele wastafel; - 1 e verdieping voorzien van 3 royale, hoogwaardig afgewerkte, sfeervolle slaapkamers. 2 slaapkamers zijn voorzien van een praktische inloopkast, de ouderslaapkamer biedt tevens toegang tot een balkon;

5 - Praktische geheel betegelde c.v.-wasruimte gelegen 1 e etage; - Via vaste trap te bereiken royale zolderetage. Zolderverdieping met separate (slaap)kamer en veel bergruimte achter de knieschotten. Er is tevens ruim voldoende ruimte op deze om nog een extra (slaap)kamer te realiseren; - Verzorgd aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin. Tuin voorzien van fraaie gemetselde omheining met een achterom. Door de gunstige ligging van de tuin geniet u van veel privacy en zon; - Royale volledig geïsoleerde garage met bergzolder. Garage ca. 30m² vloeroppervlakte en ca. 100m³ inhoud; - Woning voorzien van een royale oprit met ruimte voor diverse auto s; - Deze volledig geïsoleerde woning is op professionele wijze, met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen gebouwd; - De winkel-, school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich op loopafstand van de woning; - Uitgestrekte natuurgebieden Herperduin en Maashorst op fietsafstand gelegen; - Woning gelegen op zeer korte afstand de op- en afritten van de snelweg A50 en A73 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, s-hertogenbosch, Eindhoven en Venlo in zuidelijke richting; - NS-station is gelegen op enkele autominuten in het nabij gelegen plaatsje Ravenstein. Aanvaarding: In overleg

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Algemene informatie: Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in roerende goederen (NVM). De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van hypotheek) worden alleen vermeld als deze in onderhandeling zijn besproken. Tevens wordt de overeenkomst zo spoedig mogelijk opgenomen in de openbare registers, volgens artikel 14 van de koopovereenkomst. Indien aanvullende clausules in deze verkoopinformatie zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Kosten Koper: De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Voor de inhoud van deze brochure en de daarbij opgenomen gegevens en tekeningen kunnen wij echter geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze een eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij kunnen u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Energielabel: Verkoper heeft geen energielabel voor deze woning beschikbaar. Koper verklaart hiermee bekend en akkoord te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die samenhangen en/of voortvloeien uit het niet afgeven van dit label. Asbest: Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Informatie: Alle belangrijke papieren zijn bij Makelaardij & Taxatieburo Th. van Casteren tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij ons kantoor alle verdere informatie krijgen. Inlichtingen: Makelaardij & Taxatieburo Th. van Casteren Telefoonnummer: makelaardij@vancasteren.nl Bezoek ook onze website: Verkoop eigen woning: Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de mogelijkheden van eventuele verkoop van uw eigen woning. Voor uitvoerige informatie kunt u contact opnemen met ons.