Presentatie aan inwoners Schelluinen over de stand van zaken van het haalbaarheidsonderzoek MFA Schelluinen. Informatieavond MFA Schelluinen

Transcriptie

1 Presentatie aan inwoners Schelluinen over de stand van zaken van het haalbaarheidsonderzoek MFA Schelluinen Informatieavond MFA Schelluinen Dorpshuis Schelluinen - 31 oktober 2016 Laride Vastgoedstrategie Procesmanagement Projectmanagement Beheer en exploitatie

2 Opening Vraagstelling Betrokken partijen Uitgangspunten Programma en synergie Scenario s Financiën Eigendom Vervolgtraject Agenda

3 Draagvlak binnen het dorp Schelluinen voor een nieuwe MFA? Draagkracht van de inwoners van Schelluinen m.b.t. de realisatie van een nieuwe MFA? Omvang van een nieuwe MFA en op welke locatie kan de MFA ruimtelijk worden ingepast? Investeringskosten voor deze nieuwe MFA? Wat zijn de kosten voor beheer en exploitatie? Vraagstelling

4 Gemeente Giessenlanden - Initiatiefnemer Namens belangen Schelluinen: - Dorpsberaad Schelluinen (DBS) Sport - Verenigingen (vertegenwoordigd door gym- en EHBO-vereniging) Onderwijs - O2A5 (Openbaar Onderwijs Alblasserwaard-Vijfheerenlanden) - OBS Het Tweespan (school, onderdeel Stichting O2A5) - Kindercentra Biebelebom (Stichting Kindercentra Alblasserwaard) Eigenaar en exploitant - Stichting Gebouwenbeheer Giessenlanden (eigen. Ons Dorpshuis) - Stichting Exploitatie De Til Groep (ETG exploitant) Betrokken partijen

5 Procesuitleg Het vroegtijdig matchen van ambities en stellen van éénduidige projectkaders (programma, investerings- én exploitatieniveau) een primaire voorwaarde voor het doorlopen van een zorgvuldig proces.

6 Uniek project Meerdere partijen c.q. opdrachtgevers Verschillende ambities van partijen Complex besluitvormingsproces Veelal politiek gevoelig project Meerdere financieringsstromen Exploitatie en beheer vragen om maatwerkoplossingen Inbedding in dorpsstructuur: betrokkenheid bewoners en doelstelling leefbaarheid Kenmerken MFA

7 Basis: vervanging Ons Dorphuis en gymzaal MFA: combinatie basis met Het Tweespan en SKA Draagvlak: door alle partijen gedragen Draagkracht: haalbare en duurzame businesscase, zowel voor nu als langere termijn SKA voorwaarde deelname is verkoop bestaand gebouw of verbinding naastliggende nieuwbouw Eigendom en exploitatie: vertrekpunt huidige situatie (SGG en ETG) Uitgangspunten

8 Programma Ruimtelijk programma Ons Dorpshuis 456 m² BVO Gymzaal 528 m² BVO Gymzaal surplus (SGV) 69 m² BVO OBS Het Tweespan, 80 kinderen 603 m² BVO SKA 326 m² BVO + Totaal m² BVO Potentie synergie bedraagt circa 6% - 10 %

9 Voorbeeld dorpskamer en school

10 Voorbeeld dorpshuis, gym en onderwijs

11 Voorbeeld school en opvang

12 Locaties

13 1 2 Scenario s Scenario 1: Nieuwbouw MFA ter plaatse van speeltuin/parkeerplaats. Scenario 2: Nieuwbouw MFA ter plaatse van het huidige dorpshuis. Scenario 3: Nieuwbouw MFA ter plaatse van groen achter dorpshuis/kinderdagopvang. Scenario 4: Nieuwbouw MFA ter plaatse van voetbalkooi (Kerkboomstraat). 3 4

14 Scenario 1 Scenario 1a: Nieuwbouw MFA ter plaatse van speeltuin/parkeerplaats. Programma MFA: Dorpshuis School Gymzaal Kinderopvang Voordelen: Geen tijdelijke huisvesting Grond eigendom gemeente Nadelen: Ligging aan relatief drukke weg Verkoop bestaande pand SKA is noodzakelijk

15 Scenario 1 Scenario 1b: Nieuwbouw MFA ter plaatse van speeltuin/parkeerplaats. Programma MFA: Dorpshuis School Gymzaal Voordelen: Geen tijdelijke huisvesting Grond eigendom gemeente Nadelen: Aan relatief drukke weg Situering SKA en school uit elkaar niet gewenst

16 Scenario 2 Scenario 2a: Nieuwbouw MFA ter plaatse van het huidige dorpshuis. Programma MFA: Dorpshuis School Gymzaal Kinderopvang Voordelen: Ligging Nadelen: Tijdelijke huisvesting Ons Dorpshuis (incl. gymzaal) Verkoop bestaande pand SKA noodzakelijk Beschikbare ruimte

17 Scenario 2 Scenario 2b: Nieuwbouw MFA ter plaatse van het huidige dorpshuis. Programma MFA: Dorpshuis School Gymzaal Voordelen: Ligging Verbinding kinderopvang met boerderij blijft behouden Combinatie met SKA wellicht mogelijk Nadelen: Tijdelijke huisvesting Ons Dorpshuis (incl. gymzaal) Beschikbare ruimte

18 Scenario 3 Scenario 3a: Nieuwbouw MFA ter plaatse van groen achter dorpshuis/kinderdagopvang. Programma MFA: Dorpshuis School Gymzaal Kinderopvang Voordelen: Geen tijdelijke huisvesting Verbinding SKA met kinderboerderij mogelijk Nadelen: Grond geen eigendom gemeente Bestemmingsplanwijziging Verkoop van bestaande pand SKA is noodzakelijk

19 Scenario 3 Scenario 3b: Nieuwbouw MFA ter plaatse van groen achter dorpshuis/kinderdagopvang. Programma MFA: Dorpshuis School Gymzaal Verbinding met SKA kan mogelijk wel gemaakt worden. Voordelen: Geen tijdelijke huisvesting. Verbinding SKA met kinderboerderij. Nadelen: Grond geen eigendom gemeente. Bestemmingsplanwijziging

20 Scenario 4 Scenario 4a: Nieuwbouw MFA ter plaatse van voetbalkooi. Programma MFA: Dorpshuis School Gymzaal Kinderopvang Voordelen: Grond eigendom gemeente Geen tijdelijke huisvesting Nadelen: Verkoop van bestaande pand SKA is noodzakelijk Nieuwe voetbalkooi Ligging niet centraal

21 Scenario 4 Scenario 4b: Nieuwbouw MFA ter plaatse van voetbalkooi. Programma MFA: Dorpshuis School Gymzaal Voordelen: Grond eigendom gemeente Geen tijdelijke huisvesting Nadelen: Nieuwe voetbalkooi Voor inhoudelijke samenwerking is situering uit elkaar niet gewenst Ligging niet centraal

22 Samenvattend

23 Verwerving grond is voorwaarde voor scenario 3 Samenvattend

24 Verkoop bestaande pand SKA voor alle A-varianten Samenvattend

25 Verbinding maken bestaande gebouw SKA met nieuwbouw Samenvattend

26 Financiën Investeringskosten afhankelijk van scenario: Ruimtebehoefte (surplus gymzaal en synergie Overige ambities (architectuur / duurzaamheid) Verwervingskosten grond / gebouw SKA pm Tijdelijke huisvesting Exploitatiekosten Gevolg van keuze scenario met in achtineming van bestaande afspraken

27 Eigendom Model op basis van huidige situatie Gemeente Stichting gebouwenbeheer O2A5 SKA Ons Dorpshuis X Gymzaal X OBS Het Tweespan X SKA X Model één eigenaar Ons Dorpshuis Gymzaal OBS Het Tweespan SKA Gemeente Stichting gebouwenbeheer O2A5 SKA X X X X

28 Vervolgtraject Planning Besluitvorming in college B&W van november t/m januari 2017 Informatieavond gemeente Giessenlanden d.d. 26 januari 2017 Besluitvorming in raadsvergadering d.d. 9 februari 2017