C O N C E P T

Transcriptie

1 Blad 1 201*.****.01 LEVERING DE NIEUWE BUURT FASE 1 Heden, ***, verschijnen voor mij, mr. Erwin Frederik de Vilder, notaris gevestigd te Hardinxveld-Giessendam: 1. ***, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken/Nijkerk, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer (correspondentieadres voor alle aangelegenheden betreffende de hierna te vermelden rechtshandelingen: Postbus 75, 2600 AB Delft), en als zodanig deze vennootschap, hierna ook te noemen: verkoper, rechtsgeldig vertegenwoordigende; 2. a. ***; b. ***; hierna ***tezamen ook te noemen: koper. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren: KOOP Verkoper en koper hebben op *** een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de koopovereenkomst verklaart verkoper hierbij te leveren aan koper, die bij dezen verklaart te aanvaarden: OMSCHRIJVING REGISTERGOED ***; hierna aangeduid met: het verkochte. KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: *** inclusief omzetbelasting. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. EINDE KADASTERDEEL PROJECT "DE NIEUWE BUURT" Op een perceel bouwterrein gelegen aan de Brederode en de Gieser Wildeman te Hardinxveld-Giessendam (waarvan het verkochte deel uitmaakt), zullen conform de bestemming worden gerealiseerd tweeënveertig (42) woningen met bijbehorende voorzieningen, bekend als project De Nieuwe Buurt, fase 1. BOUWNUMMER Het verkochte is in project De Nieuwe Buurt bekend als bouwnummer ***.

2 Blad 2 GEBRUIK De koper zal op het verkochte conform de bestemming een woning met toebehoren (laten) realiseren. VOORGAANDE VERKRIJGING Het perceel bouwterrein is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op *** in register Onroerende Zaken 4 deel *** nummer *** van het afschrift van een akte van levering, op diezelfde dag verleden voor (een waarnemer van) mij, notaris/genoemde notaris De Vilder. EXPLOITATIEBIJDRAGE GEMEENTE HARDINXVELD-GIESSENDAM Door de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Hardinxveld-Giessendam, gevestigd aan Raadhuisplein 1, 3371 AS Hardinxveld-Giessendam, is op grond van het bepaalde in artikel 6.17 van de Wet ruimtelijke ordening een financieel voorschrift verbonden aan de door koper aan te vragen omgevingsvergunning die benodigd is voor de bouw van de op het verkochte te realiseren opstallen. Het door de Gemeente Hardinxveld-Giessendam opgestelde exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vormt de basis voor de door koper aan die Gemeente te betalen exploitatiebijdrage. De omgevingsvergunning ter zake van het verkochte is inmiddels op naam gesteld van koper; op grond van het daaraan verbonden financieel voorschrift is koper gehouden de exploitatiebijdrage aan de Gemeente te voldoen. *** indien woning reeds afgebouwd is: Koper verzoekt de notaris hierbij om de Gemeente Hardinxveld- Giessendam in kennis te stellen van het feit dat koper met ingang van heden de woning in gebruik zal nemen. *** De door koper ter zake van het verkochte aan de Gemeente Hardinxveld-Giessendam verschuldigde leges voor de verleende omgevingsvergunning en de daaraan verbonden exploitatiebijdrage bedragen in totaal ***. BETALING KOOPSOM EN EXPLOITATIEBIJDRAGE / KWIJTING De koopsom is door de koper aan de verkoper voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van mij, notaris. De comparant onder 1. genoemd verleent koper bij dezen namens verkoper kwijting voor de betaling van de koopsom. De voormelde leges en exploitatiebijdrage zijn eveneens door de koper voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van mij, notaris. Door de comparant onder 1. genoemd, hierbij handelend als gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Hardinxveld-Giessendam, gevestigd te Hardinxveld-Giessendam, feitelijk adres: Raadhuisplein 1, 3371 AS Hardinxveld-Giessendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , wordt aan koper kwijting verleend voor de betaling van de leges en exploitatiebijdrage. BEDINGEN De koopovereenkomst is voorts, voor zover te dezen van belang, gesloten onder de volgende bedingen: kosten en belastingen

3 Blad 3 Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper. 2. De wegens de levering van het verkochte verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van de koper en is in voormelde koopsom begrepen. 3. Ter zake van de levering is de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing, aangezien het verkochte een perceel bouwterrein betreft en ter zake van de levering omzetbelasting is verschuldigd, terwijl het verkochte niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens te vestigen en/of bestaande erfdienstbaarheden, die hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen, behoudens die welke hierna zijn vermeld. 2. Met betrekking tot verschillen tussen de werkelijke en de hiervoor vermelde maat of grootte van het verkochte wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 6 van de koopovereenkomst. 3. Het verkochte wordt aan koper geleverd in bouwrijpe staat. tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats bij de ondertekening van deze akte. Vanaf heden komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening en draagt koper het risico van het verkochte. garanties van verkoper Artikel 4 Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelingscasu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; c. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, of huurkoop; d. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen (voor zover van toepassing) zijn voldaan. bodemverontreiniging Artikel 5

4 Blad 4 Aan verkoper is niet bekend dat het verkochte enige verontreiniging bevat, die in de weg zou kunnen staan aan of die ten nadele strekt van het door koper beoogde gebruik als hiervoor omschreven, dan wel die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Algemene Akte: erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen, kettingbeding, kwalitatieve verplichting Artikel 6 Met betrekking tot erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen, een kettingbeding en een kwalitatieve verplichting wordt te dezen verwezen naar een algemene akte op *** tweeduizend zestien verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel *** nummer ***, waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN TER LEGALISERING VAN DE BOUWKUNDIGE SITUATIE ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Ter uitvoering van het vorenstaande verklaart de comparant, handelend als gemeld, bij dezen de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven: 1. BPD wenst om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna te vermelden erfdienstbaarheden van legalisering van de toekomstige bouwkundige situatie te vestigen. 2. Ter uitvoering van het hiervoor onder 1. bepaalde vestigt BPD hierbij - onder na te noemen opschortende voorwaarde - de volgende erfdienstbaarheden: Over en weer ten behoeve en ten laste van de percelen kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie K nummers: (bouwnummer 1) en 1502 (bouwnummer 2); (bouwnummer 2) en 1494 (bouwnummer 3); (bouwnummer 3) en 1503 (bouwnummer 4); (bouwnummer 4) en 1499 (bouwnummer 5); (bouwnummer 5) en 1495 (bouwnummer 6); (bouwnummer 6) en 1498 (bouwnummer 7); (bouwnummer 7) en 1500 (bouwnummer 8); (bouwnummer 8) en 1496 (bouwnummer 9); (bouwnummer 9) en 1501 (bouwnummer 10); (bouwnummer 10) en 1504 (bouwnummer 11); (bouwnummer 12) en 1515 (bouwnummer 13); (bouwnummer 13) en 1510 (bouwnummer 14); (bouwnummer 14) en 1514 (bouwnummer 15); (bouwnummer 15) en 1511 (bouwnummer 16); (bouwnummer 16) en 1517 (bouwnummer 17); (bouwnummer 17) en 1513 (bouwnummer 18); (bouwnummer 18) en 1516 (bouwnummer 19); (bouwnummer 20) en 1518 (bouwnummer 21); (bouwnummer 21) en 1522 (bouwnummer 22); (bouwnummer 22) en 1523 (bouwnummer 23); (bouwnummer 23) en 1530 (bouwnummer 24); (bouwnummer 24) en 1527 (bouwnummer 25); (bouwnummer 25) en 1519 (bouwnummer 26);

5 Blad (bouwnummer 26) en 1526 (bouwnummer 27); (bouwnummer 20) en 1528 (bouwnummer 28); (bouwnummer 28) en 1520 (bouwnummer 29); (bouwnummer 29) en 1529 (bouwnummer 30); (bouwnummer 30) en 1521 (bouwnummer 31); (bouwnummer 31) en 1525 (bouwnummer 32); (bouwnummer 33) en 1534 (bouwnummer 34); (bouwnummer 34) en 1536 (bouwnummer 35); (bouwnummer 35) en 1532 (bouwnummer 36); (bouwnummer 36) en 1531 (bouwnummer 37); (bouwnummer 37) en 1533 (bouwnummer 38); (bouwnummer 39) en 1506 (bouwnummer 40); (bouwnummer 40) en 1508 (bouwnummer 41); (bouwnummer 41) en 1505 (bouwnummer 42); als heersende en dienende erven, voor zoveel nodig, de erfdienstbaarheden tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende dat de toestand, waarin de heersende en dienende erven zich ten opzichte van elkaar bevinden na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen conform de bouwplannen, wordt gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht; speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, de afvoer van hemelwater, de afvoer van fecaliën door riolering, drainagebuizen, gootrecht, rookafvoer door middel van schoorsteen, van uitzicht, licht, inbalking en inankering, over-, onder- en uitbouw en versnijdingen van de funderingen, waaronder evenwel niet wordt begrepen een verbod om te bouwen en te verbouwen. Deze erfdienstbaarheid omvat mede - doch uitsluitend voor die percelen waarvan de daarop geprojecteerde woningen een (gezamenlijke) tussenmuur hebben die loopt over de kadastrale grens van de beide aangrenzende percelen -, in verband met de nu of in de toekomst op het heersend erf te realiseren uitbouw van de woonkamer over de volle breedte van de woning, nu reeds voor alsdan de erfdienstbaarheid, inhoudende: a. het mogen hebben en houden van een over-, aan- en onderbouw in de vorm van een (buiten)muur (inclusief fundering) op de grond van het / de naastgelegen buurperce(e)l(en), zulks ten behoeve van de woning waarbij een uitbouw nu of in de toekomst zal worden gerealiseerd en ten laste van het / de naastgelegen buurperce(e)l(en) en over en weer; deze (buiten)muur mag maximaal tweehonderdvijftig centimeter diep zijn, gemeten vanuit de achterzijde van de bij deze akte verkochte woning; deze buitenmuur mag een maximale breedte (over-, aan- en onderbouw) hebben van vijfentwintig centimeter (exclusief dakrandafwerking), gemeten vanaf de perceelsgrens; b. na realisatie van bedoelde uitbouw zal de muur van deze uitbouw tevens dienen voor het vestigen van een erfdienstbaarheid van in- en aanbouw, inankering, inbalking en als afscheidingsmuur, zowel ten behoeve als ten laste van de betreffende woning, als ten behoeve en

6 Blad 6 ten laste van het naastgelegen perceel, ingeval het naastgelegen perceel overgaat tot een soortgelijke uitbouw. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart de erfdienstbaarheden hierbij onder na te melden opschortende voorwaarde te aanvaarden. 3. De erfdienstbaarheden gelden bij iedere bestemming aan het heersend en/of dienend erf te geven. 4. Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld. 5. De in dit artikel bedoelde erfdienstbaarheden worden voor elk voormeld perceel en de naastliggende percelen gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat het betreffende perceel door BPD in eigendom is overgedragen en de percelen derhalve niet langer in één hand zijn. 6. BPD verleent hierbij, voor zover nodig, onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers werkzaam bij Notarispraktijk Interwaert te Hardinxveld-Giessendam, om het in vervulling gaan van de hiervoor onder 5. bedoelde opschortende voorwaarde in een notariële akte te constateren en daarbij vast te stellen dat de erfdienstbaarheid tot stand is gekomen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN VAN VOETPAD EN OVERPAD ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE Ter uitvoering van het vorenstaande verklaart de comparant, handelend als gemeld, bij dezen de hierna te vermelden erfdienstbaarheden te willen vestigen casu quo daartoe volmacht af te willen geven: 1. BPD en GEM BZ wensen om niet (dus zonder tegenprestatie) de hierna te vermelden erfdienstbaarheden van voetpad en overpad te vestigen. 2. Ter uitvoering van het hiervoor onder 1. bepaalde vestigen BPD en GEM BZ hierbij - onder na te noemen opschortende voorwaarde - de volgende erfdienstbaarheden: A. Over en weer ten behoeve en ten laste van de bouwnummers 20 tot en met 24 en 28 tot en met 32, kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie K nummers 1524, 1518, 1522, 1523, 1530, 1528, 1520, 1529, 1521 en 1525; en B. Over en weer ten behoeve en ten laste van bouwnummer 27 en de toekomstige bouwnummers 48 tot en met 52, kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie C nummers 1526, 1542, 1541, 1546, 1545 en 1539; als heersende en dienende erven, de erfdienstbaarheid van voetpad en overpad, inhoudende het recht van de eigenaar van het heersend erf om te voet, eventueel met aan de hand een (motor)rijwiel (met uitgeschakelde motor), een loophulpmiddel, kinderwagen of kruiwagen, te komen en te gaan van en naar het heersend erf en de openbare weg, over de op de dienende erven gelegen strook grond die tot pad is bestemd. De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaart de erfdienstbaarheden hierbij onder na te melden opschortende voorwaarde te aanvaarden.

7 Blad 7 3. De erfdienstbaarheden gelden bij iedere bestemming aan het heersend en/of dienend erf te geven. 4. Voor deze erfdienstbaarheid is geen vergoeding verschuldigd, zodat de waarde van deze erfdienstbaarheid op nihil wordt gesteld. 5. Het onderhoud van de tot voetpad bestemde strook grond met de eventueel daarin aanwezige (afvoer)voorzieningen komt voor rekening van de eigenaren van de heersende erven, ieder voor een gelijk deel. 6. De in dit artikel bedoelde erfdienstbaarheden worden voor elk voormeld perceel en de overige bij de erfdienstbaarheid betrokken percelen gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat het betreffende perceel door BPD in eigendom is overgedragen en de percelen derhalve niet langer in één hand zijn. 7. BPD verleent hierbij, voor zover nodig, onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers werkzaam bij Notarispraktijk Interwaert te Hardinxveld-Giessendam, om het in vervulling gaan van de hiervoor onder 6. bedoelde opschortende voorwaarde in een notariële akte te constateren en daarbij vast te stellen dat de erfdienstbaarheid tot stand is gekomen. BIJZONDERE BEPALINGEN / KETTINGBEDINGEN In de tussen de Gemeente Hardinxveld-Giessendam en BPD Ontwikkeling B.V. gesloten koop-/realisatieovereenkomst de dato vijftien maart tweeduizend zestien staan de volgende bijzondere bepalingen vermeld, die hierbij door de comparant namens BPD worden gevestigd, en die luiden als volgt: ARTIKEL 17: KETTINGBEDINGEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 17.1 BPD is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het hierna onder de leden 2 en volgende bepaalde bij overdracht van het geheel of gedeelte van het Verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het hierna onder de leden 2 en volgend bepaalde in de notariële akte van overdracht of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( ,00) per betrokken woning, ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de meer geleden schade te vorderen Op gelijke wijze en onder gelijke boete als onder lid 1 bepaald, verbindt BPD zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze de hierna onder lid 3 sub a tot en met d genoemde verplichtingen zal doorgeven en opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan a. BPD en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente voor eigen rekening op het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het Verkochte aan te

8 Blad 8 brengen of te doen aanbrengen en in stand te houden casu quo te onderhouden twee parkeerplaatsen per vrijstaande woning en één parkeerplaats per tweeonder-een-kap woning. b. BPD en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente voor eigen rekening op het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het Verkochte groene erfafscheidingen aan te brengen of te doen aanbrengen en in stand te houden casu quo te onderhouden op de grens van het openbaar gebied en de uitgeefbare kavels. c. BPD en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente voor eigen rekening de aan het Verkochte grenzende achterpaden en de bebording ter zake in stand te houden casu quo te onderhouden. d. BPD en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente voor eigen rekening de aan het Verkochte grenzende watergang natuurvriendelijke oevers in stand te houden casu quo te onderhouden conform de eisen van het Waterschap. In ieder geval moet een bebouwingsvrije zone van één (1) meter tot aan de watergang in acht worden genomen. In aanvulling op de voormelde koop-/realisatieovereenkomst en ter uitwerking van het hiervoor aangehaalde artikel 17.3 d. zijn de Gemeente Hardinxveld-Giessendam en BPD Ontwikkeling B.V. de volgende bijzondere bepalingen overeengekomen, ter uitvoering waarvan wordt bepaald: 1. De bouwnummers 12 tot en met 19 (kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie K nummers 1512, 1515, 1510, 1514, 1511, 1517, 1513 en 1516) en de bouwnummers 33 tot en met 42 (kadastraal bekend gemeente Hardinxveld-Giessendam, sectie K nummers 1535, 1534, 1536, 1532, 1531, 1533, 1509, 1506, 1508 en 1505) grenzen aan een watergang. De beschoeiing langs de watergang ligt op de voormelde percelen en is derhalve eigendom van de eigenaar van het betreffende perceel. De eigenaar dient de beschoeiing in goede staat te onderhouden. 2. Een strook van één strekkende meter langs de gehele beschoeiing fungeert als vooroever en als inspectiezone voor het Waterschap Rivierenland. Deze strook dient vlak te worden gehouden en mag door de eigenaar niet worden bebouwd. Een eventueel hekwerk langs de strook moet overstapbaar zijn, of een poort te hebben zonder slot. 3. De strook ligt twintig centimeter boven het waterpeil. Bij flinke buien/aanhoudende regen kan het waterpeil schommelen, waardoor de strook incidenteel onder water kan staan. 4. De eigenaar dient jaarlijks voor één november (de schouwdatum) te voldoen aan de onderhoudsverplichtingen op grond van de Keur van het Waterschap, hetgeen inhoudt dat de eigenaar waterplanten tot de bodem van de watergang dient te verwijderen. De Gemeente draagt zorg voor het maaien van de sloot, de eigenaar dient de eerste meter van de sloot te onderhouden.

9 Blad 9 5. Het is de eigenaar niet toegestaan een vlonder of een ander bouwwerk op of over de beschoeiing aan te leggen. 6. Op gelijke wijze en onder gelijke boete en verplichtingen als in de hiervoor aangehaalde artikelen 17.1 en 17.2 vermeld dienen deze onder 1. tot en met 6. vermelde bepalingen steeds woordelijk te worden opgenomen en aan de rechtsopvolger(s) te worden opgelegd en door deze te worden aangenomen. De comparant, hierbij handelend als gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Hardinxveld-Giessendam, gevestigd te Hardinxveld-Giessendam, feitelijk adres: Raadhuisplein 1, 3371 AS Hardinxveld-Giessendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , verklaart de hiervoor ten behoeve van de Gemeente gemaakte bedingen en rechten voor de Gemeente aan te nemen. BESTAANDE BIJZONDERE BEPALINGEN / KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van bekende bijzondere bepalingen en kwalitatieve verplichtingen wordt te dezen verwezen naar een akte van levering, op eenentwintig april tweeduizend zestien verleden voor genoemde notaris De Vilder, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tweeëntwintig april daarna in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 deel nummer 155, waarin woordelijk staat vermeld: Artikel 8 Gedoogverplichting, kwalitatieve verplichting, kettingbeding. Verkoper en koper zijn de vestiging van een gedoogverplichting overeengekomen, ter uitvoering waarvan zij bepalen: 1. Koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn verplicht te dulden dat boven, in of op de onroerende zaak de in het registergoed gelegen kabels en/of leidingen en al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen - zoals palen, kabels, draden, isolatoren, aanduidingsbordjes of leidingen - zullen worden aangebracht, in stand gehouden, onderhouden, hersteld en vervangen. 2. De koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn verplicht de toestand van al hetgeen ingevolge het vorige lid is aangebracht, in stand te laten. 3. De koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn verplicht, voor zover in redelijkheid van hem kan worden gevergd, voor zijn rekening die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de in lid 1 bedoelde zaken, welke de gemeente dan wel de eigenaren van de betreffende zaken noodzakelijk achten. 4. De koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn te allen tijde aansprakelijk voor alle schade aan de in lid 1 genoemde zaken, die door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. Alle schade die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vervangen van de bedoelde zaken, zal door en voor rekening van de gemeente of degene ten gunste van wie de gedoogplicht geldt, worden hersteld. Deze gedoogverplichting wordt bij dezen gevestigd ten behoeve van de Gemeente en/of degene ten behoeve van wie de gedoogverplichting is gevestigd als kwalitatieve verplichting

10 Blad 10 als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, ten laste van het verkochte. Ter zake van deze kwalitatieve verplichting wordt woonplaats gekozen ten kantore van mij, notaris. De verplichting zal overgaan op alle opvolgende verkrijgers van (een deel van) het verkochte, alsmede op diegenen die een recht tot gebruik van (een deel van) het verkochte verkrijgen. De koper en haar opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden zijn verplicht en koper verbindt zich jegens de Gemeente, die dit aanvaardt, dit gehele artikel 8 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging van het beperkte recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro ( ,00) ten behoeve van de Gemeente, met bevoegdheid voor de Gemeente om daarnaast nakoming en/of de meer geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze en onder gelijke boete als hiervoor bepaald verbindt de koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze de in dit artikel 8 genoemde verplichtingen zal doorgeven en opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan. OPLEGGEN / AANNEMEN De comparant onder 1. genoemd verklaart hierbij te constateren dat de hiervoor aangehaalde opschortende voorwaarde is vervallen en dat de gemelde erfdienstbaarheden tot stand zijn gekomen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke de verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, doet de comparant onder 1. genoemd, handelend als gemeld, dat bij dezen en wordt één en ander bij dezen uitdrukkelijk door de koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door de comparant onder 1. genoemd voor die derden aangenomen. bijzondere bepaling uit koopovereenkomst Artikel 7 In de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst staat nog het volgende woordelijk vermeld: Artikel 26 Zetting Voorbehoud ten aanzien van de grond. De bouwkavel, waarop de woning (op grond van de Aannemingsovereenkomst) wordt gebouwd, is gezien de samenstelling ter plaatse, gevoelig voor bovengemiddelde en in ieder geval de eerste jaren voortdurende zetting. Zetting is een proces waar grond onder invloed van een belasting wordt samengedrukt. Hierbij wordt water en lucht uit de poriën geperst. De zettingssnelheid hangt af van de textuur en structuur van de grond en het watergehalte, de omvang van de belasting en de eerdere belastingen. Een zetting van circa 30cm in 30 jaar is niet uitzonderlijk in dit gebied en daarbij dient de koper zich

11 Blad 11 te realiseren dat de grootste zetting naar verwachting in de eerste 5 jaar gaat optreden. Het openbare gebied (straten, groenvoorzieningen etc.) en de bouwkavel is door de gemeente integraal voorbelast, zodat bij de start van de bouw de grond reeds gezet is. Ondanks deze voorzorgen kan Verkoper niet voorkomen dat er een (blijvende) zetting van zowel de voor- als achtertuin optreedt. Gebruiksvoorschriften tuin. Als Koper verhardingen rondom de woning aanbrengt, wijst Verkoper Koper erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken. Verkoper adviseert koper daarom rondom de woning een strook van 50 mm vrij te houden van de gevel en hier grind of iets dergelijks aan te brengen. Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Voor aanvullingen en ophogingen kan Koper het beste grond met een laag soortelijk gewicht toepassen. Hiermee wordt de druk op de ondergrond beperkt en worden zettingen niet versneld. Verkoper adviseert u het afschot van de verharding van de woning af te laten lopen (d.w.z. van de gevel af de tuin in). De verharding dient ook los van de woning gehouden te worden en minimaal 50 mm lager dan de onderdorpels aangelegd te worden, m.u.v. de woningentreedeur. Verkoper wijst Koper erop dat zettingen van de grond zich eerder aftekenen bij verharde oppervlaktes. Ook zijn de mogelijk noodzakelijke ophogingen die Koper in de komende jaren dient uit te voeren minder gemakkelijk en mogelijk kostbaarder bij verharde oppervlaktes. Bijgebouwen die niet op een paalfundering geplaatst worden kunnen daarbij uit het lood gaan staan als gevolg van niet gelijkmatige zakkingen. Verkoper adviseert Koper de aansluitingen van riolering en overige nutsleidingen te controleren voordat ophoogwerkzaamheden worden uitgevoerd. volmacht rectificatie, zakelijk recht Artikel 8 De koper verleent bij dezen aan ieder van de medewerkers van Notarispraktijk Interwaert te Hardinxveld-Giessendam een onherroepelijke volmacht, en wel om voor en namens de koper mee te werken aan het passeren van: a. de eventueel benodigde akte(n) van rectificatie inzake de onderhavige levering en de eventueel bijbehorende hypotheekakte(n); b. de akten, waarbij ten laste van het verkochte en ten behoeve van de Gemeente Hardinxveld-Giessendam of nutsbedrijven een zakelijk recht van opstal, beperkte rechten en/of kwalitatieve rechten worden gevestigd voor voorzieningen als hiervoor in artikel 6 bedoeld. De volmacht vervalt na twee jaar gerekend vanaf het moment van eerste bewoning van de door koper op het verkochte te realiseren woning. ONDERLIGGENDE OVEREENKOMST(EN) 1. Al hetgeen tussen partijen in voormelde koopovereenkomst

12 Blad 12 is overeengekomen blijft onverminderd van kracht voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken. 2. Alle ontbindende en opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koopovereenkomst betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een andere ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT Van de volmacht op de comparant onder 2. genoemd blijkt uit een onderhandse akte, die is gehecht aan een akte op *** verleden voor mij, notaris. VERBLIJVINGSBEDING Vervolgens verklaren de comparanten onder 2. genoemd te zijn overeengekomen, dat bij het overlijden van de eerststervende van hen beiden, indien zij op dat tijdstip nog ieder voor de onverdeelde helft eigenaar zijn van het krachtens deze akte verkregene ***en zij tevens op dat moment beiden ongehuwd zijn, geen geregistreerd partnerschap zijn aangegaan en met elkaar samenwonen, ***en zij tevens op dat moment beiden ongehuwd zijn, geen geregistreerd partnerschap zijn aangegaan en - nadat zij met elkaar zijn gaan samenwonen - die samenwoning niet is verbroken, het aandeel van de eerststervende in het krachtens deze akte verkregene van rechtswege in eigendom zal verblijven aan de langstlevende van hen beiden, zonder dat laatstbedoelde daarvoor enige vergoeding verschuldigd zal zijn en onder gehoudenheid van laatstbedoelde om de lening(en), gesloten in verband met de financiering van het onderhavige registergoed (al dan niet onder hypothecair verband) geheel voor zijn rekening te nemen. De comparanten onder 2. genoemd verklaren elkaar over en weer onherroepelijk volmacht te geven om in zodanig geval het voormelde verblijvingsbeding te effectueren, daartoe het registergoed te leveren en voorts al datgene te doen, wat ter zake wenselijk of noodzakelijk mocht blijken. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de comparanten onder 2. genoemd is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. *** of, bij één koper: De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de comparant onder 2. genoemd is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor vermelde en daartoe bestemde document vastgesteld. WAARVAN AKTE,

13 Blad 13 is verleden te Hardinxveld-Giessendam, op de datum en het tijdstip als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting daarop, hebben zij verklaard dat partijen tijdig vóór het passeren van deze akte een ontwerpakte hebben ontvangen, van de inhoud van deze akte hebben kennisgenomen en met de inhoud daarvan instemmen, en dat de comparanten op volledige voorlezing daarvan geen prijs stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om ***