EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat

Transcriptie

1 Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk EP5d1 Deskundigen G. (Gerben) Schol M. (Marloes) Elkink Datum 30 juni 2015 Status Definitief

2 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 2. Valkenswaard Titel Opdrachtgever Kenmerk Deskundigen : Exploitatieplan Kerkakkerstraat : Gemeente Valkenswaard : EP5d1 : G. Schol BBA M. Elkink MSc Datum : 30 juni 2015 Status : Definitief Gloudemans Hintham 117c 5246 AE Rosmalen Postbus AL Rosmalen T F I gloudemans.nl EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

3 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 3. Inhoudsopgave DEEL A: TOELICHTING Inleiding Aanleiding Exploitatieplan Koppeling met bestemmingsplan Kerkakkerstraat Leeswijzer Exploitatiegebied Omschrijving van het Exploitatiegebied Grondgebruik Eigendomssituatie Te verwerven gronden Omschrijving werken en werkzaamheden Bouwrijp maken Nutsvoorzieningen Woonrijp maken Aanbesteding DEEL B: EXPLOITATIEOPZET Exploitatieopzet Aanduiding van het tijdvak Aanduiding van de fasering Raming van de inbrengwaarde van de gronden Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie Raming van de opbrengsten van de exploitatie Wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden Gerealiseerde kosten en opbrengsten Herziening en afrekening exploitatieplan Herziening van het Exploitatieplan (artikel 6.15 Wro) Afrekening van het Exploitatieplan (artikel 6.20 Wro) DEEL C: REGELS Begrippen Werken en werkzaamheden Locatieeisen Koppelingen Slotregel EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

4 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 4. Bijlagen bij de toelichting (deel A) 1. Kaart Bestaande situatie, de datum (kenmerk: C) 2. Kaart Eigendommenkaart, de datum (kenmerk: B) 3. Kaart Ruimtegebruik per eigenaar, de datum (kenmerk: A) Bijlage bij de exploitatieopzet (deel B) 1. Exploitatieopzet 2. Plankostenscan (vragenlijst, productenlijst, resultaat) Bijlage bij de regels (deel C) 1. Kaart Exploitatiegebied, de datum (kenmerk: C) 2. Programma van Eisen openbare ruimte (PvE) Kerkakkerstraat EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

5 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 5. DEEL A: TOELICHTING 1. Inleiding 1.1. Aanleiding Exploitatieplan Op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (hierna te noemen: Wro ) dient een exploitatieplan te worden vastgesteld bij het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat. Het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat maakt de realisatie van 37 grondgebonden woningen planologisch mogelijk. Artikel 6.12 lid 2 Wro en artikel 6.2.1a Besluit ruimtelijke ordening (hierna te noemen: Bro ) bepalen dat de verplichting om een exploitatieplan op te stellen vervalt, indien het kostenverhaal anderszins is verzekerd (anterieure overeenkomst met grondeigenaar of gemeentelijk grondeigendom), de noodzaak tot het vastleggen van nadere locatie eisen ontbreekt (fasering, sociale woningbouw, particulier opdrachtgeverschap of eisen en regels voor het inrichten van de openbare ruimte) of sprake is van financiële kruimelgevallen. De gronden in het Exploitatiegebied zijn deels in eigendom van de gemeente en deels in eigendom van particuliere eigenaren. Met deze laatsten heeft de gemeente (nog) geen anterieure overeenkomsten gesloten, met als gevolg dat de gemeente gehouden is om gelijktijdig met het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat een exploitatieplan voor het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat vast te stellen. Het Exploitatieplan is vastgesteld op 29 juni 2011 en is onherroepelijk geworden op 15 februari Ingevolge artikel 6.15 Wro dient het Exploitatieplan na inwerkingtreding ten minste eenmaal per jaar te worden herzien, totdat de in dat Exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en bouwwerken zijn gerealiseerd. Indien tegen een Exploitatieplan beroep is ingesteld, vangt de termijn aan op de dag nadat een beslissing omtrent het Exploitatieplan onherroepelijk is geworden. Op 28 maart 2013 is de 1e herziening van het vastgestelde, onherroepelijke exploitatieplan Kerkakkerstraat gewijzigd vastgesteld door de gemeenteraad. Vlak voor de 1e herziening van het exploitatieplan heeft een initiatiefnemer in samenwerking met de grondeigenaar een omgevingsvergunning, activiteit bouwen, aangevraagd en verleend gekregen voor de realisatie van het gehele bouwprogramma zoals opgenomen in het bestemmingsplan. Met de betreffende initiatiefnemer is een posterieure grondexploitatieovereenkomst overeengekomen, op basis van het vastgestelde, onherroepelijke exploitatieplan Kerkakkerstraat 1 e herziening en door beide partijen ondertekend op 7 juli Op 2 oktober 2014 is de 2 e herziening van het vastgestelde, onherroepelijke exploitatieplan Kerkakkerstraat ongewijzigd vastgesteld door de gemeenteraad. Dit voorliggende Exploitatieplan betreft de 3e herziening van het vastgestelde, onherroepelijke Exploitatieplan Kerkakkerstraat EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

6 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Koppeling met bestemmingsplan Kerkakkerstraat Het onderhavige Exploitatieplan Kerkakkerstraat behoort bij het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat en biedt mede een onderbouwing van de economische uitvoerbaarheid van het Bestemmingsplan. Het Bestemmingsplan maakt het juridischplanologisch mogelijk het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat te ontwikkelen tot woongebied, inclusief openbare ruimte met bijbehorende groenvoorzieningen. De vaststelling van het Exploitatieplan dient ertoe om: de noodzakelijke juridische basis te leggen voor het kostenverhaal; het tijdvak en fasering te bepalen; eisen, regels en een uitwerking van regels te stellen. Met inachtneming van het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat en het onderhavige Exploitatieplan Kerkakkerstraat kunnen particuliere eigenaren de aan hun eigendom toegekende bestemming zelf realiseren. De gemeente zal alsdan de te verhalen kosten in rekening brengen aan de eigenaren op basis van een posterieure overeenkomst of bij het verlenen van een omgevingsvergunning. De percelen in het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat, die in eigendom zijn van de gemeente, worden door de gemeente bouwrijp gemaakt en als zodanig door de gemeente verkocht, waardoor het kostenverhaal middels de gronduitgifte is verzekerd Leeswijzer Het Exploitatieplan Kerkakkerstraat bestaat uit een toelichting met bijlagen (deel A), de Exploitatieopzet met bijlagen (deel B) en de regels met bijlagen (deel C). Conform artikel 6.13 lid 1 Wro (verplichte onderdelen) en artikel 6.13 lid 2 Wro (niet verplichte onderdelen) zijn de verschillende verplichte en nietverplichte onderdelen in dit Exploitatieplan Kerkakkerstraat verwerkt. In deel A Toelichting worden in de hoofdstukken 2 en 3 achtereenvolgens de omschrijving van het Exploitatiegebied, het grondgebruik en de te verwerven gronden gegeven. Hoofdstuk 4 geeft een omschrijving van de werken, werkzaamheden en voorzieningen. In deel B Exploitatieopzet is de exploitatieopzet opgenomen, die een raming van de inbrengwaarden van de gronden, van de andere kosten in verband met de exploitatie en van de opbrengsten bevat. Daarnaast is opgenomen binnen welk tijdvak en met welke fasering de exploitatie van de gronden in het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat zal plaatsvinden. Voorts is in hoofdstuk 2 de wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden in het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat opgenomen. Vervolgens wordt in hoofdstuk 3 een overzicht gegeven van de reeds gerealiseerde kosten en opbrengsten van de Exploitatieopzet. In hoofdstuk 4 komen ten slotte de wettelijke herziening en afrekening van het Exploitatieplan Kerkakkerstraat aan de orde. In deel C Regels zijn in hoofdstuk 1 de in de regels gebruikte begrippen opgenomen. Hoofdstuk 2 bevat de eisen en regels omtrent het uitvoeren van werken en werkzaamheden. Hoofdstuk 3 bevat de nadere locatieeisen voor (en zo nodig koppeling) van de uitvoering van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen. In hoofdstuk 4 is aangegeven hoe het Exploitatieplan wordt geciteerd EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

7 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Exploitatiegebied Een Exploitatiegebied heeft niet vanzelfsprekend dezelfde grenzen als het bestemmingsplangebied. Het Exploitatiegebied kan niet groter zijn, maar wel kleiner. Het Exploitatiegebied is in dit Exploitatieplan gelijk aan het bestemmingsplangebied. Dit hoofdstuk beschrijft het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat en de onderbouwing voor de gehanteerde begrenzing. Daarnaast wordt aangegeven hoe het voorgenomen grondgebruik van het Exploitatiegebied eruit ziet. Dit grondgebruik komt voort uit het stedenbouwkundig plan, dat is opgesteld voor het bestemmingsplan Kerkakkerstraat, vastgesteld door de gemeenteraad op 29 juni Het grondgebruik vormt het uitgangspunt voor de exploitatieopzet, die aan de orde komt in deel B Omschrijving van het Exploitatiegebied Het plangebied Kerkakkerstraat, gelegen in de kern Dommelen, wordt aan de noordzijde begrensd door een tuin. In het oosten wordt de plangrens gevormd door Het Laar. De zuidelijke en westelijke grens wordt gevormd door de Bergstraat en de Kerkakkerstraat. Het Exploitatiegebied is zowel ruimtelijk als functioneel gelijk aan het bestemmingsplangebied. Op de als bijlage 1 bij deel C van dit Exploitatieplan gevoegde kaart Exploitatiegebied zijn zowel de bestemmingsplangrens als de grens van het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat weergegeven. Ter indicatie is in onderstaande afbeelding de globale begrenzing van zowel het bestemmingsplangebied als het Exploitatiegebied (rode begrenzing) weergegeven. Luchtfoto met globale begrenzing bestemmingsplangebied en Exploitatiegebied (rood) Bron: Bing Maps, EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

8 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Grondgebruik Voor het grondgebruik in het Exploitatiegebied is door Pouderoyen Compagnons B.V. een stedenbouwkundig plan opgesteld, vastgesteld door de gemeenteraad op 29 juni Uit het stedenbouwkundig plan kan het toekomstig grondgebruik van dit gebied worden afgeleid, onderverdeeld in de volgende categorieën: Uitgeefbaar gebied (bijv. grondgebonden woningen) Openbaar gebied (bijv. wegen en bijbehorende groenvoorzieningen) De bovenstaande onderverdeling van het grondgebruik geeft niet alleen de situering van de openbare voorzieningen en uitgiftecategorieën weer, maar vormt ook de basis voor de Exploitatieopzet, als beschreven in deel B van dit Exploitatieplan en de berekening voor het verhaal van kosten via de Exploitatiebijdrage. Het totale programma voor Kerkakkerstraat omvat circa m² uitgeefbaar gebied. Op dit moment is in het Exploitatiegebied geen bedrijfsverzamelgebouw meer gevestigd met bijbehorende buitenruimte. Er zijn nog wel speel en sportvoorzieningen gevestigd en daarmee treedt er in het plangebied een intensivering op qua toegestane functies. Het Bestemmingsplan heeft tot doel het plangebied van voornamelijk niet industrieel bedrijventerrein te transformeren tot een woongebied. Nagenoeg het hele bestemmingsplangebied bevat bouw en aanlegmogelijkheden. In het Bestemmingsplan zijn geen conserverend bestemde woningen opgenomen. Het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat wordt ontwikkeld tot een woongebied. In het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat hebben de percelen een gedetailleerde eindbestemming en daarmee een directe bouwtitel. Het gebied zal in exploitatie worden gebracht overeenkomstig dit Exploitatieplan. Het voorgenomen ruimtegebruik is tevens weergegeven op de kaart Ruimtegebruik per eigenaar, die als bijlage 2 van deel A van dit Exploitatieplan is gevoegd. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de kaart Ruimtegebruik per eigenaar aan de hand van het stedenbouwkundig plan is opgesteld. De oppervlakten van het ruimtegebruik kunnen daardoor soms enigszins afwijken van in het kadaster opgenomen perceeloppervlakten. Voor de ramingen, die in het Exploitatieplan worden opgenomen, zijn echter altijd de kadastrale oppervlakten leidend EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

9 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Eigendomssituatie In het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat bevindt zich één perceel van een particuliere eigenaar (circa 40% van het uitgeefbaar gebied). Het andere perceel is eigendom van de gemeente (circa 60% van het uitgeefbaar gebied) Te verwerven gronden De eigendomssituatie in het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat is weergegeven op de Eigendommenkaart, die als bijlage 1 van deel A van dit Exploitatieplan is opgenomen. Uit deze kaart kan worden geconcludeerd dat in totaal één kadastraal perceel in eigendom is van één particulier c.q. private partij. De gemeente beoogt dit eigendom minnelijk te verwerven of het kostenverhaal te verzekeren, teneinde de realisatie van het Exploitatieplan Kerkakkerstraat te kunnen garanderen. In het geval geen minnelijke overeenstemming kan worden bereikt met de eigenaren van de betrokken gronden in het Exploitatiegebied, zal de gemeente, indien noodzakelijk, overgaan tot het gebruik van het instrument onteigening. Mocht een eigenaar daarbij een succesvol beroep op zelfrealisatie doen, waardoor onteigening van het betreffende particuliere eigendom niet aan de orde is, dan moeten de eisen en regels, zoals opgenomen in dit Exploitatieplan Kerkakkerstraat, eveneens in acht worden genomen. Hiermee blijft het gewenste kwaliteitsniveau van het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat gewaarborgd. De gemeente heeft tot beleid dat de ondergrond van openbare voorzieningen haar eigendom moet zijn. In dit Exploitatieplan zijn daarom de gronden bestemd voor openbare voorzieningen (openbare ruimte) aangewezen als te verwerven gronden. Indien een particuliere eigenaar besluit over te gaan tot zelfrealisatie beoogt de gemeente ten behoeve van het beheer en onderhoud de percelen te verwerven, waarop de openbare voorzieningen zijn gerealiseerd (de openbare ruimte), zoals op de kaart Ruimtegebruik per eigenaar is weergegeven, die als bijlage 2 van deel A van dit Exploitatieplan is gevoegd. Deze verwerving vindt plaats, nadat de openbare ruimte is aangelegd. De gemeente biedt hiervoor een overeenkomst tot levering van de grond aan. Als uitgangspunt bij de aanbieding van de overeenkomst zal gelden, dat de gemeente ervan verzekerd wenst te zijn dat de openbare ruimte in goede kwaliteit aan haar zal worden opgeleverd en dat, ten bewijze daarvan, de particuliere eigenaar nog een periode van 26 weken na de datum van oplevering aan de gemeente het onderhoud van de openbare ruimte voor haar rekening neemt en eventuele gebreken voor haar rekening herstelt EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

10 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Omschrijving werken en werkzaamheden Als onderdeel van het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat moeten voor de realisatie van het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat werken en werkzaamheden worden uitgevoerd. In dit hoofdstuk worden de benodigde werken, werkzaamheden en voorzieningen omschreven, die betrekking hebben op het Bouw en Woonrijp maken van de Uitgeefbare gronden, de aanleg van de Nutsvoorzieningen en de inrichting van de Openbare ruimte Bouwrijp maken In het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken voorzien: het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven en ondergrondse obstakels; het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein; het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken; het dempen van sloten en watergangen; het treffen van grondwaterregulerende maatregelen; het afvoeren van grondwater; het aanleggen van duikers, rioleringen en gemalen, persleidingen; het aanleggen van bouwwegen; het saneren van een bodemverontreiniging; en overige voorkomende werkzaamheden Nutsvoorzieningen In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van Nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, voorzien: aanleg van en, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen voor duurzame energievoorzieningen. verplaatsen van de aanwezige antennemast Woonrijp maken In en ten behoeve van het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het (her)inrichten van de openbare ruimte voorzien: het aanleggen en aanpassen van wegen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeers en verkeersregulerende) voorzieningen; het aanleggen van trottoirs, voet en rijwielpaden en parkeerplaatsen; het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; het plaatsen van straatmeubilair, sierende elementen en afrasteringen in de openbare ruimte; het aanleggen van groen en speelvoorzieningen; het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

11 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Aanbesteding De gemeente acht het wenselijk, dat zij opdrachtgever is voor de realisatie van de werken en werkzaamheden in het Exploitatiegebied. Indien een exploitant van gronden aangeeft zelf op zijn eigen gronden conform het bepaalde in het Exploitatieplan de werken en werkzaamheden te willen realiseren, dan dient bij het plaatsen van een opdracht daaromtrent voldaan te worden aan de regels uit het Europees aanbestedingsrecht. Vanwege de onduidelijkheid van de uitleg van het begrip werk uit de richtlijnen 2004/18/EG van het Europees Parlement en de Raad van 31 maart 2004 bij gebiedsontwikkeling, die gefaseerd wordt uitgevoerd, kan op voorhand niet worden aangegeven of alle opdrachten Europees moeten worden aanbesteed. Mogelijk dient de in paragraaf 2.13 van deel C van dit Exploitatieplan genoemde interpretatieve mededeling te worden toegepast. Tevens dient de aanbesteding te geschieden conform het inkoop en aanbestedingsbeleid 2014, welke is in te zien op de gemeentelijke website Vanuit haar verantwoordelijkheid als aanbestedende dienst wenst de gemeente regie te houden op de wijze waarop de opdrachten tot realisatie van de werken en werkzaamheden op de markt worden gezet en heeft derhalve in hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan daaraan regels gesteld EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

12 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 12. DEEL B: EXPLOITATIEOPZET 1. Exploitatieopzet De Wro (artikel 6.13) en het Bro (artikel tot en met 6.2.6) geven limitatief aan welke kosten in het Exploitatieplan mogen worden opgenomen. Daarnaast geeft het Bro (artikel 6.2.7) aan welke tot opbrengsten van de exploitatie worden gerekend. Onderstaand volgt een toelichting van de exploitatieopzet en haar (verplichte) onderdelen ter zake van het Exploitatieplan Kerkakkerstraat. In bijlage 1 en bijlage 2 van deel B van dit Exploitatieplan is in detail de exploitatieopzet opgenomen Aanduiding van het tijdvak De werkzaamheden in het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat het bouwrijp maken van de gronden zullen aanvangen, nadat het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat onherroepelijk is geworden. Het Exploitatieplan is op 15 februari 2012 onherroepelijk geworden. Het tijdvak waarbinnen de exploitatie van de gronden plaatsvindt (de exploitatieperiode) bedraagt 8 jaar en loopt van 2010 tot en met Dit betekent dat de gemeentelijke exploitatie per zal worden beëindigd en afgesloten Aanduiding van de fasering De door de gemeente gekozen fasering van het Exploitatiegebied bestaat uit één fase, te weten De werkzaamheden zijn in 2013 gestart met de sloop van de huidige opstallen en bodemsanering van het plangebied. Tevens is in 2013 de aangevraagde omgevingsvergunning, activiteit bouwen, verleend. Vervolgens is in 2014 een start gemaakt met het bouwrijp maken van het plangebied. De uitgifte van de gronden wordt in de exploitatieopzet voorzien in 2015 en Het woonrijp maken van het plangebied zal naar verwachting in 2017 worden afgerond. Dit betekent dat naar de huidige inschatting de exploitatie per beëindigd en afgesloten zal worden EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

13 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 13. In onderstaande tabel 1 is de fasering van de kosten en opbrengsten, zoals gehanteerd in de Exploitatieopzet procentueel opgenomen. Fasering van de kosten en opbrengsten Kosten Waarde van de gronden 100% Waarde van de opstallen Kosten vrijmaken grond van rechten e.d. Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen 0% 5% 2% 1% 3% 89% Kosten onderzoeken 10% 7% 1% 0% 41% 41% Kosten bodemsanering en grondwerken 100% Kosten aanleg voorzieningen in het gebied 2% 30% 34% 34% Kosten van maatregelen 100% Kosten buiten het exploitatiegebied 11% 22% 67% Kosten voor toekomstige exploitaties Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht 9% 1% 1% 1% 7% 14% 33% 34% Kosten opstellen ruimtelijke plannen 16% 12% 7% 28% 16% 7% 7% 7% Kosten ontwerpcompetities Gemeentelijke apparaatskosten 11% 9% 9% 17% 18% 18% 18% Kosten tijdelijk beheer (netto) Planschadekosten 100% Niet terugvorderbare belastingen Rentekosten / opbrengsten 0% 4% 10% 17% 25% 156% Opbrengsten Uitgifte gronden 33% 67% Bijdragen en subsidies van derden Bijdrage andere exploitaties Tabel 1: fasering van de kosten en opbrengsten Op basis van deze fasering worden alle kosten en opbrengsten naar één en hetzelfde moment (peildatum Exploitatieplan en Bestemmingsplan) teruggerekend, waarbij de totale kosten en totale opbrengsten contant worden gemaakt. In onderstaande tabel 2 zijn de parameters voor het contant maken van de totale kosten en totale opbrengsten opgenomen. Parameters dynamische eindwaardeberekening Startdatum exploitatie Einddatum exploitatie Prijspeildatum brm/wrm Prijspeildatum overig Kostenstijging Opbrengstenstijging Rentekosten Rente baten Rente contante waarde 2,0% per jaar per jaar 4,0% per jaar 4,0% per jaar 4,0% per jaar Tabel 2: parameters Exploitatieopzet EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

14 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Raming van de inbrengwaarde van de gronden Om de inbrengwaarde van de gronden in het Exploitatiegebied te ramen, worden, conform artikel Bro, tot de kosten gerekend, voor zover deze redelijkerwijs zijn toe te rekenen aan de inbrengwaarde van de gronden, de ramingen van: 1. de waarde van de gronden in het exploitatiegebied; 2. de waarde van de opstallen die in verband met de exploitatie van de gronden moeten worden gesloopt; 3. de kosten van het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten; 4. de kosten van sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen in het exploitatiegebied. Ad 1 en 2 Alle eigendommen gronden en opstallen, in het Exploitatiegebied zijn per peildatum 11 mei 2010 getaxeerd conform artikel 40b tot en met 40f Onteigeningswet door een gecertificeerd en onafhankelijk taxateur. De totale waarde is daarbij getaxeerd op circa In bijlage 1 van deel B van dit Exploitatieplan is de nadere specificatie per eigendom opgenomen. Ad 3 In de Exploitatieopzet worden geen kosten voor het vrijmaken van gronden in het Exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkt recht en zakelijke lasten voorzien. Ad 4 De kosten voor sloop, verwijdering en verplaatsing van opstallen, obstakels, antennemast, funderingen, kabels en leidingen in het Exploitatiegebied worden geraamd op circa inclusief kostenstijging. In deze kosten is rekening gehouden met de sloop en verwijdering van de huidige opstallen en hebben prijspeil Van dit budget is per reeds uitgegeven. In tabel 3 zijn de bovenstaande kostensoorten inclusief kostenstijging opgenomen, die in dit Exploitatieplan voorzien zijn (al dan niet deels gerealiseerd). Inbrengwaarde gronden Nominaal Kostenstijging Totaal a Waarde van de gronden b Waarde van de opstallen c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen opstallen, obstakels, funderingen en kabels & leidingen Totaal inbrengwaarde gronden Tabel 3: raming van de inbrengwaarde van de gronden EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

15 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie Naast een raming van de inbrengwaarde van de gronden, zijn de andere kosten in verband met de exploitatie geraamd. De raming heeft plaatsgevonden op grond van artikel Bro tot en met artikel Bro. Daarbij is uitgegaan van objectief vastgestelde prijzen en waarden, die in het vrij maatschappelijk verkeer door een redelijk handelende partij zouden worden gehanteerd per prijspeil 2014 (kosten bouw en woonrijp maken) en per prijspeil (overige kosten). Op grond van artikel 6.13 lid 6 Wro moeten de kosten in verband met werken, werkzaamheden en maatregelen waarvan het Exploitatiegebied of een gedeelte daarvan profijt heeft, en welke toerekenbaar zijn aan het Exploitatieplan, naar evenredigheid worden opgenomen in de exploitatieopzet. In deze bepaling zijn de onderstaande drie criteria terug te vinden: Profijt: het Exploitatiegebied of een gedeelte daarvan moet baat hebben bij de betreffende werken, werkzaamheden en maatregelen. Te denken valt aan fysiek nut (bij wegen of riolering bijvoorbeeld) of aan het feit dat door de voorzieningen en maatregelen een groter gebied kan worden ontwikkeld. Toerekenbaarheid: de kosten zouden zonder het plan niet gemaakt worden of worden mede ten behoeve van het plan gemaakt. Proportionaliteit: als meerdere percelen profijt hebben van een voorziening, werk of maatregel, worden de kosten naar rato verdeeld. In onderstaande tabel 4 zijn de kostensoorten inclusief kostenstijging opgenomen, die in dit Exploitatieplan voorzien zijn (al dan niet deels gerealiseerd). Andere kosten in verband met de exploitatie Nominaal Kostenstijging Totaal a Kosten onderzoeken b Kosten bodemsanering en grondwerken c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied d Kosten van maatregelen e Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) f Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen) g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht h Kosten opstellen ruimtelijke plannen i Kosten ontwerpcompetities j Gemeentelijke apparaatskosten k Kosten tijdelijk beheer (netto) l Planschadekosten m Niet terugvorderbare belastingen n Gerealiseerde rentekosten / opbrengsten Totaal andere kosten in verband met de exploitatie Tabel 4: raming van de andere kosten in verband met de exploitatie a Kosten onderzoeken In deze kostensoort zijn de onderzoekskosten opgenomen. In het kader van archeologisch onderzoek is een proefsleuvenonderzoek uitgevoerd. Eventuele vervolgwerkzaamheden/ onderzoeken zullen op basis van de onderzoeksresultaten worden uitgevoerd (PM). In totaal zijn de kosten voor onderzoeken (inclusief kostenstijging) geraamd op Van dit budget is per reeds uitgegeven EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

16 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad b Kosten bodemsanering en grondwerken De kosten voor het verrichten van voorbereidende werkzaamheden, opruimingen en ophogen zijn geraamd op (inclusief kostenstijging). Voor een nadere specificatie en technische omschrijvingen van werken, werkzaamheden en maatregelen wordt verwezen naar bijlage 1 (Programma van Eisen) behorende bij deel C van dit Exploitatieplan c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied De kosten voor het bouw en woonrijp maken van het Exploitatiegebied (aanleg voorzieningen in het gebied) zijn geraamd op (inclusief kostenstijging). Van dit budget is per reeds uitgegeven. Voor een nadere specificatie en technische omschrijvingen van werken, werkzaamheden en maatregelen wordt verwezen naar bijlage 1 (Programma van Eisen) behorende bij deel C van dit Exploitatieplan d Kosten van maatregelen In deze kostenpost zijn de kosten voor geluidwerende maatregelen opgenomen. In totaal zijn de kosten voor maatregelen (inclusief kostenstijging) geraamd op e Kosten buiten het Exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) De raming van deze kosten heeft betrekking op de noodzakelijke werkzaamheden die, ten behoeve van het plan Kerkakkerstraat, buiten het Exploitatiegebied uitgevoerd moeten worden. In totaal is deze kostenpost geraamd op (inclusief kostenstijging) f Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen) In het kader van het Exploitatieplan Kerkakkerstraat zijn geen kosten voor toekomstige exploitaties voorzien en geraamd g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht In totaal worden de kosten voor voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht geraamd op (inclusief kostenstijging). Van dit budget is per reeds uitgegeven. De raming van deze kosten zijn conform het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten Exploitatieplan (Plankostenscan) opgenomen, zoals opgenomen in bijlage 2, behorende bij deel B van dit Exploitatieplan h Kosten opstellen ruimtelijke plannen In totaal worden de kosten voor het opstellen van ruimtelijke plannen geraamd op (inclusief kostenstijging). Van dit budget is per reeds circa uitgegeven. De raming van deze kosten zijn conform het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten Exploitatieplan (Plankostenscan) opgenomen, zoals opgenomen in bijlage 2, behorende bij deel B van dit Exploitatieplan i Kosten ontwerpcompetities In het kader van het Exploitatieplan Kerkakkerstraat zijn geen kosten voor ontwerpcompetities voorzien en geraamd EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

17 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad j Gemeentelijke apparaatskosten In totaal worden de gemeentelijke apparaatskosten geraamd op (inclusief kostenstijging). Van dit budget is per reeds uitgegeven. De raming van deze kosten zijn conform het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten Exploitatieplan (Plankostenscan) opgenomen, zoals opgenomen in bijlage 2, behorende bij deel B van dit Exploitatieplan k Kosten tijdelijk beheer (netto) In het kader van het Exploitatieplan Kerkakkerstraat zijn geen kosten voor tijdelijk beheer voorzien en geraamd l Planschadekosten Voor het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat is een planschadeanalyse uitgevoerd. De kosten voor eventuele planschades als gevolg van het Bestemmingsplan Kerkakkerstraat worden geraamd op (inclusief kostenstijging) m Niet terugvorderbare belastingen In het kader van het Exploitatieplan Kerkakkerstraat zijn geen kosten voor niet terugvorderbare belastingen voorzien en geraamd n Rentekosten / opbrengsten In het vastgestelde exploitatieplan zijn de rentekosten/opbrengsten berekend op basis van de ramingen van de kosten en opbrengsten. In deze herziening worden deze rentekosten/ opbrengsten (her)berekend op basis van de gerealiseerde kosten en opbrengsten en de geraamde kosten en opbrengsten. Deze rentekosten/opbrengsten wijken per definitie af van de daadwerkelijk gerealiseerde rentekosten/opbrengsten van de gemeentelijke grondexploitatie. In het exploitatieplan wordt bv. over de getaxeerde inbrengwaarden rente berekend, die niet of anders in de gemeentelijke grondexploitatie wordt berekend. Daarom wordt in het exploitatieplan uitgegaan van (her)berekende rentekosten/opbrengsten. Bij de eindafrekening van het exploitatieplan zal de berekening van de rentekosten/opbrengsten gebaseerd zijn op de daadwerkelijk gerealiseerde kosten/opbrengsten van het exploitatieplan. De rente over de getaxeerde inbrengwaarden zal dan op gelijke wijze berekend worden als in het vastgestelde exploitatieplan met inbegrip van eventuele vastgestelde wijzigingen in getaxeerde inbrengwaarden en/of renteparameters. Derhalve zijn er geen gerealiseerde rentekosten/ opbrengsten opgenomen. Op basis van het tijdvak van het Exploitatieplan, de fasering van kosten en opbrengsten en de gehanteerde renteparameter voor kosten en opbrengsten, worden de rentekosten/ opbrengsten totaal begroot op Deze post is opgebouwd uit een post rentekosten van en een renteopbrengst van tezamen De totale kosten op eindwaarde van de in tabel 3 en 4 opgenomen kosten, waarbij van de post rentekosten/opbrengsten de rentekosten van zijn opgenomen, bedragen Aan de hand van de in tabel 2 genoemde parameters komt de contante waarde van de totale kosten uit op EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

18 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Raming van de opbrengsten van de exploitatie Op grond van artikel Bro worden tot de opbrengsten van de exploitatie, bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, ten derde Wro, gerekend de ramingen van de volgende opbrengsten: van uitgifte van de gronden in het exploitatiegebied; van bijdrage en subsidies van derden; welke worden verkregen of toegekend in verband met het in exploitatie brengen van gronden die in de naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen. In het Exploitatiegebied Kerkakkerstraat omvat het woningbouwprogramma in totaal 37 grondgebonden woningen in de vrije sector. In de Exploitatieopzet worden geen te ontvangen bijdragen en subsidies van derden of andere exploitaties voorzien. In onderstaande tabel 5 wordt aangegeven welke opbrengsten, inclusief opbrengstenstijging, worden verkregen uit de uitgifte van gronden in het Exploitatiegebied. Daarbij is het vastgestelde grondprijsbeleid van de gemeente Valkenswaard als uitgangspunt gehanteerd, dit beleid is terug te vinden op en het voorgenomen ruimtegebruik, zoals is weergegeven op de kaart Ruimtegebruik per eigenaar, die als bijlage 2 van deel A van dit Exploitatieplan is gevoegd. Opbrengsten van de exploitatie Eenheidsprijs Hoeveelheid Eenheid Nominaal Opbrengstenstijging Totaal a Uitgifte gronden Grondgebonden woningen vrije sector 380, ,00 m Grondgebonden woningen vrije sector 380, ,00 m b Bijdragen en subsidies van derden c Bijdrage andere exploitaties TOTAAL OPBRENGSTENRAMING Tabel 5: raming van de opbrengsten van de exploitatie De totale opbrengsten op eindwaarde van de in tabel 5 opgenomen opbrengsten, waarvan van de post rentekosten/opbrengsten uit paragraaf 1.4 de renteopbrengst van is opgenomen, bedragen Aan de hand van de genoemde parameters in tabel 2, bedragen de totale opbrengsten op contante waarde EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

19 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden In de Exploitatieopzet worden alle kosten en opbrengsten, die verbonden zijn met de exploitatie van het Exploitatiegebied, geraamd. Bij de berekening van kosten en opbrengsten wordt uitgegaan van objectief vastgestelde prijzen en waarden, die in het vrij maatschappelijk verkeer door een redelijk handelende partij gehanteerd zouden worden. De kosten en opbrengsten van de exploitatieopzet, zoals genoemd in paragraaf 1.4 en 1.5 van deel B van dit Exploitatieplan, worden gefaseerd opgenomen in het tijdvak van de exploitatie, waardoor de kosten en opbrengsten onderhevig worden aan de gevolgen van inflatie en van rentekosten/baten (dynamische eindwaardeberekening). Rekening houdend met deze fasering worden alle kosten en opbrengsten naar één en hetzelfde moment teruggerekend. Hierdoor worden de totale kosten en totale opbrengsten contant gemaakt. Op grond van artikel 6.16 Wro mogen de contante kosten verhaald worden tot de som van de opbrengsten in de exploitatieopzet, de zogenaamde macroaftopping. De totale contante kosten worden vervolgens verdeeld (omgeslagen) over alle percelen waarop een bouwplan mogelijk is. Door uit te gaan van het bouwplan dat gerealiseerd wordt, draagt een perceel met een bouwplan met een hogere opbrengstpotentie meer bij in de kosten dan een perceel met een bouwplan met een lagere opbrengstpotentie. Onder een bouwplan wordt op grond van artikel Bro verstaan: de bouw van één of meer woningen of hoofdgebouwen; de uitbreiding van een gebouw met minimaal m² brutovloeroppervlakte of één of meer woningen; de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden mits tenminste 10 woningen worden gerealiseerd; de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel/dienstverlening/kantoor of horecadoeleinden mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies minimaal m² brutovloeroppervlakte bedraagt; de bouw van kassen met een oppervlakte van minimaal m² brutovloeroppervlakte. De totale contante kosten, de contante waarde van de ramingen in paragraaf 1.3 en paragraaf 1.4 van deel B van dit Exploitatieplan, waarvan van de post rentekosten/ opbrengsten alleen de rentekosten zijn opgenomen, bedragen voor het Exploitatieplan Hierop dient de contante waarde van de (gerealiseerde) bijdrage van derden in mindering te worden gebracht, zijnde 0. Dit resulteert in een totaal aan contante kosten van De bruto exploitatiebijdrage, die bij het verlenen van de omgevingsvergunning moet worden betaald, wordt op grond van artikel 6.18 Wro als volgt berekend: 1. Ten eerste worden in het exploitatieplan uitgiftecategorieën vastgesteld (paragraaf 1.5 van deel B van dit exploitatieplan). Zo nodig wordt daarbinnen een verder onderscheid aangebracht EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

20 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Vervolgens wordt per onderscheiden categorie een basiseenheid vastgesteld in een hoeveelheid vierkante meters grondoppervlakte, een hoeveelheid vierkante meters vloeroppervlakte of een andere hiermee vergelijkbare maatstaf. 3. Daarna worden, door elke basiseenheid te vermenigvuldigen met een per categorie vastgestelde gewichtsfactor, gewogen eenheden vastgesteld. 4. Vervolgens worden de gewogen eenheden in het exploitatiegebied bij elkaar opgeteld tot een totaal van gewogen eenheden van het exploitatieplan. 5. Ten slotte is het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid dan het ten hoogste verhaalbare bedrag, bedoeld in artikel 6.16 Wro, gedeeld door het overeenkomstig het totaal berekende aantal gewogen eenheden. De totale contante opbrengsten, de contante waarde van de raming in paragraaf 1.5 van deel B van dit Exploitatieplan, waarbij van de post rentekosten/opbrengsten de renteopbrengst is opgenomen, bedragen Om te beoordelen of er sprake is van macroaftopping dient de totale contante opbrengst vergeleken te worden met de totale contante kosten. De totaalsom van de contante kosten bedraagt De totale contante opbrengst bedraagt, als voornoemt De totaalsom van de contante kosten is derhalve lager dan de totaalsom van de contante opbrengsten. Aldus kunnen alle kosten worden verhaald. In onderstaande tabel 6 is de berekening van het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid weergegeven. Verhaalbaar bedrag per gewogen eenheid Eenheidsprijs Gewichtsfactor Gewogen Programma (per m²) eenheden nominaal contant Grondgebonden woningen vrije sector 2.852,00 380,00 1, Grondgebonden woningen vrije sector 4.155,00 380,00 1, Totaal gewogen eenheden Maximaal contant verhaalbare kosten Maximaal te verhalen kosten per gewogen eenheid 346 Tabel 6: berekening verhaalbare kosten per gewogen eenheid Op basis van het in de omgevingsvergunningaanvraag opgenomen bouwprogramma kan de bruto exploitatiebijdrage worden bepaald. De per omgevingsvergunning verschuldigde Exploitatiebijdrage, zoals bedoeld in artikel 6.17, eerste lid Wro, wordt berekend door het aantal gewogen eenheden en gedeeltes van eenheden, dat in het Exploitatieplan is toegedeeld aan de in de vergunningaanvraag bedoelde gronden, dan wel indien dat tot een hoger aantal leidt, het aantal gewogen eenheden dat is opgenomen in de vergunningaanvraag, te vermenigvuldigen met het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid. De bruto exploitatiebijdrage wordt bepaald door het verhaalbare bedrag per gewogen eenheid te vermenigvuldigen met de uitgiftecategorieën die in de aanvraag voor de omgevingsvergunning zijn opgenomen. De bepaalde bruto exploitatiebijdrage wordt vervolgens met de navolgende kosten verminderd (artikel 6.19 Wro): EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

21 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad De inbrengwaarde van de in de vergunningaanvraag bedoelde gronden, voor zover deze niet volgens het exploitatieplan buiten het kostenverhaal blijven; 2. De eventuele kosten die in verband met de exploitatie van de betreffende gronden door de aanvrager zijn gemaakt, welke kosten voor de berekening van het te verhalen bedrag niet hoger kunnen zijn dan de raming van die kosten in het exploitatieplan. Na aftrek van bovenstaande kosten resteert de netto exploitatiebijdrage die de exploitant binnen de daartoe in de omgevingsvergunning gestelde termijn dient te voldoen. Ten slotte moet de netto exploitatiebijdrage worden verminderd met de aankoopwaarde openbaar gebied van de desbetreffende zelfrealisatie. De bovengenoemde netto exploitatiebijdrage is berekend op contante waardedatum 1 januari De netto exploitatiebijdrage wordt vanaf de contante waardedatum tot aan het moment van verlening omgevingsvergunning, activiteit bouwen, geïndexeerd met de in tabel 2 opgenomen parameter rente contante waarde. Tot slot dient te worden opgemerkt dat uit de berekeningssystematiek van de netto exploitatiebijdrage volgt dat bij particuliere grondexploitatie de percelen waarop hoge kosten drukken en lage of geen opbrengsten, een nettobijdrage ontvangen uit de exploitatie, terwijl de percelen, waarop lage kosten en hoge opbrengsten rusten, een nettobijdrage leveren. Het kan voorkomen dat de in een Exploitatieplan geraamde grondexploitatiekosten voor het treffen van voorzieningen op een bepaald perceel de opbrengsten zullen overtreffen. In dat geval heeft degene die de kosten voor zijn rekening neemt, recht op een vergoeding op basis van het Exploitatieplan. De vergunninghouder kan echter pas een beroep doen op deze vergoeding als de met het perceel verband houdende in het Exploitatieplan opgenomen prestaties zijn verricht. Die prestaties kunnen niet alleen bestaan uit de uitvoering van de in het Exploitatieplan voorziene werken en werkzaamheden, maar ook uit de overdracht aan de gemeente van gronden, bestemd voor openbare ruimte. Wanneer een vergunninghouder weigert dergelijke gronden over te dragen, terwijl dit wel in het Exploitatieplan voorzien was, kan de gemeente op haar beurt weigeren de bijdrage te verstrekken. In onderstaande tabel 7 is de voorbeeldberekening van de netto exploitatiebijdrage per eigenaar weergegeven, indien deze exploitant een succesvol beroep op zelfrealisatie doet 1. 1 In de berekening is uitgegaan van een fictieve toekomstige situatie van een grondeigenaar met een fictieve inbrengwaarde en fictieve gewogen eenheden. De contante kosten en opbrengsten zijn op het exploitatieplan Kerkakkerstraat 3e herziening gebaseerd EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

22 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 22. Voorbeeldberekening exploitatiebijdrage te betalen per omgevingsvergunning Stap 1: gegevens ingediende omgevingsvergunning A Inbrengwaarde perceel B Uitgeefbaar gebied perceel 60% C Openbaar gebied perceel 40% D Totaal aantal gewogen eenheden omgevingsvergunning E Zelfverrichte werkzaamheden Stap 2: berekening exploitatiebijdrage per omgevingsvergunning F Totaal contante kosten G Totaal contante opbrengsten H Maximaal verhaalbare kosten ( = minimum van F en G) I Totaal aantal gewogen eenheden exploitatieplan J Maximaal verhaalbare kosten per gewogen eenheid 346 D Totaal aantal gewogen eenheden omgevingsvergunning K Maximaal te verhalen kosten op omgevingsvergunning ( = J x D / bruto exploitatiebijdrage ) A Inbrengwaarde perceel B Uitgeefbaar gebied perceel 60% L Inbrengwaarde zelf te bebouwen deel perceel ( = A x B ) E Zelfverrichte werkzaamheden aanvrager omgevingsvergunning M Netto exploitatiebijdrage omgevingsvergunning ( = K L E ) te verbinden aan verlening van de omgevingsvergunning indien gemeente openbaar deel niet aankoopt Stap 3: mogelijke afrekening exploitatiebijdrage per omgevingsvergunning A Inbrengwaarde perceel C Openbaar gebied perceel 40% N Inbrengwaarde openbaar deel perceel ( = A x C ) C Openbaar gebied perceel N Inbrengwaarde openbaar deel perceel ( = A x C ) O Saldo afrekening omgevingsvergunning bij aankoop openbaar deel ( = M N ) te verbinden aan verlening omgevingsvergunning indien gemeente openbaar deel aankoopt tegen inbrengwaarde Tabel 7: netto exploitatiebijdrage individuele eigenaar EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

23 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Gerealiseerde kosten en opbrengsten De in de exploitatieopzet opgenomen begroting van kosten en opbrengsten is voor een groot deel gebaseerd op ramingen. In de huidige situatie zijn reeds planvoorbereidende werkzaamheden uitgevoerd en is reeds een gedeelte van de geraamde kosten gerealiseerd. De peildatum hiervoor is 31 december Op dit moment zijn nog geen opbrengsten uit gronduitgifte of anderszins in het kader van dit Exploitatieplan gerealiseerd. Een overzicht van de gerealiseerde kosten en opbrengsten zijn op grond van artikel Bro in onderstaande tabel 8 weergegeven. Percentage gerealiseerde kosten Begroot Gerealiseerd % per 31/12/2014 Kostensoort a Waarde van de gronden b Waarde van de opstallen c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen % a Kosten onderzoeken % b Kosten bodemsanering en grondwerken c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied % d Kosten van maatregelen e Kosten buiten het exploitatiegebied (ook compensatiemaatregelen) f Kosten voor toekomstige exploitaties (die in naaste toekomst voor bebouwing in aanmerking komen) g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht % h Kosten opstellen ruimtelijke plannen % i Kosten ontwerpcompetities j Gemeentelijke apparaatskosten % k Kosten tijdelijk beheer (netto) l Planschadekosten m Niet terugvorderbare belastingen n Rentekosten / opbrengsten Totaal kosten % Opbrengstensoort a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied b Bijdragen en subsidies van derden c Bijdrage andere exploitaties Totaal opbrengsten Tabel 8: percentage gerealiseerde kosten en opbrengsten EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

24 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Herziening en afrekening exploitatieplan 4.1. Herziening van het Exploitatieplan (artikel 6.15 Wro) Een exploitatieplan wordt na inwerkingtreding ten minste eenmaal per jaar herzien, totdat de in dat exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en bouwwerken zijn gerealiseerd. Indien tegen het exploitatieplan beroep is ingesteld, vangt deze termijn aan op de dag nadat een beslissing omtrent het exploitatieplan onherroepelijk is geworden. Bij een herziening van een exploitatieplan is artikel 6.15, eerste lid Wro, niet van toepassing en kan de mededeling, bedoeld in artikel 6.15, tweede lid Wro, achterwege blijven voor zover de herziening uitsluitend betrekking heeft op: een uitwerking en detaillering van de ramingen van kosten en opbrengsten; een aanpassing van deze ramingen met inachtneming van de in het exploitatieplan aangegeven methoden van indexering; een vervanging van de ramingen van de kosten door gerealiseerde kosten, of andere nietstructurele onderdelen. Deze herziening kan ertoe leiden dat eigenaren die nog geen omgevingsvergunning hebben aangevraagd, een hogere of een lagere exploitatiebijdrage moeten betalen dan in het geval de eigenaren voor de herziening hun omgevingsvergunningaanvraag hadden ingediend. De daadwerkelijk te betalen exploitatiebijdrage bij de verlening van de omgevingsvergunning is af te leiden uit de laatst vastgestelde herziening van het exploitatieplan Afrekening van het Exploitatieplan (artikel 6.20 Wro) Binnen drie maanden na uitvoering van de in een exploitatieplan voorziene werken, werkzaamheden en maatregelen stellen burgemeester en wethouders een afrekening van het Exploitatieplan vast. Bij de afrekening worden de betaalde exploitatiebijdragen herberekend op grond van de totale kosten en het totale aantal gewogen eenheden in het Exploitatiegebied. De basiseenheden en gewichtsfactoren die zijn toegepast bij de berekening van een betaalde exploitatiebijdrage, worden ook toegepast bij de herberekening. Indien een herberekende exploitatiebijdrage meer dan vijf procent lager is dan een betaalde exploitatiebijdrage, betaalt de gemeente binnen een maand na vaststelling van de afrekening het verschil, voor zover het groter is dan vijf procent, naar evenredigheid terug met rente aan degene die ten tijde van de betaling van de bijdrage, of een gedeelte daarvan, houder was van de desbetreffende omgevingsvergunning, of diens rechtsopvolger. Indien ten minste negentig procent van de in het Exploitatieplan begrote kosten is gerealiseerd, wordt op verzoek met betrekking tot de desbetreffende exploitatiebijdrage een afrekening opgesteld. Tegen een besluit omtrent de afrekening en de herberekende exploitatiebijdrage kan beroep worden ingesteld EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

25 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 25. DEEL C: REGELS 1. Begrippen Bestemmingsplan Uitgeefbare gronden Exploitatiebijdrage Exploitatieplan Exploitatiegebied Exploitatieopzet Openbare ruimte Bouwrijp maken : Het bestemmingsplan Kerkakkerstraat. : De gronden waarop één of meer bouwplannen mogelijk zijn. : De door een particuliere exploitant via de omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde betaling in de kosten van de grondexploitatie op grond van artikel 6.18 Wro en artikel 6.19 Wro. De exploitatiebijdrage wordt berekend op de contantewaardedatum, zijnde 1 januari De exploitatiebijdrage wordt vanaf de contantewaardedatum tot aan het moment verlening omgevingsvergunning, activiteit bouwen, geïndexeerd met de in paragraaf 1.2 van deel B van dit Exploitatieplan opgenomen parameter. : Het exploitatieplan Kerkakkerstraat als bedoeld in artikel 6.12 Wro en artikel 6.13 Wro. : Het exploitatiegebied Kerkakkerstraat waarop dit Exploitatieplan van toepassing is, zoals weergegeven in bijlage 1 van deel C van dit Exploitatieplan. : De exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c Wro en als bedoeld in hoofdstuk 1 van deel B van dit Exploitatieplan. : De gronden in en ten behoeve van het Exploitatiegebied waarop de openbare voorzieningen worden gereconstrueerd of gerealiseerd, waaronder openbare wegen, waterwegen en groenvoorzieningen. : In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken voorzien: het ontdoen van bebouwing, bouwresten en andere boven en ondergrondse obstakels; het ontgraven, ophogen en egaliseren van het terrein; het verwijderen van struiken, bomen en boomstronken; het dempen van sloten en watergangen; het treffen van grondwaterregulerende maatregelen; het afvoeren van grondwater; het aanleggen van rioleringen; het aanleggen van bouwwegen; het saneren van een bodemverontreiniging en overige voorkomende werkzaamheden EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

26 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad 26. Nutsvoorzieningen Woonrijp maken : In het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen, inclusief bijbehorende bovengrondse voorzieningen, voorzien conform het Programma van Eisen inrichting openbaar gebied, bijlage 1 van deel C: aanleg van en, indien van toepassing, verplaatsing of aanpassing van onder andere leidingen voor gas, water, elektra, telefoon, centraal antenne systeem, inclusief de nodige bovengrondse voorzieningen, zoals transformatorhuisjes, verdeelkasten en installaties/gebouwen voor duurzame energievoorzieningen. verplaatsen van de aanwezige antennemast. : In en ten behoeve van het Exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het (her)inrichten van de openbare ruimte voorzien: Het aanleggen en aanpassen van wegen en pleinen, zowel met een open verharding als asfalt, met bijbehorende (verkeers en verkeersregulerende) voorzieningen; het aanleggen van trottoirs, voet en rijwielpaden en parkeerplaatsen; Het aanleggen van openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; Het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, hondentoiletten, sierende elementen en afrastering in de openbare ruimte; Het aanleggen van groenvoorzieningen; Het aanleggen van waterbergingsvoorzieningen EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

27 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Werken en werkzaamheden 2.1. De bestekken en tekeningen voor de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte, dienen te voldoen aan (I) de technische eisen zoals opgenomen in het Programma van Eisen, dat als bijlage 1 van deel C van dit Exploitatieplan is gevoegd Partijen, die de werken en werkzaamheden uitvoeren, dienen zich bij de uitvoering te houden aan de door de gemeente gestelde nadere eisen, zoals vastgelegd in het Programma van Eisen openbare ruimte Kerkakkerstraat, dat als bijlage 1 van deel C van dit Exploitatieplan is gevoegd Als onderdeel van het bouwrijp maken, dient het terrein te worden geëgaliseerd c.q. aangevuld met schoon zand c.q. grond met gemiddeld ± 20 centimeter tot maaiveldhoogte (circa 24,50 NAP) Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van Nutsvoorzieningen en de inrichting van de Openbare ruimte, voordat het bestek ter goedkeuring is voorgelegd aan en is goedgekeurd door burgemeester en wethouders De bestekken en tekeningen zullen worden getoetst aan de gestelde eisen in de in lid 2.1 en lid 2.2 genoemde stukken. Burgemeester en wethouders beslissen binnen zes weken na ontvangst van de bestekken en tekeningen omtrent de goedkeuring van deze stukken De werken en werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de door de gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen zoals opgenomen in de in lid 2.1 en lid 2.2 genoemde stukken. De partij die uitvoert, is aansprakelijk voor schade die zijn bouwactiviteiten veroorzaken De uitvoering van werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte vinden plaats onder toezicht van een door burgemeester en wethouders aangewezen toezichthouder. De toezichthouder geeft aanwijzingen over de route van het bouwverkeer. Na de start van de uitvoering van de werkzaamheden heeft de toezichthouder te allen tijde toegang tot de gronden van het Exploitatiegebied, waarop de uitvoering plaatsvindt. De aanwijzingen van de toezichthouder dienen te worden opgevolgd Partijen die de werken en werkzaamheden uitvoeren, zijn verplicht tot het onderhouden van de bouwwegen in de fase van het bouwrijp maken van de wegen, fiets/ en voetpaden tot 26 weken na de oplevering van de Openbare ruimte Zodra de werken en werkzaamheden zijn voltooid, wordt hiervan door partijen schriftelijk melding gedaan aan burgemeester en wethouders. Bij die melding wordt een voltooiingverslag gevoegd, dat een aanduiding van de werken en werkzaamheden inhoudt, waarop de melding betrekking heeft Een voltooiingverslag behoeft de schriftelijke instemming van burgemeester en wethouders. Uiterlijk 8 weken na ontvangst van dat verslag wordt omtrent de instemming besloten EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

28 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Burgemeester en wethouders onthouden zich van instemming met een voltooiingverslag, indien daarin naar hun oordeel niet aannemelijk is gemaakt, dat de daarin begrepen werken en werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de goedgekeurde bestekken en tekeningen voor het Bouw en Woonrijp maken, de aanleg van Nutsvoorzieningen en het inrichten van de Openbare ruimte en overeenkomstig de eisen, zoals opgenomen in de in lid 2.1 en lid 2.3 genoemde stukken Voor exploitant geldt na overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente gedurende 26 weken na overdracht aan de gemeente, het onderhoud van de Openbare ruimte en de gerealiseerde voorzieningen voor zijn rekening en herstelt voor zijn rekening eventuele gebreken Het is verplicht de diensten, werken en werkzaamheden namens de gemeente openbaar aan te besteden volgens de richtlijnen 2004/18/EG van het Europees Parlement en de raad van 31 maart 2004 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor werken, leveringen en diensten, zoals gepubliceerd in PbEG 2004, L 134/114 d.d. 30 april 2004, alsmede volgens de interpretatieve mededeling van de Europese Commissie over de Gemeenschapswetgeving die van toepassing is op het plaatsen van opdrachten die niet of slechts gedeeltelijk onder de richtlijnen inzake overheidsopdrachten vallen, zoals gepubliceerd in PbEG 2006, C 179/02. De gemeente heeft de Inkoop en aanbestedingsbeleid 2014 vastgesteld die van toepassing is Deze nota is op digitaal te raadplegen Om te garanderen dat aan het in lid 2.13 bepaalde wordt voldaan, dient exploitant de raming van de door deze exploitant aan te leggen openbare voorzieningen 13 weken voorafgaand aan de geplande aanleg ter controle aan de gemeente voor te leggen. Daarbij legt exploitant tevens een aanbestedingsprotocol aan Brugemeester en wethouders voor, waarin is aangegeven op welke wijze de opdracht voor de uitvoering van werken en werkzaamheden wordt gegund. Burgemeester en wethouders beslissen uiterlijk 8 weken na ontvangst van de raming en het protocol omtrent de instemming met het protocol De gunning van opdrachten voor de uitvoering van werken en werkzaamheden vindt plaats in overeenstemming met het aanbestedingsprotocol waarmee door burgemeester en wethouders is ingestemd Het is verboden werken, werkzaamheden en bouwwerken, zoals omschreven in hoofdstuk 4 van deel A van dit Exploitatieplan, uit te voeren in strijd met de eisen zoals opgenomen in de regels 2.1 tot en met 2.15 van hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

29 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Locatieeisen De Exploitatieopzet moet, voor zover nodig een fasering van de uitvoering van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen, en zo nodig koppelingen hiertussen, bevatten (artikel 6.12 lid 1 onder c Wro). Daarnaast kan het Exploitatieplan eisen stellen voor de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het Exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen, en het inrichten van de openbare ruimte in het Exploitatiegebied (zie hiervoor hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan); alsmede regels omtrent het uitvoeren van de onder b bedoelde werken en werkzaamheden (artikel 6.13 lid 2 onder b en c Wro). Het Exploitatieplan biedt de gemeente twee middelen om te waarborgen dat bovengenoemde werkzaamheden volgtijdelijk of tijdig worden uitgevoerd. Volgtijdelijkheid wordt via een koppeling gewaarborgd en tijdigheid wordt via een fasering gewaarborgd. Dit laatste aspect, fasering, is in dit onderhavige Exploitatieplan niet aan de orde Koppelingen Met de uitvoering van een bouwplan, zoals opgenomen in de omgevingsvergunning, activiteit bouwen, mag pas worden begonnen, nadat dit bouwplan rechtstreeks ontsloten is via een bouwweg, die voldoet aan de in hoofdstuk 2 van deel C van dit Exploitatieplan Met de uitvoering van een bouwplan, zoals opgenomen in de omgevingsvergunning, activiteit bouwen, mag pas worden begonnen op het moment dat het volledige Exploitatiegebied bouwrijp is gemaakt Het is verboden werk, werkzaamheden en activiteiten uit te voeren die in strijd zijn met de voornoemde fasering in artikel tot en met artikel 3.1.2, als opgenomen in deel C van dit Exploitatieplan Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3.1, als opgenomen in deel C van dit Exploitatieplan, maar alleen indien de ontheffing past binnen een ter inzage gelegde herziening van dit Exploitatieplan Burgemeester en wethouders kunnen aan een verleende ontheffing beperkingen en voorschriften verbinden EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

30 Gemeente Valkenswaard Kerkakkerstraat Blad Slotregel Dit Exploitatieplan wordt geciteerd als: Exploitatieplan Kerkakkerstraat EP5d1 Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van Gloudemans.

31 DEEL A

32 BIJLAGE 1

33

34 BIJLAGE 2

35

36 BIJLAGE 3

37

38 DEEL B

39 BIJLAGE 1

40 Exploitatieopzet G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: printdatum: 25 juni 2015

41 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Samenvatting exploitatieopzet Algemeen Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Datum start exploitatie 1 januari 2010 Datum contante waarde 1 januari 2010 Datum einde exploitatie 1 januari 2018 Prijspeil brm2rm 1 januari 2014 Prijspeil overig 1 januari 2010 Looptijd exploitatie 8,0 Kostenstijging 2,0% Opbrengstenstijging 0,0% Renteverlies 4,0% Rentewinst 4,0% Rente contant 4,0% Versie: Status: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Concept Berekening Wro Bro Nominaal Kostenstijging Totaal c.1 Inbrengwaarde gronden a Waarde van de gronden b Waarde van de opstallen c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen c.2 Andere kosten ivm de exploitatie a Kosten onderzoeken b Kosten bodemsanering en grondwerken c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied d Kosten van maatregelen in het gebied e Kosten buiten het exploitatiegebied f Kosten voor toekomstige exploitaties g Kosten van voorbereiding en toezicht h Kosten opstellen ruimtelijke plannen i Kosten ontwerpcompetities j Gemeentelijke apparaatskosten k Kosten tijdelijk beheer l Planschadekosten m Niet terugvorderbare belastingen n Rentekosten / opbrengsten (gerealiseerd) Rentekosten / opbrengsten (exploitatie) TOTAAL KOSTEN Wro Bro Nominaal Opbrengstenstijging Totaal c.3 Opbrengsten van de exploitatie a Uitgifte van gronden b Bijdragen en subsidies van derden c Bijdrage andere exploitaties TOTAAL OPBRENGSTEN Resultaat op einddatum Resultaat op startdatum Resultaat op contante waarde Pagina: 2 van 13 printdatum:

42 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Ruimtegebruik Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Ruimtegebruik Omschrijving Oppervlakte Eenheid Opmerkingen A Bruto plangebied m2 47,7% G m2 52,3% G m2 B Te handhaven elementen m2 Bebouwing / groen m2 C Bovenwijkse voorzieningen m2 D = A B C Netto exploitatiegebied m2 62% Uitgeefbaar gebied m2 62% Grondgebonden woningen vrije sector m2 38% Openbaar gebied m2 29% Verharding m2 rijweg m2 rijweg, fietspad, voetpad, parkeren 8% Groen 909 m2 0% Water m2 Pagina: 3 van 13 printdatum:

43 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Opbrengstenraming Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Berekening Exploitatieplan Gewichts Gewogen Wro Bro Eenheidsprijs Hoeveelheid Eenheid Subtotaal Nominaal factoren Programma eenheden c.3 Opbrengsten van de exploitatie a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied ontwikkelaar Grondgebonden woningen vrije sector 380, m , , gemeente Grondgebonden woningen vrije sector 380, m , , Afronding b Bijdragen en subsidies van derden c Bijdrage andere exploitaties TOTAAL OPBRENGSTENRAMING Pagina: 4 van 13 printdatum:

44 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Kostenraming Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Berekening Wro Bro Eenheidsprijs Hoeveelheid Eenheid Subtotaal Nominaal c.1 Inbrengwaarde gronden a Waarde van de gronden * Inbrengwaarde gronden G , m G , m * Afronding 1 post b Waarde van de opstallen c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen * Opstallen ,00 1 st * Zendmast ,00 1 post * Boekwaarde 31 december ,50 1 post * Projectonvoorzien 4% van subtotaal d * Afronding 209,00 1 post c.2 Andere kosten i.v.m. de exploitatie a Kosten onderzoeken * Boekwaarde onderzoeken gemeente 3.140,00 1 post * Archeologisch onderzoek 2.175,00 1 post * PvE proefsleuvenonderzoek Archeologie 990,00 1 post 990 * Proefsleuvenonderzoek Archeologie 8.549,00 1 post * Bodemonderzoek 3.687,00 1 post * Asbestinventarisatie 990,00 1 post 990 * Vleermuizenonderzoek 8.549,00 1 post * Onderzoekskosten voorbereiding WRM 500,00 1 post 500 * Oonvoorzien 10% * Overige 62,00 1 post b Kosten bodemsanering en grondwerken * Bodemsanering ,00 1 post * Dempen van oppervlaktewateren 1 post * Verrichten van grondwerken: egaliseren 1 post * Verrichten van grondwerken: afgraven / opruimen 1 post * Verrichten van grondwerken: ophogen 1 post * Projectonvoorzien 0% van subtotaal b * Afronding 1 post c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied * Directieraming aanleg voorzieningen in het gebied ,00 1 post * Civieltechnische werkzaamheden verlichting BRM 5.000,00 1 post * Onvoorzien bouwrijpmaken 10% * Afronding 1 post * Civieltechnische werkzaamheden voorbereiding WRM ,00 1 post * Civieltechnische werkzaamheden grondwerk WRM ,00 1 post * Civieltechnische werkzaamheden verhardingen WRM ,00 1 post * Civieltechnische werkzaamheden Verlichting WRM ,00 1 post * Civieltechnische werkzaamheden overig WRM 1.740,00 1 post * Civieltechnische werkzaamheden van algemene aard WRM ,00 1 post Uitvoeringskosten, Algemene kosten, winst & risico, bijdrage RAW civieltechnisch WRM 18% * Afronding 293,00 1 post 293 * Cultuurtechnische werkaamheden WRM ,00 1 post Uitvoeringskosten, Algemene kosten, winst & risico, bijdrage RAW cultuurtechnisch WRM 18% * Afronding 103,00 1 post 103 * Stelpost storten puin en asfalt WRM 5.000,00 1 post * Stelpost storten grond WRM ,00 1 post * Aanleg speelvoorziening ,00 1 post * Projectonvoorzien 10% van subtotaal c * Afronding 870,00 1 post d Kosten van maatregelen in het gebied * Geluidsmuur Kerkakkerstraat ,00 1 post * Geluidsmuur Kerkakkerstraat ,00 1 post * Beperken externe veiligheidscontouren 1 post * Projectonvoorzien 10% van subtotaal d * Afronding 1 post Pagina: 5 van 13 printdatum:

45 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Kostenraming Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Berekening Wro Bro Eenheidsprijs Hoeveelheid Eenheid Subtotaal Nominaal e Kosten buiten het exploitatiegebied * Civieltechnische werkzaamheden BRM buiten exploitatiegebied ha * Civieltechnische werkzaamheden WRM buiten exploitatiegebied ,00 1 post * Bijdrage beeldende kunst 1% over totale opbrengsten * Fondsafdracht bovenwijkse voorzieningen over totale opbrengsten * Fondsafdracht bovenplanse kosten, sociale woningbouw 225,00 soc. Won. * Fondsafdracht bovenplanse kosten, vrije sector woningbouw 280,00 37 vs. Won * Projectonvoorzien 10% van subtotaal BRM/WRM * Afronding 227,00 1 post f Kosten voor toekomstige exploitaties g Kosten van voorbereiding en toezicht * Civiele en cultuurtechniek ,00 1 post * Landmeten / vastgoedinformatie 2.525,00 1 post h Kosten opstellen ruimtelijke plannen * Stedenbouw ,00 1 post * Ruimtelijke ordening ,00 1 post * Afronding 1.452,00 1 post i Kosten ontwerpcompetities j Gemeentelijke apparaatskosten * Verwerving ,00 1 post * Landmeten / vastgoedinformatie 4.569,00 1 post * Communicatie ,00 1 post * Uitgifte 7.320,00 1 post * Projectmanagement ,00 1 post * Planeconomie ,00 1 post * Gemeentelijke apparaatskosten (o.b.v. totaalbedrag) 1 post * Gemeentelijke apparaatskosten (o.b.v. percentage over sloop, brm, wrm) 0% over d, b, c. * Afronding 2.304,00 1 post k Kosten tijdelijk beheer * Tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente verworven gronden (netto) 1 post * Afronding 1 post l Planschadekosten * Planschade (exclusief planschadeonderzoek en procedurekosten) ,00 1 post m Niet terugvorderbare belastingen n Rentekosten / opbrengsten (gerealiseerd) * Afronding 1 post TOTAAL KOSTENRAMING Pagina: 6 van 13 printdatum:

46 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Fasering Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Fasering Kosten Totaal Verschil Controle a Waarde van de gronden b Waarde van de opstallen c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen a Kosten onderzoeken b Kosten bodemsanering en grondwerken c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied d Kosten van maatregelen e Kosten buiten het exploitatiegebied f Kosten voor toekomstige exploitaties g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht h Kosten opstellen ruimtelijke plannen i Kosten ontwerpcompetities j Gemeentelijke apparaatskosten k Kosten tijdelijk beheer (netto) l Planschadekosten m Niet terugvorderbare belastingen n Rentekosten / opbrengsten Kosten per jaar Opbrengsten Totaal Verschil Controle a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Grondgebonden woningen vrije sector b Bijdragen en subsidies van derden c Bijdrage andere exploitaties Opbrengsten per jaar Programma Totaal Verschil Controle a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Grondgebonden woningen vrije sector Programma per jaar Pagina: 7 van 13 printdatum:

47 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Inflatie Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Indexering / inflatie Kostenstijging Totaal Prijspeil Inflatie inflatie over hele periode gelijk (formules berekening staan reeds goed!) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 inflatie over hele periode gelijk (formules berekening staan reeds goed!) 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 inflatie niet over hele periode gelijk (formules berekening handmatig aanpassen!) 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% a Waarde van de gronden ,00% b Waarde van de opstallen ,00% c Kosten vrijmaken grond van rechten e.d ,00% d Kosten sloop, verwijderen, verplaatsen ,00% a Kosten onderzoeken ,00% b Kosten bodemsanering en grondwerken ,00% c Kosten aanleg voorzieningen in het gebied ,00% d Kosten van maatregelen ,00% e Kosten buiten het exploitatiegebied ,00% f Kosten voor toekomstige exploitaties ,00% g Kosten van voorbereiding, ontwikkeling, beheer en toezicht ,00% h Kosten opstellen ruimtelijke plannen ,00% i Kosten ontwerpcompetities ,00% j Gemeentelijke apparaatskosten ,00% k Kosten tijdelijk beheer (netto) ,00% l Planschadekosten ,00% m Niet terugvorderbare belastingen ,00% n Rentekosten / opbrengsten ,00% Totaal kostenstijging per jaar Opbrengstenstijging Totaal Prijspeil Inflatie inflatie over hele periode gelijk (formules berekening staan reeds goed!) 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 inflatie niet over hele periode gelijk (formules berekening handmatig aanpassen!) 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% a Uitgifte van gronden in het exploitatiegebied Grondgebonden woningen vrije sector ,00% Grondgebonden woningen vrije sector ,00% b Bijdragen en subsidies van derden ,00% c Bijdrage andere exploitaties ,00% Totaal opbrengstenstijging per jaar Pagina: 8 van 13 printdatum:

48 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Kasstroomoverzicht Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Uitgangspunten Datum start exploitatie 1 januari 2010 Datum einde exploitatie 1 januari 2018 Looptijd (jaren) 8,00 Kostenstijging 2,0% Opbrengstenstijging 0,0% Rente contant 4,0% Kasstroomoverzicht Totaal Verschil Controle Boekwaarde per Kosten nominaal Kostenstijging Kosten incl. inflatie Opbrengsten Opbrengstenstijging Opbrengsten incl. inflatie Saldo lopende jaar Saldo vorige jaar Saldo op datum Rente per Renteparameter (lasten) 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Renteparameter (baten) 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Rentesaldo Saldo lopende jaar Pagina: 9 van 13 printdatum:

49 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Exploitatieplan, kostenverhaal GEEN MACROAFTOPPING: ALLE CONTANTE KOSTEN VERHAALBAAR Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Uitgangspunten Datum start exploitatie 1 januari 2010 Datum einde exploitatie 1 januari 2018 Looptijd (jaren) 8,00 Kostenstijging 2,0% Opbrengstenstijging 0,0% Renteparameter (saldo negatief) 4,0% Renteparameter (saldo positief) 4,0% Renteparameter contant 4,0% BEOORDELING MACROAFTOPPING / VERHAALBARE CONTANTE KOSTEN Totaal Inflatie 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 Rente 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Kosten nominaal Kostenstijging Rentelasten Kosten op eindwaarde Kosten contant Opbrengsten Opbrengstenstijging Rentebaten Opbrengsten op eindwaarde Opbrengsten contant Detailberekeningen contante opbrengsten a Uitgifte van gronden nominaal opbrengstenstijging eindwaarde contante waarde b Bijdragen en subsidies van derden nominaal opbrengstenstijging eindwaarde contante waarde c Bijdrage andere exploitaties nominaal opbrengstenstijging eindwaarde contante waarde Maximaal te verhalen kosten exploitatieplan Totaal contante kosten Totaal contante bijdragen Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten Pagina: 10 van 13 printdatum:

50 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Exploitatieplan, bijdragen Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept Totaal plangebied Ruimtegebruik Gewogen eenheden nominaal contant Bruto oppervlakte m2 te handhaven m2 Netto oppervlakte 100% m Uitgeefbaar 62% m2 Grondgebonden woningen vrije sector Ontwikkelaar m Grondgebonden woningen vrije sector Gemeente m Openbaar 38% m2 Controle m2 Exploitatiebijdragen / te verhalen kosten Per gewogen eenheid Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten ,57 Pagina: 11 van 13 printdatum:

51 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Exploitatieplan, bijdragen Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept G 2506 Volledig Ruimtegebruik Gewogen eenheden contant Bruto oppervlakte m2 te handhaven m2 Netto oppervlakte 100% m Uitgeefbaar 53,31% m2 Grondgebonden woningen vrije sector m Openbaar 46,69% m2 Controle m2 Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde Exploitatiebijdrage Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten Totaal gewogen eenheden contant Maximaal te verhalen kosten per gewogen eenheid 345,57 Gewogen eenheden eigendom contant Bruto exploitatiebijdrage Zelf te bebouwen deel 53,31% Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage Aankoopsom openbare ruimte 46,69% Saldo gemeente Pagina: 12 van 13 printdatum:

52 G5d1 Exploitatieplan Kerkakkerstraat Exploitatieplan, bijdragen Opdrachtgever: gemeente Valkenswaard Project: Kerkakkerstraat Dossier: Datum: 10jun15 Versie: G5 Exploitatieplan Kerkakkerstraat (3e herziening) Status: Concept G 5044 Volledig Ruimtegebruik Gewogen eenheden contant Bruto oppervlakte m2 te handhaven m2 Netto oppervlakte 100% m Uitgeefbaar 70,84% m2 Grondgebonden woningen vrije sector m Openbaar 29,16% m2 Controle m2 Inbrengwaarde Inbrengwaarde Schadeloosstelling Totale inbrengwaarde Exploitatiebijdrage Totaal contant te verhalen kosten Totaal contante opbrengsten (netto) Maximaal te verhalen kosten Totaal gewogen eenheden contant Maximaal te verhalen kosten per gewogen eenheid 345,57 Gewogen eenheden eigendom contant Bruto exploitatiebijdrage Zelf te bebouwen deel 70,84% Zelfverrichte werkzaamheden Netto exploitatiebijdrage Aankoopsom openbare ruimte 29,16% Saldo gemeente Pagina: 13 van 13 printdatum:

53 BIJLAGE 2

54 Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan Het model invullen wanneer het exploitatieplan voorziet in 1 of meer van de volgende bouwplannen a. een bouwplan voor meer dan 1 (bedrijfs)woning b. een bouwplan voor een hoofdgebouw voor agrarische doeleinden of bedrijfsdoeleinden (muv horeca, kantoor, detailhandel ) met een oppervlakte van meer dan m2 bvo c. een bouwplan voor een ander hoofdgebouw d. een bouwplan voor een uitbreiding van een gebouw voor agrarische doeleinden of bedrijfsdoeldeinden (muv horeca, kantoor, detailhandel) met meer dan m2 bvo of met een woning of meer dan 1 bedrijfswoning e. een bouwplan voor een uitbreiding van een ander gebouw met meer dan m2 bvo of met meer dan 1 woning f. een bouwplan voor kassen met een oppervlakte van meer dan m2 bvo tabblad vragenlijst: 1. Vul de gegevens in cel E10, E11 en E12 in. 2. Geef een antwoord op de vragen 1 t/m 18, uitgangspunt is een actieve gemeentelijke grondexploitatie. 3. Klik op de grijze? buttons voor meer informatie over de vraag. tabblad produktenlijst Geef in kolom B per produkt/activiteit aan of het bij dit project van toepassing is: vul ja of nee in. tabblad resultaat In cel G51 staat het forfaittair bedrag dat in het exploitatieplan op het moment van vaststelling ruimtelijk besluit wordt opgenomen. Dus niet nader faseren. printen Print het blad vragenlijst, produktenlijst en resultaat met behulp van de printbuttons Deze uitdraaien moeten bij het exploitatieplan gevoegd worden. berekening kosten voorbelasten/ophogen en bestemmingsplannen In een hulpblad worden de kosten voor voorbelasten/ophogen separaat berekend. Tevens zijn hierin de uren voor het maken van ruimtelijke ordening produkten aangegeven. Met deze button wordt het hulpblad zichtbaar danwel verborgen. hulpblad tonen hulpblad verbergen technische informatie Om de scan goed te laten functioneren dient het beveiligingsniveau in Excel op "laag" gezet te worden. Extra, Macro, beveiliging, laag * een uitgebreide toelichting is te vinden in de bijlagen bij de ontwerp regeling. Dit excel model is in opdracht van het Ministerie van Volkshuisvesting Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer op basis van de Plankostenscan ontwikkeld en opgesteld door : Mevr drs B.A.M.P. van Hoek mevr mr ing. M.E KrulSeen b.van.hoek@bieleveldvanhoek.nl MKN@tg.nl de heer ir M.J. D. Stout MJS@tg.nl