Dordrecht. Emmastraat 37. Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E I

Transcriptie

1 Dordrecht Emmastraat 37 Home 4 You Makelaars Sumatraplein XP Dordrecht T E info@home4you.nu I

2 Wanneer er een overtreffende trap van uniek zou bestaan, was dit zeker van toepassing geweest op dit pand! Deze unieke hoekwoning, type herenhuis, is ontstaan na het samenvoegen van een afzonderlijke beneden- bovenwoning en een tussenwoning. Feitelijk zijn hier 3 woningen aan elkaar verbonden, waardoor er ook de mogelijkheid bestaat om de panden van elkaar te scheiden tot 3 aparte woningen. De woning is momenteel in gebruik als praktijkruimte op de begane grond en op de 1e verdieping als woonhuis. De woning geeft o.a. ruimte voor 7 volwaardige slaapkamers, 2 werkkamers, bijkeuken, gesloten keuken, pantry, 3 entrees, waarvan 1 entree momenteel in gebruik is als wachtruimte, sfeervolle woonkamer, eetkamer, 2 badkamers, 4 toiletten, zonneterras (15 m²), voortuin en een achtertuin (indien in gebruik als familiehuis). In de woning zijn authentieke details bewaard gebleven o.a. ornamenten plafond, kamer en-suite, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Verder is de woning voorzien van een plafondhoogte van ruim 3.10 m hoog en door de hoekligging is er door middel van raampartijen veel lichtinval. Dit speels ingedeelde herenhuis heeft ook een perfecte ligging: Het NS-station, de historisch binnenstad van Dordrecht, Weizigt Park en de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een speelplein. U begrijpt het al dit aanbod moet u gezien hebben om een goede indruk te krijgen! Wij nodigen u van harte uit deze 11-kamer eengezinswoning met recent vernieuwde fundering van binnen te komen bekijken. De ruimte en het afwerkingsniveau zullen u positief verrassen! Bel of Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Indeling: Emmastraat 37 (begane grond): Entree 1: Hal met natuursteen als vloerafwerking en biedt toegang tot de meterkast, c.v.-kast (Remeha HR, 2006, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot bijkeuken, slaapkamer 1 en 3. Entree 2: Momenteel in gebruik als wachtruimte en biedt toegang tot een toiletruimte, slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 1 / praktijkruimte: (circa 4.90 x 3.80 m) De gezellige slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van schuifwandkast, vloerbedekking als vloerafwerking en openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit slaapkamer 1 is de pantry bereikbaar. Pantry: (circa 3.20 x 1.80 m) De kitchenette is voorzien van twee onder kastjes en wastafel. Vanuit de kitchenette is slaapkamer 2 bereikbaar. Slaapkamer 2 / praktijkruimte: (circa 3.80 x 3.20 m)

3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking. Slaapkamer 3 / praktijkruimte: (circa 3.80 x 3.10 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking. Bijkeuken: (circa 3.00 x 2.10 m) De bijkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van wastafel, aansluiting wasapparatuur en loopdeur naar achtertuin. Frederikstraat 38 (begane grond en 1e verdieping): Begane grond: Entree 3: Hal met toiletruimte (keurig betegeld met zwevend toilet en fonteintje), vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 4: (circa 4.30 x 4.00 m) Ruime slaapkamer (voorheen woonkamer) gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van vloerbedekking als vloerafweking. Slaapkamer 5: (circa 4.30 x 3.25 m) Ruime slaapkamer (voorheen woonkamer) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking. Werkkamer 1: (circa 3.00 x 1.90 m) De werkkamer (voorheen keuken) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van loopdeur naar achtertuin. 1e verdieping: Ruime L-vormige overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 6: (circa 5.00 x 4.20 m) Ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking en toegang tot de badkamer. Badkamer 1: (circa 4.00 x 2.20 m) De moderne badkamer is geheel betegeld, voorzien van ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een openslaand raam voor licht en ventilatie.

4 Slaapkamer 7: (circa 3.00 x 2.60 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Emmastraat 39 (1e verdieping): Overloop: Overloop met toegang tot toiletruimte, badkamer 2, keuken en woonkamer. Woonkamer: (circa 3.90 x 7.70 m) De sfeervolle woonkamer (type: doorzon) is voorzien van kamer en-suite, vaste kasten en openslaande deuren naar het zonneterras (15 m²). Tevens is vanuit de woonkamer toegang tot de eetkamer en werkkamer. Keuken: (circa 3.00 x 2.10 m) De luxe gesloten keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - koel-/vriescombinatie - 4-pits gaskookplaat - combimagnetron - vaatwasser. Tevens is er een extra koelkast en vriezer als losse apparatuur. Badkamer 2: (circa 2.80 x 2.10 m) De nette badkamer is geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafel, inbouwspots, designradiator en ventilatie. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een raam voor licht. Eetkamer: (circa 4.00 x 3.30 m) Prachtige eetkamer met vele raampartijen en laminaat als vloerafwerking. Vanuit de eetkamer is er wederom toegang tot het zonneterras door middel van openslaand deuren. Tevens is vanuit de eetkamer de werkkamer bereikbaar. Werkkamer 2: (circa 2.80 x 2.10 m) De werkkamer is momenteel in gebruik als computerruimte en is voorzien van laminaat als vloerafwerking. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca x 2.20 m x 2.60) is gelegen op het noordwesten. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk (ca x 5.50 / 2.80). Algemene info: - Eigen grond - In 2001 is de zijgevel, almede de fundering geheel vernieuwd

5 - De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar.

6 Soort Object Woonhuis Type woning eengezinswoning, hoekwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwperiode Bouwjaar 1916 Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht Oppervlakte woonfunctie 270 m2 Inhoud 1080 m3 Perceeloppervlakte 192 m2 Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal verdiepingen 2 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Warm water C.V.-ketel Verwarming C.V.-ketel Vraagprijs kosten koper

7

8

9

10

11

12

13

14 Powered by TCPDF (