omschrijving gegevens toelichting datum berekening

Transcriptie

1 Tabel A: het inventariseren van de algemene gegevens omschrijving gegevens toelichting naam bestemmingsplan De Elsmoat naam exploitatieplan De Elsmoat datum berekening gemeente Gemeente Wierden bestandsnaam van de berekening Exploitatieplan Elsmoat, 3 e herziening 2015 status Ontwerp Exploitatieplan

2 Tabel B: de rekentechnische uitgangspunten Parameters Rente 2,1% Kostenstijging 1,00% Opbrengstenstijging 0% Startjaar 1jan 2010 Eindjaar 1jan 2029 Aantal jaren exploitatie 19 Netto Contante Waarde NCW Investeringen per helft van het jaar Opbrengsten per helft van het jaar Rente bijboeken over geïnvesteerd verm. 1januari Percentage kosten gerealiseerd alle bedragen NCW Totale kosten Inbrengwaarde Overige kosten Totaal Boekwaarde Inbrengwaarde Overige kosten Totaal Percentage gerealiseerd 52%

3 tabel C: het ruimtegebruik op de locatie ber_opp_tot_intersectie Kolomlabels openbare ruimte Totaal openbare ruimte uitgeefbaar Totaal uitgeefbaar Eindtotaal Rijlabels (leeg) RETENTIE Z1 Z2 Z3/Z4 Z5 A. Boorsma Holding B.v Asbroek J.B.J Coulisse Real Estate B.v De Staat der Nederlanden (Min. V. en W.) Dreijerink B.J gemeente Wierden J.G.H. Muller Beheer B.V Koenderink J Lamberink J.H Pieper B.A Provincie Overijssel bureau vastgoed Rahimi B Ramaker G.L Roetgering M Schreijer te Wierike R Slag beheer b.v Smit J.A.P Termathe M.J Vosman G Waterschap Vechtstromen Wilvasto b.v Eindtotaal Kolomlabels openbare ruimte Totaal openbare ruimte uitgeefbaar Totaal uitgeefbaar Eindtotaal (leeg) RETENTIE Z1 Z2 Z3/Z4 Z5 ber_opp_tot_intersectie 25% 25% 29% 12% 10% 19% 4% 75% 100%

4 Tabel D: Fasering en koppelingen Nog Rijlabels Uitgegeven FASE FASE RETENTIE Eindtotaal Nog Rijlabels Uitgegeven ja nee FASE gemee FASE Asbroe Coulis Dreijer gemee Koend Roetge Wilvas Eindtotaal

5 Tabel E: het inventariseren van de grondopbrengsten uitgeefbaar uitgeefbaar Rijlabels Oppervlakte per m2 nominaal NCW BW opbr Opbr. EW FASE Z Z3/Z Z FASE Z Z3/Z Z RETENTIE RETENTIE , Eindtotaal Bijdragen en subsidies van derden nominaal NCW Omschrijving toelichting nominaal geïnvesteerd vermogen Prov.subs. Verleggen Elsgraven , , ,00 Bijdrage gem.rh verleggen persleiding Totale opbrengsten van bijdragen en su , , ,00 (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten derder Wro juncto 6.2.7, sub b Bro) Opbrengsten naaste ontwikkelingen nominaal Omschrijving toelichting nominaal geïnvesteerd vermogen Totale opbrengsten welke worden verkregen of toegekend naaste ontwikkeling (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten derder Wro juncto 6.2.7, sub c Bro) Totaal NCW #######

6 Tabel G: het inventariseren van de kosten Wro Bro Omschrijvin Toelichting Inbrengwaarde NCW 6,13.id1 sub c, ten eerste 6.2.3, sub a Inbrengwaarde gronden ,13.id1 sub c, ten eerste 6.2.3, sub b Waarde te slopen opstallen ,13.id1 sub c, ten eerste 6.2.3, sub c Vrijmaken gronden 6,13.id1 sub c, ten eerste 6.2.3, sub d Sloop, verwijdering en verplaatsing Totaal van de inbrengwaarden van de gronden (artikel 6.13, lid 1 sub c, ten eerste Wro) 1, formule: 1, , , , , , , , , , , , , , Totaal nominaal NCW Geïnvesteerd vermogen Nog te realiseren Wro Bro Bro Omschrijving (nominaal) Totaal EW 6.13 lid 1 sub c, ten tweede 6.2.4, sub a Onderzoek , lid 1 sub c, ten tweede 6.2.4, sub b bodemsanering en grondwerken , lid 1 sub c, ten tweede 6.2.4, sub c 6.2.5, sub a aanleg nutsvoorzieningen , sub b aanleg riolering , sub c aanleg infrastructuur , sub d aanleg infra ov 6.2.5, sub e aanleg groen , sub f openbare verlichting , sub g straatmeubilair , sub h gebouwde parkeervoorzieningen 6.2.5, sub i milieu en archeologievoorzieningen , lid 1 sub c, ten tweede 6.2.4, sub d maatregelen lid 1 sub c, ten tweede 6.2.4, sub e 6.2.5, sub a aanleg nutsvoorzieningen 6.2.5, sub b aanleg riolering 6.2.5, sub c aanleg infrastructuur 6.2.5, sub d aanleg infra ov 6.2.5, sub e aanleg groen 6.2.5, sub f openbare verlichting 6.2.5, sub g straatmeubilair 6.2.5, sub h gebouwde parkeervoorzieningen 6.2.5, sub i milieu en archeologievoorzieningen 6.13, lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub f kosten voor toekomstige locaties 6.13, lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub g voorbereiding, toezicht en uitvoering , lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub h opstellen ruimtelijke plannen , lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub i ontwerpcompetities 6.13, lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub j gemeentelijke apparaatskosten , lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub k tijdelijk beheer , lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub l raming planschade , lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub m nietterugvorderbare belasting 6.13, lid 1, sub c, ten tweede 6.2.4, sub n rente Onvoorzien Totaal van de andere kosten in verband met de exploitatie (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten tweede Wro)

7 Tabel I de berekening van de exploitatiebijdrage Maximaal te verhalen kosten NCW Totaal van de inbrengwaarden van de gronden (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten eerste Wro) Totaal van de andere kosten in verband met de exploitatie (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten tweedewro) Bruto te verhalen kosten Totale opbrengsten van bijdragen en subsidies van derden (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten derde Wro juncto 6.2.7, sub b Bro) Totale opbrengsten welke worden verkregen of toegekend naaste ontwikkelingen (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten derde Wro juncto 6.2.7, sub c Bro) Netto te verhalen kosten Totale opbrengsten en uitgifte van gronden in het exploitatiegebied (artikel 6.13, lid 1, sub c, ten derde Wro juncto 6.2.7, sub a Bro) Maximaal te verhalen kosten (met toepassing van artikel 6.16 Wro) Waarde van de exploitatie Berekening gewogen eenheden Uitgiftecategorie eenheid Opbrengst NCW aantal Opbr. Ncw Gewichtsfactor Programma Gewogen eenheden (artikel 6.18 lid 1 Wro) (artikel 6.18 lid 2 Wro) per eenheid (artikel 6.18 lid 3 Wro) (artikel 6.18 lid 3 Wro) FASE 1 m Z2 m ,69 1, Z3/Z4 m ,38 0, Z5 m ,51 0, FASE 2 m Z1 m ,62 0, Z3/Z4 m ,53 0, Z5 m ,53 0, RETENTIE m RETENTIE m ,60 0, Eindtotaal m Verhaalbaar per gewogen eenheid Maximaal te verhalen kosten (met toepassing van artikel 6.16 Wro) ,86 Som der gewogen eenheden (artikel 6.18, lid 4 Wro) ,91 Het ten hoogste verhaalbare bedrag per gewogen eenheid (artikel 6.18 lid 5 Wro) 92,35 Te verhalen per eigenaar: uitgeefbaar (Meerdere items) Rijlabels Opp Gemiddelde van Gewichtsfactor Te verhalen Toelichting ja , aandeel verkocht nee , aandeel niet verkocht FASE , gemeente Wierden , Z , Z3/Z , Z , FASE , Asbroek J.B.J , Z , Z3/Z , Coulisse Real Estate B.v , Z , Z3/Z , Dreijerink B.J , Z , gemeente Wierden , Z , Koenderink J , Z , Z3/Z , Roetgering M , Z , Z3/Z , Wilvasto b.v , Z , Z3/Z4 94 0, Eindtotaal ,

8 J Exploitatiebijdrage per eigenaar Correctie Correctie Inbrengwaarde inbrengwaarde Bruto gemeente koopt Rijlabels Percelen Te verhalen uitgeefbaar van sloop opstal Bijdrage openbare ruimte Netto Bijdrage Asbroek J.B.J. E Coulisse Real Estate B.v. E 2777 E 5265 E Coulisse Real Estate B.v. en Bouwbedrijf Homan B.v. E Dreijerink B.J. L 822 L Koenderink J. E Erven B.A. Pieper L Roetgering, C.J.G. en Roetgering, M E 2775 E Schreijerr, B.J. en Schreijer, J.H.M. L Wilvasto b.v. E Eindtotaal