KOOPOVEREENKOMST DAGRECREATIEGEBIED HET SCHAARTVEN (concept d.d )

Transcriptie

1 KOOPOVEREENKOMST DAGRECREATIEGEBIED HET SCHAARTVEN (concept d.d ) Ondergetekenden: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Boxmeer, kantoorhoudende Raadhuisplein 1, 5831 JX Boxmeer (postadres: Postbus 450, 5830 AL Boxmeer), te dezen vertegenwoordigd door de heer K.W.T. van Soest, burgemeester, hierna te noemen: Verkoper ; en 2. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Leisurelands Onroerend Goed B.V., met statutaire zetel te Arnhem, kantoorhoudende Kermisland 110, 6825 JC Arnhem (postadres: Postbus 2108, 6802 CC Arnhem), ingeschreven in het handelsregister onder nummer , te dezen vertegenwoordigd door de heer E.M.J.C. Droogh, directeur, hierna te noemen: Koper ; en 3. De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: RGV Holding B.V., handelend onder de naam Leisurelands, met statutaire zetel te Arnhem, kantoorhoudende Kermisland 110, 6825 JC Arnhem (postadres: Postbus 2108, 6802 CC Arnhem), ingeschreven in het handelsregister onder nummer , te dezen vertegenwoordigd door de heer E.M.J.C. Droogh, directeur, hierna te noemen: Leisurelands. Verkoper, Koper en Leisurelands hierna gezamenlijk ook wel aangeduid als partijen. In aanmerking nemende dat: - Verkoper eigenaar is van dagrecreatiegebied Het Schaartven, gelegen in de gemeente Boxmeer. - Leisurelands (door middel van 100% dochtervennootschappen, waaronder begrepen Koper) als kernactiviteit het beheer en de exploitatie van recreatiegebieden heeft. - Verkoper - door de diverse ontwikkelingen in het publieke domein, verschuivingen in het toeristische veld en veranderende eisen en wensen van recreanten en toeristen - heeft besloten dagrecreatiegebied Het Schaartven af te stoten op zodanige wijze dat kwaliteit en continuïteit kan worden gewaarborgd en nieuwe ontwikkelingen kunnen worden gerealiseerd. - Verkoper in het kader van het voorgaande zal overgaan tot overdracht van de eigendom van dagrecreatiegebied Het Schaartven aan Koper, in ruil waarvoor Verkoper aandelen in Leisurelands verkrijgt. - Partijen voor de bepaling van het aantal aandelen dat Verkoper verkrijgt een ruilverhouding zijn overeengekomen. verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1. Het verkochte 1.1 Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt de eigendom van: koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 1 van 12

2 a. dagrecreatiegebied de percelen grond met weg en toilet- en kioskgebouw, deel uitmakende van het dagrecreatiegebied Het Schaartven (hierna te noemen: het Recreatiegebied ), kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek, nummer: - Q204 gedeeltelijk, gelegen aan Holthesedijk te Overloon, ter grootte van (ongeveer) 14 hectare 31 are 9 centiare (of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting zal blijken), belast met een herinrichtingsrente groot zeshonderdachtentwintig euro vier eurocent ( 628,04) met als eindjaar 2021; - Q205, gelegen aan Holthesedijk 6a te Overloon, groot 8 hectare 23 are 64 centiare, belast met een herinrichtingsrente groot eenentachtig euro zevenennegentig eurocent ( 81,97) met als eindjaar 2021; - Q364 gedeeltelijk, gelegen aan Holthesedijk te Holthees, ter grootte van (ongeveer) 8 hectare 61 are 67 centiare (of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting zal blijken), welk perceel als geheel is belast met een herinrichtingsrente groot zeshonderd een euro vijfenvijftig eurocent ( 601,55) met als eindjaar 2021; - Q72, plaatselijk bekend als een deel van het pad Holthesedijk te Holthees, deel uitmakende van het Recreatiegebied, groot 21 are 59 centiare, belast met een herinrichtingsrente groot twee euro negenendertig eurocent ( 2,39) met als eindjaar 2021; - P122 gedeeltelijk, plaatselijk bekend als de weg Holthesedijk te Holthees, ter grootte van (ongeveer) 48 are 85 centiare (of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting zal blijken), welk perceel als geheel is belast met een herinrichtingsrente groot achttien euro eenenveertig eurocent ( 18,41) met als eindjaar 2021; b. milieustraat het direct aan het Recreatiegebied grenzende perceel grond, kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek, sectie Q nummer 364 gedeeltelijk, gelegen aan Holthesedijk te Holthees en thans in gebruik als milieustraat, ter grootte van (ongeveer) 1 hectare 25 are (of ter zodanige grootte als na kadastrale opmeting zal blijken), welk perceel als geheel is belast met een herinrichtingsrente groot zeshonderd een euro vijfenvijftig eurocent ( 601,55) met als eindjaar 2021; c. natuurterrein het perceel natuurterrein, kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek, sectie P nummer 123, plaatselijk bekend Biesplanken te Vierlingsbeek, groot 16 hectare 23 are 5 centiare, belast met een herinrichtingsrente groot eenhonderd negenenzeventig euro achtentwintig eurocent ( 179,28) met als eindjaar 2021; d. landbouwgrond het perceel landbouwgrond, kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek, sectie P nummer 171, plaatselijk bekend Holthesedijk te Overloon, groot 7 hectare 36 are, belast met een herinrichtingsrente groot eenentachtig euro dertig eurocent ( 81,30) met als eindjaar 2021; welke percelen zijn aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening, hierna, samen met het hierna onder 1.4 te noemen perceel te noemen: de onroerende zaak. 1.2 Ten aanzien van de hiervoor onder b. genoemde milieustraat zijn partijen het volgende overeen gekomen. Verkoper is verantwoordelijk voor het verplaatsen van de milieustraat uiterlijk voor 1 januari 2020 en zal het perceel uiterlijk op die datum schoon aan Koper opleveren. Gedurende de periode tussen de eigendomsoverdracht van het perceel en het moment van oplevering mag Verkoper de milieustraat om niet gebruiken. Alle kosten en lasten, betrekking hebbende op de milieustraat, komen gedurende deze periode voor rekening van Verkoper. Onder schoon wordt in dit artikel verstaan: geschikt voor toekomstig gebruik ten behoeve van dag- en verblijfsrecreatie koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 2 van 12

3 Partijen zullen voorafgaand aan de oplevering met elkaar in overleg treden welke voorzieningen van de milieustraat eventueel door Koper overgenomen kunnen en zullen worden. 1.3 Het hiervoor onder a. genoemde perceel met nummer P122, zijnde de openbare weg (Holthesedijk gedeeltelijk), alsmede de daarbij behorende voorzieningen, zal om niet aan Koper worden overgedragen en door Verkoper worden afgesloten voor gemotoriseerd verkeer uiterlijk voor 1 januari Tijdens evenementen bestaat de mogelijkheid dat ter plaatse de weg ook is afgesloten voor fietsverkeer. Uit de KLIC melding blijkt dat langs deze doorgaande weg sprake is van kabels en leidingen van diverse nutsbedrijven. Bij overdracht van de gronden zal een zakelijk recht voor deze leidingen worden gevestigd. Bij eventuele toekomstige omlegging van de kabels en leidingen zijn de kosten hiervan in principe voor rekening van Koper. Indien omlegging van de kabels en leidingen aan de orde komt, zal Koper hiervoor in overleg treden met Verkoper. 1.4 Koper zal het naast het recreatiegebied gelegen perceel landbouwgrond, kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek, sectie P nummer 168, gelegen aan Holthesedijk te Overloon, groot 1 hectare 60 are 75 centiare, belast met een herinrichtingsrente groot zeventien euro zesenzeventig eurocent ( 17,76) met als eindjaar 2021, zelf in eigendom verwerven. Alle kosten ten aanzien van de verwerving van dit perceel door Koper komen voor rekening van Verkoper. Verkoper stelt wel de eis dat de gronden conform de marktwaarde worden aangekocht, zulks ter voorafgaande goedkeuring door de gemeente. 1.5 Koper zal het naast het recreatiegebied gelegen perceel landbouwgrond, kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek, sectie P nummer 169, gelegen aan Holthesedijk te Overloon, groot 1 hectare 41 are 4 centiare, belast met een herinrichtingsrente groot vijftien euro achtenvijftig eurocent ( 15,58) met als eindjaar 2021, zelf in eigendom verwerven. Alle kosten ten aanzien van de verwerving van dit perceel door Koper komen voor rekening van Verkoper. Verkoper stelt wel de eis dat de gronden conform de marktwaarde worden aangekocht, zulks ter voorafgaande goedkeuring door de gemeente. 1.6 Koper zal zich inspannen om de naast de onroerende zaak gelegen percelen kadastraal bekend gemeente Vierlingsbeek sectie P nummers 152, 153, 154 en 172 uiterlijk voor 1 januari 2020 aan te kopen, onder de voorwaarde dat er sprake is van reële marktwaarden. 1.7 Verkoper verplicht zich zo snel mogelijk doch uiterlijk voor 1 januari 2020 de op het recreatiegebied aanwezige scouting te hebben verplaatst. Artikel 2. De koopsom (uitgifte aandelen en ruilverhouding) 2.1 Partijen zijn ten aanzien van de koopsom voor de onroerende zaak overeengekomen dat Leisurelands aandelen Leisurelands zal uitgeven aan Verkoper. De akte van uitgifte aandelen en levering aandelen zal op dezelfde dag worden gepasseerd als de akte van levering van de onroerende zaak. 2.2 De fictieve waarde van de onroerende zaak, en de daaraan gekoppeld het aantal uit te geven aandelen Leisurelands, zal worden bepaald op basis van de in de bijlage opgenomen ruilverhouding (bijlage 1) en de door Gloudemans BV te Rosmalen getaxeerde waarde van het Schaartven, waarvan blijkt uit het aan deze overeenkomst gehechte taxatierapport (bijlage 2). 2.3 Ten aanzien van de vaststelling van de waarde voor de overdrachtsbelasting zal worden uitgegaan van de WOZ-waarde van de percelen. 2.4 Op basis van de ruilverhouding verwerft Verkoper (zegge: een duizend negenhonderd zevenendertig) (nieuw uit te geven) Aandelen Leisurelands. Het geplaatste kapitaal van Koper bedraagt thans (zegge: eenhonderd zesennegentigduizend zevenhonderd zeven) aandelen van elk nominaal 1,00 (zegge: één euro). Na de aandelenruil zal het geplaatste kapitaal ,00 (zegge: eenhonderd achtennegentigduizend zeshonderd vierenveertig koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 3 van 12

4 euro) bedragen en zal Verkoper een belang houden van 0,97 % (zegge: zevenennegentig/honderdste procent) in Leisurelands. 2.5 Verkoper verbindt zich hierbij onverwijld na de uitgifte van de Aandelen Leisurelands zoals bedoeld in lid 4 toe te treden als partij tot de aandeelhoudersovereenkomst geldende tussen de aandeelhouders van Leisurelands, partijen overigens genoegzaam bekend. 2.6 De waardering van de door Verkoper te verkrijgen aandelen is bepaald op basis van de door Gloudemans BV te Rosmalen getaxeerde waarde, waarvan blijkt uit het aan deze overeenkomst gehechte taxatierapport (bijlage 3). Artikel 3. Kosten / overdrachtsbelasting 3.1 Alle kosten, verband houdende met het opstellen en uitvoeren van deze overeenkomst komen voor rekening van de Verkoper en de Koper voor gelijke delen, voor zover in deze overeenkomst niet anders is bepaald. 3.2 Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van Koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal Koper aan Verkoper niet uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan Verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden. 3.3 De heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden bepaald op basis van de door Gloudemans BV te Rosmalen getaxeerde waarde, waarvan blijkt uit het aan deze overeenkomst gehechte taxatierapport (bijlage 4). Artikel 4. Betaling 4.1 De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt ermee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat de onroerende zaak geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Artikel 5. Eigendomsoverdracht 5.1 De akte van levering zal gepasseerd worden op 1 april 2016 of zoveel eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van notaris mr. T. Lekkerkerker of diens plaatsvervanger, verbonden aan kantoor Dirkzwager advocaten en notarissen, Postbus 111, 6800 AC Arnhem, hierna verder te noemen notaris. 5.2 Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het passeren van de akte van levering. Artikel 6. Staat van de onroerende zaak / gebruik 6.1 De onroerende zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 6.2 Verkoper garandeert dat er geen (al dan niet toekomstige) verplichtingen met betrekking tot de onroerende zaak bestaan waar Koper in redelijkheid niet op bedacht behoeft te zijn. 6.3 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, althans uitsluitend voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 4 van 12

5 van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan Koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten. 6.4 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als dagrecreatiegebied. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal de onroerende zaak op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan Koper bekend zijn of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst. 6.5 Verkoper verklaart niet bekend te zijn met enige verontreiniging met betrekking tot het Recreatiegebied en voor zover deze aanwezig is, is deze van zodanige aard dat deze de functie en de exploitatie van het Recreatiegebied niet in de weg staat. a. Partijen hebben besloten wel onderzoek te laten uitvoeren naar de toestand van de bodem van het perceel grond dat thans in gebruik is als milieustraat. De kosten van dit onderzoek komen voor rekening van de Verkoper. Het onderzoeksrapport zal als bijlage (bijlage 5) aan deze overeenkomst worden gehecht. b. Partijen hebben besloten geen onderzoek op de aanwezigheid van verontreiniging te laten uitvoeren naar de toestand van de bodem van het Recreatiegebied, alsmede de overige gronden. c. Partijen stellen vast dat, uitgaande van een normale voortzetting van de bedrijfsactiviteiten door Koper, geen risico op (nieuwe) verontreiniging bestaat. d. Voor zover aan Verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. e. Aan Verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 6.6 Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het passeren van de akte van levering de onroerende zaak van binnen en van buiten te inspecteren. 6.7 Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze koopovereenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van Koper. De aankondiging of aanschrijving komt voor rekening en risico van Verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze koopovereenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen. 6.8 Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van de onroerende zaak: a. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988, en/of c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht. 6.9 Verkoper verklaart dat ten aanzien van de onroerende zaak geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop Voor zover aan Verkoper bekend is de onroerende zaak niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 5 van 12

6 6.11 In de koop is niet begrepen datgene waarop huurders krachtens hun wettelijke wegneemrecht rechten doen gelden Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht Verkoper verklaart dat de lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de canons die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of canons nog niet zijn voldaan, verklaart Verkoper deze op eerste verzoek te voldoen De enkele verklaring dat Verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor Koper of Verkoper. Artikel 7. Garanties 7.5 Verkoper verklaart dat er geen claims van exploitanten of derden lopen dan wel verwacht worden ten aanzien van de onroerende zaak. Eventuele toekomstige claims met betrekking tot de onroerende zaak, welke hun oorsprong hebben op een datum voorafgaand aan de datum van overdracht aan Koper, komen voor rekening en risico van Verkoper. 7.6 Ingeval een feit of een situatie niet blijkt te zijn zoals door Verkoper gegarandeerd, zal Verkoper aansprakelijk zijn voor de door Koper als gevolg daarvan geleden schade, welke schade zal geacht worden gelijk te zijn aan de (vermogens)schade, als bedoeld in artikel 6:95 en 6:96 BW. De geleden schade wordt daarbij geacht ten minste gelijk te zijn aan het bedrag dat nodig is om de Vennootschap in de positie te brengen waarin zij zou hebben verkeerd wanneer geen sprake was geweest van de garantieclaim. 7.7 Koper is niet langer gerechtigd een claim in te dienen bij Verkoper en een vergoeding te claimen met betrekking tot een garantie na verloop van twee (2) jaar vanaf de datum van overdracht. Aanspraken die betrekking hebben op fiscale verplichtingen kunnen echter worden ingediend tot zes (6) maanden na het verstrijken van de fiscale navorderingstermijn. 7.8 Tussen Partijen is uitdrukkelijk overeengekomen dat de aansprakelijkheid van Verkoper beperkt is tot de aansprakelijkheid op grond van de in dit artikel opgenomen garanties. Ieder van de Partijen doet onherroepelijk en onvoorwaardelijk afstand van alle rechten die hij/zij heeft of mogelijkerwijs zou kunnen hebben op grond van titel 1 van Boek 7 BW. Artikel 8. Feitelijke levering / overdracht aanspraken 8.5 De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zoals weergegeven in artikel 4.1, tenzij tussen Verkoper en Koper een ander tijdstip is overeengekomen, vrij van huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten met uitzondering van de volgende overeenkomst, welke door Koper gestand worden gedaan: a. de exploitatieovereenkomst ten aanzien van het volledige beheer en de exploitatie van het Recreatiegebied, gesloten tussen een rechtsvoorganger van Verkoper en de heer P.J.M. Bouten, welke overeenkomst loopt tot 1 april 2016 en tijdig door Verkoper zal worden opgezegd voor het passeren van de akte van levering. 8.6 Voor zover uit lid 1 niet anders voortvloeit staat Verkoper er voor in dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering (i) vrij is van aanspraken tot gebruik (ii) ongevorderd is, en (iii) leeg en ontruimd is. 8.7 Indien Koper de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur-, lease- of huurkoopovereenkomsten: a. staat Verkoper er voor in dat hij ten tijde van de feitelijke levering niet reeds betalingen heeft ontvangen voor toekomstige termijnen en dat er tevens geen beslag is gelegd op dergelijke termijnen; koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 6 van 12

7 b. staat Verkoper er voor in dat vanaf het tot stand komen van deze koopovereenkomst bestaande huur-, lease- en/of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, de onroerende zaak niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van Koper; en c. verklaart Koper bekend te zijn met de inhoud van de over te nemen genoemde huur-, leaseen/of huurkoopovereenkomsten. 8.8 In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan de onroerende zaak toegebrachte schade, zonder dat Verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats per de datum van de eigendomsoverdracht. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de ondertekening van de akte van levering, dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. In dat laatste geval, verplicht Verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Verkoper Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van Koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Artikel 9. Baten, lasten en canons 9.5 De baten, lasten, belastingen, heffingen en verschuldigde canons komen voor rekening van Koper met ingang van de datum van eigendomsoverdracht. De dan lopende baten, lasten, belastingen, heffingen en canons, zullen per die datum tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom. Artikel 10. Hoofdelijkheid 10.5 Koper en Leisurelands kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen Koper en Leisurelands verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen Koper en Leisurelands zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen Artikel 11. Risico-overgang / beschadiging door overmacht 11.5 De onroerende zaak is met ingang van het moment van tekenen van de akte van levering voor risico van Koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats vindt, in welk geval het risico per dat moment overgaat op Koper Indien de onroerende zaak voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht Koper hiervan onverwijld in kennis te stellen Indien de onroerende zaak door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht: koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 7 van 12

8 a. Koper uitvoering van deze koopovereenkomst verlangt, in welk geval Verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan Koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht de onroerende zaak aflevert in de staat waarin deze zich dan bevindt, met daarbij alle rechten welke Verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen dan wel b. Verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht dan wel - indien het onheil zich voordoet in de vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht - binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen datum van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken na het onheil zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van Koper plaats, dan is deze koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij Koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem hiervoor onder sub a. toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum dan wel - indien het onheil zich voordoet binnen vier weken voorafgaande aan de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht - uiterlijk zes weken na het onheil. Ingeval zowel Koper als Verkoper verklaren gebruik te willen maken van de in dit lid toegekende rechten, prevaleert de keuze van Koper Indien Koper na de overdracht de koop op goede gronden heeft ontbonden als bedoeld in artikel 7:10 lid 3 BW, blijft het risico in afwijking van die bepaling voor Koper tot aan het moment van de terug overdracht aan Verkoper, indien en voor zover dat risico door hem is verzekerd of - bij gebreke daarvan - indien en voor zover dat risico bij een object als het verkochte door een gebruikelijke opstalverzekering pleegt te worden gedekt. Voor de overige risico's waartegen Koper niet is verzekerd en die bij een object als het verkochte ook niet plegen te worden verzekerd, blijft het bepaalde in artikel 7:10 leden 3 en 4 BW van kracht. Artikel 12. Ingebrekestelling en ontbinding 12.5 Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige partij Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de koopovereenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille (3 ) van de koopsom met een maximum van tien procent (10%) van de koopsom, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de koopovereenkomst alsnog ontbindt dan zal de nalatige partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de koopsom verminderd koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 8 van 12

9 met het reeds in de vorm van een dagboete betaalde bedrag, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal Indien de nalatige partij na ingebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is de nalatige partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien Koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de bankgarantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan Verkoper te betalen; b. indien Verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door Koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan Koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 5.3 zich voordoet het bedrag van de bankgarantie respectievelijk de waarborgsom als boete aan Verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, - behoudens eensluidende betalingsopdracht van partijen - de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. Artikel 13. Gebiedsvisie te ontwikkelen door Leisurelands 13.5 Leisurelands verbindt zich hierbij ten aanzien van het Recreatiegebied een zogenoemde gebiedsvisie te ontwikkelen, waarin in ieder geval wordt weergegeven: a. welke functionele vernieuwingen noodzakelijk zijn; b. op welke wijze en met welke economische dragers het recreatiegebied een duurzame toekomst kan worden gegeven; c. welke investeringen zijn en zullen worden gedaan om fysieke veroudering en achterstallig onderhoud weg te werken en de kwaliteit van het basis voorzieningenniveau (groen-, infraen recreatievoorzieningen) op een hoger niveau te brengen, vergelijkbaar met dat van andere Leisurelands recreatiegebieden Naast het College worden bij de opstelling van de gebiedsvisie tevens lokale (geïnteresseerde) ondernemers, direct aanwonenden en mogelijke andere stakeholders betrokken Gestreefd wordt de gebiedsvisie gereed te hebben binnen vier jaar nadat de eigendom van het Recreatiegebied door Koper is verkregen Zodra de gebiedsvisie gereed is, legt het College deze ter vaststelling voor aan de Gemeenteraad van Boxmeer. Artikel 14. Ruimtelijke ordening 14.5 Indien de gebiedsvisie leidt tot een te voeren planologische procedure, kan een anterieure overeenkomst (als bedoeld in artikel 6.24 Wro) en een planschadeverhaalsovereenkomst (als bedoeld in artikel 6.4a Wro) gewenst zijn Het College wil meewerken aan de toevoeging van recreatieve bebouwing op het Recreatiegebied tot maximaal 5% (zegge: vijf procent) van de oppervlakte van het gebied. Dit volume is afhankelijk van de nadere uitwerking van de gebiedsvisie: a. onderzocht moet worden of één bedrijfswoning tot de mogelijkheden kan behoren; b. bebouwing van maximaal 1% van het water kan onderdeel zijn van de uitwerking Het College is bereid om: koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 9 van 12

10 a. op basis van de gebiedsvisie Het Schaartven extra bestuurlijke aandacht te geven voor vestiging en clustering van nieuwe recreatieve bedrijvigheid en grootschalige, meerdaagse evenementen; b. op basis van de gebiedsvisie Het Schaartven te beschouwen als een recreatieve ontwikkellocatie ; c. een ontwikkelingsgerichte houding aan te nemen, gericht op het faciliteren van nieuwe economische dragers alsmede op het efficiënt doorlopen van de wettelijke procedures. d. Eventuele natuurcompensatie voor nieuwe economische activiteiten zal voor zover de gemeente hier beslissingsbevoegdheid in heeft - niet meer bedragen dan het wettelijke vereiste. Deze is weergegeven in de Verordening Ruimte en door de gemeente vastgestelde compensatiematrix die is opgenomen in de Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Boxmeer. Artikel 15. Samenwerking en publiekrechtelijke procedures 15.5 De gemeente zal zich inspannen de voor de verwezenlijking van het project noodzakelijke procedure tot wijziging van het bestemmingsplan te starten en te doorlopen De hiervoor omschreven inspanningsverplichting van de gemeente laat de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de gemeente en haar organen onverlet. Partijen zijn zich er van bewust dat de gemeente en haar organen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de wet en andere voorschriften en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan deze verantwoordelijkheid niet afdoen en kan in zoverre ook niet leiden tot aansprakelijkheid van de gemeente. Ondermeer kan de gemeente niet aansprakelijk worden gesteld voor handelen of nalaten dat voortvloeit uit aanwijzingen van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke instanties De Ontwikkelaar heeft de inspanningsverplichting zich de door hem aan te leveren stukken en behoeve van de bestuursrechtelijke procedures alsmede de overige werkzaamheden, zorgvuldig en binnen de aangegeven tijdpaden aan te leveren respectievelijk te verrichten Artikel 16. Veiligheid en openbare orde 16.5 Uitgangspunt is dat de verantwoordelijkheid van de openbare orde en veiligheid in openbare gebieden bij de gemeente en de politie berust. Voor Leisurelands bestaat er in beginsel geen verplichting tot het in dienst hebben van buitengewoon opsporingsambtenaren (hierna: BOA) Om te voorkomen dat er in toezicht en handhaving lacunes ontstaan, zijn alle buitendienstmedewerkers van Leisurelands evenwel opgeleid tot BOA en als zodanig aangesteld. Deze medewerkers worden door Leisurelands aangestuurd en uitsluitend voor Leisurelands-terreinen (beperkt) ingezet. Primair hebben deze medewerkers de functie van gastheer en onderhoudsmedewerker, secundair de functie van toezichthouder Het College is bereid om: a. zich in te spannen de buitendienstmedewerkers van Leisurelands te benoemen tot toezichthouder op grond van de APV, hetgeen onverlet laat dat de aansturing van de betreffende medewerkers bij Leisurelands rust; b. zich in te spannen de APV zodanig aan te passen dat op Het Schaartven kan worden gehandhaafd conform de thans voor Leisurelands-recreatiegebieden geldende regelgeving, nadat Leisurelands de benodigde aanpassingen en de daaruit voortvloeiende vergunningen c.q. gebiedsaanwijzingen gespecificeerd bij de gemeente heeft aangevraagd; c. de parkeerverboden effectief te handhaven koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 10 van 12

11 Artikel 17. Financiën en WOZ 17.5 De WOZ is van toepassing op commercieel geëxploiteerde delen van Het Schaartven, waaronder de gebieden die in erfpacht zijn/worden uitgegeven Voor de openbare, publiek toegankelijke delen van Het Schaartven (waaronder water, strand, ligweiden, toiletgebouwen, beplantingen, etc.), geldt een vrijstelling van WOZ. De WOZ kent wettelijke regels omtrent berekeningen dit betekent dat op dit moment genoemde onderdelen deels te zijn vrijgesteld van de WOZ. De hieruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van de koper. Artikel 18. Erfgoed en recht van eerste koop 18.5 Onder erfgoed vallen de percelen met nummers: 72, 122, 123, 204, 205 en 364.Koper is verplicht ervoor zorg te dragen en alle noodzakelijke maatregelen te nemen zodanig dat het onroerend goed van het Recreatiegebied, zoals aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening (in de tekening dient alle door de gemeente ingebrachte gronden, de status zal krijgen van zogenaamd erfgoed en komt te vallen onder de binnen het Leisurelands-concern geldende bepalingen (aan Partijen genoegzaam bekend zodat zij daarvan geen nadere omschrijving verlangen) waardoor laagdrempeligheid van het gebied, een instandhoudingseis en de eis dat de algemene vergadering van aandeelhouders van Leisurelands goedkeuring moet verlenen aan vervreemding van zogenaamd erfgoed Indien er binnen tien (10) jaren na ondertekening van deze overeenkomst geen relevante ontwikkelingen hebben plaatsgevonden op Het Schaartven, heeft Leisurelands de verplichting het erfgoed tegen een recht van eerste koop aan de gemeente aan te bieden tegen dezelfde voorwaarden als waaronder verkoop heeft plaatsgevonden. Onder ontwikkelingen als bedoeld in dit artikel wordt verstaan dat de basisvoorzieningen van het recreatiegebied op minimaal dezelfde kwaliteit in stand worden gehouden en dat er voorzieningen ten behoeve van verschillende doelgroepen worden toegevoegd. Partijen zijn zich er van bewust dat voorzieningen, waarvoor een planologische wijziging is vereist, een traject van meerdere jaren in beslag neemt. Artikel 19. Ontbindende voorwaarde Deze overeenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat: - Verkoper uiterlijk voor 1 januari 2016 toestemming van haar gemeenteraad verkrijgt voor de uitvoering van deze overeenkomst; - Verkoper uiterlijk voor 1 januari 2016 heeft voldaan aan de haar op grond van artikel 160 lid 1e, 2 en 3 en artikel 169 lid 4 Gemeentewet verplichtingen; - Koper uiterlijk voor 1 januari 2016 toestemming van de aandeelhouders van Leisurelands verkrijgt voor de uitvoering van deze overeenkomst. Artikel 20. Uitsluiten vernietiging en ontbinding Partijen doen hierbij onherroepelijk afstand van hun recht om deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk te vernietigen, of gehele of gedeeltelijke vernietiging van deze Overeenkomst te vorderen, hetzij op grond van de artikelen 6:228 e.v. BW (dwaling), hetzij op andere gronden. Partij doen hierbij voorts afstand van hun recht om deze koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk (in of buiten rechte) te ontbinden. Artikel 21. Domicilie Deze koopovereenkomst zal berusten, en partijen kiezen ter zake van deze koopovereenkomst domicilie, ten kantore van de notaris koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 11 van 12

12 Artikel 22. Algemeen 22.5 Indien één of meer bepalingen van deze koopovereenkomst nietig zijn of vernietigd worden, laat dat de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. Partijen zijn gehouden om nietige of vernietigde bepalingen te vervangen door wel geldige bepalingen met zoveel mogelijk dezelfde strekking Door ondertekening van deze koopovereenkomst vervallen alle eerdere schriftelijke of mondelinge overeenkomsten over het onderwerp van deze koopovereenkomst en kunnen daaraan geen rechten meer worden ontleend Afwijkingen van deze koopovereenkomst kunnen alleen schriftelijk worden overeengekomen. Artikel 23. Toepasselijk recht / geschillen 23.5 Op deze koopovereenkomst en de hieruit voortvloeiende rechten en verplichtingen is het Nederlands recht van toepassing Partijen zijn gehouden om eventuele geschillen die verband houden met deze koopovereenkomst bij uitsluiting voor te leggen aan de voor de vestigingsplaats van Koper bevoegde rechter. Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend te. op gemeente Boxmeer Leisurelands Onroerend Goed B.V. RGV Holding B.V. K.W.T. van Soest E.M.J.C. Droogh E.M.J.C. Droogh Burgemeester Directeur Directeur Bijlagen: 1. Berekening ruilverhouding; 2. Taxatierapport ruilverhouding; 3. Taxatierapport heffingsgrondslag overdrachtsbelasting; 4. Taxatierapport waardering aandelen; 5. Onderzoeksrapport bodemonderzoek milieustraat; 6. Tekening erfgoed koopovereenkomst inzake Het Schaartven Pagina 12 van 12