1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 1: EXPLOITATIEPLAN d.d

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 1: EXPLOITATIEPLAN d.d. 02-06-2014"

Transcriptie

1 1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 1: EXPLOITATIEPLAN d.d Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 1

2 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 2

3 Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan Hoofdstuk 1 De status van het Exploitatieplan Koppeling met ruimtelijk besluit 1.2 Herziening 1.3 Begrenzing van het exploitatiegebied 1.4 Voorgenomen grondgebruik 1.5 Te verwerven gronden 1.6 Citeertitel Hoofdstuk 2 Omschrijving van werken en werkzaamheden Bouwrijpmaken van het exploitatiegebied 2.2 Aanleg nutsvoorzieningen in het exploitatiegebied 2.3 Inrichten openbare ruimte exploitatiegebied Hoofdstuk 3 De eisen en regels... 9 Hoofdstuk 4 De exploitatieopzet Aanduiding van het tijdvak 4.2 Aanduiding van de fasering en de koppeling 4.3 Raming van de inbrengwaarde van de gronden 4.4 Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie 4.5 Raming van de opbrengsten in de exploitatie 4.6 Resultaat exploitatieplan 4.7 Wijze van toerekening van de te verhalen kosten DEEL 2 toelichting Toelichting bij Herziening exploitatieplan Waterrijk-West Toelichting op Hoofdstuk 1: De status van het exploitatieplan Koppeling met ruimtelijk besluit 1.2 Begrenzing van het exploitatiegebied 1.3 Voorgenomen grondgebruik 1.4 Te verwerven gronden 1.5 Citeertitel 1.6 Leeswijzer 2. Toelichting op hoofdstuk 2: omschrijving van werken en werkzaamheden Toelichting op hoofdstuk 3: Eisen en regels Toelichting op hoofdstuk 4: exploitatieopzet Aanduiding van het tijdvak 4.2 Aanduiding van de fasering en de koppeling 4.3 Raming van de inbrengwaarde van de gronden 4.4 Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie 4.5 Raming van de opbrengsten in de exploitatie 4.6 Resultaat exploitatieplan 4.7 Wijze van toerekening van de te verhalen kosten Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 3

4 Bijlagen 1. Kaart Exploitatiegebied met plangrens 2. Kaart Voorgenomen grondgebruik (verbeelding) 3. Kaart Woningtypologieën 4. Programma van eisen bouw- en woonrijp maken buitenruimte Waterrijk-West 5. Stedenbouwkundig programma van Eisen 6. Kaart Definitief Ontwerp 7. Lijst met wijzigingen op het Programma van eisen zoals opgesteld door Oranjewoud d.d. 8 november Kaart fasering 9. Exploitatieopzet 10. Ontwerp regeling plankosten exploitatieplan 11. Bouwprogramma 12. Residuele berekening grondprijzen 13. Berekening exploitatiebijdrage 14. Kaart eigendomssituatie Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 4

5 DEEL 1: EXPLOITATIEPLANHoofdstuk 1 De status van het Exploitatieplan 1.1 Koppeling met ruimtelijk besluit Dit exploitatieplan behoort bij het Wijzigingsplan Waterrijk-West dat op 6 september 2011 door het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Boskoop is vastgesteld. Het Wijzigingsplan is op 23 januari 2013 onherroepelijk geworden. De vaststelling van dit exploitatieplan dient ertoe om: 1. de noodzakelijke publiekrechterlijke basis te leggen voor het kostenverhaal en verevening, dat plaatsvindt door middel van een daartoe strekkend voorschrift te verbinden aan een te verlenen omgevingsvergunning, dan wel in het verband van een overeenkomst welke wordt gesloten na de vaststelling van dit exploitatieplan; 2. een omschrijving te geven van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijpmaken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied; 3. eisen en regels te stellen voor de werken en werkzaamheden voor het bouwrijpmaken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte in het exploitatiegebied en het uitvoeren van deze werken en werkzaamheden; 4. regels te stellen aan het ontwikkelen en uitvoeren van de aangewezen woningbouwcategorieën sociale huur en koop en particulier opdrachtgeverschap; 5. het tijdvak te bepalen waarbinnen de exploitatie van gronden zal plaatsvinden, alsmede regels te stellen aan de fasering van de uitvoering van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen, en zo nodig koppelingen hiertussen. 1.2 Herziening Dit exploitatieplan betreft een herziening van het op 6 september 2011 door het college van burgemeester en wethouders van Boskoop vastgestelde exploitatieplan dat op 23 januari 2013 onherroepelijk is geworden. 1.3 Begrenzing van het exploitatiegebied Het gebied Waterrijk-West is het gebied omsloten door de volgende wegen: Boezemlaan; Wilhelminalaan; Pomonapad; Voorofscheweg; De Boomgaard. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 5

6 Kaart exploitatiegebied Waterrijk-West De exacte begrenzing van het exploitatiegebied is op kaart Exploitatiegebied met plangrens weergegeven. Deze is opgenomen in bijlage 1. Deze begrenzing komt overeen met de plangrens van het wijzigingsplan. 1.4 Voorgenomen grondgebruik De gemeente heeft het grondgebruik voorgenomen zoals aangegeven op de kaart Voorgenomen grondgebruik die is opgenomen in bijlage 2. Op grond van het wijzigingsplan heeft het exploitatiegebied de bestemming wonen / verkeer / groen / water / maatschappelijk Op de kaart Woningtypologieën (Bijlage 3) staan de door de gemeente voorgestane woningen per woningcategorie aangegeven. 1.5 Te verwerven gronden De gronden gelegen in het exploitatiegebied zijn in eigendom van verschillende partijen en de gemeente. Waterrijk Boskoop BV heeft met de gemeente een exploitatieovereenkomst. De gronden van deze partijen zullen in dit exploitatieplan verder worden aangeduid met gronden gemeente. Daarnaast zijn nog twee kadastrale percelen eigendom van een derde, Verdel Verkleij Holding BV (hierna te noemen eigenaar A). Deze gronden zijn op de kaart Exploitatiegebied met plangrens (bijlage 1) aangegeven. De gemeente wenst de gronden van eigenaar A te verwerven om zo de totale realisatie van het wijzigingsplan op de door de gemeente voorgestane wijze mogelijk te maken. Hiertoe heeft de gemeente inmiddels een verzoek tot onteigening gedaan bij de Kroon. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 6

7 1.6 Citeertitel Dit exploitatieplan wordt aangehaald als Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening van de gemeente Alphen aan den Rijn. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 7

8 Hoofdstuk 2 Omschrijving van werken en werkzaamheden 2.1 Bouwrijpmaken van het exploitatiegebied In het exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het bouwrijpmaken voorzien: bodemsanering en verwijderen asbesthoudende beschoeiingen; opruimen van percelen, zoals onder andere het weghalen van hekwerken, verwijderen van bomen en beplanting, funderingen, opstallen, obstakels; gefaseerd voorbelasten van het exploitatiegebied om de vereiste zettingseis te bereiken; aanleggen, veranderen en verwijderen van de riolering met bijbehorende voorzieningen conform het gestelde programma van eisen; aanleggen en verwijderen van bouwweg en andere verhardingen met bijbehorende voorzieningen; aanleggen, veranderen en verwijderen van waterhuishoudkundige voorzieningen (onder andere wadi s, watergangen, bergingsvijver) met bijbehorende voorzieningen; realiseren van de noodzakelijke kunstwerken conform het stedenbouwkundige plan. 2.2 Aanleg nutsvoorzieningen in het exploitatiegebied In het exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor de aanleg van nutsvoorzieningen voorzien: aanleggen, veranderen en verwijderen van (hoofd)kabels en (hoofd)leidingen in het kader van de nutsvoorzieningen inclusief aanleg- en aansluitwerkzaamheden, voor zover deze kosten niet voor rekening zijn van de nutsbedrijven; aanleggen, veranderen en verwijderen van andere (hoofd)kabels en (hoofd)leidingen met bijbehorende voorzieningen inclusief de aanleg- en aansluitwerkzaamheden, voor zover deze kosten niet voor rekening zijn van de kabelaars; 2.3 Inrichten openbare ruimte exploitatiegebied In het exploitatiegebied zijn de volgende werken en werkzaamheden voor het inrichten van de openbare ruimte voorzien: aanleggen c.q. aanbrengen van verharding ten behoeve van wegen, voetpaden en parkeerplaatsen; aanleggen c.q. aanbrengen van groenvoorzieningen; aanleggen van speelplekken zoals aangegeven in het Beeldkwaliteitsplan; aanleggen, veranderen en verwijderen van (tijdelijke) openbare verlichting en straatmeubilair; aanleggen van bluswatervoorzieningen; aanleggen c.q. aanbrengen en verwijderen van tijdelijke voorzieningen, zoals onder andere tijdelijke omleidingroutes, tijdelijke verkeersmaatregelen, een en ander met alle bijkomende werkzaamheden en voorzieningen; Realisatie van ondergrondse afvalcontainers. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 8

9 Hoofdstuk 3 De eisen en regels Voorschriften Artikel 1: Begrippen 1.1 Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan Boskoop Dorp van de gemeente Boskoop vervat in de verbeelding en regels van het bestemmingsplan; 1.2 Bouwrijpmaken: Het zowel ondergronds als bovengronds geschikt maken voor verdere inrichting en bebouwing, onder andere omvattende: sloop van de te verwijderen opstallen en/of boven- en ondergrondse obstakels in zodanige mate en op zodanige wijze dat de betreffende gronden geschikt zijn voor de beoogde bebouwing en/of inrichting, het uitvoeren van eventuele bodemsanering, terreinophogingen, het verzorgen van ontsluitingen, en het (doen) aanleggen van riolering, kabels en leidingen in het exploitatiegebied, één en ander in overeenstemming met het civieltechnische en stedenbouwkundig programma van eisen (bijlagen 4 en 5) en voor zover niet reeds geschied in het kader van het fiscaal bouwrijpmaken; 1.3 Bouwweg: Een weg met een al dan niet tijdelijk karakter ten behoeve van het ontsluiten van het bouwterrein voor bouwverkeer; 1.4 BVO (= bruto vloeroppervlak): De som van de bruto vloeroppervlakte van binnenruimten van gebouwen welke tot het complex behoren; 1.5 Eigenaar: De rechthebbende van, inclusief zakelijk rechthebbenden op het eigendom van en binnen de exploitatiegrens van het plan gelegen onroerende zaak; 1.6 Exploitatiegrens of exploitatiegebied: De afbakening van het gebied - binnen de grenzen van het wijzigingsplan, niet zijnde te handhaven bestaande bestemmingen - waarop dit exploitatieplan van toepassing is. Het exploitatiegebied is op de kaart (Bijlage 1) aangegeven; 1.7 Fasering: het tijdvak en de wijze waarop de gronden volgens gemeentelijk beleid worden uitgegeven; 1.8 Functie: Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan; 1.9 Gebouw: Elke bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.10 Inbrengwaarde: Artikel 6.13 lid 5 Wro geeft aan dat indien geen sprake is van onteigening de inbrengwaarde wordt vastgesteld op basis van de artikelen 40b tot en met 40f van de Onteigeningswet (de zogenoemde verkeerswaarde). Voor gronden welke zijn onteigend of waarvoor reeds een onteigeningsbesluit is genomen, of welke op onteigeningsbasis zijn of worden verworven, is de inbrengwaarde gelijk aan de schadeloosstelling ingevolge de onteigeningswet Matenplan: Het plan dat, met hantering van een gedetailleerde en nauwgezette maatvoering, expliciet maakt waar en op welke gronden binnen het exploitatiegebied welke functie(s) c.q. bestemming(en) kom(t)(en) te vigeren; 1.12 Openbare Ruimte: Die delen binnen het Exploitatiegebied inclusief "Voorzieningen van Openbaar Nut" welke niet worden overgedragen aan toekomstige bewoners, en welke niet bestemd zijn voor Sociale Woningbouw en Maatschappelijke doeleinden; 1.13 Particulier opdrachtgeverschap: situatie dat de burger of een groep van burgers in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst- tenminste het economische eigendom verkrijgt en volledig zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning; 1.14 Plangebied: Het gebied waar het exploitatiegebied deel van uitmaakt; Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 9

10 1.15 Ruimtegebruik: Het op kaart voorgenomen ruimtegebruik, zoals opgenomen in Bijlage 2,aangegeven ruimtegebruik zoals dit met dit exploitatieplan wordt verankerd; 1.16 Sociale huurwoning: Huurwoning, zoals bedoeld in artikel 1.1.1, lid 1, sub e Bro; 1.17 Uitgeefbare gronden: de op kaart Definitief Ontwerp, in bijlage 6 als zodanig aangewezen gronden; 1.18 Verbeelding: Tekening met de bijbehorende verklaring waarop, als onderdeel van het bestemmingsplan, de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangeven; 1.19 Verbeelding Wijzigingsplan: Tekening met de bijbehorende verklaring waarop, als onderdeel van het wijzigingsplan, de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangeven; 1.20 Voorzieningen van openbaar nut: De te realiseren voorzieningen ten bate van de vastgoed objecten, openbaar nut ondermeer: riolering met inbegrip van bijbehorende werken, wegen (ook de aansluiting direct aan het exploitatiegebied), watergangen, bruggen, speelvoorzieningen, openbaar groen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, openbare verlichting, brandkranen en benodigde aansluitingen, waterhuishoudkundige voorzieningen en ander rechtstreeks met de aanleg en inrichting van deze voorzieningen en kunstwerken verbandhoudende voorzieningen; 1.21 Woonrijpmaken: Het voor definitieve bewoning geschikt maken en afwerken van een locatie, inclusief het inrichten van het openbaar gebied met voorzieningen van openbaar nut, als voorzover niet begrepen in het bouwrijpmaken; 1.22 Wijzigingsplan: Het wijzigingsplan Waterrijk-West van de gemeente Boskoop vervat in de verbeelding en de regels van het wijzigingsplan; Artikel 2 Eisen en regels met betrekking tot werken en werkzaamheden en de uitvoering 2.1 Het bouwrijp maken, aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van het openbare gebied en de aanleg van de openbare voorzieningen binnen het exploitatiegebied moeten voldoen aan het gestelde eisen en regels in de volgende documenten: 1) Bestemmingsplan Boskoop-Dorp, vastgesteld door de raad op 26 februari 2009; 2) Wijzigingsplan Waterrijk-West 2011 vastgesteld door het college op 6 september 2011; 3) Definitief Ontwerp Stedenbouwkundig Plan Waterrijk-West d.d (uitwerking van VO d.d vastgesteld door het College van B&W d.d. 29 juni 2010), zie bijlage 6); 4) Beeldkwaliteitsplan en Welstandscriteria Waterrijk-West d.d. 07 april 2010 (vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 16 september 2010); 5) Nota Bovenwijkse Voorzieningen Gemeente Boskoop 2012 (vastgesteld bij raadsbesluit d.d ); 6) Programma van Eisen Bouw- en Woonrijp maken buitenruimte Waterrijk-West, incl. meerjarig onderhoud d.d. 25 september 2008 ( bijlage 4); 7) Handboek Openbare Ruimte, d.d. maart 2007 (revisie 2.0) opgesteld door Oranjewoud; 8) De lijst met wijzigingen op het Programma van eisen zoals opgesteld door Oranjewoud d.d. 8 november 2010 (bijlage 7); 9) Stedenbouwkundig Programma van Eisen Waterrijk d.d. 01 juni 2008 (bijlage 5); 10) Standaarddetails WIS Gemeente Boskoop d.d. 04 januari 2006; 11) Planschadeverordening Gemeente Boskoop, door Raad vastgesteld d.d. 18 september 2008; Bij strijdigheid tussen bovengenoemde kaders en één of meer bijlagen geldt de volgorde 1 t/m 11 als hierboven weergegeven. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 10

11 2.2 Eisen en regels waaraan dient te worden voldaan inzake de ontwikkeling van het Stedenbouwkundig Plan en de Vastgoedontwikkeling binnen het exploitatiegebied Waterrijk-West: Welstandsnota Waterrijk-West d.d. 21 juni 2004 en aanvullende gebiedscriteria zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 16 september 2010; Ligging (locatie) van de Woningtypologieën m.b.t. "sociaal" (sociale huur en sociale koop) Woningtypologieën d.d. 17 november 2010, bijlage 3; Ligging (locatie) van de "vrije kavels" conform kaart Woningtypologieën d.d. 17 november 2010, bijlage 3. Artikel 3. Aanbesteding/uitvoering 3.1 De Europese aanbestedingsregels zijn van toepassing. 3.2 Ter controle op de correcte uitvoering van de aanbestedingsprocedure wordt een voorgenomen besluit tot gunning van de aanbesteding aan Burgemeester en Wethouders, ter attentie van het Hoofd Ingenieursbureau voorgelegd. 3.3 Het is verboden te starten met de uitvoering van de werken en werkzaamheden, voordat door of namens Burgemeester en Wethouders kenbaar is gemaakt dat de aanbestedingsprocedure is verlopen in overeenstemming met het bepaalde in 7.1 respectievelijk Burgemeester en wethouders beslissen, via het door hen gemandateerd afdelingshoofd, binnen drie weken na het indienen van een voorgenomen besluit, als bedoeld in Bij de uitvoering van werken en werkzaamheden kan namens de gemeente een dagelijkse toezichthouder op het werk aanwezig zijn om te controleren of de werken en werkzaamheden conform de kwaliteitseisen en het bestek worden uitgevoerd. De aannemer en de opdrachtgever voor de uitvoering (voor zover dit niet de gemeente zelf is) zullen de gemeente in kennis stellen van de aanvang van de werkzaamheden. De toezichthouder namens de gemeente zal toegang worden verschaft tot de werkzaamheden, zal in de gelegenheid worden gesteld alle relevante stukken en informatie in te zien en kan aanwezig zijn bij alle bouwvergaderingen en overleggen omtrent de uitvoering van de werken en werkzaamheden. 3.6 Wijzigingen in de uitvoering en meer en minder werk worden vooraf ter goedkeuring aan Burgemeester en Wethouders, ter attentie van het Hoofd Ingenieursbureau, voorgelegd. 3.7 De werken en werkzaamheden zullen niet eerder worden opgeleverd dan nadat de gemeente het werk en de werkzaamheden heeft goedgekeurd. 3.8 Bij uitvoering van werken en werkzaamheden door of namens een private grondeigenaar zal bij de declaratie van de uiteindelijke kosten een accountantsverklaring worden overlegd waarin verklaard wordt wat de werkelijk gemaakte kosten van de werken en werkzaamheden zijn geweest. Artikel 4. Regels met betrekking tot de fasering 4.1 Voor de uitvoering van de bouw-, aanleg- en inrichtingsactiviteiten gelden faseringen met bijbehorende tijdvakken volgens de tabel in paragraaf 4.2. en zoals aangegeven op de kaart fasering (bijlage 8). Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 11

12 4.2 De omgevingsvergunning voor bebouwing mag niet eerder worden verleend dan volgens de periode behorende bij een bepaalde sector zoals opgenomen in 4.1. Hierbij geldt voor de periode dat deze start op de 1e dag van het kwartaal van het betreffende jaar. 4.3 De omgevingsvergunning dient tijdig aangevraagd te worden op een dusdanig moment dat volgens de fasering, zoals opgenomen in 4.1, gestart kan worden met de bouw in de betreffende sectoren; 4.4 Burgemeester en wethouders of het door hen gemandateerd afdelingshoofd kunnen de fasering nader aanpassen. Artikel 5. Eisen voor de werken en werkzaamheden 5.1 Het opstellen van een Verificatieplan c.q. Plan van Aanpak met betrekking tot bouwrijp en woonrijp maken; 5.2 Bouwrijp maken (uitgeefbare gronden): Het bouwrijp maken van de uitgeefbare gronden in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen opgenomen in het programma van eisen (bijlage 4) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 7); 5.3 Aanleg nutsvoorzieningen: De aanleg van de nutsvoorzieningen in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen opgenomen in het programma van eisen (bijlage 4) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 7); 5.4 Woonrijp maken en inrichten openbare ruimte: De inrichting van de openbare ruimte in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de eisen opgenomen in het programma van eisen (bijlage 4) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 7); 5.5 Eisen waaraan, naast het genoemde programma van eisen en de lijst met afwijkingen, dient te worden voldaan inzake bouw- en woonrijp maken binnen het exploitatiegebied Waterrijk-West m.b.t. toekomstige Openbare Ruimte zijn als volgt geformuleerd: 1) Het opstellen van een Verificatieplan c.q. Plan van Aanpak met betrekking tot bouwrijp en woonrijp maken; 2) Een drooglegging van min. 800 mm. t.o.v. de gemiddelde grondwaterstand (N.A.P. -/-2.38); 3) Opstellen van een Grondmechanisch Advies inzake bouwrijp maken met in achtneming van de volgende zettingseis: "Na tien jaar dient de maximale zetting te zijn 0,05 m., welk resulteert in een ashoogte van de rijbaan van minimaal N.A.P. -/- 1.63m. Een lager niveau is toegestaan indien autonome zettingen aantoonbaar zijn opgetreden". De restzetting ter plaatse van de wegen mag 0,15m. zijn in 30 jaar. Het Geotechnisch Advies dient ter toetsing aan de Gemeente Alphen aan den Rijn te worden voorgelegd; 4) Toepassen van bruggen (geen dammen) met een minimale doorvaarthoogte van 1m.; 5) Minimale breedte doorgaande watergangen 6.0 m; 6) De oevers grenzend aan het (semi)openbaar gebied voorzien van een beschoeiing conform de standaarddetails WIS; 7) Aanleg nutsvoorzieningen. De aanleg van kabels en leidingen in het exploitatiegebied vindt plaats door de nutsbedrijven in de door de gemeente aangewezen leidingstroken onder de hiervoor van toepassing zijnde voorwaarden en eisen gesteld door de nutsbedrijven; 8) Het definitief inrichten van het exploitatiegebied, zoals het aanbrengen van de definitieve verhardingen en het leveren en aanbrengen van openbare verlichting, Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 12

13 straatmeubilair, verkeersborden, groenvoorzieningen, speelplekken voor kinderen etc.. Artikel 6. Regels omtrent het uitvoeren van de werken en werkzaamheden 6.1 Het proces van bouwrijpmaken, aanleg nutsvoorzieningen en inrichting openbare ruimte tot en met de oplevering van de openbare ruimte aan de gemeente dient te worden beschreven in een plan voor het bouwproces indien de gemeente deze aspecten niet voor haar rekening neemt. Alvorens dit plan is goedgekeurd door het College van Burgemeester en Wethouders, is het verboden om met de uitvoering van werken en werkzaamheden te beginnen; 6.2 Het proces van bouwrijp maken, aanleg nutsvoorzieningen en inrichting van de openbare ruimte tot en met de overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente dient te worden beschreven in een bestek voor het bouwproces. Dit bestek dient te voldoen aan het document het programma van eisen (bijlage 4) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 7); 6.3 Het is verboden te starten met de uitvoering van werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte, voordat het bestek ter goedkeuring is voor gelegd aan en is goedgekeurd door of namens Burgemeester en Wethouders; 6.4 Burgemeester en Wethouders of het door hen gemandateerde afdelingshoofd nemen binnen zes weken na het indienen van het bestek een besluit t.a.v. het bestek; 6.5 Het is verboden om te bouwen in afwijking van het voorgenomen ruimtegebruik zoals opgenomen op de kaarten Definitief Ontwerp (bijlage 6) en Woningtypologieën (bijlage 3). 6.6 Aan het goedkeuringsbesluit kunnen - voor zover deze voorwaarden niet reeds voortvloeien uit het programma van eisen (bijlage 4) en de lijst met afwijkingen op dit programma van eisen (bijlage 7) - voorwaarden worden verbonden met betrekking tot de technische uitvoering van in 4.1 genoemde activiteiten; 6.7 Het is verboden werken en werkzaamheden als bedoeld in 4.1 uit te voeren in strijd met het goedgekeurde bestek. Aan de goedkeuring van het bestek kunnen voorwaarden worden verbonden met betrekking tot de technische uitvoering van voornoemde werken en werkzaamheden; 6.8 Aanbesteding. De gehanteerde bedragen voor de inkoop/aanbesteding van de in hoofdstuk 2 genoemde werken en werkzaamheden zijn volgens het gemeentelijk inkoopbeleid, indien deze werkzaamheden door de gemeente, of in opdracht van de gemeente, worden verricht; 6.9 Inspectie. Met het oog op de overdracht van openbare voorzieningen in beheer aan de gemeente vinden direct voorafgaande aan deze overdracht inspecties plaats. Tussentijds vinden inspecties plaats met name op momenten dat sprake is van een belangrijke fase voor het toekomstig onderhoud. De gemeente Alphen aan den Rijn zal eveneens regie voeren over deze inspecties. Daarnaast zal er regulier toezicht worden gehouden. Artikel 7. Verbodsbepalingen 7.1 Het is verboden werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de in artikel 4 opgenomen fasering. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 13

14 7.2 Het is verboden werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de in artikel 2, 3, 5 en 6 opgenomen regels. Overtreding van dit verbod is een strafbaar feit in de zin van de Wet op de economische delicten. 7.3 Burgemeester en Wethouders of het door hen gemandateerde afdelingshoofd kunnen ontheffing verlenen van het verbod werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de in artikel 5 genoemde eisen, indien een gelijkwaardige andere oplossing wordt gekozen. Artikel 8. Slotregel Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: Voorschriften 1 e herziening exploitatieplan Waterrijk-West. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 14

15 Hoofdstuk 4 De exploitatieopzet De Wro bepaalt dat een exploitatieplan een exploitatieopzet bevat (artikel 6.13, lid 1 sub c). De exploitatieopzet vormt de grondslag voor het kostenverhaal. In de exploitatieopzet worden de kosten met betrekking tot de grondexploitatie afgezet tegen de opbrengsten. Op basis van dit vergelijk van kosten en opbrengsten wordt de exploitatiebijdrage berekend die als voorschrift aan de omgevingsvergunning zal worden verbonden, of die via een posterieure overeenkomst zal worden geïnd. De voor dit exploitatieplan opgestelde exploitatieopzet is samengevat in bijlage 9, de in artikel 6.13, lid 1, sub c Wro genoemde onderdelen worden hieronder weergegeven. 4.1 Aanduiding van het tijdvak Het tijdvak waarbinnen de exploitatie van gronden zal plaatsvinden is gelijk aan de looptijd van het Wijzigingsplan Waterrijk-West. De exploitatie loopt tot Aanduiding van de fasering en de koppeling Om rekening te houden met kosten-,opbrengststijgingen en rente is een fasering van kosten en opbrengsten noodzakelijk. Deze fasering is opgenomen in de faseringstekening (bijlage 8). Per fase wordt de bouw van de volgende woningen voorzien: Fasering woningen totaal aantal fasering woningen (start bouw) Fase woningen A B A B TOTAAL Start bouw woningen 4.3 Raming van de inbrengwaarden van de gronden De waarde van de gronden is door een externe taxateur vastgesteld. Deze taxatie staat beschreven in het rapport Taxatie inbrengwaarde Waterrijk-West van De Lorijn d.d. 27 februari Daarbij zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: de waarde is bepaald op basis van de egalisatieregel uit artikel 40d van de Onteigeningswet (de complexwaarde ). Hierbij wordt, ongeacht de op detailniveau geldende bestemming, uitgegaan van een vaste gemiddelde waarde van de binnen het plangebied gelegen gronden; uitgangspunt is dat de grond niet is verontreinigd; getaxeerd is naar prijspeil ; getaxeerd is met inachtneming van de artikelen 40b tot en met 40f van de onteigeningswet. De totale getaxeerde inbrengwaarde bedraagt nominaal op prijspeil Inclusief bijkomende kosten en exclusief sloopkosten. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 15

16 De getaxeerde inbrengwaarde van de gemeente bedraagt nominaal op prijspeil Inclusief bijkomende kosten en exclusief sloopkosten. De inbrengwaarde van gronden van Eigenaar A bedraagt nominaal op prijspeil Inclusief bijkomende kosten en exclusief sloopkosten. 4.4 Raming van de andere kosten in verband met de exploitatie Totaal kosten exploitatieplan Nominaal Reëel (prijspeil ) Verwerving en inbreng Sloop en milieumaatregelen Bouwrijp maken Woonrijp maken Bovenwijkse voorzieningen, fondsen en overige kosten Plankosten TOTAAL Netto contante waarde Voor de raming van de plankosten (Bro art f. t/m j.) is gebruikgemaakt van de ontwerp regeling plankosten exploitatieplan. Deze is bijgevoegd als bijlage 10. De berekende plankosten bedragen Aftopping verhaalbare kosten (art Wro) bedrag netto-contant Totale kosten Totaal externe subsidies - Totaal verhaalbare kosten Totaal opbrengsten gronduitgifte Opbrengsten zijn lager dan kosten: deel kosten verhaalbaar Totaal aantal gewogen basiseenheden (ncw) (art Wro) 6.289,67 Verhaalbare kosten per basiseenheid 4.661, Raming van de opbrengsten van de exploitatie Grondopbrengsten woningen en maatschappelijke voorzieningen De opbrengsten zijn bepaald op basis van het (woning)bouwprogramma en de uitgifteprijzen. Het bouwprogramma, is weergegeven in bijlage 11. De gronduitgifteprijzen zijn gebaseerd op de residuele berekening (zie bijlage 12). De residuele berekening is gebaseerd op het door de gemeente vastgestelde woningbouwprogramma en de bijgestelde hoogte van de VON prijzen per woningcategorie naar aanleiding van makelaarsadviezen en de op basis van de omgevingsvergunning voor de eerste fase verleende geraamde bouwkosten en bijkomende kosten. Als grondprijs voor de school is 150,- /m² bvo gehanteerd. De school beslaat m² bvo. Het prijspeil voor de residuele berekening is 1 januari Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 16

17 Overig Woningen Opbrengsten uit gronduitgifte functie programma aantal eenheid basis aantal gewicht Gewogen basiseenheid eenheid basiseenh. /basiseenh. gewogen grondwaarde grondwaarde basiseenh. /basiseenheid totaal Bebo 30 won 1,00 30,00 1,00 30, Eengezins sociale huur 24 won 1,00 24,00 2,93 70, Meergezins sociale huur 48 won 1,00 48,00 2,93 140, Eengezins A 12 won 1,00 12,00 10,98 131, Eengezins B 18 won 1,00 18,00 14,11 253, Eengezins C 16 won 1,00 16,00 16,09 257, Eengezins D 33 won 1,00 33,00 16,19 534, Meergezins koop won 1,00 12,00 1,04 12, Meergezins koop water won 1,00 8,00 1,63 13, Meergezins koop water won 1,00 8,00 1,60 12, Eengezins vs 5,7 m won 1,00 8,00 21,50 172, Eengezins vs 6,0 m won 1,00 30,00 28,14 844, Eengezins vs 6,0 m won 1,00 20,00 35,52 710, ^1 kap A 36 won 1,00 36,00 30, , ^1 kap B 36 won 1,00 36,00 30, , ^1 kap won 1,00 24,00 33,49 803, Vrije kavels 27 won 1,00 27,00 42, , TOTAAL woningen 390 won Commercieel 0 m² bvo 50,00 0,00 0,00 0, Niet-commercieel 0 m² bvo 100,00 0,00 0,00 0, School m² bvo 100,00 55,00 3,35 184, TOTAAL overig m² bvo TOTAAL nominaal Netto contante waarde Overige opbrengsten De inbrengwaarde van de gronden is gesteld op 1 januari Eigenaar A kan dan nog tot en met het 2e kwartaal van 2018 deze gronden benutten voor de uitvoering van zijn bedrijf. Deze gronden met gebouwen brengen in theorie per jaar ,- op. Over een periode van 4,5 jaar levert de grond, in de periode tot ontwikkeling van de gronden, ,-- op. Totale opbrengsten De totale opbrengsten zijn (nominaal): ,-. Dit bedrag is als volgt opgebouwd: - woningen ,-. - brede school ,-. - opbrengst uit pacht eigenaar A ,-. De grondopbrengsten kunnen jaarlijks worden bijgesteld. Conform c.3 Wro is de netto contante waarde van de totale opbrengst ,- op Resultaat exploitatieplan Het exploitatieplan laat per 1 januari 2014 een netto contant resultaat zien van circa -/ mio(negatief). In onderstaande tabel is de financiële samenvatting van het exploitatieplan weergegeven. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 17

18 Samenvatting exploitatieplan Nominaal (prijspeil ) Reëel Totaal kosten Verwerving en inbreng Sloop en milieumaatregelen Bouwrijp maken Woonrijp maken Bovenwijkse voorzieningen, fondsen en overige kosten Plankosten TOTAAL Totaal opbrengsten Opbrengsten uit gronduitgifte woningen Opbrengsten uit gronduitgifte school Overige opbrengsten, bijdragen en subsidies TOTAAL Saldo Kostenindex Opbrengstenindex Rente saldo Eindwaarde saldo per Netto-contant saldo Resultaat voor de gemeente Op grond van de uitkomsten van het exploitatieplan is sprake van een tekort op de locatie (circa -/ mio). Het exploitatieplan gaat er uit van de theorie dat de ontwikkeling in zijn geheel gerealiseerd zal worden door de gemeente. Vanuit deze fictie ontstaat op basis van voorliggend exploitatieplan een negatief exploitatiesaldo voor de gemeente. Onderstaand resultaat geeft het resultaat voor de exploitatie op enkel de gronden van de gemeente/ ontwikkelaar weer op basis van het exploitatieplan. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 18

19 Resultaat gemeente (netto-contante waarde) Gemeente Boskoop Datum netto-contante waarde Totale kosten (obv 100% realisatie gemeente) Kosten te dragen door derden Kosten voor gemeente AF: totale inbrengwaarde AF: exploitatiebijdragen te betalen bij omgevingsvergunning AF: subsidie-inkomsten - AF: verkoopopbrengsten gemeente AF: TOTAAL BIJ: inbrengwaarde gemeente (o.b.v. taxatie) BIJ: verwervingskosten openbare ruimte (koopcontracten) BIJ: TOTAAL SALDO (negatief) De gemeente heeft in 2008 een anterieure overeenkomst gesloten waarin onder andere de verkoop van het gemeentelijk eigendom is vastgelegd. Op basis van de hierin overeengekomen grondprijs, verminderd met (nog) te maken kosten, wordt een positief resultaat voorzien voor de daadwerkelijke gemeentelijke grondexploitatie. 4.7 Wijze van toerekening van de te verhalen kosten Alle verhaalbare kosten worden verdeeld over alle uitgeefbare gronden zoals aangegeven in het Wijzigingsplan Waterrijk-West uitgaande van de fictie dat de gemeente alle gronden uitgeeft. Bij de verdeling wordt rekening gehouden met de draagkracht van de uitgeefbare grond. De draagkracht wordt bepaald door de opbrengstpotentie van de uitgeefbare grond (waarop uiteindelijk de bouwplannen worden gerealiseerd). Uitgangspunt is dat de grond met de beste opbrengstpotentie op een gewogen wijze de meeste kosten draagt. De opbrengstpotentie is vertaald in de waarde van de grondopbrengst (residuele waarde) van de verschillende woningbouwcategorieën. Het totaal van de residuele grondwaarde vermenigvuldigd met de verschillende woningtypen en aantallen geeft de totale wegingsfactor. Naar rato van elk privaat aandeel in deze opbrengst worden de kosten toebedeeld. De hoogte van de exploitatiebijdrage is op deze manier gekoppeld aan de potentie van de uitgeefbare grond. Vervolgens wordt hierop een correctie aangebracht voor de inbrengwaarde van het uitgeefbaar terrein en de contante waarde van de overige kosten. Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 19

20 Exploitatiebijdrage per eigenaar (netto-contante waarde) TOTAAL Eigenaar A Eigenaar C Datum netto-contante waarde Aantal basiseenheden 7.535, , ,48 Aantal netto contante gewogen basiseenheden (art Wro) 6.289,67 914, ,67 netto contant tarief / basiseenheid BRUTO GRONDOPBRENGSTEN Inbrengwaarde zelf te bebouwen deel (art. 6.19a Wro) Inbrengwaarde totaal perceel (getaxeerde waarde) Aantal m² uitgeefbaar volgens bestemmingsplan m² Percentage uitgeefbaar 48,79% Inbrengwaarde / te verkopen grond aan gemeente Zelf verichte werkzaamheden (art. 6.19b Wro) Correctie inbrengwaarde en zelf verichte werkzaamheden Te betalen bij omgevingsvergunning (bruto) Aankoopsom openbare ruimte Inbrengwaarde totaal perceel (getaxeerde waarde) Aantal m² openbare ruimte volgens bestemmingsplan m² m² Percentage openbare ruimte 51,21% Inbrengwaarde / aan te kopen grond door gemeente Aankoopsom openbare ruimte Te betalen bij omgevingsvergunning (netto) De berekening opgenomen in bijlage 13. Voorcalculatie en nacalculatie (macro aftopping) De in deze paragraaf beschreven exploitatiebijdragen zijn tot stand gekomen op basis van aannames en uitgangspunten die voorafgaand aan de daadwerkelijke uit te voeren werken en werkzaamheden worden voorzien. Aan het einde van de exploitatie vindt een eindafrekening plaats. Binnen drie maanden na uitvoering van de werken, werkzaamheden en maatregelen, welke voorzien zijn in het exploitatieplan, stellen burgemeester en wethouders of het door hen gemandateerde afdelingshoofd een afrekening van het exploitatieplan vast (artikel 6.20 lid Wro). Daarbij worden de betaalde exploitatiebijdragen herberekend volgens de methode van artikel 6.20 lid Wro. Vervolgens wordt in lid 3 van genoemd artikel geregeld dat, indien een herberekende exploitatiebijdrage meer dan vijf procent lager is dan de betaalde exploitatiebijdrage, de gemeente het verschil boven de vijf procent, naar evenredigheid met rente, terugbetaalt aan de diegene die houder van de bouwvergunning was (of diens rechtsopvolger). Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 20

21 Bijlagen 1. Kaart Exploitatiegebied met plangrens 2. Kaart Voorgenomen grondgebruik (verbeelding) 3. Kaart Woningtypologieën 4. Programma van eisen bouw- en woonrijp maken buitenruimte Waterrijk-West 5. Stedenbouwkundig programma van Eisen 6. Kaart Definitief Ontwerp 7. Lijst met wijzigingen op het Programma van eisen zoals opgesteld door Oranjewoud d.d. 8 november Kaart fasering 9. Exploitatieopzet 10. Ontwerp regeling plankosten exploitatieplan 11. Bouwprogramma 12. Residuele berekening grondprijzen 13. Berekening exploitatiebijdrage 14. Kaart eigendomssituatie Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 21

22 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 22

23 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 23

24

Ontwerp Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West d.d. 03-03-2014

Ontwerp Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West d.d. 03-03-2014 Ontwerp Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West d.d. 03-03-2014 Ontwerp exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 1 Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan Hoofdstuk 1 De status van het Exploitatieplan...

Nadere informatie

Bestand: Exploitatieplan xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: :42. eigenaar C.

Bestand: Exploitatieplan xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: :42. eigenaar C. stap 13 stap 12 stap 2 Bestand: Exploitatieplan 11122013.xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: 11122013 16:42 Berekening exploitatiebijdrage per eigenaar Ruimtegebruik programma eigenaar

Nadere informatie

DEEL B: Exploitatieplan

DEEL B: Exploitatieplan DEEL B: Exploitatieplan Pagina 1 van 12 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Omschrijving werken en werkzaamheden... 4 2.1 Bouwrijp maken (inclusief nutsvoorzieningen)... 4 2.2 Woonrijp maken van het exploitatieplangebied...

Nadere informatie

1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014

1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan

Nadere informatie

Exploitatieplan Kampershoek-Noord 2010 gemeente Weert. Deel B Regels. Auteurs : T. Delforterie, M. t Hardt, E. Linssen Opdrachtnummer : 2728 Status :

Exploitatieplan Kampershoek-Noord 2010 gemeente Weert. Deel B Regels. Auteurs : T. Delforterie, M. t Hardt, E. Linssen Opdrachtnummer : 2728 Status : Exploitatieplan Kampershoek-Noord 2010 gemeente Weert Deel B Regels Auteurs : T. Delforterie, M. t Hardt, E. Linssen Opdrachtnummer : 2728 Status : Definitief Datum : 26 mei 2011 Inhoudsopgave 1. Regels...3

Nadere informatie

Exploitatieplan de Contreie. Gemeente Oosterhout. Deel B: regels

Exploitatieplan de Contreie. Gemeente Oosterhout. Deel B: regels Exploitatieplan de Contreie Gemeente Oosterhout Deel B: regels Datum: Januari 2016 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Artikel 1 Begrippen... 3 Artikel 2 Kostentoerekening... 4 Artikel 3 Fasering en koppelingen

Nadere informatie

exploitatieplan LOCATIE CASTOR

exploitatieplan LOCATIE CASTOR LOCATIE CASTOR Locatie Castor (vastgesteld) Locatie Castor Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 3 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving Exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving 2.2 Ligging van het

Nadere informatie

Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen

Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied

Nadere informatie

exploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG'

exploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4e herziening '1e Melmseweg' (ontwerp) Inhoudsopgave Exploitatieplan 1e Melmseweg 3 Hoofdstuk 1 3 Inleiding Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied

Nadere informatie

Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan

Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober

Nadere informatie

VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN

VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel

Nadere informatie

Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan

Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan Behorende bij het wijzigingsplan Waterrijk-West Definitief Gemeente Boskoop Grontmij Nederland B.V. Alkmaar, 6 september 2011 Exploitatieplan

Nadere informatie

Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg

Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Tweede (structurele) herziening Ontwerp exploitatieplan Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel

Inhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Bijlagen 99051231 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011

Nadere informatie

Samenvatting exploitatieopzet

Samenvatting exploitatieopzet 1450.67G68 Hoppenbrouwers (expl.plan).xlsm Samenvatting exploitatieopzet Algemeen 10okt12 start exploitatie 01jan12 contante waarde 01jan12 einde exploitatie 01jan17 Prijspeil 01jan12 Looptijd exploitatie

Nadere informatie

Panoven Baronieweg, IJsselstein. Exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 27 mei 2015. Rapportnummer 002 Versie 002

Panoven Baronieweg, IJsselstein. Exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 27 mei 2015. Rapportnummer 002 Versie 002 Panoven Baronieweg, IJsselstein Exploitatieplan Projectnummer 5792 Datum 27 mei 2015 Rapportnummer 002 Versie 002 Status concept Tekstgedeelte 21 pagina s Aantal bijlagen 7 Bestandsnaam Exploitatieplan

Nadere informatie

Exploitatieplan Sweensstraat-West Fase 1. Gemeente Loon op Zand. T. Delforterie (Metrum) E. Linssen (Metrum) E. J. van Baardewijk (PurpleBlue)

Exploitatieplan Sweensstraat-West Fase 1. Gemeente Loon op Zand. T. Delforterie (Metrum) E. Linssen (Metrum) E. J. van Baardewijk (PurpleBlue) Exploitatieplan Sweensstraat-West Fase 1 Gemeente Loon op Zand Auteurs : T. Delforterie (Metrum) E. Linssen (Metrum) E. J. van Baardewijk (PurpleBlue) Opdrachtnummer : 2941 Status : Definitief Datum vastgesteld

Nadere informatie

Herziening Exploitatieplan D n Hoge Suute

Herziening Exploitatieplan D n Hoge Suute 2015 Herziening Exploitatieplan D n Hoge Suute 2 Exploitatieplan D n Hoge Suute Datum: december 2015 Inhoud Herziening 2015 van het Exploitatieplan D n Hoge Suute 5 I Achtergrond van de herziening II Aard

Nadere informatie

Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal

Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Betreft Exploitatieplan voor de Vleugelschool en de Sporthal, gelegen in Zuidbroek Status Vastgesteld Datum november 2010 Kaarten A. Kaart Bestemmingsplan

Nadere informatie

Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A

Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8

Nadere informatie

Colofon. Exploitatieplan Zuiderloo. Status : Vastgesteld. Datum : maandag 7 december 2015. Aantal pagina s : 27. Aantal bijlagen : 12

Colofon. Exploitatieplan Zuiderloo. Status : Vastgesteld. Datum : maandag 7 december 2015. Aantal pagina s : 27. Aantal bijlagen : 12 Colofon Status : Vastgesteld Datum : maandag 7 december 2015 Aantal pagina s : 27 Aantal bijlagen : 12 Opgesteld door : Laureen Geuther; Sjoerd Timmermans; Willem van Winkoop E-mail : Laureen.Geuther@overmorgen.nl

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN PARK TRIANGEL

EXPLOITATIEPLAN PARK TRIANGEL EXPLOITATIEPLAN PARK TRIANGEL Status: ontwerp Waddinxveen, 17 januari 2018 INHOUD pagina 1. Inleiding...3 1.1 Relatie bestemmingsplan...3 1.2 Citeertitel...3 1.3 Exploitatieplan...4 1.4 Leeswijzer...4

Nadere informatie

(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155

(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155 (1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II Gemeente Beuningen Auteur: ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE Opdrachtnummer : 2155 Status : definitief Datum besluitvormingsdocument: 25 juni 2014

Nadere informatie

Panoven Hogedijk, IJsselstein. Ontwerp exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 7 juli Rapportnummer 001 Versie 002

Panoven Hogedijk, IJsselstein. Ontwerp exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 7 juli Rapportnummer 001 Versie 002 Panoven Hogedijk, IJsselstein Ontwerp exploitatieplan Projectnummer 5792 Datum 7 juli 2014 Rapportnummer 001 Versie 002 Status definitief Tekstgedeelte 18 pagina s Aantal bijlagen 2 Bestandsnaam Ontwerp

Nadere informatie

Exploitatieplan Boerenerven Ommen - definitief A. TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN BOERENERVEN OMMEN

Exploitatieplan Boerenerven Ommen - definitief A. TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN BOERENERVEN OMMEN A. TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN BOERENERVEN OMMEN 4 1. Algemeen 1.1 Aanleiding De gemeente Ommen is voornemens het gebied Boerenerven Ommen in Ommen Oost tot ontwikkeling te brengen. Hoofdopzet van het

Nadere informatie

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.

Nadere informatie

4. De exploitatieopzet

4. De exploitatieopzet pagina 1 van 9 4. De exploitatieopzet 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk komt de exploitatieopzet aan de orde. De exploitatieopzet vormt de grondslag voor het bepalen van de exploitatiebijdrage die via de

Nadere informatie

Exploitatieplan Lage Heide Wonen

Exploitatieplan Lage Heide Wonen Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 e herziening Gemeente Valkenswaard oktober 2013 Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 e herziening dossier : C3113-002-001 registratienummer : versie : 6 Gemeente Valkenswaard

Nadere informatie

HORST MAA5 A/D HORST. Exploitatieplan De Afhang. dd. Jį^Ľtefe A nr. 103. Herziening 2013

HORST MAA5 A/D HORST. Exploitatieplan De Afhang. dd. Jį^Ľtefe A nr. 103. Herziening 2013 Behoort biįhetbesiuit van de GemeerìíérŵĴVao Horst aan de Maas dd. Jį^Ľtefe A nr. 103 De gtiffier HORST A/D MAA5 Exploitatieplan De Afhang Herziening 2013 Toelichting en Regels HORST A/D MAA5 IRST Datum:

Nadere informatie

behorende bij het bestemmingsplan 'Nuland Oost'

behorende bij het bestemmingsplan 'Nuland Oost' behorende bij het bestemmingsplan 'Nuland Oost' Definitief Gemeente Maasdonk Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 15 februari 2011 DEEL A: Toelichting Pagina 3 van 29 1 Inleiding... 6 1.1 Aanleiding...

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat

EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 1450.78EP2d/gs/s/i Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 1 e herziening Behorende bij: Bestemmingsplan Kerkakkerstraat Blad 2. 1450.78EP2d/gs/s Valkenswaard / exploitatieplan Kerkakkerstraat INHOUDSOPGAVE

Nadere informatie

categorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 7 07/906 = låçéêïéêéw= Kostenverhaalsbesluit "Bekelserf, Nieuw Schoonebeek, september 2007

categorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 7 07/906 = låçéêïéêéw= Kostenverhaalsbesluit Bekelserf, Nieuw Schoonebeek, september 2007 o~~çëîççêëíéä Jaar stuknr. categorie/agendanr. stuknr. låçéêïéêéw Kostenverhaalsbesluit "Bekelserf, Nieuw Schoonebeek, september 2007 Portefeuillehouder: G. Evenhuis Dienst Beleid Sociaal Economische Ontwikkeling

Nadere informatie

Gemeente Beverwijk. Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk. Ontwerp 1 e herziening 2014 Geconsolideerde versie

Gemeente Beverwijk. Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk. Ontwerp 1 e herziening 2014 Geconsolideerde versie Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk. Documentnummer INT-14-13619 Gemeente Beverwijk Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk Ontwerp 1 e herziening 2014 Geconsolideerde versie Datum: 26

Nadere informatie

Exploitatieplan Middenboulevard

Exploitatieplan Middenboulevard Exploitatieplan Middenboulevard Badhuisplein Definitief Gemeente Zandvoort Postbus 2 2040 AA ZANDVOORT Grontmij Nederland B.V. Assen, 6 november 2009 Verantwoording Titel : Exploitatieplan Middenboulevard

Nadere informatie

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2007 271 Wet van 24 mei 2007 tot wijziging van de Wet ruimtelijke ordening inzake de grondexploitatie Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat

EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk 1450.78EP5d1 Deskundigen G. (Gerben) Schol M. (Marloes)

Nadere informatie

Bijlage 1. Uitgangspunten exploitatieopzet

Bijlage 1. Uitgangspunten exploitatieopzet Bijlage 1. Uitgangspunten exploitatieopzet 1.1 Algemeen De heeft een civieltechnische raming opgesteld voor het bedrijvenpark t Zevenhuis. Over de gehanteerde uitgangspunten is overleg geweest tussen de

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN HOPPENBROUWERS

EXPLOITATIEPLAN HOPPENBROUWERS 1450.67-EP1c6/rb/ib Valkenswaard CONCEPT 07-05-2012 EXPLOITATIEPLAN HOPPENBROUWERS Behorende bij: Bestemmingsplan Dommelkwartier Blad 2. INHOUDSOPGAVE DEEL A: TOELICHTING... 4 1. Inleiding... 4 1.1. Aanleiding

Nadere informatie

Exploitatieplan Drechthoek II

Exploitatieplan Drechthoek II Exploitatieplan Drechthoek II Gemeente Kaag en Braassem Vastgesteld... Gemeente Kaag en Braassem November 2012 Exploitatieplan Drechthoek II Gemeente Kaag en Braassem Vastgesteld... dossier : BA9789-101-100

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST

EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST Behorende bij het bestemmingsplan Zuidplas West, gelegen binnen de gemeenten Zevenhuizen Moerkapelle Den Haag, 29 mei 2009 Auteurs: Akro Consult, Den Haag Status: Vastgesteld

Nadere informatie

Exploitatieplan Hamerstraatgebied

Exploitatieplan Hamerstraatgebied Exploitatieplan Hamerstraatgebied 11 februari 2013 Exploitatieplan Hamerstraatgebied 1 Exploitatieplan Hamerstraatgebied 2 Colofon Titel: Exploitatieplan Hamerstraatgebied Opdrachtgever: Projectbureau

Nadere informatie

Haarlemmerstraatweg. Oegstgeest. ontwerpexploitatieplan ir. F.B. Dinkla. auteur(s):

Haarlemmerstraatweg. Oegstgeest. ontwerpexploitatieplan ir. F.B. Dinkla. auteur(s): Haarlemmerstraatweg Oegstgeest ontwerpexploitatieplan identificatie planstatus projectnummer: datum: 057900.20151031 22-03-2016 projectleider: ing. D.J. Willems opdrachtgever: gemeente Oegstgeest auteur(s):

Nadere informatie

De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot het aanbrengen van de volgende wijzigingen in het ontwerp exploitatieplan.

De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot het aanbrengen van de volgende wijzigingen in het ontwerp exploitatieplan. De ingediende zienswijzen geven aanleiding tot het aanbrengen van de volgende wijzigingen in het ontwerp exploitatieplan. In het ontwerp exploitatieplan Kerkeneind-Wagenbroeken was in de kostenopzet onder

Nadere informatie

RBOI - Rotterdam/Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel

RBOI - Rotterdam/Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel RBOI - Rotterdam/Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze

Nadere informatie

Herziening 2014 van het Exploitatieplan Buiksloterham

Herziening 2014 van het Exploitatieplan Buiksloterham Herziening 2014 van het Exploitatieplan Buiksloterham Vastgesteld door de gemeenteraad 17-12-2014 Herziening 2014 exploitatieplan Buiksloterham 1 Inhoudsopgave Leeswijzer... 4 DE HERZIENING 2014 VAN HET

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN ZEVENDER behorende bij bestemmingsplan Zevender. Gemeente Schoonhoven

EXPLOITATIEPLAN ZEVENDER behorende bij bestemmingsplan Zevender. Gemeente Schoonhoven EXPLOITATIEPLAN ZEVENDER behorende bij bestemmingsplan Zevender Gemeente Schoonhoven Vastgesteld door de raad van de gemeente Schoonhoven d.d. 25 november 2010-1 - HET EXPLOITATIEPLAN Begrippenlijst Hoofdstuk

Nadere informatie

Ontwerp Exploitatieplan BAT-terrein Gemeente Zevenaar. T. Delforterie MSc. F. Krabbe MSc RE. Opdrachtnummer : 2844. Definitief. Datum : 25.

Ontwerp Exploitatieplan BAT-terrein Gemeente Zevenaar. T. Delforterie MSc. F. Krabbe MSc RE. Opdrachtnummer : 2844. Definitief. Datum : 25. Ontwerp Exploitatieplan BAT-terrein Gemeente Zevenaar Auteurs : T. Delforterie MSc F. Krabbe MSc RE Opdrachtnummer : 2844 Status : Definitief Datum : 25 april 2012 Collegiale toets berekening : drs. E.

Nadere informatie

Exploitatieplan Spuikolk

Exploitatieplan Spuikolk Exploitatieplan Spuikolk Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 24 april 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37 Postbus 30237 3001 DE Rotterdam

Nadere informatie

Ontwerp exploitatieplan Centrum Den Hoorn Behorende bij het ontwerpbestemmingsplan Centrum Den Hoorn

Ontwerp exploitatieplan Centrum Den Hoorn Behorende bij het ontwerpbestemmingsplan Centrum Den Hoorn Ontwerp exploitatieplan Centrum Den Hoorn Behorende bij het ontwerpbestemmingsplan Centrum Den Hoorn Gemeente Midden-Delfland 17 juli 2015 R. 151610 692-01 Inhoudsopgave Deel 1 Toelichting exploitatieplan

Nadere informatie

Indieners zienswijzen exploitatieplan. 4 adressanten hebben een zienswijze ingediend.

Indieners zienswijzen exploitatieplan. 4 adressanten hebben een zienswijze ingediend. Indieners zienswijzen exploitatieplan. 4 adressanten hebben een zienswijze ingediend. Ontvankelijkheid. Het ontwerp-exploitatieplan heeft, gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan en milieueffectrapport,

Nadere informatie

Exploitatieplan Spijkvoorderenk, 1e herziening.

Exploitatieplan Spijkvoorderenk, 1e herziening. Exploitatieplan Spijkvoorderenk, 1e herziening www.deventer.nl 1. Nota van herziening (toelichting) Aanleiding Bij het besluit van burgemeester en wethouders om het ontwerp Exploitatieplan Spijkvoorderenk

Nadere informatie

Verordening Kostenverhaa Teylingen

Verordening Kostenverhaa Teylingen Verordening Kostenverhaa Teylingen Definitief Opdrachtgever; gemeente Teylingen NEXT Vastgoed Consultancy BV Mr. K.L (Kristian) van de Laar / Drs. Ir. L.G.M, (Luc) Joosten Rotterdam, 2 februari 2012 NEXT

Nadere informatie

Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens

Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens 1 ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3. Bouwprogramma... 5 4. Investeringen... 6 5. Opbrengsten...

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN BROEKGRAAF 3 E HERZIENING

EXPLOITATIEPLAN BROEKGRAAF 3 E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN BROEKGRAAF 3 E HERZIENING STATUS: VASTGESTELD LEERDAM, 24 november 2016 INHOUD pagina 1. Inleiding... 3 1.1 Relatie bestemmingsplan... 3 1.2 Citeertitel... 4 1.3 Exploitatieplan... 4 1.4

Nadere informatie

ONTWERPEXPLOITATIEPLAN De Wildschut Behorend bij: ontwerpbestemmingsplan OBS de Wildschut

ONTWERPEXPLOITATIEPLAN De Wildschut Behorend bij: ontwerpbestemmingsplan OBS de Wildschut Gilze en Rijen ONTWERPEXPLOITATIEPLAN De Wildschut Behorend bij: ontwerpbestemmingsplan OBS de Wildschut Opdrachtgever Gemeente Gilze en Rijen Kenmerk 1301.200-EP1d2/rb/me/ab Deskundigenn R.A.K.M. (Robbin)

Nadere informatie

Exploitatieplantieplan. Waterdael III I Someren. Gemeente Someren Contactpersoon: dhr. Y Vavier drs. E. Linssen, T.

Exploitatieplantieplan. Waterdael III I Someren. Gemeente Someren Contactpersoon: dhr. Y Vavier drs. E. Linssen, T. Exploitatieplantieplan Waterdael III I Someren Opdrachtgever: Gemeente Someren Contactpersoon: dhr. Y Vavier Auteur : drs. E. Linssen, T. Delforterie MSc Opdrachtnummer : 2473 Status : vastgesteld exploitatieplan

Nadere informatie

Toelichting exploitatieplan Exploitatieplan Luchen Weteringpark

Toelichting exploitatieplan Exploitatieplan Luchen Weteringpark Toelichting exploitatieplan Exploitatieplan Luchen Weteringpark Planstatus: vastgesteld Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.1771.exdg2Luchen2013-XVA1 Auteur: bnmn 1 Inleiding... 7 1.1 De Wet ruimtelijke

Nadere informatie

Exploitatieplan Uden Noord I 1 e herziening 2014

Exploitatieplan Uden Noord I 1 e herziening 2014 Exploitatieplan Uden Noord I 1 e herziening 2014 Opdrachtgever Gemeente Uden Kenmerk 1036.429-EP1/gs/s Adviseurs ir. R.A.K.M. Bouten G. Schol BBA Datum 6 november 2013 Status Definitief Uden Exploitatieplan

Nadere informatie

Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening

Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening Gemeente Deventer oktober 2012 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 ZIENSWIJZEN... 3 LEESWIJZER... 4 2 ZIENSWIJZE

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN WEEGBREE

EXPLOITATIEPLAN WEEGBREE 1450.67-EP2/rb/ib/r/s Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN WEEGBREE Behorende bij: Bestemmingsplan Dommelkwartier Blad 2. INHOUDSOPGAVE DEEL A: TOELICHTING... 4 1. Inleiding... 4 1.1. Aanleiding exploitatieplan...

Nadere informatie

omschrijving gegevens toelichting datum berekening

omschrijving gegevens toelichting datum berekening Tabel A: het inventariseren van de algemene gegevens omschrijving gegevens toelichting naam bestemmingsplan De Elsmoat naam exploitatieplan De Elsmoat datum berekening 112015 gemeente Gemeente Wierden

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN WEEGBREE

EXPLOITATIEPLAN WEEGBREE 1450.67-EP4/gs/s/i Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN WEEGBREE Behorende bij: Bestemmingsplan Dommelkwartier Blad 2. INHOUDSOPGAVE DEEL A: TOELICHTING... 4 1. Inleiding... 4 1.1. Aanleiding exploitatieplan...

Nadere informatie

Exploitatieplan Centrum Susteren

Exploitatieplan Centrum Susteren Exploitatieplan Centrum Susteren Behorende bij: Bestemmingsplan Centrum Susteren Exploitatieplan Centrum Susteren Behorende bij: Bestemmingsplan Centrum Susteren Datum: 1 juli 2015 Vastgesteld: 12 december

Nadere informatie

Exploitatieplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Behorende bij het ontwerp inpassingsplan

Exploitatieplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Behorende bij het ontwerp inpassingsplan Exploitatieplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Behorende bij het ontwerp inpassingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Provincie Gelderland Vastgesteld door Gedeputeerde Staten

Nadere informatie

Exploitatieplan Zenderink, 3 e herziening 2015

Exploitatieplan Zenderink, 3 e herziening 2015 Exploitatieplan Zenderink, 3 e herziening 2015 Gemeente Wierden, afdeling Grondgebied- eenheid beleid Versie: juli 2015 VOORWOORD Bij de ontwikkeling van een locatie zoals Zenderink worden veel kosten

Nadere informatie

Colofon. Exploitatieplan Boerenerven Ommen - definitief. Status : Definitief. Datum : maandag 3 februari Aantal pagina s : 28

Colofon. Exploitatieplan Boerenerven Ommen - definitief. Status : Definitief. Datum : maandag 3 februari Aantal pagina s : 28 Colofon Status : Definitief Datum : maandag 3 februari 2014 Aantal pagina s : 28 Aantal bijlagen : 3 Opgesteld door : Willem van Winkoop & Mark Verbeet E-mail : Willem.vanwinkoop@overmorgen.nl / mark.verbeet@overmorgen.nl

Nadere informatie

Boekelermeer Zuid. Exploitatieplan. 1 e Herziening. Status: Datum: 20 oktober 2014. Rapportnummer: Behorend bij ruimtelijk plan:

Boekelermeer Zuid. Exploitatieplan. 1 e Herziening. Status: Datum: 20 oktober 2014. Rapportnummer: Behorend bij ruimtelijk plan: Boekelermeer Zuid Exploitatieplan 1 e Herziening Status: Datum: 20 oktober 2014 Rapportnummer: Behorend bij ruimtelijk plan: EP-Boekelermeer-Zuid-002 NL.IMRO.0361.BP00112-0305 Geconsolideerd exploitatieplan

Nadere informatie

Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2 Dorp Versie 1 mei Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel

Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2 Dorp Versie 1 mei Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel 1 Inhoud Hoofdstuk 1 Algemeen 3 1.1 Inleiding 1.2 Begrenzing plangebied 1.3 Ruimtegebruik en programma 1.4 looptijd complex Nijkerkerveen deelplan

Nadere informatie

Geconsolideerd exploitatieplan De Volgerlanden-Oost inclusief 1 e, 2 e en 3 e herziening

Geconsolideerd exploitatieplan De Volgerlanden-Oost inclusief 1 e, 2 e en 3 e herziening Geconsolideerd exploitatieplan De Volgerlanden-Oost inclusief 1 e, 2 e en 3 e herziening Inhoudsopgave Deel A Toelichting... 3 Hoofdstuk 1 Algemeen... 3 1.1 Aanleiding... 3 1.2 Leeswijzer... 3 1.3 Het

Nadere informatie

Grondprijzennota 2013

Grondprijzennota 2013 Grondprijzennota 2013 1 Grondprijzennota 2013 2 Hoofdstuk Blz. 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Methode van grondprijsbepaling 4 1.3 Uitzonderingen 4 1.4 Uitgangspunten 4 1.5 Aansprakelijkheid 4 2.

Nadere informatie

Toelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening

Toelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening pagina 1 van 5 Toelichting behorende bij het Exploitatieplan Centrum Vlijmen 1 e herziening 1. Aanleiding Op 18 juni 2013 is het Exploitatieplan Centrum Vlijmen, gemeente Heusden door de gemeenteraad vastgesteld.

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN Lage Heide Wonen 2 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Lage Heide Wonen

EXPLOITATIEPLAN Lage Heide Wonen 2 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Lage Heide Wonen Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Lage Heide Wonen 2 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Lage Heide Wonen Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk 1450.128EP1d3/me/s Deskundige G. (Gerben) Schol M.

Nadere informatie

Exploitatieplan De Havenkom (Meridiaanpark) Almere Buiten

Exploitatieplan De Havenkom (Meridiaanpark) Almere Buiten Exploitatieplan De Havenkom (Meridiaanpark) Almere Buiten 28 maart 2013 Deel A Toelichting 1. Status van het exploitatieplan 1.1. Noodzaak en koppeling met ruimtelijk besluit (wro 6.12.1) Planvorming Het

Nadere informatie

Handleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v.

Handleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v. Handleiding exploitatieplan Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur b.v. Inhoud Exploitatieplan diverse thema s Ervaringen Jurisprudentie th/2008702/110096 2 Exploitatieplan (1):

Nadere informatie

Exploitatieplan woningbouwlocatie

Exploitatieplan woningbouwlocatie Exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork II De Moer Gemeente Loon op Zand Auteur : Afdeling RO Gemeente Loon op Zand Opdrachtnummer : 1176 Versie : Jaarlijkse actualisatie exploitatieplan Datum : Vastgesteld

Nadere informatie

Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk DEFINITIEF

Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk DEFINITIEF Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk DEFINITIEF Datum: 7 juli 2011 Gemeente Beverwijk Afdeling Stadszaken Gemeente Beverwijk Exploitatieplan Woongebied Westelijk Beverwijk DEFINITIEF Datum: 7

Nadere informatie

Exploitatieplan Keenenburg V. Gemeente Midden-Delfland Team Locatieontwikkeling Postbus ZG SCHIPLUIDENdatum

Exploitatieplan Keenenburg V. Gemeente Midden-Delfland Team Locatieontwikkeling Postbus ZG SCHIPLUIDENdatum Exploitatieplan Keenenburg V projectnr. 248865 revisie 03 december 2012 Gemeente Midden-Delfland Team Locatieontwikkeling Postbus 1 2636 ZG SCHIPLUIDENdatum vrijgave beschrijving revisie goedkeuring vrijgave

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN Centrumplan Gilze Behorend bij: bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel

EXPLOITATIEPLAN Centrumplan Gilze Behorend bij: bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gilze en Rijen EXPLOITATIEPLAN Centrumplan Gilze Behorend bij: bestemmingsplan Centrumplan Gilze Centrumdeel Opdrachtgever Gemeente Gilze en Rijen Kenmerk 1301.199EP2d1/me/a Deskundigen R.A.K.M. (Robbin)

Nadere informatie

Bestemmingsplan Voetgangersverbinding. Castricum Limmen REGELS

Bestemmingsplan Voetgangersverbinding. Castricum Limmen REGELS Bestemmingsplan Voetgangersverbinding Castricum Limmen REGELS Inhoudsopgave Artikel 1. BEGRIPPEN...3 Artikel 2. WIJZE VAN METEN...4 Artikel 3. VERKEER VERKEER EN VERBLIJF...5 Artikel 4. GROEN...5 Artikel

Nadere informatie

Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen

Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Het ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen heeft in overeenstemming met de voorgeschreven wettelijke procedure volgens de Wet

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2018 Geconsolideerde versie Toelichting en Regels Datum: 11 oktober 2018 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011

Nadere informatie

Exploitatieplan "Bramert-Noord"

Exploitatieplan Bramert-Noord Exploitatieplan "Bramert-Noord" Behorende bij het bestemmingsplan Bramert-Noord Gemeente Stein Peildatum 3 juni 2010 Gewijzigd Mei 2012 Projectnummer R.150870-743-04 Inhoudsopgave Deel A - Toelichting...

Nadere informatie

Exploitatieplan Zuiderloo

Exploitatieplan Zuiderloo Gemeente Heiloo Definitief dinsdag 12 december 2017 RUIMTELIJ KE ONTWIKKELING ZICHTBARE OPLOSSINGEN Colofon Status : Definitief Datum : dinsdag 12 december 2017 Aantal pagina s : 27 Aantal bijlagen : 11

Nadere informatie

GEMEENTE HILLEGOM REGELS. onderdeel van het bestemmingsplan Fietspad Hillegom - Bennebroek van de gemeente Hillegom

GEMEENTE HILLEGOM REGELS. onderdeel van het bestemmingsplan Fietspad Hillegom - Bennebroek van de gemeente Hillegom GEMEENTE HILLEGOM REGELS onderdeel van het bestemmingsplan Fietspad Hillegom - Bennebroek van de gemeente Hillegom Hillegom, april 2010 INHOUDOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS... 4 Artikel 1 Begrippen...

Nadere informatie

MEMO. Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges

MEMO. Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges Aan : College van B&W Afdeling : Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges Inleiding Binnen de gemeente

Nadere informatie

Exploitatieplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom. Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Status: Definitief. Datum : oktober Pagina 1

Exploitatieplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom. Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Status: Definitief. Datum : oktober Pagina 1 Exploitatieplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom Gemeente HendrikIdoAmbacht Status: Definitief Auteurs : G.J. Overes Datum : oktober 2016 Pagina 1 Onderdeel A Toelichting bij het exploitatieplan Bedrijvenpark

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Geconsolideerde versie Toelichting en Regels Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011 Datum

Nadere informatie

ONTWERP. Derde herziening van het EXPLOITATIEPLAN. Wezep Noord. Gemeente Oldebroek Kenmerk: augustus 2014

ONTWERP. Derde herziening van het EXPLOITATIEPLAN. Wezep Noord. Gemeente Oldebroek Kenmerk: augustus 2014 ONTWERP Derde herziening van het EXPLOITATIEPLAN Wezep Noord 2009 Gemeente Oldebroek Kenmerk: 185389 14 augustus 2014 2 Derde herziening ontwerpexploitatieplan Wezep Noord 2009 Inhoudsopgave 1 DE STATUS

Nadere informatie

Hoofdweg Oostvoorne. Exploitatieplan. rboi. adviseurs ruimtelijke ordening

Hoofdweg Oostvoorne. Exploitatieplan. rboi. adviseurs ruimtelijke ordening Westvoorne Hoofdweg Oostvoorne Exploitatieplan rboi adviseurs ruimtelijke ordening Westvoorne Hoofdweg Oostvoorne exploitatieplan identificatie planstatus projectnummer: datum: status: 061400.15270.01

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt

Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN Schokkerhoek Behorend bij: Bestemmingsplan Schokkerhoek

EXPLOITATIEPLAN Schokkerhoek Behorend bij: Bestemmingsplan Schokkerhoek Urk EXPLOITATIEPLAN Schokkerhoek Behorend bij: Bestemmingsplan Schokkerhoek Opdrachtgever Gemeente Urk Kenmerk 197325EP2d2/rb/me/mj Deskundigen RAKM (Robbin) Bouten M (Marloes) Elkink Datum 1 juni 2017

Nadere informatie

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland

Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Nota grondprijsbeleid gemeente Dirksland Concept Opdrachtgever: Gemeente Dirksland NEXT Vastgoed BV Nico Harkes / Erik Lamfers Rotterdam, 31 augustus 2009 NEXT Vastgoed BV WTC Rotterdam, Beursplein 37

Nadere informatie

BARNEVELD exploitatieplan HARSELAAR-ZUID FASE 1a

BARNEVELD exploitatieplan HARSELAAR-ZUID FASE 1a BARNEVELD exploitatieplan HARSELAAR-ZUID FASE 1a Barneveld Harselaar-Zuid Fase 1A exploitatieplan identificatie planstatus identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.0203.EP1017-0001 26 juni 2012 ontwerp

Nadere informatie

Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord

Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur

Nadere informatie

d. BEC BIJ 1e herziening exploitatieplan Geerpark-O.docx

d. BEC BIJ 1e herziening exploitatieplan Geerpark-O.docx d. BEC BIJ 1e herziening exploitatieplan Geerpark-O.docx www.heusden.nl Status: definitief Inhoudsopgave 1. Aanleiding... 5 2. Status van het besluit tot 1 e herziening van het exploitatieplan... 5 3.

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN CENTRUM LAGE ZIJDE

EXPLOITATIEPLAN CENTRUM LAGE ZIJDE EXPLOITATIEPLAN CENTRUM LAGE ZIJDE behorende bij bestemmingsplan Centrum Lage Zijde 2 juli 2009 Inleiding Voor u ligt het ontwerp exploitatieplan Centrum Lage Zijde. Het Masterplan Stadshart Lage Zijde

Nadere informatie

Exploitatieplan Bedrijventerrein Kickersbloem 3, Gemeente Hellevoetsluis

Exploitatieplan Bedrijventerrein Kickersbloem 3, Gemeente Hellevoetsluis Exploitatieplan Bedrijventerrein Kickersbloem 3, Gemeente Hellevoetsluis Definitief NL.IMRO.0530.EPKickersbloem2012-0002 Opdrachtgever: Gemeente Hellevoetsluis NEXT Vastgoed Consultancy BV mr. Kristian

Nadere informatie