Langebrug 32A Leiden ,-- k.k. ERA De Laat + Fides Makelaardij o.g. LEIDEN / VOORSCHOTEN Leiden / Voorschoten

Transcriptie

1 Langebrug 32A Leiden ,-- k.k. Soort object: Rijksmonument Gebruiksoppervlakte: ca 130 m2 Aantal kamers: 4 Bouwjaar: ca 1604 Gerenoveerd in 1977 ERA De Laat + Fides Makelaardij o.g. LEIDEN / VOORSCHOTEN Leiden / Voorschoten

2 Karakteristiek en sfeervol woon(winkel)pand op aantrekkelijke locatie in het hartje van de historische binnenstad van Leiden. Rond 1977 is dit Rijksmonument onder monumentenzorg totaal gerestaureerd met onder andere het behoud van de kenmerkende halsgevel en ramen met luiken en glasroede-verdeling. De gevel is geïmpregneerd en de kozijnen zijn recent geschilderd (2008). De verwarming en de warmwatervoorziening vinden plaats via een cv-combiketel uit De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m². Het pand wordt thans volledig als woning gebruikt. INDELING: Begane grond: entree via kleine hal, grote (voormalige) winkelruimte met zwart/wit geblokte plavuizenvloer en vloerverwarming, (aansluitingen voor een keuken zijn aanwezig), met balkenplafond en open haard, thans in gebruik als woon/werkkamer, trapkast met wasmachineaansluiting; Eerste etage: via eikenhouten spiltrap te bereiken overloop met toilet en fontein, L-vormige woonkamer met kliklaminaatvloer op brede houten vloerdelen, origineel balken plafond en antieke servieskast, open keuken met composietaanrechtblad, vaatwasser, afzuigkap, twee koelkasten en cv-ketel; Tweede etage: overloop, kamer aan de voorzijde met diepe bergkast en kastenwand onder de schuine kap, kamer aan de achterzijde met vide/bergzolder, kasten met wasmachine- en droger aansluiting, eenvoudige badkamer met douche en wastafel; Aanvaarding in onderling overleg.

3

4

5

6

7 U heeft deze woning bezichtigd, hoe nu verder? U heeft interesse in de woning? - Indien u nog vragen heeft, bel of ons. Wij beantwoorden de vragen graag. - U wilt de woning nog een keer bezichtigen? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een 2e bezichtiging. Wij adviseren u om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen om u deskundig te begeleiden bij het aankopen van de woning. - U wilt een bod uitbrengen, zie hieronder voor meer informatie. U heeft geen verdere belangstelling in de woning? - Wilt u ons dit laten weten, zodat wij de verkoper kunnen inlichten? Alvast bedankt voor de genomen moeite. U wenst meer informatie over het verkopen van uw eigen woning of over het aankopen van een woning met ERA Fides Makelaardij als aankoopmakelaar. Wij maken graag vrijblijvend met u een afspraak om onze verkoop- en aankoopbegeleiding toe te lichten. U wilt een bod uitbrengen - Vraag de makelaar eerst vooraf of de woning vrij is van biedingen. Indien er meerdere biedingen zijn op de woning, zullen wij u inlichten hoe wij hier mee omgaan. - Uw bod dient duidelijkheid te verschaffen betreffende de prijs, evt. afwijkingen m.b.t. de lijst van roerende zaken, voorkeur voor een overdrachtsdatum en evt. andere voorwaarden. - Wij zullen uw bod met de verkoper bespreken. Indien de verkoper akkoord gaat met uw bod, worden de gemaakte afspraken schriftelijk vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. Indien de verkoper het niet eens is met uw bod, kan hij een tegenvoorstel aan u doen via ERA Fides Makelaardij b.v.. Op dat moment bent u in onderhandeling. De verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud van gunning. - In de koopovereenkomst kunnen wij de volgende clausules opnemen: Indien de woning ouder is dan 30 jaar, nemen wij de ouderdomsclausule op. Deze clausule is bedoeld om u erop te wijzen dat aan een oudere woning niet dezelfde eisen gesteld mogen worden als aan een nieuwe woning. Wij adviseren u dan ook om de woning bouwkundig te laten keuren door een onafhankelijk adviseur. Ontbindende voorwaarde van financiering. Vanaf de dag van het mondeling overeenkomen krijgt u 5 weken de tijd om te informeren of u een hypothecaire geldlening of een aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling kunt verkrijgen tegen de koopsom plus kosten koper. Bankgarantie of waarborgsom. 6 weken na het mondeling overeenkomen wordt u geacht een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te stellen of te storten bij de notaris. Clausule notariskeuze. De keuze van de notaris is aan de koper. Indien de koper een week na volledige ondertekening van de koopakte nog geen keuze heeft kunnen maken voor een notaris, zullen wij de koopakte ter verdere afhandeling sturen naar een notaris naar keuze van ERA Fides Makelaardij b.v. om vertraging van het proces te voorkomen. Clausule royementskosten. Ter voorkoming van extra hoge kosten voor een verkoper wordt deze clausule opgenomen. Clausule geen energielabel. Er wordt geen energielabel geleverd aan koper, tenzij koper dit als voorwaarde stelt tijdens de onderhandelingen. Eventuele andere voorwaarden zijn bespreekbaar. Indien u graag meer informatie wenst over het over het bovenstaande, vernemen wij het graag van u. Roerende Zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/laminaat warmwatervoorziening, te weten via cv c.v. ketel (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten keuken(inbouw-)apparatuur gasfornuis en afzuigkap electrische oven vaatwasser/2 koelkasten inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires overige zaken te weten: bijzondere opmerkingen: Als NVM-makelaar gelden de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM (versie februari 2006). Ten aanzien van eventuele foutieve of onjuiste vermeldingen aanvaardt Fides makelaardij b.v. geen enkele aansprakelijkheid.

8 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA De Laat + Fides Makelaardij o.g., LEIDEN Lammenschansweg DP LEIDEN kantoor.leiden@delaatfides.nl