Passieve sociale woningen. Veerle De Meulenaer, burgerlijk ir. Projecten VMSW

Transcriptie

1 Passieve sociale woningen Veerle De Meulenaer, burgerlijk ir. Projecten VMSW

2 Passieve sociale woningen Sessie 14 Woonforum 2009

3 Welkom Demonstratieproject PASW Wat is een Passief Huis? Doelstellingen van PASW Voorstelling projecten door SHM s Lanklaar door Maaslands Huis Pijpelheide door Zonnige Kempen Wachtebeke door Volkshaard Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide 3 20 maart 2009

4 Demonstratieproject PASW Passiefwoningen & opzet project

5 Wat is een Passief Huis? Definitie De term Passief Huis verwijst naar een constructiestandaard; een verfijning van Lage-energie woning. De gebouwen hebben een comfortabel binnenklimaat in winter en zomer zonder conventioneel verwarmingsnoch koelingssysteem. De standaard kan bereikt worden met een verscheidenheid aan technologieën, ontwerpen en materialen. Om dit haalbaar te maken dient: het energieverbruik voor verwarming < 15 kwh/m².jaar het totaal primair energieverbruik voor verwarming, warm water & el. apparaten < 120 kwh/m².jaar Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide 5 20 maart 2009

6 Wat is een Passief Huis? Basisprincipes Beperk verliezen 1. Zeer sterk isoleren zonder koudebruggen 2. Luchtdicht bouwen Maximaliseer winsten 3. Benutting zonnewinsten, interne warmte en daglicht 4. Balansventilatie met HR-warmteterugwinning Energie 5. Toepassing van energiezuinige elektrische toestellen & hernieuwbare energie Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide 6 20 maart 2009

7 Wat is een Passief Huis? Energieverbruik Nieuwbouw E90 Lage energiewoning E60 Passief woning E30 Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide 7 20 maart 2009

8 Wat is een Passief Huis? Bouwtechnisch Concept Hoge compactheid Zongeoriënteerd ontwerp (plan en omgeving) Constructies Zeer grote isolatiediktes (>30 cm) 3-dubbele beglazing in thermisch geïsoleerd kader Hoge luchtdichtheid Installaties Zonwering Mechanische aan- en afvoer van lucht met warmteterugwinning hoog rendement (>80%) Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide 8 20 maart 2009

9 Wat is een Passief Huis? Kostprijs Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide 9 20 maart 2009

10 Wat is een Passief Huis? Uitdagingen voor sociale woningbouw Planning Aangepast ontwerpproces = geïntegreerd ontwerpen in team Hogere ontwerp- en bouwkosten Constructie Niet-traditionele bouwtechniek begeleiding van bouwpartners noodzakelijk Noodzaak zeer goede detaillering Gebruiksfase Geen centrale verwarming Bewoner moet bewust omgaan met de thermische eigenheden van het passiefhuis Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide maart 2009

11 Demonstratieproject PASW Initiatief minister Keulen eind 2007 Doel Passieve Sociale Woningen onderzoeken van de haalbaarheid van het passiefhuisconcept op technisch, sociaal & financieel vlak in sociale woningbouw Subsidie euro voor de meerkosten bij ontwerp, opbouw en opvolging Uitgaande van een meerkost van 25 à 30% realisatie van een 20-tal woningen Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide maart 2009

12 Demonstratieproject PASW Doelstellingen Realisatie voorbeeldprojecten Identificeren praktische knelpunten Evaluatie technische uitvoerbaarheid theoretische voorstudie Kostprijsevaluatie (bijkomende middelen, financiering ) Kennis & ervaring Monitoring effectief energieverbruik Bewonerservaringen verzamelen Communiceren ervaringen naar sector Aanpassen van ontwerprichtlijnen (C2008) + bouwtechnisch (prestatie-)bestek VMSW (B2005) Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide maart 2009

13 Demonstratieproject PASW Overzicht projecten Lanklaar: 5 eengezinswoningen nieuwbouw houtskeletbouw collectieve zoninstallatie Pijpelheide: 7 eengezinswoningen + 2 appartementen nieuwbouw spouwmuur & HSB invulwanden collectieve zoninstallatie met condensketel - Wachtebeke: 5 aaneengesloten eengezinswoningen renovatie buitengevelisolatie met crepi-afwerking warmtepompboiler op extractielucht Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide maart 2009

14 Demonstratieproject PASW Huidige stand van zaken Selectie eind 2007 Uitwerken voorontwerp 1 e helft 2008 Uitwerken definitief ontwerp 2 e helft 2008 Vervolg Aanbesteding voor bouwverlof 2009 Uitvoering start na bouwverlof 2009 Oplevering 1 ste bewoning met informatie voor bewoners Monitoring effectief energieverbruik Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide maart 2009

15 Demonstratieproject PASW Ervaringen Groepswoninggebouw wordt niet samen, maar apart beschouwd Zwakste wooneenheid (hoekwoning) bepaalt de isolatiediktes Certificeren over geheel: rijwoning compenseert voor hoekwoning Kostprijsramingen vallen hoog uit (~ privé) Redenen: - onvoldoende schaaleffect < kleinschalige projecten - te weinig concurrentie - nog te onbekend Samenwerking tussen architect en energiedeskundige beter afstemmen Openbare aanbestedingsprocedure Moeilijke omzetting van prestatie-eisen in beschrijving lastenboek Geen waterdichte garantie op kwaliteit Ervaring van aannemer met gewenste uitvoeringstechniek? Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide maart 2009

16 Programma Dhr E. Ubachs Voorstelling project Lanklaar Ontwerpuitdagingen & praktische invulling HSB Dhr L. Stijnen Voorstelling project Pijpelheide Vergelijking huidige norm laag energie passief Dhr M. Timbremont Voorstelling project Wachtebeke Renovatie van bestaande sociale woningen tot passiefwoningen Woonforum 2009 Sessie Passieve Sociale woningen slide maart 2009