BURO II & ARCHI+I urban planning architecture engineering interior design

Transcriptie

1

2 BUREAU PROJECT ST-AGATHA BURO II & ARCHI+I is een multidisciplinair bureau met een solide groep van een 140-tal medewerkers, verspreid over de vestigingen in Brussel, Gent en Brussel. BURO II & ARCHI+I heeft meer dan 30 jaar ervaring en is nationaal en internationaal actief.

3 BURO II & ARCHI+I gaat voor

4 De uitdaging en de gegevens 2007 Plan Dupuis : 5000 nieuwe sociale woningen Verschillende formules : TPP, DBF en DBFM Verschillende publieke actoren : BGHM, OCMW, SRIB

5 Wedstrijd Duurzame / sociale DBFMwoonwijk Sint-Agatha-Berchem, sites Dendermonde en Beheerstraat Criteria Architectuur Budget Beheer en onderhoud Bouwkost + onderhoud + betaling bij de voorlopige oplevering Team : Aannemer / Architect ( Ingenieurs )

6 De offerte : Team : TV Bouygues Belgium, Norparc Archi+i Advisers Programma : 75 sociale wooneenheden op 2 sites Bouwkost : /m² (bewoonbare oppervlakte) Verkoopprijs: Planning: Studie 175 dagen Werf 750 dagen

7 Architecturaal patrimonium Victor Bourgeois Stedenbouwkundige context: stad vs. wijk Budgettaire context Technische context: duurzaam bouwen Energie prestaties ( 2008 ) > E 75 / K

8 Modernistische gebouwen Inplanting die de historische woonwijk respecteert 75 wooneenheden, appartementen en individuele woningen Met respect voor de architecturale grammatica van Victor Bourgeois: balkons, loggia s, zonneweringen, carports,

9 Tussentijds Wijziging van het programma Optimalisatie van de financiering Optimalisatie van het na beheer Optimalisatie van het uitvoerings dossier

10 Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM Eigenaar gronden Cité Moderne Opdrachtgever BGHM Société immobilière de service public SISP Beheer Aximo Financiering KBC Tijdelijke Vereniging Bouygues Belgium Norpac Archi+I Advisers

11 Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM Eigenaar gronden Cité Moderne Opdrachtgever BGHM Openbare vastgoedmaatschappij OVM Beheer Aximo Financiering KBC Tijdelijke Vereniging Bouygues Belgium Norpac Archi+I Advisers

12 Oplossing project Sint-Agatha-Berchem: DBFM Eigenaar gronden Cité Moderne Opdrachtgever BGHM Société immobilière de service public SISP Beheer Aximo Financiering KBC Bouygues Belgium Norpac Archi+i Advisers

13 Belangrijkste risico s tijdens het bouwprocess en hun consequenties o.a. voor de architect ACTORS FEASIBILITY SKETCH PRELIMINARY DESIGN BUILDING PERMIT EXCUTION PLANS TENDER DOCUMENTS 2,5% 5% 10% 20% 15% 5% 2,5% 2,5% 35% 2,5% 100% TENDER CONTRACTING EXECUTION DELIVERY Total fees PROGRAM BUDGET/ COST ESTIMATE PLANNING DISPUTE / APPEALS POLITICAL WISHES REGULATION CHANGES 5% >10% 5% >15% 5% >10% 1% >2,5% 1% >2,5% 5% 6% >35%

14 Workprocess DBFM BSA en consequenties Work process > TPP > 100% feasability sketch preliminary design building permit execution plans works descrpition tender contract execution acceptance Work process > DBFM S-A-B > 117 % feasability sketch preliminary design building permit execution plans works descrpition tender contract execution acceptance Feasability sketch preliminary design building permit execution plans works descrpition tender contract execution acceptance

15 Site Dendermondsesteenweg: 32 wooneenheden

16 Site Beheersstraat: 42 wooneenheden

17 Lage tot zeer lage energiewoningen - Goede isolatie, compacte volumes, lucht- en waterdicht - Natuurlijke en mechanische ventilatie voor de appartementen - Dubbel-flux ventilatie voor de individuele woningen - Hogerendementsketels en zonnepanelen - K30, E-peil 42-60

18 Creating unique space through a holistic approach