DE DUURZAME WIJK. Het summum van ecologisch en economisch wonen.

Transcriptie

1 DE DUURZAME WIJK Het summum van ecologisch en economisch wonen. 3E

2 Een toekomstvisie VANDAAG Focus op energie TOEKOMST REFERENTIEEL B Focus op brede duurzaamheid 2

3 De 8 pijlers van duurzaamheid aandacht voor biodiversiteit low-impact materialen doordachte inplanting people planet profit duurzaam leefcomfort duurzame mobiliteit kosten optimaliseren verantwoord omgaan met water energiezuiniger dan ooit EXCELLENT DE DUURZAME WIJK - WAREGEM 3

4 Waregem, een pilootproject BETAALBAARHEID GEEN SCIENCE FICTION BEHOUD VAN WOONKWALITEIT GEKENDE BOUWPARTNERS GEKENDE BOUWMETHODOLOGIE GEKENDE MATERIALEN 4

5 Het ontwerp 5

6 Evolutie in wetgeving Vlaanderen Waregem Wallonië NZEB LIGHT = E30 + NZEB MEDIUM = Passief + NZEB HIGH = Passief + 100% UPPER BAND LOWER BAND 25% 50% AFDEKKING hernieuwbare energie 6

7 Verdeling energieverbruiken Jaarlijks energieverbruik [kwh/jaar] elektrisch huishoudelijk verbruik elektrisch hulpverbruik sanitair warm water verwarming - E130 E80 E60 + RE NZEB 7

8 Verdeling energieverbruiken 9% 2% 8% aandeel binnen totale woningenbestand Vlaanderen E130 Woningen gebouwd voor % 12% 81% ca. 80% elektrisch huishoudelijk verbruik 32% NZEB verwarming 15% 14% 72% E80 Woningen vergund in 2010 en % 16% ca. 3% elektrisch hulpverbruik 13% sanitair warm water 40% 20% 58% E60 + HE Woningen vergund in 2014 en 2015 ca. 3% 8

9 Slim ontwerpen optimale oriëntatie compact bouwen (clustering) slimme maatregelen: - luifel zuidkant - aandacht raamgrootte en positie - geen thermische onderbrekingen nodig massief bouwen (thermische inertie) + doorgedreven isoleren 9

10 Een geoptimaliseerde schil Passiefstandaard PHP < 15kWh/m² Laag Energie+ < 15kWh/m² Laag Energie < 20kWh/m² - (5.000) meerinvestering schil tov E60 met dezelfde isolatiediktes luchtdichtheid 0.6vol/h 1.5vol/h 1.5vol/h 2-2.5vol/h > 60% meerkost in ramen & luchtdichtheid dubbele ipv 3-voudige beglazing geen thermische onderbreking nodig 10

11 Financiële analyse schilopbouw t.o.v. E60 75 /jaar verschil Conclusie: Ga voor een geoptimaliseerde en robuuste schil = toekomstgericht Prijs 3-voudige beglazing nog steeds pijnpunt voor betaalbaarheid 11

12 Technieken: onderzochte scenario s pelletketel participatie passief Laag Energie+ gasketel PV warmtepomp zonthermisch elektrische verwarming collectief individueel 50% NZEB 100% NZEB 12

13 Economie energie comfort NZEB = Laag Energie+ en hernieuwbare energie Investeringskost (CAPEX) Jaarlijkse onderhouds- en energiefactuur (OPEX) Totale actuele kost na 30 jaar (TAK) CO 2 - emissie Primair energieverbruik Netto energieverbruik REFERENTIE: 2013 E E60 + RE Reactietijd verwarming Vertrekt verwarming Complexiteit regeling 13

14 Initiële investeringskost incl. BTW [ ] in de schil in technieken 14

15 Initiële investeringskost verschil t.o.v. E60 15

16 Totale actuele kost na 30 jaar - verschil t.o.v. E60 16

17 Besparing per jaar Laag Energie+ t.o.v. E korting onroerende voorheffing + lager energieverbruik premies + lager energieverbruik lager energieverbruik - year1 year5 year10 year15 year20 year25 year30 17

18 Besparing per jaar NZEB gas + participatie t.o.v. E Terugverdientijd schil + participatie = 15 jaar Terugverdientijd Laag Energie+ = 10 jaar year1 year5 year10 year15 year20 year25 year30 18

19 Besparing per jaar NZEB gas + PV t.o.v. E Terugverdientijd schil + PV = 10 jaar Terugverdientijd schil < 5 jaar year1 year5 year10 year15 year20 year25 year30 Besparing "Laag Energie +" tov E60 na x-jaar Besparing NZEB + PV tov E60 na x-jaar 19

20 CO 2 -emissie per scenario CO2-neutraal (500) 369 E70 E60 "Laag Energie +" NZEB pellets NZEB part & gas (477) NZEB PV & gas (1.000) 20

21 Conclusies Zet in op een toekomstgerichte en geoptimaliseerde bouwschil Denk aan collectieve systemen i.p.v. per woning/gebouw Faseer hernieuwbare energie in tijd en ruimte d.m.v. participatie 21

22 M7 Totaalprijs hoekwoning Waregem (NZEB + PV) 4,2% meerkost terugverdientijd 10 jaar via premies en lagere energiekost 6% BTW = besparing Incentive overheid? Hoog grondaandeel door duurzame ligging in stadskern Bouwkost hoekwoning:1.250 /m² Bouwkost rijwoning: 950 /m² 22

23 Dia 22 M7 toevoegen NZEB gas + PV --> zoals waregem gemaakt is. theoretisch participatie houden als traject = toevoegen in prijsopdeling. MLE; 13/01/2014

24 Is duurzaam bouwen betaalbaar? De Duurzame Wijk = beter dan BEN + Breeam Excellent Een aantal zaken zijn duurder: grote kost in grondprijs deels door duurzame ligging in het centrum van de stad; dure technieken vermijden door Slim Ontwerp in combinatie met participatie of PV meer ademruimte als BTW zou dalen naar 6% voor nieuwbouw! 23

25 Is duurzaam bouwen betaalbaar? De Duurzame Wijk = beter dan BEN + Breeam Excellent Andere zaken zorgen voor grote kostenbesparing die op langere termijn sterk doorweegt: lagere energiefactuur waterrecuperatie zorgt voor lagere drinkwaterfactuur beperkt onderhoud tuin en beperkt onderhoud materialen minder wagengebruik 24

26 Is duurzaam bouwen betaalbaar? Betaalbaar duurzaam bouwen kan! Onder een aantal voorwaarden: meer collectief werken, zowel voor groenaanleg, onderhoud, energieopwekking, etc. andere kijk op financiering door op langere termijn te kijken en niet enkel naar initiële investeringskost participatie heeft verdere uitwerking nodig die mogelijks oplossingen voor betaalbaarheid kan inhouden nood aan een correct incentiverend beleid dat focust op de echt onvermijdelijke meerkosten 25

27 THANK YOU 26