Feitelijke informatie In de eerste herziening is een aantal zaken gewijzigd. De belangrijkste wijzigingen zijn als volgt.

Transcriptie

1 Zaaknummer: Onderwerp: Ontwerp 1 e herziening exploitatieplan Geerpark Collegevoorstel Inleiding Op 26 maart 2013 is het exploitatieplan Geerpark door de raad vastgesteld. Wettelijk zijn wij verplicht om het exploitatieplan jaarlijks te herzien. Hierbij geldt dat de termijn voor de herziening aanvangt op de dag na het onherroepelijk worden. Op 26 september 2013 was het exploitatieplan onherroepelijk. Herziening moet dus vóór 26 september 2014 gebeuren. Feitelijke informatie In de eerste herziening is een aantal zaken gewijzigd. De belangrijkste wijzigingen zijn als volgt. In deelfase 1a werd oorspronkelijk uitgegaan van de aanleg van een (tijdelijke) sloot voor de waterberging. Tijdens de werkzaamheden is ervoor gekozen om direct een definitieve waterberging aan te leggen. Deze kan nu verder worden ingericht, hetgeen bijdraagt aan de kwaliteit van het gebied. Er is voor gekozen om de fasering van de deelfasen 1b en 1c gedeeltelijk aan te passen. De reden daarvoor is dat er veel vraag is naar de kavels aan de Mortelweg. Deze kavels maakten oorspronkelijk deel uit van deelfase 1c. Om aan de wensen van de markt tegemoet te komen, is ervoor gekozen om dat gedeelte eerder te ontwikkelen en te verplaatsen naar deelfase 1b. Een gedeelte van deelfase 1b, dat op dit moment in verband met nog lopende onderhandelingen niet tot ontwikkeling gebracht kan worden, is verplaatst naar deelfase 1c. Deze wijziging heeft geen invloed op het aantal woningen per deelfase, dat blijft gelijk. Wel heeft het invloed op de typologie van woningen. Het totale woningbouwprogramma blijft echter gehandhaafd. De invloed op de totale opbrengst is minimaal, wel is er sprake van renteverschil. Verder zijn tekeningen, tabellen, jaargetallen en bedragen, waar nodig, gewijzigd en aan de actuele situatie aangepast. Een herziening van het rekenkundige deel van een exploitatieplan bevat veel overeenkomsten met de herziening van een grondexploitatie: werkelijk gemaakte kosten en opbrengsten worden verantwoord en ramingen waar nodig aangepast. Enkele wijzigingen zijn echter het gevolg van het wettelijke instrument exploitatieplan. Dit zijn de regels rondom inbrengwaarde en plankosten. Beide kostenposten worden beschouwd als gerealiseerde kosten. De wijzigingen hebben tot gevolg dat de verhaalbare kosten iets toenemen en de opbrengsten afnemen. Aangezien de opbrengsten hoger zijn dan de kosten, kunnen nog steeds alle kosten worden verhaald. Per gewogen eenheid kan, te zijner tijd, iets meer worden verhaald op de particuliere initiatiefnemers (in dit geval de combinatie woningcorporatie DKM, Meijer Jongen en KM Projecten bv) dan bij het vastgestelde exploitatieplan. Nadere juridische toelichting Bij herziening van een exploitatieplan worden twee vormen van herziening onderscheiden, te weten nietstructurele en structurele herziening. Van een niet-structurele herziening is sprake als bijvoorbeeld ramingen worden bijgesteld, vervangen of gedetailleerd. Van een structurele herziening is sprake als bijvoorbeeld het woningbouwprogramma wordt aangepast of de fasering wordt gewijzigd. Bij deze herziening is ervoor gekozen om de fasering gedeeltelijk aan te passen en dat betekent dus dat het een structurele wijziging betreft. Bij een structurele wijziging moet de uitgebreide openbare voorbereidingsprocedure van afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht worden gevolgd. Afweging De gemeente is wettelijk verplicht om het exploitatieplan jaarlijks te herzien. Met deze 1 e herziening van het exploitatieplan Geerpark voldoet de gemeente aan die verplichting. 1

2 Zaaknummer: Onderwerp: Ontwerp 1 e herziening exploitatieplan Geerpark Inzet van Middelen Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel. Risico's Het risico bestaat dat belanghebbenden tegen het ontwerpplan zienswijzen indienen en na vaststelling daarvan beroep aantekenen. Als de 1 e herziening door een beroep vernietigd zou worden, blijven de gevolgen echter beperkt. In dat geval wordt uitsluitend de 1 e herziening vernietigd. Er kan vervolgens worden teruggevallen op het vastgestelde, en nog steeds geldende exploitatieplan. De wijzigingen, die in de 1 e herziening zijn opgenomen, kunnen in dat geval echter niet worden uitgevoerd. Procedure Het door u vastgestelde ontwerpexploitatieplan zal zes weken ter inzage worden gelegd. Daarnaast worden de belanghebbenden met een brief op de hoogte gesteld. In die periode kunnen belanghebbenden zienswijzen indienen. Vervolgens zal het exploitatieplan ter besluitvorming aan de raad worden aangeboden. Na vaststelling door de raad kunnen belanghebbenden beroep bij de Raad van State aantekenen. Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 2

3 Zaaknummer: Onderwerp: Ontwerp 1 e herziening exploitatieplan Geerpark BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 6 mei 2014, gelet op artikel 6.15, eerste lid, Wet ruimtelijke ordening, besloten: - in te stemmen met het ontwerp van de 1 e herziening exploitatieplan Geerpark; - het ontwerp van de 1 e herziening exploitatieplan Geerpark op te nemen in de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke besluiten; - de belanghebbenden schriftelijk op de hoogte stellen van het ontwerp van de 1 e herziening exploitatieplan Geerpark; - het ontwerp van de 1 e herziening exploitatieplan Geerpark gedurende zes weken ter inzage te leggen en belanghebbenden in de gelegenheid te stellen zienswijzen in te dienen. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3

4 1e herziening exploitatieplan Geerpark Status: ontwerp

5 Inhoudsopgave 1. Aanleiding Status van het besluit tot 1 e herziening van het exploitatieplan Toelichting bij de onderdelen van het besluit tot 1 e herziening van het exploitatieplan Herziening hoofdstuk Paragraaf 3.2.: Huidige eigenaren Herziening hoofdstuk Paragraaf : Woningbouwcategorieën en differentiatie in het bestemmingsplan 6 6. Herziening hoofdstuk Paragraaf 5.2: Fasering en koppelingen Paragraaf : Algemeen Paragraaf : Fase Paragraaf : Fase 1a Paragraaf : Fase 1b Paragraaf : Fase 1c Paragraaf : Fase 2a Herziening hoofdstuk Paragraaf : Peildatum en rente Paragraaf : Inbrengwaarde gronden en opstallen (artikel a en b Bro) Paragraaf : Sloop en sanering (artikel d Bro) Paragraaf : Onderzoekskosten (artikel a Bro) Paragraaf : Bodemsanering en milieuhygienische contouren (artikel b en d Bro) Paragraaf : Kosten bouw- en woonrijp maken binnen het exploitatiegebied Paragraaf : Planvoorbereidingskosten (artikel g tot en met j Bro) Paragraaf : Kosten tijdelijk beheer (artikel k Bro) Paragraaf : Overzicht van de kosten Paragraaf 6.4.: Exploitatiebijdrage per eigenaar Paragraaf : Opbrengsten gronduitgifte (artikel a Bro)

6 7.12. Paragraaf : Overige opbrengsten (subsidies en bijdragen derden, artikel c Bro) Herziening hoofdstuk Paragraaf : Resultaat Paragraaf 7.2.3: Parameters Paragraaf : Fasering Paragraaf : Resultaat in netto contante waarde Paragraaf : Berekening exploitatiebijdrage Paragraaf : Gerealiseerde kosten Paragraaf 7.3.: Toerekening van de kosten Herziening hoofdstuk Artikel 2.2.: Koppelingen Herziening bijlagen Overgangsregeling Inwerkingtreding en citeertitel

7 Verantwoording Titel 1 e herziening exploitatieplan Geerpark Kenmerk OEPDGB Geerpark Projectleider O. van Limburg Extern adviseur T.J.E.A. van der Heijden van VD2 advies Intern adviseur Projectgroep Geerpark Auteur E. Gronnak-Beset Aantal pagina s 26 Datum 28 april

8 1. Aanleiding Op 26 maart 2013 is het exploitatieplan Geerpark door de gemeenteraad vastgesteld. Ingevolge artikel 6.15, eerste lid Wro moet een exploitatieplan na de inwerkingtreding ten minste eenmaal per jaar worden herzien. Het herziene exploitatieplan moet vóór 26 september 2014 door de raad worden vastgesteld. 2. Status van het besluit tot 1 e herziening van het exploitatieplan In het 1 e herziene exploitatieplan is ervoor gekozen om de fasering met betrekking tot de onderverdeling in deelfasen gedeeltelijk aan te passen. Deze wijziging heeft nauwelijks gevolg op de omvang van de verhaalbare kosten en de omslag van kosten. Het besluit tot 1 e herziening van het exploitatieplan kan door de aanpassing van de fasering worden getypeerd als een besluit waarbij zogenaamde structurele onderdelen zoals bedoeld in artikel 6.15, derde lid, Wro, worden gewijzigd. Een en ander brengt met zich dat op de voorbereiding van het besluit tot 1 e herziening afdeling 3.4 van de Awb van toepassing is, de zogenaamde uniforme openbare voorbereidingsprocedure). Voorts geldt het herzieningsbesluit als een besluit waartegen beroep kan worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (artikel 8.2, tweede lid, sub f Wro). 3. Toelichting bij de onderdelen van het besluit tot 1 e herziening van het exploitatieplan In het onderstaande overzicht zijn per hoofdstuk en per paragraaf de wijzigingen opgenomen. In dit overzicht zijn opgenomen zowel de onderdelen van de toelichting als van het bindende gedeelte van het exploitatieplan. Hoewel slechts het bindende gedeelte van het exploitatieplan in direct juridische zin van belang is, is ervoor gekozen om ook de wijzigingen in de toelichting op te nemen in dit besluit. De reden daarvan is dat deze onderdelen van de toelichting van groot belang zijn voor het exploitatieplan als geheel en bepaalde onderdelen in het bijzonder. Ook heeft de toelichting voor sommige onderdelen een bindend karakter. 4. Herziening hoofdstuk Paragraaf 3.2.: Huidige eigenaren In het plangebied hebben twee verkopen plaatsgevonden. De gemeente heeft een gedeelte van circa 15 m2 van het perceel N 864 verkocht aan NEM Heusden BV en Stichting Woonveste heeft een gedeelte van circa 20 m2 verkocht van het perceel N 4165 aan Enexis BV. De desbetreffende stukken grond zijn verkocht om daarop voor het plangebied noodzakelijke nutsvoorzieningen te realiseren. De verkopen hebben geen gevolgen voor de grootte van het plangebied, de nutsvoorzieningen worden namelijk ten behoeve van het plangebied gevestigd. De twee verkochte perceelsgedeelten hebben in het bestemmingsplan 5

9 de bestemming Verkeersdoeleinden. De verkoop heeft derhalve een positief financieel effect. Aan de tabel, zoals opgenomen in het exploitatieplan op pagina 11-13, worden de volgende voetnoten toegevoegd: Voetnoot bij perceel N 864: Van het perceel N 864 is een oppervlakte van 15 m2 verkocht aan NEM Heusden BV. Voetnoot bij perceel N 4165: Van het perceel N 4165 is een oppervlakte van 20 m2 verkocht aan Enexis BV. 5. Herziening hoofdstuk Paragraaf : Woningbouwcategorieën en differentiatie in het bestemmingsplan In artikel betreffende de woningbouwcategorieën en differentiatie in het bestemmingsplan is de tabel gewijzigd. De reden hiervoor is dat een herverdeling van de fasen heeft plaatsgevonden. Naar de woningen aan de Mortelweg is namelijk op dit moment veel vraag. Om goed op de marktsituatie te kunnen inspelen, is daarom besloten om die percelen op korte termijn te realiseren. Een gedeelte van fase 1b is daarom verhuisd naar fase 1c en een gedeelte van fase 1c is naar fase 1b overgeheveld. Deze wijziging heeft geen consequenties op het totale woningbouwprogramma, de aantallen per fase blijven dus gelijk. Wel is er sprake van een wijziging van typologie in de deelfasen 1b en 1c. Het totale programma wijzigt daardoor echter niet. De deelfasen 1b en 1c, zoals opgenomen in de tabel van het exploitatieplan op pagina 24 en 25, worden als volgt vervangen: Fase Vrijstaand 2^1-kap Tussenwoning Hoekwoning Gestapeld Totaal 1a b c a b c Totaal

10 De tekening proefverkaveling, opgenomen in het exploitatieplan op pagina 25, wordt vervangen door de onderstaande tekening. 6. Herziening hoofdstuk Paragraaf 5.2: Fasering en koppelingen In de tabel zoals opgenomen in artikel 5.2 zijn data opgenomen voor het bouwrijp maken, het verlenen van de omgevingsvergunning en het woonrijp maken. Er is gebleken dat met name bij het verlenen van de omgevingsvergunningen behoefte aan versoepeling bestaat. Om meer ruimte te bieden wordt het verlenen van een omgevingsvergunning voor fase 1b verruimd in die zin dat de omgevingsvergunning reeds één jaar eerder kan worden verleend. Bij volgende herzieningen zal telkens opnieuw worden beoordeeld of een verruiming van de termijn noodzakelijk is. De tabel, opgenomen in het exploitatieplan op pagina 27, wordt vervangen door de onderstaande tabel: Fase Bouwrijp maken Omgevingsvergunning Woonrijp maken 1a b

11 1c a b c Paragraaf : Algemeen In deelfase 1a is ervoor gekozen om een definitieve waterberging aan te leggen in plaats van een voorlopige sloot. De deelfasen 1b en 1c zijn gedeeltelijk gewijzigd. De tekening van de fasering, zoals opgenomen op pagina 28 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekening. 8

12 6.3. Paragraaf : Fase 1 De aanleg van de definitieve waterberging in fase 1a en de verschuivingen tussen de deelfasen 1b en 1c hebben tot gevolg dat de tekening betreffende fase 1 aangepast dient te worden. De tekening, opgenomen in het exploitatieplan op pagina 29, wordt vervangen door de onderstaande tekening Paragraaf : Fase 1a In fase 1a is ervoor gekozen om in plaats van een sloot te graven een waterberging aan te leggen. Op deze manier is de definitieve waterberging direct aangelegd en kan deze eerder worden ingericht hetgeen bijdraagt aan de kwaliteit van het gebied. In de laatste alinea van paragraaf , beginnende met de woorden Ten behoeve van de waterhuishouding ( ) wordt het zinsdeel ( )wordt een sloot gegraven vervangen door is een definitieve waterberging aangelegd. De tekening, opgenomen op pagina 30 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekening. 9

13 6.5. Paragraaf : Fase 1b Het zuidelijke gedeelte van fase 1b en de smalle strook tussen fase 1c en fase 3 waar de waterslinger geprojecteerd is, worden overgeheveld naar fase 1c. De smalle strook, gelegen ten zuidwesten van fase 1c, wordt toegevoegd aan fase 1b. De tekst, opgenomen op pagina 30 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekst. Deze fase betreft ongeveer 78 woningen, welke woningen gelegen zijn onder het sportpark Haarsteeg en aan de strook gelegen aan de Mortelweg. De woningen onder het sportpark zullen worden ontsloten via een bouwstraat met een tijdelijke aansluiting op de Mortelweg. De aan- en afvoer van het bouwverkeer dient plaats te vinden via de bouwstraat in de richting van de bestaande weg respectievelijk het bestaande pad van de Tuinbouwweg. Hiervoor moet tijdelijk een tweetal duikers worden aangelegd. Vóór tot realisatie van de woningen aan de Mortelweg kan worden overgegaan, dienen aan de bestaande Mortelweg riolering, kabels en leidingen te worden aangelegd. Ten behoeve van de waterhuishouding zal het resterende gedeelte waterslinger rondom het noordelijke gedeelte van deze fase worden aangelegd. Daarnaast zal het gedeelte waterslinger achter de woningen aan de Mortelweg worden aangelegd. Dit gedeelte zal tevens verbonden worden met de waterslinger van het zuidelijke deel van fase 1a. 10

14 De tekening, opgenomen op pagina 31 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekening Paragraaf : Fase 1c De smalle strook gelegen ten zuidwesten van fase 1c is in deze fase geschrapt en overgeheveld naar fase 1b. In fase 1b zijn het zuidelijke gedeelte en de smalle strook tussen fase 1c en fase 3 waar de waterslinger geprojecteerd is geschrapt en worden overgeheveld naar fase 1c. De tekst, opgenomen op pagina 31 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekst. In deze fase is de realisatie van ongeveer 181 woningen gepland. Deze fase is gelegen ten noorden van het zuidelijke deel van fase 1a en ten zuiden van het centrale park. Om te kunnen starten met deze fase dient de leggerwatergang van het Waterschap te worden omgelegd door middel van het aanleggen van het laatste gedeelte van de zuidelijke waterslinger. Dit is nodig ten behoeve van de waterafvoer en de berging van het hemelwater. Het Waterschap dient het peil in de zuidelijke watergang naar een vast peil te wijzigen van 1,60 + NAP. 11

15 De hoofdontsluiting wordt uitgebreid richting de Abt van Engelenlaan. Hiervoor wordt de bestaande Mortelweg verbreed naar het toekomstige profiel. Het bouwverkeer dient gebruik te maken van de in fase 1b aangelegde bouwstraat in de richting van de Tuinbouwweg. Ten behoeve van de waterhuishouding, dat wil zeggen waterafvoer en van de benodigde waterberging, dient voorafgaand aan deze fase de waterberging ten noordwesten (nabij Mariënkroon) aangelegd te worden. Ook zal de waterslinger via een sloot verbonden worden met deze waterberging. Een deel van deze sloot zal in fase 2a onderdeel gaan uitmaken van de waterslinger. Ook wordt in deze fase een gedeelte van het centrale park ingericht. De inrichting zal in deze fase nog relatief sober zijn en voornamelijk bestaan uit het aanleggen van een bomenrij en het inzaaien van gras. De tekening, opgenomen op pagina 32 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekening Paragraaf : Fase 2a De wijzigingen in de deelfasen 1b en 1c leiden tot een aanpassing van fase 2a. Aan de laatste alinea van pagina 33 wordt de volgende zin toegevoegd: Het Waterschap dient de peil in de noordelijke watergang naar een vast peil te wijzigen van 1,30 + NAP. 12

16 7. Herziening hoofdstuk Paragraaf : Peildatum en rente In het, op pagina 38 van het exploitatieplan opgenomen, overzicht, worden de rubrieken Kostenstijging per jaar en Opbrengststijging per jaar gewijzigd. Kostenstijging per jaar 2% vanaf 2015 Opbrengstenstijging per jaar 1% vanaf Paragraaf : Inbrengwaarde gronden en opstallen (artikel a en b Bro) De kas is inmiddels gesloopt. De laatste twee zinnen van de laatste alinea, zoals opgenomen op pagina 40 van het exploitatieplan, worden vervangen door de volgende zinnen: Er bevindt zich nog een schuur op eigendom van de gemeente die gesloopt dient te worden. Een kas is inmiddels gesloopt. De gerealiseerde kosten hieraan zijn verwerkt in de exploitatieopzet. De tekening, opgenomen op pagina 41 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekening. 13

17 7.3. Paragraaf : Sloop en sanering (artikel d Bro) De bedragen en het percentage, opgenomen in de tekst op pagina 41 van het exploitatieplan, wordt als volgt gewijzigd. Het bedrag voor sloopkosten wordt vervangen door ,- (eerste zin). De tweede zin wordt vervangen door: Hiervan is per 1 januari % gerealiseerd, hetgeen resulteert in een bedrag van Het bedrag, opgenomen in de derde zin, wordt vervangen door het nieuwe bedrag van , Paragraaf : Onderzoekskosten (artikel a Bro) Omtrent een aantal onderzoeken is inmiddels meer duidelijkheid. De kosten, die in het exploitatieplan opgenomen waren bij de rubriek geraamd zijn inmiddels besteed en in de rubriek besteed ondergebracht. Het explosievenonderzoek, dat in het exploitatieplan met een bedrag van ,00 was geraamd, is verhoogd, aangezien hier met meer kosten rekening gehouden moet worden. Voorafgaand aan het bouwrijp maken is er explosievenonderzoek uitgevoed. Tijdens dit onderzoek zijn explosieven gevonden die ter plaatse door de EOD tot ontploffing zijn gebracht. De verwachting is dat elders in het plan ook explosieven worden gevonden. In de laatste twee zinnen, opgenomen op pagina 42 van het exploitatieplan, wordt het bedrag vervangen door ,- en het percentage wordt vervangen door 79%. 14

18 De tabel, opgenomen op pagina 42 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tabel: Onderzoek Geraamd in Besteed in Totaal in Percentage besteed Bodemonderzoek % Wateropgave % Geluidluchtonderzoek Archeologisch onderzoek en Flora/fauna/ecologisch onderzoek % % % Verkeersadvies % Explosievenonderzoek % Marktonderzoek uitgifteprijzen % Planschaderisicoanalyse % Totaal % 7.5. Paragraaf : Bodemsanering en milieuhygienische contouren (artikel b en d Bro) In het exploitatieplan is reeds aangegeven dat er eventueel kosten gemaakt moeten worden om het puin eruit te zeven. Dat is inmiddels gebeurd. Tijdens het onderzoek zijn bovendien explosieven in de grond aangetroffen. De eerste alinea, opgenomen op pagina 42 van het exploitatieplan, wordt door de volgende tekst vervangen: Tijdens het bouwrijp maken van fase 1a zijn kosten gemaakt om het puin eruit te zeven. Er zijn echter geen verdere verontreinigingen zoals asbest gevonden. Wel was de locatie verdacht als het gaat om explosieven. Er zijn kosten gemaakt aan onderzoek en opsporing. Tevens zijn er explosieven gevonden en deze zijn ter plaatse door de EOD tot ontploffing gebracht. Deze kosten bedroegen Het risico bestaat dat elders in het plan ook explosieven worden gevonden. Voor onderzoek hiernaar is een bedrag opgenomen (zie paragraaf 6.1.6). De kosten van een eventuele (asbest)sanering worden geraamd op een bedrag van ,00. Hiervan is tot nu toe 0% gerealiseerd. 15

19 7.6. Paragraaf : Kosten bouw- en woonrijp maken binnen het exploitatiegebied In de tweede alinea, eerste zin, opgenomen op pagina 43 van het exploitatieplan, wordt het bedrag van de totale nominale kosten voor het bouw- en woonrijp maken vervangen door ,-. In de tweede zin wordt het percentage dat gerealiseerd is vervangen door 1,38%. In de derde zin wordt na ( ) het verwijderen van pollen toegevoegd en het bouwrijp maken van fase 1a. De tabel, opgenomen op de pagina 43 en 44 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tabel. Raming in Gerealiseerd in Totaal in Egaliseren Grondwerk Riolering Kunstwerken Verharding bouwrijp maken Aanbesteed Bouwrijp totaal maken Verharding woonrijp maken Straatmeubilair Groen Speeltoestellen Woonrijp totaal maken Totaal bouw- en woonrijp maken Paragraaf : Planvoorbereidingskosten (artikel g tot en met j Bro) De tekst, opgenomen op pagina 46 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekst. Invoer van gegevens van het plan in de plankostenscan leidt tot een totaal bedrag aan plankosten van ,-. Dit bedrag wordt als gerealiseerde kostenpost in 2013 beschouwd. Er wordt dan ook rente toegerekend over het boekjaar Het ingevulde 16

20 model behoort als bijlage 31 tot dit exploitatieplan. Het bedrag is hoger dan in het vastgestelde exploitatieplan, aangezien de kosten aan het bouw- en woonrijp maken hoger zijn en er meer uitgiftecontracten verwacht worden Paragraaf : Kosten tijdelijk beheer (artikel k Bro) Het jaargetal, opgenomen in de op een na laatste zin op pagina 46 van het exploitatieplan, wordt vervangen door 2014 en het bedrag wordt vervangen door -/ , Paragraaf : Overzicht van de kosten De bedragen in de tabel Raming van de inbrengwaarden, opgenomen op pagina 47 van het exploitatieplan, worden vervangen door nieuwe bedragen: Wro Bro Bro Omschrijving Nominaal in c a Gronden c b Opstallen 0, c c Vrij van rechten 0, c d Sloopkosten Subtotaal c a Gronden c b Opstallen c c Vrij van rechten c d Sloopkosten Subtotaal Totaal van de inbrengwaarden De wijziging betreft de rentetoevoeging over de getaxeerde waarde van de gronden over het boekjaar De bedragen in de tabel Raming van andere kosten, opgenomen op de pagina s 47 en 48 van het exploitatieplan, worden vervangen door nieuwe bedragen. Wro Bro Bro Omschrijving Nominaal in c b Bodemsanering en grondwerken c c a Aanleg nutsvoorzieningen c c b Aanleg riolering Gronden gemeente, Woonveste en Waterschap 2 Gronden De Kleine Meijerij/Meijer Jongen BV en DKM Projecten BV 17

21 c c c Aanleg wegen e.d c c d Aanleg OV Infra 0, c c e Aanleg groen c c f Openbare verlichting 0, c c g Straatmeubilair c c h Gebouwde parkeervoorzieningen c d Maatregelen c e a Kosten buiten exploitatiegebied c e c Aanleg wegen e.d c f Kosten voor toekomstige locaties c g VTU c h Opstellen ruimtelijke plannen 0,00 0,00 0, c i Ontwerpcompetities 0, c j Gemeentelijke apparaatskosten c k Tijdelijk beheer c l Raming planschade c m Niet-terugvorderbare belasting c n Rente Totaal overige kosten 0, Totaal kosten alle Paragraaf 6.4.: Exploitatiebijdrage per eigenaar De in de tekst, opgenomen op pagina 49 van het exploitatieplan, opgenomen inbrengwaarde, is verhoogd met 4% rente. De datum, opgenomen in de tweede zin, wordt vervangen door 2014 en het bedrag wordt vervangen door ,-. De tabel, opgenomen op pagina 49 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tabel. 3 Rotondes, aanpassing aansluiting A59 en waterberging buitenplans 18

22 Inbrengwaarde per eigenaar m2 Bedrag in euro Gemeente Stichting Woonveste De Kleine Meierij/Meijer Jongen DKM Projecten BV Waterschap Totaal Paragraaf : Opbrengsten gronduitgifte (artikel a Bro) De derde zin van de eerste alinea, opgenomen op pagina 49 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande zin: De opbrengsten zijn bepaald conform het gemeentelijk beleid zoals verwoord in de Nota Grondprijzen De laatste zin van de tweede alinea, opgenomen op pagina 50 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekst: Voor de projectmatig te ontwikkelen woningen is bij het ontbreken van concrete bouwplannen de grondquote aangehouden en een nadere relatie gelegd tussen kavelafmeting en VON-prijs of gekapitaliseerde huurwaarde om de grondwaarde per kavel te kunnen bepalen. Zowel voor de commerciële (vrije sector) huur- als koopwoningen geldt dat de grondprijs residueel wordt bepaald. Dat betekent dat van de VON-prijs of gekapitaliseerde huur de BTW, bouw- en bijkomende kosten worden afgehaald. Wat overblijft (het residu) is wat de ontwikkelaar kan betalen voor de grond en dat is derhalve de prijs die de ontwikkelaar moet betalen voor bouwrijpe grond voor de bouw van zijn programma. Conform de uitvoeringsregeling Groen- en reststroken, zoals vastgesteld door burgemeesters en wethouders op 22 februari 2011, wordt als verkoopprijs voor de verkoop van groenstroken aan nutsbedrijven de gemiddelde verkoopprijs voor bouwkavels voor bedrijven gehanteerd. De verkoopprijs voor deze bouwkavels wordt jaarlijks in het tarievenoverzicht bij de vast te stellen begroting gevoegd. Voor 2014 geldt dat de gemiddelde prijs 186,- per m2 bedraagt. In 2013 is een aantal kavels voor de bouw van 63 sociale woningen verkocht en zijn er contracten gesloten voor de afname van een aantal kavels voor projectmatige woningen. In de tabel, opgenomen op pagina 50 van het exploitatieplan, is bij de rubriek koop de rubriek huur toegevoegd. Ook is een kolom nutsbedrijven toegevoegd. De tabel wordt vervangen door de onderstaande tabel. 19

23 Koop huur of Grondprijs 330 per m2 Vrijstaand 2^1-kap Tussenwoning Hoekwoning Gestapeld Totaal Nutsbedrijven m per m2 Huur Grondprijs

24 De laatste zin van paragraaf , zijnde de zin onder de tekening, opgenomen op pagina 51 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de volgende zin: 21

25 Naast kleine aanpassingen in de hoeveelheid uitgeefbaar voor vrije kavels, leidt het bovenstaande tot een berekende grondopbrengst van Paragraaf : Overige opbrengsten (subsidies en bijdragen derden, artikel c Bro) Het bedrag, genoemd in de eerste zin van pagina 51 van het exploitatieplan, wordt vervangen door , Herziening hoofdstuk Paragraaf : Resultaat Het in de eerste alinea, derde zin, op pagina 53 van het exploitatieplan genoemde jaargetal wordt vervangen door Paragraaf 7.2.3: Parameters Het in de eerste zin, eerste alinea, opgenomen op pagina 53 van het exploitatieplan, genoemde jaargetal wordt vervangen door Vóór de op een na laatste zin wordt toegevoegd: Zowel de kosten als de opbrengsten hebben als peildatum 1 januari De op een na laatste zin wordt vervangen door: Verwacht wordt dat de kosten in 2014 nog niet stijgen, maar vanaf 2015 jaarlijks met 2%. De laatste zin van de eerste alinea wordt vervangen door: De opbrengsten zullen ook in 2014 nog niet stijgen, maar vanaf 2015 met 1% Paragraaf : Fasering De aanpassing van de fasering leidt tot een aanpassing van de bedragen. Het bedrag, opgenomen op pagina 53 van het exploitatieplan, van de totale kostenstijging over de gehele planperiode, wordt vervangen door ,-. Het geraamde bedrag van de opbrengstenstijging wordt vervangen door ,-. Het bedrag van de rentekosten wordt vervangen door ,-. Aan de op een na laatste zin wordt aan de tekst tussen de haakjes het woord plankosten toegevoegd Paragraaf : Resultaat in netto contante waarde In de eerste alinea van de tekst, opgenomen op pagina 53 van het exploitatieplan, wordt het bedrag van de netto contante waarde gewijzigd in ,- en het jaargetal wordt vervangen door

26 De bedragen in de tabel, opgenomen op pagina 54 van het exploitatieplan, worden vervangen door de onderstaande bedragen: Macro-aftopping (artikel 6.16 Wro) Bedrag in euro Contante waarde kosten Contante waarde bijdragen Contante waarde bruto te verhalen kosten Contante waarde opbrengsten Contante waarde netto te verhalen kosten Het bedrag, genoemd in de zin onder de tabel, opgenomen op pagina 54 van het exploitatieplan, wordt vervangen door ,- en het jaargetal wordt vervangen door Paragraaf : Berekening exploitatiebijdrage De exploitatiebijdrage, opgenomen in de tekst op pagina 54 van het exploitatieplan, wordt vervangen door ,-. De tabel, opgenomen op de pagina s 54 en 55 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de volgende tabel: Basiseenheid is 1,- Programma Basiseenheden Nominale uitgifteprijs per eenheid in euro Gewichtsfactor Programma Gewogen eenheden Gestapeld en Stuks , eengezins huur Huurwoning Stuks , p.o. 4 overige m , eigenaren p.g. 5 overige Stuks , eigenaren p.o. DKM m , p.g. DKM Stuks , Nutsbedrijven m , Totaal Gewogen eenheden door derden te realiseren (a) Het ten hoogste verhaalbare bedrag per gewogen eenheid (b) 0,93261 Bruto exploitatiebijdrage (c) (a*b) p.o.: particulier opdrachtgeverschap 5 p.g.: projectmatig gebouwd 23

27 Af: inbrengwaarde en eigen kosten (d) Resteert netto te verhalen kosten (e) (c-d) Het jaargetal, vermeld in de eerste alinea onder de tabel op pagina 55 van het exploitatieplan, wordt vervangen door De grondslag, genoemd in de laatste zin van de tweede alinea op pagina 55 van het exploitatieplan, wordt vervangen door 1 per 1 grondwaarde. Als derde alinea wordt toegevoegd: Per 1 gewogen eenheid ( 1 grondwaarde), dient 0,93261 exploitatiebijdrage te worden betaald per Door als eenheid 1 voor 1,- grondwaarde te kiezen is de uitkomst in gewogen eenheden hetzelfde getal als de contante waarde van de opbrengsten in euro s. De tabel op pagina 55 van het exploitatieplan wordt vervangen door onderstaande tabel: Maximaal te verhalen kosten Netto contant Som der gewogen eenheden Netto contant Het ten hoogste verhaalbare bedrag per gewogen eenheid 0, Paragraaf : Gerealiseerde kosten De tekst, opgenomen op pagina 55 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de onderstaande tekst: Per 1 januari 2014 is een deel van de kosten reeds gemaakt. Het betreft een bedrag van dat besteed is aan verwerving, bouwrijp maken, onderzoekskosten, plankosten, sloopkosten, beheerkosten, kosten buiten het plangebied en rentelasten over de voorgaande posten. In totaal gaat het hier om 54,84% van de totale kosten Paragraaf 7.3.: Toerekening van de kosten De laatste zin van deze paragraaf, zoals opgenomen op pagina 56 van het exploitatieplan, wordt vervangen door de volgende zin: De te verhalen kosten worden toegerekend aan de uit te geven gronden, waarbij de grondslag 1 per 1 grondwaarde is. 24

28 9. Herziening hoofdstuk Artikel 2.2.: Koppelingen De wijzigingen in de deelfasen 1b en 1c leiden tot aanpassing van de leden 5, 6, 7 en 10. De gewijzigde tekst luidt als volgt: Lid 5 Het is verboden deelfase 1b bouwrijp te maken voordat een bouwstraat is aangelegd met een tijdelijke aansluiting op de Mortelweg, er een tweetal duikers is aangelegd, het noordelijke gedeelte van de waterslinger rondom fase 1b direct is aangelegd, in de bestaande Mortelweg riolering, kabels en leidingen zijn aangelegd, een en ander zoals in paragraaf is verwoord. Lid 6 Het is verboden deelfase 1c bouwrijp te maken voordat de leggerwatergang van het Waterschap is omgelegd door middel van het aanleggen van het laatste gedeelte van de zuidelijke waterslinger ofwel dat de waterafvoer op een andere manier geregeld wordt met goedkeuring van het waterschap en de gemeente, het peil in de zuidelijke watergang niet het peil heeft van 1,60 + NAP, voordat de uitbreiding richting de Abt van Engelenlaan gerealiseerd is, de bestaande Mortelweg verbreed is naar het toekomstige profiel, de waterberging ten noordwesten (nabij Mariënkroon) aangelegd is, de zuidelijke waterslinger via een sloot verbonden is met deze waterberging, het zuidelijke gedeelte van de waterslinger is aangelegd en een gedeelte van het centrale park is ingericht, een en ander zoals in paragraaf is verwoord. Lid 7 Het is verboden fase 2a bouwrijp te maken voordat het gebied door middel van twee aan te leggen bouwstraten over de grond van fase 2c is ontsloten, er twee duikers en ten zuiden van het gebied een stuk waterslinger zijn aangelegd en de in fase 1c aangelegde sloot, gelegen ten oosten van het gebied, ingericht is als waterslinger, en het peil in de noordelijke watergang het peil van 1,30 + NAP niet heeft bereikt, een en ander zoals in paragraaf is verwoord. Lid 10 Het is verboden deelfase 3 bouwrijp te maken voordat de zuidelijke waterslinger definitief is aangelegd, via de Priemsteeg een tijdelijke bouwstraat is aangelegd en er ten behoeve van de waterberging een appendix aan de waterslinger is gemaakt, een en ander zoals in paragraaf is verwoord. 25

29 10. Herziening bijlagen De volgende bijlagen worden vervangen: 10.6: Kaart reeds gesloopte en te slopen opstallen 10.8: kaart fasering 10.9: kaart fase : kaart fase 1a 10.11: kaart fase 1b 10.12: kaart fase 1c 10.28: Proefverkaveling 10.31: Plankostenscan De volgende bijlagen worden toegevoegd: 10.33: Exploitatieberekening exploitatieplan 10.34: Nota Grondprijzen : Uitvoeringsregeling verkoop groenstroken 11. Overgangsregeling Het besluit tot 1 e herziening van het exploitatieplan treedt in werking met ingang van de dag na die van de bekendmaking. Het exploitatieplan zoals dit luidt vóór de datum van inwerkingtreding van het herzieningsbesluit, blijft van toepassing op anvragen om een omgevingsvergunning voor het bouwen in het exploitatieplangebied waarop vóór die datum van inwerkingtreding van het herzieningsbesluit nog niet is beslist. 12. Inwerkingtreding en citeertitel Het herzieningsbesluit treedt in werking met ingang van de dag volgende op die van de bekendmaking. Het herzieningsbesluit kan worden aangeduid als 1 e herziening exploitatieplan Geerpark. 26