Makelaardij & Taxatieburo Th. van Casteren Kantooradres: Pastoor van Winkelstraat 39b 5374 BG Schaijk Postadres: Postbus ZH Schaijk Tel.

Transcriptie

1 Makelaardij & Taxatieburo Th. van Casteren Kantooradres: Pastoor van Winkelstraat 39b 5374 BG Schaijk Postadres: Postbus ZH Schaijk Tel. : vancasteren.nl

2 Royaal uitgebouwde vrijstaande woning gelegen op een mooi perceel van 495 m². De woning is vanaf 2001 nagenoeg volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd en is daardoor zo te betrekken! Door de gunstige ligging van de woning woont u in een heerlijke landelijke woonomgeving met aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landerijen en bevindt er zich een prima voorzieningenniveau op enkele minuten fietsafstand in het nabij gelegen Ravenstein. Ravenstein, gelegen aan de rivier de Maas, is een eeuwenoud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden en heeft een goed voorzieningenniveau. De bereikbaarheid is door de aanwezigheid van een NS-station en de nabij gelegen snelweg A50 uitstekend te noemen. Bouwjaar : 1953, volledige renovatie vanaf 2001 Inhoud woonhuis : 698 m 3 Woonoppervlakte : 182 m 2 Overige inpandige ruimte: 13 m 2 Externe bergruimte : 15 m 2 Perceeloppervlakte : 495 m 2 Energielabel: A

3 Begane grond: Hal met meterkast en trapopgang, kantoor-/werkkamer, toegang naar de wijn- /provisiekelder, woonkamer, leefkeuken, gang, portaal met kastruimte, badkamer, toilet, bijkeuken en inloopkast; 1 e Verdieping: Overloop met vaste kast en toiletruimte, 3 slaapkamers, 2 van de 3 slaapkamers zijn voorzien van een vast inbouwkast; 2 e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder;

4

5

6

7 - Entree, hal met meterkast (10 groepen), garderobe, trapopgang en toegang tot de provisie-/wijnkelder. - Royale living, ca. 40m2, voorzien van fraaie en comfortabele PVC-vloer met vloerverwarming, luxe afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. - In 2012 is een heerlijke leefkeuken gerealiseerd. Deze ruimte wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken fungeert als het hart van de woning en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, alwaar met een groot gezelschap gezellig getafeld kan worden. De keuken is voorzien van een modern luxe keukenmeubel met kookeiland. Het meubel is voorzien van een fraai natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (Neff) o.a. inductie kookplaat, combioven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De keuken is eveneens voorzien van een praktische PVC-vloer met vloerverwarming. - Separate werk-/speelkamer met vast bureau, een ideale ruimte om heerlijk rustig te werken. - Praktisch portaal/zijentree met toiletruimte en garderoberuimte. - Luxe badkamer, gemoderniseerd in 2007, gelegen op de begane grond. De badkamer is voorzien van een royale comfortabele inloopdouche met dubbele douche, wastafelmeubel en designradiator. - Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen, garderoberuimte en technische ruimte. - 1ste verdieping; overloop met vaste kast, toiletruimte en 3 keurig afgewerkte sfeervolle slaapkamers. - 2 e verdieping; via vlizotrap te bereiken bergzolder met veel bergruimte. - Verwarming en warm water middels luchtwarmtepomp met hybrideketel (bouwjaar 2015) en zonneboiler; - Woning voorzien van zonnepanelen. - Woning voorzien van alarminstallatie. - Woning met domotica systeem t.b.v. o.a. instellen van een automatisch en energiezuinig lichtplan. - Fraai aangelegde tuin rondom de woning met zonneterrassen en volwassen beplanting en bomen. Door de gunstige ligging van de tuin, geniet u van een vrij en landelijk uitzicht aan de achterzijde en kunt u ieder moment van de dag van zowel een plekje in de zon als schaduw genieten. - Praktische tuin-/fietsenberging. - Goede parkeervoorzieningen op eigen terrein. - Woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in de noordelijke richting en naar Oss, s-hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. - Woning gelegen op enkele minuten loop-/fietsafstand van NS-station (met goede treinverbinding naar Nijmegen/ s-hertogenbosch. - Woning gelegen op loop-/fietsafstand van het historisch vestingstadje Ravenstein met prima winkel-, school- en sportvoorzieningen. Aanvaarding: In overleg Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een afspraak met ons maken.

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Algemene informatie Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van hypotheek) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn besproken. Tevens wordt de overeenkomst zo spoedig mogelijk opgenomen in de openbare registers, volgens artikel 14 van de koopovereenkomst. Indien aanvullende clausules in deze verkoopinformatie zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Kosten Koper: De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Voor de inhoud van deze brochure en de daarbij opgenomen gegevens en tekeningen kunnen wij echter geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze een eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij kunnen u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Energielabel: Deze woning is voorzien van energielabel A. Erfdienstbaarheden: Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorende bij de koopakte, meestal in de vorm van de eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Schriftelijkheids vereiste: Alle door Makelaardij Th. van Casteren en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voorbehouden: Deze verkoopbrochure is door Makelaardij Th. van Casteren met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto s en documentatie over de woning aan Makelaardij Th. van Casteren aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventuele in de verkoopbrochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaardij Th. van Casteren er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Th. van Casteren verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze verkoopbrochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. Inlichtingen: Makelaardij & Taxatieburo Th. van Casteren Telefoonnummer: makelaardij@vancasteren.nl Bezoek ook onze website: Verkoop eigen woning: Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de mogelijkheden van eventuele verkoop van uw eigen woning. Voor uitvoerige informatie kunt u contact opnemen met ons.