Hoogstraat 7 Montfoort

Transcriptie

1 Hoogstraat 7 Montfoort Bouwjaar: ca Gebr. Opp.: ca. 210 m² Perc. Opp.: ca. 164 m² Inhoud: ca. 660 m² Aantal kamers: 7 Jacobi ERA Makelaardij Montfoort, Oudewater e.o

2 ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Jacobi ERA Makelaardij Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of wilt bezichtigen. Het is ook mogelijk dat de woning niet aan uw wensen voldoet. Wij horen graag van u. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze aankoopdiensten. Hypotheek afsluiten Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. Jacobi Assurantiën & Hypotheken en Zelfstandig Adviseur RegioBank biedt de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. Onze adviseuse van Jacobi Hypotheken is u graag van dienst. Onze diensten - Woningen: verkoop/ aankoop, huur/verhuur, nieuwbouw - Bedrijfsmatig: bedrijfshallen, kantoren, winkels - Landelijk en agrarisch onroerend goed - Rentmeesterschap en beheer - Taxaties van alle hierboven genoemde onroerende zaken - Verzekeringen - Hypotheken - Bankzaken Team Jacobi ERA Makelaardij & Jacobi Assurantiën, Hypotheken & Zelfstandig Adviseur RegioBank

3 Hoogstraat 7, 3417 HA Montfoort In hartje Montfoort vindt u dit adembenemende mooie pand genaamd In de Pot. Dit 17e eeuwse monumentale woonhuis mét winkel is geheel in authentieke stijl, vakkundig en met hoogwaardige materialen gerenoveerd. Deze royale monumentale woning beschikt over een winkelruimte, zitkamer en suite met origineel, hoog balkenplafond, eetkamer, landelijke keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en fraaie badkamer. De tuin met schuur is op het zuiden gelegen en is achterom bereikbaar. De ligging midden in het centrum biedt alle faciliteiten binnen handbereik. Dit is uw droomhuis kom kijken en beleef dit unieke sfeervolle huis met haar schitterende details. Indeling Begane grond: De entree aan de voorzijde geeft u toegang tot de winkel met prachtige antieke motiefvloer, binnen luiken, hoog balkenplafond, vaste steigerhouten kast en meterkast. De winkel is eveneens geschikt als kantoor/praktijkruimte of werk/studeerkamer. Vanuit de winkelruimte bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en fraaie toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De ruime en lichte hal is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer, lambrisering en ingebouwde kast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de uitermate sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, toegang tot de keuken en middels schitterende en suite deuren komt u in de zitkamer. De eetkamer en zitkamer zijn voorzien van een prachtige Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Door middel van authentieke houten deuren kunt u zich afsluiten in de sfeervol ingerichte zitkamer met houtkachel, hoog balkenplafond en prachtige plafondhoge open en dichte kasten met paneeldeuren. De landelijke keuken met granito vloer en deur naar de achtertuin, is ingericht met enerzijds een schouw, 4-pits gasfornuis en oven en anderzijds een gootsteen en servieskast. Middels twee openslaande deuren is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken/wasruimte is aansluiting voor wasmachine, droger en vaatwasser. Ook is de CV-opstelling hier geplaatst. De bijkeuken is evenals de winkel voorzien van een antieke motiefvloer. De zonnige achtertuin is achterom bereikbaar en voorzien van waalstenen bestrating en grind. De gepotdekselde schuur is voorzien van elektra en bergruimte in de nok. De tuin is gesitueerd op het zuiden.

4 Eerste verdieping: Met de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping met riante overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping met ingebouwde kast. De ouderslaapkamer is in open verbinding met de overloop. Het is mogelijk om hier een dichte kamer te creëren, het geheel is voorzien van eiken vloerdelen. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers aanwezig. Ook hier zijn de unieke kenmerken nog te vinden. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote vaste kast. De prachtige badkamer is in Engelse stijl ingericht met een ligbad op pootjes, regendouche, vrij hangend toilet en fraai wastafel meubel. De badkamer is voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de open zolder. De zolder is voorzien van een prachtige brede teakhouten vloer en dient momenteel als slaapkamer en als kantoor. Bijzonderheden: - Monumentale woning met winkel genaamd : In de Pot - Rijksmonument voorzien van gevelsteen, die refereert aan de oorspronkelijke functie van het pand, te weten: het water & vuurhuis. - Bouwjaar circa 1600 (periode ) - Woonoppervlakte circa 210 m², Inhoud circa 660 m³. - Merendeel kozijnen voorzien van monumentenglas - CV Nefit Ecomline HR Excellent Meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars in Het gehele dak is vernieuwd in 1998, het platte dak in Buitenschilderwerk in Middels het recht van overpad is de woning achterom bereikbaar - Prachtige authentieke kenmerken en uitermate nette afwerking van het geheel Overige: -Ouderdomsclausule van toepassing -Bouwkundig rapport d.d. oktober 2014 aanwezig

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 INFORMATIE VOOR KOPERS Aan deze brochure, hoe zorgvuldig ook door ons samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Hieronder geven wij een beknopte toelichting op nietalledaagse termen en gebruiken. Heeft u nog andere vragen, zijn we onduidelijk, weet u iets niet zeker? Blijf er niet mee zitten, wij zullen alles zo goed mogelijk proberen te beantwoorden. Onderzoeksplicht Als koper heeft u een onderzoeksplicht. U dient daarom de voor u van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente inwinnen. Het beste - vinden wij - kunt u zich laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Laat u zich tevoren ook in financieel opzicht adviseren door onze hypotheekdeskundige. Bieden De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst (conform het standaardmodel van de NVM). Ontbindende voorwaarden Als koper zult u veelal een hypotheek willen afsluiten. U krijgt hiervoor 4 weken de tijd. Krijgt u geen offerte van de bank binnen die tijd, dan kunt u de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. U dient dit dan wel schriftelijk (en met 2 afwijzingen) te melden aan ons voor het verstrijken van die periode. Ook indien u de woning bouwkundig wilt laten keuren, kan daar een ontbindingsclausule voor worden opgenomen. Tenslotte: * De koopovereenkomst komt pas tot de stand na ondertekening daarvan door beide partijen. * Tenzij anders tevoren bepaalt, wijst de koper de notaris aan voor de transportakte. * Koper stort binnen 6 weken een waarborgsom (of zorgt voor een bankgarantie) tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10% van de koopsom. * Alle baten en lasten vanaf de datum juridische levering zijn voor rekening van de koper. * Koper heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. Onze afdeling Verzekeringen & Hypotheken zal u graag van dienst zijn bij het berekenen van de hypotheekmogelijkheden en welke verzekeringen er nodig zijn bij het bezit van een eigen huis. Onze adviezen zijn deskundig, kosteloos en vrijblijvend. Kosten Koper (k.k.) Dat houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van de koper zijn. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), de transportakte kosten (notaris) en kadasterkosten. Daarnaast, maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de opmaak hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van de aankoopmakelaar. N.B.: Wij treden op als makelaar van de verkoper. U, als koper, bent ons derhalve geen courtage verschuldigd.

15 Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overige tuin, te weten: - buitenkraan - speelhuisje Brievenbus (Voordeur)bel 1x Rookmelders Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren -binnenluiken Vloerdecoratie, te weten: -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Kachels Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koel/vries combinatie Keukenaccessoires, te weten: -wit hoekkastje Verlichting, te weten: -alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: -alle Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: -alle Badkameraccessoires, te weten: -shutters los -handdoekenrek Waterslot wasautomaat

16 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! Jacobi ERA Makelaardij, Montfoort, Oudewater e.o. Hoogstraat HD Montfoort info@jacobimakelaardij.nl