PPS bij hefboomgronden niet bij cashgronden

Transcriptie

1 economics 18/03/2013 architecture is an art we make it happen PPS bij hefboomgronden niet bij cashgronden dinsdag 12/03/2013 Lode Waes gedelegeerd bestuurder Vanhaerents Development nv Voorstelling Vanhaerents ONTWIKKELING Residentieel PPS zorg environment architecture een evenwicht tussen volgende dimensies : People sociale mix, doelgroepengericht, betaalbaarheid logo Environment (Planet) locatie en inplanting (herbestemming, energiezuinigheid en milieu-impact ), gemeenschappelijk/privaat groen Economics (Profit) return on investment (bouwkosten, onderhoudskosten, levenscycluskosten, ) + Architecture in ruime zin: stedenbouw, kunst people 1

2 Militair Hospitaal Oostende groepsamenstelling Vanhaerents nv Autonoom Gemeentebedrijf Stadsvernieuwing Oostende Beel & Achtergael Groep 3 Paul Deroose masterplan probleem Integratie van permanent wonen en tweede verblijven (= maatschappelijke laag) probleem probleem Kwalitatieve herbestemming naar nieuw levend stadsdeel (piloot voor aanpassing Oosteroever) Benutting van onbruikbare ruimtes: dakinsnedes Commanderie 2

3 entiteiten baken karakter clusters nevenschikking landschap 3

4 parkeren Integratie van kunst 4

5 conclusie Zeer lang vergunningstraject deel van groter geheel - Afbakening stedelijke zone Oostende Te beperkend oud bpa Enorme nood aan betaalbare permanente bewoning Overheid: gevaar PPS - gronden voor maximalisatie van geld of algemeen belang - nood aan grondgebonden woningen enkel via marktregularisatie: zichtbare hand nodig 5

6 ZuidBoulevard Waregem groepsamenstelling Vanhaerents nv Stad Waregem Goedefroo & Goedefroo Robbrecht & Daem Architecten Bureau Bas Smets Projectgegevens - PPS wedstrijd uitgeschreven door de Stad / OCMW Waregem i.s.m. Leiedal Projectaanpak Private partner vervult de regierol, in nauw overleg met de overheid - kandidatuur januari offerte zomer gunning januari Totale zone omvat m² - Realisatie van STUURGROEP Financiële en juridische opvolging Externe adviseurs - een nieuwe openbare bibliotheek van 4 280m² - woningbouw van 66 appartementen (waarvan 20 voor RSVK) - commerciële ruimtes (2 000m²) - aanleg publieke ruimte - ontwerpen van parkeerinfrastructuur (publiek en privaat) voor ongeveer 400 wagens Werkgroep bibliotheek Werkgroep openbaar domein Werkgroep parking Werkgroep appartementen (ocmw) Projectaanpak Projectgebied - Projectmanagement: Controle over het bewaren * Inhoudelijk (Stad, Leiedal, team, ) * Budgettair (stuurgroepniveau) * Procesmatig (timing, afstemming) * Administratief (juridisch, financieel) - Projectcommunicatie * Bewonerscommunicatie (aanpalenden) * Inspraaktrajecten * Gerichte communicatie met aparte doelgroepen (potentiële kopers, openbare besturen,..) * Visibiliteit in relevante media (op de site, aan het pand, tijdens het voetbal, ) * Activiteiten en evenementen (bv video Zulte-Waregem) 6

7 Lezing van het landschap Lezing van het landschap Ruimer dan gebied Lezing van het landschap Openbaar domein - trappenpartij Winkel en wandellus Waregem Zuid (link met voetbalstadion en Zuiderlaan) Mobiliteit en parkeren Mobiliteit rond en op de site Private parkings In- en uitrittencomplex Doorrit 7

8 Bibliotheek Bibliotheek Bibliotheek Wonen aan het Boekenplein Commerciële ruimtes Duurzaamheid en technieken - bibliotheek -E60 / K35 door optimale isolatie, luchtdicht maken en beperken externe klimaatlasten -Betonkernactivering voor verwarming en koeling -Winter: verwarming via boring + warmtepomp -Zomer: koeling via boring + wisselaar - Ventilatie: warmterecuperatie systeem D - Verlichting: maximale toetreding daglicht. Daglichtsensoren en aanwezigheidsmelding - Groendak - Beperkt divers materiaalgebruik (beton, glas, hout) 8

9 Appartementen 3 gebouwen: Esplanade, Boulevard en De Boekerij Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen 66 appartementen Hoogwaardige afwerking (parket, inloopdouches, ventilatie type D, ) Appartementen Esplanade (Aa) Zicht op de Zuiderpromenade en Zuiderlaan Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen 16 residentiële appartementen Esplanade (Aa) Appartementen Appartementen: Vb App Aa 1.1 Aa 2.1 Aa 2.2 Aa 2.3 Aa 2.4 Appartementen Boulevard (Ab) Zicht op de Zuiderpromenade Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen 12 residentiële appartementen Appartementen De Boekerij (Ac) Aan het boekenplein 20 appartementen voor ouderen, verhuurd via RSVK 16 compacte appartementen 9

10 De Boekerij (Ac) Appartementen Appartementen: Vb App Ac 1.1 Ac 2.3 Ac 2.1 Ac 2.2 Ac 2.4 De Boekerij (Ac) Aanbod diensten De Meers : Dienstencentrum t Gaverke Warme maaltijden Poetsdienst Klusjesdienst Alarmapparatuur Mindermobielencentrale Zorgcoördinatie Appartementen Commerciële Ruimtes m² verspreid over gelijkvloerse oppervlakte onder de appartementen Timing Verkoop Sloop eind september 2012 eind 2012 Bouwvergunning eerste helft 2013 Start werken eerste helft 2013 Eerst bouw publiek programma (ondergrondse parking en bibliotheek) Bouw appartementen voorzien vanaf 2014 oplevering voorzien eind 2016 Verkoop kan juridisch pas na het verkrijgen van de definitief uitvoerbare bouwvergunning en bij basisakte Systeem van reserveringen ingevoerd vanaf 1/10/2012 Reeds 90% van de commerciële ruimtes gereserveerd 65% van de appartementen werd gereserveerd 10

11 Picanolsite, Ieper groepsamenstelling Vanhaerents nv Van Roey Project Stad Ieper Buro II bvba meerwaarde stad Ieper meerwaarde stad Ieper 1. Financiële meerwaarde > vast gegarandeerd grondaandeel per fase op basis van residuele grondwaardeberekening > variabel grondaandeel o.b.v. effectief behaalde verkoopprijs > bijdrage in openbaar domein 2. Maatschappelijke meerwaarde > wegwerken stadskanker > nieuw openbaar domein > ondergrondse parkeerplaatsen > hefboom noordelijk deel stad Ieper > integratie sociale woningen > sociale controle > clustering op cultuurcampus meerwaarde stad Ieper 3. Operationele meerwaarde > all-in cost is gekend bij aanvang > Duidelijke definitie, opgemaakt in samenspraak met verschillende gebruikers (bib, academie, ) > Link tussen B en M > Leerproces in samenwerking met facility management 11

12 Het Perron, Ieper groepsamenstelling Vanhaerents nv - Alheembouw Stad Ieper Buro II bvba 12

13 slot slot Nood aan PPS voor geïntegreerde en DB is moeilijker maar beter dan D alleen De S in PPS blijft belangrijkste aspect PPS = communicatie 13

14 vraagprijs voor vastleggen zodat andere kwalitatieve meerwaarden in rekening kunnen worden gebracht CBO sociale huisvesting als instrumentarium uitbreiden naar andere vakdomeinen flexibeler omspringen met gesubsidieerd wonen muren slopen tussen departementen: aanbevelingen naar overheid toe Publiek-publieke samenwerking kan georganiseerd worden door private partijen VanhaerentsArtCollection slot slot contact Nv VANHAERENTS Oude gentweg Torhout T. 050/ F. 050/